房屋及公共设施设备检查维护记录

建筑物及公共设施的维护管第一章绪论1.1 引言维护管理是指对建筑物及公共设施进行定期检查、维护、修复和管理的工作。

合理的维护管理可以保证建筑物及公共设施的长期使用寿命，提高其功能性和安全性。

本范本旨在为建筑物及公共设施的维护管理工作提供一套完整的指导和方法。

1.2 目的本范本的目的是规范建筑物及公共设施的维护管理，确保其正常运行和安全使用。

本范本包括了建筑物及公共设施维护管理的各个方面，包括定期检查、维护计划制定、故障处理和紧急应对等。

1.3 适用范围本范本适用于各类建筑物及公共设施的维护管理工作。

建筑物包括住宅楼、商业楼、办公楼、工厂、学校等，公共设施包括电梯、供暖系统、给排水系统、消防系统等。

第二章建筑物及公共设施的定期检查2.1 定期检查的目的和重要性定期检查是维护管理的基础，通过定期检查可以及时发现和排除建筑物及公共设施的隐患和问题，确保其正常运行和安全使用。

2.2 定期检查的内容定期检查的内容包括但不限于以下几个方面：(1) 建筑物外墙和屋顶的检查(2) 建筑物结构和基础的检查(3) 公共设施的检查，包括电梯、供暖系统、给排水系统、消防系统等(4) 建筑物内部的检查，包括墙面、地板、天花板等2.3 定期检查的频率定期检查的频率根据建筑物及公共设施的不同而有所区别，一般建议每年进行一次全面检查，并根据实际情况调整检查的频率。

第三章维护计划制定3.1 维护计划的目的和重要性维护计划是指根据建筑物及公共设施的维护需求制定的一份详细计划，包括维护的内容、方法、时间和责任人等。

制定维护计划可以合理分配维护资源，提高维护工作的效率和质量。

3.2 维护计划的制定步骤(1) 收集建筑物及公共设施的信息，包括建筑物的结构、使用情况、历史维护记录等。

(2) 分析建筑物及公共设施的维护需求，包括定期维护、预防性维护和紧急维修等。

(3) 制定维护计划，包括维护内容、方法、时间和责任人等。

(4) 定期评估和更新维护计划，根据实际情况进行调整和改进。

小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才，在智能化程度较高，硬件设施配备完善的物业中，高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出，因此，以人为本，合理开发和利用人才，精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓，培养一支高水平的管理队伍应坚持做到：（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业，员工即使有一流的技术，但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理，因此培养员工的服务意识和责任心，把为业主服务贯彻到具体工作中去，至真至诚为业主服务，确保设备运行安全。

（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率，对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训，对员工做好传、帮、带，即根据设备性能特点由老员工搭配新员工，老员工带新员工，公司技术骨干人员将理论联系实际，对设备进行现场操作、指导相关人员，通过各种途径，切实提高相关人员的业务技能，使员工能满足各岗位要求。

随着物业管理的内外环境的不断改善，我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况，总结设备运行管理经验，创新发展，加强高新技术应用，降耗节能，提高设备的使用率和完好率，为业主创造一个良好的工作环境，使其物业保值、增值。

二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局，我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划，并严格按标准实施，及时发现问题，消除隐患，确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用，其具体维修养护计划及实施方案如下：（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行；确保配电系统故障停电次数不超过一次/套，配电系统故障必须在24小时内解决，确保动力系统故障断电次数每月不超过1次。

第1篇一、前言为了保障人民群众的生命财产安全，预防和减少安全事故的发生，根据我国《安全生产法》和《房屋安全管理条例》等相关法律法规，本报告对某住宅小区进行安全隐患排查房屋检查。

本次检查旨在全面了解小区房屋安全状况，及时发现并消除安全隐患，确保居民居住环境的安全稳定。

二、检查范围及内容1. 检查范围：某住宅小区所有住宅楼、公共设施及附属设施。

2. 检查内容：（1）房屋结构安全：包括墙体、楼板、梁柱、屋顶等主要承重构件的检查；（2）房屋设施设备安全：包括供水、供电、供气、供暖等设施设备的检查；（3）消防设施安全：包括消防通道、消防器材、消防栓等消防设施的检查；（4）建筑电气安全：包括电线、电缆、配电箱等电气设备的检查；（5）建筑保温隔热及防水安全：包括保温材料、隔热层、防水层等建筑材料的检查；（6）室内环境安全：包括室内空气质量、通风采光等室内环境因素的检查。

三、检查方法及步骤1. 检查方法：现场检查、资料查阅、询问调查、抽样检测等。

2. 检查步骤：（1）成立检查组：由专业人员组成检查组，明确分工，责任到人；（2）制定检查计划：根据检查范围和内容，制定详细的检查计划，明确检查时间、地点、人员等；（3）现场检查：按照检查计划，对房屋及设施设备进行全面检查；（4）资料查阅：查阅房屋设计、施工、验收等资料，了解房屋建设过程及安全状况；（5）询问调查：向居民、物业管理人员、施工单位等了解房屋安全状况；（6）抽样检测：对部分关键部位进行抽样检测，确保检测结果的准确性；（7）整理报告：根据检查结果，整理形成安全隐患排查报告。

四、检查结果及分析1. 房屋结构安全：（1）大部分房屋结构安全，但部分老旧房屋存在墙体裂缝、楼板变形等问题；（2）部分房屋存在抗震设防不足、地基基础不牢固等问题。

2. 房屋设施设备安全：（1）供水、供电、供气、供暖等设施设备运行正常，但部分设施设备存在老化、损坏等问题；（2）公共设施设备维护保养不到位，存在安全隐患。

设施维护保养计划检修记录一、前言二、检修内容和步骤1.检修时间：2024年3月1日至3月5日。

2.检修范围：包括设备A、设备B和设备C的维护保养。

3.检修步骤：a.准备工作：收集设备的使用记录、故障报告和维修记录，准备所需的维护保养工具和设备。

b.设备A维护保养：-清洁内部和外部表面；-检查电缆连接和绝缘情况；-检查传动系统和润滑系统；-检查控制系统和安全装置；-测试设备的功能和性能。

c.设备B维护保养：-检查电气系统和接线板的连接情况；-清洁和更换过滤器；-检查润滑系统和紧固件；-检查传感器和控制器的工作情况；-测试设备的操作和安全性能。

d.设备C维护保养：-检查供电系统和开关面板的连接；-清洁和校准仪器仪表；-检查设备的调节和控制系统；-检查散热系统和风扇；-测试设备的可靠性和安全性。

e.检修结束后，整理检修记录和报告，对需要修复或更换的部件进行标记和记录。

三、检修结果和问题解决1.设备A检修结果：经过维护保养和测试，设备A的外观干净整洁、电缆连接良好、传动和润滑系统正常、控制系统和安全装置工作正常、功能和性能满足要求。

2.设备B检修结果：设备B的电气系统连接良好、过滤器清洁和更换、润滑和紧固件满足要求、传感器和控制器工作正常、设备操作和安全性能良好。

3.设备C检修结果：设备C供电系统连接良好、仪器仪表清洁和校准、调节和控制系统正常、散热系统和风扇工作正常、设备的可靠性和安全性满足要求。

4.问题解决：检修过程中，发现设备A的一个电缆连接有松动现象，及时固定并测试正常；设备B的一个传感器出现异常，经检查发现传感器故障，更换后恢复正常工作；设备C的一个开关面板磨损较严重，及时更换以确保正常操作。

四、检修记录和建议1.检修记录：在设施维护保养计划检修过程中，及时记录了每个步骤和检查结果、问题和解决方法。

检修记录应详细、准确，包括检修时间、范围、内容、结果和问题解决等信息。

2.建议：在今后的设施维护保养计划中，建议增加设备的定期检查和维护频率，以提前发现和解决潜在问题；加强设备的保养培训和操作规范，以提高设备的可靠性和稳定性。

房屋和公共设施巡视检查记录表
1.每日/周巡查内容年月
注：可根据本单位设备情况调整设备栏；对于可查阅数值的检查项，需填写实际数据；正常打“√”，有故障填写“序号①②③……”并在备注一栏注明。

2.房屋本体每月/年巡查内容
注：可根据本单位设备情况调整设备栏；对于可查阅数值的检查项，需填写实际数据；正常打“√”，有故障填写“序号①②③……”并在备注一栏注明。

3. 公共设施每月/年巡查内容
注：可根据本单位设备情况调整设备栏；对于可查阅数值的检查项，需填写实际数据；正常打“√”，有故障填写“序号①②③……”并在备注一栏注明。

物业设施维护记录作为一个物业管理公司，确保物业设施的正常运转和维护是我们的首要任务。

为了保障物业设施的良好状态，我们制定了详细的维护记录，以便日常检查和维护工作的开展。

一、设施维护记录表在物业设施维护过程中，我们使用设施维护记录表来记录每项维护工作的情况。

该表包括以下几个方面的内容：1. 设施名称：列出被维护的设施的名称，如公共卫生间、电梯等。

2. 维护日期：记录维护工作的具体日期，以便及时跟进和追踪维护情况。

3. 维护内容：详细描述维护的具体内容，如设施的清洁、保养和修复等。

4. 维护人员：记录参与维护工作的人员姓名，确保责任明确。

5. 维护结果：说明维护工作的结果，如是否解决了设施故障或问题。

二、设施巡查和维护为了保持物业设施的良好状态，我们定期进行设施巡查和维护工作。

具体工作内容包括：1. 设施巡查：每天定时巡查物业设施，包括电梯运行状态、楼道消防设施、公共区域照明等。

2. 设施保养：根据设施的类型和要求，制定相应的保养计划，如定期更换灯泡、清洁卫生间等。

3. 设施修复：及时处理设施出现的故障或损坏，确保设施可靠运行。

修复工作需要记录在设施维护记录表中。

三、设施维护人员培训为了确保设施维护工作的质量和效果，我们重视对设施维护人员的培训工作。

培训内容包括：1. 设施知识：介绍各类设施的结构和工作原理，以及常见故障和处理方法。

2. 维护标准：明确各项设施的维护标准和要求，让维护人员了解应该如何进行维护工作。

3. 安全意识：强调维护工作中的安全注意事项，确保维护人员的人身安全。

四、设施维护记录的分析与总结当我们积累了一段时间的设施维护记录后，我们会对记录进行分析和总结。

具体工作包括：1. 故障分析：通过维护记录的统计信息，分析设施的故障类型和频率，找出一些常见的问题，并拟定改进方案。

2. 维护效果评估：根据维护结果的记录和描述，评估维护工作的效果，及时发现并改进工作中的不足之处。

3. 维护成本控制：分析维护记录中的成本信息，找出降低维护成本的方法和措施，提高维护工作的效率。

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。

（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

1 工作流程
1.1 工程服务部按照本规程规定的频率对建筑物本体及公共设施进行巡视检查，发现异常情况，必须及时查明原因，在《房屋本体及公共设施检查表》上做记录。

1.2 对于检查出来的维修项目及客服服务部送报过来的报修项目，分析维修难度，对于管理处维修能力范围内的项目应立即安排维修；同时将维修结果记录在《房屋本体及公共设施维修保养记录表》上。

超出管理处维修能力范围的维修项目，报请领导批准后，联系外包施工队准备维修。

1.3 工程主管根据施工队的报价进行初步定价，报管理处主任审查，再报公司主管领导审核后，拟订施工合同，报有关领导审批签字盖章，并交公司相关职能部门存档，通知施工队进行维修施工。

1.4 对重大的维修项目，选择三个以上的施工队报价，由管理处根据报价、技术、质量，施工情况从中选出一个施工单位。

1.5 施工合同签字后，工程服务部按《房屋二次装修管理工作规程》的规定实施，并办理相关手续。

1.6 工程服务部对外包项目的施工过程进行监督检查，并把检查情况记录在《工程项目现场监管记录表》上。

1.7 竣工后，由施工单位请管理处相关人员按合同要求到现场进行验收，经验收合格后，由工程部主管填写《装修验收表》，参加验收人员签字。

同时将维修结果记录在《房屋本体及公共设施维修保养记录表》上。

3 相关文件与记录表格
3.1 房屋本体及公共设施检查表（日检）
3.2 房屋本体及公共设施检查表（月检）3.3 房屋本体及公共设施检查表（季检）3.4 房屋本体及公共设施检查表（年检）3.5 房屋本体及公共设施维修保养记录表。

物业设备检查记录日期：XXXX年XX月XX日
检查人员：XXX
检查地点：XXX小区
检查内容及结果：
1. 电梯检查：
- 电梯1号：
- 检查电梯运行状态，正常。

- 检查电梯门的开闭情况，无异常。

- 检查紧急报警装置，正常响应。

- 检查电梯照明灯，正常亮度。

- 检查电梯操作按钮，无误。

- 电梯2号：
- 检查电梯运行状态，正常。

- 检查电梯门的开闭情况，无异常。

- 检查紧急报警装置，正常响应。

- 检查电梯照明灯，正常亮度。

- 检查电梯操作按钮，无误。

2. 消防设施检查：
- 检查楼道灭火器，正常压力。

- 检查消防栓，无渗漏现象。

- 检查疏散通道是否畅通，无障碍物堵塞。

3. 环境设施检查：
- 检查垃圾处理设施，无异味或渗漏现象。

- 检查公共区域照明设施，正常亮度。

- 检查绿化及花坛，无垃圾杂物。

4. 门禁系统检查：
- 检查进出门禁卡使用情况，无异常。

- 检查门禁系统上电状态，正常。

5. 污水处理设备检查：
- 检查污水处理设备运行状态，正常。

- 检查污水管道是否堵塞，无异常。

备注：本次检查未发现异常情况，各项设备运行正常，如有其他问题，请及时通知维修部门进行处理。

签字：_______________
日期：XXXX年XX月XX日。

房屋本体及公共区域检查记录日期：YYYY年MM月DD日地点：XXX小区检查人员：XXX一、房屋本体检查：1.外墙检查：a)外墙是否存在裂缝或渗漏情况；b)外墙涂料是否有起泡、剥落等现象；c)外墙颜色是否均匀，有无明显褪色。

2.门窗检查：a)门窗框是否稳固；b)门窗是否能够正常关闭，有无漏风、漏水情况；c)门窗玻璃是否完好，有无破损。

3.房间检查：a)房间墙壁是否有裂缝或渗漏情况；b)吊顶是否完好，有无明显下垂或龟裂；c)地板是否平整，有无翘起或脱落。

4.厨房与卫生间检查：a)厨房水龙头、下水管道是否正常；b)卫生间马桶、洗手台等设施是否完好；c)卫生间防水措施是否有效，有无渗漏情况。

5.电路与照明检查：a)电路开关是否正常，有无漏电现象；b)照明设备是否正常，有无闪烁或熄灭现象；c)插座是否稳固，有无自燃或电量不稳定情况。

二、公共区域检查：1.电梯检查：a)电梯是否正常运行，有无异响或摇晃现象；b)电梯按钮是否灵敏，有无失灵；c)电梯内部和外部的灯光是否正常。

2.楼道与楼梯检查：a)楼道墙面和天花板是否干净；b)楼梯防滑装置是否完好；c)楼道的照明设备是否正常。

3.车库或停车场检查：a)车库或停车场的地面是否平整，有无坑洼或沉陷；b)车库或停车场的标志和标线是否清晰可见；c)车库或停车场的照明设备是否正常。

4.公共设施检查：a)儿童游乐设施是否安全可靠；b)健身器材是否完好；c)公共花园或绿化带是否整洁。

以上是对房屋本体及公共区域进行的检查记录。

根据检查结果，如发现问题，应及时采取措施进行修复或维护，确保房屋和公共区域的安全与舒适。

检查人员签字：_____________。

批准：
房屋公共部位及设施维修
养护标准审核：编制：
编号QP751-WX02(A-0) 生效日期：
1目的
规范维修设备设施管理，明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求。

2适用范围
适用于万科物业管理有限公司所管辖范围内的所有公共部位的设施养护3管理方法
4、设备房的管理
相关记录：
《智能系统巡检表》QP751-WX08-JL04《避雷接地电阻测试记录》QP751-WX04-JL05《停用事件台帐》QP751-WX18-JL06《智能系统保养记录》QP751-WX08-JL07《设备对外委托维修申请表》QP751-WX11-JL08《电梯巡检记录表》QP751-WX11-JL09《设备对外委托维修记录》QP751-WX11-JL11《消防系统巡检表》QP751-WX02-JL12《维修操作单》QP751-WX15-JL13《维修值班记录》QP751-WX15-JL14《测量计量器具台帐》QP751-WX01-JL15《测量器具检验记录》QP751-WX01-JL16《窨井巡检表》QP751-WX04-JL18《公共设施保养巡检记录表》QP751-WX04-JL19《发电机房巡检表》QP751-WX02-JL20《车库设备设施巡检表》QP751-WX02-JL21
《（）号楼水喷淋水箱间日检表》QP751-WX02-JL22。

第1篇一、排查背景为确保居民的生命财产安全，提高居住环境的安全水平，根据《住宅小区安全管理规定》的要求，我单位于2021年10月1日至10月10日开展了住房安全隐患排查工作。

本次排查覆盖了小区内所有住宅楼，旨在全面排查和消除各类安全隐患，确保居民生活安全。

二、排查范围及内容1. 排查范围：本次排查范围包括小区内所有住宅楼，共计100栋，涉及居民住户2000户。

2. 排查内容：（1）建筑结构安全：检查房屋主体结构、承重墙、梁、板、柱等是否存在裂缝、变形、倾斜等现象；（2）消防设施安全：检查消防设施设备是否完好、有效，消防通道是否畅通；（3）用电安全：检查电气线路是否存在老化、破损、裸露等现象，插座、开关等电气设备是否合格；（4）燃气安全：检查燃气管道、阀门、燃气表等设备是否存在泄漏、腐蚀等现象；（5）公共区域安全：检查楼道、电梯、消防通道等公共区域是否存在安全隐患；（6）防雷、防风、防水等设施安全：检查防雷、防风、防水等设施设备是否完好、有效。

三、排查方法1. 采取现场检查、询问居民、查阅资料等方式进行排查；2. 对发现的安全隐患进行详细记录，并拍照取证；3. 对排查出的安全隐患进行分类、分级，制定整改措施。

四、排查结果1. 建筑结构安全：共排查出3栋楼存在裂缝、变形、倾斜等现象，已制定整改方案，正在进行维修加固。

2. 消防设施安全：共排查出5处消防设施设备损坏，已全部更换；1处消防通道堵塞，已清理。

3. 用电安全：共排查出10处电气线路老化、破损，已全部整改；5处插座、开关等电气设备不合格，已更换。

4. 燃气安全：共排查出3处燃气管道泄漏，已全部修复；1处燃气表损坏，已更换。

5. 公共区域安全：共排查出2处楼道杂物堆放，已清理；1处电梯损坏，已维修。

6. 防雷、防风、防水等设施安全：共排查出2处防雷设备损坏，已更换；1处防风设施损坏，已修复。

五、整改措施及进度1. 对建筑结构安全隐患，已制定整改方案，正在进行维修加固，预计11月底前完成。

物业房屋安全检查记录表
检查日期：XXXX年XX月XX日
检查人员：XXX、XXX、XXX
检查项目：
1. 结构安全
2. 电气安全
3. 消防安全
4. 燃气安全
5. 给排水系统
6. 空调及通风 system
7. 外部环境及公共设施
检查情况记录：
1. 结构安全：各承重结构未见明显异常，无裂缝、下沉等现象。

2. 电气安全：电线、插座等完好，无裸露、破损现象。

照明设备工作正常。

3. 消防安全：消防通道畅通，消防器材完好，消防报警系统工作正常。

4. 燃气安全：燃气管道无泄漏，燃气阀门工作正常。

5. 给排水系统：供水稳定，排水通畅，无堵塞现象。

6. 空调及通风 system：空调设备运行正常，通风 system工作良好。

7. 外部环境及公共设施：绿化植被良好，公共设施（如路灯、座椅等）完好。

问题及整改措施：
1. 部分照明灯具老化，需更换。

2. 部分消防器材过期，需重新配置。

3. 部分排水管道存在轻微堵塞，需清理。

备注：已将问题告知相关负责部门，并要求及时整改。

同时，建议定期进行房屋安全检查，确保住户安全。