515后商品房备案

建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知
（１９９２年４月２１日建房[1992]239号）
为了加强商品房屋的产权产籍登记管理，现通知如下：
一、建立商品房屋销售前的产权登记备案制度。

房地产开发公司在商品房屋销售前（包括预售），必须持项目建设图纸和有关批准文件到房地产产权管理机关登记备案，以作为商品房屋产权登记的基础资料。

二、商品房屋的购买方必须在购买商品房屋的三个月内（期货交易的在结算之日起的三个月内），持能证明交易行为合法性的有效证件到房地产产权管理机关办理产权登记手续，领取产权证书。

三、按商品房屋成本管理办法和价格管理办法，其建造成本已打入商品房屋成本的拆迁安置用房和公共服务配套建筑，其产权确定为由人民政府房地产管理部门管理的国有房产。

由全民所有制房地产开发公司开发建设的上述房产，地方政府的房地产管理部门可根据房地产开发公司的物业管理能力，委托其经营管理；也可由地方政府的房地产管理部门统一经营管理。

由其它所有制房地产开发公司开发建设的，由地方政府的房地产管理部门统一经营管理。

四、房地产开发公司开发的项目，在竣工时，建设部门和房地产部门应根据竣工图和审批的商品房屋成本，及时核定国有房产的范围和数量，确定经营管理方式，并明确经营者的责任。

——结束——。

住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见（2020）2020年03月26日文件名称：住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见有效期：文号：建房规〔2020〕4号主题词：废改立情况：住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域放管服改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，现提出如下意见。

一、全面采集楼盘信息（一）建立健全楼盘数据。

楼盘表是房屋信息基础数据库，是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。

市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。

（二）优化流程精简材料。

市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。

建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。

（三）统一数据标准规范。

市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。

楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。

各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。

（四）动态更新楼盘表信息。

市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。

在荆门购房过程中，网签备案是购房者必须了解和关注的重要环节。

网签备案不仅能够保障购房者的合法权益，还能有效避免一房多卖、合同纠纷等问题。

那么，荆门购房合同网签备案如何查询呢？以下是详细的查询方法及流程。

一、荆门购房合同网签备案查询方法1. 官网查询荆门购房者可以通过登录荆门市房地产管理局官方网站进行查询。

在官网首页，通常会有“网签备案查询”或“合同备案查询”等模块，点击进入后，按照提示输入相关信息即可查询。

2. 实地查询购房者也可携带身份证、房产买卖合同、服务产权证等材料，前往荆门市房地产交易管理部门进行查询。

工作人员会根据您提供的材料，帮助您查询备案信息。

3. 电话查询荆门购房者还可拨打荆门市房地产交易管理部门的电话进行查询。

工作人员会根据您提供的备案合同编号、购买人身份证号码等信息，为您查询备案情况。

二、荆门购房合同网签备案查询流程1. 买卖双方达成购房意向后，签订购房合同。

2. 开发商将购房合同信息录入网上签约系统，并进行网签备案。

3. 购房者可通过上述查询方法查询网签备案信息。

4. 购房者查询到备案信息后，可关注合同备案后的后续事宜，如贷款、过户等。

三、荆门购房合同网签备案注意事项1. 购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。

2. 购房者查询备案信息时，要注意核对备案合同编号、购买人身份证号码等信息。

3. 如发现备案信息有误，应及时联系开发商或相关部门进行更正。

4. 购房者应关注合同备案后的后续事宜，确保顺利办理过户手续。

总之，荆门购房合同网签备案查询是购房者了解购房合同备案情况的重要途径。

在购房过程中，购房者应充分了解网签备案的相关知识，确保自身权益得到保障。

广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知各地级以上市住房和城乡建设局：为进一步规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，保障购房人的知情权、选择权和监督权，减少商品房买卖双方因信息不对称引发的各类矛盾纠纷，根据《广东省商品房预售管理条例》等有关规定，现就进一步规范我省商品房销售现场信息公示工作通知如下：一、明确信息公示内容房地产开发企业或委托房地产经纪机构销售新建商品房的，应在商品房销售现场显著位置集中公示和警示以下信息，同时在市、县（区）住房城乡建设部门指定的网站公示以下内容：（一）企业和销售人员信息。

1.房地产开发企业《营业执照》、《房地产开发资质证书》，及企业联系电话和法定代表人。

2.房地产开发企业委托房地产房地产经纪机构代理销售的，应当公示房地产经纪机构《营业执照》、备案证明文件、经纪服务授权委托书（包括委托代理的范围、期限和权限，以及被委托人的权利、义务等信息）、房地产经纪机构地址和联系电话。

3.销售人员信息：包括姓名、相片、上岗证明、工号等。

未经房地产开发企业委托的房地产经纪机构及从业人员，不得列入其中。

（二）商品房项目信息。

1.在售商品房《国有土地使用权证》或《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或商品房现售备案文件。

2.商品房项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑层数、户型详图，房产测绘成果报告、公共配套说明、地下停车位平面图、人防区域平面图，停车位配比等，位于人防防护区范围内的停车位（车库）应注明“人防车位（车库）”。

购房合同网签备案是指购房者在购买房产后，与开发商签订正式的购房合同，并在房管局进行网上备案的过程。

网签备案的目的是为了确保房产交易的合法性和安全性，防止一房多卖等违规行为的发生。

二、宝鸡购房合同网签备案查询方法1. 官网查询（1）登录宝鸡市住房和城乡建设局官方网站，找到“房产交易”或“网签备案”等模块。

（2）在查询模块中，输入合同备案号或购房人身份证号码，即可查询到相应的备案信息。

2. 电话查询（1）拨打宝鸡市住房和城乡建设局服务热线，按照语音提示进行操作。

（2）告知客服人员合同备案号或购房人身份证号码，客服人员会为您查询备案信息。

3. 实地查询（1）携带身份证、房产买卖合同、服务产权证等材料，前往宝鸡市住房和城乡建设局档案科进行查询。

（2）工作人员会为您查询备案信息，并出具相关证明。

三、购房合同网签备案流程1. 交易双方达成购房意向后，签订购房合同。

2. 开发商将购房合同信息录入房管局系统，进行网上备案。

3. 房管局对备案信息进行审核，审核通过后，生成备案号。

4. 买卖双方在备案号的基础上，签订正式的购房合同。

5. 开发商将合同打印出来，双方签字盖章。

6. 买卖双方持合同及相关材料，前往房管局办理产权登记手续。

1. 确保购房合同内容真实、合法，避免纠纷。

2. 在签订合同前，详细了解开发商的信誉和资质。

3. 关注合同备案进度，确保备案成功。

4. 了解购房合同网签备案的相关政策和规定，保障自身权益。

总之，宝鸡购房合同网签备案查询是购房者了解合同备案情况的重要途径。

通过以上方法，购房者可以轻松查询到合同备案信息，确保购房过程的合法性和安全性。

同时，购房者还需关注合同备案流程，了解相关政策，确保自身权益。

一、什么是购房合同备案登记？购房合同备案登记是指购房者在购房合同签订后，将合同内容报送当地房产管理部门进行登记备案的过程。

备案登记后的合同具有法律效力，一旦发生纠纷，可以作为法律依据。

二、购房合同备案登记的流程1. 签订购房合同：购房者在购房前需与开发商签订购房合同，明确双方的权利和义务。

2. 准备备案所需材料：包括购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等。

3. 前往房产管理部门：携带备案所需材料，前往当地房产管理部门进行备案。

4. 提交备案申请：将备案所需材料提交给房产管理部门，工作人员会对材料进行审核。

5. 预约查询：审核通过后，购房者可预约查询备案登记结果。

6. 查询备案结果：按照预约时间，购房者可前往房产管理部门查询备案登记结果。

三、购房合同备案登记查询方式1. 网上查询：登录当地房产管理部门官方网站，按照提示输入相关信息查询备案登记结果。

2. 自助查询机：部分房产管理部门设有自助查询机，购房者可持身份证进行查询。

3. 人工查询：前往房产管理部门，向工作人员提供身份证等相关材料，工作人员会协助查询备案登记结果。

四、购房合同备案登记查询注意事项1. 确保备案材料真实有效：在查询备案登记结果前，购房者需确保备案材料真实有效，避免因材料问题影响查询结果。

2. 关注查询结果：查询到备案登记结果后，购房者需仔细核对合同内容，确保与实际签订的合同一致。

3. 备案登记时间：一般情况下，购房合同备案登记时间为3个工作日，具体时间以当地房产管理部门规定为准。

4. 购房合同备案登记的重要性：购房合同备案登记是购房者保障自身权益的重要环节，建议购房者重视并积极配合完成。

总之，购房合同备案登记查询是购房者确保合同有效性和权益保障的重要步骤。

了解相关流程和注意事项，有助于购房者顺利完成备案登记查询，确保自身权益不受侵害。

珠海商品房备案价制度
珠海商品房备案价制度是指开发商在将商品房交付购房人之前，需要按照一定的标准将商品房的备案价报备给相关部门，并按照备案价进行交易的一种制度。

根据珠海市相关规定，开发商在售房屋时必须按照备案价进行销售，并且不能高于备案价进行交易。

备案价是根据商品房的实际情况和市场价格等因素确定的，一般由相关部门进行核定。

商品房备案价制度的目的是保障购房人的利益，防止开发商乱涨房价，同时也有利于市场的稳定发展。

购房者可以通过查询备案价了解开发商是否按照规定进行销售，以及房屋价格是否合理。

需要注意的是，备案价制度并不能完全消除房屋市场价格的波动，一些优质位置或者高档楼盘的房价可能会高于备案价。

购房者在购买商品房时，除了关注备案价外，还要结合自身需求和市场行情进行综合考虑。

随着科技的不断进步，信息化的浪潮席卷各行各业，房地产行业也不例外。

近年来，台州市房管与征收事务中心和各县（市、区）房管部门积极响应国家政策，大力推进房屋交易管理的信息化建设。

在此背景下，台州购房备案合同查询系统应运而生，为市民提供了便捷、高效、安全的房屋交易信息查询服务。

一、台州购房备案合同查询系统简介台州购房备案合同查询系统是台州市房管与征收事务中心联合各县（市、区）房管部门，在完成房屋交易历史数据整理、档案全面数字化扫描的基础上，对全市房屋交易网签备案系统进行升级改造而成。

该系统自2024年起正式上线运行，实现了网上在线查询商品房买卖合同功能。

二、台州购房备案合同查询系统的优势1. 提供官方、权威、透明的查询服务台州购房备案合同查询系统由官方机构提供，确保了查询信息的真实性和权威性。

市民可以通过该系统查询到2017年以来个人名下已购商品房的备案信息，包括房屋坐落、买卖双方、建筑面积、合同编号、交易价格、签约时间等，让市民充分了解房屋交易的真实情况。

2. 减少市民跑腿次数，提高办事效率传统的房屋交易备案信息查询需要市民亲自前往房管部门，耗费时间和精力。

而台州购房备案合同查询系统的上线，使得市民足不出户即可查询到所需信息，大大减少了市民跑腿次数，提高了办事效率。

3. 防止不诚信行为，维护购房者权益购房备案合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，对于购房者来说，了解合同的真实情况至关重要。

台州购房备案合同查询系统的上线，有助于市民验证商品房备案合同真伪，防止开发企业或中介不诚信行为，有效维护购房者权益。

4. 便于市民办理银行按揭贷款及提取住房公积金购房者在办理银行按揭贷款及提取住房公积金时，需要提供购房备案合同等相关证明材料。

台州购房备案合同查询系统的上线，使得市民可以方便快捷地查询到所需信息，为办理相关手续提供了便利。

三、如何查询台州购房备案合同市民可以通过以下途径查询台州购房备案合同：1. 浙里办APP：市民可下载“浙里办”APP，注册登录后，在首页找到“房产服务”模块，点击进入“购房备案合同查询”页面，按照提示操作即可。

一、什么是购房合同备案号？购房合同备案号是指在购房合同签订后，由房地产管理部门根据合同内容进行审核，确认合同真实性、合法性后，向购房者颁发的一个唯一标识码。

这个标识码是购房者进行后续交易、办理房产证等手续的重要凭证。

二、铜陵购房合同备案号查询方式1. 线上查询（1）进入铜陵市房地产管理局官方网站，点击“网上服务”栏目。

（2）选择“商品房备案查询”功能，输入购房合同封面左上角的合同编码和签约时确定的密码。

（3）查询结果将显示购房合同备案号、备案时间、备案状态等信息。

2. 线下查询（1）前往铜陵市房地产管理局现场，携带购房合同、身份证等相关证件。

（2）向工作人员说明查询需求，工作人员将协助您查询购房合同备案号。

3. 通过第三方平台查询（1）关注铜陵市房地产管理局官方微信公众号或APP。

（2）进入“网上服务”栏目，选择“商品房备案查询”功能。

（3）按照提示输入相关信息，查询结果将显示购房合同备案号、备案时间、备案状态等信息。

三、注意事项1. 确保输入信息准确无误，以免查询失败。

2. 若购房合同备案号查询结果显示为“未备案”，请及时联系开发商或房地产管理部门核实原因。

3. 购房合同备案号查询结果仅供参考，具体交易信息以相关部门的正式文件为准。

4. 若购房合同备案号查询结果显示为“已备案”，请妥善保管该备案号，以便后续办理房产证等手续。

总之，铜陵购房合同备案号查询是购房者了解购房合同真实性的重要途径。

通过以上查询方式，购房者可以轻松获取购房合同备案号，为后续交易和办理房产证等手续提供便利。

在查询过程中，请注意以上注意事项，确保查询结果的准确性。

尊敬的房管局：
您好！我司于[日期]与[买受人姓名]签订了《房屋买卖合同》，合同编号为[合同编号]。

根据合同约定，我司已将房屋转让给[买受人姓名]，并已完成购房合同的备案手续。

现将相关事宜报告如下：
一、购房合同备案情况
1. 合同备案时间：[备案时间]
2. 备案地点：[备案地点]
3. 备案部门：[备案部门]
二、契税缴纳情况
1. 契税缴纳时间：[缴纳时间]
2. 契税缴纳金额：[缴纳金额]
3. 契税缴纳地点：[缴纳地点]
4. 契税缴纳凭证：[缴纳凭证编号]
三、重新备案原因
1. 由于[具体原因]，原购房合同备案信息需要重新备案。

2. 为确保合同备案信息的准确性和完整性，我司决定重新备案。

四、重新备案所需材料
1. 原购房合同
2. 重新备案申请书
3. 契税缴纳凭证
4. 其他相关材料
五、承诺
1. 我司保证所提交的备案材料真实、准确、完整。

2. 我司承诺按照房管局相关规定办理备案手续，积极配合房管局的工作。

敬请房管局予以审核，并尽快办理重新备案手续。

如有需要，我司将积极配合，提供必要的协助。

特此报告！
[卖受人姓名]
[日期]。