拍卖方案操作流程图

土地拍卖办理程序及流程图第一篇：土地拍卖办理程序及流程图办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商① 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；② 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③ 根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④ 由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤ 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥ 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦ 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧ 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。

市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。

具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤ 拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。

拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥ 竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦ 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。

于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作① 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；② 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③ 竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

拍卖方案流程拍卖作为一种常见的交易方式，一直以来都受到广大市民和企业的关注和利用。

为了保证拍卖的公平、公正和透明，有必要制定一套拍卖方案流程。

本文将从准备阶段、公告与报名、资格审查、保证金缴纳、竞价过程、成交与付款等方面来详细介绍拍卖方案的流程。

一、准备阶段拍卖方案的准备阶段是拍卖流程中的关键环节。

拍卖机构需要明确拍卖物品的性质、起拍价和保留价，并确定拍卖时间、地点和方式。

同时，还需要组织相关人员对物品进行鉴定、评估和拍卖标的确认，以确保拍卖物品交易的真实性和合法性。

二、公告与报名在拍卖前，拍卖机构需要发布公告，公告中应包括拍卖时间、地点、物品描述、起拍价和保留价等信息。

任何有兴趣参与拍卖的人员都可以根据公告要求进行报名。

报名通常需要填写相关的个人信息，并缴纳一定的报名费用，以表明参与的诚意。

三、资格审查报名截止后，拍卖机构会对报名者进行资格审查。

资格审查主要是针对报名者的身份和资质进行核实，以防止非法人员或不具备参与拍卖条件的人员参与拍卖。

资格审查通过后，即可进入下一阶段。

四、保证金缴纳为了保证参与拍卖的真实性和诚意，通常会要求报名者在一定时间内缴纳一笔保证金。

保证金往往是一定比例的拍卖起拍价或保留价，缴纳保证金的目的是为了防止恶意报名和恶意竞价。

如果竞拍失败，保证金将会全额退还给参与者。

五、竞价过程拍卖的核心环节就是竞价过程。

在拍卖现场，拍卖师会公布起拍价，并逐渐提高出价，参与者可以按照自己的心理定价进行竞价。

竞拍时一般会设定一个自动加价幅度，出价必须超过当前最高价才有效。

当出价停顿一段时间后，拍卖师会三次宣布“一、二、三，成交”或者“无人竞价，流拍”，最终确定最高价和竞买人。

六、成交与付款拍卖结束后，最高价成交的竞买人将被确定为买家。

买家需要在指定的时间内缴纳拍卖物品的成交价，拍卖机构会提供相关的支付方式和账号信息。

一旦买家完成付款，卖家则需要将物品及时交付给买家，完成交易。

综上所述，拍卖方案流程包括准备阶段、公告与报名、资格审查、保证金缴纳、竞价过程以及成交与付款等环节。

拍卖备案流程图
一、拍卖活动前备案：
拍卖企业举办拍卖活动，带齐备案材料：1、拍卖会名称、时间、地点；2、主持拍卖的拍卖师资格证复印件；
3、拍卖公告发布的日期和媒体、拍卖标的展示日期；
4、
拍卖标的清单及有关审批文件复印件；5、其他材料。

拍卖企业如实填写登记表，并应当于拍卖日前7天到拍卖活动所在地工商行政管理局备案。

拍卖企业应当在拍卖活动前展示拍卖标的，拍卖标的的展示时间不得少于2天。

符合备案条件的，打印拍卖活动前备案登记表给当事人
二、拍卖活动后备案：
拍卖企业应当在拍卖活动结束后7天内，提交以下材料：1、竞买人名单及身份证（或营业执照）复印件；2、拍卖成交确认书；3、拍卖现场记录表；4、其他资料。

送到拍卖活动所在地工商行政管理局备案
符合备案条件的，打印拍卖活动后备案登记表给当事人。

汽车拍卖流程1、拍卖会当天流程1、拍卖人应合理安排机动车拍卖会的会场；落实拍卖会的拍卖师、记录人员以及工作人员；安排拍卖会现场需要使用的音响、投影等设备。

拍卖人也应落实拍卖会场的安全消防措施。

2、拍卖主持拍卖师应于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项，应按拍卖目录中的拍卖标的顺序依次拍卖，如有调整应在拍卖该标的前予以说明。

拍卖标的无保留价的，拍卖师应在拍卖该标的前予以说明。

3、拍卖审委会拍卖审委会全程监督并做最终的决策4、拍卖保留价拍卖标的有保留价的，竞买人的最高竞价未达到保留价时，该竞价不发生效力，拍卖师应停止拍卖标的拍卖。

5、拍卖成交竞买人的最高竞价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

拍卖成交后，买受人与拍卖人签署拍卖《拍卖成交确认书》。

6、拍卖会记录拍卖师和记录人员应做好拍卖会的拍卖笔录，主要包括：拍卖标的、起拍价、竞价幅度、成交价、买受人号牌等基本信息。

7、拍卖结算和拍卖标的交付7.1买受人结算拍卖成交后，买受人应以拍卖成交确认书、保证金收据与拍卖人结算。

买受人应出具拍卖标的成交凭证和提取凭证。

7.2委托人结算拍卖人收到买受人价款后也应按委托拍卖合同规定，及时与委托方结算，并应出具结算凭证。

7.3拍卖标的交付7.3.1办理机动车辆的注册登记或转移登记买受人将全部应付款项结清后，应按《中华人民共和国机动车登记管理办法》办理机动车转移登记，拍卖人应协助买受人办理机动车的注册登记或转移登记等手续；也可由买受人自行办理机动车辆的注册登记或转移登记等手续。

拍卖人应向买受人交付拍卖标的全部证照。

7.3.2拍卖标的交付办理标的物交付手续时，买受人应在《机动车辆交接表》（参见附录G）上签字确认。

买受人委托他人为提取拍卖标的时，代理人应出具买受人的授权委托书以及拍卖标的提取凭证。

拍卖人应当核对代理人的有效身份证件，并复制留存。

7.4 拍卖标的退还拍卖标的未能上拍或者未成交，拍卖人应及时通知委托人凭有效证件和委托拍卖合同，领取拍卖标的。

拍卖操作流程
拍卖操作流程
一、拍卖细则：
1、允许认购权转让，确保认购客户的延续以及增加由于转手卖铺而辅助拉高价格的可能
2、所拍的产品一定是单栋所有商铺中最好的类型，只拍临街联体单位此类产品
3、从拍卖的产品数量比例看，基本保持每间拍10间的比例
4、拍卖两大前提：一是整个项目的诚意金收取量达到份；二是项目二三层基本完成大户的租赁签约
5、拍卖也采取分栋按号序的方式一栋栋地拍，拍一栋，消化一栋，每周均安排一轮拍卖
6、在拍卖的保证金方面也是和选筹一致，外铺收10万保证金、内铺收5万保证金拍卖结束后，如认购权的拍卖价大于其保证金，客户必须在第二天内补齐差额款项
7、拍卖基价按照每平方米2万元执行，以此做为认购基价来拍卖认购权
8、拍卖公告将在拍卖一周前公布 9、规则
商铺实行逐套拍卖，价高者得的原则
竞拍卖人必须交纳保证金或定金才可以参加“拍卖”
大会，保证金的数量需要视买家意向“竞拍”的商铺数量，以此类推，多交纳保证金就可以拥有多个选铺的权利
竞拍人交纳保证金后，领取拍卖须知和拍卖商铺的平面图、拍卖号牌竞拍人每竞拍到一套商铺后，竞拍人所持有的拍卖号牌将统一收回现场设立商铺拍卖保证金收取点，竞拍人可以随时交纳保证金参加拍卖
严格遵守拍卖的行规，避免出现不公平的现象，如：提前举手无效、落
锤后无效等
1
二、流程设计
单个拍卖过程： 1）拍卖师就位； 2）拍卖师介绍拍卖要求；
3）拍卖师整体介绍汉正街第一大道；
4）拍卖师逐一介绍拍卖商铺的情况，并配幻灯片；
5）拍卖开始，叫价后三次无人应拍，落锤成交； 6）成功拍卖者上台； 7）公证处人员宣布拍卖有效； 8）成功拍卖者在贵宾室办理相关手续
2。

拍卖会流程方案
拍卖会流程方案一般包括以下步骤：
1. 前期筹备
a. 确定拍卖物品：收集拍卖品，对其进行评估和鉴定。

b. 宣传推广：设计宣传品，进行广告宣传，吸引潜在买家。

c. 建立拍卖目录：对拍卖物品进行分类、编号，编制拍卖目录。

2. 前期预展
a. 展示拍卖物品：设置展览场地，陈列拍卖物品，供买家提
前浏览。

b. 鉴定和咨询：为潜在买家提供拍卖品的鉴定和咨询服务。

3. 拍卖会现场准备
a. 设置拍卖场地：确定拍卖现场，设置拍卖席位和观众座位。

b. 准备场内设备：安装拍卖工具如擧牌器、拍卖槌等以及音
响设备、大屏幕等。

4. 拍卖会流程
a. 拍卖师开场：拍卖师致辞、介绍拍卖物品。

b. 出价竞拍：拍卖师依次宣读拍卖物品信息，买家可以出价
竞拍。

c. 成交确认：拍卖师宣布拍卖结果，确认竞拍成功者以及成
交价格。

d. 记录竞拍结果：记录每个拍卖物品的成交价格和买家信息。

e. 付款结算：买家需在一定时间内付款，拍卖会提供收款渠
道，并办理付款凭证。

f. 物品交接：拍卖会负责安排卖家和买家之间的拍卖物品交接事宜。

g. 结束拍卖会：拍卖师宣布拍卖会结束，为成功竞拍者颁发成交凭证。

5. 后期服务
a. 完善资料：整理拍卖会相关资料，包括拍卖结果、竞拍记录等。

b. 物品快递：提供物品打包、快递服务，将物品送达成功竞拍者手中。

c. 售后服务：解决买家在交接或物品本身出现问题时的售后需求。

d. 反馈和总结：向参与者收集反馈，总结改进拍卖会流程。