商品房买卖合同联机备案

哈尔滨数字房产工程信息系统操作手册（合同联机备案企业版）哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制二零零五年三月前言商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。

为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。

本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。

本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。

本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。

版本记录第一章系统安装及启动 (5)1.1 本章概述 (5)1.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 (5)1.2.1系统配置 (5)1.2.2系统安装 (6)1.3 进行系统参数设置 (9)1.4 系统启动与退出 (11)1.5 主界面介绍 (12)第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 (14)2.1系统模块功能说明 (14)2.1.1修改密码模块功能说明 (14)2.1.2重新登陆模块功能说明 (14)2.1.3退出系统模块功能说明 (15)2.2数据中心模块功能说明 (15)2.2.1楼房表模块功能说明 (15)2.2.2预售管理模块功能说明 (16)2.3查询统计模块功能说明 (28)2.3.1合同清单模块功能说明 (28)2.3.2预（销）售查询模块功能说明 (29)2.3.3销售统计功能说明 (30)2.3.4用户销售业绩统计功能说明 (31)2.4系统维护模块功能说明 (32)2.4.1售楼点用户列表模块功能说明 (32)2.4.2系统参数设置模块功能说明 (33)2.4.3企业信息维护模块功能说明 (34)2.4.4售楼点信息维护模块功能说明 (34)2.4.5合同样本维护模块功能说明 (35)2.4.6数据库安全模块功能说明 (36)2.5窗口模块功能说明 (38)2.5.1窗口层叠视图 (38)2.5.2窗口水平平铺视图 (39)2.5.3窗口垂直平铺视图 (39)2.5.4窗口最小化视图 (40)2.6系统帮助模块功能说明 (41)2.6.1在线帮助视图 (41)2.6.2访问网络视图 (41)2.6.3关于系统视图 (41)第三章具体操作示例 (42)3.1预（销）售申请操作实例 (42)3.1.1登陆 (42)3.1.2预（销）售信息 (43)3.1.3房屋信息 (47)3.1.4审批状态及情况 (54)3.2预（销）售变更操作实例 (57)3.2.1登陆 (57)3.2.2进行变更操作 (58)3.3预售转销售实例 (62)3.3.1登陆 (62)3.3.2进行变更操作 (64)3.4房屋销售合同备案实例 (69)3.4.1填写合同 (69)3.4.2合同联机备案 (71)3.5建立房屋楼房表实例 (75)第一章系统安装及启动1.1 本章概述本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。

哈尔滨数字房地产工程信息系统操作指南(合同在线备案企业版)前言商品房网上备案信息系统是“哈尔滨数字房地产工程”的重要组成部分。

是在新的历史时期进一步提高管理水平和为民服务水平的全新举措。

这是一项庞大而复杂的系统工程。

该项目已被列入“国家十五重点科技攻关项目城市数字化示范工程”，得到了建设部和科技部的充分肯定。

本《操作手册》由哈尔滨市房地产交易中心信息管理科作为技术支持部门专门制定，使商品房合同网上备案工作程序严谨、标准统一、进度快速平稳。

这本《操作手册》详细介绍了商品房、经济适用房、单位网上预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请、合同备案等功能。

本《操作手册》在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持。

在此，我表示衷心的感谢。

本《操作手册》的最终解释权属于哈尔滨市房地产交易中心信息管理科。

书籍的末页目录第一章系统安装及启动51.1 本章概述51.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装51.2.1系统配置51.2.2系统安装61.3 进行系统参数设置91.4 系统启动与退出111.5 主界面介绍12第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明14 2.1系统模块功能说明142.1.1修改密码模块功能说明142.1.2重新登陆模块功能说明142.1.3退出系统模块功能说明152.2数据中心模块功能说明152.2.1楼房表模块功能说明152.2.2预售管理模块功能说明162.3查询统计模块功能说明282.3.1合同清单模块功能说明282.3.2预（销）售查询模块功能说明292.3.3销售统计功能说明302.3.4用户销售业绩统计功能说明312.4系统维护模块功能说明322.4.1售楼点用户列表模块功能说明322.4.2系统参数设置模块功能说明332.4.3企业信息维护模块功能说明342.4.4售楼点信息维护模块功能说明342.4.5合同样本维护模块功能说明352.4.6数据库安全模块功能说明362.5窗口模块功能说明382.5.1窗口层叠视图382.5.2窗口水平平铺视图392.5.3窗口垂直平铺视图392.5.4窗口最小化视图402.6系统帮助模块功能说明412.6.1在线帮助视图412.6.2访问网络视图412.6.3关于系统视图41第三章具体操作示例423.1预（销）售申请操作实例423.1.1登陆423.1.2预（销）售信息433.1.3房屋信息473.1.4审批状态及情况543.2预（销）售变更操作实例573.2.1登陆573.2.2进行变更操作583.3预售转销售实例623.3.1登陆623.3.2进行变更操作643.4房屋销售合同备案实例693.4.1填写合同693.4.2合同联机备案713.5建立房屋楼房表实例75第一章系统安装和启动1.1本章概述本章将详细介绍商品房预售申请合同网上备案系统的安装过程。

联机备案购房合同随着网络科技的飞速发展，越来越多的房地产交易开始采用线上方式进行。

为了保障买卖双方的合法权益，制定一份详尽的联机备案购房合同显得尤为重要。

本文将为您提供一个标准的联机备案购房合同范本，以供参考。

一、基本信息- 卖方（甲方）：[卖方全称]- 买方（乙方）：[买方全称或姓名]- 物业地址：[详细地址]- 物业类型：[住宅/商用/其他]- 建筑面积：[具体面积]平方米- 房屋用途：[居住/办公/商业等]- 房屋产权证号：[产权证号码]- 土地使用证号：[土地使用证号码]二、交易条款1. 交易价格：甲乙双方同意，该物业的交易总价为人民币[金额]元。

2. 付款方式：乙方应于合同签订之日起[天数]内支付定金[金额]元；余款应在[具体日期]前一次性支付清。

3. 交房时间：甲方应在收到全部房款后的[天数]内，将房屋交付给乙方。

4. 质量保证：甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准，无结构缺陷。

5. 违约责任：任何一方违反合同约定，需承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

三、附加条款- 甲乙双方可以根据实际情况，协商确定其他附加条款，如物业管理、维修基金等。

四、法律适用与争议解决- 本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

- 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。

五、合同生效- 本合同自双方签字盖章之日起生效。

六、其他- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

在签订联机备案购房合同时，买卖双方都应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。

同时，建议双方在签订合同前，咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

期房签约及联机备案操作方法-北京市住房和城乡建设委员…商品房预售合同网上联机备案模块操作方法根据《关于实行商品房预售合同网上联机备案的通知》（京建交〔2008〕273号）的规定，自2008年6月1日起，我市实行商品房预售合同网上联机备案，现将操作方法说明如下：一、进入北京市房地产交易管理系统—交易管理—“期房签约和联机备案”模块中签订预售合同及办理联机备案手续。

期房签约和联机备案模块分三个页签：“新建”、“变更”、“解除”。

（一）期房签约和联机备案新建1、“新建”中包括“期房签约”、“联机备案”、“期房签约反馈”以及“联机备案反馈”四部分。

2、在“期房签约”中填写合同信息，查看合同草稿，确认无误后点击“签约”。

（与原期房签约操作方法相同。

）注意：合同点击“签约”前，必须确认合同填写是否无误，一旦点击“签约”，业务进入“联机备案”模块后就不能再回退或删除业务。

3、在“联机备案”模块中打印预售合同，买卖双方在合同中签字、盖章后，点击“网上联机备案”。

“联机备案”是指房地产开发公司将完成期房网上签约的行为（买卖双方已签字盖章）告知政府。

因此必须在买卖双方签字、盖章后才能点“网上联机备案”。

4、在“联机备案反馈”中打印两份“商品房预售合同联机备案表”，并由买卖双方在联机备案表中签字、盖章。

至此，联机备案手续全部完成。

5、“期房签约反馈”和“联机备案反馈”具有查询功能，可以查看在该模块中办理的所有业务。

6、已在2008年6月1日前签约且未办理预售登记的，在预售许可期限内的项目，分别处于以下步骤的，数据已自动转到“联机备案”模块，可直接办理网上联机备案手续。

（1）“期房签约”提交到原“签约”步骤的业务（2）完成“期房签约”未申请预售登记的业务（3）处于预售登记“申请”步骤的业务6月1日前，已受理的预售登记业务，即已提交到预售登记—“审核”步骤的业务，仍由审核部门在预售登记审核中办理完毕。

（二）期房签约和联机备案解除6月1日后，在“期房签约和联机备案”模块签订的预售合同，买卖双方解除合同的，通过“期房签约和联机备案”模块提出申请，审核后可解除联机备案（含期房签约）。

购房合同网签备案深圳流程在当今这个信息时代，网络的便捷性已经渗透到我们生活的方方面面。

购房作为人生大事之一，其相关流程也在逐步实现数字化、网络化。

特别是在一线城市深圳，购房合同的网签备案成为了购房者必须了解并掌握的重要环节。

下面，我们将深入探讨深圳购房合同网签备案的详细流程。

我们需要明白什么是网签。

网签是指购房者与卖方通过房地产交易服务平台进行房屋买卖合同的在线签订和备案的过程。

这一过程不仅提高了交易效率，而且增加了交易的透明度，保障了买卖双方的合法权益。

在深圳，购房者需先确保自己符合购房资格，这包括具备相应的购房资金和符合当地购房政策等条件。

确认无误后，购房者可以开始寻找心仪的房产，并与卖方达成初步购房意向。

随后进入的是网签阶段。

购房者需要登录深圳市房地产信息平台，填写相关信息并上传所需材料，如身份证明、购房资金证明等。

同时，卖方也需要在平台上提供房产的详细信息和有效证明材料。

一旦双方信息审核通过，即可在平台上生成电子版的购房合同。

此时，双方都应仔细阅读合同条款，确保没有遗漏或错误。

若有疑问或需修改的地方，应及时沟通并调整合同内容。

合同内容确认无误后，双方可在线签署合同。

这一步是网签过程中的关键，因为它标志着双方对购房条件的最终确认和接受。

完成电子签名后，合同即视为正式生效。

接下来是合同的备案环节。

已签署的合同会自动提交至深圳市房地产交易登记中心进行备案。

备案成功后，购房者将获得一个备案号，这是后续办理产权转移等手续的重要依据。

购房者应根据备案结果，按照合同约定的时间和方式支付房款，并办理相关的税费缴纳、产权转移等手续。

在整个过程中，保持与卖方的良好沟通是非常重要的，这有助于及时解决可能出现的问题。

值得一提的是，虽然网签备案为购房者提供了极大的便利，但同时也要求购房者具备一定的网络操作能力和法律知识。

因此，对于不熟悉流程的购房者来说，寻求专业的法律咨询或中介服务是一个不错的选择。

重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册系统简介重庆市商品房买卖合同联机备案系统是为了加强房地产市场监管，防范金融风险，保护买卖双方合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪人管理暂行规定》等法律法规的要求，重庆市住房和城乡建设委员会向社会公众提供的一个网上预约备案系统。

本系统实现了房管、土地、国土、城管等部门的联网联动备案，将房地产交易过程中的定金、首付及全款等资金进行备案，有效保障了买卖双方的资金安全。

同时，也有效防止了卖方转让质押、变卖房产，或者出现重复出售房子的情况。

使用流程注册账号首先，使用此系统需注册成为系统注册用户。

注册需要填写基本信息，如用户名、密码、邮箱、身份证等，并实名认证身份。

如已经注册成功，则可直接登录系统。

新建备案当买卖双方达成交易意向时，买卖双方需通过此系统新建备案。

具体步骤如下：1.登录系统后，选择“新建备案”功能；2.根据提示输入资料，包括房屋基本信息、买卖信息等；3.填写完资料后，可选择提交备案还是保存；4.如果选择提交备案，则需支付备案定金，系统根据备案完成的时间计算出定金的数额，确保资金安全；5.定金支付后，可以进行资金监管，确保买卖双方的合法权益；6.待备案结束后，可生成备案凭证，并进行电子签名。

查询备案备案完成后，买卖双方可通过此系统查询备案信息，包括备案进度、备案状态、备案凭证等。

具体查询步骤如下：1.登录系统后，选择“查询备案”功能；2.根据提示，选择查询方式，可输入备案号、房屋地址等信息进行查询；3.查询结果中，可查看备案进度、备案状态、备案凭证等。

注意事项1.备案流程要求严格按照系统提示操作，勿重复提交资料；2.备案需支付定金，确保交易资金安全；3.备案完成后，可获得备案凭证，提高交易权益保障；4.买卖双方需确保提供的信息真实有效，如发现信息不实，可能会受到法律追责。

联系我们如果您在使用本系统过程中有任何问题，可以联系我们进行咨询。

郑州市人民政府关于印发郑州市商品房买卖合同联机备案管
理办法(试行)的通知
【法规类别】房屋买卖拍卖
【发文字号】郑政文[2005]94号
【发布部门】郑州市政府
【发布日期】2005.05.30
【实施日期】2005.06.20
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
郑州市人民政府关于印发郑州市商品房
买卖合同联机备案管理办法(试行)的通知
（郑政文[2005]94号）
各县（市）、区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：
《郑州市商品房买卖合同联机备案管理办法（试行）》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

实行商品房买卖合同联机备案管理，是我市规范商品房销售行为，提高商品房销售信息透明度，加快推进房地产市场信息系统建设和电子政务建设，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。

各有关部门和单位务必要高度重视，认真宣传、组织、开展好这项工作；对具体实施过程中发现的问题，要及时向市房地产主管部门报告，以便对
本办法修订时参考。

二00五年五月三十日
第一条为规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房销售信息的透明度，依据《郑州市城市房地产市场管理条例》和《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）等法规、规章规定，制定本办法。

第二条本办法所称商品房买卖合同联机备案（以下简称联机备案），是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。

重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册本手册旨在指导用户如何使用重庆市商品房买卖合同联机备案系统。

重庆市商品房买卖合同联机备案系统是一款用于保存、审核和备案商品房买卖合同信息的在线平台，由重庆市房地产信息中心提供。

用户可以通过该系统实现商品房买卖合同的备案、查验、取消等操作。

下面为您详细介绍系统的使用方法。

1. 注册登录首先，您需要打开系统的登录页面，输入您的账号和密码完成登录。

如果您尚未拥有该系统的账号，您需要先进行注册。

1.1 注册在登录页面右侧，点击“注册账号”按钮，进入注册页面。

在该页面中，您需要提供以下信息：•用户名•密码•确认密码•联系电话•验证码其中，验证码是为了防机器人而设置的验证机制，您需要按照页面上的提示，输入正确的验证码。

注册成功后，您将会收到一封注册确认邮件，请按照邮件中的指引进行操作，完成账户激活。

1.2 登录在登录页面输入您的账号和密码，完成登录操作。

如忘记密码，可点击“找回密码”链接进入找回密码页面，按页面提示进行操作即可。

2. 新建买卖合同成功登录后，您将看到系统的工作台，点击“新建买卖合同”按钮，进入新建合同页面。

在该页面中，您需要提供以下信息：•合同编号•房屋地址•业主姓名•业主证件类型•业主证件号码•联系电话•房屋用途•房屋类型•房屋面积•成交价格•其他相关信息同时，在该页面您也可以上传合同附件。

输入完毕后，请点击“保存”按钮提交信息。

3. 查询和审核合同在工作台页面，您可以进行合同查询和审核操作。

点击“查询合同”按钮，进入查询合同页面。

3.1 查询合同在查询合同页面中，您可以按照以下条件进行查询：•合同编号•房屋地址•联系电话•业主姓名输入完毕后，请点击“查询”按钮即可进行查询。

3.2 审核合同在查询结果中，您可以查看每个合同的详细信息。

若该合同信息无误，您可以点击“通过”按钮进行备案审核。

若该合同信息不准确或不合规，您可以点击“不通过”按钮进行退回并注明原因。

一、合同签订1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，确定购房意向，并就合同条款进行协商。

2. 双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，拟定相关条款。

3. 购房者与开发商在房地产开发系统上签订正式的购房合同，并签字盖章。

二、网签备案1. 开发商和购房者将签订的购房合同上报至房地产市场信息网，进行网上签约。

2. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续。

3. 开发商在网签成功后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

三、备案审核1. 房地产交易管理部门对开发商提交的备案材料进行审核，确保合同内容合法、合规。

2. 审核通过后，管理部门为购房合同生成备案号，并告知购房者。

四、合同备案查询1. 购房者可登录房地产市场信息网，使用备案号查询合同备案信息。

2. 合同备案信息包括备案号、合同签订时间、开发商名称、购房者姓名等。

五、贷款及提取公积金1. 购房者在合同备案完成后，可办理贷款或提取住房公积金。

2. 银行或住房公积金管理中心在收到备案信息后，对购房者的贷款或提取公积金申请进行审核。

3. 审核通过后，购房者可按约定办理贷款发放或公积金提取手续。

六、合同备案变更1. 在合同备案过程中，如购房者或开发商需对合同内容进行变更，应重新签订合同，并按上述流程进行备案。

2. 合同变更备案完成后，原有备案信息失效，新备案信息生效。

总结：购房合同网签备案是购房者与开发商签订购房合同后的重要环节，需严格按照流程进行。

通过网签备案，既保障了购房者的合法权益，又维护了房地产市场的正常秩序。

购房者在办理合同备案时，应确保合同内容合法、合规，以便顺利完成购房手续。