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商户装修手册QB/JASW-WY（ZH）-301xxxxx商务发展有限公司xxx购物中心编制二〇xx年七月【第一版】目录第一部分总则 (4)一前言 (4)二项目简介 (4)三本手册的目的 (4)四物业的结构及外貌 (4)五政府部门许可 (5)六押金与费用 (5)七咨询 (5)八建议 (5)九名词释义 (5)十咨询联系方式 (5)第二部分项目主要技术数据 (6)第三部份装修实施指引 (7)一、装修流程图 (7)二、装修施工办理 (8)附1：《装修施工设计纸图要求》 (10)附2：《装修施工收费明细表》 (12)附3：《装修许可证办理》 (13)附4：《装修出入证办理》 (14)附5：《装修环节控制表》 (15)第四部分装修总体要求 (16)一、一般说明 (16)二、照明要求 (17)三、布线要求 (17)四、临时用电 (18)五、给排水要求 (18)六、排油烟 (18)七、店招的设计要求 (18)八、施工围板要求： (19)九、电梯管理规定 (19)十、成品保护规定 (19)十一、消防管理规定 (19)十二、保险 (19)十三、紧急电话号码 (19)十四、现场文明施工管理 (19)十五、商铺装修竣工验收 (20)十六、商铺复原要求 (21)第五部分装修隐蔽工程要求 (21)一、土建隐蔽工程要求 (21)二、暖通隐蔽工程要求 (22)三、给排水隐蔽工程要求 (22)四、强电系统隐蔽工程要求 (23)五、弱电系统隐蔽工程要求 (24)六、消防系统隐蔽工程要求 (24)七、厨房抽油烟系统隐蔽工程要求 (25)第六部分、装修表面工程要求 (25)一、暖通表面装修工程要求 (25)二、给排水系统表面工程要求 (25)三、强电系统表面装修工程要求 (26)四、弱电系统表面装修工程要求 (26)五、消防系统表面装修工程要求 (26)六、装潢工程表面装修工程要求 (27)七、形象表面装修工程要求 (28)附一：表格全览 (32)附二：文本全览 (34)第一部分总则一前言尊敬的各位业主/商户/租户，欢迎您入驻“京新购物中心”！本手册所载明的资料，供您及所雇的设计师及承建商在贵司所购/租单元内进行装修施工时作为装修指南。
广场装修手册适用范围：广场年月日目录一、设备介绍与施工要求 (6)1.1 结构 (6)1.2 机电设备及装修材料 (6)1.2.1 电气系统 (6)1.2.2电气工程施工标准 (7)1.2.3弱电系统 (8)1.2.4弱电系统施工标准 (8)1.2.5 空调系统 (9)1.2.6通风设备施工标准 (9)1.2.7给排水系统 (10)1.2.8给排水设计施工标准 (11)1.2.9燃气系统 (15)1.2.10消防系统 (15)1.2.11消防设计施工标准 (16)1.2.12装潢工程表面施工标准 (17)1.2.13装修施工资质要求 (18)1.3装修材料管理 (18)二、开发公司交房技术标准 (26)2.1 解释 (26)2.1.1租户的工作 (26)2.1.2开发公司指定承包商的工作 (26)2.1.3交房技术标准 (26)2.2 交房技术标准–一般租户/ 开放区 (27)三、装修期间服务指引 (32)3.1 基础设施服务 (32)3.2 电梯使用 (33)3.3 卸货区域 (33)3.4 垃圾清除 (33)3.5 盥洗间 (34)3.6 消防水龙带卷盘 (34)3.7 临时装修用水 (34)3.8 临时电源 (34)3.9 货物进出门单 (35)四、装修流程说明 (35)4.1 商铺移交 (35)4.2 装修费用 (35)4.3 交付标准建筑图 (36)4.4 租户设计方案提交 (36)4.4.1装修设计说明书 (36)4.4.2装修平面图 (36)4.4.3剖面图 (37)4.4.4招牌标识 (37)4.4.5天花板平面图 (37)4.4.6电气系统布置图及示意图 (37)4.4.7空调图 (37)4.4.8管道及排水平面图 (38)4.4.9厨房排烟管道接口 (38)4.4.10平面效果图（彩色） (38)4.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明) (38)4.4.12消防设计及报审、报验 (38)4.5 装修设计会议 (39)4.6 初步方案和设计图的认可 (39)4.7 重新提交或进一步的详情 (39)4.8 指定承包商 (39)4.9 装修保险 (39)4.10 施工人员手续办理 (40)4.11 施工中期检查 (40)4.12 竣工验收 (40)4.13 退还押金及手续 (40)五、施工管理 (42)5.1 施工规则 (42)5.2 施工人员管理规定 (44)5.3 现场消防安全管理要求 (45)简介1、前言《广场装修守则》传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现广场（下称:商场）的经营特色。
商户装修手册前言《商户装修手册》（以下简称“本手册”）特为__________万达广场步行街商户编制，详细介绍了__________万达广场（以下简称“广场”）的基本设计标准，以及商户和相关装修施工单位须遵守的相关装修设计要求和管理规定。
请您保留本手册，务必在办理装修手续前仔细阅读并遵照执行。
请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。
希望通过__________商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）与您及装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造__________万达广场步行街优雅、舒适、美观的商业环境，共同打造__________万达广场的商业繁荣。
在此，我们热烈欢迎您进驻__________万达广场。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电商管公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！商管公司工作人员随时恭候您的垂询。
__________万达广场商业管理有限公司保留解释及修改本手册规定和条款的权力。
第一部分：结构及设备介绍1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由商管公司指定的专业结构工程师进行审核。
任何更改都必须得到商管公司书面认可，所发生的费用由商户承担。
在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：地下____层：____kg/㎡地上____层：____kg/㎡卸货区域：____kg/㎡1.2 机电设备1.2.1 电气系统-商户租赁区域用电计算负荷，不能超过商管公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。
-按设计标准，商管公司提供单相3线220V或三相5线380V的电源。
如商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。
装修手册（商场）目录1.0 序言 (3)2.0 图纸资料 (3)2.1图纸 (3)2.2 电力 (4)2.3 消防 (4)2.4 公共广播系统 (4)2.5 电话系统 (4)2.6给排水 (5)3.0装修程序检索 (5)4.0装修事项 (5)4.1 装修规范 (5)4.2 商户承担装修责任 (6)4.3 装修方案 (6)4.4 内部施工指引 (8)4.5 增建及改装设备 (8)4.6 管理公司各项规定指引 (9)4.7 装修要点 (10)4.8装修/施工单位违规罚款条例 (13)4.9装修收费项目 (14)5.0承诺书 (15)6.0装修流程图： (18)附件一 (20)附件二 (21)附件三 (22)附件四 (23)附件五 (24)附件六 (25)附件七 (26)附件八 (27)附件九 (28)附件十 (29)附件十一 (30)附件十二 (31)附件十三 (32)1.0 序言本装修手册供贵商户雇佣之设计师/承建商作为参考之用。
本手册所有规则及条款亦旨在帮助阁下更有效而迅速地进行装修。
管理中心将会尽力协助贵业主所属单位装修的进行。
贵商户详阅此份手册后，请在本手册的承诺书上签署盖章，以资确认贵商户对本手册内所列各项规则及条款将竭诚遵守。
虽然本装修手册的内容是经过精心编定，惟管理中心或其委托代表对其中内容诠释的任何差误，将无须负任何责任。
此外，管理中心亦将保留本手册的解释权和修改权。
所有商户的装修设计方案和图纸亦将必须获得沈阳市消防局之批文及管理公司的书面批准方可进行。
倘若贵商户对本手册中的办理程序及所需资料有疑问，请与管理中心联系，联系电话：2.0 图纸资料以管理中心提供的技术资料为准，以下仅供参考以下图纸比例及技术资料将有助于贵商户及贵商户所雇佣的设计师开展工作。
2.1图纸公制 1：150比例的楼层平面图公制 1：150比例的设备布置图（注意：上述图纸中的资料只反映有关商铺之完成情况，但如有任何资料与现场不符，管理中心不负任何责任。
某大型购物中心全套装修手册前言 (2)设施设备及技术资料 (2)照明及机电设施的设计标准及守则 (5)申请装修程序 (8)一般惯例 (11)装修程序检索 (16)附件一............................................ 19附件................................................................................. 20附件21—、刖百购物中心，以下简称:购物中心，山桂物业管理有限公司进行管理〜您所租赁经营的商铺是购物中心的一个组成部分。
物业公司将会协助贵商户装修的进行。
如果贵商户对本指南中的办理程序及所需资料有疑问〜请与物业公司联系。
本指南载列重要资料〜以提供贵商户及贵商户所雇之设讣师/承造商参考〜旨在帮助商户有效而迅速地规范装修〜以开展业务。
您详阅此份指南后〜请在本指南的承诺书上签署盖章〜并连同已经填写清楚的资料问卷交回物业公司〜以证明您承诺遵守本指南内所列的一切规则及条款。
您应通知受雇于您的设计师及承造商遵守一切规则及条款。
虽然本装修指南的内容是经过细心编写的〜物业公司或其代表对于内容中任何误差〜并不会构成或因此而承担任何责任。
此外〜物业公司保留修改权利。
而所有您的方案和图纸亦续获得物业公司批准方可实行。
二、设施设备及技术资料以下技术资料将有助您及您所雇的设讣师：2(1图纸2(1(1公制1:100比例的楼层平面图。
2(1(2公制1:100比例的设备布路图。
，注意:上述图纸中的资料只反映购物中心之完成情况〜但如有资料与现场不符〜物业公司将不会负任何责任。
1您及受雇于您的设讣师及承造商应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。
，2(2电力2(2(1商户分电表由购物中心提供〜设路于商户铺内。
2(2(2购物中心已安装供电电缆至商户〜并于贵商户室内以隔离开关为终端。
2(3通风2(3(1整个购物中心均以风管形式提供通风。
目录第一部分前言 (1)第二部分装修管理规定 (6)第三部分装修进退场流程 (26)第四部分相关附件 (28)附件1:《房屋交接确认书》 (28)附件2：《装修手册确认书》 (30)附件3：《POS机尺寸图》............................................................................... .. (31)附件4：《装修图纸审批意见表》 (33)附件5：《商铺/装修单位资料表》 (35)附件6：《店铺装修申请表》 (36)附件7：《装修施工收费明细表》 (37)附件8：《装修缴费明细表》 (38)附件9：《预付费电表开通申请》 (39)附件10：《入场装修许可证》 (40)附件11：《消防安全责任书》 (41)附件12：《施工现场管理规定承诺书》 (43)附件13：《装修工程施工进度计划表》 (46)附件14：《保险承诺书》 (49)附件15：《施工人员出入证申请》 (50)附件16：《施工人员出入证》 (51)附件17：《动火证》 (52)附件18：《装修施工违纪罚单》 (53)附件19：《商户装修隐蔽工程自检／复检验收单》 (54)附件20：《安全隐患整改通知书》 (57)附件21：《施工货物出门许可证》 (58)附件22：《延长装修时间申请表》 (59)附件23：《消防（消火栓、喷淋）改造申请单》 (60)附件24：《闭水试验记录单》 (61)附件25：《装修工程竣工验收单》 (62)第一部分前言本手册专为商户、相关承包商而编制，内容包括有关购物中心基本设计标准、装修管理制度和准则。
本手册编制目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，在设计和装修过程中有效的监控，通过我司与贵司及装修施工单位三方的紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障贵司的利益和全体商户的共同利益，共同营造优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造我商场的商业繁荣。
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】1. 总体说明1.1 前言欢迎入驻嘉茂购物中心·西直门！本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助嘉茂购物中心·西直门的租户准备或提交装修申请。
本守则包含了出租方的总体说明、程序及要求，以协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告诉租户嘉茂购物中心·西直门的基本设计说明。
凯德商用中国投资（B）Betae有限公司作为嘉茂购物中心·西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守则的权利，各租户应遵守这些规定。
这些修改或增加做出以后，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承担。
租户、设计师及承包商应认真阅读本守则，因为它涵概了出租方对于装修审批及施工的基本原则。
在装修设计工作开始前，租户及/或设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。
本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。
如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。
出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。
租户开工前，出租方的授权代表负责审批及/或批准所有租户的图纸。
所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。
所有租户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等。
开工前，每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。
这些许可证的复印件必须张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。
1.2 管理中心管理中心位于：北京市西城区西直门外大街1号西环广场如果发生紧急情况，请您与管理中心联系，电话号码：或与保安监控中心联系。
租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。
1.3 租户表格本守则附件包括了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门管理中心。
2. 装修程序2.1 管理中心提供的图纸管理中心将向租户提供本守则一本、交房标准一份及下列图纸一套：楼层总平面图；建筑平面图空调平面图；电力平面图；给排水平面图；消防平面图；烟感平面图；注意：图纸仅供租户设计时作参考之用途；租户需核实商铺内所有设施的位置及尺寸；出租方只能提供与租户商铺有关的图纸/技术资料。
百度文库•让每个人平尊地提升口我广场装修手册适用范围：广场百度文w・让毎个人平邨地提升门我年月日g录一、设备介绍与施工要求 (4)1.1结构 (4)1.2机电设备氏装修材料 (4)1.2.1电气系统 (4)1.2.2电气工程施工标准 (5)1.2.3弱电系统 (6)1.2.4弱电系统施工标准 (6)1.2.5空调系统 (7)126通风设备施工标准 (7)1.2.7给排水系统 (8)128给排水设计施工标准 (9)1.2.11消防设计施工标准 (14)1.2.12装潢工程表而施工标准 (15)1.2.13装修施工资质要求 (16)1.3装修材料管理 (16)二、开发公司交房技术标准 (24)2.1解释 (24)2.1.1租户的工作 (24)2.1.2开发公司指定承包商的工作 (24)2丄3交房技术标准 (24)2.2交房技术标准- 一般租户/开放区 (25)三、装修期间服务指引 (30)3.1基础设施服务 (30)3.2电梯使用 (31)3.5疑洗间 (32)3.6 消防水龙带卷盘 (32)百度文库•让每个人平尊地提升口我3.7临时装修用水 (32)3.8临时电源 (32)3.9货物进出门单 (33)4.4.7空调图 (35)4.5装修设计会汉 (37)4.12竣工验收 (38)不合格 (39)合格 (39)五、施工管理 (40)5.1 施工规则 (40)简介1、前言《广场装修守则》传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现广场（下称:商场）的经营特色。
本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。
2、设计理念广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑用地10.2万平方米，总建筑面积56万平方米。
西环广场—凯德mall调研分析基本信息：西环广场位于西城区西直门外大街1号西环广场，西直门立交桥西北角。
其商业部分——凯德mall购物中心分为地下1层和地上6层，总建筑面积89000平方米。
区域：西环广场位于北京两大交通枢纽交汇，是北京西部的交通中转核心枢纽。
该区域更是金融街写字楼商圈、中关村写字楼商圈、亚运村写字楼商圈“金三角”的核心地带。
是一个由西直门交通枢纽、三座百米高的5A智能型写字楼、大型商场组成的综合建筑体，同时也是目前北京最大的依托于交通枢纽的建筑群。
区域集铁路（北京北站）、地铁、城铁和公交站于一体，途径40余条公交线路，其中包括10余条始发线路。
定位：集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式购物中心。
硬件环境：西环广场在外部设计上融合了中西建筑文化的国际化设计，其三处亮点：首先是生态智能化设计，首例全阳光写字楼。
在材质运用与空间规划上，西环广场楼体四个立面全部采用高级LOW-E低辐射玻璃幕墙，不仅将城市“光污染”减少到最低值，降低能耗，而且最大限度拥有采光面积。
楼体的任何地方，都不会因建筑形式及结构差异产生采光死角；其次，西环广场采取人性化的生态景观设计，全通透的玻璃建筑带来360度全视角的感官享受；本案最大亮点就是其罕见的无标准层设计，使建筑呈弧型外观，自下而上，面积逐层递减。
最大面积近2000平方米，最小面积约900平方米，企业可根据集团建制的不同，整层或者整栋购买，空间做出合理布局。
其内部装修设计没有华丽的吊顶，空空荡荡的大堂，并不比其他购物中心有优越之感，但其每个角落均采取极其细腻的设计：各商铺间的墙面上均有时尚可爱的壁画，就连去往卫生间的长廊墙壁上、车库的走道也不例外；电梯上面都有专属于嘉茂的独特贴纸，整体风格活跃而同一。
壁画上实则是一个个品牌的LOGO，既减轻了消费者购物时的空旷感，也为入住商户打满了广告。
现状分析：凯德mall整体可以概括为：功能齐全、形象凌乱、动线单一。
凯德mall的业态非常丰富，有超市、餐饮、电玩、健身、教育等。
xxxx购物中心装修手册适用范围：xxxx购物中心2011年5月xxxx商业运营管理有限公司目录第一部分前言…………………………………………………………………第二部分设备设施介绍及装修设计要求……………………………………第三部分商户装修流程………………………………………………………第四部分相关附件……………………………………………………………附件一：《装修手册确认书》…………………………………………………附件二：《装修申请表》………………………………………………………附件三：《消防安全责任书》…………………………………………………附件四：《保险承诺书》………………………………………………………附件五：《施工规则》…………………………………………………………附件六：《施工人员管理规定》………………………………………………附件七：《装修施工收费明细表》……………………………………………第一部分前言1.前言《xxxx购物中心装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的资料及文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。
本手册目的是通过提前告知各项装修规定，并在装修过程中有效管控，使我司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造xxxx购物中心优雅、舒适、美观的商业购物环境，打造xxxx购物中心的商业繁荣。
最后，我公司热烈欢迎您进驻xxxx购物中心。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！以下是各职能部门的联系方式，我司工作人员随时恭候您的垂询。
联系人:招商部：联系方式:运营部：联系方式:工程部：联系方式:物业部：联系方式:xxxx商业运营管理有限公司2011年4月22日设备设施介绍及装修设计要求2.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
. 总体说明前言欢迎入驻XX购物中心·西直门！本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助XX购物中心·西直门的租户准备或提交装修申请。
本守则包含了出租方的总体说明、程序及要求，以协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告诉租户XX购物中心·西直门的基本设计说明。
凯德商用中国投资（）有限公司作为XX购物中心·西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守则的权利，各租户应遵守这些规定。
这些修改或增加做出以后，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承担。
租户、设计师及承包商应认真阅读本守则，因为它涵概了出租方对于装修审批及施工的基本原则。
在装修设计工作开始前，租户及或设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。
本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。
如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。
出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。
租户开工前，出租方的授权代表负责审批及或批准所有租户的图纸。
所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。
所有租户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等。
开工前，每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。
这些许可证的复印件必须张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。
管理中心管理中心位于：北京市西城区西直门外大街号西环广场如果发生紧急情况，请您与管理中心联系，电话号码：或与保安监控中心联系。
租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。
租户表格本守则附件包括了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门管理中心。
. 装修程序管理中心提供的图纸管理中心将向租户提供本守则一本、交房标准一份及下列图纸一套：楼层总平面图；建筑平面图空调平面图；电力平面图；给排水平面图；消防平面图；烟感平面图；注意：图纸仅供租户设计时作参考之用途；租户需核实商铺内所有设施的位置及尺寸；出租方只能提供与租户商铺有关的图纸技术资料。
设计装修流程商铺室内设计租户必须聘用有资质的设计师进行商铺的设计及制作图纸。
特别是机电部分的详细情况，必须在平面图上表示清楚，所有设计费用将由租户自行承担。
时间表（附件一）设计简介会租户收到图纸后，西直门管理中心租户协调部会安排一次有关商铺设计要求的介绍会。
租户协调部将简单介绍购物中心、服务设施、装修及设计要求、对施工方法的限制等。
租户的设计师授权代表必须应该参加会议，以便双方互相交换信息。
租户须签署一份协议，同意遵守本守则所包含的条款和条件（见表），并交给XX购物中心·西直门管理中心租户协调部。
主要的变更租户的所有加建及或变更工程，都必须首先提交西直门管理中心租户协调部，并获得书面批准后方可以施工。
租户必须聘用有资质的设计装修单位来进行，并承担由此产生的一切费用。
提交装修方案及说明租户必须向管理中心租户协调部提交三套完整的图纸及说明。
租户协调部收到租户的装修方案及技术说明后，通常在七个工作日内安排一次与设计单位的装修方案评估，讨论技术细节；然后在七个工作日内做出书面答复。
重新提交及或补充资料如果租户的图纸没有获得批准，租户需要尽快重新提交修改的图纸，以便符合西直门管理中心的设计要求。
图纸修改的批准装修图纸评估后七个工作日内，西直门管理中心租户协调部将对租户的装修图纸提出修改意见或批准。
如果这些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应修改装修图纸，并重复以上程序和。
移交商铺商铺将按出租方书面通知的日期和时间移交给租户，而不会迟于该工作日结束及或按照租赁合同的条款。
政府审批开工前，租户必须获得所有必要的政府有关部门的批准或同意。
批准的图纸及或批文的复印件应提交西直门管理中心租户协调部备案。
提交竣工图在装修工程竣工日内，租户应将消防验收合格证明及二套竣工图提交西直门管理中心租户协调部备案。
注意：西直门管理中心租户协调部在未收到完整的备案图纸、《竣工通知表》（见表），并验收合格之前，不会退还装修押金。
装修方案和技术说明应尽快提交。
请保证这些文件尽可能清楚、详尽。
另外，请按照本守则的要求提交各种材料，以避免审批过程的任何延误。
租户的图纸在未获得有关部门和西直门管理中心批准及缴付所有费用和押金之前，不允许开工。
由于装修方案未完成、未被批准或未遵守这些规定，而推迟起租日或延长免租期都是不允许的。
图纸及技术说明要求为了避免延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交XX购物中心·西直门管理中心租户设计与协调部审批。
租户应提供下列三套清晰的图纸，并在图纸上反映商铺号码。
图纸应采用：或：的比例。
节点图的比例应至少是：或更大。
XX购物中心·西直门竣工及机电安装状况如果租户想了解西直门装修及机电安装的详细情况，请参考商铺图纸及《交楼标准》（见表），并与西直门管理中心租户协调部确认。
出租方将按照租赁合同，将标准配置的吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在商铺内，或者在交楼之前，由西直门管理中心进行安装。
吊顶、灯具及灯管的任何损坏，将由租户承担费用。
租户付费、批准的顾问承包商进行的工作为了使商场设施有效运转及控制，租户须使用西直门管理中心批准的顾问承包商变更下列系统：空调（只限主管道及风机盘管）电力（只限总开关）管道（给排水主管道）消防（所有）楼宇管理系统（所有）结构工程（所有）保安系统（所有公共区域）电信（只限主管道）如果租户要在商铺外面施工，必须得到西直门管理中心的书面批准，一切费用均应由租户承担。
对于其它项目，租户应尽量使用西直门管理中心批准的顾问承包商进行商铺内的改造，例如：电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。
请向西直门管理中心索取一份获得批准的顾问承包商名单。
. 装修费用水电费电–租户负责支付施工用电及所需的临时线路费用。
水–租户负责支付施工用水及所需的临时管线费用。
注意：在任何情况下，都不得动用消防栓或其它消防系统。
如果租户不安装茶水间或内部给水工程，租户必须与西直门管理中心联系，以便使用楼层内的其它水源。
装修管理费租户应支付装修管理费，标准为人民币元月平方米（租赁面积），用来支付装修期间所发生的费用，例如：出租方文件的提供、租户设计图纸的审批、开工前后的管理协调等。
装修管理费应于开工前一次付清。
延长施工期将加收装修管理费。
在任何情况下，装修管理费都不会退还。
装修押金装修押金将存放在西直门管理中心，用来保证租户在装修期间遵守和执行各项管理规定。
如果租户或承包商损坏了任何公共设施，修复费用将从装修押金中扣除，但金额不限于装修押金的数额。
如果租户遵守所有装修规定，并通过政府相关部门及管理中心的工程竣工验收，装修押金将无息退还租户。
其它费用装修期间所发生的任何费用，请参考西直门管理中心《收费一览表》。
. 装修规定及技术说明一般说明在装修期间，如果发生任何服务中断，请与我们的保安监控中心联系，电话号码： (小时）。
客梯客梯仅供商场顾客使用，不允许装修施工人员乘坐及运送工具、机器或材料。
客梯正常运行时间是。
为了安全原因，如果租户正常运行时间以外需要使用客梯，请提前申请。
服务梯服务梯正常运行时间为小时。
请注意，在租户装修期间，服务梯运行比较繁忙。
租户装修运送材料使用服务梯，需至少提前小时一个工作日申请。
服务梯申请表请（见表）。
如果夜间有紧急需要，请与我们的保安监控中心联系。
由于安全原因，如果租户需要在其它时间使用服务梯，请提前申请。
注意：大厦服务梯的最大载重量是公斤。
沉重设备使用服务梯运送沉重设备，必须提前申请。
请至少提前小时二个工作日与西直门管理中心租户协调部联系，以便安排运送事宜。
申请时，租户应向西直门管理中心提供沉重设备的尺寸和重量，在某些情况下，如果需要电梯厂商人员在场，所发生的费用将由租户承担。
现场保护在装修期间，租户及或其承包商应保护地面和墙面，从服务梯大堂到租户商铺门口。
如果公共区域发生任何损坏，租户应负责维修。
清运垃圾租户及或其承包商应负责每天清运装修垃圾。
所有垃圾必须运到管理中心指定堆放位置。
对于大批垃圾清运（每天超过立方米），请与西直门管理中心联系，电话号码：大批垃圾清运将由租户承担费用。
租户或承包商随意丢弃垃圾，将受到罚款。
物品运出施工队所有物品运出大厦都要事先到工程部开出门条，方可运走，并且将出门条交给大厦保安人员。
装修期间卫生间的使用装修承包商仅限于使用西直门管理中心指定的卫生间。
消防栓装修期间的临时供水点将由西直门管理中心指定。
严禁使用消防栓作为非消防用途。
擅自使用消防栓将导致停工，直到西直门管理中心对整个系统进行检查、重新启动复位，所发生的费用将由租户承担。
供电西直门管理中心将提供伏、赫的电力。
正常供电量是瓦平方米(如有特殊要求可协商)，可以充分满足装修工程使用。
租户应与西直门管理中心和指定承包商协调，从指定配电箱接驳，并负责接地、过载及漏电保护。
卸货区装卸货物材料只能使用指定的卸货区。
装卸货物必须向西直门管理中心事先申请。
进入卸货区的所有车辆必须在卸货区登记，并在指定地点装卸货物。
未经西直门管理中心批准，不允许车辆在主入口或人行道上装卸货物。
出入许可证为了保障租户财产的安全，租户运送任何大件物品出门，都必须获得出门许可证。
出门许可证必须由租户授权代表签署，并经西直门管理中心确认。
请租户填写《出门许可证》（见表），并于出门前至少小时交回管理中心。
幕墙在装修期间，租户必须保证承包商保护好幕墙，以免损坏玻璃、镀膜、窗台及窗框。
在幕墙上安装任何临时或永久的固定物都时不允许的。
对幕墙的任何损坏，都将由租户承担费用。
保险装修施工期间，租户购买的保险，必须包含承包商的一切险和公共责任险（即第三者责任险）。
开工前，西直门管理中心将要求租户提交出租方批准的保险公司出具上述保险的保单。
保险单的复印件必须提交西直门管理中心备案。
紧急钥匙管理中心希望租户存放一套主入口的钥匙在管理中心。
管理中心会妥善保管钥匙，并仅限于在紧急情况下使用。
请租户填写《租户商铺紧急钥匙表》（见表）。
紧急电话号码如果发生影响商铺的紧急事件，西直门管理中心将根据租户提供的紧急联系电话与租户代表联系，特别在商场正常营业时间以外。
租户应填写《授权代表及紧急联络表》（见表）。
为了避免商铺不必要的损失，请租户及时与西直门管理中心更新这一资料。
内部装修更改许可证内部装修更改应有政府有关部门及西直门管理中心批准，审批过程请见。
注意：对于电气故障或停电引起的损失，西直门管理中心将不承担任何责任。
在所有装修工程中，租户必须使用阻燃材料。
施工过程及现场管理开工前租户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、消防审批等，并符合有关法律、法规和规定。
开工前，获得批准的图纸及或文件的复印件，必须提交西直门管理中心租户协调部备案。
