购房买房贷款分类及说明

个⼈住房贷款有哪些种类住房贷款在现代社会的发展是⼗分迅速的⼀个⾏业的，对于贷款现在也是有着很多的种类的，但是很多⼈都是不知道住房贷款是有哪⼏种的。

下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来个⼈住房贷款的种类有哪些的相关内容，想要了解更多关于个⼈住房贷款有哪些种类的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、个⼈住房贷款有哪些种类个⼈住房商业贷款⼤致可分为六种：(1)个⼈购置住房贷款(包括期房和现房);(2)个⼈⼆⼿住房贷款;(3)个⼈住房装修贷款;(4)个⼈家居消费贷款;(5)个⼈商⽤房贷款;(6)个⼈住房组合贷款;个⼈购置住房贷款是指借款⼈将所购住房为抵押物，由银⾏发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。

⼀般情况下，银⾏发放的个⼈住房贷款最⾼⾦额为购房⾦额的80%。

之后的的20%需要购房者⾃⼰解决，也就是我们通常说的购房的⾸付款。

⼆、住房贷款还款⽅式按还款⽅式⼜分为等额本息还款⽅式和等额本⾦还款⽅式两种。

等额本息还款⽅式是在还款期内，每⽉偿还同等数额的贷款(包括本⾦和利息)，这样由于每⽉的还款额固定，可以有计划地控制家庭收⼊的⽀出，也便于每个家庭根据⾃⼰的收⼊情况，确定还贷能⼒。

等额本⾦还款⽅式是将本⾦每⽉等额偿还，然后根据剩余本⾦计算利息，所以初期由于本⾦较多，从⽽使还款额在初期较多，⽽在随后的时间每⽉递减，这种⽅式的好处是，由于在初期偿还较⼤款项⽽减少利息的⽀出，⽐较适合还款能⼒较强的家庭。

等额本息还款法也叫⽉均法，本⾦归还速度较慢，还款压⼒较轻，代价是⽀付的总利息较多，与等额本⾦还款⽅式对⽐，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会⼗分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。

⽆论等额本⾦还款是等额本息还款，每期的利息计算⽅法是⼀致的，等于剩余本⾦乘以⽉利率。

选择什么还款⽅式，要看个⼈还款能⼒，不可贪图⽀付总利息少就选等本⾦还款法，实际操作中，不少⼈还是选择等额本息还款法。

三、住房贷款申请条件(1)具有有效的⾝份证明;(2)只有参加住房公积⾦制度的职⼯才有资格申请住房公积⾦贷款，没有参加住房公积⾦制度的职⼯就不能申请住房公积⾦贷款。

贷款分类方式贷款分类是指根据贷款的性质、用途和担保方式等因素进行分类。

根据这些因素，可以将贷款分为个人贷款、企业贷款、房屋贷款和汽车贷款等不同类型。

下面将分别介绍这些贷款分类。

一、个人贷款个人贷款是指向个人提供的贷款服务。

个人贷款通常用于个人消费支出、教育、医疗等方面。

根据贷款用途的不同，个人贷款又可分为消费贷款、教育贷款和医疗贷款等。

1. 消费贷款：消费贷款是指个人为了满足日常消费需求而向银行或其他金融机构申请的贷款。

消费贷款可以用于购买家电、家具、旅游等消费品或服务。

2. 教育贷款：教育贷款是指个人为了支付教育费用而向金融机构申请的贷款。

教育贷款可以用于支付学费、购买教材和学习用具等。

3. 医疗贷款：医疗贷款是指个人为了支付医疗费用而向金融机构申请的贷款。

医疗贷款可以用于支付医疗保险不覆盖的费用、手术费用等。

二、企业贷款企业贷款是指向企业提供的贷款服务。

企业贷款通常用于企业的生产经营、扩大规模和创新发展等方面。

根据贷款用途的不同，企业贷款又可分为经营贷款、扩大贷款和创新贷款等。

1. 经营贷款：经营贷款是指企业为了日常经营所需而向金融机构申请的贷款。

经营贷款可以用于购买原材料、支付员工工资和运营费用等。

2. 扩大贷款：扩大贷款是指企业为了扩大生产规模和经营范围而向金融机构申请的贷款。

扩大贷款可以用于购买新设备、扩建厂房和开拓新市场等。

3. 创新贷款：创新贷款是指企业为了进行技术研发和创新而向金融机构申请的贷款。

创新贷款可以用于研发新产品、改进技术和推动创新项目等。

三、房屋贷款房屋贷款是指个人或企业为了购买房屋而向金融机构申请的贷款。

房屋贷款通常用于购买住房、投资房地产等。

根据贷款用途和担保方式的不同，房屋贷款又可分为住房贷款、商业贷款和公积金贷款等。

1. 住房贷款：住房贷款是指个人购买自住房屋所需向金融机构申请的贷款。

住房贷款可以根据还款方式的不同分为等额本息还款和等额本金还款等。

2. 商业贷款：商业贷款是指企业购买商业用途房屋所需向金融机构申请的贷款。

购房贷款合同哪几种在购买房屋的过程中，很多人选择使用贷款来支付购房款项。

而购房贷款合同是买卖双方之间确保权益和责任的重要文件。

下面将介绍几种常见的购房贷款合同。

一、商业性贷款合同：商业性贷款合同是指申请购房贷款的借款人与放款机构签订的合同。

这种合同通常规定了贷款的利率、贷款期限、还款方式等具体条款。

借款人在此合同中承诺按时偿还贷款本息，并接受放款机构的贷款管理规定。

二、抵押合同：抵押合同是指在购房贷款中，借款人将其购买的房屋作为抵押物向放款机构提供，以确保贷款的安全性的合同。

抵押合同中会明确规定房屋的抵押价值、抵押顺位、申请解押的条件等内容。

三、担保合同：担保合同是指在购房贷款中，借款人找到第三方提供担保的合同。

担保方愿意承担债务人未按时偿还贷款的责任，从而增加了借款人信誉和申请贷款的成功率。

担保合同中应明确双方的权益和责任。

四、债权转让合同：债权转让合同是指在购房贷款中，放款机构将其债权以转让的形式转移给其他机构或个人的合同。

这种合同用于购房贷款机构将债权出售给其他机构，以提早回收贷款本金和利息。

五、银行合作协议：银行合作协议是指在购房贷款中，购房者与银行签订的合作协议。

此协议旨在明确合作双方的权益和责任，规定购房者享受银行提供的贷款服务的具体条件和要求。

六、贷款延期协议：贷款延期协议是指在购房贷款中，由于某种原因导致借款人无法按时还款，双方通过协商达成的延期还款的协议。

此合同明确规定了延期还款的期限、利息调整等相关条款，保证了双方的权益。

七、还款责任转移合同：还款责任转移合同是指在购房贷款中，借款人通过与第三方签订合同，将其部分或全部还款责任转移给第三方的合同。

这样借款人可以通过与第三方达成协议来缓解还款压力，同时第三方也要承担相应的责任。

尽管有不同形式的购房贷款合同存在，但每一份购房贷款合同都是重要的法律文件，需要购房者仔细阅读并确保自己了解其中条款的含义和责任。

购房者在签订合同之前最好咨询专业人士，以便了解自己的权益和义务，并做出明智的决策。

贷款有几种方式贷款是一种金融工具，有许多不同的方式和类型。

下面是常见的几种贷款方式。

1. 个人贷款：个人贷款是最常见的贷款方式，适用于个人用途，比如购买房屋、汽车、支付教育费用等。

个人贷款通常以借款人的信用记录和收入水平为基础来确定利率和借款额度。

2. 房屋贷款：房屋贷款是用于购买房屋的专门贷款。

房屋贷款通常有两种类型：固定利率贷款和可变利率贷款。

固定利率贷款的利率在整个贷款期限内保持不变，可变利率贷款的利率会随着市场利率的变动而变动。

贷款人需要提供房屋作为担保，并遵守相关的贷款协议。

3. 商业贷款：商业贷款是用于商业目的的贷款。

商业贷款通常用于购买设备、扩展业务、支付员工工资等。

商业贷款的利率和借款额度通常取决于企业的信用记录、现金流和财务状况。

4. 学生贷款：学生贷款是用于支付教育费用的贷款。

学生贷款通常有联邦贷款和私人贷款两种类型。

联邦贷款通常具有较低的利率和灵活的还款计划，私人贷款则根据学生的信用和收入状况来确定利率和借款额度。

5. 汽车贷款：汽车贷款是用于购买汽车的贷款。

汽车贷款通常有两种类型：直接贷款和零售贷款。

直接贷款是由银行或金融机构直接提供给消费者的贷款，而零售贷款是由汽车制造商提供的贷款。

6. 抵押贷款：抵押贷款是以借款人的房屋作为担保的贷款。

抵押贷款通常用于购买房屋或进行大额消费。

如果借款人无法按时偿还贷款，抵押贷款的债权人有权将房屋出售以偿还债务。

7. 小额贷款：小额贷款是提供给小型企业、创业者和个人的小额贷款。

小额贷款通常以较高的利率和较短的还款期限为特点，以满足小型企业和创业者的短期资金需求。

8. 债务整合贷款：债务整合贷款是用于合并多笔债务的贷款。

债务整合贷款将多笔贷款合并为一笔贷款，并提供更便宜的利率和更长的还款期限，以减轻借款人的还款负担。

以上是常见的几种贷款方式，每种方式在实际应用中都有不同的优势和注意事项。

借款人在选择贷款方式时，应根据自身的财务状况、用途和风险承受能力来做出权衡和决策。

房地产开发贷款房地产开发贷款是指向房地产开发企业提供资金支持的贷款服务。

这种贷款主要用于房地产企业的土地购买、施工建设、销售等业务中。

房地产开发贷款是当前金融机构中的主要贷款类型之一，其重要性不容忽视。

一、房地产开发贷款的定义房地产开发贷款是指金融机构向房地产开发企业发放的用于购买土地、开发建设、销售房屋和其他相关用途的贷款。

这种贷款属于商业贷款的一种，具有长期性、高风险、高收益等特点。

由于房地产行业的周期性，该贷款也会相应地受到周期性波动的影响。

二、房地产开发贷款的分类1.建设贷款：主要用于房地产开发企业在现有土地上进行施工建设的贷款。

该贷款通常分期放款，按照不同的施工进度逐步放贷。

这种贷款通常有较长的贷款期限，可以帮助企业在施工期间渡过资金紧张期，缓解财务压力。

2.土地贷款：主要用于房地产企业的土地购买、招标等活动。

由于土地价格较高，因此需要较高的贷款金额来完成购买。

这种贷款通常只能获得较短的贷款期限，借款人需要在快速销售房产或土地时迅速实现借贷还款。

3.预售贷款：主要用于房地产开发企业在开发过程中进行预售活动的贷款。

由于房地产行业的信誉因素，预售贷款出人意料，银行对这类贷款的风险严格控制。

三、房地产开发贷款的风险控制1.审慎的拨贷审批：银行一般会对房地产开发企业进行严格的风险评估，评估结果有助于華IsBank识别项目的潜在风险，从而减少损失。

银行还具备明确的贷款审批流程，这保证了所有审批程序的透明性和公正性，推动良好的风险管理。

2.有效的财务管理：企业应严格控制开发成本，确保预计的收益能够覆盖贷款本金和利息。

同时，企业应当重视财务管理，及时了解自己的实际业务现状，做到有效的资金流动和节制开支，以便保证还款计划的执行。

3.规范合同签署：签署可靠的合同，是银行进行借贷活动的重要手段之一，必须在行业规范的框架下进行。

合同的核心条款包括利率、贷款期、担保措施、借方违约责任等。

四、房地产开发贷款的盈利模式房地产开发贷款的生财方式主要包括两种：一是收取贷款利息，二是收取手续费。

贷款分类名词解释贷款是指借款人向贷款机构申请一定数额的资金，并按照合同约定的期限和利率进行还款的金融行为。

贷款是一种常见的融资手段，被广泛应用于个人消费、企业扩张以及经济建设等领域。

根据贷款的不同用途和特点，贷款可以分为多个不同的分类。

下面将对其中几种常见的贷款分类进行详细解释。

1. 个人贷款：个人贷款是指个人向银行或其他金融机构申请的贷款，用于满足个人消费、生活需求或其他私人用途。

个人贷款通常分为消费贷款和住房贷款两类。

消费贷款用于购买家电、汽车、旅游等个人消费品，而住房贷款则是用于购买房屋、装修等相关消费。

2. 商业贷款：商业贷款是指企业向银行或其他金融机构申请的贷款，用于扩大经营规模、购买设备、采购原材料等商业用途。

商业贷款通常分为短期贷款和长期贷款。

短期贷款期限较短，一般用于满足企业短期流动资金需求；长期贷款期限较长，可用于企业资本投入和扩张。

3. 教育贷款：教育贷款是指用于支付教育费用的贷款，包括学费、住宿费、书籍费等。

教育贷款可帮助家庭解决子女接受高等教育所需的资金问题，有助于提高人民的受教育水平。

教育贷款通常有较长的还款期限和较低的利率，方便家庭进行还款。

4. 汽车贷款：汽车贷款是指购买汽车时向银行或其他金融机构申请的贷款。

汽车贷款通常需要提供汽车抵押物，并以汽车作为贷款的担保。

汽车贷款可以根据还款方式的不同分为按揭贷款和全款贷款。

按揭贷款是指将汽车作为抵押，以分期付款的方式进行还款；全款贷款是指一次性付清汽车购买的款项。

5. 房屋贷款：房屋贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请的贷款，用于购买房屋或进行房屋改造、装修等。

房屋贷款通常需要提供购房房屋作为担保，并按照合同约定的期限和利率进行还款。

房屋贷款期限较长，一般在10年以上。

总之，贷款是经济中常见的融资方式，根据贷款用途和特点的不同可以分为个人贷款、商业贷款、教育贷款、汽车贷款和房屋贷款等多个分类。

不同的贷款分类适用于不同的需求和场景，帮助个人和企业实现资金的周转和发展。

个人房屋贷款的种类对象和条件第一节个人房屋贷款的种类1.个人住房商业性贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通住房的自然人发放的贷款；按交易形态可分为首次交易住房与再交易住房贷款。

（1）首次交易住房贷款，又称“一手房”贷款，指贷款人向在住房一级市场购买，由房地产开发商或者售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款。

（2）再交易住房贷款，又称“二手房”贷款，指贷款人向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款。

2.个人住房公积金贷款：是指银行根据当地住房公积金管理部门的委托，运用公积金资金，按照当地住房公积金管理部门规定的要求向在中国大陆境内购买住房的自然人发放的人民币委托贷款。

3.个人住房组合贷款：是指向在中国大陆境内购买住房的自然人同时发放个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款的一种贷款方式。

4.个人商用房贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通的商业用房、办公用房与住宅小区商铺的自然人发放的贷款，其中一手房屋须已是现房，二手房屋要求已取得《房屋产权证》。

第二节贷款的对象与条件一、个人房屋贷款的对象具有完全民事行为能力的中国籍自然人、港澳台居民及中国大陆境内的外籍自然人。

二、条件借款人务必同时具备下列条件：（一）有合法身份，具体如下：1.居住在境内的中国公民应提供居民身份证、户口簿或者护照（如有）；2.中国人民解放军军人应提供军人身份证件；中国人民武装警察应提供武装警察身份证件；其他人应视不一致情况提供离休干部荣誉证、军官退休证、文职干部退休证与军事院校学员证。

3.香港、澳门居民应提供港澳居民往来内地通行证；台湾居民应提供台湾居民来往大陆通行证或者者其他有效旅行证件；居住在境内或者境外的中国籍的华侨应提供中国护照；4.外国公民应提供护照；外国边民应提供所在国制发的《边民出入境通行证》。

（二）具有合法、稳固的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（三）具有已签订的合法有效购房合同或者协议；（四）具有不低于所购房屋全部价款的20%（适用于一手房）、30％（适用于二手房）、40％（适用于商用房）的存款作为首期付款，或者提供有效的相应首付款发票或者收据；（五）能提供贷款行认可的有效担保；（六）符合当地公积金管理部门规定的条件（适用于个人住房公积金贷款）；（七）购买的房屋应符合下列条件：1. 现房指房产的土地使用权与建筑物、附着物的所有权已合法取得，并已取得《房地产权证》（大产证）的商品房；或者房屋已竣工验收，且开发商已向当地建设行政主管部门提交备案表的商品房；或者已结构封顶的商品房。

个人二手住房贷款一、总则一定义1、个人二手住房,系指由房屋产权人出售,房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件,可在房屋二级市场流通,卖房人具有完全处置权利的住房;2、个人二手住房贷款,指借款人以其在房地产三级市场即房屋二级市场购买的住房为抵押该住房应为借款人自有或借款人与他人共有,在支付一定比例首期购房款后,由银行运用自有信贷资金代其支付剩余购房款,借款人按期向银行还本付息的一种贷款方式;二特点贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则,借贷双方应根据此原则依法签订担保借款合同;住房公积金贷款按住房公积金管理中心相关规定执行;三业务开展模式1)指在房地产三级市场即房屋交易二级市场购房人在签订房屋买卖合约并支付首期购房款后,将房屋抵押给银行或在抵押前提供有效担保,由银行代其支付其余购房款,借款人按期向银行还本付息的一种贷款方式,借款人为自然人,买卖的房屋包括商品房、房改房、经济适用房等已取得房屋产权证并允许上市交易的房产;按担保方式不同具体形式分为：①借款人仅以其所购房屋为抵押的担保;②借款人以其所购房屋为抵押,抵押登记前由我行认可的第三方提供阶段性连带责任保证二、贷款对象与条件一贷款对象凡年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;二贷款对象具备条件申请个人二手住房贷款的借款人必须同时具备下列条件：2)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份的自然人,其中包括持有合法、有效的身份证件的国内居民、港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士,在中国境内具有合法居留身份的外籍人士；3)具有正当稳定的职业和经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力；4)所购房屋具备金融房屋交易二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效房屋买卖合同或协议；5)必须支付不低于所购房屋全部价款20％以上的首期购房款；6)提供经贷款人认可的有效担保；7)贷款人规定的其他条件;8)＜补充：二手房贷款期限最长不超过30年,且房龄加贷款期限之和最长不超过40年;＞三、贷款币种、限额、期限与利率一贷款币种仅限人民币二贷款限额最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％两项选其中较低一项,单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定;原则上按以下要求办理：1)房龄在10年含以内的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的80％；2)房龄在10-15年含的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的70％；3)房龄在15-20年含的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的60％；4)房龄在20年以上的房屋,原则上不得叙作;5)对分行确认的优质客户房龄在15年以内的贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的80％；房龄在15-20年含的房屋,贷款最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格两项选其中较低一项的70％；6)房龄计算：以房产证上最后一页附表北京市房屋登记表中标注房屋建成年份为准;如不能从房产证上判断房龄,贷款限额视为10年以上房屋;三贷款期限最长期限不得超过30年,且贷款期限和房龄之和最长不超过40年；同时男性借款人贷款期限加年龄不得大于65岁,女性借款人贷款年限加年龄不得大于60岁;四贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率,并可在人民银行规定的范围内进行浮动;贷款期限在一年以内含的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率确定的贷款利率计息,每满一年或半年后,再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年半年度利率;四、申办一贷款申请受理方式1、采用律师见证方式：需委托经分行认可的律师事务所向借款人收集贷款申请资料,并指导借款人填写贷款申请资料,律师见证包括签约见证及交易、抵押过程见证,买卖合同、借款抵押合同的签订和交易过户过程必须经由市分行制定的律师事务所进行见证,出具法律意见书;贷款人应按照我行相关要求对律师事务所进行管理;2、不采用律师见证方式：需由贷款人指定的信贷人员或贷款人认可的担保公司向借款人收集贷款申请资料,指导借款人填写贷款申请资料,并全程见证包括签约见证及交易、抵押过程见证,买卖合同、借款抵押合同的签订和交易过户过程;二申请资料1、申请个人二手住房贷款的借款人应提供下列资料：1)本人及配偶的具有法律效力的身份证件原件及复印件包括居民身份证、军官证、户口簿、暂住证或其他有效居住证件等,各种证件均须包含所有信息页内容；2)婚姻状况证明,包括结婚证明、离婚证明、未婚声明原件及复印件；港、澳、台人士如已婚,需提供配偶第三方声明;3)具有固定职业和稳定经济收入的证明原件及复印件;4)若借款人为港澳台人士或外籍人士,需提交：5)〈1〉有效身份证明：6)①港澳人士需提供港澳居民往来内地通行证或港澳同胞回乡证原件及复印件；7)②台湾人士需提供台湾居民往来大陆通行证、户籍滕本原件及复印件；8)③外籍人士需提供护照、在京居留证或劳动就业许可证原件及复印件,或中国境内不含港澳台地区单位人事部门出具的工作证明原件及复印件,或借款人的身份证件由驻华大使馆进行认证；9)〈2〉提供完税证明及稳定经济收入的证明完税证明中涉及的工作单位、收入情况等相关内容应与其提交的收入证明内容相符；10)〈3〉提供的全部外文资料须由依法设立的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章;11)由房地产管理部门认可的房屋买卖合同或协议原件及复印件;12)支付所购住房首付款证明原件及复印件;13)原则上由贷款人对所购住房首付款进行监管,即买方将首付款存入卖方在贷款人处开立的个人结算账户中,买卖双方授权贷款人将首付款冻结附件六,贷款申请时首付款冻结的存折原件及复印件作为首付款证明;待贷款审批通过并交易房产过户手续办理完毕,即贷款人确认新房屋所有人取得交易房产产权证后,由贷款人将此首付款解冻;14)经分行认可的评估公司出具的拟购二手住房房产评估报告;15)借款人如实填写我行个人二手住房借款申请书附件五、房屋所有权证收押协议、个人信用信息查询授权书、抵押承诺书、担保借款合同等贷款申请相关文件;16)贷款人要求的其他文件或资料;2、所售房屋应具备的条件和售房人应提供的资料：1)所售房产必须符合上市出售条件；2)拟出售房屋的所有权有效证件原件及复印件；3)售房人含共有人有效身份证明原件及复印件；4)售房人含共有人户口簿原件及复印件港、澳、台及外籍人士除外；5)售房人保证其房屋符合上市出售条件的证明及房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件附件四；；6)已出租的房屋须提供承租人同意出售声明；7)未出租的房屋须提供未出租声明；8)贷款人要求提供的其他文件或资料;三贷款审查1、贷款人审查<1>贷款人在审查个人二手住房按揭贷款业务时应严格执行贷款审查工作,严格落实面签制度,对借款人提供的个人信息进行调查确认,包括对借款人、售房人提供资料的真实性、完整性、有效性、合法性、准确性及借款人的身份、资信情况、偿还能力进行审查；<2>贷款人根据借款人的资信状况、偿债能力及所提供的其他文件资料经综合判断后确定贷款额度、期限和贷款利率；<3>借款申请人住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下含50%,月所有债务支出与收入比例控制在55%以下含55%;对于借款人为自雇人士,还应采取实地调查的方式,了解其经营情况和真实的财务状况,对其还款能力进行全面分析；<4>贷款人登陆“中国人民银行个人信用信息基础数据库”查询借款人是否有不良信用记录及其授信情况；<5>贷款人应当向贷款审批部门提供上述材料,用于审批,确保材料的完整性及书面一致性；<6>贷款人认为应审查的其他相关内容;2、贷款人审查合格后,报贷款审批部门审批;审批通过后,贷款审批部门应通知贷款人按相关操作流程发放贷款；对不同意贷款的,贷款审批部门应出具不批准贷款的意见,并及时通知贷款人,对不符合条件的借款申请退回贷款人,由贷款人向借款人说明不予贷款的理由,并退回有关申请资料;贷款审批部门原则上应在5个工作日内回复贷款人是否批准此笔贷款;五、贷款的评估、担保、保险一贷款评估申请本贷款的房产必须由贷款人认可的评估公司对该房产进行评估,出具房产评估报告;二贷款担保方式1、借款人仅以其所购房屋为抵押的担保;2、借款人以其所购房屋为抵押,抵押登记前由我行认可的第三方提供阶段性连带责任保证;三贷款保险1、借款人应在贷款发放前,在贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险, 保险第一受益人必须为贷款人;贷款人可根据借款人的具体情况确定保费的缴纳方式年缴或趸缴,原则上保险期限不得短于借款期限;对采用保费年缴方式的,贷款人应指定专人负责,落实抵押物投保的连续性;抵押期内,保险单正本由贷款人保管;2、抵押期内,投保人按合同约定不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内,如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损,由借款人负全部责任;六、贷款的发放、使用和偿还一贷款发放依据贷款担保方式不同分为以下放款方式：1、借款人仅以其所购房屋为抵押向贷款人申请个人二手住房贷款：<1> 借款申请获得批准后,贷款人即出具贷款通知单附件三,售房人在取得贷款通知单后应与借款人尽快到相关房地局办理交易过户手续,贷款人收到过户后的新房产证即借款人所有的房产证即按买卖双方约定将贷款划入售房人在贷款人处开立的指定账户,并根据买卖双方的授权办理资金冻结手续附件七;借款人与贷款人或委托贷款人认可的中介机构办理房产抵押登记手续,在抵押登记办理生效、贷款人收押他项权利证书或抵押登记证明原件后,由贷款人办理解冻手续;<2> 借款申请获得批准后,贷款人即出具贷款通知单附件三,售房人在取得贷款通知单后应与借款人尽快到相关房地局办理交易过户手续,贷款人收到过户后的新房产证即借款人所有的房产证,借款人与贷款人或委托贷款人认可的中介机构办理房产抵押登记手续,在抵押登记办理生效、待交易房产办理完毕抵押登记手续,贷款人收押他项权利证书或抵押登记证明原件后,贷款人将贷款划入售房人在贷款人处开立的指定账户;2、借款人以其所购房屋为抵押向贷款人申请个人二手住房贷款,抵押登记前由分行认可的第三方提供阶段性连带责任保证;借款申请获得批准后,贷款人即出具贷款通知单,售房人在取得贷款通知单后,应与借款人尽快到相关房地局办理交易过户手续,贷款人收到借款人、担保人提供的契税发票原件及复印件后,即按约定将贷款划入担保人指定的账户;交易房产办理完毕过户手续后,借款人、担保人、贷款人或委托贷款人认可的中介机构办理房产抵押登记手续,抵押登记前由分行认可的第三方提供阶段性连带责任保证,抵押房产的他项权利证书或抵押登记证明原件由贷款人收押;二贷款偿还1、原则贷款期限在1年以内含1年的,实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式；贷款期限在1年以上的,采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息,每笔贷款只能选择一种还款方式,合同签订后,未经贷款人同意不得擅自改变还款方式;2、提前还款借款人在担保借款合同生效后,若有足够的资金来源,可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请,应提前还款日前30天向贷款人发出书面申请,由贷款人批准;3、贷款展期参照X X银行股份有限公司北京市分行个人一手房贷款业务实施细则有关规定执行4、贷款重整参照XX银行股份有限公司北京市分行个人一手房贷款业务实施细则有关规定执行5、逾期贷款处理贷款逾期的,贷款人应将逾期部分及时转入非应计贷款科目核算,并根据实际逾期金额和逾期天数按照中国人民银行规定的逾期贷款利率收取罚息,借款人一旦出现未能按期如数偿还贷款的情况,贷款人应对借款人及时开展贷款催收和资产保全工作,并视情况按担保借款合同约定向当地人民法院提起诉讼,应按担保借款合同约定向担保人追偿或处分抵押物,直到偿清全部贷款本息为止;6、其他借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后,担保借款合同自行终止;七、担保借款合同的变更和终止一原则担保借款合同需要变更的,必须经借贷双方协商同意,并依法签订变更协议;涉及第三方担保的,变更条款还应征得第三方担保人书面同意;协议未达成之前,原担保借款合同继续有效;二其他1、借款人在还款期间内死亡,经人民法院宣告死亡或失踪,或宣告为无民事行为能力或限制行为能力人,借款人财产的合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人应继续履行借款人签订的担保借款合同;合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人拒绝履行担保借款合同,贷款人有权依据担保借款合同的规定处理抵押物;2、担保人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人应及时按照贷款人要求变更担保人并重新办理担保手续;3、借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后,担保借款合同自行终止;在合同终止30日内,贷款人应配合有关当事人前往有关部门办理注销抵押登记或备案手续,返还权利凭证,通知担保人,借贷关系、抵押担保或连带责任保证关系即告终止;八、债权保护一借款人、担保人的违约行为借款人、担保人必须严格履行担保借款合同的条款,如发生如下情况之一者均构成违约行为：1)借款人未能或拒绝按担保借款合同的条款规定,及时足额偿还贷款本息和应支付的其他费用；2)借款人和担保人未能履行有关合同所规定的义务,包括借款人未按担保借款合同规定的用途使用贷款；3)借款人和担保人在有关合同中的陈述与保证发生重大失实,或提供虚假文件资料,或隐瞒重要事实,已经或可能造成贷款损失的；4)抵押物受毁损导致其价值明显减少或贬值,以至全部或部分失去了抵押价值,足以危害我行权利的,而借款人未按我行要求重新落实抵押或保证的；5)抵押人未经贷款人书面同意擅自变卖、赠予、出租、拆迁、转让、重复抵押或以其他方式处置抵押物的；6)借款人死亡,经人民法院宣告死亡或失踪,或宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力人,其合法继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人拒绝履行担保借款合同项下未履行的义务；7)借款人拒绝或阻挠贷款人监督检查贷款使用情况的；8)借款人未按合同约定中断或撤销保险；9)借款人、担保人在贷款期间的其他违约行为;二借款人、担保人的违约行为,贷款人采取的措施借款人、担保人在贷款期间发生任何上述违约事件,贷款人可采取以下任何一项或全部措施：1)要求限期纠正违约行为；2)要求增加所减少的相应价值的抵押物或更换担保人；3)停止发放尚未使用的贷款；4)在原贷款利率基础上计收罚金；5)提前收回部分或全部贷款本息包括有权直接从借款人账户中扣收；6)向担保人追偿；7)依据有关法律及规定处分抵押物；8)向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉;三借款人、担保人发生特殊事件借款人、担保人因发生下列特殊事件而不能正常履行偿还贷款本息时,贷款人有权采取停止发放尚未使用的贷款和提前收回贷款本息等措施;1)借款人、担保人死亡、被人民法院宣告死亡或失踪,或宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力人,而无继承人、受遗赠人、财产代管人或监护人；2)借款人、担保人自然人受刑事拘留、监禁,以至影响债务清偿的；3)担保人非自然人经营和财务状况发生重大的不利变化或已经法律程序被宣告破产,影响债务清偿或丧失了代为清偿债务能力；4)借款人、担保人对其他债务有违约行为、或因其他债务的履行,影响贷款人权利实现的;九、附则1、业务中所涉及的担保服务费、公证费、契税、印花税等有关费用由借款人承担,在办理过程中,如因借款人与担保人双方纠纷而导致贷款终止,涉及贷款人的费用,贷款人将不予承担;2、业务中所涉及的“收入证明、第三方声明、开户授权书、未婚声明、抵押承诺书、个人信用信息授权书、担保借款合同”文本,按照XX银行股份有限公司北京市分行个人一手住房贷款业务实施细则中标准格式执行;十、F A Q1、我行在办理二手房贷款业务时主要流程和担保措施：答：⑴客户向我行提出贷款申请后,银行指定评估公司对所交易的二手房进行评估；⑵买房人将不低于20%房总价的首付款存到银行卖房人帐户上,银行进行冻结监管; ⑶买卖双方办理完过户手续并做完抵押登记后,银行发放贷款至卖房人帐户上,并将首付款解冻;。

买房贷款注意事项及流程买房是人生中的大事，对于大部分人来说，买房需要用到贷款，这就需要了解一些买房贷款的注意事项和流程。

本文将为您详细介绍买房贷款的注意事项和流程。

一、买房贷款注意事项1.了解自己的贷款能力在购房前，首先需要了解自己的贷款能力。

银行会根据申请人的收入、负债、信用记录等因素来评估申请人的贷款能力，从而决定是否给予贷款。

因此，在购房前，需要了解自己的收入、负债情况，以及信用记录是否良好，这样可以更好地了解自己的贷款能力。

2.选择合适的贷款方式根据自己的情况，选择合适的贷款方式非常重要。

目前，常见的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。

商业贷款适用于购买二手房或非普通住宅，公积金贷款适用于购买普通住宅，组合贷款则可以同时使用商业贷款和公积金贷款，根据自己的情况选择合适的贷款方式可以更好地满足自己的需求。

3.了解贷款利率和费用在选择贷款方式时，需要了解贷款利率和费用。

目前，贷款利率分为基准利率和浮动利率，基准利率是国家规定的利率，浮动利率则是根据市场变化而变化的利率。

此外，还需要了解贷款的相关费用，如贷款手续费、评估费、抵押费等。

4.了解贷款流程了解贷款流程是非常重要的，可以帮助申请人更好地掌握贷款的进程。

贷款流程包括申请、审批、放款等环节，申请人需要了解每个环节的具体要求和时间节点，以便及时准备相关材料和完成相关手续。

二、买房贷款流程1.申请贷款在确定购房计划后，申请人需要到银行申请贷款。

申请贷款时需要提供个人身份证、户口本、社保证明、工资流水等相关材料。

根据银行的要求，申请人需要填写相关表格，如借款申请书、贷款合同等。

2.评估房屋价值银行会对购房人所购买的房屋进行评估，以确定房屋的价值。

评估的目的是为了保护银行的利益，确保贷款金额不超过房屋的实际价值。

评估结果将作为银行审核贷款申请的依据。

3.审批贷款银行会根据申请人的个人情况和房屋评估结果来审核贷款申请。

审批过程中，银行会对申请人的信用记录、收入情况、负债情况等进行综合评估，以确定申请人的贷款能力。