万达建筑专业设计管控要点

万达集团BIM模式下的项目设计管控要点，绝对领先！来源：万达BIM官微 WANDA-WDBIM作者：万达商业地产总裁助理兼设计中心总经理尹强“BIM总发包管理模式”颠覆了传统的不动产开发建设模式，使项目设计管控发生了巨大的变化，为配合下半年项目试点的顺利推进，本次对项目设计管控要点进行讲解，以便于项目四方顺利地从“总包交钥匙模式”过渡到“BIM总发包管理模式”。

在了解了总包交钥匙模式与BIM总发包管理模式在项目设计管理上的差别后，我们来看看，BIM总发包管理模式下的项目设计管理工作。

一项目设计1 | 标准产品■ 项目类型判定方法：使用模型检查插件对项目单体平面标准版平面进行比对，计算平面吻合度判断项目类型。

判定原则：全标项目平面吻合度100%，类标项目平面吻合度≥65%，非标项目平面吻合度<65%。

■ 计划模块不同的项目类型对应不同的计划模块，根据项目类型选定计划模块，确定设计周期。

全标项目与类标项目的计划模块周期为135天，非标项目的计划模块周期为180天。

项目阶段划分及职责方标准产品是项目设计的基础，万达总部对标准产品进行统一管理。

2 | 项目变量变量设计是根据项目设计边界条件对已选用的标准设计成果（BIM模型及施工图）进行调整的过程。

变量阶段划分项目变量分为规划变量和设计变量，规划变量在项目规划阶段落实，设计变量在项目设计阶段落实。

■ 标准变量清单基于标准产品，针对实际项目中可能存在的变量对各地项目公司进行了调研，总结归纳出市政、气候、地质、消防、人防5大类变量，需要在设计过程中根据实际项目条件进行设计成果的调整。

■ 项目设计条件设计总包与项目公司前期成立联合调研小组；对存在变量进行准确梳理，形成项目变量清单。

项目公司提早与政府部门沟通标准方案。

摘牌文件中得规划条件应与前期方案成果的规划条件相吻合。

标准版设计成果中已包含标准版消防设计专篇，项目管理中心提前与省级消防部门进行沟通。

■ 项目变量清单落实设计变量的对应节点。

万达项目地下四大块工程管控标准1.基本原则地下四大块即基坑支护工程、基坑降水工程、土方开挖工程及地基基础（桩基础）工程。

总包单位对在建、新建项目地下四大块施工均须按以下标准执行。

所有分包施工范围的问题，均属总包单位责任。

2.重点环节管控2.1基坑支护及降排水2.2桩基及地基处理2.3土方开挖附件：万达项目桩基及基坑支护检测技术管理规定一、桩基1 检测范围：抗压桩、抗拔桩、CFG桩复合地基2 检测分区：1）设计试桩应按照地质条件及桩型进行分区；2）工程验桩应根据不同桩型按单位工程分区；3 检测依据：《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008《基桩低应变动力检测规程》JGJ/T 93-95《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《建筑地基处理技术规范》JGJ 79-20124 检测原则：4.1 设计试桩原则上应选用非工程桩。

4.2 设计试桩原则应在基坑内进行，如需在自然地面进行，应采取有效措施（如采用钢护筒、设置钢筋应力计等方式）确保设计试桩检测工况与工程桩一致。

4.3 设计试桩方案应报集团相关部门审批，对复杂场地或重要结构的试桩方案应经专家论证会确定，场地的复杂程度最终以地勘报告的界定为准。

4.4设计试桩检测完成之后5天内，由项目部组织召开设计试桩成果专题会议，明确成桩工艺、设计承载力取值及工程桩检测方案，在完成设计试桩成果专题会成果审批前，严禁工程桩施工。

4.5 工程桩验桩宜遵循均匀随机的原则在坑底进行。

对于灌注工程桩，如果由于桩基设计承载力高或基坑底土质不好等原因，难以做到随机检测桩基承载力，则应采取以下加强措施确保桩基工程安全：4.5.1 对于直径大于600的工程桩采用低应变、超声波和钻芯三种方法中的至少两种进行完整性检验，数量要求如下：1 低应变对于高度不小于70m的高层建筑100%检验，对于其他情况不低于50%；2 钻芯应依据具体情况随机选取一定数量进行检验，对于高度不小于70m 的高层建筑应按不低于10%的比例选取（复杂场地不低于15%）；3 超声波依据具体情况选取一定数量进行检验，对于高度不小于70m的高层建筑应按不低于30%的比例选取（复杂场地不低于40%）；4 桩端承载力占比不小于70%的大直径灌注桩原则上应进行钻芯检测，检验完整性与桩端沉渣情况（人工挖孔桩除外）。

万达综合体设计的75个控制点∙第一阶段方案及深化设计阶段∙一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

万达工程建设管理制度第一章总则第一条为规范万达公司的工程建设管理行为，保障工程建设的质量和进度，提高工程建设的效率，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于万达公司的所有工程建设项目，包括建筑工程、市政工程、装饰工程等。

第三条本管理制度的宗旨是依法合规、质量第一、安全第一、环保优先、诚实守信，促进工程建设的科学管理和持续发展。

第四条万达公司的工程建设管理应遵循法律法规和相关标准，保障工程建设的安全、质量和文明施工，最大限度地保护环境和节约资源。

第二章组织机构和人员配备第五条万达公司设立工程建设管理部门，负责统一管理公司的工程建设项目，具体负责项目的选址、可行性研究、施工设计、施工管理、竣工验收和项目移交等工作。

第六条工程建设管理部门设立项目管理组、设计管理组、质量管理组、安全管理组等专业职能组，配备专业人员和技术人员，保障工程建设的正常进行。

第七条所有参与工程建设项目的人员必须具备相应的资质和经验，经过培训合格后方可参与工程建设项目。

第八条工程建设管理部门及其工程师、监理工程师、质量员、安全员等必须依法取得相应的资质证书，具备相应的管理能力和技术能力。

第三章工程建设项目管理第九条工程建设项目的立项必须经过公司领导层的批准，由相关部门统一规划、设计和实施。

第十条工程建设项目的选址必须符合国家法律法规和规划要求，保证项目的可持续发展和环境友好。

第十一条工程建设项目的可行性研究必须进行全面的技术经济评估，确保项目的建设效果和经济效益。

第十二条工程建设项目的施工设计必须符合相关标准和规范，保障工程的安全和质量。

第十三条工程建设项目的施工管理必须严格按照施工图纸和相关要求进行，保障工程的施工进度和质量。

第十四条工程建设项目的竣工验收必须符合国家标准和规范，保障工程的安全和质量。

第十五条工程建设项目的移交必须经过相关部门审核和验收，确保工程的安全和质量。

第四章工程建设项目质量管理第十六条工程建设项目的质量管理必须遵循“质量第一、客户至上”的原则，保障工程的安全和质量。

《万达度假酒店规划设计管控要点》万达度假酒店是万达集团旗下的高端度假品牌，酒店的规划设计管控是确保酒店能够提供优质的服务和舒适的住宿环境的重要环节。

以下是万达度假酒店规划设计管控的要点：1.位置选择：在规划设计之前，要对酒店的位置进行仔细选择。

要考虑到市场需求、区域发展前景、交通便利性等因素。

选择合适的位置对于酒店的后续经营至关重要。

2.酒店定位：规划设计之前需要明确酒店的定位。

是以商务客户为主还是以休闲度假客户为主？是面向高端客户还是面向大众客户？酒店定位的不同将直接影响到规划设计的方向和风格。

3.规划设计理念：万达度假酒店强调以人为本，注重舒适性和便利性。

规划设计要充分考虑到客人的需求和感受，以提供独特的住宿体验。

酒店的建筑风格要与自然环境和目标客户相匹配。

4.建筑设计：酒店的外观和内部空间设计至关重要。

外观要与周围环境协调，同时能够吸引客人的注意力。

酒店的空间布局要合理，满足客人的功能需求。

此外，酒店的建筑设计要考虑到可持续发展的原则，采用环保材料和节能技术。

5.客房设计：客房是酒店的核心产品，设计要求宽敞明亮、舒适安静。

要提供高品质的床上用品和设施，满足客人对于睡眠质量的需求。

此外，考虑到不同客人的需求，酒店应该提供不同类型和规格的客房，如家庭套房、连通房等。

6.公共区域设计：酒店的公共区域包括接待大堂、餐厅、会议室、休闲设施等。

这些区域要设计得宽敞、明亮、舒适，并且能够满足客人在不同场景下的需求。

例如，餐厅应该提供多样化的菜品，满足不同口味的顾客。

7.设施设备选择：规划设计要考虑到酒店所需的各种设施和设备，如空调、供暖、通风等。

要选择高品质的设备，确保设备的可靠性和性能稳定。

8.管控标准化：为了提供一致的服务和产品质量，酒店规划设计要与万达度假酒店的标准相一致。

要制定标准化的设计规范和施工标准，确保各个酒店的品质一致。

9.文化符号：规划设计要考虑到当地的文化特色，通过建筑设计和装饰艺术展现酒店的独特魅力。