司法拍卖流程示意图【精编版】-2016

淘宝司法拍卖全攻略目前淘宝司法拍卖是一个不错购房选择，由于竞争相对较不激烈，有时候确实能拍到物美价廉的房子。

然而，由于司法拍卖房子透明性比较差，拍前很多情况都需要自己去了解，拍后也有很多流程要过，导致有一些人对司法拍卖持观望态度。

笔者2016年8月份通过淘宝司法拍卖成功拍下一套房子，同时在9月份成功完成过户，为了让后来者少走弯路，将整个过程整理成经验如下：拍前准确：一、开始拍卖：拍前准备工作应该说是整个过程中最为关键的一步，需要对拍卖的标的物进行全方位的了解，这样才能在拍卖出价时做到心中有底，拍卖的成功概率更大。

1.每天看淘宝司法拍卖更新的标的物（按时间顺序排列观看），直到找到各方面都符合自己需求的房子，笔者一直盯了将近半年才找到。

2.目标标的物确认后，便要开始进入全面情况了解情况，大致需要做以下计件事：1)根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期，记得到时前往现场查看房子状况，建议在这之前提前去踩点查看小区周围环境。

2)去房管局或不动产登记中心查看当前房子产权情况，查封状态、抵押情况、产权登记情况等信息。

（这些信息有了之后基本也可以知道需纳多少税）3)如果需要落户到该房子的，可以顺便查下房子有无户口，不过也没有关系，现在只要有产权证，无论原房主户口有没有迁走都可以正常落户。

4)如果是学区房要了解学籍占用情况，笔者由于买的不是学区房，因此没有去查。

5)登录中国裁判文书网，搜索被执行人的名字，可以查阅到法院裁判文件内容，了解一下原房主为什么被查封。

（另外，确认一下该房产是否首次查封法院，还是轮候查封，一般敢放出来拍卖的应该都是首次查封。

）3.确认拍卖资金来源，一般司法拍卖的房子要求一次性付清的，过户完成后才能办理商业或公积金贷款（期间大约需要2-3个月时间），因此需要慎重考虑全额购买的资金来源。

当然，目前也有像温州“助拍贷”之类银行贷款，大致可以贷7成（银行自己评估价的7成），但利率好像比较高，全款实在搞不定再走这种渠道。

执行拍卖房屋的详细流程一、前期准备。

咱要是想执行拍卖房屋啊，那可得先做好多准备工作呢。

得先确定这房子是不是真的能拿来拍卖。

比如说这房子有没有产权纠纷呀，如果有纠纷，那可就麻烦了，就像两个人抢一个糖，得先把这事儿弄清楚才行。

得看看房产证啥的，产权得明确，是归某一个人或者某一个合法的组织，这样才能进行下一步。

然后呢，还得对房屋做个评估。

这评估就像是给房子称个重，看看它值多少钱。

找个专业的评估机构来做这个事儿，他们会根据房子的地段、面积、装修情况等好多因素来给房子定价。

就像咱买衣服一样，不同的款式、材质，价格就不一样。

这房子的地段好，那肯定就值钱些，要是装修得特别豪华，那也能多卖点钱呢。

还有哦，法院得发个拍卖公告。

这个公告就像是一个大喇叭，告诉所有人，这房子要拍卖啦。

公告里要写清楚房子的地址、基本情况、拍卖的起拍价、拍卖的时间和地点等等信息。

让大家都知道有这么个事儿，就像在村子里喊一嗓子，说谁家的果子熟了，要卖啦，大家都可以来看看。

二、拍卖进行时。

到了拍卖的时候，那可热闹了。

一般有三种拍卖方式呢。

第一种是传统的现场拍卖。

大家都到一个指定的地方，就像赶集一样，在一个大厅里，有个拍卖师拿着个小锤子，喊着价格。

大家就像在竞拍宝贝一样，你加一点，我加一点。

这个时候啊，气氛可紧张了，就像比赛跑步一样，都想把这房子拍下来。

第二种是网络拍卖。

现在网络可发达了，很多拍卖都在网上进行。

大家只要在规定的时间登录到拍卖的网站，就能参与竞拍。

这就方便多了，不用专门跑到一个地方去，在家里穿着睡衣就能竞拍。

不过呢，网络拍卖也有它的规则，得按照要求出价，而且要时刻关注着拍卖的进度，不然可能一不小心就被别人拍走了。

第三种是委托拍卖。

就是有些人自己不方便去参加拍卖，就可以委托别人去。

这个被委托的人就得按照委托人的要求来出价竞拍。

这就像你让你的好朋友帮你去买东西一样，你告诉他你最多能出多少钱，他就按照这个来办。

三、拍卖后续。

如果房子成功拍卖出去了，那也还有好多事儿要做呢。

司法辅助拍卖工作的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!司法辅助拍卖工作的流程一、准备阶段1. 提交申请：申请人需要向相关司法机构提交拍卖申请，包括申请书、拍卖标的物的相关资料等。

法拍房产流程以及规则下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!1. 确定拍卖信息：在法院或相关平台上查询法拍房产的信息，包括房产的基本情况、拍卖时间、起拍价等。

司法拍卖流程司法拍卖是一种通过法律程序将被查封或扣押的财产进行拍卖的方式，以便将其价值变现用于补偿债权人或执行法律判决。

下面将为您介绍一下司法拍卖的流程。

首先，司法拍卖的前提是存在被查封或扣押的财产。

这些财产可以是不动产（如房屋、土地等）、动产（如车辆、股权等）或其他形式的财产。

这些财产通常是因执行法院的裁决、债务纠纷或刑事案件等而被查封或扣押的。

其次，一旦财产被查封或扣押，法院将通过法定程序通知相关权利人和债务人，告知他们拍卖的相关事宜。

通常会在报纸、官方网站、电视台等媒体上公示相关信息，以便广大公众了解并参与竞拍。

第三，司法拍卖的通知期限一般为三十天。

在这段期间内，相关权利人和债务人可以行使财产权利并提出异议。

如果没有人提出异议或异议未确认有效，拍卖将会继续进行。

第四，拍卖会将会在定好的时间、地点进行。

拍卖会一般会由司法拍卖公司来组织，并通过现场拍卖或线上拍卖的方式举行。

参与竞拍的人群会有拍卖员、竞买人和旁听人。

第五，竞拍人需要在拍卖前提前缴纳一定比例的保证金，以示其参与拍卖的诚意。

保证金的金额一般由拍卖公司要求，并会在拍卖结束后进行结算。

第六，拍卖会开始后，拍卖员会宣读被拍卖物品的相关信息，并告知竞买人应遵守的竞拍规则。

竞买人可以通过举手或现场报价等方式进行竞价，直到最高价确定。

第七，一旦最高价确定，竞买人需要立即付清剩余款项，并办理相应的过户手续。

如果最高价达不到法院规定的底价，该拍卖会将被宣告流拍。

最后，拍卖完成后，法院将会办理相关的过户手续，并将拍卖成果进行公示。

竞买人可以通过法院出具的相关证明手续来完成财产所有权的转移。

综上所述，司法拍卖可以通过合法程序将被查封或扣押的财产进行有效变现，用于执行法律判决、弥补债权人的损失或追缴刑事案件中的赃款。

这一流程旨在确保公正、公平的拍卖环境，以便保护公民的合法权益。

最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------最高人民法院公告《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》已于2016年5月30日由最高人民法院审判委员会第1685次会议通过，现予公布，自2017年1月1日起施行。

最高人民法院2016年8月2日最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（2016年5月30日最高人民法院审判委员会第1685次会议通过，自2017年1月1日起施行）法释〔2016〕18号为了规范网络司法拍卖行为，保障网络司法拍卖公开、公平、公正、安全、高效，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院执行工作的实际，制定本规定。

第一条本规定所称的网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。

第二条人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。

第三条网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开，接受社会监督。

第四条最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。

网络服务提供者申请纳入名单库的，其提供的网络司法拍卖平台应当符合下列条件：（一）具备全面展示司法拍卖信息的界面；（二）具备本规定要求的信息公示、网上报名、竞价、结算等功能；（三）具有信息共享、功能齐全、技术拓展等功能的独立系统；（四）程序运作规范、系统安全高效、服务优质价廉；（五）在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。

最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。

申请司法拍卖程序步骤申请司法拍卖是一种通过法律程序，将被执行人的财产在法庭指导下公开出售的方式，以清偿债务或其他法律目的。

本文将介绍申请司法拍卖的步骤和相关要点。

一、准备工作在进行司法拍卖申请之前，您需要完成以下准备工作：1. 确定被执行人的财产类型：司法拍卖可以涉及不动产（如房屋或土地）或动产（如车辆、设备等）。

您需要明确要申请拍卖的财产类型。

2. 收集拍卖相关文件：根据当地法规要求，您可能需要收集相关的证明文件、债权证明、法院判决书等，以支持您的拍卖申请。

请咨询当地法院或专业机构以获取所需文件清单。

3. 确定拍卖方式：根据情况，司法拍卖可以采用线上或线下方式进行。

您需要在申请拍卖前确定拍卖方式，并了解相关流程和要求。

二、申请拍卖一旦完成准备工作，您可以开始申请司法拍卖。

下面是一般的申请步骤：1. 寻求法律援助（可选）：如果您需要法律援助或咨询，您可以寻求专业律师的帮助。

他们可以为您提供关于拍卖程序和法律要求的建议。

2. 编写拍卖申请书：按照法院的要求，您需要编写一份详细的拍卖申请书，描述您的财产、拍卖的目的和所需的举措。

确保您提供准确、全面的信息，并附上所需的支持文件。

3. 提交拍卖申请：将拍卖申请书和相关支持文件提交给当地法院。

请注意，不同地区的法律程序和要求可能会有所不同，您需要遵循当地法院的指示和规定，以确保顺利申请拍卖。

4. 缴纳相关费用：根据当地法律规定，您可能需要缴纳拍卖申请的相关费用。

请咨询法院或相关机构以获取具体费用信息，并按时缴纳费用。

5. 审核和确认：法院将对您的拍卖申请进行审核，并在符合要求的情况下确认拍卖程序。

您可能需要提供额外的文件或信息，以满足法院的要求。

三、公告和拍卖一旦您的拍卖申请得到法院确认，下面是一般的公告和拍卖步骤：1. 公告拍卖信息：根据法院的要求，您需要在指定的媒体或平台上发布拍卖公告。

公告应包括拍卖财产的描述、拍卖时间地点、竞拍条件等重要信息。

请确保公告的准确性和全面性。

土地使用权司法拍卖流程一、查封土地。

当涉及到债务纠纷或者其他法律规定的情况时，法院会把土地使用权查封起来。

这就像是给这块土地暂时贴上了一个“不准乱动”的标签。

法院要确保这块土地在处理纠纷的过程中不会被偷偷转让或者有其他不利于执行判决的情况发生。

比如说，有个公司欠了别人很多钱还不上，债权人告到法院，法院一查这个公司有块土地，那就先把这块土地的使用权查封啦。

二、评估土地价值。

查封之后呢，就得知道这块土地到底值多少钱呀。

这时候就会有专业的评估机构出马啦。

这些评估师可都是很厉害的角色呢。

他们会综合考虑很多因素，像土地的位置、面积大小、规划用途、周边的发展情况之类的。

就好比你去买水果，你得看看这个水果新不新鲜，个头大不大，甜不甜，是一个道理。

如果这块土地在市中心，交通又方便，周围还有很多商场学校啥的，那价值肯定就比较高啦。

评估机构评估完了就会给出一个价格，这个价格就成了司法拍卖的一个重要参考呢。

三、确定拍卖机构。

有了土地价值评估，接下来法院就要找一个靠谱的拍卖机构来主持拍卖啦。

这个拍卖机构可不是随随便便选的哦。

法院会挑选那些有资质、信誉好、经验丰富的拍卖机构。

这些拍卖机构就像是一个个专业的“售货员”，不过他们卖的可是土地使用权这么大的物件呢。

拍卖机构确定之后，就会和法院一起商量拍卖的具体事宜，比如说什么时候开始拍卖，在什么平台上拍卖之类的。

四、发布拍卖公告。

拍卖机构要做的一件大事就是发布拍卖公告啦。

这个公告就像是一个大喇叭，要让所有人都知道有这么一块土地要拍卖了。

公告里会写清楚土地的具体情况，像地址啊、面积啊、评估价值啊，还有拍卖的时间、地点、参与拍卖的要求等等。

公告会发布在很多地方，像法院的官方网站、拍卖机构的网站，还有一些报纸杂志上。

这样，那些对这块土地感兴趣的人或者企业就能够看到这个消息啦。

比如说，一个房地产开发商看到这个公告，觉得这块土地很适合开发新楼盘，那他就会开始关注这个拍卖啦。

五、竞买人报名。