拍卖流程图.doc

拍卖操作流程
拍卖操作流程
一、拍卖细则：
1、允许认购权转让，确保认购客户的延续以及增加由于转手卖铺而辅助拉高价格的可能
2、所拍的产品一定是单栋所有商铺中最好的类型，只拍临街联体单位此类产品
3、从拍卖的产品数量比例看，基本保持每间拍10间的比例
4、拍卖两大前提：一是整个项目的诚意金收取量达到份；二是项目二三层基本完成大户的租赁签约
5、拍卖也采取分栋按号序的方式一栋栋地拍，拍一栋，消化一栋，每周均安排一轮拍卖
6、在拍卖的保证金方面也是和选筹一致，外铺收10万保证金、内铺收5万保证金拍卖结束后，如认购权的拍卖价大于其保证金，客户必须在第二天内补齐差额款项
7、拍卖基价按照每平方米2万元执行，以此做为认购基价来拍卖认购权
8、拍卖公告将在拍卖一周前公布 9、规则
商铺实行逐套拍卖，价高者得的原则
竞拍卖人必须交纳保证金或定金才可以参加“拍卖”
大会，保证金的数量需要视买家意向“竞拍”的商铺数量，以此类推，多交纳保证金就可以拥有多个选铺的权利
竞拍人交纳保证金后，领取拍卖须知和拍卖商铺的平面图、拍卖号牌竞拍人每竞拍到一套商铺后，竞拍人所持有的拍卖号牌将统一收回现场设立商铺拍卖保证金收取点，竞拍人可以随时交纳保证金参加拍卖
严格遵守拍卖的行规，避免出现不公平的现象，如：提前举手无效、落
锤后无效等
1
二、流程设计
单个拍卖过程： 1）拍卖师就位； 2）拍卖师介绍拍卖要求；
3）拍卖师整体介绍汉正街第一大道；
4）拍卖师逐一介绍拍卖商铺的情况，并配幻灯片；
5）拍卖开始，叫价后三次无人应拍，落锤成交； 6）成功拍卖者上台； 7）公证处人员宣布拍卖有效； 8）成功拍卖者在贵宾室办理相关手续
2。

土地拍卖办理程序及流程图标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。

市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。

具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。

拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。

于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作①土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

拍卖流程一、正常成交：1、征集拍卖标的物------（标的物确定后）2、签订拍卖合同-------（了解，熟悉标的物。

并知晓标的物有无法律及其他方面的瑕疵）3、拍卖方案策划------（方案N）4、宣传，发布拍卖预告、公告------（展示标的物，接受竞卖人咨询）5、拍卖会准备------（落实、布置拍卖会场，收取竞买人保证金））6、举行拍卖会-------7、拍卖成交------8、当场签订成交确认书------9、在3—7个工作日内向买受人收取全额拍卖款--------10、在7个工作日内将拍卖款扣除应收佣金后划转给委托方-------11、协助买受人办理过户及相关手续。

二、流拍：1、流拍------2、与委托人协商，重新商定拍卖底价------3、重新宣传，发布拍卖公告------4、举行拍卖会------5、拍卖成交-------6、同上、、、、、、。

注：有些存在部分瑕疵的标的物会多次出现流拍现象。

四川大地拍卖公司韩非子名言名句大全，韩非子寓言故事,不需要的朋友可以下载后编辑删除！！1、千里之堤，毁于蚁穴。

——《韩非子·喻老》2、华而不实，虚而无用。

——《韩非子·难言》3、欲速则不达。

——《韩非子·外储说左上》4、不吹毛而求小疵。

——《韩非子·大体》5、胜而不骄，败而不怨。

——《商君书·战法》6、民之性，饥而求食，劳而求快，苦则求乐，辱则求荣，生则计利，死则虑名。

7、以子之矛，攻子之盾。

——《韩非子·难一》8、欲成其事，先败其事。

9、道私者乱，道法者治。

10、巧诈不如拙诚，惟诚可得人心。

——《韩非子·说林上》11、塞翁失马，焉知非福。

——《韩非子·说难》12、长袖善舞，多钱善贾。

——《韩非子·五蠹》13、明主之所导制其臣者，二柄而已矣。

二柄者，刑德也。

何谓刑德？曰：杀戮之谓刑，庆赏之谓德。

14、凡奸臣皆欲顺人主之心，以取亲幸之势也。

拍卖流程图
委托人身份证明①房屋所有权证
1.自愿委托→标的权属资料→②土地使用证
评估报告和其他资料③建设工程规划许可证
④商品房销售许可证一、拍卖委托→
法律文书
2.法定委托→标的权属资料（同自愿委托）
评估报告和其他资料
二、拍卖人→ 1.核实委托人身份及标的权属资料
核实鉴定 2.拍卖人、委托人勘估现场
三、签订委托 1.委托人、拍卖人的姓名或名称、住所
拍卖合同→ 2.拍卖标的名称、座落、权属状况、建筑面积
3.拍卖标的来源、有无瑕疵、保留价的确定
4.拍卖的时间、地点
5.拍卖标的交付或者转移的时间、方式
6.佣金及其相关费用支付方式、期限
7.价款的支付方式、期限
8.违约责任
9.双方约定的其他事项
四、公告→ 1.拍卖的时间、地点
（拍卖会七日前） 2.拍卖的标的
3.拍卖标的展示时间、地点
4.参与竞买应当办理的手续
5.需要公告的其他事项
五、咨询和展示→标的现场接待、答疑
（不少于二日）
六、竞买人报名→ 1.审核竞买人资格、签订竞买协议书
2.交纳竞买保证金
3.领取拍卖会资料→①拍卖规则
②拍卖须知
③拍卖目录
4.发给竞买证
5.领取竞投号牌
七、拍卖实施→ 1.拍卖师主持
2.宣布起拍价
3.公开竞价→①落槌成交——签署成交确认书
②未成交——退还竞买保证金
八、拍卖价款结算→凭成交单在规定时间内缴纳成交款及佣金
九、拍卖标的交付→ 1.协助办理交易过户手续
2.协助办理产权证及土地证
3.协助办理抵押登记手续及他项权证
4.标的物交割
5.拍卖人将价款（扣除佣金及税费）转付委托人。

拍卖会的流程拍卖会流程话题：拍卖会流程身份证明授权委托书标的一般拍卖会程序拍卖程序，、参加预展，了解拍卖品的其实状况,、参加拍卖会1.不能出席，可采用书面形式委托公司代为竞投。

若委托竞投成功,本公司立即通知委托人付款并领取拍卖品2。

能亲自出席，凭身份证或护照填写并签署登记表，交押金并领取竞投号牌,、竞投出价以号牌显示拍卖师落槌表示投买成功,、签署本公司“成交确认书”,、现场支付款项（落槌价10%佣金)并领取拍卖品一、竞叫阶梯：*有底价拍品：金额（人民币）竞叫阶梯（人民币）1千元以下，100元1千元—5千元200元5千元—1万元 500元1万元—3万元 1000元3万元—10万元 2000元10万元—20万元5000元＊无底价拍品：“无底价拍品"可自由开价,开价后的竞叫幅度按上述“有底价拍品”之竞叫阶梯递增;如口头叫价，其幅度须等同或高于上列阶梯数额.（注:拍卖师有权临时改变竞叫阶梯)二、竞投程序：竞投人出价须以号牌显示；如投买成功,须随即签署本公司“成交确认书”，并凭此于拍卖规则规定的时间内付款取货。

三、付款取货：付款取货处设在拍卖会场内，拍卖会开始即可办理付款取货手续;拍卖会结束后办理付款取货手续。

逾期未付款者，该拍卖品视为未售出，定金不作退还委托拍卖规则，,第一条:各有关单位、社团组织及公民等委托本公司拍卖其物品时，须持有相关证明和身份证或护照，并与本公司签署委托拍卖合同书.第二条:委托人应向本公司及竞买人保证其对该拍卖标的拥有绝对的所有权，并在该拍卖标的上没有设定任何债权。

第三条:所有拍卖标的应设有保留价(底价）,保留价由本公司与委托人通过协商书面确定，保留价数目以人民币表示。

保留价一经确定，其更改须事先征得本公司同意.第四条:如拍卖成交，委托人授权本公司按落槌价百分之十（10％）扣除佣金并同时扣除其它各项费用。

委托人与本公司另有约定的，由本公司按约定比例计收。

第五条:如拍卖标的之竞投价因低于保留价而未能成交，则委托人授权本公司向其收取按保留价的百分之三（3%)计算的“未能出售酬金”，并同时收取其它各项费用。

店铺拍卖流程1、拍卖会当天流程1、布置好会场；2、受邀拍卖方或委托人以及嘉宾签到，领取拍卖会资料：拍卖会规则，须知，拍品目录；3、受邀拍卖方以及委托人领取叫价牌，记录员做好签到以及领取叫价牌人的信息；4、邀请嘉宾入座；5、现场工作人员到位，安保人员维护好现场秩序；6、公证人员、广告宣传人员以及媒体到位；7、主持人向大家宣读拍卖流程，以及拍卖规则；8、嘉宾致辞，拍卖开始；9、中间穿插娱乐节目；10、拍卖结束，收拾现场；11、结束后买受人持“成交凭证”当场签署“拍卖成交确认书”；该“拍卖成交确认书”为拍卖成交的书面表示，双方不得拒签；成交后反悔的，保障金不予返还；12、交款：拍卖成交后，买受人预付的保障金即自动转入货款，余款可当场付清或在七个工作日内付清；买受人及时支付拍卖公司佣金；13、记录员完善记录，事后备案；2、拍卖会流程1、拍卖主持拍卖师应于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项，应按拍卖目录中的拍卖标的顺序依次拍卖，如有调整应在拍卖该标的前予以说明；拍卖标的无保留价的，拍卖师应在拍卖该标的前予以说明；2、拍卖审委会拍卖审委会全程监督并做最终的决策3、拍卖保留价拍卖标的有保留价的，竞买人的最高竞价未达到保留价时，该竞价不发生效力，拍卖师应停止拍卖标的拍卖；4、拍卖成交竞买人的最高竞价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交；拍卖成交后，买受人与拍卖人签署拍卖《拍卖成交确认书》；5、拍卖会记录拍卖师和记录人员应做好拍卖会的拍卖笔录，主要包括：拍卖标的、起拍价、竞价幅度、成交价、买受人号牌等基本信息；6、拍卖结算和拍卖标的交付6.1买受人结算拍卖成交后，买受人应以拍卖成交确认书、保障金收据与拍卖人结算；买受人应出具拍卖标的成交凭证和提取凭证；6.2委托人结算拍卖人收到买受人价款后也应按委托拍卖协议规定，及时与委托方结算，并应出具结算凭证；6.3拍卖标的交付6.3.1办理机动车辆的注册登记或转移登记买受人将全部应付款项结清后，应按《中华人民共和国机动车登记管理办法》办理机动车转移登记，拍卖人应协助买受人办理机动车的注册登记或转移登记等手续；也可由买受人自行办理机动车辆的注册登记或转移登记等手续；拍卖人应向买受人交付拍卖标的全部证照；6.3.2拍卖标的交付办理标的物交付手续时，买受人应在《机动车辆交接表》（参见附录G）上签字确认；买受人委托他人为提取拍卖标的时，代理人应出具买受人的授权委托书以及拍卖标的提取凭证；拍卖人应当核对代理人的有效身份证件，并复制留存；6.4拍卖标的退还拍卖标的未能上拍或者未成交，拍卖人应及时通知委托人凭有效证件和委托拍卖协议，领取拍卖标的；委托人委托他人办理领取事宜的，代理人应出具买受人的授权委托书以及拍卖标的委托协议；授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、身份证件的种类以及号码、代理事项、代理权限和有效期；拍卖人应核对代理人的有效身份证件，并复制留存；3、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保障金；申请执行人参加竞买的，可以不预交保障金；保障金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五；2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场；3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债；4、第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖；5、第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖；6、所有权转移不动产拍卖成交后，该不动产自拍卖成交时起转移；到房屋所在地的交易中心办理产权过户；7、拍卖流程图8、建立健全档案管理建立健全拍卖档案管理，每次拍卖活动所形成的资料，包括委托拍卖协议及标的权证材料，拍卖公告，竞投人材料及竞投登记单，拍卖会须知，拍卖会记录，拍卖成交确认书，已经公证的公证书，拍卖当事人的其他协议等资料，及时整理、装订成册，编号建档保管；积极开发利用档案信息资源，及时为拍卖活动提供服务；本公司对有关业务经营活动的完整资料建档保管，自委托协议终止日起，保管期限不少于五年；。

拍卖会流程及细节安排拍卖会安排时间及地点：待定拍卖物品：学生闲置,老师友情贡献邀请嘉宾：xxx老师、文化产业全体学生主办单方:拍卖小组,拍卖会事前准备工作安排1、“叫价牌的”的制作根据到场人员的名单统计及其估计现场观众有意参加者的数量,制作充足“叫价牌”2、拍卖会现场的布置人员安排3、拍卖会现场工作人员1主持人兼拍卖师2音响师3物品展示人员4礼仪人员,5记录员,6现场安保人员7物品保管人员8财务接受人员拍卖会当天流程1、布置好会场.2、受邀拍卖方或委托人以及嘉宾签到,领取拍卖会资料：拍卖会规则,须知,拍品目录3、受邀拍卖方以及委托人领取叫价牌,记录员做好签到以及领取叫价牌人的信息4、邀请嘉宾入座5、现场工作人员到位,安保人员维护好现场秩序6、公证人员、广告宣传人员以及媒体到位7、主持人向大家宣读拍卖流程,以及拍卖规则8、嘉宾致辞,拍卖开始9、中间穿插娱乐节目10、拍卖结束,收拾现场11结束后买受人持“成交凭证”当场签署“拍卖成交确认书”.该“拍卖成交确认书”为拍卖成交的书面表示,双方不得拒签.成交后反悔的,保证金不予返还.12、交款：拍卖成交后,买受人预付的保证金即自动转入货款,余款可当场付清或在七个工作日内付清.、买受人及时支付拍卖公司佣金13、记录员完善记录,事后备案拍卖规则：1、拍卖开始.竞买人对拍卖师报的某一价格愿意竞买时,必须举号牌表示应价,亦可举牌口头报出高于拍卖师的报价.竞买人每举一次号牌须在上次叫价的基础上加价不少于5000元人民币.竞买人一经应价,不得反悔.当有比其更高的应价时,其应价自然失效.2、成交.拍卖师在前应价基础上再报新价,经三声报价无人应价时,便敲槌拍定以前一最高应价成交,该行为具有完全法律约束力.双方当场签署“成交凭证”,任何一方不得反悔.。

土地拍卖办理程序及流程图This manuscript was revised by the office on December 22, 2012办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。

市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。

具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。

拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。

于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作①土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。