表5建筑设计管控要点说明

格式：doc
大小：42.22 KB
文档页数：9

下载文档原格式

建筑设计控制要点

6
建筑设计控制要点
序号 10
过程控制要点人防设计
审查要点 1．符合当地人防设防、配建及收费标准等政策法规要求 2. 人防异地建设缴费标准 3. 考虑人防车位产权的销售使用权 4. 是否有兼顾人防政策要求
输出成果 1. 配建面积标准高层：计算规则____________应建___m2，实际___m2,人防建设标准___。低多层：计算规则____________应建___m2，实际___m2,人防建设标准 ___。地库：计算规则____________应建___m2，实际___m2,人防建设标准___。 2. 是/否可异地建设。缴费标准___元/m2. 3. 人防车位是/否可销售使用权。需和开发部确认。 4. 是/否缴费详见—附件 5：人防专题讨论会纪要。设计、成本、营销、开发均参与。 5. 是/否有兼顾人防政策要求。 1. 复刻规划要点中提及的特殊项目，实际设计是/否满足要求。 2. 公司拟保留的宗地内古建、乔木、水景等，实际设计是/否满足要求。 3. 宗地内现状不可拆除的设施，实际设计是/否满足要求。 1. 当地/要点要求围墙退让___米，实际___米，是/否满足要求。 2. 当地/要点要求高度___米，实际___米，是/否满足要求。 3. 当地要求围墙形式___米，实际围墙形式___，是/否满足要求。
同一地块是/否有不同限高要求。规划要点或当地要求限高___米，实际最大高度___米。规划限宽点当地要求计算位置：石材/挑檐/线脚/其他___。是/否有突破线宽，是/否已得到当地政府规划部门同意。
9
小区道路
1. 2. 3. 4.
环状道路宽度___，是/否得到当地政府规划部门同意。双车道宽当地规范要求___米，实际道路宽度___米。消防道路范围要求与景观设计一致，实际是/否一致。小区道路与山墙最小距离___，与沿墙最小距离___。

高性能建筑的设计与施工管理要点

高性能建筑的设计与施工管理要点在当今时代，高性能建筑的设计和施工管理已成为建筑行业的主要发展趋势。

高性能建筑的设计和施工管理可以使建筑更加环保、节能、高效和安全，同时也可以降低建筑的维护成本。

本文旨在介绍高性能建筑的设计和施工管理要点，提供一些有用的建议和建筑行业的最佳实践，以帮助建筑师和工程师更好地设计和管理高性能建筑。

一、高性能建筑的设计要点1.1 节能设计高性能建筑的节能设计是建筑设计的重要环节之一。

通过采用高效节能的建筑系统和设备，如隔热材料、太阳能电池板和LED照明器具等，可以使建筑更加节能和环保。

同时，对建筑的通风、隔热、采光等方面进行合理的设计，也是节能设计的重要内容。

1.2 环保设计高性能建筑的环保设计需要考虑建筑的整个生命周期，包括采用环保材料、设计合理的污水系统、废弃物处理系统等。

建筑师也需要考虑建筑的周边环境，例如建用地的选择和可持续性评估等。

1.3 安全设计高性能建筑的安全设计需要考虑建筑的抗震性能、消防系统、疏散通道等。

在设计的过程中，建筑师需要注意满足建筑安全要求，保证建筑的人身安全。

1.4 设计的可操作性高性能建筑的可操作性设计是指建筑师在设计中对建筑的灵活性、可配置性、可拓展性等进行合理设计，使建筑可以适应各种变化的使用需求和业务需求等。

1.5 设计模拟借助建筑设计软件，使用虚拟现实技术，可以非常有效地帮助建筑师和工程师进行建筑的设计模拟，以确保建筑的设计达到最优效果，同时也为施工管理提供了有用的参考。

二、高性能建筑的施工管理要点2.1 基础建设在开始施工前，需要进行土地平整、打桩等基础建设，以保证建筑的地基稳固和安全。

同时，还需要进行基础设施建设，如供水、供电、通讯等，确保建筑后续的功能运行需要。

2.2 施工管理团队高性能建筑的施工需要建立专业的管理团队，确保施工的质量和效率。

施工管理团队需要包括工程师、建筑师、勘测师、电气工程师等。

2.3 施工技术和材料为了满足高性能建筑的设计要求，需要采用专业的施工技术和高质量的材料。

公建管控要点5-2 弱电

□
□
□
□
计算机网络系统
10
合理设置汇集点，汇集点的服务半径不超过60m；
□
□
□
□
11
汇集点与中心机房之间采用光纤组网，整个网络介质为光、铜混合网；
□
□
□
□
有线电视
系统
12
电视机房应尽量靠近市政进线位置；
□
□
□
□
13
电视机房的面积应满足设备布置要求；
□
□
□
□
14
是否按建造标准在竖井预留接口；
□
□
□
□
手机信号覆盖
□
□
□
□
33
严禁将道闸设在汽车坡道上；
□
□
□
□
车辆引导系统
34
车位数量大于500时设置本系统；
□
□
□
□
35
采用超声波探测型；
□
□
□
□
楼宇自控系统
36
系统满足集中监视管理和各主力店的就地管理兼容的方式；
□
□
□
□
37
提供根据建造标准要求与机电专业要求相吻合的楼控点表；
□
□
□
□
38
制冷机房分别设置独立群控系统；
15
预留移动、联通、电信三家运营商机房，综合面积不低于20平米；
□
□
□
□
无线对讲系统
16
天线布置无盲区；
□
□
□
□
17
无线对讲信号覆盖范围不应超出红线50米；
□
□
□
□
闭路电视监控系统
18

建设项目管理造价控制的要点及方法

建设项目管理造价控制的要点及方法业主的投资目的就是以限定的投资额建成功能完善、造型优美的建筑物，以最少的投资额获得最大的回报。

在项目建设过程中,充分发挥项目管理优势,在技术可行的条件下,优化设计及施工组织方案以确保实现项目投资管理目标。

所以投资控制是一项十分重要的内容。

下面我主要从三个方面讲述造价控制的要点及注意事项：（一）设计阶段造价管理1、工程设计对项目投资的影响就是至关重要的,任何建设工程均应以设计阶段为重点进行工程的投资控制。

因此,必须花大力气,认真研究分析影响投资的重大问题,努力调动设计方的积极性与主动性,充分发挥设计人员与科学技术的力量,实施价值工程,不断优化设计方案,力求施工过程中减少设计变更,从根本上控制投资。

项目一经决策确定后,设计就成了工程建设与控制造价的核心。

初步设计基本上确定了工程的建筑面积、结构形式、建筑标准和使用功能等要求,形成设计概算,确定投资的最高限额。

施工图设计完成后,编制出施工预算,准确的计算出工程造价。

由此可见,工程设计是影响与控制工程造价的关键因素。

促使设计在满足使用功能及要求的前提下,不超过计划投资,并尽可能节约费用。

为了不超过计划投资,要使初步设计的概算不超过估算。

在设计完成时编制预算,并以此为依据设置投标最高限价,使中标价不超过工程工程预算。

推行限额设计。

对设计单位提出工程造价的限制范围,如果设计阶段的造价计算超过限额,就须进一步修改设计,修正造价,直至概预算造价控制在限额以内。

对初步设计的总图方案及单项设计方案进行评价,通过技术经济指标的计算、比较与分析,在满足设计要求与投资控制的前提下,选取最合理的方案。

2、通过编制施工图预算确定工程人工、材料、机械等各项指标的消耗量，最终确定工程的预算造价,为实施造价控制和工程建设过程中各项审计工作奠定良好的基础。

3、主要材料、设备的选用。

该部分的投资占整个工程投资的比例较大,其对投资控制极为重要,应充分研究主要材料、设备的用途与功能,了解招标人的需求,做到经济实惠又满足工程的功能要求。

地产开发住宅项目结构设计管控要点

地产开发住宅项目结构设计管控要点
序
号
住宅项目-管控要点
交底
确认
设计
自检
研发设计部审核
1
在结构设计中采用国家推行的新技术，新产品、新材料时，应先进行技术经济比较，并征得甲方同意后方可使用。
□
□
□
2
建筑物长度超过70米原则上应设温度缝，缝宽度取抗震缝、温度缝中的大值，缝宽从下向上由窄变宽，内墙面保持不变。
□
□
□
3
住宅有底商时，如剪力墙落地影响商铺使用，应进行结构转换。豪宅剪力墙落地影响入户大堂使用时，应进行结构转换。
□
□
□
4
应按甲方同意的建筑方案进行结构优化设计，优化的结构方案应当是使用合理，结构性能好，施工方便，耗材低，造价合理，优化的结构方案需获得甲方认可方可进行施工图设计。
□
□
□
5
住宅一般采用剪力墙结构体系,剪力墙原则上布置在楼电梯间、外墙，内墙的剪力墙数量宜少而长，应尽量避免布置零碎剪力墙。
□
□
□
6
原则上不使用短肢剪力墙结构。
□
□
□
7
多台电梯并行布置时，电梯井之间的墙体不应布置剪力墙。消防电梯与普通客梯之间布置剪力墙。
□
□
□
8
剪力墙的厚度根据计算确定，沿建筑物高度方向应逐步减薄剪力墙的厚度。剪力墙最小厚度可做到160mm。
□
□
□
9
剪力墙长度超过8米必须开结构洞。
□
□
□
10
除外墙及楼电梯间剪力墙外的其它剪力墙厚度原则上不超过250，一般控制在200mm以内。
□
□
□
24
风道及管井原则上不得出现梁，如结构梁必须穿过，必须与相关专业协调，满足穿梁后使用功能不受影响。

绿色装配式建筑设计管理的管控要点及办法细则

对绿建设计管理的管控办法以合理、经济、优化，节省工程投资的原则下，对重要项目的设计管理工作进行审核管控，提出合理化建议。

一、设计管理前期管控要点及办法细则：（一）管控要点：1.设计任务书编制的准确性和全面性。

2.设计院的选择及设计费用的合理性。

3.设计周期的合理性。

（二）管控所需资料：1.设计任务书、前期的设计条件。

2.设计招标函、设计单位简介、设计单位评分结果会签表等招标资料。

3.中标设计院的设计费价格、设计进度计划。

（三）管控办法细则：1.对设计任务书、前期的设计条件进行准确性、全面性进行审查。

具体从三方面把控：是否满足政府要求；是否满足公司利益最大化要求；是否有利于销售部门的销售。

2.对招标环节的审查。

具体从四个方面进行把控：从前期准备到招标结束整个过程的时间是否合理；邀约的设计院是否合理；招标会议的流程是否符合公司制度；评分标准是否合理准确。

3.对中标设计院的审查。

具体从三个方面审查：设计院的真实资质，实力情况；中标设计院的报价是否在合理范围内；中标设计院承诺的设计进度是否合理。

二、设计管理中期管控要点及办法细则（一）管控要点：1.方案设计的审核：除了美观、大方、经济性外，还要适合装配式建筑的特点。

2.施工图审核：除了符合国家相关规范外，还要考虑经济指标，施工简易、装配式集成等特点，特别是施工图审查的通过性把握。

（二）管控所需资料：1.方案设计的初稿。

2.公司相关部门对方案初稿设计的意见及政府的意见3.方案设计的终稿。

4.整个方案阶段的时间证明材料。

5.地勘资料。

6.全套施工图及相关计算书。

7.施工图内审资料。

（三）管控办法细则：1.对方案阶段的审查。

具体办法流程：审查方案设计的初稿是否基本满足设计任务的要求；审查相关部门对方案初稿的意见是否合理到位；审查方案终稿对相关部门的意见建议及政府意见的修改情况；最终评定方案终稿的优良情况。

2.对施工图阶段的审查。

具体办法流程：审查地勘报告的情况及地勘对基础形式的建议是否合理；审查结构体系的合理性；审查设计图纸资料的完整性；审查设计图纸的经济性是否合理；审查设计图纸的政府审查情况；审查设计图纸的集成性情况。

建筑专业设计管控要点—通用类(方案阶段)

消防 13. 登高场地大小和布置数量及离建筑距离、建筑的沿街长度及总长等
□
□
□
是否满足消防的要求（总平规划、流线等方案需经物业确定）
a. 地下车库层数，停车方式等是否合理，地库与住宅地下室脱离
还是连通，不同标高的处理。单车停车经济性控制指标（35
停车、地
㎡/辆以下为准(尽量避免微型车位的出现,车位设置普通楼盘
□
□□
营销技术资料
特殊说明
a. 由于设计原因不可避免造成对于某一建筑单元的日照、采光、
安全、净高、辐射等不利影响时，设计院应列表将住户位置、
相关影响、解释口径在销售前以书面形式提交绿地公司
□ b. 在销售前，应有《××项目住户说辞——设计类》，并召开销
31.
售人员培训会（包括规划、交通、建筑、内装、景观、物业篇）。
□□
交通篇中“人车分流”等说辞应慎重，一旦作为“卖点”宣传，
应在交通分析图纸中明确体现。物业模式篇中应对小区物业管
理模式，如分区管理、分区围墙设置等情况明确说明。
交底确认签字（方案设计单位、项目设计组）
开发部
合约部工程部
营销商产部法务部
客户部设计部负责人
项目总经理
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 3
□
立面、屋顶设备等引起的日照不足）
b. 日照计算结果须经过公司书面认可。
得房率
各层公共面积分摊后（按照当地房地局测绘要求），得房率：高层 12. 住宅原则上应大于 80%，小高层住宅应大于 85%，高层类住宅应大于
□
□
1
75%，高层办公宜大于 70%，商业中心宜大于 60%（）

建筑设计严重质量安全问题管控要点

一．质量安全问题有哪些？防水材料及做法；防火门样式及使用部位；电梯井道、底坑深度、冲顶高度、机房净高、召唤箱孔定位；屋顶女儿墙、楼梯栏杆设置要求？质量安全问题：1防水材料满足甲供要求2电梯井道尺寸与集团标准一致3楼梯设计合理、不碰头4地下室风井出地面是否影响住户使用5女儿墙高度满足规范要求6栏杆设置满足规范，无可踏面，满足规范的防攀爬安全要求7车位数量与集团批复一致8车库面积、车库范围、车库出入口位置与集团批复一致9其他质量安全问题（总图及单体设计不符合当地规范，存在验收风险；影响甲供材大批量使用；影响建筑功能及产品品质；造成较大成本浪费）保温做法防火门样式根据业主从电梯出来至入户过程1米黄色钢制防火门（门两侧均为非精装修空间）2钢质转印木纹防火门（门一侧为精装修空间）3钢质转印木纹框玻璃防火门（门两侧均为精装修空间）电梯井道、底坑深度、冲顶高度、机房净高、召唤箱孔定位召唤箱底盒留孔原则：当召唤箱上方有液晶电视时，留孔底边距地1000mm，其余情况留孔底边距地1200mm。

屋顶女儿墙、栏杆净高：屋顶女儿墙防护高度不小于1100，注意屋面变形缝及反梁处是否形成可踏面。

高层住宅临空栏杆防护净高为1100（多层为1050）。

楼梯栏杆从踏步前缘线算起需900高，水平段超过500时，需1100（多层为1050）。

二：总平面图深度及要点：深度及要点要求：指北针、各单体正负零标高、定位坐标、轴号、总尺寸及周边建筑间距、消防登高场地及定位尺寸、建筑总高度、总层数、总面积、道路转弯半径、定位、标高及坡度、停车位、地下室边线、建筑与用地红线的间距等。

特别注意核对以下几点：1.主要经济技术指标按规划要求设置，争取集团利益最大化。

2.红线退距、建筑间距、防扑救场地大小及间距是否符合规范要求。

3.小区出入口位置、地下室范围、地库出入口、独立楼梯间、大门、围墙、消防扑救场地等位置是否合理，符合规划要求。

4.门廊范围及层数不得遗漏，若项目有航空限高要求时，要标注最高点标高。

试桩、桩基施工图设计管控要点

□
□
□
□
2
采用灌注桩时，图纸总说明应注明：“灌注桩的施工应满足《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008中第6章的要求”。
□
□
□
□
3
采用混凝土预制桩时，图纸总说明应注明：“混凝土预制桩的施工应满足《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008中7.1~7.5节的要求”。
□
□
□
□
4
采用钢桩时，图纸总说明应注明：“钢桩的施工应满足《建筑桩基技术规范》JGJ 94-2008中7.6节的要求”。
□
□
□
□
14
如底板厚度满足桩基钢筋锚固要求，一柱一桩原则上不建议设置承台。
□
□
□
□
交底确认签字
（设计单位、项目公司、商业规划院）
设计自检
签字项目公司复检规划 Nhomakorabea总签字商业规划院审核
结构负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求。
G5、结构设计管控要点—桩基
序
号
管控要点
交底
确认
设计
自检
项目公司复检
商业规划院审核
15
承台与防水板连接处宜直角处理，承台底部钢筋不宜上弯。
□
□
□
□
16
单位工程中设计桩型不宜超过3种。
□
□
□
□
17
设计院出的桩基础图，必须列出各类型桩的直径、桩数、桩长。桩基础必须有平面定位坐标，定位坐标应得到建筑负责人OA确认。
□
□
□
□
交底确认签字
□
□
□

建筑设计要求及技术规范

建筑设计要求及技术规范
本文档旨在为建筑设计和施工提供一组基本的要求和技术规范，确保建筑物的质量和安全性。

建筑设计要求
以下是建筑设计中的一些基本要求：
1. 结构稳定性：建筑物的结构设计应具备足够的稳定性，能够
承受自身及外部荷载的影响。

2. 功能和实用性：建筑物的设计应符合使用者的需求，提供舒适、便捷的功能空间。

3. 美观和协调性：建筑物应具备良好的外观设计和空间布局，
与周围环境协调一致。

4. 可持续性和环保性：设计应考虑能源利用、环境保护等可持
续发展因素。

5. 安全性：建筑物应符合相关安全要求，包括消防安全、应急
疏散等。

技术规范
以下是建筑设计中的一些基本技术规范：
1. 建筑结构：设计人员应按照国家相关规范，考虑建筑物的材料、结构类型和承载能力等因素。

2. 火灾防控：建筑物应具备防火阻燃性能，包括各种防火墙、防火门窗、消防设施等。

3. 电气安全：电气设计应符合相关电气安全标准，避免电气设备故障和漏电等问题。

4. 通风与空调：设计应考虑建筑物的通风和空调系统，确保室内空气质量和舒适性。

5. 建筑材料：设计人员应选择符合质量标准的建筑材料，确保建筑物的耐久性和安全性。

请注意，以上是一些常见的建筑设计要求和技术规范，具体要求还应结合具体项目和当地法规来确定。

> 注意：本文中的规范为常见规范，具体项目需要根据实际情况和当地法规做出详细规范。

探析建筑设计方案与管理要点

探析建筑设计方案与管理要点建筑设计方案是指根据建筑项目的需求和要求，制定出符合功能、美观、经济、安全等要求的建筑设计方案。

而建筑管理要点则是指在建筑项目的全过程中，对建筑设计方案进行有效管理的关键要点。

下面将从设计要素、施工过程、质量控制、安全管理等几个方面来探析建筑设计方案与管理要点。

1. 设计要素建筑设计方案的要素包括建筑功能、美学表达、结构布局、选材等。

在设计过程中，首先需要准确理解业主的需求，并将其转化为合理的建筑功能。

美学表达也是设计方案的重要考虑因素，要充分考虑建筑的造型、比例、颜色、材质等，使建筑具有美感和艺术性。

结构布局要合理，以保证建筑的结构安全和施工效率。

选材要考虑建筑的实际用途、经济性和环境友好性。

2. 施工过程建筑设计方案的实施需要经历施工过程。

施工过程中的要点包括施工计划的制定和调整、施工现场的组织和管理、施工人员的培训和监督等。

施工计划要合理安排各项施工任务的时间节点，确保施工的顺利进行。

施工现场的组织和管理要完善，要对施工材料、机械设备、劳动力等进行合理调度，使施工过程无缝衔接。

施工人员的培训和监督是保证施工质量和安全的关键，要确保施工人员具备专业技能和安全意识。

3. 质量控制建筑设计方案的质量控制是保证建筑项目质量的关键环节。

质量控制的要点包括施工工艺的控制、材料的质量监督、施工质量的把控等。

施工工艺的控制要求施工过程中每个环节的操作要规范、符合要求，确保施工质量。

材料的质量监督要严格把关，要按照国家相关标准进行检测，确保材料的质量可靠。

施工质量的把控要通过现场检查、抽样检验等方式，对施工质量进行有效监督，及时发现和纠正质量问题。

4. 安全管理建筑设计方案的安全管理是保障施工过程中人员和财产安全的重要措施。

安全管理的要点包括安全生产组织和制度、现场安全监督、安全教育培训等。

安全生产组织和制度要完善，要建立健全的安全管理体系，明确责任分工，保障施工现场的安全。

现场安全监督要加强，对施工现场存在的安全隐患进行及时排查和整改。

设计管控要点

济南国际医学科学中心安置三区设计管控要点中建八局第一建设有限公司20xx年x月第一章设计进度控制设计进度管控情况设计出图及图审各节点均处在项目全生命周期的关键线路上，设计进度直接影响项目开工时间。

项目部充分发挥设计的自主性，进行分阶段出图、分阶段图审，边设计、边图审、边施工，加快施工进度。

标准化设计节点第二章设计质量控制1、在设计管理思路上，围绕公司《设计管理实施指南》实施标准化设计管理，确保设计工作全过程受控。

具体包含“五个标准化”：1）设计交底标准化，整合现在设计任务书，总结出标准化设计任务书文件，对设计院进行交底，从源头控制设计标准；2）设计质量管控标准化，制定方案设计、初步设计、施工图设计的质量控制文件，达到全过程控制设计质量的目的；3）设计进度管控标准化制定标准化，设计进度控制文件，总结设计穿插标准化节点，确保设计工作紧凑合理；4）设计成本管控标准化，总结设计优化经验，按专业梳理出设计优化点，前置到设计交底和设计过程中；5）图纸审查标准化；按照济南公司制定的图纸审查重点，做到有目的的审查设计成果。

2、通过做好“五项准备”工作，实施“四级交底”制度，采取“五步法”过程控制，积极推广“四新技术”，保证设计管理标准化的落地，达到控制“三个风险”的目的。

3、工程总承包项目较施工总承包项目增加了大量的开工前准备工作，需提前考虑协调，做好设计准备工作。

具体包括：1）设计任务书：编制设计任务书，并对设计院进行交底项目的设计意图。

2）政策梳理：根据工程性质，梳理国家和地方政策；人防、消防、节能、产业化、海绵城市等标准。

3）资源整合：着手对接设计、手续办理相关资源，建立沟通机制。

4）协调机制：建立参加各方协调机制，规范并畅通沟通渠道5）组织架构：建立工程总承包项目组织架构，明确设计部职责分工4、公司同类项目参考学习一公司已承接多个EPC项目，具有成熟的EPC项目设计优化思路及经验，在设计方便可提供借鉴与参考；项目秉承走出去，引进来的理念，学习借鉴同类项目经验总结，在其基础之上，再行深度优化。

北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工安全风险分级管控技术指南(试行)京建发〔2018〕424号

北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工安全风险分级管控技术指南（试行）二〇一八年九月目录1 总则 (1)2 编制依据 (2)3 术语 (3)4 工程项目参建单位施工安全风险管控职责 (4)4.1 一般规定 (4)4.2 建设单位职责 (4)4.3 施工单位职责 (4)4.4 监理单位职责 (5)4.5 勘察、设计单位职责 (5)5 风险识别 (6)5.1风险识别方法 (6)5.2风险识别范围 (6)5.3风险识别程序 (8)5.4风险源判别清单库 (9)6 风险分析 (12)6.1发生可能性分析 (12)6.2后果严重性分析 (15)7 风险评价定级 (19)7.1施工安全风险等级 (19)7.2风险等级矩阵法 (19)7.3风险评价方法 (19)8 施工安全风险管控 (20)8.1施工安全风险分级管控原则 (20)8.2施工安全风险源识别清单编制和公告 (20)8.3施工安全风险分级管控措施 (21)8.4监督检查 (21)8.5持续改进 (22)8.6文件与记录 (22)附录A 企业施工安全风险源判别清单库 (24)附录B 项目部施工安全风险源识别清单 (25)附录C 企业施工安全风险源识别清单 (26)附录D风险评估技术 (27)1 总则1.0.1为规范北京市建设工程施工安全风险管控工作，健全完善施工安全预防控制体系，提高施工安全整体预控能力和水平，有效遏制较大及其以上生产安全事故，压减一般生产安全事故，制定本指南。

1.0.2本指南适用于北京市行政区域内新建、扩建、改建的房屋建筑和市政基础设施工程施工安全风险分级管控工作。

轨道交通建设工程可以参照执行。

1.0.3施工安全风险管控工作遵循全面性、系统性、科学性、专业性、经济性、动态性和实效性原则。

1.0.4工程项目参建单位应建立健全施工安全风险管控的体制机制，制定工作制度，明确责任主体，采取有效措施，全面、系统识别风险，科学分析、评价风险，在工程项目活动全过程中对施工安全风险进行有效管控。

主体结构管控要点

□
□
□
□
11 底板应优先采用带下柱帽的无梁结构。
□
□
□
□
12 防水板下筋锚入承台或下柱帽 La 即可，不应贯通。
□
□
□
□
13 防水板上筋不应和承台上筋重复设置。
□
□
□
□
14 核心筒电梯基坑底板厚度应适当减小。
□
□
□
□
15 地下室外墙采用条基时，应采用偏心基础。
□
□
□
□
16 排水沟采用结构局部折板处理，不宜整体降板。
□
1.18 框架梁顶部通长钢筋应按规范要求配置，不应超配。
□
1.19 总说明中应明确填充墙构造，并满足图集 12G614-1 的要求。
□
2 预应力
2.1 预应力锚头封锚后不应突出结构外边线。
□
2.2 预应力梁宽度宜控制在 300~450mm，跨高比宜为 18~20。
□
预应力梁裂缝宽度宜控制在 0.2mm 以内，预应力度宜控制在 0.50
□
1.12 步行街连桥处的楼板宜适当加强，且应进行舒适度计算。
□
1.13 坡屋面设计时应考虑拱效应。
□
1.14 核心筒剪力墙内不应设置暗梁。
□
当梁与墙不在同一平面内时，不宜为满足梁钢筋水平锚固段长度采
1.15 取复杂的构造措施。
□
1.16 框架核心筒结构中，核心筒周边板厚不宜特别加强。
□
1.17 次梁顶部不应设置通长负筋。
1.6 竖向构件不应在同一层减小截面和降低混凝土标号。
□
1.7 后浇带的位置应方便施工，不宜穿越大跨度梁（≥12m）。
□

简述房屋建筑工程监理的质量控制要点及措施

简述房屋建筑工程监理的质量控制要点及措施摘要：房屋建筑工程监理质量控制是建筑工程施工质量保证的重要环节之一，确保施工质量符合设计要求和建筑规范的要求。

以下介绍了房屋建筑工程监理质量控制的要点和措施，分别从土方开挖、基础施工、结构施工、外墙施工、室内装修等方面进行分析。

而监理质量控制需要加强技术指导和现场管理，不断完善和优化监理制度，确保建筑工程施工质量，保障人民生命财产安全。

关键词：房屋建筑；工程施工；施工质量随着人们生活水平的提高和建筑业的发展，各种类型的房屋和建筑工程也广泛出现。

然而，建筑工程中的质量问题也不断增加，需要进行工程监理的质量控制。

工程监理是指在建筑工程中，对施工过程进行监督、检查、指导、协调和控制以及验收，以确保建筑工程的质量、安全、进度和成本达到规定标准。

工程监理是整个建筑工程质量保证的重要环节之一，它不仅包括施工前的准备工作，如制定方案，进行资格的预审，在进行施工过程中对其进行合规管理，最后施工完成后还有进行质量的检查验收等一系列工作。

为保证建筑工程的持续安全和可靠运行，需要加强对房屋建筑工程监理质量控制的研究和实践。

1工程监理目标控制工程监理是保障工程质量和项目进度的重要手段之一，对于工程的实施过程和结果进行全面监督和控制。

本文将从目标控制的角度出发，分析工程监理的目标控制内容，帮助监理人员更好地实现工程目标。

1.1目标控制概述目标控制是指针对特定目标的实施过程进行计划、执行、监督和改进的过程，旨在提高实现目标的概率和完整度。

为此，在目标设定前，必须先明确目标的要素和实现前提，如规划、资源、技术、人员、风险等，然后才能制定目标实施计划。

在实施过程中，需将目标分解成细分项目，并对其执行进行全面监督与改进。

目标控制是一种闭环控制方式，可以保障目标的实现和效果的持续性和稳定性。

1.2 工程监理目标的主要内容1.2.1 工程质量目标工程质量目标是工程监理的首要目标，是保障工程实现成功的核心因素。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

2、总体布局
1)建筑间距和建筑高度
应按当地规划要求并标注。新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，注意规避消防等级提高。（h>54m一类高层，54m≥h>27m二类高层,h≤27m多层）
2)建筑高程
提供场地竖向设计图，明确建筑+0.00、室外场地绝对标高（包括道路、广场、绿地等）。
3)日照
提供日照分析图和计算报告，日照影响应符合当地规定。
二、
公
建
配
套
二、
公
建
配
套
1、会所
宜沿主要市政道路设置，尽量和社区配套结合，设独立出入口。
2、物业管理用房
1)位置
业主服务中心位于一层，宜集中，可与会所合并设置。
2)监控中心等重要机房
宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内。
应防水防潮，尽量设于建筑首层。
机房内地坪应高于机房外地坪150~300mm。
5、小区出入口及门卫设置
1)人车分流
出入口及小区主干道应考虑人车分流。
2)保安岗亭
主出入口保安岗亭设卫生间和空调。访客接待、等待，进出手续办理等按小区档次选用。
3)标识系统及灯光系统
入口处及岗亭考虑标识系统及灯光系统。
6、地下室
1)车库出入口
应有1~2个车库出入口(规模较大的小区2个)直通市政道路，便于小区人车分流。
涂料应防水防霉。
地下室通往室外地面通道地面标高应高于室外地坪≥0.15米，并设排水沟。
结合实际情况并减少对建筑密度、绿化率的影响，可设置直通地面的自然通风井，缓解地下室潮湿的状况。
地下室防火门不宜采用全木防火门，容易受潮损坏。
三、
住
宅
三、
住
宅
1、入户大堂和电梯厅
可视对讲单元门口机不要设在背光处,并应有遮雨措施。信报箱应有遮雨设施。
7)道路与消防
双车道7米，单车道4米(按交警批复)。
消防车道转弯半径高层≥12m，其他≥9m。上海所有住宅区内应设消防车道。
两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间，且离建筑外墙距离按10m上限控制，使两块登高场地的交集最大，以减少对场地的占用。
因总长度恒定，为减少对场地的影响，单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。
施工图管控要点(建筑专业)
项目名称：
适用区域：
审图主责人：
集中审图时间：
设计单位：
建筑专业
分
类
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
问题描述
（请注明子项号、图号）
一、
总
体
1、施工说明
设计信息
应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定位、建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、规划批复核对。上海地区需有绿建设计说明。
浙江：车位2.4X5.5m，停车通道单向≥5.5m、双向≥6m（部分地区不认可单车道）。
尽端停车：上海因转弯处双向车道应≥7米，不宜尽端停车；浙江当>26米时，应设1个空车位回车。
地坪面层应配钢筋网片，防止地坪开裂。
建议设集水井取代排水沟，或设约50mm浅沟（面层内解决）。
集水井盖板、排水沟、消火栓、消火栓门及开启范围应避让车位，以免该区域不计入车位或仅能按微型车位计算造成车位数量折减。
无柱雨篷结构边至外墙结构边应<2.1m，规避计面积计容。
消防电梯、消防前室兼独用电梯和电梯厅，可通过楼梯间连通，得房率可大幅提升。
2、楼梯
1)楼梯净宽净高
上海当住宅楼梯开间为2.4米时，其平台净深（墙到扶手中心线）不应小于1.3米。
2)楼梯开窗
注意休息平台尤其是半平台开窗高度应适合。
3)平台、台阶侧面防护
3、商铺及设施
1)广告设施
应统一考虑设计商铺广告牌、灯箱位置形式。
2)空调设置
考虑分体空调位置。
3)卫生间
宜设独立卫生间，若已有公共卫生间可不设或少设。
4、垃圾房
1)位置
设于边缘隐蔽部位，不影响住户。沿市政道路设接驳道路，垃圾运输车不进入小区。
2)设施
应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖。
人防防护单元尽量避免跨越多根车道,以少设6m宽防护密闭门(价高占车位),人防门应避免占用车位。
4)通往电梯大堂的通道
平面图中标出范围，净宽应≥1.5~2.2米，可结合定位选择装修标准。
涂料应防水防霉。
应采用双开门或单扇门，不应采用子母门。不建议采用木制防火门，易受潮损坏。
5)电梯大堂
与车库空间分隔，尽量与车库标高平齐，方便团限额指标，车库扣除梁高和设备管线高度净高2.2m。
地库埋深（从室外地坪至最下层地下室面层）尽量小于10米，否则每个防火分区包括设备机房防火分区须设置消防电梯。
7)非机动车库
非机动车库坡道适当增加宽度和转弯半径，便于摩托车等较大车辆通行。上海：出入口净宽由最小2米增加为2.2米（涂料：斜坡0.65+台阶0.9+斜坡0.65，石材：斜坡0.7+台阶0.8+斜坡0.7）；浙江：出入口净宽2.5米（斜坡0.7+台阶1.1+斜坡0.7）。
4)绿地率和集中绿地率
按规划要求下限标于图纸上。
注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定，如：上海市为1.5米。
5)建筑密度、容积率与建筑面积
按规划要求上限标于图纸上（不论实际值为多少）。
明确计容面积和不计容面积
充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。
6)车位设置
提供车位配置计算过程，明确车位数。高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。
平台、台阶侧面临空，临空高度h>0.3m，侧面加0.4米高翻口，h>0.7m，侧面加防护栏杆。
3、层高
1)基本规定
3~3.15米，根据楼盘档次微调（因楼梯踏步0.175X18=3.15m，层高应≤3.15米。特殊高端楼盘或限高导致层高降低的项目另行研究。）新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，可调整底层层高以规避消防等级提高。
8)设备用房
水泵房地坪须设防水层，地面找坡并设排水设施。
9)降板
地下室顶板上部为室外场地，结合面层、地面坡度、管线和种植要求，须考虑足够降板尺寸。若顶板绿化计入绿地率，应满足覆土厚度规定。注：上海，覆土层≥1.5米。
10)防水防潮
顶板应设耐根穿刺防水层，严禁不做防水层直接在地下室顶板上回填土。
应绘制地下室顶板排水找坡图。
2)柱网
为降低单车位成本，建议采用小柱网。
3)停车
减少单边停车，规避设备用房占用临车道车位；
无障碍车位少占用正常车位，尽量利用边角余料。
上海：车位2.4mX5.3m,无障碍2.5mX6m；停车道宽度双、单向均≥5.5m；双向坡道弯道≥7.5m，双向平面弯道≥7m，单向平面弯道≥4m；尽量单行，规避双向弯道≥7m。