2015年嘉兴房地产市场简报

嘉兴楼市未来价格走势分析作者：周晓明张建华来源：《合作经济与科技》2015年第10期[提要] 2014年，受全国房地产行业调整的影响，嘉兴楼市也出现了新开工面积下降、施工面积偏大、销售面积下滑、待售面积增加和开发商拿地热情锐减的情况，但市区房地产行业仍然保持投资额平稳增长、房价相对稳定的良好态势。

由于市场上既存在着推动房价上涨的因素，也存在着制约房价上涨的客观现实情况，笔者认为市区的房价既不会大涨，但也不会像某些城市那样出现持续下跌的现象，房价保持平稳将是未来二、三年内的主基调。

关键词：嘉兴；楼市；价格；走势中图分类号：F293.3 文献标识码：A收录日期：2015年3月28日嘉兴市地处长江三角洲南翼的杭嘉湖平原、浙江省的东北部，东邻上海，南濒杭州湾，西连杭州，北接苏州，京杭大运河穿境而过，沪杭铁路复线贯穿全市，320国道和沪昆高速公路横贯东西，乍-嘉-苏高速公路连接南北，距上海、杭州、苏州和宁波均不到100公里路程，具有优越的地理位置，区位优势十分明显。

进入2014年以来，在温州、杭州、宁波等地楼市出现“成交持续萎缩、房价不断下跌”的情况下，嘉兴楼市目前处在什么样的状况？未来价格走势如何？已经成为嘉兴市相关部门、开发商和广大市民共同关注的话题。

本文根据现有的统计数据，对嘉兴市区楼价走势作一初步分析，抛砖引玉，供各位商榷。

一、嘉兴市区房地产市场现状2014年，虽然全国各地房地产市场普遍出现调整，但嘉兴市区许多房地产开发企业主动出击，积极采取各种有效的促销措施，来自市建委住房保障局的统计资料显示，市区房地产市场总体运行情况良好，楼市表现出平稳发展的态势。

（一）房地产投资额平稳增长。

尽管受到全国房地产市场调整大环境的影响，2014年市区房地产投资规模并没有出现下滑，仍然保持平稳增长。

统计数据表明，市区全年共完成房地产投资额191.49亿元，同比增长3.0%。

其中住宅完成投资额103.13亿元，同比出现4.2%的小幅下降；办公楼完成投资额17.20亿元，同比增加18.7%；商业用房完成投资额43.04亿元，同比出现19.8%的增长。

2015年房地产市场总结与展望作者：来源：《大众理财顾问》2015年第08期下半年，预计房地产市场供应降幅收窄，需求将继续回升。

同时，库存将逐步去化，供大于求压力持续改善，房价有望企稳并小幅反弹，进一步推动市场整体回暖。

在多重政策利好的刺激下，2015年上半年，房地产需求持续释放，市场成交量逐步回暖，其中一线城市回暖最为明显。

百城住宅均价环比止跌转涨，一线城市领涨全国，深圳涨势尤其显著。

但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价格与2014年同期持平。

品牌房企销售业绩在二季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。

值得关注的是，目前房地产市场阶段性上行通道已经打开，结合历史规律预计，此轮上升空间将持续1年左右。

但由于目前主要城市人均住房建筑面积已达到一定水平，增量需求空间有限，预计此轮回升力度将不及2009年。

在新的市场环境下，企业竞争格局继续演变，强强联合下中小房企生存空间继续受挤压；保险等金融机构加速投资房地产，助力房企轻资产转型，房企与保险等金融资本的联姻开启了新的战略合作模式。

此外，区域一体化继续推进，其中京津冀一体化作为重要组成部分，将使环北京城市房地产市场成为全国市场中新的亮点。

1 上半年市场表现及特征1.1 货币信贷政策持续发力今年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，调低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。

地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求得到积极支持。

在多重政策效应叠加的影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

1.1.1 定调稳定住房消费，完善市场环境今年两会上，李克强总理在政府工作报告中表示，“加快培育消费增长点，稳定住房消费。

坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

”4月30日，中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作提出“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”，稳消费、去库存成为2015年房地产政策的总基调。

本科毕业设计（论文）文献综述题目嘉兴市房地产市场的发展状况及分析一、前言部分嘉兴市位于浙江省东部，以在人间天堂苏杭之间著称，是长江三角洲重要的地级城市之一。

自改革开放以来，嘉兴逐渐成为上海南翼的港口城市、江南水乡的文化名城。

房地产作为嘉兴经济发展的主要推动力之一，现进入快速发展的轨道。

但在面对房地产业高速发展、房地产价格不断攀高、炒房等问题，很多人在思考一些问题：嘉兴市房地产的市场饱和度是多少？目前的发展趋势能持续多久？对这些问题的探讨和研究，将有利于嘉兴市房地产市场的健康持久发展。

二、主体部分（一）国外相关研究1美国房地产市场基本状况与发展趋势房地产业是美国经济的三大支柱之一，其产值占国民生产总值的10%-15%，固定资产占美国全部固定资产的3/4，房地产投资占国民每年私人投资的50%以上，抵押贷款几乎都是房地产抵押贷款。

因此其规模在世界居领先地位。

在美国的住房政策中，为美国人提供“买得起的住房”政策起了很大作用。

2英国房地产业发展现状与特点英国自2000年以来，在中央银行降息的带动下，住房抵押贷款利率也不断下降，加之经济相对平稳和失业率较低，住房贷款市场更趋活跃。

以英国最大的抵押贷款银行在英国，大部分购房者的房契因尚未还清贷款而“暂时保留”在抵押贷款银行。

英国经办抵押贷款的银行有上百家。

任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押贷款，贷款期限一般为25年。

目前房地产价格处于上升趋势，在制度保障中低收入人群“劳者有其房”。

（二）国内相关研究1、关于房地产市场状况研究在全国及区域房地产业持续繁荣的大背景下，嘉兴作为长三角都市中的地级城市，房地产业同样进入新的发展期，呈现购销两旺、持续快速发展的态势。

表现为（1）房地产开发投资增势强劲，占固定资产投资比重逐年上升；（2）房地产市场供需两旺，市场成交活跃，房价节节攀升；（3）房地产贷款增长较快，银行资金在房地产业的份额较大；（4）土地购置面积大幅增加，拍卖推动了地价激增，刺激了住房消费；（5）商品房屋空置面积大量减少，空置率下降。

嘉兴房地产市场报告嘉兴是中国浙江省的一个重要城市，也是杭州湾区的核心城市之一。

作为长三角地区的重要经济增长极，嘉兴的房地产市场备受关注。

本文将对嘉兴房地产市场进行分析和报告，以帮助读者了解该市场的现状和未来趋势。

1. 嘉兴的地理位置和经济背景嘉兴位于杭州湾南岸，地理位置优越，与上海、杭州等大城市相邻，交通便利。

嘉兴的经济发展迅速，已经成为浙江省的重要经济中心之一。

随着长三角一体化的推进，嘉兴的经济实力和吸引力进一步提升，这也对房地产市场带来了巨大的发展潜力。

2. 嘉兴房地产市场的现状目前，嘉兴的房地产市场呈现出以下几个特点：2.1 房价稳定增长嘉兴的房价近年来保持着稳定增长的态势。

由于城市的经济实力和吸引力不断提升，人口流入不断增加，对房地产市场的需求也在增加。

这导致了房价的持续上涨，但增速相对较稳定，没有出现剧烈波动的情况。

2.2 市场供需平衡嘉兴的房地产市场供需相对平衡。

随着经济的发展和城市规模的扩大，房地产开发商大量投入市场，提供了丰富的房源。

同时，购房需求也相对旺盛，这使得市场供需保持在一个相对平衡的状态。

2.3 商品房占主导地位在嘉兴的房地产市场中，商品房占据主导地位。

随着城市发展和人民生活水平的提高，对品质较高、设施较完善的住宅需求也在增加。

开发商在满足住房需求的同时，也注重提供舒适和便利的居住环境。

3. 嘉兴房地产市场的未来趋势基于当前的市场现状和经济发展趋势，可以预见嘉兴房地产市场将呈现以下几个未来趋势：3.1 住宅市场仍将保持稳定增长随着城市规模的不断扩大和人口的持续增加，住宅市场将继续保持稳定增长的态势。

对于购房者来说，房地产仍然是一种稳定的投资方式，这将进一步推动住宅市场的发展。

3.2 二手房市场潜力巨大随着城市的发展，二手房市场的潜力也越来越大。

随着人民生活水平的提高和城市功能的不断完善，越来越多的购房者开始关注二手房市场，这将给该市场带来更多的机会和活力。

3.3 产业地产将成为新的增长点除了住宅市场，嘉兴的产业地产也具有巨大的发展潜力。

2015年1-11月份房地产行业市场数据分析【图】2015 年1-11 月份，全国房地产开发投资87702 亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10 月份回落0.7个百分点。

1-11 月份，商品房销售面积109253 万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10 月份提高0.2 个百分点。

商品房销售额74522 亿元，增长15.6%，增速提高0.7 个百分点。

1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5 个百分点。

房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。

房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。

一、国房景气指数低位震荡11 月份，房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数”〕为93.35，比上月提高0.01 点。

国房景气指数低位震荡。

国房景气指数低位再创历史新低二、房地产开发投资增长继续创新低1-11 月份，东部地区房地产开发投资48789 亿元，同比增长1.1%，增速比1-10 月份回落1.2 个百分点；中部地区投资18988 亿元，增长1.8%，增速回落0.2 个百分点；西部地区投资19926 亿元，增长1.1%，增速回落0.4 个百分点。

近几年房地产开发投资占比近几年房地产开发投资同比近几年房地产开发投资2015年房地产开发投资同比三、企业新开工面积又回落1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积503347 万平方米，下降0.3%。

房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。

其中，住宅新开工面积97077 万平方米，下降15.3%。

房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。

其中，住宅竣工面积53553 万平方米，下降6.4%。

中国嘉兴房地产行业市场环境分析1. 市场概况嘉兴作为一个重要的经济核心城市，其房地产市场具有较大的潜力和发展空间。

该市地理位置优越，交通便利，人口众多，经济实力雄厚，这些都促进了房地产市场的繁荣。

此外，嘉兴还是一个具有丰富历史和文化底蕴的城市，吸引了大量游客和投资者。

2. 政策环境政策环境对房地产市场的影响非常重要。

当前，嘉兴市政府重视房地产市场的发展，通过一系列政策来推动市场的繁荣。

例如，出台了一揽子税收优惠政策，鼓励企业在嘉兴投资房地产项目；加大了土地供应，提供更多的用地资源给开发商；加强了房地产市场监管，确保市场的健康有序运行。

3. 经济因素嘉兴的经济发展非常迅速，这对房地产市场的需求产生了巨大的推动作用。

随着经济水平的提高，人们的购买力也在逐渐增强，对住房的需求也越来越大。

此外，嘉兴的产业结构不断优化升级，吸引了大量的外来人口，进一步刺激了房地产市场的发展。

4. 城市规划嘉兴作为一个新兴城市，城市规划方面下了很多功夫。

政府制定了长远的发展规划，明确了未来的城市发展方向。

规划中包括了大量的住宅区和商业区的建设计划，这将为房地产市场提供更多的机会和空间。

5. 竞争格局嘉兴的房地产市场竞争非常激烈。

随着市场的发展，越来越多开发商加入到市场中，竞争日趋激烈。

同时，一些大型房地产企业也纷纷进入嘉兴市场，这对当地的小开发商造成了一定的竞争压力。

6. 风险与挑战嘉兴的房地产市场也存在一些风险与挑战。

首先，土地资源有限，土地供应不足可能会限制市场的发展。

其次，政府对房地产市场的调控力度加大，政策风险也需要考虑。

此外，市场需求的波动以及市场价格的不确定性也是房地产市场面临的挑战。

7. 发展前景总体而言，嘉兴的房地产市场发展前景广阔。

他的地理位置和经济实力为市场提供了巨大的机遇，政府的支持和政策的推动也将进一步促进市场的发展。

虽然市场存在一些风险和挑战，但随着城市的不断发展和经济的不断增长，嘉兴的房地产市场将继续保持稳定增长的态势。

一季度，全省房地产开发投资平稳增长，商品房销售明显回暖，土地购置面积大幅下降。

1.房地产开发投资增长平稳。

一季度，全省房地产开发投资1482亿元，比上年同期增长1
2.7%，增幅比今年1-2月提高1.5个百分点。

其中，商品住宅投资935亿元，增长8.2%，办公楼和商业营业用房投资102亿元和216亿元，分别增长28.2%和32.8%。

2.政策效应显现，商品房销售明显好转。

一季度，全省商品房销售面积903万平方米，增长15%，增幅比今年1-2月提高14.3个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长1
3.3%，办公楼下降13.4%，商业营业用房增长92.3%。

同期，商品房销售额908亿元，增长9.5%。

其中，商品住宅销售额增长10.4%，办公楼下降22.3%，商业营业用房增长30.4%。

3.土地购置面积、新开工面积大幅下降。

一季度，全省房地产开发企业购置土地面积118万平方米，下降67.1%；房屋施工面积35348万平方米，增长6.8%。

其中，新开工面积907万平方米，下降31%。

嘉兴房地产市场调查报告篇一1、开发商不断增加实力不断提高房地产开发企业数及企业注册资本金大量增加，开发企业素质和综合实力明显提高。

至2003年底，嘉兴市本级共有房地产开发企业83家，其中二级资质等级企业3家;三级企业17家;四级企业11家;暂定资质企业52家。

2003年共新批房地产开发企业24家。

在全部的83家房地产开发企业中，外地来禾投资开发的企业有14家，其中企业类行为中外合资的有3家公司。

伴随着外地来禾企业数量的增加，市场竞争日趣激烈，企业综合竞争力不断增强。

据统计，到2003年底，我市市区房地产企业注册资本金与去年同期比增加约36.5%，其中注册资本金在2000万元或2000万元以上的企业达16家，在1000万元-2000万元的企业有32家，在500万元-1000万元的企业数量有35家。

2、市场交易活跃价格不断攀升二季度市区房地产市场非常火爆。

据市统计局调查统计：与去年同季相比，二季度市区商品房销售额增长190.9%，房屋销售价格上涨15.3%，价格比上季上涨5.3%。

综观二季度市区房屋销售价格变动态势有三大特点：一是房屋价格涨幅扩大。

二季度市区房屋销售价格比上年同季上升15.3%，同比涨幅较一季度提高了4.7个百分点。

二是各类房屋销售价格涨幅均达两位数。

其中商品房销售价格同比上涨15.4%，私有住房销售价格同比上涨14.9%。

在商品房中，多层住宅、写字楼、商业用房的价格涨幅明显大于高层住宅、别墅价格涨幅。

多层住宅、高层住宅、别墅、写字楼、商业用房销售价格同比分别上涨16.7%、12.1%、10.1%、15.0%、15.7%;在私有住房(二手房)中，住宅和非住宅销售价格同比分别上涨12.4%和20.7%。

三是住宅平均售价上升较大。

住宅中普通多层、高层住宅、别墅平均每平方米价格分别为2377元、2869元、3511元，较上季每平方米价格分别上涨101元、65元、494元;非住宅中写字楼平均每平方米售价为2852元，较上季每平方米售价上涨59元，而商铺平均每平方米售价达9245元，较上季每平方米售价回落376元，主要受不同地段价位的商铺销售的结构性因素影响，反映在本季售价每平方米5000左右的商铺销售比重增加，从而导致商铺平均售价回落。

2015年嘉兴市国民经济和社会发展统计公报（嘉兴市统计局国家统计局嘉兴调查队）2015年，面对复杂多变的国内外经济形势，全市上下全面落实市委、市政府决策部署，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，适应经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，全力推进稳增长、促转型、抓改革、治环境、惠民生，经济社会保持了平稳健康发展，实现了“十二五”顺利收官，为“十三五”全面建成高水平小康社会奠定了坚实基础。

一、综合初步核算，全市生产总值（GDP）3517.06亿元，比上年增长7.0%。

其中，第一产业增加值140.09亿元，下降2.7%；第二产业增加值1850.04亿元，增长5.9%；第三产业增加值1526.93亿元，增长9.6%。

三次产业结构调整为4.0:52.6:43.4。

按常住人口计算，全年人均生产总值76834元（按年平均汇率折算为12336美元），增长6.7%。

图2 2015年地区生产总值及第三产业增加值构成全市财政总收入638.80亿元，比上年增长8.6%，其中一般公共预算收入350.35亿元，增长7.1%。

各级财政用于民生支出330.03亿元，占一般公共预算支出的77.8%。

全市城镇新增就业人数10.3万人，比上年减少0.42万人。

城镇登记失业率2.88%。

年末全市共有职业介绍机构66家，全年举办生产总值构成第一产业,4.0%第三产业,第三产业增加值构成交通运输、仓储和邮政批发与零售业, 4.6%15.9%10.1%其他服务各类劳动力招聘活动512次。

二、农业全年粮食种植面积274.16万亩，比上年增长0.3%；油菜籽种植面积23.68万亩，比上年下降2.0%；蔬菜种植面积131.16万亩，增加7.68万亩；果用瓜种植面积14.77万亩，增加1.16万亩；花卉苗木种植面积23.82万亩，增加3.96万亩。

粮经面积比调整至57.1:42.9。

全年粮食总产量122.14万吨，增长0.5%；蔬菜总产量265.78万吨，增长4.9%。