合肥市商品房网上合同联机备案系统方案

尊敬的购房者：
您好！根据我国相关法律法规及合肥市住房保障和房产管理局的要求，为确保您的购房合同合法权益，现将您所购买的商品房购房合同网上备案证明予以公告如下：
一、备案证明编号
经合肥市住房保障和房产管理局审核，您所购买的商品房购房合同已成功完成网上备案，备案证明编号为：【XXXXXX】。

二、备案证明内容
1. 房地产开发企业名称：[房地产开发企业名称]
2. 购房者姓名：[购房者姓名]
3. 房屋坐落：[房屋坐落地址]
4. 房屋面积：[房屋面积]
5. 购房合同签订日期：[购房合同签订日期]
6. 网上备案日期：[网上备案日期]
三、备案证明效力
1. 本备案证明是购房合同已依法备案的凭证，具有法律效力。

2. 购房者可凭本备案证明办理后续贷款、过户、抵押等手续。

3. 房地产开发企业应按照备案证明内容履行合同约定，不得擅自更改。

四、备案证明查询
1. 购房者可通过以下方式查询备案证明：
（1）登录合肥市住房保障和房产管理局官网，进入“商品房网上备案查询”系统，输入备案证明编号查询。

（2）前往合肥市住房保障和房产管理局现场查询。

2. 如备案证明内容有误，请及时联系房地产开发企业或合肥市住房保障和房产管
理局进行核实和更正。

五、温馨提示
1. 请妥善保管本备案证明，以便后续办理相关手续。

2. 如遇购房合同纠纷，请依法维护自身合法权益。

感谢您对合肥市住房保障和房产管理局工作的支持与配合，祝您购房愉快！特此证明。

合肥市住房保障和房产管理局
【公告日期】
注：本备案证明仅供参考，具体购房合同内容以实际签订的购房合同为准。

合肥购房合同备案流程及相关政策一、合肥购房合同备案概述购房合同备案是指购房者在购买新建商品住房时，将购房合同报送房地产管理部门进行登记备案。

合肥购房合同备案是为了维护房地产市场秩序，保障购房者和开发商的合法权益，防止炒房现象，确保房地产交易的真实性和合法性。

二、合肥购房合同备案流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，应在与开发商约定的时间内，将购房合同报送至当地房地产管理部门。

2. 房地产管理部门对购房合同进行审核，审核内容包括购房者的身份证明、购房合同、房价款支付凭证等。

3. 审核通过后，房地产管理部门为购房者办理合同备案手续，并将购房合同副本退还给购房者。

4. 购房者应妥善保管好合同备案证明，以便日后办理贷款、房产证等手续。

三、合肥购房合同备案所需材料1. 购房者身份证原件及复印件。

2. 购房合同原件及复印件。

3. 房价款支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。

4. 如有贷款，还需提供贷款合同及银行出具的贷款审批函。

5. 房地产管理部门要求提供的其他材料。

四、合肥购房合同备案注意事项1. 购房者应在合同约定的时间内，将购房合同报送至房地产管理部门，否则可能导致合同备案失败。

2. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。

3. 购房者在办理合同备案时，应提供真实、完整的材料，如有虚假陈述，可能导致合同备案失败。

4. 购房者在办理合同备案后，应妥善保管好合同备案证明，以免影响后续贷款、房产证等手续的办理。

五、合肥购房合同备案相关政策1. 为了遏制炒房现象，合肥实行限购政策，购房者需具备购房资格才能购买新建商品住房。

2. 合肥实行差别化住房信贷政策，根据购房者的购房资质、房贷额度等因素，给予不同的贷款利率和首付比例。

3. 合肥对新建商品住房实行价格备案制度，开发商需将房源价格报送至房地产管理部门进行备案。

4. 合肥对购房合同备案进行严格管理，旨在维护房地产市场秩序，保障购房者和开发商的合法权益。

合肥市不动产登记中心？网签和备案有什么区别？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在在不同的地方，都会有不动产登记中心，已经有了不动产登记，我们的房屋才会有一定的保障，今天我们要跟大家说的是合肥市不动产登记中心，如果想要在合肥定居买房的朋友们可以一起来参考一下相关的知识，下面为大家解答合肥市不动产登记中心？网签和备案有什么区别？希望可以给大家带来帮助。

合肥市不动产登记中心1、合肥市不动产登记中心，下设庐阳、蜀山、瑶海、包河四大分中心，原先属于房产部门的不动产登记业务划归国土部门。

2、全市将有五大办理窗口，四区的分中心将在原来的房屋办证交易中心进行办公，合肥市不动产登记中心主任胡小华介绍：“办理房产证的四大窗口将直接转为不动产登记办理窗口；3、另外在滨湖要素大市场还设有一窗口。

”4、所有有关房产和不动产权的事宜均需前往指定窗口办理。

根据全省的进度要求，合肥市本级将在6月底前完成证书颁发工作，县级则要在10月底前完成。

5、正式颁发不动产权证书后，房产证和土地证已递交申请材料、正在办理中，或两证只拿到一证的市民，需去窗口详细咨询下一步的办理情况。

6、安徽省不动产统一登记再进一步。

安徽省不动产登记局和不动产登记专用章印章已经启用。

这标志着安徽省在地市不动产登记职能整合到位后，省级职能也整合到位。

网签和备案有什么区别一、定义1、网签的定义网签是指开发商利用房管局的网络管理系统与购房者签订房屋交易买卖合同，并在网上公布，用户可通过网签号在网上进行查询。

2、备案的定义备案是指开发商在取得了登记通知单后，在与购房者签订了买卖合同之日起的30日内，由开发商向项目管辖范围的房管局申请办理商品房预售合同备案手续。

二、法律依据1、网签只是房管局网络化的一种管理系统，没有直接法律法规进行规定的，所以网签是没有具体的法律依据的。

2、根据相关规定，开发商开始进行商品房预售时，要向该地房管局办理预售登记，登记审核之后，取得《商品房预售许可证》才可出售商品房。

合肥房地产9月政策。

政策名称：三套房全面停贷完全差别化的住房信贷政策发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

解读：此条主要是从需求及信贷方面进行调控。

首套房贷由以前90平米以上首付三成调整到无论面积大小首付款比例都调整到三成及以上，因此不管是投资、投机需求还是以刚性自住需求都会受到打击，而90平米以下的刚性需求超过5成以上，因此打击面还是很大的。

而对于第二套房贷依然是延续4.17的政策（首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定），同样对于三套及以上房贷各商业银行暂停发放；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，这个主要是影响异地购房、非本市户籍的工商个体户及外地人员购房。

政策名称：房价上涨过快的城市要增加居住用地的供应总量发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。

房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。

认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。

鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租解读：“增加供应”在“国十条”出台后，多次被中央管理层提及的问题，尤其是对于保障性住房扶持力度以及公共租赁房的税收优惠政策，从加大供应的方面解决中低收入住房问题。

政策名称：严打捂盘惜售等违规行为加大住房交易市场检查力度发布时间：9月29日政策区域：全国政策内容：加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。

商品房预售方案示范文本企业名称企业编码项目名称申报日期年月日合肥市房地产管理局制一、项目基本情况二、项目分期开发建设情况三、配建物业管理用房、机动车（库)位、人防情况1、物业管理用房相关情况该项目的前期物业服务企业采用( □招投标□协议)方式选聘，并向合肥市房地产管理局进行备案，前期物业服务合同于年月日签订,前期的物业服务企业名称，其资质证号,资质等级为.该项目根据《安徽省物业管理条例》应配建物业管理用房平方米，规划核定的物业管理用房平方米,位于幢室(建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）、幢室（建筑面积平方米）。

2、机动车库、车位相关情况该项目按规划应配建机动车停车库(位) 个.其中室内机动车停车库（位）个，单层机动车停车库（位) 个；机械立体式机动车停车位个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主(□出售□出租□附赠）的方式处置；机械立体式机动车停车位采取向小区业主( □出租□附赠）的方式处置；地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主（□有偿□无偿）使用.规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

该项目机动车位相关信息我司在销售现场进行公示，具体处置方式在《商品房买卖合同》中进行约定。

3、人防工程范围根据合肥市人防办核定，该项目应建人防工程面积为平方米，并在幢层内划定。

经规划批准，本项目人防工程平时作（□机动车库□储藏室□）使用,规划机动停车位个。

四、本次申请预售项目基本情况本次申报预售的商品房为第期中的幢，预售建筑面积约平方米，合计幢，用途分别为、、，共套(间），其中住宅套,面积平方米。

（详见下表）上述房屋中幢套交付标准为毛坯，竣工交付日期为年月日；幢套交付标准为精装修，装修单价约为每平方米元,装修完毕交付日期为年月日。

开盘日期为领取预售许可证后第日（小于10日内).本次预售房屋一览表：五、预售资金监管情况本次申报商品房预售许可的房屋重点资金监管银行分别是：幢（楼)为银行（监管账号为) ，核定重点监管资金总额为万元; 幢（楼)为银行（监管帐号为)，核定重点监管资金总额为万元。

关于商品房预售款监管有关问题的通知合房【2011】51号各商业银行，房地产开发企业：为加强商品房预售款的监督管理，规范商品房预售款的收存使用行为，维护交易双方当事人的合法权益，促进我市房地产市场持续健康发展，根据《合肥市商品房预售款监督管理暂行办法》（合政办[2008]51号）及《合肥市商品房预售款监管实施细则（试行）》（合房[2010]231号）的规定，现就我市实施商品房预售款监管有关问题通知如下：一、近期我市将在试点的基础上，开始实施商品房预售款监管制度。

各商业银行应按照相关监管规定和内部管理制度，与合肥市商品房预售资金监管办公室（以下简称市建管办）密切配合，共同做好商品房预售款监管工作。

二、各商业银行（营业部）开展商品房预售款监管业务前，应与市建管办联网并实现监管数据信息共享，双方签订《合肥市商品房预售监管合作协议》，确定具体开展监管业务的支行。

开展监管业务后，各商业银行（营业部）应按照要求和约定，将本行所属监管支行各预售款监管账户的收支明细，集中提供给市监管办。

三、各房地产开发企业开立监管专用账户，应在具备开展监管业务的支行中选择。

商品房预售款监管账户的性质为专用账户，账户户名由房地产开发企业名称、项目名称（应缩减在5个汉字以内）和加括号的相关楼栋号三个部分组成，并与预售许可申请表相对应，其中企业名称须与该企业基本存款账户名称一致；监管账户预留银行签章上的名称由房地产开发企业名称和项目名称组成。

预售款监管账户不得提取现金。

各房地产开发企业应凭市监管办出具的《合肥市商品房预售款监管账户开户通知》，办理商品房预售款监管专用账户开立手续。

四、房地产开发企业应在申请商品房预售许可前，与市监管办、监管支行三方签订《合肥市商品房预售款监管协议》，明确三方权利义务。

五、对商品房购房贷款，各贷款银行应将全部购房贷款直接划入该套房屋对应的监管账户，并在进账单中明确《合肥市商品房预售款缴款通知书》的缴款编号和贷款明细。

合同编号：________________________甲方（出卖方）：____________________地址：______________________________乙方（买受方）：____________________地址：______________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售位于____________________的房屋（以下简称该房屋）达成如下协议：一、房屋基本情况1. 该房屋位于____________________，土地性质为____________________，房屋用途为____________________。

2. 该房屋建筑面积为____________________平方米，其中公摊面积为____________________平方米。

3. 该房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。

二、成交价格及付款方式1. 该房屋成交价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2. 乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

3. 乙方应在签订本合同之日起____日内，向甲方支付房屋总价款的_____%，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

4. 乙方应在房屋交付前，将房屋总价款的_____%支付给甲方，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

三、房屋交付及验收1. 甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。

尊敬的购房者：您好！感谢您选择购买本公司的商品房。

根据我国《商品房销售管理办法》及相关法律法规，现将购房合同网上备案确认单的相关事项告知如下：一、备案确认单的含义购房合同网上备案确认单是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证、房地产权属证明后，与购房者签订合同时，在房屋所在地的房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站（如合肥市商品房网上备案可登陆合肥家园网）上进行合同确认和打印的单子。

二、备案确认单的作用1.证明购房合同已备案：备案确认单上的备案号和网签备案章是购房合同已备案的最好证明，有利于保障购房者的合法权益。

2.方便查询合同备案信息：购房者可通过备案号在网上进行合同备案查询，了解合同备案状态。

3.简化办理手续：备案确认单可作为购房者在办理房产证、贷款等手续时的有效证明，简化办理流程。

三、备案确认单的获取1.购房者在签订购房合同时，房地产开发企业将提供备案确认单。

2.购房者可登录房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站，根据购房合同信息查询备案确认单。

四、备案确认单的查询1.网上查询：打开省市网页登入各地房产管理局网站实行查询，输入产权人名字、产权证号等信息。

2.房产局查询：携带个人身份证件和房产证到本地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。

五、备案确认单的注意事项1.请妥善保管备案确认单，以便日后办理相关手续。

2.如备案确认单遗失，可向房地产开发企业或房产管理局申请补办。

3.如备案确认单信息有误，请及时联系房地产开发企业或房产管理局进行更正。

最后，祝您购房愉快，生活美满！房地产开发企业（盖章）年月日。

合肥商品房合同备案合肥商品房合同备案是指在购买合肥市区商品房时，需要将合同相关文件备案提交给房地产主管部门进行审查和登记的程序。

合肥市相关政策规定，所有新建商品房和二手房交易都需要进行备案，以确保购房者的权益得到保障。

合肥商品房合同备案主要是为了保护购房者的权益，确保购房者在购房过程中能够得到合法、公正、透明的交易环境。

备案的过程中，购房者需要提交一系列文件，包括购房合同、收据、购房者身份证明等，工作人员会对相关文件进行审核，并进行登记。

首先，购房者需要提供购房合同，在购房合同中应明确双方的权益和义务，包括购房房源、面积、价格、支付方式等详细信息，这有助于确保交易的合法性和透明度。

同时，购房者还需要提供购房的支付凭证，以确认款项的真实性和支付的合法性。

其次，购房者需要提供购房者的身份证明，包括身份证复印件等相关证件。

这是为了确认购房者的身份和购房者与合同中约定人的一致性，以保证购房者的合法购房权益。

此外，购房者还需要提供楼盘的相关信息，包括楼盘的批准文件、规划许可证、施工许可证等。

这些文件能够证明楼盘的合法性和建设的合规性，为购房者提供更加可靠的购房环境。

合肥商品房合同备案的目的是为了规范房屋交易市场，确保购房者的合法权益得到保障，并减少涉及购房合同的纠纷。

备案工作由房地产主管部门负责，并进行专业的审核和登记。

购房者可以在备案过程中咨询工作人员，了解备案流程和相关政策，以便更好地保护自己的权益。

房地产主管部门将严格审核备案材料，并对不符合规定的合同进行退回或要求补充材料，以确保备案工作的准确性和有效性。

总之，合肥商品房合同备案是购房者必须遵守和参与的重要环节，它能够保障购房者的合法权益，确保购房交易的合法性和透明度。

购房者在购房过程中应积极配合备案工作，提供真实、准确的材料，以确保自己的权益得到保护。

同时，购房者也要对备案工作的审核结果保持关注，确保备案工作的顺利进行。

合肥住房租赁合同备案简易流程
合肥住房租赁合同备案是指将房屋租赁合同及相关材料进行登记备案
的一项程序。

合肥作为中国重要的城市之一，租赁市场相当活跃，因此合
肥住房租赁合同备案的流程也非常简化，并且可以通过线上方式进行。

下
面将介绍合肥住房租赁合同备案的简易流程。

1.备案申请准备阶段
在备案前准备阶段，需要准备以下材料：
-合同双方的租赁合同；
-房屋产权证明或者房屋租赁权证明。

2.线上备案申请
3.备案审核阶段
在备案审核阶段，合肥市住房租赁管理信息平台会对申请材料进行审核，主要审核租赁合同的有效性以及申请人的身份是否真实有效。

审核通
过后，备案系统会自动生成备案编号。

4.备案结果通知
合肥市住房租赁管理信息平台会将备案结果以短信的方式通知申请人，通知内容包括备案结果以及备案编号等相关信息。

5.备案信息查询
在备案完成后，申请人可以通过合肥市住房租赁管理信息平台进行备
案信息的查询。

只需要输入备案编号，即可查询到租赁合同的备案情况。

需要注意的是，合肥住房租赁合同备案只需要备案申请人进行备案，在备案过程中，并不需要另一方参与。

此外，备案申请的有效期一般为30天，即备案申请人需要在30天内完成备案的所有流程。

如果备案申请人未能在有效期内完成备案，则需要重新提交备案申请。

综上所述，合肥住房租赁合同备案具有简单、快捷的特点，并且可以通过线上方式进行备案申请。

这不仅提高了备案效率，也为房东和租户提供了更加便捷的服务。

合肥市租赁市场发展迅速，相信未来合肥住房租赁合同备案流程将进一步简化和优化，为市民提供更好的租赁体验。