商品房网上备案

尊敬的购房者：
您好！根据我国相关法律法规及合肥市住房保障和房产管理局的要求，为确保您的购房合同合法权益，现将您所购买的商品房购房合同网上备案证明予以公告如下：
一、备案证明编号
经合肥市住房保障和房产管理局审核，您所购买的商品房购房合同已成功完成网上备案，备案证明编号为：【XXXXXX】。

二、备案证明内容
1. 房地产开发企业名称：[房地产开发企业名称]
2. 购房者姓名：[购房者姓名]
3. 房屋坐落：[房屋坐落地址]
4. 房屋面积：[房屋面积]
5. 购房合同签订日期：[购房合同签订日期]
6. 网上备案日期：[网上备案日期]
三、备案证明效力
1. 本备案证明是购房合同已依法备案的凭证，具有法律效力。

2. 购房者可凭本备案证明办理后续贷款、过户、抵押等手续。

3. 房地产开发企业应按照备案证明内容履行合同约定，不得擅自更改。

四、备案证明查询
1. 购房者可通过以下方式查询备案证明：
（1）登录合肥市住房保障和房产管理局官网，进入“商品房网上备案查询”系统，输入备案证明编号查询。

（2）前往合肥市住房保障和房产管理局现场查询。

2. 如备案证明内容有误，请及时联系房地产开发企业或合肥市住房保障和房产管
理局进行核实和更正。

五、温馨提示
1. 请妥善保管本备案证明，以便后续办理相关手续。

2. 如遇购房合同纠纷，请依法维护自身合法权益。

感谢您对合肥市住房保障和房产管理局工作的支持与配合，祝您购房愉快！特此证明。

合肥市住房保障和房产管理局
【公告日期】
注：本备案证明仅供参考，具体购房合同内容以实际签订的购房合同为准。

宁波市新建商品房网上备案系统业务需求第一部份数据模式与基本流程一、宁波市新建商品房网上备案数据管理模式项目信息－＞预售许可信息－＞单体信息－＞房间信息二、新建商品房网上备案系统（以下统称系统）的基本流程（一）网上用户注册管理1、房产开发企业申请网上开户，并填写宁波市商品房合同网上备案系统申请表。

(1)录入房产开发企业信息、销售人员信息；(2)录入房地产项目信息；(3)录入预售（现售）房源情况；2、信息变更房产开发公司信息、项目信息、人员信息变更。

中心根据房产开发企业申请变更的内容，进行变更操作，所有操作都有日志记录。

（二）核准开户认证1、开发商带开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《土地抵押情况》等证明材料到房管中心（以下都统称中心）申请网上销售开户认证；2、中心审核，完成网上开户认证；3、确定预售（现售）范围，并在公网上进行销售前公示。

（三）预售许可（现售备案）1、开发商在网上填写《商品房预售许可申请表》；2、开发商带开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明》、《工程施工合同及关于施工进度的说明》等证明材料到建设管理部门进行预售许可（现房备案）申请；3、建设管理部门同意，则预售许可（现房备案）完成，可以给申请人发放《预售许可证》（现房备案证明），转到步骤4；否则，返回步骤1。

4、可预售（现售）房屋状态自动标注为“可售”；5、预售许可（现售）公示。

（四）发放钥匙盘1、根据不同用途的可售面积，开发企业交纳商品房过户手续费（按照宁波市物价局（2002）35号文件规定）；2、开发企业根据需要，提供和建立商品房买卖合同模板，需要交纳服务费；3、项目信息和房源信息一次性对外展示；4、发放网上销售登录钥匙盘。

（五）预售(现售)楼盘上网销售备案流程1、预定。

商品房网上合同备案系统合同编号， [编号]甲方， [甲方名称]地址， [甲方地址]联系方式， [联系方式]乙方， [乙方名称]地址， [乙方地址]联系方式， [联系方式]鉴于甲方为商品房开发商，乙方为购房者，双方就商品房网上合同备案系统的使用和管理事宜达成如下协议：第一条合同范围。

甲方同意向乙方提供商品房网上合同备案系统，并提供相应的账号和密码，使乙方能够在系统中备案和管理相关合同信息。

第二条合同备案。

1. 乙方在收到账号和密码后，应当按照系统操作规程，将相关合同信息进行备案，并确保备案信息的真实性和完整性。

2. 甲方有权对乙方备案的合同信息进行审核和监督，确保信息的准确性和合法性。

第三条系统使用。

1. 乙方在使用商品房网上合同备案系统时，应当遵守相关规定，不得利用系统进行违法违规活动。

2. 甲方有权对乙方的系统使用情况进行监控和管理，对于违规行为有权采取相应的措施。

第四条保密条款。

双方应当对在合同备案过程中获取的对方信息和资料进行保密，不得向第三方透露或泄露。

第五条免责条款。

1. 因不可抗力导致的系统故障和服务中断，甲方对此不承担责任。

2. 乙方在使用系统过程中的数据丢失和信息泄露，由乙方自行承担责任。

第六条合同变更。

任何对本合同的修改和变更，须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。

第七条合同解除。

1. 本合同自双方达成一致解除意见并书面确认之日起终止。

2. 在合同解除后，双方应当协商处理好已备案的合同信息，确保相关权益不受损失。

第八条争议解决。

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，应当提交至有管辖权的法院进行解决。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：合同范本专家， [您的姓名]联系方式， [您的联系方式]。

一、查询途径
1. 湘潭市住房和城乡建设局官网
购房者可以通过访问湘潭市住房和城乡建设局官网，进入“业务查询”模块，点击“商品房合同网签备案查询”系统进行查询。

2. 百度搜索
在百度搜索框中输入“湘潭市住房和城乡建设局”，搜索结果中找到湘潭市住房和城乡建设局官网链接，进入官网进行查询。

3. 移动端查询
在手机浏览器中输入“湘潭市住房和城乡建设局”，搜索结果中找到官网链接，进入官网进行查询。

二、查询步骤
1. 打开浏览器，进入湘潭市住房和城乡建设局官网。

2. 在官网首页找到“业务查询”模块，点击进入。

3. 在“业务查询”页面，点击“商品房合同网签备案查询”系统。

4. 根据提示，填写购房合同备案查询所需的相关信息，如合同编号、购房人姓名等。

5. 点击查询按钮，系统将显示购房合同备案信息查询结果。

三、查询结果解读
1. 合同备案状态：查询结果显示“已备案”表示该购房合同已经经过备案，购房者可以放心购买；如果显示“未备案”，则表示该购房合同尚未备案，购房者需要进一步核实。

2. 合同备案日期：查询结果显示的备案日期，表示该购房合同备案的时间。

3. 房产信息：查询结果显示的房产信息，包括房产证号、房屋地址、面积等，购房者可以核对所购房产信息是否与合同一致。

四、注意事项
1. 查询结果仅供参考，购房者在购房前还需到相关部门进行实地调查。

2. 购房者在查询过程中，如遇到问题，可以拨打湘潭市住房和城乡建设局咨询电话进行咨询。

总之，购房合同网上备案查询是购房者了解所购房产合法性的重要途径。

购房者可以通过以上步骤，轻松查询到购房合同备案信息，确保购房过程顺利进行。

尊敬的购房者：您好！感谢您选择购买本公司的商品房。

根据我国《商品房销售管理办法》及相关法律法规，现将购房合同网上备案确认单的相关事项告知如下：一、备案确认单的含义购房合同网上备案确认单是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证、房地产权属证明后，与购房者签订合同时，在房屋所在地的房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站（如合肥市商品房网上备案可登陆合肥家园网）上进行合同确认和打印的单子。

二、备案确认单的作用1.证明购房合同已备案：备案确认单上的备案号和网签备案章是购房合同已备案的最好证明，有利于保障购房者的合法权益。

2.方便查询合同备案信息：购房者可通过备案号在网上进行合同备案查询，了解合同备案状态。

3.简化办理手续：备案确认单可作为购房者在办理房产证、贷款等手续时的有效证明，简化办理流程。

三、备案确认单的获取1.购房者在签订购房合同时，房地产开发企业将提供备案确认单。

2.购房者可登录房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站，根据购房合同信息查询备案确认单。

四、备案确认单的查询1.网上查询：打开省市网页登入各地房产管理局网站实行查询，输入产权人名字、产权证号等信息。

2.房产局查询：携带个人身份证件和房产证到本地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。

五、备案确认单的注意事项1.请妥善保管备案确认单，以便日后办理相关手续。

2.如备案确认单遗失，可向房地产开发企业或房产管理局申请补办。

3.如备案确认单信息有误，请及时联系房地产开发企业或房产管理局进行更正。

最后，祝您购房愉快，生活美满！房地产开发企业（盖章）年月日。

商品房买卖合同网上备案登记程序1。

开发公司提交开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。

提交工作不受时间地点限制,随时可以提交.2。

产权市场处确认产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。

备案工作时间为工作日的上班时间。

3.开发公司填写备案登记号.开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成.开发公司应将合同正本一本交给买受人.如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4.打印并报送合同备案登记表开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。

登记表报送的时间为星期一、三、五上午。

买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。

登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能"内下载。

5.产权市场处盖章产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司.开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续.商品房买卖合同注销登记程序由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续：1.合同注销登记表（加盖公章）；2。

全套商品房买卖合同。

关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理.二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同.三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还是市场处改，我们下一步该怎样做由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改；修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可.四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。

宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。

第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。

网址：步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。

“合同备案”链接步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。

如图1所示。

图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。

注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。

步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。

图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。

修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码点击“密码修改”图3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。

图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。

1．3 退出商品房网上备案系统点击“退出登录”图5点击右上角菜单面板中“退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。

第二章开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供需基本情况表”图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。

图72.1.1 开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。

商品房网上备案系统安装流程说明一、准备工作：系统安装前需要进行准备工作，包括调查研究、技术准备、预算预案等。

1.调查研究：首先需要对商品房网上备案系统进行调查研究，了解系统的功能和特点，确定系统的需求和配置。

2.技术准备：根据系统的需求和配置，准备相应的硬件设备、软件环境及网络设备等。

二、系统安装过程：系统安装过程包括前期准备、安装实施、测试验证、系统交付等步骤。

1.前期准备：(1)制定系统安装方案：根据调查研究和技术准备，制定系统安装的详细方案，包括安装流程、时间计划、资源安排等。

(2)确定安装团队：根据安装方案，确定安装团队成员，包括项目经理、技术专家、系统工程师等。

(3)准备安装环境：根据系统需求，搭建好安装环境，包括安装服务器、网络设备等。

2.安装实施：(1)安装服务器：根据安装方案，安装服务器操作系统、数据库软件等。

(2)系统部署：将商品房网上备案系统的安装包部署到服务器上，并进行系统初始化配置。

(3)数据库配置：配置数据库参数，并导入系统所需的基础数据。

(4)网络配置：配置网络设备，确保系统能够正常访问和通信。

(5)安装客户端：将客户端安装包部署到用户终端设备上，并进行客户端配置。

3.测试验证：安装完成后，进行系统的测试验证，确保系统能够正常运行。

(1)功能测试：对系统的各项功能进行测试，包括数据录入、查询、修改、删除等。

(2)性能测试：测试系统的性能指标，包括响应时间、并发量等。

(3)兼容性测试：测试系统与其他软硬件环境的兼容性，包括操作系统、数据库等。

(4)安全测试：测试系统的安全性能，包括权限管理、数据加密等。

(5)异常情况测试：测试系统在异常情况下的处理能力，如断电、断网等。

4.系统交付：测试验证通过后，进行系统的交付和验收。

(1)编制系统使用手册：编制系统使用手册，包括系统介绍、功能说明、操作流程等。

(2)用户培训：对系统的管理员和用户进行培训，使其掌握系统的使用方法和技巧。

堰市商品房买卖合同网上登记备案系统使用说明书堰市房产管理局堰市广厦房地产信息中心市大自然网络信息目录系统简介――――――――――――――――――――――(2) 系统主要模块-----------------------------------------(7) 系统操作步骤-----------------------------------------(8) 登录系统---------------------------------------------(8) 企业基本信息-----------------------------------------(10) 项目入网管理-----------------------------------------(12) 房源信息管理————————————————————（15）项目销售许可————————————————————（16）合同管理与模板管理—————————————————（19）用户管理---------------------------------------------(21) 消息管理器-------------------------------------------(22) 留言板-----------------------------------------------(23) 技术支持---------------------------------------------(23)系统简介堰市商品房销售合同网上登记备案充分利用现代网络技术和通讯技术，将房地产开发企业从项目入网申请、项目入网审批、立项、获得项目建设许可证、领取项目手册、项目手册的填报、项目建设的全过程、监督验核以及项目预销售申请、审批、项目竣工验收、房屋销售、合同签订、按揭贷款、合同备案、领取产权证等一系列关于房地产开发到销售完成的所有业务实行网络化管理，房地产开发企业足不出户就可以办理完成所有的建设手续和销售手续。

珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书1.概述房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。

房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。

建立预售审批及网上备案信息系统不仅是仔细贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。

商品房合同网上备案信息系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统。

该系统详细介绍了商品房合同签约备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。

1.1.用户介绍商品房合同网上备案信息系统的用户包括：购房人、房地产开发企业和房地产行业管理部门的工作人员。

通过使用商品房买卖合同联机备案信息系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。

✧购房人购房人能够在联网电脑上，对预购房屋直接“验明正身”，查看要买的房屋的具体情况，查看房屋是否进行过交易、抵押、查封等信息，同时可以与房地产开发企业直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。

✧房地产开发企业房地产开发企业可以通过联网与购房人直接在联网电脑上签署房屋买卖合同并进行合同备案。

房地产开发企业向购房人如实提供商品房的楼盘表信息、商品房买卖合同的示范文本、商品房拟销售的平均价格等。

房地产行业管理部门开发企业在提交预售申请后，房地产行业管理部门的工作人员负责对该项目的申请预售数据进行仔细核对和审批，并在该项目楼盘表中用不同颜色标注房屋状态。

开发商得到预售证后，便可以与购房人在网上签订合同，并详细填写合同信息后提交备案，因此，极大地减轻了房地产行业管理部门工作人员的录入量，节省了办案时间，提高了工作效率。

一、合同签订1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，确定购房意向，并就合同条款进行协商。

2. 双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，拟定相关条款。

3. 购房者与开发商在房地产开发系统上签订正式的购房合同，并签字盖章。

二、网签备案1. 开发商和购房者将签订的购房合同上报至房地产市场信息网，进行网上签约。

2. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续。

3. 开发商在网签成功后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

三、备案审核1. 房地产交易管理部门对开发商提交的备案材料进行审核，确保合同内容合法、合规。

2. 审核通过后，管理部门为购房合同生成备案号，并告知购房者。

四、合同备案查询1. 购房者可登录房地产市场信息网，使用备案号查询合同备案信息。

2. 合同备案信息包括备案号、合同签订时间、开发商名称、购房者姓名等。

五、贷款及提取公积金1. 购房者在合同备案完成后，可办理贷款或提取住房公积金。

2. 银行或住房公积金管理中心在收到备案信息后，对购房者的贷款或提取公积金申请进行审核。

3. 审核通过后，购房者可按约定办理贷款发放或公积金提取手续。

六、合同备案变更1. 在合同备案过程中，如购房者或开发商需对合同内容进行变更，应重新签订合同，并按上述流程进行备案。

2. 合同变更备案完成后，原有备案信息失效，新备案信息生效。

总结：购房合同网签备案是购房者与开发商签订购房合同后的重要环节，需严格按照流程进行。

通过网签备案，既保障了购房者的合法权益，又维护了房地产市场的正常秩序。

购房者在办理合同备案时，应确保合同内容合法、合规，以便顺利完成购房手续。

商品房网上备案系统安装流程
一、系统介绍:
打开装有“商品房销售系统软件备份”的文件夹(比如D:\ 商品房销售系统软件备份）,你会看到以下几个图标。

①、test文件夹:这是该计算机上的证书和私钥,它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机重新安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下远程协助时备份到指定的路径下。

（如teｓt文件夹里面有teｓｔ１.pem、ｔest1.key的证书和私钥）
注释：证书和私钥—每个公司或单位在入网申请并且上门安装后,会把其证书和私钥备份到指定的路径下(证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k”+“本公司编号”+“证书或私钥序号”+“文件后缀名pem或kｅｙ”如：k０008-0１.key）。

每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不能正常登陆系统。

②、PSＴ5．６0.42．exｅ：隧道安装包（天融信AＴ－ＶRC)，一般在使用商品房销售系统前,需打开登录。

③、操作演示：教您怎样快速使用商品房销售系统的操作视频。

④、商品房销售系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进行网上签约和网上备案（期房业务)的销售系统。

图1
二、安装PST5.6０.４２包：
1．在D:＼商品房销售系统软件备份文件夹下左键双击PＳT5.60．42下的se ｔｕp.exe文件(如图２）。

图2
出现安装界面之后点下一步,再点下一步,直到出现“许可证协议”这个界面,选择“我接受协议”(如图2）。

一、网上提交合同1. 开发商登录当地房地产管理部门的网上备案平台，凭密码进入。

2. 在平台上选择“商品房买卖合同网上备案”模块，按照提示填写相关信息，包括开发商名称、项目名称、购房人信息、合同内容等。

3. 上传合同扫描件，确保扫描件清晰、完整。

二、审核合同1. 当地房地产管理部门对开发商提交的合同进行审核，主要审核合同内容是否符合法律法规，是否存在违法违规行为。

2. 审核通过后，生成合同备案登记号。

三、填写备案登记号1. 开发商将生成的合同备案登记号填写在合同封面相应位置。

2. 如果购房人贷款购房，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同正本交给购房人。

四、报送备案登记表1. 开发商根据已备案的合同，填写《商品房买卖合同登记表》。

2. 打印、加盖公司公章，一式两份报送至当地房地产管理部门。

五、盖章存档1. 当地房地产管理部门对开发商报送的备案登记表进行核对，无误后加盖公章。

2. 一份存档，一份交还开发商。

六、查询备案信息1. 购房人可通过以下途径查询合同备案信息：a. 登录当地房地产管理部门的网上备案平台，输入合同备案登记号查询；b. 拨打当地房地产管理部门咨询电话查询；c. 前往当地房地产管理部门现场查询。

购房合同网上备案操作流程如下：1. 开发商登录网上备案平台，提交合同信息；2. 当地房地产管理部门审核合同，生成备案登记号；3. 开发商填写备案登记号，报送备案登记表；4. 当地房地产管理部门盖章存档；5. 购房人查询备案信息。

购房合同网上备案为购房者提供了便捷、高效的交易服务，有助于保障购房者的合法权益。

在实际操作过程中，购房者应关注当地房地产管理部门的相关政策，确保顺利办理备案手续。

商品房网上备案系统安装流程一、系统介绍:翻开装有“商品房销售系统软件备份〞的文件夹〔比方D:\ 商品房销售系统软件备份〕,你会看到以下几个图标。

①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机重新安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下远程协助时备份到指定的路径下。

〔如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥〕注释：证书和私钥—每个公司或单位在入网申请并且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下〔证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k〞+“本公司编号〞+“证书或私钥序号〞+“文件后缀名pem 或key〞如：k0008-01.key〕。

每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不能正常登陆系统。

②、PST5.60.42.exe:隧道安装包〔天融信AT-VRC〕，一般在使用商品房销售系统前，需翻开登录。

③、操作演示：教您怎样快速使用商品房销售系统的操作视频。

④、商品房销售系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进展网上签约和网上备案〔期房业务〕的销售系统。

图1二、安装包：1．在D:\商品房销售系统软件备份文件夹下左键双击下的setup.exe文件〔如图2〕。

图2出现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到出现“许可证协议〞这个界面，选择“我承受协议〞〔如图2〕图22．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单位的。

〔如图3〕如果有需要，用户名和单位也可以手工填写或修改。

图33．点击下一步进入选择安装路径。

请注意，我们不建议用户修改安装路径。

〔如图4〕图47．点击“下一步〞，最后点击“安装〞按钮，客户端开始拷贝文件安装。

〔如图5〕图58．稍候，将出现一个提示安装epass驱动程序的界面，点击取消。

〔如图6〕图66．在操作系统下，随后可能会出现提示框，点击仍然继续。

商品房网上备案系统安装流程说明系统介绍:打开装有“商品房销售系统软件备份”的文件夹（例如D:\ 商品房销售系统软件备份）,你会看到以下几个图标。

①、test文件夹：这是该运算机上的证书和私钥，它是由信息中心爱护部制作后，然后通过在上门安装后或因运算机重新安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情形下远程协助时备份到指定的路径下。

（如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥）注释：证书和私钥—每个公司或单位在入网申请同时上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下（证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k”+“本公司编号”+“证书或私钥序号”+“文件后缀名pem或key”如：k0008-01.key）。

每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥纷乱而造成不能正常登陆系统。

②、PST5.60.42.exe:隧道安装包（天融信AT-VRC），一样在使用商品房销售系统前，需打开登录。

③、操作演示：教您如何样快速使用商品房销售系统的操作视频。

④、商品房销售系统：由信息中心开发，要紧是开发公司在申请商品房预售许可证、进行网上签约和网上备案（期房业务）的销售系统。

图1安装PST5.60.42包：在D:\商品房销售系统软件备份文件夹下左键双击PST5.60.42下的set up.exe文件（如图2）。

图2显现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到显现“许可证协议”那个界面，选择“我同意协议”（如图2）图2在客户信息中，默认是差不多填入了你的运算机所使用的用户名和单位的。

（如图3）如果有需要，用户名和单位也能够手工填写或修改。

图3点击下一步进入选择安装路径。

请注意，我们不建议用户修改安装路径。

（如图4）图4点击“下一步”，最后点击“安装”按钮，客户端开始拷贝文件安装。

（如图5）图5稍候，将显现一个提示安装epass驱动程序的界面，点击取消。

（如图6）图66．在操作系统下，随后可能会显现提示框，点击仍旧连续。

住建部商品房备案流程
商品房备案流程简介
住建部负责监管商品房备案流程，确保房地产市场的正常运行和消费者的合法
权益。

商品房备案是确保商品房开发商合法合规的重要步骤，以下是该流程的详细描述：
1. 材料准备：开发商在销售商品房前，必须先进行备案准备工作。

开发商需要
准备相关文件材料，包括开发建设方案、建设规划许可证、土地使用证、施工许可证、房地产开发企业资质证书等。

2.备案申请：开发商将准备好的文件材料提交给住建部进行备案申请。

备案申
请可以通过线上途径或线下途径进行，具体操作方式可以咨询当地住建部门获取。

3. 审核审批：住建部接收到备案申请后，会对申请材料进行审核。

审核内容包
括项目规划的合法性、建设过程的合规性以及购房合同的合法性等。

审核通过后，住建部将予以备案审批。

4. 公示及备案公告：备案审批通过后，住建部会在官方网站上公示备案信息。

公示期通常为7个工作日，用于接受社会公众的监督。

公示期结束后，住建部将发布备案公告，确认该商品房项目的合法备案。

5. 监管与验收：备案完成后，住建部将对相关商品房项目进行监管和日常检查，确保开发商按照备案要求和承诺进行房屋销售。

同时，开发商还需要接受住建部门的验收工作，以确保房屋质量和规范的交付。

总结来说，商品房备案流程是确保房地产市场合法合规的重要环节。

开发商需
要准备充分的文件材料并提交备案申请，住建部将进行审核、公示和备案公告等环节，并对项目进行监管和验收，以保障消费者的合法权益。

请开发商和购房者在相关过程中遵守规定，确保工作的顺利进行和房屋购买的安全。

商品房买卖合同备案
一、商品房买卖合同备案
1. 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖
双方签字盖章，各持应拿的份数。

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会
返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记
查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

二、商品房买卖合同购房备案所需材料
1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；•
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：
（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；
（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业
1。