1 建筑专业设计管控要点

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房地产项目全过程建筑设计管理要点概述

房地产项目全过程建筑设计管理要点概述【摘要】对于甲方建筑师而言，从设计报建、概念细部、专项设计、工程造价到施工配合等等，设计管控无处不在，本文分阶段从前策、实施、落地、交付阐述各个阶段的建筑设计管控要点，对全过程设计管控体系进行简单概括性的梳理。

【关键词】房地产项目开发；建筑设计；设计管理引言建筑设计管理几乎是房地产项目开发中链条最长的技术管理线条，覆盖了项目全过程全周期，是一脉相承的系统性管理工作。

作为甲方建筑师，清晰全面地认识项目各阶段开发流程，瞻前而顾后，紧扣每个环节的目标，做好流程管理和目的管控，是开展设计管理的工作基础。

1.前策阶段（土地获取/立项-项目定位）土地获取有多种形式，但都需要对土地的情况进行技术分析，从环境配套、土地踏勘情况、用地规划情况、人口密度及收入情况、当地政策及技术规章等方面对土地进行研判，收集周边片区资料，了解竞品和对标楼盘的产品设计和档次，为项目开发强度、品质定位、产品形态提供建议，供投资策划线条进行参考。

在土地获取后，需对前期投资策划的内容，从建筑设计角度进行更深入的项目定位，必要时，需要进行强排论证。

例如典型的住宅小区楼盘产品，是高低配、板塔楼、多组团等等哪种产品形态更合适；各种经济指标，比如停车、公共配套等如何落实比较有利；户型配比是多少合适，多大的户型和梯户比能匹配项目档次；立面设计风格是欧式、美式、现代等比较符合开发要求和市场预期等等。

1.实施阶段（方案设计-施工图）方案设计到施工图设计是建筑设计管理的重点及主导阶段，是设计管理发挥主心骨作用的阶段。

方案设计阶段，甲方建筑师应熟悉前策阶段的产品定位成果及可研报告，提供合理的任务书，明确必要的经济技术指标，将设计目标拆解成多个专题，比如立面幕墙、总平面及平面研究、机电设备系统选型、结构选型、园林及装修风格，制定相关汇报文件，召开专题研讨会，组织设计评审，征询各业务部门及直管领导意见，进行修改完善，最终形成完整的方案设计册，为施工图设计提供确定的方案设计基础。

2住宅立面方案设计管控要点

2住宅立面方案设计管控要点住宅立面方案设计管控要点很多，下面是其中一些重要的方面：1.设计概念和主题：在开始设计之前，应该有一个明确的概念和主题。

这可以是根据建筑师的创意，或者是为了适应特定的环境和居住需求。

无论是传统、现代还是混合风格，设计师应该清楚自己的理念，并确保其与整体建筑设计一致。

2.材料选择：住宅立面的材料选择至关重要，因为它们直接影响到建筑的外观和性能。

材料应该是耐久、易于维护和符合当地建筑规范。

建筑师需要考虑材料的耐火性、防水性、隔音性和热保护等性能。

3.色彩和纹理：住宅立面的色彩和纹理在建筑外观中起到重要作用。

设计师需要选择合适的色彩和纹理，以达到预期的效果。

此外，设计师还应考虑当地气候条件，选择合适的色彩和纹理，以提高建筑的可见性和吸引力。

4.比例和平衡：建筑师应该保持住宅立面的比例和平衡。

这意味着建筑的大小、形状和尺寸应该相互协调，并与周围环境相适应。

设计师需要平衡建筑的各个元素，使其看起来整齐和谐。

5.窗户和门的设计：窗户和门是住宅立面中的重要元素，影响到建筑的外观和功能。

设计师应该选择合适的大小、形状和风格的窗户和门，以满足居住者的需求，并与整体建筑设计相匹配。

6.细部设计：细部设计是住宅立面设计的重要方面，它涉及到建筑中的各种细节，如立面的线条、装饰物、雕塑和照明等。

设计师应该注意细节的质量、材料和工艺，确保其与整体设计一致，并符合当地建筑规范。

7.可持续性和能源效率：在设计住宅立面时，设计师应该考虑到可持续性和能源效率。

这意味着应该选择环保的材料，并采用节能的技术和设备，以减少对环境的影响，并提高建筑的能源效率。

8.安全性和舒适性：住宅立面设计也应考虑到居住者的安全性和舒适性。

这包括考虑到建筑的结构和防水等方面，以确保建筑的稳定和安全。

此外，设计师还应该考虑到建筑的通风、采光和隔音等方面，以提供舒适的居住环境。

综上所述，住宅立面方案设计管控要点包括设计概念和主题、材料选择、色彩和纹理、比例和平衡、窗户和门的设计、细部设计、可持续性和能源效率、安全性和舒适性等。

建筑专业设计管控要点—通用类(方案阶段)

消防 13. 登高场地大小和布置数量及离建筑距离、建筑的沿街长度及总长等
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□
□
是否满足消防的要求（总平规划、流线等方案需经物业确定）
a. 地下车库层数，停车方式等是否合理，地库与住宅地下室脱离
还是连通，不同标高的处理。单车停车经济性控制指标（35
停车、地
㎡/辆以下为准(尽量避免微型车位的出现,车位设置普通楼盘
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营销技术资料
特殊说明
a. 由于设计原因不可避免造成对于某一建筑单元的日照、采光、
安全、净高、辐射等不利影响时，设计院应列表将住户位置、
相关影响、解释口径在销售前以书面形式提交绿地公司
□ b. 在销售前，应有《××项目住户说辞——设计类》，并召开销
31.
售人员培训会（包括规划、交通、建筑、内装、景观、物业篇）。
□□
交通篇中“人车分流”等说辞应慎重，一旦作为“卖点”宣传，
应在交通分析图纸中明确体现。物业模式篇中应对小区物业管
理模式，如分区管理、分区围墙设置等情况明确说明。
交底确认签字（方案设计单位、项目设计组）
开发部
合约部工程部
营销商产部法务部
客户部设计部负责人
项目总经理
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 3
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立面、屋顶设备等引起的日照不足）
b. 日照计算结果须经过公司书面认可。
得房率
各层公共面积分摊后（按照当地房地局测绘要求），得房率：高层 12. 住宅原则上应大于 80%，小高层住宅应大于 85%，高层类住宅应大于
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1
75%，高层办公宜大于 70%，商业中心宜大于 60%（）

主题乐园规划管理特色与建筑设计管控要点初探

主题乐园规划管理特色与建筑设计管控要点初探近5年来，伴随文化产业与体验型消费模式的兴起，各类主题乐园逐渐成为大型综合开发项目的必备内容。

一方面，由于主题乐园项目的特殊特性，决定其规划设计与其他项目截然不同，面临巨大挑战；另一方面，由于市场周期的急迫需求，规划设计单位难以系统的梳理相关设计管控点或形成指导构架。

本文从设计单位的全面设计管理角度，分析主题乐园的规划管理特色和建筑设计管控要点，以形成系统性框架，对于今日的主题乐园类项目的规划设计管理起到框架性的指引。

标签：主题乐园；规划管理；建筑设计管控1 主题乐园概念解读主题乐园=主题+游乐+公园。

主题乐园不是游乐园、也不是公园，而是具有主题体验的游乐游憩空间，其特点包括：主题性、创意性公园性、游览性体验性、参与性游乐设备多样性、高科技性前场后场分区、运营管理的特殊性2 规划管理创新点对于主题乐园项目而言，项目的成功来源于对创新点的不断探索和追求，设计单位需要理解并可从以下方面来着重探求对应的创新点和设计策略：3 全方位的团队主题乐园的设计是一项复杂的任务，需要专业而富有对应经验团队将众多设计要点微妙结合，整个项目涉及到的团队，包括：（1）业主（2）境外主题公园规划设计（3）国内设计院（4）专项深化单位和顾问公司，包括：● 运营管理公司● 演艺设计公司● 游乐设备厂家● 主题包装和室内设计公司● 景观设计公司● 幕墙顾问● BIM● 泛光照明顾问● 绿色建筑及LEED认证顾问● 声学顾问4 管理机制和构架项目开始，设计单位需要与业主共同努力，建立完善的协调机制，保证各单位之间有效而常效的沟通平台，以便随时调节各方的工作方向和进程：（1）团队之间需要确立阶段性的工作沟通会议集中解决各专业设计工作出现的问题和沟通各专业设计工作的交接，有效并集中解决问题的一种方式；（2）建立良好的沟通渠道去实现各专业团队日常性工作的对接。

所有沟通工作的核心在于，控制相关设计流程，并将设计条件与成果和其他专业单位进行有效对接，保证各专业单位能在正确方向和准确工作条件下进行专业设计，并最终保证所有设计成果能够进行有效汇总。

住宅室外管综设计管控要点与案例分析

管综设计流程管控
设计流程管控 01-建筑总平阶段 02-管综方案阶段 03-景观方案阶段 04-雨污水施工图阶段 05-市政配套设计阶段 06-室外智能化设计阶段 07-景观海绵施工图阶段 08-管综叠图阶段 09-施工配合阶段
景观扩初图
海绵施工图
景观水电管控要点：景观水电图纸应包含水电接入方式，景观用电需要从专变引出，景观用水需要雨水回用池（自来水补水表）附近引出；景观道路雨水口、景观水池排水、线性排水沟等排水设施需要连接到市政雨水系统中，避免连接管遗漏；景观电气需要考虑雨水回用池的配电、门岗配电、标识配电等，避免漏项；海绵设计管控要点：海绵城市应包含海绵设施布置、设施大样图、雨水管网布置（与雨污水图纸保持一致）与排水分区、地表地下设施竖向衔接；海绵城市图纸应包含雨水回用池专项设计（厂家确认），且设置布置与雨污水图纸保持一致；海绵设施的位置尽可能避免管线主管；海绵设施的雨水连管尽量避免与污水主管、电力包封管道交叉；
管综落地案例
井盖位置
缺陷案例
问题描述存在阴阳井
解决方案
1.管综叠图中，避免出现阴阳井的问题；管线施工前，景观需进行放样； 2.施工排版上，检查井盖不应设置在两种铺装材质的拼接缝上，并应与铺装材料的模数图案拼接整齐。
管综落地案例
井盖位置
缺陷案例
问题描述铺装井盖出现在单元门主要通道处和院子中解决方案管综叠图中，避免井盖设置在单元门主要通道处、院子，避免设置在核心景观处，提升业主归家体验感；
沙包管
回填方式
景观管综示范区
管综定位
管控要点：施工配合阶段，重点关注管线和井的材质是否满足设计要求、是否满足当地验收标准，如当地水务有特殊
要求，按照当地水务要求；关注回填方式是否按照设计图纸的要求，以及符合验收要求；关注施工工序，避免景观未放样，雨污水先行施工的情况；控制管线间的间距需要满足规范间距要求；施工单位进场后，交代进场后需进行实勘，按照管综定位和管线排布进行施工，避免影响景观效果；

主要分部分项工程质量管控要点

2.设备各项参数与否和设计规定一致；
3.安装尺寸、标高、坐标与否符合安装规定；
4.各项功能试验与否符合施工质量验收规范。
建筑电气
1
室外电气
1.室外箱变旳施工基础尺寸应严格按照设计图纸进行施工，对于埋地高压电缆，应做好标示，检查绘制详细电缆位置图；箱变基础四面接地电阻值应满足规范规定，室外电箱应选用防水型电箱；
2.桥架进电箱时与否做好保护；
3.导线在配电箱内和线槽内不得有接头和扭结，相线、零线、控制线、保护线用固定颜色导线加以辨别；不一样回路、不一样电压和交直流电线不应穿于同一导管内；
4.电机试运行前需进行绝缘测试且要有试运行记录；
5.施工完毕后电箱出线开关与否有标示，电箱内与否有竣工图纸。
5
电气照明安装
5
安全防备系统
/
6
综合布线系统
/
7
智能化集成系统
/
通风与空调
1
送排风系统
1.穿越防火墙或板与否有防火阀、防火防护与封堵；
2.风口、风帽、消声器等安装；
3.支架间距；
分部工程
子分部工程
质量管控要点
通风与空调
1
送排风系统
4.风机固定，隔振、旋向对旳、防护罩；
5.风平衡。
2
防排烟系统
1.穿越防火墙或板与否有防火阀、防火防护与封堵；
3.导管旳弯曲半径、连接工艺、接地工艺灯符合规范规定；
4.导线在配电箱内和线槽内不得有接头和扭结，相线、零线、控制线、保护线用固定颜色导线加以辨别，不一样回路、不一样电压和交直流电线不应穿于同一导管内；
5.导线敷设完后，分回路进行相间、相地、相零绝缘测试，有隐蔽验收记录。
4
电气动力

2013版建筑专业设计管控要点

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48
屋顶设备的布置图要重点审批。
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49
自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。
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50
屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。
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屋顶绿化
51
购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，A级店考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。
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室外降板
34
地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。
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立面
35
立面设计应明确各材料及胶缝颜色。
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广告、店
招设计
36
立面广告位、店招位数量、做法应满足万达规划院设计标准文件。
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37
立面广告位做法应满足商管维修更换方便的要求。
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酒店
30
大宴会厅吊顶下净高不小于8.5米。
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立面开窗应与客房开间协调一致，应尽量保证餐厅、包房、泳池等功能房间的开窗面积。
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32
酒店雨棚尺寸宽度不小于24米，出挑长度不小于14米（2012年及以后开业酒店）。
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室内净高
33
步行街公共区域及铺内吊顶净高要求：首层为3.9米，其它层为3.3米；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。

装配式建筑监理管控要点

装配式建筑监理管控要点装配式建筑是指将建筑结构、构件、设备等在工厂预制成品，然后运输到现场进行组装和安装的一种建筑方式。

装配式建筑具有施工速度快、质量可控、节约资源和环保等优点，因此受到了广泛的关注和推崇。

由于装配式建筑涉及的工序较多，工艺复杂，监理管控尤为重要。

下面就装配式建筑监理管控的要点进行详细介绍。

一、施工前期的监理管控在装配式建筑的施工前期，监理工程师应对工程施工计划（SCP）进行审查，并与承包商进行沟通协商，了解装配式建筑的具体施工方案。

要根据装配式建筑的特点，对施工现场进行全面的检查，确保施工基础和场地平整程度符合要求。

而且，还需对承包商的施工组织设计进行审查，包括施工方案、施工工艺流程、施工设备及作业面所需的设备、材料的配备等方面进行检查，确保施工组织设计符合要求，安全可控。

二、质量管理的监理管控在装配式建筑的施工过程中，监理工程师需要对生产厂家进行审核，包括生产厂家的生产资质、工艺水平、质量管理体系等方面进行审核，确保生产厂家符合要求。

监理工程师还需要对原材料和构件的质量进行监控，确保原材料符合标准要求，构件的尺寸精度、表面质量等符合设计要求。

对于装配式建筑的安装工艺和工序，监理工程师要进行现场监督，确保安装工艺符合要求，工序合理可行，并对施工过程中出现的质量问题及时进行整改和处理。

装配式建筑的施工过程中，安全问题一直是各方关注的焦点。

监理工程师需要对施工现场的安全措施进行严格把关，确保施工现场的安全设施完备，施工人员的安全防护措施到位。

还要对高空作业、吊装作业等危险作业进行专项监理，确保作业人员的安全。

对于装配式建筑安装的吊装作业，监理工程师还需对吊装方案、吊装设备以及吊装作业的过程进行审查和监督，确保吊装作业的安全可控。

在装配式建筑的施工结束后，监理工程师需要对施工质量进行全面验收。

包括对于结构的水平、垂直、平整度的验收、对构件连接、密封等细节的验收，对安装设备、管线等的验收等。

浅谈超高层建筑施工管控要点

浅谈超高层建筑施工管控要点摘要：随着一线城市核心区域用地愈发紧张，超高层建筑成了不少一线城市的首选。

超高层建筑建造过程中存在诸多难点，文章从质量、安全两个角度从四个方面进行分析，有助于提升超高层建筑管控水平，以供参考。

某超高层住宅项目建筑面积约为 30 万m2，单体建筑最高高度 144.8 米，最大层高47层，结构形式为塔楼剪力墙结构，属超高层建筑。

一、超高层建筑的施工涉及到建筑施工领域较多的施工技术课题，总结主要有以下几方面：1、选择确定合适的施工工艺流程和合理选择模板、围护架体系.2、高强、高性能混凝土、钢管混凝土等的施工质量控制。

3、垂直运输设备的选择。

4、安全防护管理。

二、选择确定合适的施工工艺流程和合理选择模板、围护架体系目前，可用于超高层建筑施工的模板及围护系统有：1、爬模系统；2、滑模系统；3、顶模系统；4、铝模+爬架围护系统的工艺；该项目选择第四种：铝模+爬架围护系统的工艺。

在模板支撑体系我们采用新型模板体系——铝合金模板，而外围护系统我们采用目前国内应用较为成熟的专业厂家生产的附着式升降脚手架，简称“爬架”。

铝合金模板：铝合金模板体系最早诞生于美国，是新一代的绿色模板技能。

铝合金模板体系主要由模板体系、支持体系、紧固体系、附件体系等构成，可广泛应用于钢筋混凝土修建结构的各个领域。

附着式升降脚手架：附着式升降脚手架以竖向、水平支承桁架以及防护网、支撑结构等为主，通过提升机构以及控制装置、限位锁定装置、防坠即停装置等应用，为工程施工提供便利施工条件。

三、高强、高性能混凝土、钢管混凝土等的施工质量控制超高层建筑的施工常会用到高强、高性能混凝土，如：广州西塔和深圳京基100大厦设计都用到了C80的高强混凝土，钢管内浇筑高抛自密实混凝土，混凝土的超高泵送等是超高层混凝土施工的技术课题。

我们项目最高强度混凝土选用C60的高强混凝土，在施工质量控制如下：1、优化配合比，通常说来，混凝土强度越高，其粘性越大，可泵性能越差，需要通过反复适配，确定最优配合比，在保证混凝土强度的同时，有良好的工作性能。

装配式建筑施工质量管控要点

装配式建筑施工质量管控要点一、做好装配式建筑深化设计1、掌握深化设计要点（1）预制构件制作详图应综合设计各专业和生产、施工的预留埋设要求绘制。

当发现详图中有冲突时，应及时指出需要改进之处，以便预制构件设计方能及时修改。

（2）核查预制构件详图，确保满足规范要求，确保符合安装需求。

施工方应了解装配式相关国标、规范，在深化设计时检查预制构件制作详图的内容和深度等要素是否满足预制构件制作、工程量统计的需求和安装施工要求。

2、完成深化设计内容（1）外墙装饰饰面做法。

外墙装饰饰面在进行深化设计时，应注意面砖、装饰混凝土、石材等排版详图，注意材料种类与用量应满足设计需求，同时石材采购应满足骨料强度和饰面美观的要求。

（2）外墙节能保温构造。

保温构造应满足建筑功能要求，注意保温材料选型及连接件选型，确保布置详图准确无误。

同时应验算设计性能，完成设计计算验证过程。

3、预制构件生产应注意的环节（1）生产计划。

施工方应根据图纸需求，及时参与预制构件生产计划的设计与调整，确保构件生产制作稳步运行。

（2）模具方案。

施工方应确保图纸设计满足施工需要，并根据图纸，协同检查模具方案制作是否存在问题，尽早提出修改意见。

（3）人员组织。

安排专人对构件制作进行质量把控，确保强度达标、尺寸恰当、观感合适；专人应负责代表施工方与构件厂进行沟通，及时反馈生产情况，并传达施工对构件的需求。

（4）技术质量控制措施。

构件质量对后期装配安装施工影响较大，应注意与构件生产厂家及时沟通。

构件强度应及时检测，不符合安装需求应及时重做；尺寸与实际要求相差过大，也应及时联系厂家纠偏。

（5）存放及运输方案。

随用随到及减少运输距离是确保装配式安装施工用地节约的有力保证。

二、把控不同装配式建筑工程质量装配式木结构建筑1、储存（1）木质组件应存放在通风良好的仓库或防雨、通风良好的有顶部遮盖场所内。

施工现场堆放的组件，宜按安装顺序分类堆放，堆垛宜布置在起重机工作范围内，且不受其他工序施工作业影响的区域。

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安全要求
22
中庭栏板应承受水平荷载不小1.0kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。
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23
中庭栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米，且扶手防护高度不小于1.1米。（高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上沿总高度）
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24
自动扶梯外必须设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米。栏杆转角交接处不得出现尖角。
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3
绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。
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4
购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。勒泰广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。
动扶梯竖
向联系
11
室内步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、所有垂直电梯均应直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调
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楼梯形式
12
步行街与主力店楼梯宜共用，楼梯宜采用剪刀梯
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13
百货楼、综合楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大
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机房、井
道标注
38
设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。
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机房位置
39
室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。
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餐饮条件
40
室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。
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垃圾房
设置
41
每个主力店应单独设置干垃圾房、污水处理间。湿垃圾房应集中设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。
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洗车点位
、卸货区
42
车库中应预留洗车点位，万千百货、超市、商业楼、室内步行街应预留卸货区。
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车库
43
汽车库应预留双层机械停车，机械停车位净高应不低于3.6米。需通行货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米。（以7米长中型货车为标准）图中应注明货车通道。设计院各专业应进行会签。并应在设计说明中单项说明。
（一）消防安全管控要点
总体要求
1
应按模板要求编制完成《消防设计专篇》
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2
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
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消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合勒泰安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
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4
室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。
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15
室内步行街每2000㎡之间的相邻店铺应设置3.00h的防火墙进行分隔，墙两侧门窗洞口的间距应不小于2m；建筑面积大于300㎡的商铺应采用3.00h的防火墙分隔。
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消防构造
平面布置
16
室内步行街商铺为两层或三层且单层建筑面积大于500㎡时，店铺内应至少设置2部通往首层的疏散楼梯；单层建筑面积大于120㎡时，每层应至少设置两个疏散门。
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5
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m，主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。
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6
每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个
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7
购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
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8
购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。
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25
采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米-2米。
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首层橱窗
26
首层楼梯间及风井外面应留出适当空间做橱窗。橱窗要求全玻璃，不应采用玻璃肋。
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甲级写字楼
27
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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卫生间
28
应设母婴室，地上每层一个。
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29
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间除外)与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
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48
屋顶设备的布置图要重点审批。
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49
自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。
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50
屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。
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屋顶绿化
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购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，A级店考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。
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超市入口位于步行街入口区域，应尽快通过扶梯进入地下，室内店招及购物人群对步行街品质不构成影响。
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酒楼应设置单独对外出入口，独立客货梯及相应配套设施。
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勒泰影城售票处应布置在室内步行街首层。位置宜远离娱乐楼入口。
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首层次主力店与步行街连通口宜大于两跨。
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购物中心消防控制室宜布置在首层。
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室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
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防火分区的划分、防火门的位置及做法应得到勒泰规划院的确认
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消防构造
平面布置
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步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有自动喷水灭火系统保护的防火或钢化玻璃与走道或步行街进行分隔。
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各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。
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室外
步行街
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室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。
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施工图设
计单位为
各单项设
计最终施
工图总协
调单位
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幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。
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设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签设计成果。
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车库内客用扶梯、电梯应进行专项美化。
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需设置超声波停车指示系统，且与停车管理系统、导向标识系统相结合。
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屋顶设备
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纯购物中心项目：屋面应统一规划整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。应考虑设备机组不对外立面造成影响。
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屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
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设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
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建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.1m,商铺的疏散门净宽度应大于0.9m。
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材料要求
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大商业（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。
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步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
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室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门
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商业主要出入口
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商业主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质的功能设施。
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