星河湾居住区规划设计

鄂尔多斯星河湾鄂尔多斯星河湾，坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗，是一座以宜居生态为核心的综合性住宅社区。

星河湾占地约7000亩，总建筑面积约110万平方米，其中住宅建筑面积约70万平方米，商业建筑面积约20万平方米，公共配套建筑面积约20万平方米。

鄂尔多斯星河湾秉承"人居自然、生态繁盛"的理念，将自然生态与现代居住相结合，打造了一个人与自然和谐共生的宜居家园。

社区以河流、湖泊、山脉等自然元素为主题，采用绿色建筑、生态景观、智能系统等新理念和新技术，致力于打造一个健康宜居、舒适便捷的生活环境。

首先，鄂尔多斯星河湾注重规划和景观设计，建筑与自然环境相融合，生态景观与人居环境相互交融。

社区内有多个公园和绿地，形成了一片郁郁葱葱的绿色生态空间。

星河湾采用了生态水系、湖泊和人工河道的设计，让居民可以近距离感受到水的美丽与宁静。

社区内还有丰富多样的植被，如花坛、草坪、树林等，让人们在繁忙的生活中找到一片宁静的栖息地。

其次，鄂尔多斯星河湾的建筑风格多样，户型齐全。

社区内分别有高层、小高层、多层和别墅四种类型的住宅，满足了不同人群的居住需求。

建筑外观采用现代简约风格，线条流畅、造型简洁，给人一种时尚、舒适的感觉。

内部空间设计合理，每个单元都采用阳台通风、采光效果良好，不仅增加了居住的舒适度，还能节约能源。

再次，鄂尔多斯星河湾的公共配套设施完善，生活便利。

社区内设有幼儿园、小学、中学和综合医院等公共设施，满足了居民的教育和医疗需求。

此外，社区内还设有购物中心、娱乐场所、健身中心等商业设施，让居民可以方便购物和娱乐。

社区内还有公共广场、篮球场、游泳池等休闲娱乐设施，满足了居民的休闲娱乐需求。

最后，鄂尔多斯星河湾注重智能化建设，提升居住品质。

社区内采用了智能化管理系统，可以实现对房屋、公共设施等的远程监控和控制，提高了社区的管理效率。

居民可以通过手机App和智能终端实现智能家居控制，如智能门禁、智能灯光、智能家电等，提升了居住的便捷性和舒适度。

居住区空间规划现状、特点、发展趋势1.⽬前房地产发展影响下的居住区空间规划现状及特点居住区作为城市的⼀⼤组成部分，是⼈们在城市中的归宿，其规划设计成为房地产开发商⼗分重要重视的对象之⼀。

随着⼈们追求⽅向的转变，居住区规划设计也开始从单⼀的满⾜⼈们室内居住⽣活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。

在这⼗年来，居住区空间规划成了各⼤地产在居住区规划建设中主要的研究对象。

⽬前，我国房地产市场已有多个地产，以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹⽴不倒，成为⾏业的领军⼈物，如万科地产、杭州绿城地产、⼴州星河湾地产、龙湖地产、恒⼤地产等。

我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下⼏个⽅⾯：1.1.建筑布局划分的空间现代住区中，以建筑布局划分的空间是居住区中空间规划的基本形式，主要分为⾏列式、周边式、混合式、点群式、和⾃由式五种基本形式。

⾏列式——是指单元住宅成联排式，按⼀定的朝向和合理间距成⾏布置的形式。

这是居住区规划设计中常⽤的空间布局形式，形成线性或者规则式⼏何空间，并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。

周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑群围合成庭院的布置形式，常形成⼩区游园空间或者是组团空间，成规则式、⾃由式等多种形式。

混合式——是指采⽤以上两种基本形式的结合或变形的组合形式，集合⼏种空间的优点，达到空间层次的丰富变化。

点群式——是指点式建筑⾃成组团或围绕建筑组团中⼼的形式，这种布局⽐较⾃由，形成的空间形态也⽐较⾃然。

⾃由式——是指布局受地形地貌等⾃然条件影响，灵活布置的形式，空间尺度会根据地形的变化⽽不同，形成完全融于⾃然之中的空间形态。

1.2新规划理念划分的空间1.“⾼密度住区”理念⾥的空间近年来我国建设事业发展迅猛，各种类型建筑如春笋般⽣长，并向着城市的边缘扩张，城市⼟地资源匮乏。

⽽居住区规划建设也是市场的需求，为解决这种⽭盾，⼀些地产商提出了“⾼密度住区”的理念。

根据“⾼密度住区”的概念，可以适当提⾼建筑的密度，采取群房与塔楼连接处⼤⾯积屋顶作架空花园，增加居住区的绿化率和景观空间，在有限的住区规模内提供了社区内部更多的休闲活动空间（如图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图）。

四平中品星河湾项目规划
新四平中品星河湾项目覆盖的面积达到30000平方米，主要由商业中心、居住区、休闲娱乐、艺术文化四部分组成，围绕“人本中国梦”理念，为全国居民提供三大新空间：人文生活空间、自然生态空间、休闲娱乐空间。

其中，商业中心拥有超过120家世界一流的品牌，以提供优质的购物体验为特色，为消费者提供质量保证和便捷性。

居住区包括多个精品公寓，让居民在便利的小区里，拥有温馨舒适的家园，发挥家庭集体化的作用。

充分利用优美的植被和艺术景观，规划出多个豪华休闲娱乐场所，将度假之旅从现在出发，有效调节社区居民的情绪，增强其社会关系和交流，让社区变得更加紧密。

新四平中品星河湾拥有自然的穆宁河，利用现有的自然资源，推出各类水上项目，如：滑草、游泳、攀岩等，让顾客在放松休息的同时，享受刺激的健身运动，在环境优美的大自然里，体验探索与锻炼，感受周边景观的变化。

新四平中品星河湾项目境内还有特色设施，如亚洲最高的蜡烛结构楼、多功能的活动厅、户外大剧场，另外还有临河的餐厅、酒吧、咖啡厅等等。

每看一次，都可以融入“游苍穹光荣星河”的全貌，慢慢的感受风花雪月的遐想，让人心潮澎湃。

这对新四平市民来说，无疑是一处良好的休闲娱乐去处，休闲放松，收获心灵上的愉悦和空间上的舒适，提升综合素质。

新四平中品星河湾，不仅囊括了完美的空间结构，而且还融入中国文化，这是一个令人流连忘返的“千年古韵”之地，必将成为新四平市绿色生态中心，未来一段时间，将成为新四平最新的热门胜地，必将吸引大量游客驻足。

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。

一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。

因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。

据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。

星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。

为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。

据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。

相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。

星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。

今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。

加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。

太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。

在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。

估计该项目在今年下半年面市。

“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。

”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。

尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。

上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。

距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。

与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。

只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。

上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。

高层住区规划及建筑方案设计总说明我们要明确这个项目的核心目标：打造一个宜居、环保、高效的高层住区。

这个住区不仅要满足居民的日常生活需求，还要考虑到可持续发展，以及与周边环境的和谐共生。

一、整体规划1.地理位置与周边环境这个住区位于城市的新开发区域，周围有公园、学校、商业中心等配套设施。

在规划时，我们要充分利用这些优势资源，为居民提供便利的生活条件。

2.规划布局采用“一心、两轴、多点”的布局方式，即以中央景观为核心，形成两条功能轴线，多个居住组团。

中央景观区规划为绿地、广场、儿童游乐场等设施，为居民提供休闲娱乐的场所。

3.交通组织规划区内设置环形主干道，连接各个居住组团和配套设施。

次干道采用人车分流的设计，提高居住区的安全性和舒适度。

二、建筑设计1.建筑风格结合当地文化特色，采用现代简约的设计风格。

建筑外立面以米白色为主，局部采用深色线条勾勒，形成简洁大方的视觉效果。

2.建筑形态高层住区以板楼和塔楼相结合的方式布局，形成丰富的天际线。

板楼设计为东西朝向，保证充足的采光和通风；塔楼则采用点式布局，减少对周边建筑的遮挡。

3.户型设计户型设计以实用、舒适为核心，分为一室、两室、三室等多种户型。

每个户型都设有独立的厨房、卫生间，保证居住的私密性和便利性。

三、配套设施1.公共服务设施规划区内设置幼儿园、小学、中学等教育设施，满足居民子女的教育需求。

还设有医院、社区服务中心、文化中心等公共服务设施。

2.商业设施在住区周边设置商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为居民提供便捷的生活服务。

3.绿化景观住区内设置多处绿化景观，包括中央景观区、口袋公园、步行道等。

绿化面积占总面积的30%，为居民提供舒适的生活环境。

四、环保与可持续发展1.绿色建筑在建筑设计中，采用绿色建筑材料，提高建筑的节能性能。

同时，利用太阳能、风能等可再生能源，降低住区的能源消耗。

2.垃圾分类与处理规划区内设置垃圾分类回收系统，提高垃圾的资源化利用率。

北京市居住区道路交叉口转角空间设计初探作者：武凤文方波来源：《城市建设理论研究》2013年第13期摘要：通过人们长期的实践发现了“金角银边”的土地使用规则，居住区街角在城市交叉口数量中有着较大的比例，但长期以来人们往往忽略了对于居住区街角空间的设计，尤其是居住区转角处的建筑处理方式和空间处理手法等，一直缺少系统的分析、研究和总结。

本文通过调研北京市多个居住区，从建筑形式选择，景观营造、城市界面连续性等几个方面总结出居住区转角设计的基本手法以及居住区转角设计的基本模式，最后总结出居住区转角设计的建议和措施，希望对今后的居住区转角设计设计提供一定的参考和借鉴。

从居住的角度对城市整体空间设计提供参考和借鉴意义。

关键词：居住区，转角空间，影响因素，措施及建议中图分类号： TU972+.2 文献标识码： A 文章编号：引言目前居住区的开发建设主要是通过地块确定道路的宽度和走向来确定开发建设地块，房产开发公司通过竞拍获得土地后，作为建设单位委托建筑设计部门设计各自地块中的建筑。

这样就造成了道路交叉口地块空间设计缺乏统一性，本文选取了道路交叉口的居住区用地作为研究对象，分析北京市居住区用地转角空间主要模式、影响因素，并在此基础上提出了居住区转角空间设计的措施及建议。

居住区道路交叉口转角空间处理模式分析开发设计为纯粹的居住建筑这是较为传统的处理手法，该处理手法有助于营造独立安静宜人的居住区环境，不会产生转角商业建筑噪声干扰等问题。

但是在居住区大规模开发建设的开始阶段规划设计人员一般只考虑居住区内部空间，很少考虑居住区与外部环境的联系与交融，一般转角处的住宅建筑组合及形式较为单一，使城市界面单调，人们在驾车或者行走看到最多的建筑里面是单调的山墙，除此之外，该类设计手法也未能有效地使用转角处土地利用价值。

开发设计为纯粹的商业建筑根据2009年新浪财经统计的地产开发利润资料显示，商业建筑的开发利润率比居住建筑高出大约5%-10%。

居住区规划设计案例分析居住区规划设计是指对于一定范围内的居民区所进行的规划及设计，它的目的是为了使居民在这个区域内能够拥有舒适便捷的生活条件并为未来的发展留下足够的空间。

其中，设计师需要考虑的因素非常多，包括人口密度、环境因素、设施配置等等。

下面以某居住区规划设计为例，进行简要的分析。

该居住区总面积为300亩，由若干小区组成。

在设计时，设计师首先考虑了小区之间的联系和交通出行的便捷性。

因此，在居住区规划设计中，设计师采用了集中式布局，将横向和纵向交通导向主要公共设施和各个小区，方便了居民行动，有利于其生活。

同时，在建筑设计方面，设计师采用了多层结构，通过增加楼层数度量，容纳更多的居住人口，缩小占地面积。

建筑的高度均匀，美观大方。

在小区内部，设计师铺设了茂盛的草坪和花园，用于居民休闲娱乐和植树造林，构建良好的生态环境。

在设施配置上，设计师同样采用了人性化设计，考虑到居住区内居民的不同需求。

居住区内设置了商店、超市、图书馆、健身房、医院等一系列设施，为居民提供便捷的服务。

此外，在园区结构设计中，设计师还考虑到了社区生活的空间。

他们设计了一个大型的户外公共活动广场，可以用于开展各种活动，例如节日庆祝、演唱会等等。

此外，园区还设置了多个庭院，可供居民开展小团体活动，增强居民之间的交流和温情氛围。

总的来说，该居住区规划设计充分考虑了人们的日常生活和未来发展的需要，体现了以人为本的理念，而且其结构设计生态环境、设施配置以及公共活动场所等方面都很完善。

像这样的设计既符合城市管理的要求，同时也有效地提高了人们的生活质量，为人们的生活带来诸多的便利和美好的体验。

浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。

他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。

他们有一个共同点就是：富有。

对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。

价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。

社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。

完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。

通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。

管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。

“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。

“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。

一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。

酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。

太原星河湾修建性详细规划太原星河湾-透视图1. 区域位置太原星河湾位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。

规划总用地面积为91.36公顷。

2. 周围关系规划区东南角紧邻嘉节村现状村庄，四周开发刚刚起步，基础设施不够完善，需逐步建设完善。

随着龙城大街两侧控规、城市设计的编制，该区域内将建设的地块已逐渐开始编制修建性详细规划，太原星河湾作为建设项目之一，必然会成为本区域建设中最大的亮点。

3. 现状概况太原星河湾规划区地处城市建成区以南，属于新区开发，地上无建筑物、构筑物，有一条许坦排洪沟和一条东干渠南北贯穿该用地，地块中央有一个通讯塔基。

规划区主要由嘉节村用地构成，地形简单，地貌无起伏，整个地势比较平坦。

太原星河湾-功能结构分析图4. 规划理念太原星河-湾鸟瞰图项目地址：龙城大街以南，滨河东路以东太原星河湾规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。

同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的理念。

景观设计以实现大园中有小园，近景外有远景，充分体现建筑园林艺术现代版的“园冶”。

5. 总体规划布局太原星河湾总体规划体现了“均好性，合理性和以人为本的舒适性”的设计原则，延续了星河湾“休闲、浪漫风格，创建了一个生态、绿色、自然、宜居的生活领地”。

该规划功能结构分为“一环、一心、六组团、九功能区”。

太原星河湾-道路交通分析图6. 道路交通规划动态交通：规划区域道路分为五级：快速路、城市主干道、城市次干道、小区级道路、组团路。

快速路：规划区域西侧有滨河东路（规划红线50米）。

城市主干道：规划区域东侧有太茅路（规划红线50米）。

城市次干道：北邻龙城南街（规划红线30米）。

小区级道路：规划区域内部井字形规划路，把该用地分割成井字形平面布局。

（规划红线20米）组团路：为每个社区内的主路，路面宽度为4——6米的隐性消防路。