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建筑工程估价课程实训大纲课程介绍本课程将介绍建筑工程估价的基本概念、方法以及相关软件的使用。
通过理论讲授和实践操作相结合的方式，让学生掌握建筑工程估价的基本技能和应用能力。
课程目标1.理解建筑工程估价的基本概念和原理，掌握相关计算方法和技术。
2.学会使用建筑工程估价相关软件，进行建筑工程估价实际操作。
3.训练学生的团队协作能力和解决问题的能力，提高学生的综合应用能力。
课程内容第一章：建筑工程估价基础1.建筑工程估价概述2.建筑工程估价的基本原理3.建筑工程估价的方法和类型4.相关统计和数学知识简介第二章：建筑工程估价实践1.建筑工程估价实战需求分析2.建筑工程估价实践操作流程3.建筑工程估价软件使用介绍4.建筑工程估价案例分析和实践操作第三章：建筑工程估价案例分析1.建筑工程估价实例讲解和分析2.建筑工程估价案例操作实践第四章：建筑工程估价团队合作1.建筑工程估价实践团队组建和角色分工2.建筑工程估价实践团队协作与沟通3.建筑工程估价实践团队问题解决教学方式本课程采用授课+案例实践的教学方式。
老师将会给学生讲解建筑工程估价的基础理论和实践操作方法，并通过实际案例的分析和操作帮助学生更好地理解和掌握建筑工程估价技能。
课程评估方式1.平时作业：占总成绩20%，包括课堂笔记、练习题目和实践操作记录等。
2.期中考试：占总成绩30%，主要考察学生对建筑工程估价的基础知识和理解程度。
3.实践操作考试：占总成绩50%，主要考察学生的建筑工程估价实际操作能力和团队合作能力。
参考书目1.《建筑工程估价学》（第四版），李靖博等。
2.《建筑工程造价基础》（第二版），刘爱香等。
《建设工程工程量清单计价实务》课程复习点第一章绪论复习重点：1．工程估价的特点 P1~2；动态性的理解。
2．P2 图 1-1：建设各阶段的计价文件及编制依据(定额)第二章建设项目投资组成复习重点：1．直接工程费的组成内容:人工费(计算、人工单价的内容)；材料费(计算、材料基价的内容)；机械费(计算、台班单价的内容) P15。
2．措施费的组成内容 P16~18；模板摊销量的计算 P17[例 2-3]。
3．间接费的组成；规费的内容；企业管理费的内容P18。
4．以直接费为计算基础时利润的计算 P19。
5．税金的组成及计算P19~20。
练习1．根据建标 [2003]206 号文规定，绑扎钢筋工人的工资、机械驾驶员的工资、项目经理的基本工资仓库保管员的工资分别列入造价的哪些费用中？答：绑扎钢筋工人的工资列入人工费、机械驾驶员的工资列入机械费、项目经理的基本工资列入管理费、仓库保管员的工资列入采保费。
2．根据建标[2003]206 号文规定，什么叫措施费？包括哪些内容？答：环境保护费、文明施工费、安全施工费、暂时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、降水费、地上地下设施、建造物暂时保护措施费、已完工程及设备保护费、专业措施费。
3．某脚手架一次使用量为 150 万元，周转次数为 8 次，损耗率为 10%，回收折价率为 50%。
则该周转材料的摊销量为多少万元？答：4．某建造工程，人工费为 500 万元，材料费 4800 万元，机械费 330 万元，措施费为直接工程费的5%，管理费 280 万元，规费 79 万元。
则该建造工程的直接工程费、直接费为分别为多少万元？答：5．什么叫规费？包括哪些内容？答：规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
包括： 1.工程排污费 2.社会保障费⑴养老保险费⑵失业保险费⑶医疗保险费 3.住房公积金 4.危（wei）险作业意外伤害保险6．企业管理费包括哪些内容？答：(1)管理人员工资；是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
工程估价课程复习一、工程造价概论1．什么是工程造价？它有哪些特点？其计价特征有哪些？如何进行分类？工程造价的直意就是工程的建造价格。
含义有两种：①投资者角度：工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和；②建筑产品交易市场主体角度：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
工程造价的特点：①大额性；②个别性和差异性；③动态性；④层次性；⑤兼容性。
工程造价的计价特征：①单件性；②多次性；③组合性；④方法多样性；⑤依据正确性。
工程造价的分类：①投资估算造价；②概算造价；③修正概算造价；④预算造价；⑤合同价；⑥结算价；⑦实际造价。
2．一般商品价格职能有哪些？工程造价特有的职能有哪些？一般商品价格的职能：⑴价格的基本职能，包括表价值能和调节职能；⑵价格的派生职能，包括价格的核算职能和国民收入再分配职能。
工程造价的职能：除了具有一般商品的基本职能和派生职能外，具有自己特有的职能。
①预测职能；②控制职能；③评价职能；④调控职能。
3．建设工程项目如何划分？建设工程项目由大到小，按分部分项划分为各个组成部分：①建设项目（一般是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程。
按用途可分为生产性项目和非生产性项目。
一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可以只有一个单项工程）；②单项工程（又称工程项目，是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。
单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程，由若干个单位工程组成）；③单位工程（是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
可分为若干个分布工程）；④分部工程（是单位工程的组成部分，是按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分的。
建设工程经济之工程估价培训资料-----------------------作者：-----------------------日期：第三部分建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资★★知识点一：建设工程项目总投资构成一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。
生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。
铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。
按流动资金的30%计算。
建设工程项目总投资组成表表1Z1030112.静态投资和动态投资静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分：涨价预备费、建设期利息等。
【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（ C）。
A.工程费用B.土地使用费C.铺底流动资金D.涨价预备费『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。
建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费和建设期利息★★知识点二：设备及工器具费用构成设备及工器具购置费属于建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高一、设备购置费的组成和计算为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
固定资产标准：使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。
设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
（一）国产标准设备原价在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
（二）国产非标准设备原价估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。
山东广播电视大学开放教育《建筑工程估价》课程辅导资料（2）2章工程造价构成【本章的知识体系】2《计价表》工程量计算规则及应用学习目标1. 熟悉建筑面积的概念及计算规则；2. 熟练掌握《计价表》工程量计算的方法、步骤及规则；3. 能应用《计价表》熟练计算建筑分部分项工程造价、装饰分部分项工程造价和施工措施项目造价。
学习重点1．建筑面积的计算规则，包括计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围，其中还要注意有些是计算一半的；2．工程量计算的方法和步骤，包括单位工程和分部分项工程的相应计算方法和步骤；3．工程量的计算规则，以及消耗量定额的套用，其中包括建筑分部分项工程造价、装饰分部分项工程造价和施工措施项目造价的确定。
2.1建筑面积的计算规则2.1.1建筑面积及作用1．建筑面积的组成与分类建筑物（民用、工业、公共等建筑）建筑面积是衡量和控制建筑规模的一个重要经济技术指标。
建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，建筑面积由使用面积、交通面积、结构面积三部分组成。
使用面积是直接为生产、生活服务的面积，也称为净面积；交通面积是各层平面之间、本层房间部位之间、房间内外之间联系通行所占的水平净面积；结构面积是指建筑物中内外墙体、间壁墙、垛、柱等竖向承重和隔断结构系统所占的面积。
2．建筑面积的作用（1）建筑面积是计算土地利用系数和平面利用系数（使用面积系数、结构面积系数、交通面积系数）的依据；（2）建筑面积是计算单方造价和单方工、料、机耗用量的基础；（3）建筑面积是计算建筑工程相关分部分项工程量与有关工程费用项目的依据。
如平整场地工程量、建筑物超高费等均与建筑面积相关。
2.1.2建筑面积的计算规则根据中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫局联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）规定，建筑面积计算规则如下：1．计算建筑面积的范围（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。
如图2-1所示。
②利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
如图2-2所示。
（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
如图2-3所示。
（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
（5）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
如图2-4所示。
（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
如图2-5所示。
（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
如图2-6所示。
（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
如图2-7所示。
（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
如图2-8所示。
（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m图2-1 单层建筑物的建筑面积图2-2 设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积图2-3 多层建筑物的建筑面积及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
如图2-9所示。
（11）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
如图2-10、2-11所示。
（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
图2-1 单层建筑物的建筑面积图2-2 设有部分楼层的单层建筑物的建筑面积 图2-3 多层建筑物的建筑面积图2-4 地下室图2-5 坡地吊脚架空层、深基础地下室架空层图2-6 通道、门厅、回廊（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
如图2-12所示。
（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
如图2-13所示。
（16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
（17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
如图2-14所示。
（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
如图2-15所示。
（19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
如图2-16所示。
（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
2．不计算建筑面积的范围（1）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。
（2）建筑物内的设备管道夹层。
（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
（8）自动扶梯、自动人行道。
（9）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
图2-9灯光控制室图2-8 书库 图2-7 有顶盖的架空通廊图2-10 门斗、眺望间、橱窗图2-11 走廊、檐廊图2-9 灯光控制室图2-8 书库 图2-7 有顶盖的架空通廊图2-10 门斗、眺望间、橱窗图2-11 走廊、檐廊图2-12 电梯机房、水箱间图2-13 电梯井图2-14 室外楼梯图2-15 挑阳台、凹阳台图2-16 高低跨单层建筑的建筑面积3．建筑面积计算实例【例2.1】某住宅标准层，如图2-17所示，墙厚均为240mm，轴线为墙中心线，试计算标准层建筑面积。
图2-17 标准层平面图图2-18 高低连跨厂房示意图【解】1、外墙围护结构部分面积S1=（3.0+3.6+3.6+0.12×2）×(4.8+4.8+0.12×2)+(2.4+0.12×2)×1.5=106.69m22、阳台面积S2=(3.6＋3.6)×1.5/2=5.40 m23、标准层建筑面积S=S1 +S2=106.69+5.40=112.09 m2【例2.2】某高低连跨的厂房，如图2-18所示，柱断面尺寸250mm×250mm，纵墙厚370mm，横墙厚240mm。
求此单层厂房的建筑面积。
【解】此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。
边跨的建筑面积：S1=（60.0+0.24）×(12.0-0.125+0.185)×2=1452.99 m2中跨的建筑面积：S1=（60.0+0.24）×(18.0+0.25)=1099.38m2总建筑面积：S=1452.99+1099.38=2552.37 m22.2《计价表》工程量计算2.2.1工程量计算概述1．工程量概念工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项工程和结构配件的数量级。
所谓物理计量单位，就是以法定的计量单位表示的工程数量，如毫米（mm）、厘米（cm）、米（m）、平方米（m2）、立方米（m3）以及千克（kg）、吨（t）等。
所谓自然计量单位，是指以工程子目中所规定的施工对象本身的自然组成情况如台、组、套、件、个等为计量单位所表示的工程数量。
工程量是根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量以及设备、材料明细表等具体计算出来的。
2．工程量作用（1）工程量是确定工程造价的重要依据建筑与装饰工程工程量计算得准确与否，直接影响着建筑、装饰工程的预算造价，从而影响着整个工程建设过程的造价计价与控制。
（2）工程量是施工企业搞好生产经营的重要依据工程量指标是施工企业编制施工组织设计、安排工程作业计划、组织劳动力和物资供应、进行成本分析和实现经济核算的必不可少的基础资料。
（3）工程量是业主管理工程建设的重要依据工程量指标是业主编制建设计划、筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和会计核算的基本依据。
（4）清单工程量是业主招标文件的重要组成部分。
