【北美购房网】美国常用房地产网站介绍(收藏版)

【北美购房网】美国买房，除了买住宅还有这3种地产!放眼全球，作为世界第一大经济体，美国的经济数据一直牵动着世界的目光。

随着近年来，移民人口不断增加，在这些数据当中，房地产业已经占有重要一席。

而且，近年来，房地产业往往超越了一些刚需范围，已经成为投资的热点和首选项目。

目前美国商业地产规模高达6.7万亿美元，占美国国内生产总值比重的10%以上，是居民地产市场的一半、美国股票市场规模的两倍。

很多投资移民的客户都担心到了美国如何生活，投资商业地产是获得稳健收入一种方式。

和单买房出租不同，商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验，融入美国主流社会。

商业地产泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合，比如百货、厂房、写字楼、加油站等具有盈利性质的商业建筑;而狭义上的商业地产，指以零售业为中心表现的各种商业形态，如商业街、便利店、百货、连锁店、购物中心等，与住宅类地产有很大区别。

下面是置业专家推荐的几种比较好的商业地产投资项目：1 加油站如果你仔细观察加油站的买卖，你会发现90%的卖家都是在退休的时候才出售的，而且很多卖家都同时拥有好几个加油站。

这说明加油站有利可图。

由于加油站的经营受经济大环境影响很小，不管经济如何发展，人们还是要开车，还是要加油。

每年的利润都会保持在一个稳定的水平。

一般而言，加油站的纯利润在10%和20%之间。

相对于快餐店和咖啡厅，加油站更易于管理，风险更低。

我们一般推荐客户在购买加油站时一定要购买下面的土地，这样虽然总价要高很多，但消除了以后无法续租的隐患，同时土地一直是稳定增值的，也更容易获得贷款。

2 有长期租约的商业地产如果超市连锁巨头沃尔玛公司找你说，你花100万美元买块地，再花30万美元在上面盖一个超市，沃尔玛和你签一个20年的租约，每年给你10万美元。

并且沃尔玛帮你交房产税、保险费、物业维护费。

你愿不愿意做了呢?答案显然是肯定的。

有人可能会问：万一沃尔玛租了一年后毁约了呢?显然是非常小的。

目录01. 大西雅图地区简介02. 大西雅图重点学区介绍贝尔维尤 Bellevue默瑟岛 Mercer Island西雅图市中心 Seattle Downtown伊瑟阔 Issaquah雷德蒙德 Redmond萨马米仕 Sammamish柯克兰 Kirkland肯摩尔 Kenmore03. 大西雅图地区私立学校04. 美国购房流程05. 投资案例分析大西雅图地区介绍西雅图（Seattle）作为美国西北部最大的港口城市，也是美国太平洋西北部的商业丶文化及先进技术中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。

西雅图以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的投资商来此投资及居住。

随着“西雅图不眠夜”，“北京遇上西雅图”等电视电影的热播，大西雅图地区也逐渐被广大华人熟知，逐渐成为人们心目当中的浪漫圣地。

1. 空气质量，气候条件大西雅图地区毗邻加拿大温哥华，常年气候湿润温和，四季常青，因此西雅图又称“翡翠之城”。

因为雨水充沛，树木繁盛使得西雅图地区空气质量PM2.5 均为10左右，因此西雅图地区是美国仅次于旧金山地区的第二宜居城市。

2. 经济基础雄厚众所周知诸多世界著名公司的总部都设立在西雅图地区，包括波音，微软，亚马逊，星巴克，Nordstrom, Costco, Expedia, Redfin。

这样雄厚的经济基础保证了西雅图地区房地产市场的稳健性。

2008年华盛顿洲是受到美国经济泡沫冲击最小的洲，大量的就业机会为健康的贷款市场打下了良好的基础，居民买房不难自然促进房产买卖。

3. 西雅图租赁市场价格稳健增长由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，大西雅图地区在过去50年内人口一直以每年2%左右的速度稳健增长。

人口的增长导致对房产需求的增长，特别是租赁市场。

房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长。

西雅图房地产市场价格自2011年起至2017年上旬已经增长近45%，目前仍处于积极的上升阶段。

【北美购房网】美国购房网站大全，安居美国必收藏对在美国工作或者想在美国置业的人来说，常常面临在哪里找房子、买什么样的房子、房屋的价格如何、以及购买流程等很多方面的困惑。

今天给大家介绍一些美国比较实用的购房网站，希望能帮助朋友们获得有用的房产信息。

1. Zillow提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。

只要输入地址，就可以查出房子过去和现在的价值，以及房屋本身的数据。

对于购房者来说，在这里不仅可以找到需要的房子，还可以看到购房者经常提问的问题，以及房地产专业人员的建议。

此外网站提供卫星照片，可以显示房子本身以及周围的地理环境，很有参考价值。

2. RedFin网上寻找、购买和销售房屋。

他上面的listing和MLS几乎同步，不象有些网址listing根本已经不available了还显示active. 最近redfin出来的new feature是显示listing的确切学区(相比RedFin, agent subscribe的MLS没有学区的信息). 最新最新的feature是显示redfin的agent在那个区域的bidding info, offer是被accepted还是rejected, bid price to asking priceratio. 另外，RedFin的blog很有信息。

缺点是：不能同时搜索一个以上的zip code, 另外它的feature之一"Price this Home" tool 不怎么准确.Redfin还有一个好处就是它的地图很好用，所以如果对噪音要求特别高的话，可以在看房之前看看它的地图以了解是否靠主路，如果是，也就不用浪费时间去看了。

3. ZipRealty Real Estate可以查询出售中的房屋与当地的房地产经纪人。

几乎实时的listing,很多时候比agent都快，照片多，可以自己设置搜索引擎.4. Trulia美国房地产搜索网站，根据用户选择房屋的类型和地理位置，来显示出满足要求的房屋列表，并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。

【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产互联网改变了生活，也改变了看房的模式。

如今，在中国也能够对地球另一边的房子了如指掌。

步骤：1.确定地区这一步的准备工作很长，需要自己根据自身的预算，偏好和分析来确定希望购买的区域。

大洛杉矶地区有上百个地区，本文仅作为举例，使用Eastvale作为案例使用。

过程如下图所示：好了，结果出来了，可售房源有210套。

2.选择房型和价格范围其实我们并不需要从210套房源中逐一看房，可以自己选定自身的选房标准，例如：只要House产权，面积最小3000尺，或者价格最高60万。

这样一来，房源总数就被有效缩小至70套了。

3.价格与学区分析在右侧边栏中选择一套看着顺眼的房子，比如说这一套。

看上去还行。

5室3卫，使用面积3316平方尺（约合301平米，使用面积），从以下照片来看，静态颜值还是不错的。

当然，这只是照片而已，有时候实地考察后会有不一样的感受。

我们看到，Zillow给出的Zestimate为54.5万美元（约合365万人民币，Zestimate是Zillow根据该房周边相似房源近期的售出价给出的估价)，而房东报价为57.9万（约合387万人民币），这说明房东放盘价格可能较高，有一定的反价空间。

然后就是最重要的学区了，页面的下面有学区信息，我们看到该房的小学和高中为8分学区，初中为7分，还算不错。

4.准确计算房产的回报率美国房产的一个优点为租金回报率远超中国，而大多数国人在海外投资关心较多的也是租金回报率。

条例很清楚：净回报= 收益- 开支让我们看看这套房的情况。

收益为租金，Estimate给出的租金为2758美元/月（18470人民币/月），即33096美元/年。

而美国房产的开支包括地税（即房产税），以及HOA fee（物业费），前者所有房屋都要交，而后者在House中费用很低或没有，在Price/ Tax History一栏下面可以看到该房源曾经的交易历史和税收清单。

【北美购房网】八大知名美国房地产开发商介绍对于投资美国房地产的朋友来讲，有必要了解一些美国优秀的地产开发商公司，和中国一样，知名开发商的楼盘总是很受欢迎，来看看八大知名美国房地产开发商介绍。

“最受尊敬的地产公司”Centex(桑达克斯)Centex公司成立于1950年。

公司业务相对多元化，涉足的领域包括：住宅建设，金融服务，建筑产品，建筑服务和投资地产。

目前Centex公司已经成为美国主要的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。

公司的总资产已经超过100亿美元。

在财富杂志评选的“美国最受人尊敬的公司”中，Centex公司名列民用住宅行业第一名。

自从1969年上市以来，Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损。

目前，该公司拥有大约18000名员工。

在美国和英国，Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目。

到2004年为止，Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由“ProfessionalBuilder”杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司。

Centex公司之所以能够取得如此的成功，是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。

根据自身的业务特点，Centex公司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起。

Centex公司并没有盲目地拓展业务，而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域。

Centex公司的主要业务被分为五大部分：住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产。

这五个部分既彼此之间相互独立，又是相互支持的关系。

此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。

“美国第二大商业房地产营运商”GGPGeneral Growth Properties 1954年成立，1993年在美国纽约证券交易所上市。

在美国境内共拥有160座各类商业房地产。

其中90家为公司全资拥有，40家为合资项目，其他商业物业由其他投资机构投资，委托GGP地产公司代为管理。

【北美购房网】干货丨想在美国买房，先了解什么类型最“畅销”置业美国不仅是人生大事，更是一门大学问！别墅、Condo（独立产权公寓）、CO-OP（合作公寓）还是出租型公寓？很多中国人到美国投资房产遇到的第一个问题就是搞清楚美国都有哪些房产类型。

中国的房产一般都有70年的产权，而美国房产就更加多样一些，既有永久产权，也有股份制产权。

此外还有同样价格，我到底是买这套联排还是买那套公寓？这个问题会根据购买者的需求，喜好以及预算得出不同答案。

今天，小编将为您分析美国几种常见的房产类型。

独立屋（Single-Family Homes）独栋别墅是中国人眼中最羡慕的美国住房：独门独院、草坪花园。

独立别墅的房屋有平房，也有两层、三层的楼房。

除了房屋之外，一般周围也有不同大小的绿地，甚至泳池。

这样的住宅非常适合一个家庭居住，私密性很强。

一般美国人在成家立业之后都会希望能够购置独栋别墅，享受生活，抚养子女。

花园、洋房、泳池、家人和狗是不少美国人成家立业之后的梦想。

独栋别墅一般在郊区或乡村，人口不太密集的区块。

美国的独立屋即有房屋建筑又有土地产权的独立房屋，亦就是国内所谓的“别墅”，还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。

独栋别墅（Semi-Detached)这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。

优点：房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权，业主可以自由发挥设计或者改建房屋。

独栋别墅独栋别墅通常会带有前院和后院，相对来说空间更大，私密性也更强。

再转手的话，价格相对来说比较高。

缺点：房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也要承担维护的全部责任。

比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。

维护的花费相对比较高。

多户住宅 Multi-Family House多家庭独立住宅，是指与其他的建筑不相邻的独立的但关系密切的几家人居住设计的建筑，它也可以包括前后的绿地，车库和地下室等。

【北美购房网】现在纽约的房价平均是多少钱一平米在美国大家最熟悉的城市就是纽约这里啦。

因为纽约我们去经常会在电视中看重。

看到纽约的著名景点。

看到纽约的知名大学。

所以大家对于纽约这里一直都是很向往的城市。

因为纽约的城市经济是很发达的。

所以在纽约这里买房的人也是比较多的。

那么在纽约买房多少钱一平米呢？今天给大家推荐三套纽约房源，相信大家了解过后对于纽约的房价将会有更全面的认识。

大颈Great Neck 精装别墅4卧3卫环境优美富人区基础设施齐全优质学区视野开阔阳光丰富92.5万美元起售大頸鎮(Great Neck)位於495長島高速公路33出口，是長島最接近紐約市曼哈頓的城鎮。

大頸由9個村莊(Villages)和數個沒有村委會管理的社區(Hamlets)組成。

2010年人口統計報告顯示，大頸總人口約40,000人，華裔人口約佔7%。

優越的地理位置，頂尖的學區，優美的環境，使大頸成為近年華人置業長島的首選地點之一。

大颈地区位于长岛和皇后区的交界处，可以称为城市和郊区的交界点，（地理位置好，是吸引外国人的原因之一）从皇后区进入长岛的第一站就是大颈，在贯穿长岛495国道以北。

这里有长岛火车站30分钟到曼哈顿，20分钟到华人聚集地法拉圣，别小瞧这个，华人的生活饮食离不开法拉盛，君不见有多少周末从新泽西大老远开车到法拉盛买菜吃饭的华人。

大颈是长岛地区交通最便利的地方，工作在曼哈顿及法拉圣人的首选。

曼哈希特Manhasset 精装别墅3卧2卫交通便利优质学区环境优美视野开阔光照充足富人区设施齐全144.4万美元起售曼哈西特Manhasset，位于纽约长岛的黄金海岸，滨临曼哈西特湾，是著名的富人区，也是纽约华人和新移民的置业首选之地。

曼哈西特有着全纽约最好的学区，全市7所公立学校中，满分学校有5所，9分学校2所，曼哈西特高中（Manhasset High School）是纽约知名的高中，纽约排名第16、全国排名87。

比弗利山庄（Beverly Hills）有“全世界最尊贵住宅区”称号，是洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地。

比弗利山庄每年都会吸引无数来自世界各地的观光客，好奇地在大街小巷探索。

富，设有豪华的玻璃幕墙、实木地板、壁炉、典雅的家具、高端影音设备等，直面您的私人游泳池，是理想的聚会天地。

厨房为您提供了优雅的一体式橱柜，精致的吊灯，大理石柜台，中心岛和不锈钢器具，整体以白色设计为主调，简洁时尚，更是配备高端Miele电器、Dornbracht水龙头等，是烹饪爱好者的理想天地。

豪华的家庭影院配备先进的设施，墙体打造营造良好的音效，带给您绝佳的视听体验。

主人套房设有壁炉、影音设施、私人浴室和步入式衣帽间等。

通过美丽的法国门可以来到您的私人庭院，户外波光粼粼的私人泳池、水疗中心、宽敞的露天甲板等为您打造惬意的休闲时光。

室内更是配备先进的智能家居系统，自动控制灯光、壁炉、空调、水循环和音效等，展现高科技的生活方式。

所处的位置十分隐蔽，远离城市喧嚣，能够充分保障您的隐私。

驾车前往Bel-Air Country Club乡村俱乐部需要12分钟，享受悠闲的户外运动时光。

靠近著名学府UCLA和满分小学Warner Avenue Elementary School。

比弗利山庄（Beverly Hills）有“全世界最尊贵住宅区”称号，是洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地。

比弗利山庄每年都会吸引无数来自世界各地的观光客，好奇地在大街小巷探索。

Port Washington位于长岛北岸其平均家庭年收入为10.9万元是一个中产阶级聚集的区域居民多为教师、医生、律师等。

白人比例为74.7%亚裔比例为8%黑人比例仅占2.2%。

更值得一提的是Port Washington的治安极佳犯罪率指数仅为30 （美国平均犯罪率指数为319）。

从Port Washington至曼哈顿或法拉盛可乘坐小火车交通非常便利。

费尔法克斯Fairfax是华盛顿特区的的最大的行政区，同时也是商业和科技中心，位于华盛顿特区的西南部，毗邻维也纳，是全美最富有的小镇之一，也是一个值得一游的美丽小城。

大约生活着2000左右的华人，亚裔占到了16%。

费尔法克斯非常重视教育，学区非常优异，全市47所公立学校中，有满分学校12所，9分学校9所，8分学校10所，托马斯杰弗逊理工高中Thomas Jefferson High School for Science and Technology就位于此，,McLean
High School,Madison High也都是排名非常靠前的高中。

这里还是10个世界500强企业和多个联邦机构总部所在地，为当地市民带来了很好的就业和收入，户均中位数收入9.6万美元，是州水平的1.5倍。

费尔法克斯治安良好，房价适中，最新数据显示，这里的房屋中位数挂牌价49.9万美元，年涨幅6.2%；房屋中位数成交价48.7万美元，年涨幅2.1%。

【北美购房网】美国十大城市市中心房价对比分析1.匹兹堡匹兹堡（Pittsburgh）位于美国宾夕法尼亚州西南部，在奥里格纳河与蒙隆梅海拉河汇合成俄亥俄河的河口，是阿利根尼县县治，同时也是宾州仅次于费城的第二大城市。

市中心的房价中位数:353000美元自2012年以来房价增长:约31%人口增长:约32%2.印第安纳波利斯印第安纳波利斯（IN,USA）是美国印第安纳州最大城市、首府，美国第四大的州首府（仅次于佐治亚州的亚特兰大，科罗拉多州的丹佛和亚利桑纳州的菲尼克斯）。

市中心的房价中位数:309400美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约10%3.奥克兰（Oakland）奥克兰位于美国西海岸的加利福尼亚州，是加州人口第8大城市，地处旧金山湾区东北部，西临旧金山湾、北接著名大学城伯克利。

市中心的房价中位数:688000美元自2012年以来房价增长:约111%自2012年以来人口增长:约13%4.底特律底特律是美加边境上唯一的一座大城市，它与加拿大温莎通过大使桥、底特律-温莎隧道、底特律中央铁路隧道和底特律-温莎车渡相连。

市中心的房价中位数:219900美元自2012年以来房价增长:约150%自2012年以来人口增长:约15%5.哥伦布哥伦布市是美国俄亥俄州政府所在地，位于俄州的中心地带，也是该州最大的城市，它是美国第十五大城市。

市中心的房价中位数:272000美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约9%6.奥斯汀奥斯汀(Austin),美国得克萨斯州的首府,也是德州的教育中心。

半导体和计算机产业发展较快,被誉为“硅丘”(Silicon Hill)。

享有“世界现场音乐之都”的美誉。

市中心的房价中位数:395500美元自2012年以来房价增长:约6%自2012年以来人口增长:约25%7.洛杉矶洛杉矶（LosAngeles），位于美国加利福尼亚州西南部，是加州第一大城市（人口及土地面积），常被称为“天使之城”（Cityof Angels）。