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小区物业设施设备管理标准图表公用设施定期检查项目一览表说明：检查结果填入《定期检查记录表》，此表按不同的检查周期分别填写。
公用设施定期保养项目一览表说明：1.平时如发现问题，也应及时维修。
2.维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。
公共设施定期检查记录表单位：检查周期：注：按不同周期分别填写。
公共设施保养计划表单位：年月日公共设施维修养护审批记录公共设施配套完善项目申报记录公共设施维修、保养记录单位：年月日汽车道闸月保养记录单位：年月日说明：机电维修工程部和管理处由负责现有汽车道闸的保养员做记录。
公共天线系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗监视系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日对讲报警系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗报警对讲电话保养记录设备编号：年月日 NO：保安闭路电视保养记录年月日 NO：设备清单小区（大厦）名称：年月日设备台账小区（大厦）名称：年月日设备标识卡小区（大厦）名称：年月日设备保养计划表部门：年月日设备（机具）外委维修申请表小区（大厦）名称：编号：设备维修记录小区（大厦）名称：年月日设备检查保养计划表年月日 NO：拟制：审核：设备保养记录表设备名称：型号：设备编号：设备事故报告单小区（大厦）名称：年月日故障报告单机电设备基本情况记录表所属系统：零部件更换及大修记录值班记录表单位：年月日操作票小区（大厦）名称：年月日注：操作完成一项在起序号前打“√”。
机电安装维修工程部周检表年月日注：1.主检人为部门经理，参检人为各班班长。
2.检查结果栏填“合格”或记录不合格原因。
配电房、水泵房巡查记录小区（大厦）名称：年月日干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日发电机季度保养记录大厦名称：年月日配电柜、控制柜保养记录小区（大厦）名称：年月日配电柜检修工作票小区（大厦）名称：年月日发电机运行记录大厦名称：年月日电梯日巡视记录大厦名称：年月日巡视检查人：巡视时间：电梯维修记录大厦名称：年月日说明：1.此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
.甲方()：乙方()：为维护业主的合法权益， 明确甲乙双方责任， 根据国务院《物业管理条例》 、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙 双方对 (项目名称)的承接查验事宜，达成如下协议：一、 基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：；；；；；；；；；1、2、3、4、5、6、7甲方尚未向乙方移交的资料：1、2、3、4、5、6、其中1： 、、；；；；；；、于现场查验2：日前向乙方移交；、于物业交付使用后 日内向乙方移交。
二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位：包括建造物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。
2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及、、、、、、物业服务用房等。
3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、 (安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发机电、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：经甲乙双方商议一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、5、6、一、现场查验时间：年月；；；；；；日至年月日；；；；；；1、2、3、4、5二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
物业共用部位检查制度范本一、总则第一条为了保障物业共用部位的安全、整洁和正常使用，维护业主的共同利益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度所称物业共用部位，是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
第三条物业管理公司应按照本制度规定，对物业共用部位进行定期检查、维修和养护，确保共用部位的安全、整洁和正常使用。
第四条物业管理公司应建立健全物业共用部位检查记录和维修养护档案，及时记录检查情况、维修养护情况及处理结果，接受业主监督。
二、检查范围和内容第五条物业共用部位检查范围包括：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；（二）通道、楼梯、大堂等公共通行部分；（三）消防、公共照明等附属设施、设备；（四）避难层、设备层或者设备间等结构部分；（五）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
第六条物业共用部位检查内容主要包括：（一）结构安全：检查建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分是否存在裂缝、渗漏、脱落等安全隐患；（二）使用功能：检查通道、楼梯、大堂等公共通行部分是否畅通，消防、公共照明等附属设施、设备是否正常运行；（三）卫生状况：检查共用部位的卫生状况，确保清洁、整洁；（四）其他需要检查的项目。
三、检查程序和时间第七条物业管理公司应制定物业共用部位检查计划，明确检查周期、时间、方法和责任人。
第八条物业管理公司应按照检查计划，对物业共用部位进行定期检查。
检查时，应通知业主或业主代表参加，必要时邀请专业机构进行检测。
第九条物业管理公司应将检查结果及时向业主公布，对发现的问题及时进行维修养护。
四、维修养护责任第十条物业管理公司应承担物业共用部位的维修养护责任，确保共用部位的安全、整洁和正常使用。
房屋共用部位及公共区域设施设备报修保修期内流程1、住户报修；工程部维修人员巡检发现问题后报修。
2、客户代表负责接听报修电话和接待报修人。
（1）客户代表在接到住户报修时应区分报修内容是自用部位还是共用部位、是在保修期内还是在保修期外。
（2）客户代表在接到住户报修时应填写《报修记录表》，并将记录内容（包括：住户姓名、地址、电话、报修内容等）填入《维修单》（一式二联）。
客户代表将《维修单》（二联）交给工程部主管，工程部主管在《报修记录表》上签字。
3、工程部主管在接到报修后立即将报修内容通知开发商或施工单位，并要求其及时领取《维修单》进场维修。
（1）施工单位在规定时间（按两书规定时限）内前来维修的，工程部主管将维修单交给施工单位并让其在《维修单领取登记表》上签字，同时为其为其办理进场维修手续和证件。
（2）施工单位未在规定时间（按两书规定时限）内前来维修的，工程部主管再次进行电话或书面催促并上报部门经理，工程部经理当即进行电话或书面催促，对催促后前来维修的，按上述一条处理，对催促后仍未来维修（不超过3个工作日）的，上报项目部主管经理，并派工程部维修人员前往维修。
（3）项目部主管经理提请开发商协助，要求开发商将此项维修的费用从施工单位工程质量保证金中扣除。
4、工程部主管根据报修内容或现场查验分析是否影响正常运作。
（1）影响程度轻微的，直接通知施工单位开始维修，同时通知客户服务部。
（2）影响程度严重的，应选择合适的时间维修，并视情况需要通知客户服务部，由其通知可能受影响的住户，其后再通知施工单位开始维修。
5、施工单位须按物业公司项目部的要求完成维修任务。
6、维修任务完成后，工程部、施工单位二方验收，并将维修内容及验收结果填写在《维修单》（二联）相应栏目上，合格的，二方签字，不合格的，责令其返修，直至合格。
7、《维修单》第一联交给客服部；《维修单》第二联交给工程部档案员。
校园环境保护巡检表巡检信息
- 巡检日期：YYYY-MM-DD
- 巡检人员：姓名
- 巡检区域：具体地点
巡检内容
1. 环境卫生
- 垃圾箱是否满溢：是/否
- 地面是否清洁：是/否
- 是否有乱扔垃圾现象：是/否
- 公共区域是否整洁：是/否
2. 绿化环境
- 植被是否完好：是/否
- 绿化带是否整洁：是/否
- 是否有损坏植被现象：是/否
- 树木是否需要修剪：是/否
3. 设施设备
- 公共设施是否完好：是/否
- 设施设备是否正常运行：是/否- 是否有损坏设施设备现象：是/否- 安全设施是否完好：是/否
4. 噪音污染
- 是否有噪音污染现象：是/否
- 噪音来源：其他
5. 空气质量
- 空气质量是否良好：是/否
- 是否有空气污染现象：是/否
6. 水资源
- 水资源是否充足：是/否
- 是否有浪费水资源现象：是/否
巡检结果
- 存在问题：具体问题描述
- 处理措施：采取的具体措施
- 处理结果：处理后的结果
备注
- 其他需要说明的问题或建议
请根据实际情况填写以上内容，并将此表提交给相关部门，以便我们及时发现和解决校园环境问题，共同营造一个美好的校园环境。
