购物中心商户二次装修管理方案及管控要点

ZW/SH-01-06商场二次装修管理规定1.目的：为保证商场二次装修、柜台调整的程序化、标准化，施工质量的优质化，确保商场高档次、高品位的形象，特制定本规定：2.适用范围：适用于商场柜台的二次管理。

3.工程工作:3.1工程工作范围3.1.1中心各专柜的装潢调整工作；3.1.2中心天、地、墙及机电项目的改造工作；3.1.3协助各分店进行装潢调整工作。

4.购物中心装修施工主要工作内容及程序4.1 装修模式及工作流程4.1.1装修工程的四种模式A类：厂商自行设计施工（厂商出费）B类：厂商设计中心施工（厂商出费）C类：中心统一设计装修（厂商出费）D类：中心统一设计装修或维修（中心承担部分或全部费用）4.1.2四种模式的工作流程图B图 纸 未 通 过C类：中心统一设计装修（厂商出费）D类：中心统一设计装修或维修（中心承担部分或全部费用）5.专柜装修手册5.1 序言此手册为厂家提供有关新改、改建、扩建等有关装修方面的注意事项，用以方便厂家专柜顺利进场，敬请细读。

装修单位应遵守本手册内一切规则及条款，如果装修户对本手册中的有关事项存有疑问，请与中心总务部联系。

虽然装修手册中的内容是经过细心编写，但我中心对内容中由于诠释不同而引起的误差，不承担任何责任。

此外，我中心亦按情况需要保留对手册中的有关事项做出适当修改的权力。

5.2专柜装修报审须知5.2.1必备资料为了提高专柜图纸审核的时效性、准确性以及程序的完备性，在厂家出设计图之前，请营销部首先与总务部明确装修区域，由总务部出具电脑平面尺寸图，厂家按照中心提供图纸指定的范围进行设计。

报审时须提供以下资料：1）用电平面布局：必须标明灯具种类及瓦数；2）用电审批表：详细填写，并经逐级审批后转至物业公司电工备接电用；同时备份一份报至总务部留存；a.超过基本用电量低于标准用电量时，由物业公司商场管理处审核批准；对于超过基本用电量的收取超额电费，由营销部与厂商按批准的实际用电量签署《超标用电确认书》，物业商场管理处审核批准，并报备财务、总务各一份，超额电费于当月货款中扣除；b.超过标准用电量时详细填写《超标用电审批表》，并逐级审批后转至物业公司电工班备接电用，并报备财务、总务各一份；超额电费于当月货款中扣除。

写字楼二次装修作业指导一、暖通：1、空调水管的材料：DN70以上用无缝钢管，结构焊接，DN70以下用镀锌铁管，结构套丝，管道油漆施工放在晚上或者周末。

2、管道保压要求：压力测试前不能接驳大楼空调管路，并且绕开风机盘管做压力测试，前十分钟21MPa，没有明显压降，降压至16MPa保压24小时。

3、保压完成后，管道要做镀膜水处理，施工方出具水质分析报告。

4、冷凝排水管布管时应注意坡度。

5、空调施工完成要做整体调试，每个风口的出风温度和出风风速要记录，提供调试报告。

二、强电：1、装修设计单位必须在设计用电量内进行用电量配置。

2、租户临时电接驳要求：从租户单原内预留电箱接驳临时电缆，并现场配置施工用电临时配电箱。

3、租户所使用强电线材必须为低烟无卤阻燃型且截面不小于2.5 mm2。

4、电线穿管必须为镀锌金属电线管。

5、装修设计公司需进行用电量的计算，注意保证三相基本平衡。

6、租户单元应急照明灯具二次装修时需自行更改为带电池逆变应急照明灯具且由租户配电箱供电。

7、消防智能出口指示牌如需移位，必须满足消防及设备使用要求。

三、给排水：1、排水管需做同层排水，排水坡度符合规范并预留检修口；排水管井检修门处不能有异物阻挡；总排水口要安装不锈钢过滤网，网孔直径不小于8mm，并且焊死在总排水口处。

2、供水管材质需不锈钢管，阀门处应留检修孔。

3、新增用水点需独立增加水表和阀门，上水管要经过24小时打压测试，压力要求6MPa。

4、租户如需增加茶水间及卫生间；地坪及相应墙面需做好防水层并经48h盛水试验无渗漏，地面要增加排水地漏，防止溢水。

5、防水施工要求：防水抬高区域要做2遍防水，底层先做一遍防水，墙体侧面防水要高于回填抬高水平面30cm，回填用轻骨料混凝土，回填抬高区域要再做一遍防水，墙体侧面防水覆盖第一遍防水，每一遍防水通知物业现场验收，防水做好进行48小时存水试验。

四、弱电1、单元内有弱电CP箱，租户要做水平桥架或金属管线至CP箱，不能裸露线缆。

风采城商铺装修管理制度一、执行中华人民共和国《建筑内部装潢设计防火条例》和其他现行有关国家标准，满足安全、消防、环保的需要。

二、保证商场整体风格的统一协调。

三、尊重各品牌的经营特色。

四、商铺装修管理施工要求：1、装修施工要求按所批准的时间内完工。

2、施工时间为9：00——早20：003、施工前须填写夜间施工申请表，经物业管理公司，商场管理客户部批准后方可入场装修。

4、施工中不得使用大功率电器。

5、各种货架、柜台应在场外加工制作，场内只允许制作背板及货架、柜台的拼装组合。

6、运输材料应注意限高，并按指定的线路和时间进场。

7、施工所需易燃易爆物品、材料，未经商场客服部、物业管理公司等批准，不准存放在商场内。

8、施工中在未获得商场经营管理公司书面批准情况下，不得在楼面、支柱、剪力墙上挖槽、切割、砍凿、钉钉或雕刻。

9、装修施工人员须凭物业管理公司签发的出入证方可进场施工，保安员监督检查施工全过程。

10、装修产生的所有垃圾必须及时清理，并注意使用严密包装，以免沿途洒漏，若因装修工程面积较大，需几天装修的，需按以上标准：A、所有装修材料（易燃易爆品除外）和工具至于客户铺位范围内，并用屏风遮挡。

B、白天可进行无噪音、无尘土、无刺激气味的装修工作11、店铺装修期间需进行墙体包边五、处罚条例：①、不按设计图施工、维修或影响公共设施正常运用，必须马上改正。

②、所有货柜、货架、试衣室、展台等必须在场外制作完成后，进场组装，违者勒令停工并罚款1000元。

③、凡没有装修、维修许可证客户私自进场施工或维修的处以2000元罚款。

④、凡未经物业公司设备处批准而私自拉接电源者，根据情节轻重给予1000元以上罚款。

⑤、装潢材料未经防火处或未经物业公司验收而使用的，必须全部拆除，造成商场损失的按价赔偿，并处以500元以上罚款。

⑥、不按规定进行施工、维修的，必须全部拆除，并处以1000元以上罚款。

⑦、装修、维修产生的垃圾、杂物未能及时清理者，处以200元罚款。

百货商场二次商装的要求和标准百货商场的商装按装修项目、内容和阶段不同分为“一次商装”和“二次商装”。

“一次商装”是指为其经营的各种业态提供基本的物业基础设施、硬件环境。

包括为满足后期经营管理的需要对基建工程的必要装饰和装修，包括天棚、地面、柱体、墙面、楼梯、通道等的装修、装饰；为经营需要提供的必要基础设施，包括水、电、暖通、消防、安防、广播、通讯设备、网络工程、照明、电梯等；“二次商装”是指以“一次商装”为基础，为展示品牌和商品形象，按照商场的要求和标准，进行的二次装修、装饰。

主要包括货架、柜台、壁柜、形象、陈列、灯光、色彩等。

“二次商装”主要是由各品牌或供应商自己进行，因此制定好“二次商装”的要求和标准，对于实现商场装修标准、风格的协调、统一，为后期的经营管理打下坚实的基础具有重要意义。

“二次商装”的目的是为了更好的展示品牌和商品形象，形成良好的卖场氛围，体现商场的经营定位、经营特色、企业文化。

所以商场的“二次商装”一要符合商场的经营定位要求，二要符合商场的企业文化要求，三要符合商场的整体形象要求，四要充分展示品牌形象和商品形象。

商场的“二次商装”工作遵循的原则：一、彰显个性与整体协调统一的原则。

“二次商装”既要体现品牌、商品的特性，充分展示独特的形象，又要与商场的整体定位、楼层、卖区的定位协调一致。

二、统一安排，独立执行的原则。

“二次商装”要依商场的统一开业、调整计划统一安排，同时每个品牌又要独立设计、制作完成各自的装修。

三、效率与质量、时间统一的原则。

“二次商装”既要保证时间和工期的要求，又要保证装修质量，做到不忽视每一个细节，不浪费点滴时间。

四、安全第一，规范施工的原则。

“二次商装”施工过程中各品牌的装修必须按商场的要求规范施工，把安全放在首位，严格执行消防、用电、安全制度，按操作流程规范施工。

五、打造精品工程与厉行节约的原则。

各品牌在“二次商装”中要注重设计精心制作，打造品牌形象和商品展示的精品，同时又要杜绝在材料使用和制作工程的浪费现象。

二次装修管理制度二次装修管理制度在当今社会生活中，人们运用到制度的场合不断增多，制度就是在人类社会当中人们行为的准则。

想必许多人都在为如何制定制度而烦恼吧，以下是小编为大家整理的二次装修管理制度，仅供参考，大家一起来看看吧。

二次装修管理制度1写字楼二次装修施工现场管理由地盘管理小组向施工单位发放临时装修许可证,注明施工有效期限,并同时发放施工工作牌(带照片),持证上岗,接受监督,规范管理。

施工现场管理的一般管理规定:(i)地盘管理小组根据施工地盘管理规定和合同约定行使监督职权;(ii)进入大厦范围的施工单位及个人必须遵守有关制度和规定,服从管理指挥;(iii)施工单位应在施工现场较醒目的地方挂上临时装修许可证,施工人员必须佩带工作牌进出大厦,乘坐指定的电梯到达施工现场和离开大厦;(iv)施工单位应将现场工作人员的花名册(附照片)一式二份报送公司消防治安处和大厦管理处备案,交付垃圾清运押金后,方可进入现场施工;(v)施工场地内一律不准住人做饭,违者罚款。

夜晚需国加班的`应在白天提前申报,并应登记备案;(不超过晚上九时为限)(vi)注意合理安排施工时间,避免客户因噪音问题投诉而影响到施工进程;(vii)施工中所用的装修材料和施工期间所产生的装修垃圾一律由电梯运送,装修垃圾必须实行袋装化,出大厦不许停留。

(viii)施工期间所用的水、电及其他设备和辅助场地,须按地盘管理合同规定进行管理;二次装修管理制度2办公楼二次装修施工现场管理:本工程施工全过程的工作主要有:进场前准备工作。

进场后的管理工作。

完工后的善后工作。

l、进场前的准备工作(1)项目经理及施工人员、材料员、质量员等必须会同设计人员对图纸和工程说明作全面,详细地了解,对全工程概况做到心中有数。

(2)工程量的计算,既根据施工图纸,结合招标文件项目,统计出各项施工项目单位数量表。

(3)制定材料计划表,将工程所需的材料名称。

规格和预计数量逐一列表归类订材料采购计划并明确进场顺序及时间,并根据材料选择材料供应商。

某商场二次装修安全管理办法1. 前言为了保障某商场二次装修过程中的人身安全与财产安全，制定以下安全管理办法。

2. 目的本管理办法的目的在于：规范商场二次装修过程中的安全管理，确保人身安全与财产安全，保证商场业务的正常开展。

3. 适用范围本管理办法适用于商场内部及周边环境中的二次装修施工过程的安全管理。

4. 安全管理标准商场二次装修施工单位应遵守以下安全管理标准：4.1. 签订安全责任书商场二次装修施工单位应与商场签订《安全责任书》，明确安全管理职责，明确施工期间安全保障措施和应急预案，并承诺不侵犯商场员工、业主和顾客的人身安全和财产安全。

4.2. 选派负责人商场二次装修施工单位应当指定专人负责全过程的安全管理，包括施工前的安全检查、每日安全检查、有效安全性监测以及安全问题的处理，确保二次装修期间的施工安全。

4.3. 安全检查商场二次装修施工单位应严格遵守国家安全标准和商场安全规定，在施工前进行全面的安全检查，并定期对施工现场进行自检与管理，加强对施工过程中可能出现的安全隐患的检查与控制。

4.4. 现场施工商场二次装修施工单位应安排熟知相关法律法规及业务流程的专业人员进行现场指导和监督，确保施工过程中各项规定安全措施落实到位，特别是烟火易燃、易爆物的管理，针对高处作业的安全要求，特别加强现场施工安全监控。

4.5. 废料处理商场二次装修施工单位不得将建筑垃圾偷偷倒在商场背街小巷等无人管理的处所，应将施工废料集中回收，并妥善处理，做到污染零排放。

4.6. 紧急事故处理如发生紧急事故，商场二次装修施工单位应立即采取措施控制现场，保证商场员工、业主、顾客的人身和财产安全，及时与商场安全部门联系并报警处理。

5. 安全意识教育商场二次装修施工单位应定期组织员工进行安全培训和学习，提高安全风险的认识，加强领导班子的安全思想教育，营造企业全员参与、共建共享的安全文化氛围，确保施工过程中的安全风险得到最大程度的控制。

业户装修管理标准作业规范1 目的规范物业业户装修的管理,保障物业结构的整体性、设备设施的完好性和业户居住、经营环境的良好性,并确保装修施工的安全.2 适用范围适用于物业管理公司对管理区域物业的装修施工管理工作.3 管理职责物业工程部经理全权负责所管物业的装修管理工作.工程部具体负责业户装修相关事宜的受理和协调管理工作,负责办理装修进场和出场手续,收取相关费用.物业工程部负责对业户施工图纸效果图、平面图、结构图、电气系统图等审核,以及用水、用电、防火等具体施工的审核与检查,参与完工的验收.安保部负责装修过程中的安全协防,检查安全隐患,并负责装修人员、物品的管理.4 程序和要求商场内部装修管理,参见商业管理公司装修手册等有关规定,其他装修管理依据物业管理公司制订的业户装修手册有关规定执行.二次装修的申请、审批和准备4.1.1 入伙手续已经办理,相关管理规定和资料,如：业户装修手册业户已经签领.4.1.2 填写装修施工申请表业户需要装修进行施工时,首先由业户向物业管理公司客户服务部提出申请,填写装修施工申请表.4.1.3 办理装修申请时应备齐的资料1施工图纸效果图、平面图、结构图、电气系统图1000瓦以上或电气连线图1000瓦以下；施工进度表.图纸表达不全的请附文字说明.2需政府有关部门审批的批复原件及复印件各1份.3装修单位营业执照、资质证书和施工负责人身份原件及证复印件.4.1.4 装修审批a 主要针对其装修过程中对房屋的结构、设备设施的容量、线管路的走向、违章搭建、对相邻业户的影响等因素进行审核.如有问题,则提请业户修改施工图纸和方案.b 强调业户装修手册中物业管理的规定,如：施工时间、施工噪音、建材和建筑垃圾的堆放和走向、施工人员的进出通道等.业户的建筑垃圾可以有偿委托物业管理处外运.c 如业户装修需要接用临时电源、水源等,业户应该向管理处申请并支付相应得能源费.d 物业管理处及时办理,并反馈审批结果.签订协议与缴费,领取装修许可证a 通知进场施工后,业户和施工单位一起在物业管理公司工程部签订装修履约书和防火责任书.b 缴纳2000元／户装修押金；临时出入证工本费：5元／人证,押金20元/证；垃圾清运费5元/㎡.c 施工中确需动火的,需同时填报动火申请审批表.d 办理施工人员临时出入证,领取装修许可证.办理临时出入证,需准备施工人员的身份证原件和复印件,1寸照片2张.装修过程的监管4.3.1装修单位必须以审批确认后的施工图纸为依据,严格按照图纸施工,不得随意更改.4.3.2 要求业户遵守装修管理规定,管理处工程部和安保部每天至少1次,对正在装修的区域进行巡检一遍,对存在问题和需要备注的情况填写装修现场纪录,交客户服务部.4.3.3 管理处有权对违反装修管理规定的业户采取口头警告、发书面整改通知、责令停工和向行政主管部门进行投诉等措施.施工验收装修完工后,业户向物业管理处提出验收申请.如工程验收不合格,装修单位及时进行整改.a 以物业管理的要求对业户物业装修进行验收.b 对实际用电、用水是否改动、卫生间防水、房屋结构等方面进行验收.卫生间防水检查时间7日内做出判断.c 填写装修验收单,各方签字.办理退场手续a 全部验收合格后,业户持装修验收单到工程部办理退证手续,包括装修施工许可证、临时出入证和用火许可证,由工程部开据退款通知单.b 业户持退款通知单,并带押金收据到财务部办理退费,装修押金丢失,由业户写出申请,经管理处、物业公司总经理审批后办理退款手续.c 退款手续办理完成,财务部将业户签字的退款通知单反馈到管理处客户服务部,物业管理员或收费员在业户装修管理登记表中备注.装修物品出入管理规定4.6.1施工现场进场物品必须存放于指定地点一般应在业户装修范围内,不得随意堆放.4.6.2 施工需要用到的易燃易爆物品材料须严加管理,应设专人保管,未经物业管理处批准不得过夜存放,必须在当天下班时带离现场.4.6.3装修需大批量运送材料、货物时,应按指定时间、规定路线进行.4.6.4 所有装修人员离开物业管理区域,管理处有权查验其携带的物品.4.6.5 装修人员带离的装修材料、设备等出门前,由业户事先告知管理处,经管理处验证确认后开具出门证 ,门岗协防员按出门证核对实物后放行,出门证在安保部存档.管理区装修情况总体管理物业管理处客户服务部,要对物业管理区所有装修情况准确掌握,通过建立业户装修管理手册,掌握详细情况见业户装修管理登记表,并通过建立电子进度表进行管理.动用明火管理4.8.1职责a 工程部经理全面负责物业管理区域动用明火制度的落实.b 工程部经理和安保部经理负责动用明火制度实施的检查工作.c 工程部和安保部负责对动用明火的现场管理和检查监督.d 动用明火作业人员应严格执行本标准,做好安全防范工作.4.8.2 防火重点部位的确定与动火级别的规定a 物业管理区域把握限制动用明火的原则.b 除了厨房为固定动火区外,其他物业管理区域均为禁火区.禁火区中的顾客活动场所和仓库、车库、各类机房、煤气表房间、管道井等为防火重点部位.c 防火重点部位动用明火作业称为一级动火.d 防火重点部位的非固定动火区域动用明火作业称为二级动火.e 固定动火区内进行动用明火作业称为三级动火.4.8.3 动用明火审批a 凡在物业管理区域内进行一、二、三级动用明火作业均应办理动火申请手续不包括厨房烹饪操作.b 禁止在国家法定节假日和重大活动期间进行一、二级动用明火作业.c 承担动用明火作业的部门,应在作业前填写动火申请审批表见表1,按照要求详细填写,由部门负责人签字,经管理处经理同意后报公司总经理办公室,经审批同意后方可进行动用明火.d 对施工人员违章动用明火,应令其立即停止施工,并追究动用火作业部门的责任,对施工单位负责人进行相应的处理.e 超过期限的,应重新办理申请、审批手续.4.8.4 动用明火前做到“十不”a 未按规定办理动火申请审批手续、动火者无操作证不动火.b 防火、灭火措施没有落实不动火.c 周围的杂物和易燃品、危险品未清除不动火.d 凡对盛装过油类等有毒、易燃、可燃液体的容器、管道用后未清理干净.或对焊割物内部不了解的不动火.e 超过期限的,应重新办理申请、审批手续.f 储存易燃易爆物品的仓库、场所未采取安全措施,危险品未排除不动火.g 在进行高空焊割作业时,未清除地面的可燃物品和未采取相应的防护措施不动火.h 未配备灭火器材或灭火器材不足时不动火.i 作业场所附近有与明火作业相抵触的其他情况不动火.4.8.5 动用明火前做到“四要”a 现场监护人要坚守岗位,动火作业人员不允许擅离作业点.b 现场监护人员和动火作业人员要加强观察,规范作业,发现不安全因素时,应立即停止动火作业.c 一旦发生火灾或爆炸事故,要立即报警和组织扑救.d 动用明火要严格执行设备维修工安全作业规范.4.8.6 动用明火后做到“一清”.每次完成动火作业后,动火作业人员和现场监护人、安全负责人要彻底清理动火作业现场,检查确无燃烧隐患,才能离开.5 相关支持文件附件1 业户装修流程图附件2 商场施工设计时应注意的事项附件3 商场内部装修施工工程规范附件4 装修管理履约书附件5 业户装修单位违约处罚规定附件6 施工人员行为规范6 表格4.6.5装修施工申请单4.6.5装修施工人员登记表4.6.5动火申请审批表4.6.5临时出入证4.6.5施工许可证4.6.5装修现场记录4.6.5整改通知4.6.5施工验收单4.6.5出门证4.6.5退款通知单4.6.5业户装修管理登记表附件1：业户装修流附件2：商场施工设计时应注意的事项设计风格要与周围环境一致.不得遮挡店内疏散通道门及原有消防设施设备.收银系统不能变动.不得动天花、地面,要尽可能设计成组合式.灯具等电气设计,按照商场电气工程施工安装规定附后执行.不得擅自在装修现场动火、不得进行大面积现场油漆及喷漆.涉及到安全技防设施、设备监控探头、红外报警、手动报警按扭、防盗门、消防报警设备等不得随意进行调整、移动、拆卸、增加、改装.施工面积在200㎡以上的或施工面积虽然在200㎡以下,但需要改动商场消防设施的,装修单位须在办理进场手续前15个工作日,到本市消防队办理完消防报批手续.附件3：商场内部装修施工工程规范1 电气工程施工安装规定为保障电气工程施工质量,确保安全运行,特制订本规定.要求各施工单位在二次装修进行电气施工时除执行国家及西安市电气工程安装标准的同时也应执行本规定.本规定包含各种低压配电线路的敷设,各种灯具灯箱的内部接线及外部接线、强电插座的安装、闷顶内所有电气线路敷设及接线盒内的接头连接等方面.室内低压配电线路的敷设1.1.1一般技术规定a 室内配线应采用额定电压不低于的绝缘导线,室内电缆配线应采用额定电压不低于的电力电缆.b 每个分支路绝缘导线相线间及相线对地的绝缘电阻值不应小于Ω.c 闷顶内严禁采用聚氯乙烯绝缘护套铜芯线、聚氯乙烯绝缘平行铜芯软线和聚氯乙烯绝缘绞型铜芯软线明敷.d 配线色标,根据赛特公司目前状况,可采用下列标准：国标： A B C N PE黄绿红淡蓝黄/绿10平方毫米以下须分线色；10平方毫米以上可用一色线,但在两端应加色标.配线系统须同上线系统一致.1.1.2 室内配管及配线室内配管应按照如下原则：配管的选用应以线路中配电箱的上下口进出线配管保持一致为原则,不应出现金属电线保护管、金属盒箱、塑料电线保护管、塑料盒箱混合使用的情况,特殊情况混用时应按规范对金属部位进行可靠接地.a 金属管配管闷顶内有可燃物时,其配电线路必须穿金属管保护.从接线盒引向器具的绝缘导线应采用可挠金属管进行保护,分支处的接头应在接线盒内绞接使用压线帽进行连接,导线和接头不应有裸露部分.敷设在潮湿场所的管路,应采用镀锌钢管.管与管、管与配电箱及管与线盒之间要求使用4mm2多股软铜线进行接地并使用专用接地线卡.严禁使用电焊焊接.塑料管配管：必须申请,物业工程部电气工程师批准签字后方可使用.塑料管应采用难燃型塑料管PVC奇胜管及其配件.闷顶内无可燃物时,其配电线路可穿难燃型钢性塑料管保护.在特别潮湿场所的应使用塑料管但不应敷设在高温和易受机械损伤的场所.b 塑料管与管、管与盒等器件应采用专用管配件插入连接；接口应牢固密封,导线不得外露.c 护套线配线：必须申请,物业工程部电气工程师批准签字后方可使用.护套线严禁直接敷设在抹灰层、闷顶、护墙板、灰幔角落和墙壁内.护套线与接地导体或不发热管道等紧贴交叉处,应加绝缘保护管,敷设在易受机械损伤场所的护套线,应加设钢管保护.护套线进入接线盒箱或与设备、器具连接时,护套层应引入接线盒箱内或设备内.d 线槽配线应按国家及地方规范执行.e 装饰工程配线.通过有装饰场所或部位的配电线路,每条支路均应单独设置断路器进行短路和过载保护.配电线路设置在可燃装饰夹层时,应穿金属管保护,若受装饰构造条件限制局部不能穿金属管时,必须采用金属软管.其长度不应大于1.2m,导线不得裸露.严禁采用金属软管作为主线路敷设.动力设备和照明装置的配电线路,穿越可燃、难燃装饰材料时,除配电线路应穿保护管外,尚应采用玻璃棉、岩棉等非燃材料作隔热阻燃保护.装饰工程内不应设临时配电线路,电源插座不应直接安装在可燃结构上,照明灯饰材料必须采用难燃性材料.1.1.3 导线连接、导线与设备或器具的连接a 导线连接导线接头应设在盒箱或器具内,在多尘和潮湿场所应采用密封式盒箱；盒箱的配件应齐全,并固定可靠.导线与导线的连接应采用绞接后压接压线帽的方法进行连接,绞接的匝数应为5-7圈,压线帽的压接应采用专用工具进行压接,并达到压接强度.多股铜芯线应先拧紧搪锡后再进行绞接压接压线帽.b 导线与设备或器具的连接2.5mm2及以下独股铜芯线可直接与设备或器具的端子连接.截面为 2.5mm2及以下的多股铜芯线应先拧紧搪锡或压接端子后再与设备或器具的端子连接.截面大于2.5mm2及以上的多股铜芯线及独股铜芯线的终端,除设备自带插接式端子外,应焊接或压接线鼻子后再与设备或器具的端子连接.接线端子及开关出线压接导线不得多于两根.1.1.4 插座与开关a 开关与插座靠近可燃物或安装在可燃结构上时,应采取隔热、散热等保护措施.安装插座应采用专用盒.b 开关与插座不得直接安装在可燃物上,当暗装在可燃物上的开关、插座,面板与接线盒之间有距离,中间夹有可燃物时,应采用隔热材料将发热、打火部位与可燃物之间彻底隔离.c 暗装开关、插座应采用专用盒,专用盒的四周不应有空隙,盖板应端正并紧贴墙面安装.因装修后,造成盒与面板相距过远,应视同无接线盒,要重新装盒,并紧贴面板安装.照明装置安装的技术规范1.2.1 一般性技术规范a 照明装置的安装应首选物业工程部推荐品牌,如使用特殊灯具时相关技术文件应齐全,包括：产品质量检测证书、3C质量认证证书等注：3C质量认证证书为国家现行强制执行的电气产品质量认证.如选用国外产品必须具有国际认证标准标记及质量检测证明的产品,并经工程部电气工程师书面认可后方可安装使用.b 型号、规格及外观质量应符合设计及防火安全的要求.c 施工中的安全技术措施,应符合本规范和国家现行的标准GB50303—2002及产品技术文件的规定.d 安装电气照明装置时,严禁使用木楔.当设计无规定时,固定件的承载能力应与电气照明装置的重量相匹配.e 电气装置的接线应牢固,电气接触应良好；需接地的灯具、开关、插座等非带电金属部分,应有明显标志的专用接地螺钉.f 末级开关容量应符合本级控制范围,严禁使用大容量开关控制小容量负荷.g 灯具线路内严禁使用加装保险管的方式进行保护.h 电气装置的施工及验收,必须符合国家现行的有关标准规范GB 50254—96的规定,同时必须符合本规定.i 木结构上只允许安装带有隔热外壳的卤素灯具,光源功率不能超过20W,且必须做防火处理,并经验收合格后方可使用.j 广告灯箱和柜台内不得采用散装的日光灯灯具或其它散装的灯具.灯箱金属外壳必须可靠接地.任何展示或广告灯箱的箱门必须方便开启,不得使用箱门固定的灯箱做法.k 照明灯具含变压器不应直接安装在可燃装修材料或可燃构件上.当灯具的高温部位靠近除不燃性A级以外的装修材料时,应采取隔热如用玻璃丝、石膏板、石棉板等加以隔热防护、散热如在灯具上增加散热空隙或加强顶棚内通风降温,与可燃物保持一定距离等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于难燃性B1级等级.l 嵌入式灯具、吸顶灯具以及光檐槽灯照明,当采用卤钨灯以及单灯功率超过60W时,灯具或灯的引入线应选用105~250℃耐热绝缘电线.m 嵌入安装的射灯必须使用12V灯杯,嵌入安装的射灯引出线与射灯变压器二次导线连接应使用瓷端子连接,以防射灯高温将其烘烤变形,造成导线接触不良.n 严禁使用碘钨灯、卤钨灯、60W以上的白炽灯等高温照明灯具作为库房照明光源.1.2.2 配电设备及灯具推荐选型a 单管、双管、三管日光灯灯具选飞利浦、松下品牌电感日光灯具内应根据功率并联适当容量的PHILIPS补偿电容.b 筒灯灯具选用PHILIPS、NATIONAL、雷士牌.c 射灯灯具、轨道灯灯具选雷士、飞利浦、四通松下、占士、文行品牌.d 30W日光灯选用三雄—极光品牌.e T4、T5型日光灯具应选用雷士、朗能牌、三雄一极光品牌.f 气体放电灯灯具选用飞利浦、OSRAM、雷士牌.g 电感型镇流器：飞利浦牌；电子镇流器：飞利浦、绿加力牌.h 小型配电箱及内部开关：奇胜牌；定制配电箱：北开或北低成套产品.i 照明开关、插座：奇胜牌.1.2.3 商场边店及专柜内电气施工规定a 灯具按规定选型,柜台及灯箱内灯具全部用飞利浦PHILIPS牌射灯变压器、电子镇流器.特殊灯具需提供样品及合格证由工程部确认.b 安装轨道射灯时1米轨道限定最大功率为150W,2米轨道最大功率200W,轨道对接时每一路轨道长度不得超过6米,总功率不得超过600W.c 安装日光灯时如使用电感式灯具内需配电容器补偿.灯具与木结构间必需使用防火材料保持间距.禁止安装散装灯具及使用弹簧压缩式灯脚日光灯架和灯端电子镇流器灯架.d 在木制结构的展柜及灯箱内使用的石英灯具须有外壳,灯泡功率不能超过20W,且必须做防火处理在射灯孔刷防火涂料并加石棉垫钉于灯孔上,射灯变压器高低压出线需套玻璃丝管.其它场所的石英灯泡功率不能超过35W.e 店内新铺设线路的主电源线截面积不得小于 4mm2.f 边店内总用电量超过3kw时应使用物业工程部指定的三相电源,施工后应将负荷调整平衡.g 边店内必须安装独立配电箱,配电箱装于试衣间,不得安装在库房内,总开关容量不得超过楼层配电室内同路开关容量.漏电开关作为配电箱内主开关,各分路开关应按负荷电流选择,分路开关下口只允许出一路负载导线.h 各分路应安装中途开关,每个开关所控制的用电负荷不得超过500W.i 凡店内安装插座或有金属结构货柜、灯箱,且内部安装照明灯具时外壳必须可靠接地保.j 电线接头必须入分线盒或接入灯具内,不得外露.k 店内如安装灯箱,深度不得小于20cm特种灯具除外,每平米用电量不得大于200 w,灯箱面需使用4 mm 以上厚度的有机板禁止使用普通玻璃,散热孔直径不得小于20mm,灯箱应采用可开启式灯箱做法.l 货柜间地面跨接线路必须穿护套线并使用金属线槽覆盖.m 无可燃物吊顶内配管使用奇胜电线管、盒,管配件安装齐全,应在吊筋上固定不得直放于吊顶板上.2 商场试衣间制作标准试衣间尺寸：试衣间面积至少应为1.5平方米,门面宽不应小于0.8米,高应为-2.0米.试衣间门边缘的上、下方应分别与试衣间顶部及地面留有15厘米的空隙.试衣间内设施：试衣间门应设置为内开式,必须安装双向门把手,不能使用钥匙锁锁具,应保证试衣间门随时保持关闭状态；试衣间内应设试衣镜、挂衣钩、试衣凳.3 商场货柜、展台消防验收标准装修单位安装或装修所有木质材料货柜、展台,必须涂刷两遍以上防火涂料或贴防火板,做好防火处理.厂家专柜所用配电盘、电源开关必须放置在试衣间或货柜明显部位,不得放置在库房内,且配电盘、电源开关周边不得存放易燃物品或杂物.所有货柜内的灯箱电器设施线路,必须按商场电气工程施工安装规定,严禁将灯具安装在可燃物品上如有机玻璃类,并做好防火散热处理,且每平方米不得少于8个直径为5厘米的孔洞.如厂家设计的灯箱、展柜造型特殊、体积较小,须及时与保卫部沟通协商.装修单位须对射灯、管灯、筒灯及配套设施变压器等,做防火隔热处理加绝缘瓷垫或石棉垫或将变压器放置在铁盒内,并保证有良好的散热及通风功能.所有货柜、展柜内的照明灯具及电器设施,必须与商品保持一定安全距离,不得小于10公分.货柜、展柜内的照明设施及灯箱箱门必须方便开启,不得使用箱门固定的做法,要易于检查和维护保养.装修单位在展柜及灯箱内包括台面灯箱,不得安装任何类型的小型排气风扇.厂家安装货柜、展台不得占用和阻碍消防疏散通道.厂家对货柜、展台进行部分更换,必须重新验收.进店的厂家应根据柜台的实际情况,须自行配备轻便ABC干粉灭火器4kg.附件4装修施工管理履约书为了确保物业区域公共设施的安全、维护业户的权益,凡入住装修业户简称业户、负责业户装修工程的单位,必须遵守履约书中施工管理规定,特签订本履约书.1 安全管理装修单位对装修施工人员的行为负责.施工人员要佩戴出入证,不得在其工作以外的地方逗留；按指定的出入口进出；严禁在施工现场煮食；不得乱扔饭食和杂物；严禁在施工现场吸烟；不得高声喧哗；不得打闹；不得利用收录、播音设备进行大声播放；禁止夜宿、赌博、酗酒.施工单位上下电梯或运输材料只能使用指定电梯及楼梯,禁止携带超长、超重物品搭乘电梯、禁止长时间滞停电梯、不得损坏电梯表面.施工单位需动用明火时,应向管理处提出申请,并填写动火申请审批表,经管理处批准后方可动火,并落实现场安全措施.带电施工作业时,必须严格遵守西安地区用电单位电气安全工作规程国家法律法规,电工、电焊工必须携带有效期内的特种作业操作证,并须自备专用施工用电闸箱带漏电开关,从指定插座取电,严禁使用现场其他电源.施工现场按规定配备灭火器材,严禁把消防设施移作他用.业户使用的装修材料应该为防火材料,使用木材或木筋条四面应涂刷防火涂料.装修单位负责装修施工现场的消防工作.在本辖区内进行装修的必须指定一名防火责任人,负责施工现场的防火安全工作,确保各项防火安全措施的落实.如发生消防事故造成损失和伤亡事故的,装修单位、业主按规定承担一切经济及法律责任.。

商场二次装修管理制度范本第一章总则第一条为加强商场二次装修管理工作，规范商场内部装饰和设施的建设和管理，保障商场安全和环境卫生，特制定本制度。

第二条本制度适用于商场内部二次装修、改造和设施更新等相关管理工作。

第三条商场二次装修管理工作应依法合规、科学规划、保障安全、节约资源、绿色环保、公开透明。

第四条商场二次装修管理机构是商场经营管理总部的二次装修管理部门。

第五条商场二次装修管理机构的主要任务是：制定商场二次装修规划和方案、监督管理商户二次装修过程、组织商场内部设施维护和更新、确定商场内部装饰和设施标准。

第六条商户对商场内部装饰和设施的更新、改造须向商场二次装修管理机构申请并经审批，方可进行相关工程。

第七条商场二次装修管理工作由商场二次装修管理机构负责组织实施。

第八条商场二次装修管理工作纳入商场总体规划之中，由商场经营管理总部进行组织协调和领导。

第二章商场内部装修和设施改造管理第九条商场内部装修和设施改造应符合国家有关法律、法规和标准，经审批通过方可进行。

第十条商场内部装修和设施改造工程均应制定施工方案和安全保障措施，并向商场二次装修管理机构备案。

第十一条商场内部装修和设施改造工程均应选择具备资质的施工单位进行，严禁采用违法违规的手段进行建设。

第十二条商场内部装修和设施改造工程完工后，须向商场二次装修管理机构申请验收，经验收合格后方可投入使用。

第十三条商场内部装修和设施改造工程保证质量，一旦发现存在安全隐患或质量问题，商场二次装修管理机构有权责令停工整改，并依法追究相关责任。

第十四条商店装修和设施改造费用由商户自行承担，商场二次装修管理机构不承担支付和保修责任。

第十五条商场二次装修管理机构应建立相应档案和资料，实行全过程监管和质量追溯制度。

第十六条商场内部装饰和设施改造，如涉及到公共设施、空调、照明等影响整个商场的设施，需商场总部同意方可开工。

第三章商场内部装饰和设施标准管理第十七条商场内部装饰和设施标准由商场二次装修管理机构统一制定和调整，公示后实行。

商业购物中心二次装修规定为加强新建商场在工程建设尚未完成阶段商户进行二次装修的安全管理、确保商场安全开业，根据国家相关施工安全规定制定本规范。

新开商场有关部门应遵照执行。

有关《装修管理规程》、《装修工程施工规范》、《临时用电规范》、《动火用火管理制度》、《易燃易爆危险化学品管理制度》等已在集团安全监督部《安全制度汇编》中有具体阐述的，本规范中不再一一说明。

本规范适用时间：从商场第一家商户登记进场装修到开业前全部装修工作停止时。

一、人员配制及管理职责：1. 新开商场需提前做好新招聘物业部电工、设备管理及操作人员，安全部安全员、消防管理及操作人员，市场部楼层管理人员的专业技能的培训。

要求商场电工、设备管理及操作人员，安全员、消防管理及操作人员以及楼层管理人员等每名员工都应掌握基本的装修规范、安全用电规范和动火管理制度，以加强对商户安全装修的监管。

2. 新开商场在商户进行二次装修期间应按营业面积配备足够数量的物业管理（电工、设备）、安全监督、楼层管理以及保洁人员。

按商场每一万平米配备不得少于如下标准：物业管理：2人/万平米安全监督：4人/万平米楼层管理：2人/万平米保洁人员：10人以上，根据开荒需求配备可随时增减临时人员。

二、装修进场：1. 施工队进场前需交纳装修安全、质量保证金，按商铺租赁合同面积收取：（1）、不足200平米的收取2000元；（2）、200～500平米的收取5000元；（3）、500平米以上的收取10000元。

以上装修安全、质量保证金待装修验收合格后根据有无违规由财务统一办理退款。

2. 所有施工人员进场前需办理《装修施工临时出入证》。

由本人或负责人凭装修押金收据到商场安全部办理，办理时需携带：（1）、本人身份证及复印件2张；（2）、本人一寸近期免冠照片2张；（3）、电工焊工等特殊工种操作人员需持有效操作证及复印件。

备注：身份证及特种作业操作证复印件必须附于出入证之后。

3. 安全部指定专人全权负责登记办理《装修施工临时出入证》，不另收取押金，如各施工队有遗失，在装修保证金中按50元/证，由安全部报财务部扣除统一扣除。

商场二次装修安全管理办法商场二次装修安全管理办法--商场厂商装修期间，每个工程队须交1～5万元安全保证金，每台电焊机增加5千元保证金。

保证金交安全部门，如违规施工由安全部门直接从保证金中扣罚。

--所有厂家进入商场装修的施工队必须持有“有效的装修资质”，提供该单位有效期内的施工意外保险证明，对厂家和施工单位进入商场的一切意外行为均必须承当相应的安全责任。

如没有相应的保险证明，可自行或委托承包商购买相关装修工程的保险，包括公共责任险。

如不能提供上述资质和保险证明，装修施工期间的所有安全责任均有厂家和施工单位全部负责。

--装修现场按消防规定摆放灭火器，不许使用使用大功率电器烧饭烧水，更不允许喝酒后进入商场或在装修现场喝酒。

装修现场绝对禁止使用电热壶、电炉、热得快、微波炉、点钨灯等危险性大的大功率电器，装修现场绝对禁止电动车电瓶存放及充电。

--由商场专职电工负责安装临时用电电源，严禁私接乱接，违者停止供电。

各装修队自配临时用电箱，箱中必须配备匹配的数字电表、漏电保护装置，总开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。

临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。

严禁电气设备带病工作，一经发现立即停用。

--临时用电电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。

所有装修使用临时用电接线板电源线不得有破损和接头。

严禁使用麻花线、平行线、音响线、电话线、护套线等做电源线。

各种用电线路需架空处理，高度不低于1.8米，不得在地上随意拖拉。

--危险品控量使用，每个装修户每次使用油漆不得超过2公斤，危险品不得超过1公斤，汽油不得超过0.25公斤，使用汽油0.05公斤以上须申报监护人，由商场派监护人监护使用。

对施工中未用完的危险品，要及时收集，返还危险品仓库保管，不得遗弃在施工展位或随意存放，更不得随意倒在场地上或下水道内。

--施工现场夜里12：00之前必须停止施工作业，电焊（气割）必须在夜间8：00之前结束（监护员不够要相应减少电焊作业量），如果是必须施工作业的项目，须提前申请，同意后方可作业。

1.目的为进一步规范百货的二次装修设计标准，以打造“精品流行”百货为原则，以符合各项管理规定为宗旨，特制定本办法。

2.适用范围2.1百货商场专柜设计规范商场将倾心打造“精品流行”氛围的百货商场，请各厂商极力配合我司的工作。

专柜厂商在收到我司店柜所属范围平面图后，必须到现场进行复核确认，若我司所提供的专柜平面尺寸图与现场存在尺寸误差，须及时与我司联系，否则我司不承担任何责任。

如对设计、施工上有任何疑问，应尽快联系我司对口商品部协调处理。

一切未经批准及违规的设计装修，银座百货保留提出要求整改或在告知专柜厂商后，代为执行整改的权力，整改所需的材料、施工及行政费用均由专柜厂商承担。

一、边厅品牌营业区域设计规范：A．商场各层按平面规划设计确定的区域进行公共通道区域和营业区区分。

品牌边厅均采用展示高背自然隔断，边厅高背统一高度；展示高背必须以通道线为起点内缩800mm。

（参考下图）（边厅无柱区）（边厅有柱区）B．一楼吊顶完成后顶面高度为3800mm，边厅高背统一为2800mm；C．二楼吊顶完成后顶面高度为3200mm，边厅高背统一为2800mm；D．三楼吊顶完成后顶面高度为3200mm，边厅高背统一为2800mm；E．四楼吊顶完成后顶面高度为3200mm，边厅高背统一为2800mm；F．如个别专柜高背高度特殊，需商场审批通过才能进行装修。

G．专柜面朝通道右侧空间区域由该专柜负责收口、完善，面朝通道柱面包柱尺寸统一150 mm；特殊造型需经商场审批通过才能进行装修。

H．边厅品牌区根据自身经营需求可设置内仓、试衣间等功能用房，其高度与高背统一，特殊造型商场审批通过可进行装修。

I．(1)边厅吊楣钢架、底板由商场统一制作，尺寸：高度600*厚度200mm,(各柜位仅以饰面板及logo施工，要求衔接平整)；(2)烟酒滋补品的门楣尺寸为：高300mm，厚200mm；其他需要安装门楣的品牌，经商场审批通过才能进行装修。

尺寸统一为高600mm，厚200mm吸顶安装；J.各楼层已有基础照明系统、消防系统、空调系统、广播系统等，品牌进行二次装修，应尽量避开原有设备设施，如确需移动相关设施，应报商场审批，所产生的费用由专柜承担，严禁擅自拆卸、移动商场原有设施设备。

新朝阳购物中心供应商二次进场装修管理规定根据公司2007年第7号《关于重申供应商进行装修有关管理规定的决定》的文件精神，为了对供应商二次进场装修施工实行有序管理，规范二次装修管理程序，保证购物中心财产安全，现制定本管理规定。

一、进场审批程序（一）供应商需在装修施工前七天提交装修资料给营运部楼层经理。

装修资料应包括装修图纸（供应商提供的设计图纸必须打印在A4图纸上，长宽高尺寸数据以公制为单位，审图文件包括平面图、立面图、彩色效果图、电路图及用电量说明、材料说明表等）、装修进场时间、预计装修天数、进场装修人数、用电量等。

（二）营运部楼层经理按供应商提供的资料填制《供应商二次进场装修审批表》（附表一），营运部审核装修效果、结构尺寸后，连同供应商装修资料转交工程部、保安部审核。

1、工程部审核电路图及用电量的设计是否符合标准。

2、保安部提出消防注意事项及安全措施要求及标准。

3、以上审核通过并签署意见后将表单返回营运部。

（三）营运部签发《供应商二次进场装修审批表》，经逐级审批后转供应商，并向供应商说明装修现场管理要求（参照《新朝阳购物中心施工管理规定及装修标准》），供应商确认后留存厂商联作为进场依据。

二、相关部门职责分工（一）营运部负责对供应商所提供的装修设计效果图进行审核，并提出修改意见。

（二）营运部负责供应商进店装修施工的统筹安排、审批程序以及施工现场的监督、管理，并在工程施工完毕后组织验收。

（三）工程部负责审核相关施工图纸，施工现场的用水、用电供应，并在工程施工完工后参与验收。

（四）保安部负责装修施工现场安全的综合协调管理，包括办理入场和退场手续，施工人员的监督，防火、防盗安全。

三、装修准备程序（一）装修施工前一天，供应商或装修公司需到购物中心有关部门办理进场手续：1、提供进场装修人数及装修人员身份证复印件；2、由营运部楼层主管带领供应商凭《供应商二次进场装修审批表》供应商联，到工程部办理“供应商夜间进场施工申请单”和夜间施工进场证件——“施工证”。

美居中心商户二次装修管理方案美居中心商户二次装修管理方案管理方案制作目的：通过装修手续办理和现场管理，使商场后续商户的装修工作得到妥善安排，避免装修中出现问题以及避免影响正常营业。

管理方案执行时间：20**年*月**日管理方案执行部门：招商部、楼层部（含保安部、工程部）。

执行配合部门：企划部、运营部。

管理方案组成：1.装修现场动线规划。

2.场地交接及装修管理流程。

3.楼层各部门装修管理岗位职责。

4.装修管理规定。

5.装修管理有关与文书。

管理方案内容：一、装修现场动线规划1、商户装修进出口：一层消防通道。

2、商户装修通道：1）装修材料通道：商场西侧卸货区H3货梯，可通往一、二、三、四、五层。

2）装修人员通道：商场西侧卸货区楼梯，可通往一、二、三、四、五层。

3、商户装修时间：每日21pm至（次日）8:00am。

4、商户装修人员使用卫生间：商场各楼层西侧卫生间。

5、商户装修垃圾存放地点：一层消防通道后侧，由H3货梯运送装修垃圾。

6、商户装修取水点：楼层卫生间（就近）。

二、场地交接及装修管理流程三、楼层各部门装修管理岗位职责1、楼层部：1）负责为商户办理场地交接、审图、验收、装修等全部手续办理及协调组织工作。

2）负责装修现场的规划和管理。

3）负责装修行为监管。

4）负责现场卫生、垃圾清运等工作。

5）负责收取各项有关于装修的费用（包括装修管理费、水电费、垃圾费、装修押金等）。

6）负责做好装修现场的导示、警示工作。

2、工程部：1）负责装修审图工作。

2）负责装修施工监管（包括施工标准及质量、施工规范、是否按审批结果施工等）。

3）负责水电接驳、收费计量等工作。

4）负责工程方面的验收检查、安全管理等工作。

5）负责配合楼层部做好商户装修服务工作。

3、安管部：1）负责现场的安全管理、消防管理工作，按规范对现场商户、装修单位及人员进行监管。

2）负责为商户办理施工出入证。

3）负责审查装修材料，禁止不符合要求及规范或有安全隐患的材料进入商场。