买房贷款你真的会还么 教你如何正确还款

如何提前还房贷提前还房贷哪种方式最划算如何提前还房贷提前还房贷哪种方式较划算一、如何提前还房贷，提前还房贷哪种方式较划算1.提前还款须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身世分量证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。

3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。

6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。

贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，较后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8.借款人需携带身世分量证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。

二、注意事项1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。

2、退休后应尽量提前还贷。

退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。

3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。

三、对于提前还贷哪种方式较划算，小编有以下三点提醒。

提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

个人住房贷款两种还款方式的比较个人住房贷款两种还款方式的比较一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。

个人住房贷款的两种还款方法具体为：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。

每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‟，每月还本付息。

如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息 117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。

但考虑时间因素，以月利率4.2‟将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。

即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。

那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢？“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。

按上例，每月应偿还本金833.33元，第一期贷款余额 20万元，归还本金833.33元，应支付利息840.00元（200000×4.2‟），仍欠银行贷款199166.67元；第二期归还本金 833.33元，支付利息836.50元（199166.68×4.2‟），仍欠银行贷款198333.33元；……。

“等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。

卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100万的。

办理流程是：1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主）2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。

3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。

4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。

整体购房流程一、规划:准备大体上在哪儿购买总价多少的房子,面积、户型和小区地理位置等的初步考虑,多次实地考察,看可行不。

二、交定金5万元,有的地方是一万或两万,有的地方五万。

三、开盘后选房,确定户型和房号,交付首付款,签订购房合同。

比如,总房价的40%,若买50万的房子,首付应该是20万,已经交付定金五万,选房的时候就要交付15万。

准备签订按揭合同,剩余的30万按照按揭贷款来偿还。

四、签订按揭合同,开始按月支付贷款。

待银行方准备好了通知你办理就是了。

五、拿到开发商交给你的钥匙,自己装修房子。

六、拿到购房合同、按揭合同的正本,拿到房产证的复印件,到房产部门办理过户登记手续。

七、几年还贷完毕(也可以提前还贷的)后就可以凭按揭贷款合同和还款凭证到银行拿到你的正式产权证了。

不过这时的房价已经不再是你购买的时候的房价了,价格“轻舟已过万重山”,当年你所多支付的利息大概有5万,你装修所花的资金大概有15万,攻击多支付的静态资金有二十万左右,没想到才过了几年,你的房价已经由五十万增值到两百万了,那个二十万相对于你增值的一百五十万真是“小巫见大巫”了,回想起来,当时买房才是最正确的选择。

如何合理规划房贷还款方案买房是人生中的一件大事，而房贷则是大多数人购房时的选择。

但房贷还款可不是一件轻松的事情，如果规划不合理，可能会给生活带来很大的压力。

那么，如何合理规划房贷还款方案呢？下面就来给大家详细说一说。

首先，我们要明确自己的经济状况。

在规划房贷还款方案之前，一定要对自己的收入和支出有一个清晰的了解。

计算出每月的固定收入，包括工资、奖金、投资收益等，同时也要列出每月的固定支出，如水电费、物业费、食品杂货、交通费用等。

扣除固定支出后，剩下的可支配收入就是我们用来还房贷的基础。

接下来，要考虑贷款的金额和期限。

一般来说，贷款金额越大，还款压力也就越大；贷款期限越长，每月的还款额相对较小，但总利息支出会更多。

在选择贷款金额时，要根据自己的购房需求和经济实力来确定，不要盲目追求大房子而背负过高的债务。

贷款期限方面，如果经济条件允许，可以选择较短的期限，这样能够节省不少利息。

但如果每月还款压力较大，适当延长贷款期限也是可以的，但也要注意总利息的增加。

在还款方式上，常见的有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款方式是每月还款本金相同，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总利息支出较少。

等额本息还款方式则是每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，这种方式前期还款压力相对较小，但总利息支出较多。

在选择还款方式时，要结合自己的经济状况和未来的收入预期。

如果当前收入较高，且未来收入较为稳定，可以选择等额本金还款方式；如果当前收入一般，但预计未来收入会有较大增长，可以选择等额本息还款方式。

另外，要合理利用公积金。

如果有公积金，一定要充分利用起来。

公积金贷款的利率通常比商业贷款低很多，可以大大减轻还款压力。

在申请房贷时，可以优先考虑公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，可以选择公积金和商业贷款组合的方式。

同时，我们还可以考虑提前还款。

如果在还款过程中，自己有了一笔闲置资金，且没有更好的投资渠道，提前还款是一个不错的选择。

自由还款方式还款怎么还划算1.背景现在用公积金贷款买房子只有自由还款致用可以选择。

不知道为什么以前的等额本金和等额本息都被取消了。

在一再追问下，也没能问个明白到底自由还款的金额是怎么算出来的。

住房公积金管理中心的同志们只是强调自由还款的方式比较灵活。

不用每月都还很多钱~~可是，我怎么算怎么觉得这种还款方式太黑了呢！！举个例子做一下比较：贷款20万，10年还清的话：1）等额本金方式首月还款：2401.67本息合计：244467.5也就是说：除了20万的本金，给银行44467.5的利息就行了2）自由还款方式每月最低还款：1175最后一期还款：134470.73也就是说：每月还1175*12个月*10年，一共还了141000。

再加上最后一期要还的134470.73。

所有钱是275470.73。

这275470.73块钱，抛掉最初贷款的20万。

需要给银行7万5千4百70块钱！！！！！！！比等额本金方式整整多了3万多块钱！！！！不知道这最低还款额是怎么算出来的。

和公积金贷款的利率完全脱钩阿！！对于高于最低还款额的部分，银行怎么计算利息业务完全不知道是怎么操作的！！2.分析当然,你不能按照最低还款额还款了.这样的话，你每月还的本金少，累计的利息当然就多了，如果每月按照等额本金的钱数来还，两者的利息是一样的。

自由还款提供了一种灵活的方式，钱多的时候可以多还，钱少可以少还点，不过要省利息的话，还是多还合适。

有关自由还款，可以看下这个：利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。

每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷１２（月）)，得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您还款的金额数除去这部分，剩下的就是您偿还的本金数。

比如：20万10年，最低还款额为1175元。

首期还款如果是按最低还款额还款，其中利息部分金额为20万元×月利率（3.675‰））=735元，偿还本金部分为440元；第二期如果还2000元，则利息部分为（20万元-440元）×月利率（3.675‰））=733.38元，偿还本金为1266.62元；以后各期以此类推。

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房贷的几种还款的方法（一）等额本息这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1636 元。

初始的两三年，1636 元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。

尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。

公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。

但是，它也有缺陷，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。

（二）等额本金借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

假如从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111 元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029 元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群（比如有些中年人）。

（三）一次还本付息贷款期限在一年（含一年）以下的，到期一次还本付息，利随本清。

现在，一年的期限有望最高延长至5年。

该方式一般只对小额短期贷款开放。

这种还款方式适应的人群面比较窄，必须注意的是，它容易使借款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。

（四）按期付息还本借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

买房子这样还款买房子这样还款，一分钟为你省下十几万元。

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。

对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！一、贷款利率的折扣现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。

家庭条件有限，能够省一点就省一点。

还款方式有以下两种方式，供大家参考！1、等额本息还款。

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。

每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。

这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。

就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。

基本都只说前一种。

还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。

这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。

买房贷款必备的⼗个⼩常识是什么现在⼤多数⼈都偏向贷款买房，但也不排除有⼟豪全款购房。

但是真正了解房贷的⼈还是很少的，对很多贷款知识都是⼀知半解。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

买房贷款常识1、等额还款，额度也是会变的很多⼈认为合同约定了还贷利率，选择了等额还款，每个⽉还的钱应该是⼀样多的，但是这是错的，事实上，每年的还款⾦额都是不⼀样的。

房屋贷款利率⼀般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。

如果上⼀年度基础利率发⽣了调整，第⼆年的⼀⽉，每⽉还款⾦额也会调整。

如果上⼀年度房贷优惠利率发⽣了调整，例如由七折调整到⼋折，每⽉还款⾦额也会发⽣调整。

买房贷款常识2、如何选择贷款银⾏有⼀些银⾏约定到20%以上才能允许提前还款，太苛刻了。

如果能够选择还款要求不是太严厉的银⾏，会⽐较⽅便。

⼩银⾏⼀般⽐较宽，但是如果需要办信⽤卡之类的，银⾏之间的区别还是很⼤的，还是要谨慎选择。

买房贷款常识3、提前还款的⽅式⼀次性付清：⾮常好理解，归还所有剩余贷款本⾦。

⽐较省利息。

期限不变，额度减少：每⽉压⼒减少，基本不省什么利息。

提⾼还款额，缩短期限：省利息，银⾏⼀般不办。

买房贷款常识4、提前还款的流程如果是部分还款，要先去银⾏预约，填⼀张申请单，在约定还款时间，然后将钱存⼊，然后再去银⾏办理还款就可以了。

如果是全部还款，就要进⼊领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

买房贷款常识5、还款⽅式的选择有提前还款计划的⼈事，建议选择等息还款，个⽉还的多，因为本⾦还的⽐较多，⾮常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了⼤多数的利息，再提前还款的意义就不⼤了。

如果有双周还之类的还款⽅式当然更加省利息了。

买房贷款常识6、如何计算每⽉还款额贷款合同中⼀般都会有还款的公式：每⽉还款额=本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)还款⽉数次幂/[(1+⽉利率)还款⽉数次幂-1]。

⽉利率=年利率÷12。

有⼀种特殊情况，就是当⼀⽉份的时候，如果上⼀年度基准利率发⽣了调整，⼀⽉份的还款额如何计算。