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筑而被称为“万国建筑博览馆”,其中的八卦楼坐落于鼓浪屿东北部的笔架山东北麓,屹立于鹭江之畔,居高临下,尽览厦鼓两岸风光,以其独特的地理位置和建筑特色吸引着大量的中外游客,是旅游胜地鼓浪屿的标志性建筑,同时也因其建造的历史背景和传奇经历,成为厦门这座港口城市近代历史的缩影。
一、八卦楼建造的时代背景鼓浪屿位于厦门西南部,是九龙江出海口与厦门西港交汇航道上的弹丸小岛,面积仅1.88平方公里。
其地理位置独特,海上交通便利,四周有岛屿和大陆环绕,东隔600米鹭江可与厦门本岛对渡,西面和西南面与厦门海沧和漳州龙海等大陆相距数里之遥,周围地形如同可避风浪的港湾。
岛上环境优美,米。
鼓浪屿自宋代开始逐渐得到开发,明末郑成功以此作为训练基地,起兵收复台湾。
鸦片战争时期,曾在岛上设立炮台抵御入侵。
1842年《南京条约》签订后,厦门被迫成为对外开放的通商口岸,西方人开始占据鼓浪屿作为居留地,从此西方文化通过多种渠道逐渐在这里传播,相继在岛上设立了各种政治、经济、文化机构,建立领事馆、海关税务司、洋行、教堂、教会学校及医院等,陆续建造了一批西式或殖民地样式的建筑。
1895年签订的《马关条约》将台湾割让给日本,一批台湾望族避居鼓浪屿,在此建造住所。
1903年,鼓浪屿被辟为“公共租界”(也称“万国租界”),设立了以洋人为主的工部局,作为岛上的行政管理机构,形成国际化的居住社区,同时也吸引了大批闽台富商、南洋(东南亚)华侨、台胞具代表性的建筑。
2006年被国务院公布为第三批国家重点文物保护单位。
二、八卦楼的建造始末和历史变迁八卦楼原为私人别墅,始建于1907年,创建人是台湾富商林鹤寿。
林氏家族是鼓浪屿的名门望族,鼓浪屿著名的私家花园别墅———菽庄花园的主人林尔嘉是其堂兄,其家族的发展与台湾密切相关。
由于厦门与台湾仅一水之隔,自古两岸来往频繁,早在明清时期就有大量闽南人迁徙和开发台湾,清代还曾在厦门设立机构分管台湾的军事防务。
清乾隆四十三年(1778),龙溪人林应寅携子林平侯赴台湾,在台北新庄开塾授徒。
厦门鼓浪屿历史风貌建筑保护与利用相关资料背景介绍鼓浪屿与厦门岛隔海相望，面积仅1。
87平方公里。
山石、树木、植被、阳光、沙滩、海浪，形成四面环海的独特自然景观。
厦门鼓浪屿建筑是中国近代史的见证。
1840年第一次鸦片战争结束后,签定中英《南京条约》，厦门成为五个通商口岸之一。
西方列强为了在华获取更大的政治经济利益，凭借其强大的军事势力，肆意掠夺资源，抢占强租土地，企图使之成为长期侵占中国的桥头堡。
他们把目光瞄准美丽的岛屿—鼓浪屿，纷至沓来，在岛上划分各自的势力范围，建立“公共租界”，使小渔村失去了往日的平静。
构筑在鼓浪屿的欧、美、日等13个国家的各式领事馆、教堂、洋行等建筑，作为各国实力的象征，大多反映出所在国的建筑特征。
20世纪2030年代华侨在鼓浪屿兴建千余幢中西合璧私家别墅，使鼓浪屿有了“万国建筑博览馆”之美称。
为了保护好这份底蕴丰富的建筑文化遗产，丰富鼓浪屿旅游区的旅游产品，厦门市人大常委会于2000年4月1日颁布了《厦门市鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》，在鼓浪屿岛内规划出207幢历史风貌保护建筑,其中重点保护有82幢，一般保护有125幢。
建筑的风格鼓浪屿风貌建筑以欧洲古典建筑为主，始建于19世纪中下叶。
第一座风貌建筑建于1844年，是具有英国田园风格的英国领事馆.1902年后，鼓浪屿被列强辟为“公共租界”,直至20世纪二三十年代，在长达近一个世纪的建筑热潮中,欧洲的各种建筑形式，诸如古罗马式建筑、哥特式建筑、拜占庭式建筑、文艺复兴式建筑、古典主义建筑等,纷纷移植于仅有1。
78平方公里的鼓浪屿。
有的原样照搬，有的揉合改造，有的推陈出新,使鼓浪屿成为建筑博览.第一阶段：1840—1920年《南京条约》签订以后，西方13个国家向鼓浪屿派驻领事，建立领事馆.18 44年，英国首先在鼓浪屿鹿礁顶首先建领事馆，这是鼓浪屿有欧陆别墅的开始。
1847年，建立领事公馆，1870年，又建立了新的领事馆.之后,美国等12个国家在鼓浪屿建立了领事馆，这些是比较纯正的欧陆建筑。
鼓浪屿风貌建筑集锦时间：2005-4-15 22:19:10 来源：厦门老字号阅读824次鼓浪屿风貌建筑以欧洲古典建筑为主，始建于19世纪中下叶。
第一座风貌建筑建于1844年，是具有英国田园风格的英国领事馆。
1902年后，鼓浪屿被列强辟为“公共租界”，直至20世纪二三十年代，在长达近一个世纪的建筑热潮中，欧洲的各种建筑形式，诸如古罗马式建筑、哥特式建筑、拜占庭式建筑、文艺复兴式建筑、古典主义建筑等，纷纷移植于仅有1.78平方公里的鼓浪屿。
有的原样照搬，有的揉合改造，有的推陈出新，使鼓浪屿成为建筑博览。
柱子、额枋和屋檐是建筑造型的重要因素，古代希腊罗马创造了许多建筑形式，特别是在柱式造型方面，共包括古希腊的3种柱式和古罗马的5种柱式，代表性的有多立克式、爱奥尼式和科林斯林，被号称为世界建筑史上的“三大柱式”。
1844年至20世纪二三十年代这近一个世纪中，这些建筑形式都粉墨登场鼓浪屿，各展雄姿。
多立克式，朴实无华；科林斯林，富丽堂皇；爱奥尼式，纤巧精致。
除此之外，哥特式尖顶的漂亮钟塔，伊斯兰教清真寺园顶建筑，以及教堂、民屋的彩色玻璃，巴洛克式的“不规则的”、“奇异的”奢华，罗可可式的贝雕、海藻和涡卷，双翼的太阳和葵花的窗饰，罗马式的壁柱，北欧的壁炉，搏击的雄鹰，飞翔的天使，梅花的标帜，罗马竞技场式的连拱廊，以及澳大利亚的阳台，铁栏杆等等建筑艺术，相继装点鼓浪屿，争相斗妍，异彩纷呈，为亚热带侨乡增添了袅娜风姿。
据厦门有关部门调查，鼓浪屿各具特色的风貌建筑计有36座，集锦如下：英国风格的折衷主义建筑的鹿礁路16号楼商品检验处；西欧折衷主义风格的鼓新路43号厦门博物馆；折衷主义风格的建筑物有：晃岩路23号住宅、田尾路17号省干休所8号楼、田尾路27号厦门海关休养所、鸡山路3号和16号住宅。
日本现代建筑风格的鹿礁路1号部队69医院；仿日现代建筑的鹿礁路6号住宅；仿日建筑风格的漳州路24号自来水公司休养所；日本建筑风格的田尾路13号省休宿舍。
世界遗产鼓浪屿的简介它就像一颗海上明珠，在厦门的海边闪耀着独特的光芒。
这个小岛呀，不大不小，正好能让你慢悠悠地逛个遍。
一踏上鼓浪屿，就感觉像走进了一个超级大的花园。
那些花花草草啊，五颜六色的，在路边、墙角，甚至房顶上都能看到它们的身影。
而且呀，这里的建筑风格那叫一个多样。
欧式的小洋楼、中式的古宅，还有南洋风格的房子，都挨挨挤挤地凑在一起，就像是在开一场建筑风格的大派对。
每一栋房子都像是一个有故事的老人，默默地站在那里，等着有人去倾听它的过往。
说到鼓浪屿的路，那可真是充满了惊喜。
小巷子弯弯曲曲的，像迷宫一样。
有时候你以为走到头了，一转个弯，又出现了一条充满风情的小路。
在这些小巷子里漫步，你可能会突然听到从某个小院子里传来悠扬的钢琴声，就像有个小精灵在弹奏着美妙的音乐，让你的脚步也忍不住跟着轻快起来。
鼓浪屿上的小店也是一绝。
各种特色的小玩意儿琳琅满目。
有那些手工制作的小饰品，精致得让人爱不释手；还有充满文艺气息的明信片，每一张都像是一幅小画，写满了对这个小岛的喜爱。
走进这些小店，店主们都特别热情，就像招呼老朋友一样，和你唠嗑，给你推荐他们最得意的宝贝。
这里的沙滩也是很棒的。
虽然不是那种超级大的沙滩，但是沙子软软的，踩上去就像踩在棉花糖上一样。
海浪轻轻地拍打着沙滩，发出沙沙的声音，就像是大海在低吟着一首温柔的歌。
在沙滩上，你可以看到小朋友们在堆沙堡，大人们则在一旁悠闲地晒着太阳，那画面真是温馨极了。
鼓浪屿还有很多名人故居呢。
当你走进这些故居，就仿佛能看到那些名人曾经在这里生活的场景，感受到他们的气息。
这里充满了文化的底蕴，就像一本厚厚的历史书，每一页都写满了故事。
总之啊，鼓浪屿是一个充满魅力、充满活力、充满人情味的地方。
不管你是来寻找浪漫，还是来感受历史文化，或者只是想找个地方放松放松，它都能满足你。
它就像一个魔法岛，让每一个来过的人都深深地爱上它，舍不得离开。
介绍鼓浪屿的建筑鼓浪屿是厦门市的一个小岛，位于厦门市区和大陆之间，是一个以建筑风格独特而闻名的旅游胜地。
这个小岛上有许多建筑物，每一个建筑都有自己的故事和特色。
我们来介绍一下鼓浪屿最有名的建筑——海滨大道。
这是一条长约2.5公里的海滨步行道，沿着鼓浪屿的海岸线修建而成。
海滨大道两侧是一排排欧洲风格的建筑，这些建筑大多建于19世纪末20世纪初，是当时外国殖民地留下的遗产。
这些建筑物有着独特的建筑风格，如西班牙风格、法国风格和英国风格等，每一个建筑都展现着不同的历史和文化。
在海滨大道上，最引人注目的建筑是白城沙滩公园。
这是一个以西班牙风格为主的建筑群，包括了一座古老的灯塔和一座仿古建筑。
这里的建筑物都是白色的，给人一种宁静和优雅的感觉。
在白城沙滩公园，您可以欣赏到壮丽的海景，感受到海风的吹拂，同时还可以在草坪上休息，享受大自然的美好。
除了海滨大道上的建筑，鼓浪屿还有许多其他有特色的建筑物。
例如，日光岩是鼓浪屿上最有名的景点之一，也是一座独特的建筑。
这座建筑位于一个小山坡上，由一座石头建成，外形独特。
在日光岩上，您可以欣赏到美丽的花园和迷人的湖景，感受到自然的魅力。
鼓浪屿还有一些历史悠久的教堂建筑，如基督教堂、圣母堂等。
这些教堂建筑大多修建于19世纪末20世纪初，是鼓浪屿上最具代表性的建筑之一。
这些教堂建筑以其独特的建筑风格和精美的内饰而闻名，吸引了许多游客前来参观。
除了以上介绍的建筑外，鼓浪屿还有许多其他有特色的建筑，如花园别墅、民居等。
这些建筑都有着自己的特点，展现出不同的历史和文化。
在鼓浪屿漫步时，您可以欣赏到各种各样的建筑，感受到不同建筑风格的魅力。
鼓浪屿的建筑风格独特多样，每一个建筑都有自己的故事和特色。
这些建筑不仅展现了鼓浪屿的历史和文化，也是这个小岛吸引游客的重要景点之一。
如果您有机会来到鼓浪屿，一定不要错过这些美丽而独特的建筑。
无论是欣赏建筑的外观还是体验建筑的内部，都会给您带来一次难忘的旅行体验。
鼓浪屿建筑风格鼓浪屿是位于中国福建省厦门市思明区的一座小岛，被誉为“国际建筑博览会”。
岛上的建筑风格独特多样，融合了中西方的元素，体现了海外侨民的风貌和艺术氛围。
在这座小岛上，每一座建筑都有其别具一格的魅力和故事，成为了体现多元文化的代表之一。
鼓浪屿的建筑风格可以追溯到19世纪末20世纪初的福建侨民。
当时，大量的福建人移民到东南亚地区，并在那里积累了财富。
这些侨民返回家乡时，带回了西方文化和建筑风格的影响。
这使得鼓浪屿的建筑成为了中西合璧的产物。
在鼓浪屿，我们可以看到中西方建筑风格的融合体现在每一座建筑的设计上。
例如，厦门大学博物馆、黄厝老街等地的建筑都展现了欧洲复古风格的影子，而且设计精美，构思巧妙。
这些建筑在时间的推移中成为了岛上最具代表性的景点之一，吸引了众多游客前来观赏和欣赏。
值得一提的是，鼓浪屿上最引人注目的建筑物之一是英东洋行，建于1869年，是一个欧洲式的大型建筑群。
英东洋行是当时中国最早的西方公司之一，它的建筑风格凝聚了欧洲文化与建筑的独特魅力。
这座建筑始终代表着鼓浪屿的特色和历史意义，是游客们必去的景点之一。
除了西方风格的建筑，鼓浪屿也有许多具有中国传统建筑特色的建筑物。
比如，华侨银行是一座中式建筑，建于1927年。
它的外观典雅优美，彰显了中国古典建筑的魅力。
这座建筑不仅为鼓浪屿增添了一份古朴的韵味，还体现了当时华侨对家乡的思念与情感。
除了建筑风格的多样性，还有许多有趣的故事和传说与鼓浪屿的建筑相关联。
例如，音乐厅是鼓浪屿上的一座建筑，据说它的建筑风格受到了希腊古典建筑的影响。
在音乐厅面前有一座名为“鼓浪屿一隅”的雕塑，它以小孩钻石球一样的动作，看着鼓浪屿这个宝地。
这个雕塑代表着鼓浪屿上的孩子们思考生活的态度和追求，给人以启发和思考。
总体而言，鼓浪屿的建筑风格独特多样，融合了中西方的元素，在海外侨民的影响下形成了独特的文化和艺术氛围。
这座小岛上的每一座建筑都有其故事和魅力，成为了吸引游客的重要景点。
厦门鼓浪屿建筑位于厦门市的鼓浪屿，是一个令人心驰神往的地方。
这座小小的岛屿，却拥有着丰富多样的建筑风格，为岛上的景区增添了独特的魅力。
今天，我要和大家分享的就是关于厦门鼓浪屿建筑的故事。
鼓浪屿有着悠久的建筑历史，最早可以追溯到明代嘉靖年间。
当时，由于鼓浪屿地理条件优越，港湾深水航道畅通，成为了南洋海上贸易的重要枢纽。
于是，各国工匠和商人陆续来到这里，将他们的文化和建筑传统带到了鼓浪屿。
厦门建筑的魅力在于它的多样性。
鼓浪屿上的建筑有中西合璧的洋楼，也有传统的闽南建筑风格。
走在岛上的街道上，可以看到色彩斑斓的建筑，仿佛置身于一个艺术的世界。
首先，我们来说说岛上的洋楼。
这些洋楼多建于19世纪末到20世纪初，是英国、法国、美国等西方国家在鼓浪屿的租界时期所建。
这些洋楼的风格多样，有法国巴洛克风格的演歌厅，有意大利罗马风格的天主教堂，还有希腊复兴风格的博物馆等等。
洋楼的建筑风格中融入了西方现代主义的元素，使其独具特色。
洋楼的建造造型独特，大多采用了花岗岩、红砖等材料，外立面绘有浮雕和壁画，场景多以神话、历史和风景为主题。
这些洋楼既承载了历史的记忆，又见证了鼓浪屿曾经的繁荣。
如今，这些洋楼已经成为了岛上的主要景点之一，吸引着无数游客前来观赏。
除了洋楼，鼓浪屿还有许多传统的闽南建筑。
这些建筑多以红砖砌筑，屋顶则采用琉璃瓦，整体给人一种古朴而又典雅的感觉。
闽南建筑注重功能性和实用性，它们多由五进四合院构成，门楼高大宏伟，中间有庭院，四周则是厅堂和卧室。
这些建筑的设计充分考虑了当地的气候和文化，既保证了室内的通风和采光，又融入了岛上的风土人情。
而在鼓浪屿上，还有一个独特的建筑群落，那就是“千门万户”。
这里是岛上居民的家，每个房子都有一个独特的门洞，门上悬挂着缤纷的门神和对联，寓意着吉祥和幸福。
这些门洞形状各异，有些是方形、有些是圆形，还有些是心形，展现了人们的创造力和想象力。
鼓浪屿上的建筑，不仅仅是建筑本身的美丽，更重要的是它们背后的故事。
毓园鼓浪屿简介鼓浪屿是厦门市的一个风景旅游岛屿，位于厦门市思明区西南部。
鼓浪屿是中国著名的旅游景点之一，也是闽南文化的代表。
岛上有许多具有各种不同特色的建筑，如西方式建筑、日式建筑、中式建筑等，形成了独特的建筑风格。
鼓浪屿的名字来源于海风吹拂沙滩时发出的声音，就像是鼓声一样。
岛上最著名的景点是毓园，这是一座典型的中国私家园林，也是鼓浪屿最大的园林。
毓园建于1885年，占地面积达2.2万平方米，是一座集中展示了中国传统园林艺术精华的园林。
毓园以其精美的园林景观和独特的建筑风格而闻名。
园内有许多精心设计的花园和池塘，如琴湖、竹湖、雪厅、水厅等。
园内的建筑也非常具有特色，如柳泉堂、敬修堂、寄畅楼等。
这些建筑都是以传统的中国园林风格为基础，结合了西方建筑元素，形成了独特的风貌。
在毓园，游客可以欣赏到独特的园林景观，感受到传统文化的魅力。
园内的花草树木错落有致，绿树成荫，使人感到清新宜人。
园内的建筑设计精巧，造型独特，给人一种宁静和谐的感觉。
在毓园漫步，仿佛进入了一个完全不同的世界，远离了喧嚣和繁忙的城市生活。
除了毓园，鼓浪屿还有许多其他著名的景点，如日光岩、菽庄花园、曾厝垵等。
日光岩是鼓浪屿最高的山峰，从山上可以俯瞰整个岛屿的美景。
菽庄花园是一座典型的中国私家园林，有着精美的园林景观和独特的建筑风格。
曾厝垵是鼓浪屿最有特色的地方之一，有着众多的小吃和特色店铺，吸引着大量的游客。
鼓浪屿的历史悠久，文化底蕴深厚。
岛上曾是一个渔村，后来逐渐发展为一个繁华的商贸中心。
在19世纪末和20世纪初，鼓浪屿成为了厦门的外国租界，吸引了大量的外国商人和传教士来此定居和交流。
这些外国人带来了西方的建筑和文化，对鼓浪屿的发展产生了积极的影响。
如今，鼓浪屿已成为了一个充满活力和魅力的旅游胜地。
每年都吸引着大量的游客前来观光和度假。
鼓浪屿不仅有着独特的自然风光和建筑风格，还有着丰富多样的文化活动和传统手工艺品。
游客可以在这里欣赏到精彩的音乐表演、戏剧演出和艺术展览，还可以购买到精美的手工艺品和纪念品。
厦门鼓浪屿历史风貌建筑（7）（问拍天下）58.迎熏别墅（福建路28号）在我已经发表的前6集和“佚名篇”共7篇介绍鼓浪屿历史风貌建筑的博文中,展示的照片都是我亲历鼓浪屿拍摄的,本集有13座,前3座是我拍的,后10座是网上下载的,我还会继续到鼓浪屿拍摄,最终用我亲自拍摄的照片取代这几张下载的照片.自此我已经介绍了厦门鼓浪屿历史风貌建筑95座.(“有名”70座,“佚名”25座).下面继续介绍本集的13座:58. 迎熏别墅（福建路28号）,此楼很完整,精致靓丽,大门非常有特色,迎熏即迎一个太平盛世,原主人必定很有品味.去，但却无法查到详细资料.58.迎熏别墅大门（福建路28号）59.叶清池别墅(福建路58号) 叶清池（1846～1927年），又名叶崇禄，福建厦门人，著名华侨领袖，爱国实业家。
道光26年（1846年）出生于厦门狮山村，自幼家境贫寒，16岁时只身到南洋谋生，初在菲律宾当小店伙计，累积一定资本和经验后，在当地独立开设“捷丰”号商铺，主要经营糖类和杂货。
由于经营有方，业务蒸蒸日上，数年间就发展成为实力雄厚的大商行。
随着营业的发展，叶清池积极拓展业务范围，先后在菲律宾各埠设立分行，进而又回国投资兴业，在厦门、上海、香港、宁波开设分行。
其中，在怡朗设有捷丰糖行、捷发布店、捷茂铸锅和米线；在宿务设有捷昌等6家商行；在厦门设有捷顺商行、捷记钱庄；在上海、香港、宁波镇江设有捷裕、捷登、捷美、捷德等商行；在日本神户也开设捷德商行，销售菲律宾白糖。
叶清池在南渡菲律宾后，经过卅余载奋斗，终成巨富。
1897年，51岁的叶清池将生意交其弟叶清潭经营，携眷回乡，在鼓浪屿福建路的富人区选址建造了颐园别墅，即今人俗称的“叶清池别墅”。
59.叶清池别墅59.叶清池别墅59.叶清池别墅60.许斐平故居(笔山路19号).在春草堂后面.建筑为欧式民居.许斐平（1952～2001.11.27）中央乐团旅美钢琴家。
生于厦门鼓浪屿。
被认为是中国钢琴界少数的几个天才之一。
厦门鼓浪屿历史风貌建筑保护与利用相关资料背景介绍鼓浪屿与厦门岛隔海相望，面积仅1.87平方公里。
山石、树木、植被、阳光、沙滩、海浪，形成四面环海的独特自然景观。
厦门鼓浪屿建筑是中国近代史的见证。
1840年第一次鸦片战争结束后，签定中英《南京条约》，厦门成为五个通商口岸之一。
西方列强为了在华获取更大的政治经济利益，凭借其强大的军事势力，肆意掠夺资源，抢占强租土地，企图使之成为长期侵占中国的桥头堡。
他们把目光瞄准美丽的岛屿—鼓浪屿，纷至沓来，在岛上划分各自的势力范围，建立“公共租界”，使小渔村失去了往日的平静。
构筑在鼓浪屿的欧、美、日等13个国家的各式领事馆、教堂、洋行等建筑，作为各国实力的象征，大多反映出所在国的建筑特征。
20世纪2030年代华侨在鼓浪屿兴建千余幢中西合璧私家别墅，使鼓浪屿有了“万国建筑博览馆”之美称。
为了保护好这份底蕴丰富的建筑文化遗产，丰富鼓浪屿旅游区的旅游产品，厦门市人大常委会于2000年4月1日颁布了《厦门市鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》，在鼓浪屿岛内规划出207幢历史风貌保护建筑，其中重点保护有82幢，一般保护有125幢。
建筑的风格鼓浪屿风貌建筑以欧洲古典建筑为主，始建于19世纪中下叶。
第一座风貌建筑建于1844年，是具有英国田园风格的英国领事馆。
1902年后，鼓浪屿被列强辟为“公共租界”，直至20世纪二三十年代，在长达近一个世纪的建筑热潮中，欧洲的各种建筑形式，诸如古罗马式建筑、哥特式建筑、拜占庭式建筑、文艺复兴式建筑、古典主义建筑等，纷纷移植于仅有1.78平方公里的鼓浪屿。
有的原样照搬，有的揉合改造，有的推陈出新，使鼓浪屿成为建筑博览。
第一阶段：1840-1920年《南京条约》签订以后，西方13个国家向鼓浪屿派驻领事，建立领事馆。
1 844年，英国首先在鼓浪屿鹿礁顶首先建领事馆，这是鼓浪屿有欧陆别墅的开始。
1847年，建立领事公馆，1870年，又建立了新的领事馆。
之后，美国等12个国家在鼓浪屿建立了领事馆，这些是比较纯正的欧陆建筑。
基督教随着英国军舰登陆鼓浪屿，教士们建起了教堂、学校、医院和牧士楼、姑娘楼。
海关（税务司）是洋人统治的，占领了鼓浪屿最好的地方建公馆、造公寓、设俱乐部和办公楼，附属的邮局、电信局、气象台、港务楼、银行等，一律为欧式建筑。
第二阶段：1920-1935年华侨回鼓浪屿建造了大量的中西合璧的别墅。
保护与利用1.法律依据的完善鼓浪屿老建筑，多建于上世纪二三十年代，且多为砖木结构，一些建筑年久失修，加上一些人为的“破坏性”建设，导致部分风貌建筑的改建、扩建乃至拆除重建，经常违背鼓浪屿“宜小不宜大、宜低不宜高、宜疏不宜密”的规划控制原则。
随着保护鼓浪屿建筑环境呼声的日渐高涨，从1998年开始，有关方面就着手酝酿起草相关的保护法规。
2000年1月《厦门市鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》正式公布。
按照条例规定，鼓浪屿历史风貌建筑指1949年以前在鼓浪屿建造的，具有历史意义、艺术特色和科学研究价值的造型别致、选材考究、装饰精巧的具有传统风格的建筑。
鼓浪屿管委会推荐了308幢历史风貌建筑，并于2001至2008年期间展开彻底普查，完成了308幢建筑的测绘、建档工作。
关于老建筑的维护、修缮，除财政拨款外，鼓浪屿在条例基础上，进行了不少尝试。
308栋历史风貌建筑中，70%属私人产权，其余30%则分别为公房和单位直管房。
产权关系复杂，带来各种各样的困难：一些建筑所有人内部意见不一致，缺乏对建筑物的保护意识；很难与所有人建立联系；所有人、管理人、占有人之间关系不明，权责不分……“旧条例”只是笼统地规定了“历史风貌建筑业主和使用人负责保护历史风貌建筑的坚固、安全、整洁、美观”，而且“使用人申请对历史风貌建筑进行修缮的，必须征得业主同意”。
这样，在业主下落不明或不同意修缮的情况下，修缮变成一种空谈。
2007年底，厦门市规划局、鼓浪屿管委会开始对“旧条例”重新梳理。
2008年4月，厦门市人大法制委、城建委委托厦门大学法学院，开展立法课题专项研究。
针对鼓浪屿风貌建筑的所有人、管理人及占用人，在建筑保护中的权益和义务作了相应规定，为政府介入风貌建筑保护找到了法理依据。
2009年3月20日，厦门市十三届人大常委会第十三次会议全票通过条例修订草案的审议，并确定“新条例”7月1日起开始施行。
修订后的《条例》最大的变化，就是首次对产权问题做出了明确规定。
鼓浪屿历史风貌建筑一经认定，就成为全社会的公共财富，所有人、管理人和占用人都应该承担相应的社会责任。
郑惠生作了通俗的解释，某建筑一旦被认定为历史风貌建筑，它就包含了“社会公共财富”的性质，业主只有“个人相对所有权”。
“新条例”增加了权属内容，明确了政府托管行为的发生条件和具体内容。
“新条例”规定，所有人不明且无管理人、占用人的，由风景区管理机构进行统一保护、管理和利用。
修缮前需由风景区管理机构对修缮事项予以公示，公示期间所有人出现的，由所有人负责修缮；否则，由管理人或占用人负责。
“…新条例‟将历史风貌建筑的个人产权与管理方式适当分离，避免责权不清、推诿扯皮等造成风貌建筑保护时机的错失。
这在我国现有法规中可以算是首例！新条例”为鼓浪屿申遗增添了新的砝码，“万国建筑博物馆”保卫战也寻找到更有力的武器。
2.具体修缮保护开发实例①海天堂构：焕发生机的“新天地”建于1921年的海天堂构，是由菲律宾华侨黄秀烺和同乡黄念亿共同建造的。
整个建筑群总占地面积约6500平方米，由5栋别墅组成，按严谨的中轴线对称方式分布。
主入口采用中国传统的门楼样式，重檐斗拱、飞檐翘角、石库门、双蹲狮，古风盎然。
主楼是仿古式中西合璧建筑，采用中西两种构造，檐口饰物表现大胆、创新。
周围4栋配楼则采用欧式建筑手法。
整个建筑群庄严稳重又不失精巧，是仿古建筑中的精品。
旧时的“海天堂构”只是私人别墅，新中国成立后曾作为鼓浪屿区政府所在地，后来又住进了44户居民，居住者为了扩大使用面积，把部分走廊封堵，隔离成一个个小房间，部分还采用了铝合金装修，地下室也住了人，建筑原有的风貌在岁月中被渐渐埋没了。
为重现海天堂构昔日的风采，2003年起，海天堂构内的住户相继全部迁出。
2005年9月，通过开发方案竞标，被企业“认养”的属于黄秀烺的3幢别墅正式开始翻修，3家企业分别负责投资、经营、设计，联手对其进行修缮和开发利用。
在历时1年多，投入千万巨资完成对海天堂构的修缮后，它们获得了海天堂构40年的使用权。
如今，修葺一新的海天堂构焕发了新的生机：“穿西装戴斗笠”的主楼被开发为鼓浪屿建筑艺术馆，展示岛上老别墅及其背后鲜为人知的名人往事，另两座别墅则分别被开发成岛上最大的南洋风情咖啡馆和中国非物质文化遗产南音和木偶的演艺中心。
这样一处体现原汁原味闽南特色和鼓浪屿风情的文化旅游产品，很快就得到了市场的认可，它所具有的时尚精致又使其有了厦门“新天地”的美称，如今已被誉为鼓浪屿历史风貌建筑保护的典范。
（修复前）②林氏府八角楼及其主楼-精品公馆酒店林氏府内建筑群主要由“大楼”和“小楼”及稍后兴建的、连接此二楼的“八角楼”组成。
属法式建筑，有南欧风格。
“八角楼”共5层，砖木结构，据说由法国人设计，因外墙立面呈八边菱形而得名，正门高柱拱券，双旋台阶，门楣、窗楣均塑缠枝蔷薇、飞翔白鸽，颇具巴洛克风韵，古朴严谨。
庭前曲径铺以素彩卵石，迂回曲折，有江南庭院的韵味。
“楼主林尔嘉的子孙后代多在海外，他们对这些家产用不了，也没法很好保护。
因长期无人居住，2006年5月，林氏府“大楼”在一场台风过后悄然倒塌，而另两座别墅已成为危房。
“大楼”倒塌之后，有关方面调查发现，这套别墅一共有125个关联人，散落在世界各地，无法确定产权所有人。
而老宅的修缮已刻不容缓，经过鼓浪屿管委会的协调，前后历时四个月，最终促成了老宅的产权易主。
产权理清之后，林氏府现在的业主向规划部门申请按原貌重修，以开发为高级酒店。
庆幸的是，在房子倒塌前，鼓浪屿管委会已经完成了对林氏府外观及内部构造的测绘工作。
要重修，只要调出测绘图，工程就可以顺利开展。
现在，该建筑已经完工，八角楼和新建的主楼已经作为林氏府精品公馆酒店。
（修复前）③维修改造老别墅开设家庭旅馆近年来，家庭旅馆悄然升起，多开设在经过维修改造的老别墅内。
比如备受小资追捧的娜雅家庭旅馆，原是德国领事馆（图a）；环境清幽的李家庄（图b、c），前身是菲律宾“木材大王”李清泉的别墅……这些家庭旅馆，即使不在旅游旺季，生意也很火爆。
一年平均下来，入住率能维持在70%～80%，不仅留住了南来北往的游客，还成为老别墅保护利用的一个突破口。
ab c③金瓜楼-政府救济型保护修缮位于泉州路的金瓜楼，是一座典型的南洋与欧式风格混合的建筑，因屋顶有两个貌似金瓜的塔顶而得名。
“金瓜”橙黄泛金，8条瓜棱十分明显，支撑穹顶，8支棱角春草飞卷，神韵古朴，属拜占庭风格。
建筑内部房间、厅堂的分置则是中西结合，既有中国传统的厢房和公用的中厅，又有欧式的壁炉和宽廊。
这别墅样式的洋楼，全部梁、柱、楣、檐、板、角装饰的却是花卉、禽鸟、植物等中式浮雕，颇具乡土气息。
1924年，在菲律宾经商致富的龙海人黄赐敏，以4万银元买下金瓜楼，在安顿全家老小以后，仍返回菲律宾。
1947年，部分眷属赴菲律宾定居，如今，黄家的儿孙遍布20多个国家和地区，颇为兴旺，真可谓“瓜络绵延”。
文革后，金瓜楼由房产部门代管，住进了四五户人家。
由于年久失修，房子的木结构已老化腐坏，墙体风化开裂，大部分装饰图案残缺脱落。
近年来，黄家孙辈陆续回大陆探访祖业，但因继承人众多，产权难于明晰，对建筑的保护一直没能达成一致意见。
为保护这幢在鼓浪屿风貌建筑中独具特色且不可再生的建筑，鼓浪屿管委会决定由政府先垫资对该建筑进行抢救性保护修缮，将来该建筑如出租或出售等，业主或代管人应偿还政府代修的费用。
2008年5月，修缮方案开始组织实施。
由于许多花饰、禽鸟图案已经破旧毁坏，残缺不全，管委会通过寻找有关的老照片和左邻右舍的老人回忆，经电脑组图后，特地从外地聘请古建筑传统艺人，采用原建筑使用的材料，应用原有的建造及造旧方法修复，于2008年底完成了金瓜楼的修缮工作。
一度暗淡的金顶，如今又重现了鲜艳的色泽。
（修复前）总结：在保护与开发中寻找契合点鼓浪屿是个美丽的小岛，午后的艳阳下，舍弃相当不准确的手绘地图，沿着蜿蜒不平的小路，在这个迷宫般的岛上邂逅尽可能多的有故事的房子，斜阳草树，寻常巷陌，都可能是某位名人住过的地方。
远离了喧嚣的商业区和蜂拥的游人后，视野中越来越多地出现了或者住了太多人，或者完全被遗忘的老房子，寂静的深院，斑驳的高墙，破败的门窗。
生锈的铁门旁，可能还挂着一些牌子，提醒过往的人们这里曾经有过的显赫，由不得人不感慨“舞榭歌台，风流总被雨打风吹去。
