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浦东星河湾项目工作总结2009.08星河湾，如何实现自己的价值？》……内容页码第一部分浦东星河湾介绍3第二部分星河湾热销解码77第三部分项目成销启示96黄文仔宏宇集团于2000年推出的“星河湾”，以“打造中国房地产劳斯莱斯”为旗帜，成为当时国内最受瞩目的房地产品牌之一，黄文仔也因此奠定了在业内的强势地位。
在制造“星河湾神话”的同时，与和记黄埔联手把海怡半岛打造成广州的“长岛”，成为顶级富豪的家园。
宏宇集团规模不小的土里储备也让投行加快了帮助其上市的步伐。
(摘自：胡润百富)公司背景介绍舍得用心创新2005年北京星河湾走向全国2000年广州星河湾立足广州2009年浦东星河湾面向世界星河湾产品介绍我们对星河湾项目进行层层分解：•社区•规划•建筑•景观•装修社区营造星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和城市意象手法是关键。
完善居住、生活、社交各个方面，打造星河湾社区五大要素商业街物业酒店教育会所》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套和会所社交配套，还拥有五星级酒店配套。
浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。
通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。
酒店会所教育物业商业街物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。
星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。
酒店会所教育物业商业街浦东星河湾在教育配套方面规划有小学、幼儿园，以“大社区、大教育”的理念，努力为业主孩子提供卓越教育，给孩子营造一个高尚的成长氛围。
广州星河湾配套有番禹执信中小学，灵格风国际幼儿园北京星河湾配套有星河实验小学，德福双语幼儿园酒店会所教育物业商业街会所分为两种：泛会所及四季会•泛会所分散于各个组团中，如底层大堂等交流空间•四季会为项目星级会所，包括中西餐厅、康体娱乐中心等星河湾项目配置有四季会会所，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间。
星河湾集团介绍星河湾集团的前身“广州市宏宇集团股份有限公司”成立于1994年7月，1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团。
星河湾集团是一家致力于营造高品质住宅、高品位生活平台的企业。
以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、建筑设计、物业管理、商业经营、生产制造以及教育事业等六大业务板块；旗下现有30余家子公司，现有员工超过5000人；始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念，努力成为受世人尊敬的企业。
公司自成立以来，始终坚持以产品品质为核心，并全程督控项目品质的企业经营管理模式；锤炼出一整套以高品质、精细化为特征，涵盖设计管理、质量控制和管理服务、多元协调的全程品质管理体系，培养了一支以品质追求为核心的高素质企业团队。
在房地产开发上，星河湾集团恪守品质信念，潜心执着于星河湾品质生活的营造，成为市场和业界认可并尊重的开发商。
集团属下的广州宏富房地产有限公司、广州番禺海怡房地产开发有限公司、上海浦东星河湾房地产开发有限公司、上海金色紫都房地产开发有限公司、北京富华园房地产开发有限公司、太原星河湾房地产开发有限公司、鄂尔多斯市星河湾房地产开发有限责任公司等七家房地产开发公司。
其中：【广州星河湾】位于广州市番禺区，占地面积1200亩，总建筑面积148万平方米，项目分八期建设，目前第六期已售罄，第七期“星河湾·盛荟”预计于2011年年中面市。
【北京星河湾】位于北京市朝阳区，占地面积511亩，总建筑面积60万平方米，目前项目整体销售已经进入尾声。
【浦东星河湾】位于上海市浦东区花木地块，占地面积约348亩，总建筑面积约50万平方米，第一期已售罄，第二期计划于2011年年中推出市场。
【上海星河湾】位于上海市闵行区，占地面积52.5万平方米，总建筑面积约100万平方米。
一期于2010年10月10日正式开盘。
【太原星河湾】位于太原市小店区，占地面积约1000亩，总建筑面积约200万平方米，已于2010年7月31日盛大开盘，以全实景体验形式对外销售。
导语社区作为城市居民主要的生活场所，承载着人们对物质和精神的双重需求，只有当二者同时得到满足，人们才能真正获得“诗意的栖居”。
在中国城市化浪潮中，大型风景园林建设已基本完成，景观设计正在朝向更精细、更巧妙、更导向社区日常生活的方向发展，而社区景观作为景观的分支就显得尤为瞩目。
其作为＂家＂的延伸，将业主的生活空间从室内延展到户外，同时改变了过去只单一追求室内装修的设计风向，重新定义了室内设计与室外景观的搭配融合。
中国人骨子里的园林情结可谓根深蒂固，无论是“桃李罗堂前”的自然野趣，还是“俯水枕石游鱼出”的精致巧妙，人们对园林景观有着特殊的情怀。
园林，作为中国流传千年的生活载体，它所包涵的诗意、礼制和境界，蕴藏着国人世代传承的家国情怀。
一方园林便是一个小世界，藏的是诗意栖居，循的是千年礼序。
星河湾半岛实景图以广州星河湾半岛为例，其打造的园林体系由园境、园侯、园道、园植、园趣和园艺组成，并针对每一个部分制定了星标准。
园境园境旨在实现“小桥流水人家”的江南意境和成就“全球同纬度最美园林”。
师法苏州园林造园技法，国画作为手稿为先，再进行园林设计施工，并聘请苏式工匠到各项目现场施工。
园林高度尊崇自然，避免尖锐的直角和直线，从路面到水景都是平滑的圆弧曲线，转角处饰面材料都是运用加工难度较大的弧形石材，力求曲折蜿蜒的灵动性。
此外，主动创造的场地高差也形成了自然起伏、高低有序的立体景观。
以国画为手稿的苏式园林设计园侯园侯的打造标准是形成微气候调节系统、温度平衡系统和水循环系统。
一是注重不同植被的种类以及整体的层次叠加效果。
树种多、花卉密、地被植物丰富，形成微气候调节系统，使植物释放更多的负离子，净化空气，让园林成为大氧吧。
二是选用固氮固磷功能的水生植物净化水质和涵养两栖生物。
通过水体的流动保持空气中的水离子比例，通过打造自然湿地景观从而形成温度平衡系统。
三是泳池水系、宅前水系、组团水系、区域分割水系等丰富的水系，以及观鱼池等水景均设置自然循环净化系统，保持水质清澈。
星河湾价值报告（行业贡献篇）第1版从广州到北京——星河湾：王者无疆2004年9月18日，由北京市规划委员会、北京市城市建设综合开发办公室、北京城市规划学会共同编撰的《广州星河湾居住区——解读广州星河湾的规划设计建设和管理》一书进行首发仪式。
据了解，由一个政府部门专门编一本书去对一个楼盘进行推介，这在国内当属首次。
而且是一个地方政府部门去编书推广一个外地企业开发的外地楼盘。
2005年7月16日，北京市规划委员会、北京市城市建设综合开发办公室、北京城市规划学会共同编撰《走进北京星河湾》也进行了首发仪式。
而南北星河湾同为一家来自广州的房地产开发商——广州宏宇集团。
为什么一个政府部门会花这么达到精力去推广一个外地看起来和自己毫不相干的项目？为什么一个政府部门会两次专门撰书去推介同一个项目？星河湾到底有什么特别之处，南、北星河湾到底有什么异同？它能够突破疆域的限制吗？广州星河湾：一个心情盛开的地方得风气之先的深圳，一直起领着中国地产领头羊的角色，说起南派地产，业内人士也是首提深圳。
世纪之交的时候，因为华南板块的崛起，因为星河湾的横空出世，这种力量对比发生了微妙的变化。
华南板块的标杆也许，大家对当时的那个广告语还记忆犹新：中国楼市看华南，华南楼市看广东，广东楼市看华南，华南板块掀起你盖头来，广州出了一个星河湾。
1999年9月，一条从广州南跨珠江直通番禺南村的华南快速干线，造就了一个已经被载入中国房地产史册的“华南板块”，在其建成通车之后，8个地产大鳄，在这里圈下了少则近千亩，多则数千亩的住宅开发用地。
占地面积大是华南板块引人注目的一个重要原因，另一个重要原因是这些大盘的开发商或投资商皆是赫赫有名的：锦绣香江花园的投资商是全国家私企业的龙头老大香江集团；华南新城的开发商是开发骏景花园、帝景苑等多个大型楼盘的合生创展集团；星河湾的开发商老总被喻为广东企业界三棵不老的“长青树”；南国奥园的发展商金业集团一记“奥林匹克拳”打出番禺，征战南北……另外，华南板块的魅力还在于这些楼盘不仅素质高，而且在产品创新方面也有很多可圈可点之处，而这里面又尤以星河湾为甚。
郊区大盘商业地产系列考察之一：星河湾·海怡半岛和玖珑湖的“绿叶效应”对比分析【内容提要】郊区大盘有居住与度假两种不同的生活模式。
星河湾·海怡半岛和玖珑湖是这两种生活模式的典型代表。
本文对星河湾·海怡半岛及玖珑湖两个项目为例，对郊区大盘的综合配套开发进行初步研究，探索一些规律。
【关键字】郊区大盘生活模式综合配套郊区大盘的销售主体是住宅产品所有综合配套均是为住宅的销售服务的。
酒店、商业、教育、医疗等综合配套主要是向目标客户描述的是一种未来的生活方式。
许多郊区大盘的销售不好的问题还是出在综合配套不足，不能解决人们的长期居住问题，很多人房子买下来之后住了一段时间发现不舒服就放下了。
因此如果没有这些综合配套,就不能解决人们的长期居住问题，住宅也就失去了生活的价值。
“红花还需绿叶扶”，每个好的住宅项目都必须拥有完善的配套，才能最大的突显“红花”的价值，这就是“绿叶效应”。
综合配套的开发是住宅开发的一个重要内容，好的配套条件能够促进楼盘的销售，更对于今后楼盘品牌塑造起着重要作用。
10月30日，在公司的统一安排下，我参加了对星河湾·海怡半岛和玖珑湖两个项目的重点考察，仅从综合配套开发的角度，来分析这两个项目的特点，以此作为对郊区大盘的综合配套开发的初步研究，探索一些规律。
一、星河湾·海怡半岛1．项目概况星河湾海怡半岛位于广州番禺洛溪岛东端,属于广州近郊豪宅楼盘的典型代表。
在9月26日开盘当日便创造了10.9亿元的销售业绩，创下华南片区楼盘签约纪录，目前带豪华装修的销售单价为23000-25000元/平方米/月。
星河湾·海怡半岛地理区位图星河湾海怡半岛利用其2.4公里悠长的江景资源，营造出高尚的江畔文化社区，同时凭据楼盘所选用的尊贵建材、高超的建筑水平以及完善的建筑管理而形成的极致产品，星河湾海怡半岛的室内装修标准更超越了广州星河湾，成为“顶2002年，星河湾与省级名校执信中学精诚合作，由星河湾投资两亿元，创建出省一级标准的星河湾·番禺执信中学，设置小学、初中、高中三个教学阶段，可同时容纳3000名学生。
中海海怡半岛115+143设计（最新版）目录1.项目概述2.设计理念与目标3.设计特点4.项目实施与成果正文中海海怡半岛 115+143 设计是一款结合了创新理念和实用性的优秀设计。
在这个项目中，设计师力求打造一个宜居、环保、舒适的居住环境，以满足现代人对高品质生活的追求。
首先，项目概述如下：中海海怡半岛 115+143 设计是一个住宅小区项目，位于我国某沿海城市的黄金地段。
项目总占地面积约 115 亩，总建筑面积约 143 万平方米，规划户数约 1000 户。
项目周边配套设施齐全，交通便利，环境优美，具有较高的居住价值。
其次，设计理念与目标如下：设计师在项目设计过程中，充分考虑了人与自然、建筑与环境的关系，力求在保护生态环境的基础上，为人们提供宜居的住宅环境。
设计目标是打造一个具有生态性、舒适性、和谐性的高品质住宅小区。
再者，设计特点如下：1.绿色环保：项目采用了节能减排的设计理念，充分利用可再生能源，提高资源利用效率，降低环境污染。
2.人性化设计：设计师在户型设计上充分考虑了居住者的需求，注重空间布局的合理性，保证室内通风、采光效果，提高居住舒适度。
3.智能化配置：项目采用了先进的智能化系统，包括智能家居、智能安防等，为居民提供便捷、安全的居住环境。
4.社区文化建设：项目规划了丰富的公共空间，如公园、广场、运动场所等，为居民提供休闲娱乐场所，促进邻里交流，营造和谐社区氛围。
最后，项目实施与成果如下：项目于 2019 年正式启动，预计 2022 年完工。
在项目实施过程中，设计师与施工方紧密合作，确保设计理念得以有效实施。
项目建成后，将为该地区提供高品质的住宅环境，提升城市形象，促进区域经济发展。
