当前位置：文档之家 › 2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)

2018版万达广场建筑专业方案设计管控要点(V1.0)

  • 格式：pdf
  • 大小：375.05 KB
  • 文档页数：9

下载文档原格式

  / 9

合集下载

万达广场及万达茂安全质量强制性技术标准

万达广场及万达茂安全质量强制性技术标准

第一册万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准（2018版）发布时间：2018年8月10日目录总则 (4)一．总体设计技术标准 (6)1建筑 (6)2结构 (7)3机电 (7)4内装（含导识） (9)5景观 (11)6夜景照明 (11)二．专项设计技术标准 (11)7幕墙（含外立面LOGO及钢结构雨棚） (11)8弱电智能化 (12)9基坑支护 (13)三．深化设计技术标准 (14)10管线支吊架 (14)11LOGO塔等大型牌体 (16)12雕塑结构 (16)13外立面灯具安装及电气 (16)14冷却塔降噪围护结构 (17)15砌筑墙体 (17)附录 (18)附录A 万达项目桩基及基坑支护检测要求 (18)附录B 万达广场装配式结构设计技术要求 (18)附录C 万达夜景照明设计灯具标准选型库 (18)附录D 万达广场/万达茂采光顶标准图 (18)附录E 万达商业固定广告位技术标准 (18)附录F 万达广场/万达茂扶梯安全护栏做法 (18)总则1为加强工程建设质量管理工作，规范质量管理行为，提升质量管理水平，制定《万达广场/万达茂安全质量强制性技术标准》（下称“本标准”）。

2本标准适用于万达广场、万达茂（不含主题娱乐业态）的全部项目（含合作项目）。

3项目实行总承包责任制，本标准属于总包责任范围，由总包单位组织实施并监督执行，专项设计单位、深化设计单位等其他单位予以配合。

4本标准应作为各单位之间签署的相关合同附件，与相关合同具有同等效力。

建设单位据此对相关单位进行履约考核。

5各单位必须根据本标准制定相应的内部管理制度及流程，并据此开展工作，各方管理要求如下：5.1设计总包单位管理要求1）设计总包单位对其管理范围内的设计成果，根据本标准进行专项审查，并出具“设计安全承诺书”，审查记录及承诺书签字盖章，随设计成果一并提交。

2）设计总包单位必须组织分包、专项、深化设计单位互提资料，并组织交底会及合图评审会，互提资料单及会议纪要随设计成果一并提交。

万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项

万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项
□
□
□
□
10
住宅等高层建筑外窗严禁外平开；
□
□
□
□
高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
□
□
□
□
防高空坠物
11
人员出入口上方应设置挑檐；
□
□
□
□
幕墙与地面交线以外，不小于2.0米范围内的地面不应设置供人及车辆停留的铺地，代之以绿化等地面形式。
□
□
□
□
玻璃幕墙、外窗
□
□
□
□
2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图。
□
□
□
□
建筑幕墙物理性能指标
（应在幕墙设计总说明中明确）
3
抗风压性能等级，按GB21086分级；
超高层建筑幕墙抗风压性能宜不低于3000Pa。
8
幕墙的防雷设计应符合国家现行标准的有关规定，考虑直击雷和侧击雷防护设计。
□
□
□
□
幕墙防雷做法应在图纸中体现，包括防雷立面布置图和防雷节点图。
□
□
□
□
开启扇设置
9
办公楼、酒店等建筑幕墙开启扇禁止外平开，外开时应限制开启距离，办公楼宜不大于150mm，酒店应不大于100mm，并采用防脱设置；
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，表面采用氟碳喷涂处理。
□
□
□
□
辅助构造措施
23
外墙清洗点位

万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项

万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
□
□
□
灯具安装
28
泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
□
□
□
29
灯具的设置应便于维修及更换灯具
□
□
□
30
灯具安装尽量不采用地埋式
□
□
□
31
橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
□
□
□
32
雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
□
□
□
33
广告位灯具做到“见光不见灯”
□
□
□
34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
□
□
□
40
居住类高层建筑物立面的照明设计需要结合建筑的立面设计，不能对楼内业主造成光污染。不局限于LED灯具，可以采用用其他类型的灯具。
□
□
□
41
城市综合体、购物中心亮度不宜低于15cd/m2;在步行街、百货、大型主力店出入口应达到背景亮度（其它部位）5倍以上亮度。光源以3000～4000K的色温为主。
□
□
47
入口广场的地面可以安装防水防潮的地埋灯具，以活跃气氛。在入口广场周围的庭院灯处预留增加泛光灯的条件。
□
□
□
48
商业区域每盏路灯不宜小于70W，色温不小于4000K。
□
□
□
49
景观设置的滚动广告照明可采用T5灯管，色温不小于5000K，内透光方式。
□
□
□
50
室外景观照明宜采用光伏、LED照明灯具。
□
□
□
6
商业中心区照明设备的总体外观包括所有照明装置的尺度、材料、颜色和式，在一个区内应该协调

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的个控制点

万达综合体设计的75个控制点•第一阶段方案及深化设计阶段•一、室内商业步行街设计1.关于步行街主入口(1)紧邻交通主干道、主通道，入口设计要醒目、宽敞、通透，设计有入口外广场，便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）；(2)商业广场主出入口门高不低于3米；(3)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。

2.关于步行街主出入口商铺步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高，而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近，考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口，建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内，调整后此通道处可作黄金商铺。

3.关于避风阁设置商业广场主出入口要设置“避风阁”（北方地区应设计卷帘门），步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。

4.关于步行街室内通道为确保步行街商铺整体连贯性，建议各层与主力店的通道应适当减少，主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，除万千百货外，原则上不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的**，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为4~8米。

5.关于步行街次主力店根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求，应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米，并在一二层增加楼梯设计或留口，具体位置需在施工时另行确定。

6.关于步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域；7.关于步行街设置客流计数系统步行街的出入口要设置客流计数系统。

8.关于步行街顶棚(1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营；步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm；（规划院强制条文已列）(2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立；(3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。

万达广场景观设计管控要点

万达广场景观设计管控要点
□
□
□
说明中已注明
18
隐形消防通道做法应符合消防车行驶要求。车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
□
□
□
□
根据BFC施工招标文件车行道为80mm
19
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
□
□
□
满足此要求
照明
20
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
满足此要求
21
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范
□
□
□
满足此要求
8
盲道及残疾人坡道设计结合市政人行道设置，不能和景观构筑物、标识发生冲突，材料要求同周边铺装材料。
□
□
□
满足此要求
9
室外平台超过0.75米临空面设置防护栏杆。栏杆高度满足规范。
□
□
□
无临空面
水景和泳池
10
水池深度为0.3-0.6m左右，池壁顶面距离地面高度为0.3-0.45m。管道采用铜或不锈钢管材。池表面应减少外露的管道设备。水下照明灯必须按照泳池用电设计规范使用12伏安全电压。必须设置自动补水装置和溢流管路。水质达到泳池和儿童嬉水标准（详见泳池水质标准CJ244-2007和景观娱乐用水水质标准）。
景观设计安全管控要点
管控分项
序号
管控要点
交底确认
设计自检
项目公司审核
规划院审核
备注
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
□
□
□
□
交通
组织
2
禁止在消防车动线（含4米净空）及消防登高面及消防回转场地上设置影响消防车使用的景观设施。消防车道与高层建筑之间无树木和其他影响操作的构筑物。

万达商业综合体设计管控要点

万达商业综合体设计管控要点
17 与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街生光报警器设置间 距不应超过 80m。
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于 15%主机容 18
量作为备用余量。
交底 确认
□ □ □
□
设计 自检
□ □ □
□
项目 公司 审核
□ □ □
□
规划 院审 核
□ □ □
□
Commented [M1]: 按照集团安全标准 2012 版增加 Commented [M2]: 按照集团安全标准 2012 版增加
□
□
□
□
各业 34 办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
□
□
□
□
态低
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。
压供 35 低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电 □
□
□
□
电计
设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
7 二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
电气 竖井
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。 竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点
（强、 8 位间距不大于 80 米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域 □
□
□
□
弱电）
设置，间距不大于 80 米，且不应少于 4 处。
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电
19 室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX 放映室 □
□
□

万达广场购物中心设计标准(暖通)

万达广场购物中心设计标准（暖通）1采暖通风空调专业1.1一般规定1.1.1业态分布情况如下：1.百货2.超市3.商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域）4.室外步行街5.购物中心地块内的商务酒店6.销售型酒店7.写字楼8.其他业态1.1.2营业时间电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。

1.1.3暖通设计委托内容：1.采暖、空调系统；2.通风、防排烟系统；3.热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。

1.1.4室内设计参数1.1.5负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。

1.1.6设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密度不小于400w/m2，三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷密度不小于200w/m2。

1.1.7空调系统形式选择：1.百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）卖场及次主力店等大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。

2.KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。

3.公共卫生间应设置风机盘管。

4.室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新风系统。

5.超市办公区及其他待定业态（健身、儿童城、零售、娱乐、特色餐饮）办公区采用风机盘管加新风系统或分散式空调。

6.严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。

7.电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。

1 万达建筑专业设计管控要点

□
□
□
□
安全要求
22
中庭栏板应承受水平荷载不小1.0kn/m，栏杆构造节点需满足受力要求。
□
□
□
□
23
中庭栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米，且扶手防护高度不小于1.1米。（高度指可踏面至栏板（或栏杆扶手）上沿总4
自动扶梯外必须设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米。栏杆转角交接处不得出现尖角。
步行街
空间效果
22
室内步行街中除两个圆或椭圆中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。
□
□
□
□
23
室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。
□
□
□
□
24
室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。
□
□
□
□
55
各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。
□
□
□
□
动扶梯竖
向联系
11
室内步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、所有垂直电梯均应直达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调
□
□
□
□
楼梯形式
12
步行街与主力店楼梯宜共用，楼梯宜采用剪刀梯
□
□
□
□
13
百货楼、综合楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大

万达商业综合体规划设计管控要点(七)

□
□
□
（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
□
□
□
2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
□
□
□
3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
□
□
□
4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
□
□
□
灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
□
□
□
垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
□
□
17
地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
□
□
□
18
铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
□
□
□
19
车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
□
□
□
20
排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
□
□
□
室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
□
□
□
22
所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
□
□
□
5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。

12-立面设计管控要点

商业立面设计管控要点一、外立面设计范围万达广场建筑立面设计一般涵盖以下内容：购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、室外街商铺、及商务酒店、酒楼等立面设计，步行街采光天棚设计，外立面店招和广告位设计，屋面绿化等。

二、外立面设计要求1、设计总体要求万达广场地处重要城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。

万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。

整体设计风格现代、时尚，综合体内大商业综合体、甲级写字楼、销售蜡烛写字楼/公寓、回迁写字楼等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。

同时应结合地域文化特色、用地特点和时代潮流，在立面设计上做到美观大方、新颖现代。

2、满足使用功能的要求建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。

外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。

以平面设计图纸为外立面设计的重要依据，设计时应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。

3、满足成本控制的要求立面设计应严格遵照集团限额设计指标进行立面设计，在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；并应要求立面设计院在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算表及建筑外立面展开面积单方造价。

并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。

同时应该在立面设计各个阶段严格做好立面封样工作，以便更好的控制项目立面效果及把控项目立面建造成本。

4、满足节能环保的要求外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。

考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。

三、外立面店招和广告位设计要求万达购物中心由不同功能的商业楼组成，每个商业楼不同楼层设置不同的商业业态，结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口上方设置店招，在各向立面的适当位置设置广告位。

广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中，根据建筑本身的使用要求，结合立面创意，艺术、科学地设置广告位，以达到对万达广场和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用，应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

C
准 必须标明周边现状及规划道路名称，（规划道路需标识道路通车
6 时间）、公交车和出租车停靠站点、轨道交通站点位置并符合技术 C 要求，停靠站点尺寸为 3.5 米 x50 米。
总图应表示入口广场面积、步行街总长度、建筑高度，地上、地
A
总
7 下建筑面积，总租赁面积，正负零标高及购物中心主要出入口标 C
备注
必须用红色突显重要指标和发生变化的指标，指标如有变化应附
1 指标对比表。（汇报要求）
B
单体上会时如指标与总图测算指标有较大变化，应详细填写差异
2 对比表并说明原因。
B
在规划报建一栏，输入交底单数据，当方案与交底单不一致时，
3
A
备注原因。
指标表
4 必须将董事长历次审图的指示（写明日期）在指标表中备注。
15 城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。相邻的室外商业
A
街入口应与购物中心入口整合设置。室外广场最小进深不应小
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 版本：V1 发布日期：2018/9/10
各层平面图必须标明各业态的名称和面积，必须列出本层的面积 和重要指标。
C
准 5 对于多首层项目，移交测算、单体应附带剖面图纸。
B
6 业态之间的分隔墙应在柱中。
C
7 餐饮层必须有餐饮铺面积级配表。
C
8 需按 1:1000 的比例准备图纸
A
9 地下机动车库应明确表示主、次动线及货运动线。
B
单体平面图应按平面图制图标准绘制，各层图纸应有相关图示图
1/9
管控 序 分项 号
建筑专业管控要点
问题 设计 所长 级别 自查 审核
规
于25m，面积不小于2000㎡。
划 16 购物中心主要朝向不能面对已有（含规划中）城市高架路、高架
设
桥。
A
计
17 原则不在购物中心城市主立面一侧室外步行街端头位置插蜡烛。
C
□
□
□
□
购物中心主要出入口前不允许设台阶，广场通过缓坡与城市道
□
□
总图应表示地面停车、非机动停车停车场和绿地，消防通道及
2
B
□
□
消防扑救场地。
必须清晰表示用地周边现状，尤其是可能被遮挡的现有建筑的情
3 况。
C
□
□
必须用文字和箭头标注购物中心室内步行街、地下机动车库、写
4 字楼、酒店主要出入口的名称和位置。
C
制
图
标 5 室外自持商铺和销售商铺需用不同的颜色或图案进行区分。
路相连。如广场与城市道路高差较大，可在广场边缘结合绿植
18 通过台阶解决。如商业人流密集部位的高差超过1.5m时，应设
C
□
□
置室外自动扶梯。
购物中心沿不同方向主要道路宜设两个及两个以上车库出入口，
交 19 用以分解交通。但应远离室外步行街主入口、且不能在商铺前横
B
通
向设车道出入口。
设
计 20 应综合考虑地面停车场，地下车库出入口面向城市道路开口位置 和个数，原则应统一开口，不应单独设置。
管控 序 分项 号
2018 版万达广场建筑专业方案设计管控要点 v1.0
建筑专业管控要点
问题 设计 所长 级别 自查 审核
备注
总体要求：使用最新版本的图框及指标表
（一）总平面图管控要点
必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图）、用地红线、建筑控制
1 线、主要道路交叉点标高、高层退线、多层退线、地下轮廓
B
线、比例尺等。
C
14 单体设计时柱网尽量均匀，柱跨宜为 8.4x8.4m。
B
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
购物中心原则应设置两个中庭，其中大中庭为椭圆中庭，500 ㎡，
A
由于商管招商，消防特殊要求等原因导致的方案指标发生变化，
5
A
需在指标表上方进行注明。
机动车停车指标在满足规划要求的前提下，直投、开发项目按照
不小于 80 辆/万㎡考虑，合作项目按照不小于 100 辆/万㎡考虑。
6 其中地面机动车停车按照 25 ㎡/辆设计，地下机动车停车按照 45
B
㎡/辆设计。
□
□
10 例，主次力店填充颜色应与制图标准一致。图纸应表示主题街区
C
的位置及面积。
单 体
11 万达广场室内步行街出入口必须设双道门，严寒地区应设三道 门。首层商业入口的门做平开门，不做旋转门或自动门。
B
方 案
12 首层平面沿主要道路应设置橱窗等商业展示面，净宽应不小于 1200mm。
B
13 购物中心外立面不宜设置进、排风口，各种进、排风口尽量出屋 面处理。出地面各种设施应避开商业广场及主要出入口。
1 向布置。
B
首层平面图必须清晰表示指北针（含当地风玫瑰图）、用地红
线、建筑控制线、主要道路交叉点标高、高层退线、多层退
2 线、比例尺、周边环境（地面停车场应清晰表示停车位）、地下
B
轮廓线、标明各个主入口的位置和名称等。
每层图纸都应标准楼层标高，对于有降板要求的业态应明确降板
3
B
区域标高。
制
图4 标
图
高。
方
总图应标注用地红线尺寸、购物中心轮廓尺寸、室外步行街主要
8
C
案
尺寸。
需按 1:2000 的比例准备图纸（签字版可为比例尺中常见比例或是
9 其倍数）。
A
10 规划院必须严格执行交底单内所有规划指标，具有相关部门联系 函除外。
A
11 必须将设计中可能产生设计风险，导致方案发生颠覆性调整的内
总
容用文字标注在图纸风险提示栏当中。
C
21 地面停车场应清晰表示停车位。
C
地
面 22 不允许购物中心三面布置地面停车。
B
停
车 23 地面非机动车停车预留 1000 ㎡面积，沿建筑背立面周边设置。
C
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
绿
地 24 总图中绿地，考虑到景观设计硬质铺装要求，在满足最小绿地率
设
用地情况下，应额外增加 2 亩。
C
计
□
□
（二）指标表管控要点
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求 版本：V1 发布日期：2018/9/10
2/9
管控 序 分项 号
建筑专业管控要点
问题 设计 所长 级别 自查 审核
备注
（三）单体方案管控要点
单体平面图纸方向应与总平面图方向一致，原则按上北下南方
A
体
要 12 总平面图应标识项目主要规划指标。分地块拿地的情况须标示清
求
楚，并在指标表中分列。
B
用地周边如有日照遮挡情况时，需附日照测算图，并说明日照遮
13 挡情况（包括遮挡户数、减效户数等），图纸套用标准图框（同总
A
图）。
14 严寒地区购物中心入口避免朝向北方。
A
购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合