合肥市商品房网上合同联机备案系统

尊敬的购房者：
您好！根据我国相关法律法规及合肥市住房保障和房产管理局的要求，为确保您的购房合同合法权益，现将您所购买的商品房购房合同网上备案证明予以公告如下：
一、备案证明编号
经合肥市住房保障和房产管理局审核，您所购买的商品房购房合同已成功完成网上备案，备案证明编号为：【XXXXXX】。

二、备案证明内容
1. 房地产开发企业名称：[房地产开发企业名称]
2. 购房者姓名：[购房者姓名]
3. 房屋坐落：[房屋坐落地址]
4. 房屋面积：[房屋面积]
5. 购房合同签订日期：[购房合同签订日期]
6. 网上备案日期：[网上备案日期]
三、备案证明效力
1. 本备案证明是购房合同已依法备案的凭证，具有法律效力。

2. 购房者可凭本备案证明办理后续贷款、过户、抵押等手续。

3. 房地产开发企业应按照备案证明内容履行合同约定，不得擅自更改。

四、备案证明查询
1. 购房者可通过以下方式查询备案证明：
（1）登录合肥市住房保障和房产管理局官网，进入“商品房网上备案查询”系统，输入备案证明编号查询。

（2）前往合肥市住房保障和房产管理局现场查询。

2. 如备案证明内容有误，请及时联系房地产开发企业或合肥市住房保障和房产管
理局进行核实和更正。

五、温馨提示
1. 请妥善保管本备案证明，以便后续办理相关手续。

2. 如遇购房合同纠纷，请依法维护自身合法权益。

感谢您对合肥市住房保障和房产管理局工作的支持与配合，祝您购房愉快！特此证明。

合肥市住房保障和房产管理局
【公告日期】
注：本备案证明仅供参考，具体购房合同内容以实际签订的购房合同为准。

哈尔滨数字房产工程信息系统操作手册（合同联机备案企业版）哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制二零零五年三月商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。

为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。

本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。

本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。

本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。

版本记录第一章系统安装及启动 (5)1.1 本章概述 (5)1.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 (5)1.2.1系统配置 (5)1.2.2系统安装 (6)1.3 进行系统参数设置 (9)1.4 系统启动与退出 (11)1.5 主界面介绍 (12)第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 (14)2.1系统模块功能说明 (14)2.1.1修改密码模块功能说明 (14)2.1.2重新登陆模块功能说明 (14)2.1.3退出系统模块功能说明 (15)2.2数据中心模块功能说明 (15)2.2.1楼房表模块功能说明 (15)2.2.2预售管理模块功能说明 (16)2.3查询统计模块功能说明 (28)2.3.1合同清单模块功能说明 (28)2.3.2预（销）售查询模块功能说明 (29)2.3.3销售统计功能说明 (30)2.3.4用户销售业绩统计功能说明 (31)2.4系统维护模块功能说明 (32)2.4.1售楼点用户列表模块功能说明 (32)2.4.2系统参数设置模块功能说明 (33)2.4.3企业信息维护模块功能说明 (34)2.4.4售楼点信息维护模块功能说明 (34)2.4.5合同样本维护模块功能说明 (35)2.4.6数据库安全模块功能说明 (36)2.5窗口模块功能说明 (38)2.5.1窗口层叠视图 (38)2.5.2窗口水平平铺视图 (39)2.5.3窗口垂直平铺视图 (39)2.5.4窗口最小化视图 (40)2.6系统帮助模块功能说明 (41)2.6.1在线帮助视图 (41)2.6.2访问网络视图 (41)2.6.3关于系统视图 (41)第三章具体操作示例 (42)3.1预（销）售申请操作实例 (42)3.1.1登陆 (42)3.1.2预（销）售信息 (43)3.1.3房屋信息 (47)3.1.4审批状态及情况 (54)3.2预（销）售变更操作实例 (57)3.2.1登陆 (57)3.2.2进行变更操作 (58)3.3预售转销售实例 (62)3.3.1登陆 (62)3.3.2进行变更操作 (64)3.4房屋销售合同备案实例 (69)3.4.1填写合同 (69)3.4.2合同联机备案 (71)3.5建立房屋楼房表实例 (75)第一章系统安装及启动1.1 本章概述本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==合肥购房合同备案查询篇一：合肥市合同备案办事指南合同备案办事申报材料：（一）施工总承包合同备案：（1）《合肥市建设工程施工总承包合同备案表》（附表1）；（2）企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理复印件（核原件）；全部建设工程施工总承包合同正、副本；进肥备案证书（外市建筑业企业）复印件（核原件）；（3）招标投标备案表或直接发包通知书复印件（核原件）；（4）实行工程担保的工程，同时提交支付担保和履约担保保函复印件（核原件）；（5）项目管理机构人员岗位资格证、身份证复印件（核原件）；（项目管理机构人员应包括项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、预算员、劳资员、材料员等，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致）。

（二）专业承包合同备案：（1）《合肥市建设工程专业承包合同备案表》（附表2）；（2）企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理复印件（核原件）；全部建设工程专业承包合同正、副本；进肥备案证书（外市建筑业企业）复印件（核原件）；（3）招标投标备案表或直接发包通知书复印件（核原件）；（4）实行工程担保的工程，同时提交支付担保和履约担保保函复印件（核原件）；（5）项目管理机构人员岗位资格证、身份证复印件（核原件）；（项目管理机构人员应包括项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、预算员、劳资员、材料员等，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致）。

（三）专业分包合同备案：（1）《合肥市建设工程专业分包合同备案表》（附表3）；（2）分包工程发包人的《合肥市建设工程施工总承包合同备案表》；（3）企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理复印件（核原件）；进肥备案证书（外市建筑业企业）复印件（核原件）；（4）全部建设工程专业分包合同正、副本；（5）专业分包企业已办理的《合肥市建筑业企业信用手册》或进肥备案证书（外市建筑业企业）复印件（核原件）；（6）专业分包企业项目管理机构人员岗位资格证、身份证复印件（核原件）；（项目管理机构人员应包括项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质检员、预算员、劳资员、材料员等，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致）。

合肥市不动产登记中心？网签和备案有什么区别？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在在不同的地方，都会有不动产登记中心，已经有了不动产登记，我们的房屋才会有一定的保障，今天我们要跟大家说的是合肥市不动产登记中心，如果想要在合肥定居买房的朋友们可以一起来参考一下相关的知识，下面为大家解答合肥市不动产登记中心？网签和备案有什么区别？希望可以给大家带来帮助。

合肥市不动产登记中心1、合肥市不动产登记中心，下设庐阳、蜀山、瑶海、包河四大分中心，原先属于房产部门的不动产登记业务划归国土部门。

2、全市将有五大办理窗口，四区的分中心将在原来的房屋办证交易中心进行办公，合肥市不动产登记中心主任胡小华介绍：“办理房产证的四大窗口将直接转为不动产登记办理窗口；3、另外在滨湖要素大市场还设有一窗口。

”4、所有有关房产和不动产权的事宜均需前往指定窗口办理。

根据全省的进度要求，合肥市本级将在6月底前完成证书颁发工作，县级则要在10月底前完成。

5、正式颁发不动产权证书后，房产证和土地证已递交申请材料、正在办理中，或两证只拿到一证的市民，需去窗口详细咨询下一步的办理情况。

6、安徽省不动产统一登记再进一步。

安徽省不动产登记局和不动产登记专用章印章已经启用。

这标志着安徽省在地市不动产登记职能整合到位后，省级职能也整合到位。

网签和备案有什么区别一、定义1、网签的定义网签是指开发商利用房管局的网络管理系统与购房者签订房屋交易买卖合同，并在网上公布，用户可通过网签号在网上进行查询。

2、备案的定义备案是指开发商在取得了登记通知单后，在与购房者签订了买卖合同之日起的30日内，由开发商向项目管辖范围的房管局申请办理商品房预售合同备案手续。

二、法律依据1、网签只是房管局网络化的一种管理系统，没有直接法律法规进行规定的，所以网签是没有具体的法律依据的。

2、根据相关规定，开发商开始进行商品房预售时，要向该地房管局办理预售登记，登记审核之后，取得《商品房预售许可证》才可出售商品房。

合肥房地产9月政策。

政策名称：三套房全面停贷完全差别化的住房信贷政策发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

解读：此条主要是从需求及信贷方面进行调控。

首套房贷由以前90平米以上首付三成调整到无论面积大小首付款比例都调整到三成及以上，因此不管是投资、投机需求还是以刚性自住需求都会受到打击，而90平米以下的刚性需求超过5成以上，因此打击面还是很大的。

而对于第二套房贷依然是延续4.17的政策（首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定），同样对于三套及以上房贷各商业银行暂停发放；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，这个主要是影响异地购房、非本市户籍的工商个体户及外地人员购房。

政策名称：房价上涨过快的城市要增加居住用地的供应总量发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。

房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。

认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。

鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租解读：“增加供应”在“国十条”出台后，多次被中央管理层提及的问题，尤其是对于保障性住房扶持力度以及公共租赁房的税收优惠政策，从加大供应的方面解决中低收入住房问题。

政策名称：严打捂盘惜售等违规行为加大住房交易市场检查力度发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

合同编号：________________________甲方（出卖方）：____________________地址：______________________________乙方（买受方）：____________________地址：______________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售位于____________________的房屋（以下简称该房屋）达成如下协议：一、房屋基本情况1. 该房屋位于____________________，土地性质为____________________，房屋用途为____________________。

2. 该房屋建筑面积为____________________平方米，其中公摊面积为____________________平方米。

3. 该房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。

二、成交价格及付款方式1. 该房屋成交价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2. 乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

3. 乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付房屋总价款的_____%，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

4. 乙方应在房屋交付前，将房屋总价款的_____%支付给甲方，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

三、房屋交付及验收1. 甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。

肥东购房合同网签备案查询一、背景介绍购房合同网签备案是为了让房产交易更加透明化，防止出现一房多卖的现象。

在购房时，除了签订正式的服务买卖合同外，还需到房管局服务交易大厅进行网签。

那么，在签完房屋买卖合同后，如何查询备案信息呢？本文将介绍肥东购房合同网签备案的查询方法。

二、查询购房合同网签备案信息查询购房合同网签备案信息较为简单，可直接登录肥东县房管局官网进行查询。

具体步骤如下：1. 进入官网：打开浏览器，输入肥东县房管局官网网址，进入官网页面。

2. 寻找查询模块：在网页界面寻找明显的功能模块，点击“查询网签备案”。

各地的官网界面可能有所不同，需要查询人认真细致地寻找。

3. 输入信息进行查询：进入查询登录界面后，如实输入姓名、身份证号码、网签备案号，即可取得可查看部分的备案信息。

4. 前往房管局查询：如果想要查询更详细的信息，需要查询人携带身份证、房产买卖合同、服务产权证等到肥东县房管局档案科进行查询。

三、购房合同网签流程1. 买卖双方达成购买房产达成一致后，由房管局工作人员将买卖双方信息输入系统合同文本中。

2. 工作人员打印出购房合同进行草签，买卖双方确认无异议后签订正式的合同文本，并录入系统中提交备案。

3. 向系统提交合同后，工作人员将双方合同中房屋情况和他项权利和限制等进行查验，符合备案要求的，登记完成备案，生成备案号。

四、购房合同备案流程1. 交易双方应根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，协商拟定相关条款。

2. 双方签订的房地产合同应通过房地产开发系统确认。

3. 在网上签订正式合同，双方签字盖章。

4. 相关部门进行记录审核。

审核通过后，生成记录编号，并显示在合同每页的右上角。

5. 开发商将合同打印出来，在打印好的合同上签字盖章，双方各持所需份数。

五、总结通过以上介绍，我们可以了解到肥东购房合同网签备案的查询方法以及网签和备案的流程。

购房合同网签备案是为了让房地产交易更加透明化，保护购房者的权益。

竭诚为您提供优质文档/双击可除合肥市商品房买卖合同备案查询篇一：合肥市商品房预销售合同网上联机备案管理办法合肥市商品房预、销售合同网上联机备案管理办法发布时间：20XX-06-25来源：第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易公平、公正。

根据《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《房地产市场信息系统建设工作纲要》等有关规定，制定本办法。

第二条凡在本市城市规划区范围内国有土地上商品房的预、销售合同网上备案适用本办法。

第三条合肥市房地产管理局负责商品房预、销售合同网上联机备案的管理工作。

合肥市房地产产权监理处负责商品房预、销售合同网上联机备案的具体实施工作。

第四条房地产开发企业在申报商品房预售许可证的同时，应当办理预售商品房入网手续。

房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、入网申请书、授权委托书到合肥市房地产产权监理处办理入网手续，签订网上服务协议。

第五条商品房获准销售后，合肥市房地产管理局即在政务网上公布下列信息：1、《商品房预售许可证》的主要内容；2、商品房项目的规划总平面图、各幢的建筑平面图；3、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；4、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；5、房地产抵押、查封等权利限制情况；6、商品房拟销售价格。

第六条房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。

已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。

第七条双方当事人应当根据商品房买卖合同示范文本，协商拟定合同条款。

合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网上联机备案系统，将买卖双方基本信息传送至合肥市房地产管理局办理网上认购和备案手续。

网上认购签约后，十日内必须办理商品房网上备案手续。

如未备案，十日后网上标识将自动转为"可售"，记录该套商品房一次换手；十日内如双方当事人解除认购合同，可以通过网上联机备案系统撤销合同，恢复"可售"标识，同时记录该套商品房一次换手。

合肥商品房合同备案合肥商品房合同备案是指在购买合肥市区商品房时，需要将合同相关文件备案提交给房地产主管部门进行审查和登记的程序。

合肥市相关政策规定，所有新建商品房和二手房交易都需要进行备案，以确保购房者的权益得到保障。

合肥商品房合同备案主要是为了保护购房者的权益，确保购房者在购房过程中能够得到合法、公正、透明的交易环境。

备案的过程中，购房者需要提交一系列文件，包括购房合同、收据、购房者身份证明等，工作人员会对相关文件进行审核，并进行登记。

首先，购房者需要提供购房合同，在购房合同中应明确双方的权益和义务，包括购房房源、面积、价格、支付方式等详细信息，这有助于确保交易的合法性和透明度。

同时，购房者还需要提供购房的支付凭证，以确认款项的真实性和支付的合法性。

其次，购房者需要提供购房者的身份证明，包括身份证复印件等相关证件。

这是为了确认购房者的身份和购房者与合同中约定人的一致性，以保证购房者的合法购房权益。

此外，购房者还需要提供楼盘的相关信息，包括楼盘的批准文件、规划许可证、施工许可证等。

这些文件能够证明楼盘的合法性和建设的合规性，为购房者提供更加可靠的购房环境。

合肥商品房合同备案的目的是为了规范房屋交易市场，确保购房者的合法权益得到保障，并减少涉及购房合同的纠纷。

备案工作由房地产主管部门负责，并进行专业的审核和登记。

购房者可以在备案过程中咨询工作人员，了解备案流程和相关政策，以便更好地保护自己的权益。

房地产主管部门将严格审核备案材料，并对不符合规定的合同进行退回或要求补充材料，以确保备案工作的准确性和有效性。

总之，合肥商品房合同备案是购房者必须遵守和参与的重要环节，它能够保障购房者的合法权益，确保购房交易的合法性和透明度。

购房者在购房过程中应积极配合备案工作，提供真实、准确的材料，以确保自己的权益得到保护。

同时，购房者也要对备案工作的审核结果保持关注，确保备案工作的顺利进行。

合肥施工合同网上备案是指在合肥市进行的各类施工合同的备案工作可以通过互联网进行，从而简化备案流程，提高备案效率。

本文将详细介绍合肥施工合同网上备案的相关流程和注意事项。

一、备案流程1. 登录平台：承包人需要登录合肥市建设工程合同备案管理信息系统，该系统通常由合肥市城乡建设局或相关部门提供。

2. 网上申报：在系统中，承包人需要填写并提交《建设工程合同备案申请表》，同时上传合同及相关文件的电子版。

这些文件包括但不限于施工合同、设计文件、规划许可证明等。

3. 资料审核：备案机构将对提交的资料进行审核，审核通过后，备案机构将出具《合同备案表》。

4. 打印备案表：承包人可以在系统中打印《合同备案表》，该表格具有同等法律效力。

二、注意事项1. 备案时间：根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定，中标人应在订立书面合同后的7日内进行合同备案。

2. 资料准备：备案时需上传的文件必须齐全，否则备案机构将不予审核。

同时，上传的文件必须真实、有效，否则可能导致备案失败。

3. 备案主体：备案主体为建设单位和承包单位，备案时需确保双方主体资格合法。

4. 备案地址：合同备案应向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

5. 网上申报技巧：在填写《建设工程合同备案申请表》和上传文件时，请注意系统的要求和提示，确保信息准确无误。

6. 审核时间：备案机构的审核时间可能较长，请耐心等待。

如有疑问，可主动与备案机构联系。

三、优点1. 简化流程：通过网上备案，避免了承包人线下跑部门、提交纸质文件的繁琐过程。

2. 提高效率：网上备案不受时间、地点限制，备案机构可实时审核资料，提高了备案效率。

3. 节省成本：网上备案减少了纸质文件的制作、存储和传递成本，降低了企业和政府的运营成本。

4. 环保：网上备案减少了对纸质文件的需求，有利于保护生态环境。

总之，合肥施工合同网上备案是一种便捷、高效的备案方式，有助于规范建筑市场秩序，提高政府服务水平。