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商业步行街清单（部分）一．北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街二．北京——西府景园·彩福街三．上海——南京路商业步行街·中华商业第一街四．上海——淮海路商业街·高雅购物街五．上海——衡山路酒吧街六．上海——浦东世纪花园社区商业街七．天津——金街步行街·中华第一步行街八．南京——女人街九．杭州——清河坊历史文化特色街区十．杭州——信义坊步行街十一．苏州——观前街步行商业街十二．武汉——江汉路步行商业街·全国第一长步行街十三．广州——北京路商业步行街十四．广州——保利香槟花园·波尔卡商业街十五．深圳——东门步行街十六．重庆——解放碑商业步行街·中国西部第一街十七．重庆——龙湖北城天街MALL十八．成都——春熙路商业步行街·西南第一街十九．昆明——昆明走廊二十．昆明——同仁街一．北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街王府井大街地处天安门以东是一条南北走向的长街，全长1800多M。
其历史可以追溯到13世纪60年代，距今已有700多年了。
明代，这里建了十个王府和三个公主府，故称为王府大街。
自1992年起王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌，而99年的9月，在经历了“八年抗战”之后终于以崭新的面貌和世人见面了，改造后的王府井大街，形成了”金十字”的构架。
以金鱼胡同西口的十字路口为中心，朝东是宾馆饭店一条街，向西是小吃休闲一条街，面南是繁华商业步行街，往北是娱乐文化一条街。
是集购物、体闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。
王府井大街的整治规划，将其定性为“北京商业第一街”，也称金街，商业风格以“现代”、“新潮”为主，整治改造后的王府井大街，从金鱼胡同到与长安街相界的南口，810M长略呈波浪型的大街两侧分布着十二个大型商场，除原有的百货大楼、工艺美术大楼、穆斯林大厦、外文书店、协和商场、新东安商场外，还新建了百货大楼新楼、东华服装、明辉大厦、好友世界、丹耀大厦、东方广场等六个大型购物娱乐商务综合性商厦，大型商场一条街的格局在北京可谓是独一无二的。
广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。
目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。
而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。
从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。
但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。
坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。
天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。
东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。
由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。
该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。
而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。
作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。
与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。
东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
广州八大商圈天河商圈•地铁站：体育西路、体育中心•范围：分别以地铁站体育西路和体育中心为圆心，半径500米画圆。
•商圈景气状况：•人流量：1930万人次口商铺数量：1445•商铺面积：61.4万平方米•社会零售总额：89.9亿元中华广场商圈•地铁站：烈士陵园•范围：以地铁站烈士陵园为圆心，半径500米画圆。
•商圈景气状况：•人流量：1073万人次口商铺数量：1070个口商铺面积：15.7万平方米口社会零售总额：22.2亿元■主力终端店：口正佳广场、天河城、广百百货天河中怡店农林下路商圈•地铁站：东山口•范围：以地铁站东山口为圆心，半径500米画圆。
■商圈景气状况：口人流量：573万人次口商铺数量：624个口商铺面积：11万平方米口社会零售总额：15.3亿元□主力终端店：□王府井百货、东山锦轩现代城（好又多）、东山百货公园前商圈□地铁站：公园前□范围：以地铁站公园前为圆心，半径500米画圆。
□商圈景气状况：□人流量：1480万人次口商铺数量：1782个□商铺面积：26.2万平方米□社会零售总额：36.2亿元□主力终端店：□BHG时尚百货、动漫星城、广百百货、五月花广场岗顶商圈□地铁站：岗顶□范围：以地铁站岗顶为圆心，半径500米画圆。
□商圈景气状况：口商铺数量：448个□商铺面积：17.4万平方米□社会零售总额：27.6亿元□主力终端店：□摩登百货、天娱广场、百脑汇、总统数码港、太平洋、南方科技、天河电脑城、颐高数码江南西商圈□地铁站：江南西□范围：以地铁站江南西为圆心，半径500米画圆。
□商圈景气状况：□人流量：918万人次口商铺数量：1109个□商铺面积：18.3万平方米□社会零售总额：22.1亿元■主力终端店:□万国广场、广百百货、摩登百货、丽日商业广场、江南新地康王路商圈□地铁站：陈家祠□范围：以地铁站陈家祠为圆心，半径500米画圆。
□商圈景气状况：□人流量：611万人次口商铺数量：1358个□商铺面积：10.8万平方米□社会零售总额：11.8亿元□主力终端店：□新光城市广场（新光百货）、康王城环市东商圈□地铁站：淘金□范围：以地铁站淘金为圆心，半径500米画圆。
关于广州市各区市场分析广州市是中国南方的经济中心和交通枢纽，也是一个重要的商业城市。
广州的市场发展十分繁荣，各个区域都有不同的特点和优势。
首先，天河区是广州市最繁华的商业区之一，拥有多个大型购物中心和商业街，如天河城、中信广场和珠江新城。
这些地方吸引了大量的消费者和品牌商，提供了丰富的购物和娱乐选择。
同时，天河区也是广州的商业办公区之一，吸引了许多企业入驻，形成了一个繁忙的商业中心。
其次，荔湾区是广州市的老城区，也是一个重要的商贸中心。
荔湾区内有多个传统的商业街区，如恒宝广场和上下九步行街，这些地方汇聚了大量的小吃摊、文化创意产品和古玩市场。
荔湾区的市场以古旧与现代的结合为特点，吸引了很多游客和文化爱好者。
再次，海珠区是广州市的一片新兴商业区，近年来取得了快速的发展。
海珠区在珠江新城的影响下发展壮大，形成了一个以会展、体育和文化为主的综合性商业区。
海珠区还有多个高档住宅区，吸引了一批高收入人群。
因此，海珠区市场的消费能力较强，商业活力非常旺盛。
除了以上提到的几个区域之外，广州市的其他区域也各具特色。
例如白云区是广州市的交通枢纽，拥有白云国际会展中心和广州白云国际机场，吸引了大量的商务旅游人士；黄埔区则是广州的制造业基地，有许多工业园区和制造企业。
总的来说，广州市各区的市场都有其独特的特点和优势。
天河区和海珠区是繁华商业区，荔湾区是传统市场的代表，而白云区和黄埔区则侧重于商务和制造业。
这些不同的市场使得广州市成为了一个多样化和活力十足的商业城市。
广州市作为中国南方的经济中心和交通枢纽，市场发展得十分繁荣，各个区域都有不同的特点和优势，形成了丰富多样的商业场所和商业活动。
首先，天河区是广州市最繁华的商业区之一。
天河区拥有多个大型购物中心和商业街，如天河城、中信广场和珠江新城。
这些商业场所集中了国内外各个知名品牌，从奢侈品到大众品牌，应有尽有。
此外，天河区还有众多的高端餐饮、娱乐和休闲场所，如五星级酒店、演艺场所和高尔夫球场。
各城市商业街的特点特色１——沿江路西餐酒吧街 (1)２——滨江路婚纱礼仪酒吧街 (2)３——长堤路购物休闲街 (2)４——白云饮食文化长廊 (2)５、荔湾美食城 (3)６——上下九商业步行街 (3)７——西关玉器古玩工艺街 (4)８——北京路商业步行街 (4)９——状元坊饰物精品街 (5)１０——文德路字画文化街 (5)广州市：**十大特色商业街构筑南粤新物流**有朋自远方来，广州人常会把客人带去上下九，看看特色骑楼，“淘淘”广货；或者带客人到天河城一带，去领略大都市的时尚和繁华。
而今，随着广州市一批特色商业街建设的全面铺开，风情各异的酒吧街、热闹时尚的特色商业街、充满粤味的美食街等将成为广州这座城市又一靓“名片”。
广州市商业局日前在中国商业步行街建设和发展研讨会上首次表示，广州将在2005年前建成10条具有广州品牌效应的市级特色商业街，有些已正在密锣紧鼓地进行修缮整饰，有些已基本敲定具体的“变脸”方案。
据了解，这10条特色商业街分别是白云区的饮食文化长廊，越秀区的北京路步行街、状元坊饰物精品街，海珠区的江南大道婚纱礼仪街、沿江西酒吧风情街，东山区的文德路岭南字画街，荔湾区的上下九步行街、华林玉器街、荔湾美食城；芳村区长堤酒吧风情街。
１——沿江路西餐酒吧街位于珠江河畔、白鹅潭三江交汇处的白鹅潭风情酒吧街。
在那里泡吧。
每次去都是伴着美丽的江景享受美食，这里的进餐感觉确实有其独特的一面。
随着珠江两岸———沿江路和滨江西路的酒吧逐渐聚集成市，被誉为“亲水风情区”的这些新去处已成为“泡吧”人士流连地。
晚上，记者来到位于滨江西路广州酒家旁边的NO．1STREET酒吧，一位常来泡吧的人士对记者说，坐在这里看江面，景观美为广州酒吧中之最佳。
由于得天独厚的地理优势，这条”海珠风情街”仅天鹅会至广州酒家之间300米路段，就已相继引入了10多家风格各异的主题酒吧，初展广州夜生活的文化风情。
沿江路以原“五仙门电厂”为中心，有异域、花街90BAR、夜樱吧等20多家酒吧西餐厅，其中一些有特色的酒吧常常高朋满座，不少外国友人对那里也十分偏爱。
广州各区商业点分布广州内衣市场目标调查计划书天河区商铺市场分析天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧:天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
一、天河体育中心板块:1、天河城广场、2、正佳广场、3、周边的天河南一、二路，4、六运路小区群。
5、体育西横路，(包括中间的)6、体育东路，7、体育西路等二、天河北商业板块1、天河北商业街，2、亚太世纪广场，3、时代广场4、天河北路的群楼商铺小区主要有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等四、在珠江新城板块美居中心、珠江新城广场、好美家等，大型商场为主，珠江新城为新建地段，商业场所不够成熟。
五、龙口板块:1、岗顶摩登百货等各大卖场2、龙口西路3、龙口东路4、龙口中路六、石牌板块1、石牌东路商业街七、天河公园板块1、员村二横路商业街2、员村新街八、车陂，东圃板块 1、车陂路商业街 2、天河商业广场 3、东圃大马路商业街 4、东圃一横路5、东圃二横路6、东圃坡东路和东摩登城7、骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
九、龙洞板块1、龙眼洞商业步行街2、迎龙大道2号君怡商城等黄埔区商铺市场分析黄埔，因为1924年在广州长洲岛成立黄埔军校而出名。
因为黄埔区都是码头与开发区为主的区域。
所以黄埔区现在的商主要在大沙地，大沙东一带，一、大沙板块1、大沙东路2、大沙西路3、港湾路二、文冲板块1、广新路2、黄埔东路，文冲路段3石岗村商业街萝岗区商铺市场分析1、青年路商业街2、创业白云区商铺市场分析与广州市中心区域相比，白云区的商业仍然比较分散，缺乏相对集中的地带。
不管是机场路、三元里、黄石路，还是广园路、白云大道附近，尽管有商铺，也有食肆，但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。
广州各大商圈介绍北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。
北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。
步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。
近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓是上下九的口碑。
该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。
作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇商业大厦）也投身上下九商圈的激烈竞争。
由于拥有智能电影院等设施，名汇商业大厦应该能捕获大批寻找娱乐的年轻人，对荔湾广场造成相当的威胁。
江南西商圈：海珠区现有人口已突破１２３万，是一个商业繁荣、商圈密集的区域。
江南西是该区域传统的商圈，其中国际超市巨头之一的家乐福有意入驻此地。
在前进路与南田路的交界处，投资６个多亿＼八层高的万国广场即将封顶，家乐福将投资数千万在此抢建超级市场。
而在江南西路与宝业路的交接口，１０万平方米的江南城已经动工，将成为海珠区内一个较有影响的大型超市。
在海珠区城建与房地产事业大势利好的情况下，一度停工的江南控股中心也开始恢复工程，将建成一个超大规模的家居广场。
有迹象表明，以江南西路为核心，向江南大道、宝岗大道、昌岗路辐射的大江南西商圈正在蓬勃发展之中。
大学城商圈：据了解，在大学城众多商业区中，广州大学商业中心是经营得最理想的一个，该商场2006年开业，目前很多商铺二手转租已经需要数万元的顶手费。
广州各区商业点分布广州内衣市场目标调查计划书天河区商铺市场分析天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧:天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
一、天河体育中心板块:1、天河城广场、2、正佳广场、3、周边的天河南一、二路，4、六运路小区群。
5、体育西横路，(包括中间的)6、体育东路，7、体育西路等二、天河北商业板块1、天河北商业街，2、亚太世纪广场，3、时代广场4、天河北路的群楼商铺小区主要有:希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等四、在珠江新城板块美居中心、珠江新城广场、好美家等，大型商场为主，珠江新城为新建地段，商业场所不够成熟。
五、龙口板块:1、岗顶摩登百货等各大卖场2、龙口西路3、龙口东路4、龙口中路六、石牌板块1、石牌东路商业街七、天河公园板块1、员村二横路商业街2、员村新街八、车陂，东圃板块 1、车陂路商业街 2、天河商业广场 3、东圃大马路商业街 4、东圃一横路5、东圃二横路6、东圃坡东路和东摩登城7、骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
九、龙洞板块1、龙眼洞商业步行街2、迎龙大道2号君怡商城等黄埔区商铺市场分析黄埔，因为1924年在广州长洲岛成立黄埔军校而出名。
因为黄埔区都是码头与开发区为主的区域。
所以黄埔区现在的商主要在大沙地，大沙东一带，一、大沙板块1、大沙东路2、大沙西路3、港湾路二、文冲板块1、广新路2、黄埔东路，文冲路段3石岗村商业街萝岗区商铺市场分析1、青年路商业街2、创业白云区商铺市场分析与广州市中心区域相比，白云区的商业仍然比较分散，缺乏相对集中的地带。
不管是机场路、三元里、黄石路，还是广园路、白云大道附近，尽管有商铺，也有食肆，但基本没有像北京路、天河城等相对集中的商业旺地。
天河商圈市场调研报告1. 引言天河商圈位于广州市天河区，是广州市最繁华的商业区之一。
以其众多商场、购物中心、酒店、餐饮店以及娱乐设施而闻名，吸引了大量的消费者和游客。
本市场调研报告将对天河商圈的市场情况以及消费者行为进行详细分析。
2. 市场概况天河商圈拥有众多大型商场和购物中心，如天河城、太阳新天地、正佳广场等。
商圈内还有多家五星级酒店和知名国际品牌的连锁餐饮店。
此外，商圈周边有多所高校和写字楼，也增加了商圈的人流量。
因此，天河商圈的市场潜力巨大。
3. 消费者行为分析3.1 消费者群体天河商圈的消费者群体多样化，包括年轻人、上班族、家庭主妇等。
年轻人在商圈内购买时尚潮流服饰、数码产品和娱乐设备的需求较高；上班族则更加注重购买高品质的服装、餐饮及日用品；家庭主妇在商圈内主要购买生活用品、食品和家居装饰品。
3.2 购物习惯天河商圈的消费者多以购物为主要目的，许多人会在周末或假期慕名而来。
消费者通常会在商圈内逛街购物，然后在商场或购物中心内用餐。
他们更倾向于购买知名品牌和高质量的商品，对价格的敏感度相对较低。
消费者在购买商品时注重品质和服务，并愿意为良好的购物体验支付更高的价格。
3.3 消费者需求天河商圈的消费者需求主要集中在时尚、品质和个性化方面。
他们希望能够购买到最新、最潮流的服装、饰品、数码产品等；在餐厅用餐时，他们希望能品尝到各种美食；此外，消费者还对购物环境和服务质量有较高的要求，希望体验到高品质的购物和服务。
4. 竞争分析天河商圈面临着激烈的竞争。
本地市场主要由大型商场和购物中心占据，而国际品牌的连锁店也有相当的市场份额。
与此同时，电子商务的崛起也给传统实体商店带来了冲击。
为了应对竞争，商圈内的商家逐渐采取多元化经营策略，提供更多的服务和体验，如餐饮服务、娱乐设施和定制化商品等。
同时，商家也纷纷加强线上销售渠道，与电商平台合作，为消费者提供更多购物的便利。
5. 市场前景天河商圈以其繁华的市场环境、多样化的购物选择和高品质的服务，吸引了大量的消费者和游客。
广州市各区商圈简介来源：//bjour/loadBlogJour.do?blogJour.blogId=4900256&userId=42999天河区：1.天河体育中心商圈:体育中心商圈已经形成了成熟的框架：从物业上看，有天河城、购书中心、宏城广场正佳广场等领头大将；从经营商看有天贸南大、吉之岛等实力派商家，众多大型物业的涌入，体育中心商圈硬件——商用物业，将不断为未来几年该商圈的商业发展推波助澜。
2.天河北商圈:天河北是广州目前商务氛围最浓厚的CBD，据了解，天河北一带上档次的写字楼一共有20多栋，涉外大型企业1600多家，外国长驻广州机构560多家，外籍租务市场年增长率超过15％。
以中信广场为核心的天河北商务办公圈凭借优越的地理位置使之成为外企进驻广州的首选地段，其中宝洁、汇丰银行、友邦、 IMG等国际知名公司都在该区域租用了写字楼。
这里聚集着中泰国际广场、金利来大厦、财富广场等甲级写字楼，以及中怡城市花园、帝景苑、芳草园、伊顿18和希尔顿阳光等20多个高档次楼盘。
天河北住宅裙楼商铺已经吸引了宜家、百佳、万佳等知名大商家的进驻，提升了该区域内的商业氛围。
目前天河北已成为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。
3.天河石牌商圈:定位为IT产品综合商贸区、技术服务区和娱乐休闲区，特色是IT一条街的区域品牌。
4.天河棠下商圈:以棠下好又多为中心，周边有多个大型楼盘，居住人口密集，邻近科技园，软件园是周边工作，居住人口的主要消费商圈。
5.天河华景新城商圈：位于天河新城市中心核心地段，南接中山大道，北连天河北路，西临华南快速干线，毗邻天河公园，华南师范大学、暨南大学、邮电科研所，天河软件园等，文化气氛浓郁。
坐拥亚运发展焦点区域，集聚天河北CBD白金商务圈、华南高校科研中心、天河公园生态圈与东部亚运板块四重区位优势，社区主干道接驳天河北延长线，区内设置5条公交线总站，20多条公交线经过中山大道，便捷交通畅达全城，同时，区内生活配套齐全，拥有省一级113中学、省一级华景小学、幼儿园、会所、商业街、菜市场等成熟生活配套6.天河公园商圈:随着广州“东移”战略的深入，天河公园板块已成为广州商业发展的“梦之地”，占据着天河北CBD、珠江新城CBD与琶洲会展商圈的“金三角”核心位置。
广州市各商圈商业广州市各商圈商业、商业项目介绍——姚通1、上下九商圈：（1）荔湾广场：荔湾广场经营面积达14万平方米，分为南中庭和北中庭。
临近上下九步行街的C区（C、D区为南中庭）为综合性商场，价位约每平方米150元。
北边的A、B区3楼租金相对高过南中庭，做珠宝、水晶批发市场。
连接南北中庭的E区，定位也是做珠宝水晶专业市场。
该区价位较低，每平方米在38-40元。
（2）名汇商城：名汇商城是下九路商业步行街旅游定点样板商城，进驻名汇的品牌有：维温、江南布衣、月亮岛等，即将陆续进驻的品牌有：麦当劳、ampm、皮匠世家、莱尔斯丹、佛罗伦、鳄鱼恤、Joy&Peace、东方眼镜、国信通讯等。
其首层临街商铺售价为每间100万元起。
2、北京路商圈：（1）广百新翼：广百新翼位于北京路广州百货大厦西侧，总占地约6500平方米，商场总面积45000平方米，总高为27层，塔楼为写字楼。
另外共有四层停车场约500个车位。
广百新翼“魅力都市”商场以时尚为主题，商场采用独立式商铺设计，1－9层与广百平行相通，全开敞式铺位布局，由广百统一经营管理，特设中西餐厅、游戏室、网吧等。
租价55元/平方米。
（2）名盛广场：名盛广场位于广州市北京路广州百货大厦对面，总建筑面积达14万平米，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化等多功能为一体的商厦，九层商业面积7万平米，二十层写字楼4万平米，三层停车场3万平米。
有车位600个。
租价在100元／m2／月左右。
3、环市路商圈：（1）友谊商店：位于环市东路的友谊商店总店自有经营场地2万平方米，经营商品8万多种。
正在进行的“以改造带动品位提升，以改造促进加速发展”的升级改造项目，友谊商场主动伸出了“左右手”——“左手”与世贸广场连接空中走廊，“右手”启动的“西扩工程”与白云宾馆、丽柏广场群楼连接，打造一个以广州友谊环市东总店为中心、三位一体的国际精品购物圈。
（2）丽柏广场：位于环市东路白云宾馆旁的高档精品商城丽柏广场，与著名的五星级花园酒店、四星级白云宾馆、友谊商店及世界贸易中心商场，共同构成广州最顶端的高档品牌购物消闲的商圈。
广州商圈调研报告一、引言广州作为中国南方的重要经济中心，拥有众多著名商圈。
本次调研旨在了解广州主要商圈的经济特点、店铺种类、消费人群以及经营环境等方面的情况，为商家提供参考依据。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查以及互联网数据分析等。
三、海珠区华景新城商圈1. 经济特点位于广州市海珠区的华景新城商圈是广州著名的高端商圈。
商圈内聚集了国际品牌、高端娱乐场所以及豪华住宅区等。
经济活跃，吸引了大量的高消费人群。
2. 店铺种类华景新城商圈内的店铺以高端品牌为主，包括奢侈品、高档服装、餐饮娱乐等。
知名品牌如LV、Gucci、Prada等均有门店。
3. 消费人群华景新城商圈的消费人群以高收入人群为主，大多数为中青年白领。
消费力较强，对品质和个性有一定的追求。
4. 经营环境商圈周边交通便利，商业设施完善。
商家可利用商圈的高端定位和良好的经营环境来吸引目标消费人群。
四、天河商圈1. 经济特点天河商圈位于广州市天河区，是广州最繁华、最活跃的商圈之一。
商圈内有多个大型商场、酒店以及众多的商业办公楼。
经济非常发达，商业氛围浓厚。
2. 店铺种类天河商圈内各类店铺琳琅满目，包括服装饰品、家居用品、电子数码等。
知名品牌和小型连锁店都有涉足。
3. 消费人群天河商圈吸引了广州各个区域的消费人群，包括居民、上班族、外地游客等。
消费人群多样化，可根据不同的店铺类型制定营销策略。
4. 经营环境商圈内交通便利，商场设施完善。
商家可以通过提供特色品牌、差异化服务来吸引更多的消费。
五、北京路步行街商圈1. 经济特点北京路步行街商圈位于广州市越秀区，是广州最具历史和文化底蕴的商圈之一。
商圈内有许多历史建筑，吸引了大量的游客和文化爱好者。
2. 店铺种类北京路步行街商圈以小吃、特色文化衫、传统工艺品等为主。
店铺类型多样，满足了游客对于特色文化产品的需求。
3. 消费人群来自各地的游客是北京路步行街商圈的主要消费人群。
他们希望能够体验广州的传统文化和美食。
广州逛街购物完全指南广州逛街购物完全指南，包含人气商业区和特色购物街道和名牌小店，以及地铁沿线各美轮美奂的精致名店，无论是外地人还是广州人，都以购物消费为乐。
广州人气商业区天河城（吃喝玩乐一条线）天河城已经是广州一张名片，吃喝玩乐一条线，广州人外地人平时都喜欢逛。
里面开设有JUSCO大型超市、天南百货、宏城广场等大型百货购物中心。
许多深受白领阶层喜欢的服饰品如"掂"、"莱尔斯丹"、"佛罗伦"等都在天河城设有专卖店，年轻人喜欢的休闲服装也非常密集。
"JUSCO"最有特色的日本寿司和特价商品柜前人气极旺。
和天河城一街之隔的宏城广场也集中了众多特色服装店，年轻时尚，价格更为适宜。
王府井百货（北方游客的最爱）逛王府井可以顺带把整个农林下路都逛了。
这里集中了众多的服装、鞋、内衣、美容美发、婚纱等专卖店。
其中广州年轻女孩喜欢的服装品牌"例外"、"天一良品"、"原色"等都在农林下路设有专卖店。
中华广场（寻找个性的空间）除了名店街，更有不少个性服饰与家居用品店。
三楼有"时尚芭沙"、"容易"等广州本土设计师开设的具有独特个性的服装专卖店。
六楼的凤凰文化城的特色家居店专卖一些设计古怪前卫的用品，是挑选个性物品的最佳去处。
逛完中华广场，同一个地铁出口的"流行前线"也不可不逛，它是目前国内规模最大、档次最高的地铁商业城。
上下九、北京路（传统步行街）这是两条广州传统著名的商业街，位于广州西关的上下九和第十甫路，800米长的街道两旁，近250家商铺鳞次栉比，货物琳琅满目，吃的、用的、玩的、看的，应有尽有；北京路商业步行街有新大新公司、广州百货大厦、太白商场等大中型百货商场10多座，是广州人喜爱的传统购物地点。
逛街之余还可看到"千年古道"地面博物馆。
广州三十多条商业街基本情况
有关数据统计显示，广州市目前共有商业街36条，其中综合街23条，专业街13条，主要分布在越秀和荔湾两个老城区。
记者日前获悉，至2012年，广州的商业街将从目前的36条增加到50条，其中都会级商业街3条和区域级商业街47条。
合富置业商铺部专业人士指出，广州商业街的升级改造和规划新建，将进一步推动国际性商业旅游街区的发展，重新改造广州的商业形象，各条商业街的商铺需求将有一定的上升，物业价值也将被提高。
老城区——寸金尺土，保值能力强
据合富置业商铺投资理财经理禤剑东先生介绍，老城区商业街的亮点仍然集中在几个点上，加之众多新兴的商业形态逐步发展起来，估计商家们日后经营会有更多路段可以选择，而按目前的市场状况来看，大致如下：
北京路以及附近的文明路都是目前商铺租售最为火爆，而且是需求最大的商业街。
文明路虽然不是“正牌”的商业街，但由于该路段受到北京步行街辐射，而且交通便利，且有众多学校客源支撑起中档服装精品和小酒吧的生意。
另外，中山五路的服装精品零售一条街以及西湖路一带形成的运动商城圈也是越秀区目前比较著名的商业板块。
老东山附近，就有龟岗大马路至庙前直街一段有众多受欢迎的小商铺，由于邻近原东山区的核心地带东山口，地铁和公交的网络完善，名校林立，居住气氛也十分浓厚，人气也带旺了整条街的商业氛围。
十甫路的商铺人气也相当旺盛，特别是30～40平方米的商铺相当抢手，价格相对其他二线的商业街都要高，常常出现缺货的状况。
一德路海味街和文具精品批发市场、泰康路-海珠广场的鞋业批发市场和高第街都是目前人气比较旺且知名度很高的专业市场。
而新的专业市场中，比较受瞩目的就有万菱广场附近的玩具城等就十分火爆。
还有，黄沙的清平路的药材市场在药材“专控牌照”销售的大环境下也受到追捧，估计前景会相当不错。
合富置业市场人士也认为，目前老城区寸金尺土，许多步行街的日人流量都非常大，而交通(例如泊车问题、塞车)，对过于密集的人流能否有效输导等问题都是迫切需要解决的。
从市场状况而言，众多商家在选择经营地点时还是很讲究的，他们除了关心交通是否便利以外，装卸货品是否方便以及商圈的知名度和规模都相当关注。
还有，现在比较大型的步行街出现了很多外资和港澳品牌，而这些企业都是相当注重广告宣传的效果。
原有的商业街仍然是很保值的，因为商业街最重要的除了是现在所说的经营创意和产品新颖等，人气和氛围是否成熟还是很关键的。
如果将目光再放远些的话，现时已经成熟了的热点商业街不但“保值”，而且还会继续升值，按照三年前至今的情况看，北京路一带的价格一直都是呈现上升的趋势，就连一些仓库的价格都在不断飙升。
据记者从一些商户的口中了解到，今年不但很多铺租都再调高，30平方米不到的平房仓库的租金也达2700多元/平方米，单价几乎过百一平方。
专家建议，如果有在商业街或周边投资需求的买家，最好在大概年末，市面仍有空置商铺流动或活跃的时候入市。
上下九一直以来人流如鲫，行话说就是“旺丁又旺财”，而全天候步行街一旦延长至珠矶路口后，估计延长的路段的商铺售价均有望上升10-20%，具体位置的情况都不一样。
而其他商业街或步行街的价格仍然会处于上升的态势，而状况仍然是不可预计，相信在近期开始到春节前仍然会是商铺的租售的旺季，建议投资者可以通过媒体或中介了解更多最新的盘源情况，以免错失入市良机。
至于选择商铺的技巧，最关键还是投资的眼光和冷静的分析。
对于初次投资者，由于资金运作不熟悉，投资经验也累积得不够，所
以投资的价位在300万左右的较为合适。
以步行街的发展势头来看，目前步行街的商铺量是不足够的，因此入市时机要抓紧是很重要的。
禤经理表示，投资者首先要明白，一条繁华的商业街的形成并不是单靠投入多资金就成型，而是需要多方的因素综合营造的，如一定的历史因素(包括时间和背景)、周边有许多商场围绕形成一定商业气氛浓厚的中心，政府和业主的大力配合等等。
所以投资者若不想盲目地投资的话，最稳妥的做法是通过有一定品牌和诚信度强的中介公司，例如合富置业。
而投资回报率方面，基本上述的商业街的投资回报都稳定维持在8%以上，一些热点的路段或位置好的铺位可能投资率再会有相应的上浮。
天河区——高消费力支持高档商业
据合富置业相关人士介绍，天河北是天河区的核心路段，汇聚了众多的写字楼和高档住宅，白领和高阶人士成为该区商业的有力支柱。
天河北一带，以临街商铺和住宅社区的商铺为主，如龙口西的临街商铺，其售价在45000元/平方米左右，租金在350-400元/平方米/月。
又如帝景苑、金海花园、华标广场、金田花园、希尔顿阳光、侨怡苑、天誉花园等楼盘，非首层的租金水平在70-120元/平方米之间。
这些商铺的空置率都相对较低，一般都已经租给一些超市、大型饮食店或百货公司，甚至租给一些小型的电脑公司或广告公司作办公用途。
由于该板块的白领人士和高层管理人士较多，他们的月收入处于社会的中上水平，消费能力很强。
在商铺经营方面，未来天河北商业街都把这些人的消费特点考虑在内，开一些档次较高或时尚感较强的商铺。
同样，珠江新城的商铺也拥有高端的消费人流，其发展前景备受投资者的瞩目。
合富置业市场人士介绍，珠江新城交投活跃的旺铺主要集中在东西两大区域。
东边旺铺区主要是一些饮食店、大型超市和发廊等提供生活配套的店铺，售价在3-4万/平方米不等，比市场均价稍高。
性价比较高的商铺当数广州大道向路面的街铺，由于人流相对较多，租金可达120-180元/平方米，而租值最高的商铺主要集中在房管局和星汇园附近，租金高达400元/平方米。
西边跑马场附近的临街铺主要是一些经营银行、美容美发店、便利店和大型食肆，像南国花园等一些热门楼盘的楼盘铺的租金可以去到250-300元/平方米。
合富置业专业人士介绍，现时区内一些楼盘的首层和裙楼商铺的售价上升了不少，不少当初以2-3万/平方米购入商铺物业，现在业主要价6万/平方米以上才肯出售。
石牌岗顶一带,经过多年的发展，现已形成一个比较成熟的专业市场商圈，由于周边高校的学生和年轻白领等消费者都为这一带保持了相当多的人流，所以该商圈的商业味道异常浓厚。
据了解，这里聚集了多个大大小小的电脑IT商场，同时也汇聚了摩登百货、天河娱乐城、好又多超市等多家购物城和大型百货超市，在石牌东和石牌西等路段，还形成了集饮食、时尚精品、娱乐等相关产业的一条街。
固定的客源和充足的人流量使该区的商铺投资拥有很高的回报率，特别是石牌东商铺的租价与成交价近月来都不断上升。
合富置业专业人士介绍，以阳光都会广场为例，年初时的售价在4000元/平方米左右的水平，但现在又的商铺售价更升至6000元/平方米；而商铺的租价一般在220——600元/平方米不等，一个16平方米的商铺，总租价约在7000元左右，平均每平方米租价约450元。
经过多年发展的洗礼，沙河地区作为广州服装批发的集散地，其配套设施日渐成熟，面貌已更生换代。
位于沙河大街的批发衣服市场、日常用品批发市场；天平架的水果批发市场，食品批发市场，带动着该区域众多生意人士、打工一族的置业需求也不断上升，从而使得沙河二手交易一直保持活跃。
除得到该些专业市场的支撑，还有星海音乐学院的师生群体，也同样使得沙河一带的租赁需求一直甚为旺盛。
