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２０２０年中国物业服务百强企业研究报告目录第一部分研究背景与目的 (1)第二部分百强企业研究方法体系 (2)第三部分 2020中国物业服务百强企业名单 (4)第四部分 2020中国物业服务百强企业发展特点分析 (7)一、管理规模：管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化 (7)1.管理面积均值增长15.08%，管理项目数量均值增长10.42% (7)2.依托兄弟公司开发、合作、布局优势，稳健扩规模 (8)3.注重高质量并购、拓宽服务边界，市场拓展加速 (8)4.抢抓主流市场深耕，单个城市管理面积均值达138.03万平方米 (11)二、经营绩效：做大规模与做强增值服务双重发力，营收均值突破10亿元 (13)1.营收增速高于在管面积增速2.3个百分点，各层级企业收入差距拉大 (13)2.业主增值服务渗透率大幅上升，居家服务收入贡献增长显著 (15)3.成本结构基本固化，智能化投入短期成效甚微，营业成本率仅下降0.46个百分点 (17)4.净利润率差异化显著，规模与增值服务成为提升盈利空间的关键 (20)三、服务质量：以温度与深度服务赢得人心，收缴率与续约率保持高位 (22)1.坚守抗疫一线获业主信赖，彰显服务价值 (22)2.重点企业满意度80.50分，社区卫生、安保与有偿服务备受关注 (24)3.百强企业二手房价格高出周边同等项目4.21%，优质服务助力业主资产保值增值 (26)四、发展潜力：把握政策红利与资本机遇，实现业务延伸与规模增长 (27)1.百强企业储备面积均值增长63.75%，TOP10企业储备面积均值超2亿平方米 (27)2.百强企业非住宅管理面积占比提升五个百分点，广阔空间仍有待开拓 (28)3.物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下，企业迎来新机遇 (31)4.资本持续助推企业规模扩张，加速人才结构优化 (32)五、社会责任：稳就业提供岗位数超120万，诚信经营纳税总额达126亿元 (35)1.就业岗位数量增长9.05%，纳税总额增长16.09%，承接保障房面积增长11.05% (35)2.积极参与疫情防控、开展公益活动，全面践行社会责任 (37)第五部分 2020中国物业服务百强企业专项研究分析 (40)第六部分结语 (55)专题：透视资本道与术，构筑物业服务价值高地 (56)中指研究院1第一部分 研究背景与目的由中指研究院与中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行十三年，这十三年中，研究组紧扣行业发展脉搏，深入研究物业服务企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判物业服务企业综合实力及行业地位的重要标准，对促进市场资源向物业服务百强企业聚集、推动开发企业与物业服务百强企业强强联合起到了重要作用。
山东百强企业名单出炉1-506月30日上午，记者从2005年度山东企业百强新闻发布会上获悉，经山东省经济贸易委员会、山东省统计局、国家统计局山东调查总队依据企业2005年主营业务收入统计年报数据（企业集团为合并报表数据），确定了2005年度山东省工业100强企业和山东省100强企业两项百强名单，其中青岛海尔集团独揽双冠名列05年度山东百强之首。
山东省100强企业是首次公布，此次百强企业涵盖了工业、商贸流通、交通、电信、金融保险及建筑等行业，2005年实现营业收入12163亿元。
其中，制造业69户，采掘业8户、电力5户；商贸流通8户，交通、电信各3户，建筑业、保险各2户。
百强企业中国有及集体控股企业64户，营业收入9801亿元，占百强企业的80.6%。
民营企业36户，营业收入2362亿元，占19.4%。
此次各市均有企业列入全省百强，济南、青岛居龙头地位，占41户。
从隶属关系看，中央属企业24户，营业收入3871亿元，占百强企业的31.8%；省属企业16户，营业收入2318亿元，占19.1%；市以下及其他企业60户，营业收入5974亿元，占49.1%。
山东工业100强企业今年是第三次公布，2005年山东省工业百强企业实现主营业务收入10812亿元，相当于规模以上工业企业的36%，比2004年百强营业收入增加2102亿元，增长24%。
工业百强中民营企业达到39户，主营业务收入2263亿元，占百强的20%，比2004年提高7个百分点，成长迅速。
工业百强企业中，主营业务收入过50亿元的有67户，比2004年增加25户；其中，过100亿元的有27户，300亿元以上企业有8户，海尔集团营业收入达到1039亿元，继续高居榜首。
制造业占据了工业百强企业主导地位。
工业百强企业中，制造业有84户，主营业务收入8452亿元，占百强企业的76%；其中，石油加工14户，钢铁10户，化工、食品各7户，专用通用设备6户，电子设备、纺织、造纸、汽车各5户。
封面作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途重点行业板块上市公司财务分析评价导言：2003年上半年以来，机构投资者加大了对重点行业的研究和投资力度，分散化的投资再度转向集中投资策略。
对相关的重点行业进行分析研究成为业界人士普遍的要求，本篇主要从六个代表性行业的上市公司的财务分析评价入手，以专业的视角阐释这些行业，力图通过重点行业、重点个股等分析评价其市场现状和未来趋势。
（一）电力---火电自然成为电力类上市公司的主要看点前段时间的19省"电荒"让大家把关注的目光集中在了电力上市公司身上，作为重要的基础行业，电力行业在国内的发展前景很好。
但作为行业代表的上市公司，展现出的微观具体实际状况可能差别很大，电力类上市公司较多，我们列举了40家左右主营电力的上市公司，目的是通过行业对比分析确定行业发展走向。
电力类上市公司在2003年上半年绝大多数公司的主营业务收入出现了增长，同时经营性现金流量为正数，说明整体上看，电力类上市公司的效益在2003年中期有不同程度的提升。
40家公司平均每股收益为0.14元，高出平均水平40%左右。
从财务绩效评价的角度观察，我们发现，电力类上市公司的评分结果远没有我们想象中的好，40家公司中仅1家进入良好行列，27家为中等，5家公司为低等，7家公司较差。
低等和较差的比例接近1/4，这在几个行业板块中属较高比例。
在分项评价中，电力类公司体现出了清偿能力的优势，得分较高。
不过，通过分析两家2003年度中期亏损公司我们会发现，其亏损的重要原因都是偏高的财务费用导致，那么行业特点就应该是收益稳定，业绩稳定的公司的绩效应该来自强化的内部财务管理，那么行业得分较低的原因自然也就明了。
我们把电力类上市公司公司可以细分为火电、水电和热电联产三种主营，通过分类我们会发现，火力发电仍是电力类公司的主流，水电和热电上市公司的总体规模明显较小，当然，火力发电与热电从根本上说区别并不是很大，我们把供热占较大比例的公司单列为热电联产。
CSMAR中国上市公司财务报表数据库中国上市公司财务报表数据库主要是以研究为目的而设计，按照国际标准数据库(Compustat)的惯例开发，以2006年财政部出台的企业会计准则为基本框架，我们于2007年对本公司的财务报表数据进行了调整。
新库中包含了原来的五大数据库，即财务年报数据库、财务中报数据库、财务季报数据库、金融财务数据库和B股财务数据库。
并对报表进行了重新分类，包括资产负债表文件、利润表文件、现金流量表—直接法文件和现金流量表—间接法文件。
新结构的设计基本遵循企业会计准则规定的合并报表列报格式，适用于所有行业（包括一般行业、银行、保险和证券业等），并能往前兼容历史数据。
数据库特色字段提取更便捷用“会计期间”来区分年、中、季报。
如：选定“会计期间”等于“2007-12-31”，则表示为2007年年报，若选定“会计期间”等于“2007-03-31”，则表示为2007年第一季季报。
用“会计期间”来区分“年初”和“年末”数据。
如：选定“会计期间”等于“2007-01-01”，则表示2007年年初数据；等于“2007-12-31”，则表示为2007年年末数据。
此处举例说明，资产负债表数据：证券代码会计期间报表类型货币资金流动资产合计固定资产净额无形资产净额资产总计2001-01-01A.93.56.71.35.77 2001-12-31A.24.03.52.35.29 2004-06-30A.38.72.83.07.29 2007-03-31A.54.58.55.48.212005-09-30A.99.55.490.31报表类型：A=合并报表，B=母公司报表。
财务数据结构更标准由于会计制度的变迁，不同时期相同项目的涵盖范围可能不同。
如2007年新准则使用之前，“股东权益合计”是指属于母公司所有者的权益部分，该项与“少数股东权益”并列列示，即认为“少数股东权益”不属于报表披露的公司的股东权益。
2007年新准则规定，“股东权益合计”中包括“少数股东权益”和“归属于母公司所有者权益合计”。
引言在现代市场经济中，收入是衡量企业经营成果的重要标准，收入的多少也意味着企业在市场上是否具备竞争力，同时收入的增长也是企业是否持续发展的动力，而收入的确认需要符合企业会计准则的规定。
新收入准则中关于销售收入的确认和计量标准发生了较大变化，由旧准则“在主要风险与报酬转移时确认收入”改变为“在客户取得相关产品控制权时确认收入”，且控制权的转移区分为时点转移和时段转移。
房地产企业以预售为主，在符合按履约进度确认收入时，新收入准则的收入确认对房地产企业的影响较大。
一、新收入准则对房地产企业的影响（一）收入确认标准发生变化在《企业会计准则14号———收入（2006）》（以下简称旧收入准则）中，对于销售收入确认的时点，并没有进行明确的规定，这让房地产企业在进行收入确认和计量上存在着很大的随意性。
根据旧收入准则，销售商品同时满足以下条件，才能予以确认收入：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；（3）收入的金额能够可靠的计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠的计量。
但在实际应用中，由于房地产业销售的特殊性，对于房地产企业收入确认时点一直存在争议，关于风险和报酬的转移时点在不同房地产企业有不同的理解，有些企业以销售合同约定的交房时间为准，有些企业以销售合同在房管部门备案时间为准，有些企业以销售合同签订后且房款全部收到时为准，还有些企业以房屋竣备进行产品实际交付时为准，由于不同企业对风险和报酬转移的标准不一致，导致同样的业务在不同的房地产企业处理不一样，给了房地产企业收入、成本、利润等操作的空间，导致财务信息的失真。
新收入准则，针对旧收入准则中收入核算的缺陷与不足，建立了更科学的收入确认模型，提出了控制权转移的标准，有助于消除对同一事项的不同理解，从而更加规范房地产企业的收入确认与计量，提高会计信息的可比性[1]。
2024年人事专员个人年度总结参考样本我们的品牌正在迅速提升，团队成员也在持续进步，共同致力于同一个目标。
新的一年带来了新的挑战，我们在筹备以全新姿态迎接新年的也不忘回顾和总结过去一年的努力。
人力资源部自设立至今已有一年半，我有幸参与了其从无到有，从初期的不完善到如今成熟的发展过程。
自____年以来，我们部门的队伍不断壮大，引进了优秀人才，专业水平显著提升，人力资源建设正逐步走向规范化，部门的职能作用也日益显现。
公司领导对人力资源部的建设给予了高度关注，这对我们部门的同事来说是极大的激励。
过去，员工可能对“人力资源”这个概念感到陌生，不清楚设立此部门的真正意图。
通过今年的共同努力，我们已逐渐获得了公司大多数部门的认可与支持。
上半年，由于部门人力短缺，一些工作未能全面展开，主要集中在基础工作上。
今年在莫总监的领导下，我们对人力资源部的工作进行了梳理，明确了每个人的工作职责，使得分工更为精细化。
现在，我对今年的工作进行总结：我们负责收集和管理公司员工的人事档案及资料，以完善信息并保持公司档案的完整性，为日后的分析工作提供准确的数据。
在处理涉及公司机密的档案时，我一直保持高度的警惕性和保密意识。
我协助上级掌握人力资源状况，编制和分析各类人事统计报表，为人力资源规划提供准确的信息。
关于劳动合同的签署工作，虽然进展不如预期顺利，主要是因为市场推广部的业务人员分布分散，集中签署的机会较少。
我们计划利用即将到来的假期，完成大部分业务人员的劳动合同签署工作。
我们根据公司制度和国家规定管理员工的考勤和请假，每月准确出具考勤报表。
由于某些工作岗位的特殊性，员工的考勤管理一直存在挑战，需要更灵活的管理方式，同时确保公正性。
我们正在改进考勤系统，以更好地适应这些需求。
我们执行公司的各项规章制度，处理员工的奖惩事宜。
对于违反规定的行为，我们进行了公正的处罚，并对当事人进行了教育。
今年，大约有十名员工接受了不同程度的行政处罚，他们都认识到了自身的错误。
电力设计公司年度总结电力设计公司年度总结（精选7篇）总结是指对某一阶段的工作、学习或思想中的经验或情况加以总结和概括的书面材料，它可以帮助我们有寻找学习和工作中的规律，因此我们要做好归纳，写好总结。
那么我们该怎么去写总结呢？以下是小编整理的电力设计公司年度总结（精选7篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
电力设计公司年度总结1今天xx集团公司隆重召开xx年工作会议，主要任务就是客观总结集团公司xx年工作，认真分析当前形势，研究部署今年各项工作任务，动员公司员工进一步认清形势、统一思想、坚定信念、规范经营、求实创新、开拓进取，为全面推进企业健康稳定快速发展而努力奋斗。
下面，我向大会做工作报告，请审议。
一、xx年工作回顾xx年，是压力与动力同在、挑战与机遇并存的一年。
回顾过去的一年，xx集团公司全体员工在董事会的正确领导下，妥善应对市场变幻的大环境，适时调整经营思路和方略，在电力体制改革逐步向纵深发展、工作头绪多、任务相当繁重的特殊情况下，通过曲折不懈的艰辛努力，较好地完成了年度主要工作任务，取得了一定成绩。
（一）经营指标完成情况全年完成经营收入万元完成下达计划指标x万元的x％。
需要说明xx矿业公司下达指标x万元，其经营收入未列入集团公司统计；xx房地产公司因建房工程方案和时机不成熟，建房工程未启动无法完成下达指标万元；耀鑫工贸公司因先后两次停产影响收入多万元；综合上述客观因素，集团公司xx年的经营指标基本完成；全年在人员工资增幅达x万元的情况下，实现利润x万元，完成下达计划指标x万元的x％；并已为全局股东提前足额兑现了红利。
总之xx年集团公司经济效益总体保持了平稳增长的发展态势。
（二）突出主营业务奋发拓展市场突出主营业务、抓好客户工程。
疏通理顺了客户工程管理渠道，印制完成客户服务宣传手册，建立宝鸡地区大客户通讯联系网络、建立信息平台，实现信息资源来源广泛化和资源共享。
针对客户工程项目不定因素较多、客户要求不一的特点，结合实际工作中出现的沟通不及时、汇报不到位等问题，多方协调，积极想办法，督促做好企业间的沟通与联系，保证了项目的超前介入和超前管理。
董事年度会工作报告董事年度会工作报告X年，公司董事会严格遵守《公司法》、《证券法》等法律法规和《公司章程》相关规定，仔细履行股东大会给予的职责，标准运作，科学决策，积极推动公司各项业务进展。
紧紧围绕公司总体进展战略目标，面对简单的政策环境和多变的市场形势，不失时机的开展资本运作，全力推动公司重大资产重组工作，加速推动资源整合;进一步优化资产构造;根据全年重点工作规划，公司各项工作有序推动,保持了良好的进展态势。
受董事会托付，我在此向董事会汇报X年董事会工作报告，请审议。
一、X年董事会主要重点工作公司董事会根据有关法规和章程规定，仔细履行职责，不断完善公司标准化建立。
亲密关注国家宏观政策和证券市场动态，以全面抓好公司“标准、经营、进展”为工作主线，全面提升公司盈利力量和治理水平，确保公司持续安康的快速进展。
1、积极推动公司重大资产重组。
依据去年董事会提出的“适时全力推动资本运作”工作要求，X年上半年亲密关注房地产类上市公司资本运作动向，X年8月7日接公司控股股东通知，鲁能集团正在筹划有关涉及本公司重大事项，并于X年8月8日公司股票停牌，8月15日公司公布重大资产重组停牌公告，正式启动重大资产重组。
公司停牌后，协作鲁能集团、相关中介机构进展尽职调查;资产重组范围筛选;组织、审核各中介编制重组相关材料;整理重组有关资料等根底性工作。
在深入讨论重组相关规定以及现场调研等资料的根底上，本着力求重组胜利的务实原则，帮助控股股东确定注入标的资产。
就公司重大资产重组工作中的难点和敏感问题，屡次向证监会、深交所进展汇报沟通。
公司董事会于X年11月12日审议通过了《发行股份购置资产并募集配套资金暨关联交易预案》等相关议案，完成了公司决策程序和信息披露，公司股票于X年11月13日复牌。
目前，公司及相关各方正在积极推动本次重组工作，相关财务审计、资产评估备案、盈利猜测审核等工作正在进展中。
待上述相关工作完成后，公司将再次召开董事会审议本次重大资产重组的相关事项，董事会审议通过后公司将披露重大资产重组报告书，并准时发出召开股东大当前隐蔽内容免费查看会的通知，提请股东大会审议本次重大资产重组的相关事项。
