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乾元智博物业管理师考前辅导考前必备冲刺题《物业管理基本制度与政策》北京乾元智博教育科技有限公司一、单选题1．物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现活动。
A．物业管理人员B．物业管理企业C．物业管理分包单位D．物业管理师2．在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。
A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化3．物业的所有权．使用权与物业的经营管理权相互分离是物业管理（）的必要前提。
A．社会化B．专业化C．市场化D．私有化4．业界普遍认为，物业管理起源于19 世纪60 年代的（）。
A．法国B．日本C．美国D．英国5．我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A．物业B．住房C．产权D．分配6．在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。
解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A．合同B．专业化原则C．市场原则D．社会化原则7．1994 年，建设部颁了（），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化．专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》8．2000 年，（）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A．全国物业管理专家委员会B．全国物业管理工作委员会C．中国房地产协会D．中国物业管理协会9．（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》10．为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998 年颁布了（）。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。
A. 看管B. 处理建设单位遗留的房屋质量问题C. 管理遗留扫尾工程D. 空置房出租E. 解决小区配套建设不齐全问题正确答案：A,C,D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是（）。
A. 公开、公平、公正和诚实守信B. 合理、公开，费用和服务水平相适应C. 质价相符D. 房地产开发与物业管理相分离正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是（）。
A. 项目选址意见书B. 建设工程施工许可证C. 建设用地规划许可证D. 建设工程规划许可证正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 依据《物业管理条例》规定，对业主大会召开形式表述正确的有（）。
A. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式B. 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过1/2的业主且占总人数过1/2的业主参加C. 业主大会会议只可以采用书面征求意见的形式D. 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过2/3的业主且占总人数过2/3的业主参加E. 不能采用书面征求意见的形式正确答案：A,B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。
A. 建设单位B. 业主C. 物业公司D. 物业买受人正确答案：A,6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务定价成本的构成包括A. 人员费用B. 办公费用C. 秩序维护费D. 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视的代收费用E. 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用正确答案：A,B,C,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) .长期持续的政府定价，限制业主和物业服务企业在物业管理市场的（）A. 监督权B. 决策权C. 选择权D. 管理权正确答案：C,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为指的是物业管理的（）。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共30题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 物业服务定价成本监审的依据有（）。
A. 经会计师事务所审计的年度财务会计报告B. 原始凭证与账册C. 物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料D. 国家财政部门发布的成本标准E. 适合当地物价水平的平均价格2.(单项选择题)(每题1.00 分) 《物业管理条例》要求物业承接验收时，（）向物业服务企业移交相关物业资料。
A. 全体业主B. 施工单位C. 物业最终使用人D. 建设单位3.(单项选择题)(每题1.00 分) 签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（）较为有利。
A. 提高物业收费标准B. 提高物业费收缴率C. 提高企业盈利能力D. 改善客户关系4.(单项选择题)(每题1.00 分) 国务院关于房地产颁布的行政法规不包括（）。
A. 《城市房屋拆迁管理条例》B. 《城市房地产开发经营管理条例》C. 《城市房屋拆迁单位管理规定》D. 《土地管理法实施条例》5.(单项选择题)(每题1.00 分) 业主可以根据不同情况采用不同形式对房屋等建筑物进行管理，下列说法错误的是（）A.业主自己进行管理B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C. 业主选聘物业服务企业进行管理D. 业主委托社区居委会进行管理6.(多项选择题)(每题2.00 分) C为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（）。
A. 由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任B. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则C.维护全体业主合法权益的原则D. 确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则E. 现实性与前瞻性有机结合的原则7.(多项选择题)(每题2.00 分) 有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有（）。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共30题)1.(单项选择题)(每题1.00 分) 等价交换是民事法律关系关于（）的基本制度。
A.有偿服务 B_价质相符C.等质交换D.等价交换2.(单项选择题)(每题1.00 分) 建设单位制定的（），不得侵害物业买受人的合法权益。
A. 《管理规约》B. 前期物业服务合同C. 《临时管理规约》D. 物业服务合同3.(单项选择题)(每题1.00 分) 物业管理的专业化，要求物业服务企业有专业的人员、专门的机构、专门的工具和( )等。
A. 规范的管理措施B. 统一的收费标准C. 超值的服务模式D. 公开的服务承诺4.(单项选择题)(每题1.00 分) 业主之间建立联系的基础是A.共同目的和共同利益B. 共同准则和共同利益C. 共同财产和共同利益D. 共同准则和共同目的5.(单项选择题)(每题1.00 分) 房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A, 1 B. 2C.3D.46.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须（）。
A. 权威B. 真实C.合法D. 科学E. 准确7.(多项选择题)(每题2.00分)物业管理服务的特点包括（）。
A. 公共性B. 综合性C. 无形性D. 主动性E. 差异性8.(单项选择题)(每题1.00 分) 按照《公司法》规定，物业服务企业为股份有限公司的，注册资本不得低于（）万元。
A. 5000B. 3000C. 2000D. 10009.(多项选择题)(每题2.00 分) 根据《物权法》的规定，下列说法正确的有（）。
A.建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B. 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C. 建筑区划内的人防工程属于业主共有D. 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有E. 建筑区划内的会所，属于业主共有10.(多项选择题)(每题2.00 分) 物业共用部位与共用设施设备日常运行和维护费用不包括（）。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 缓解物业管理矛盾的根本所在是（〕A. 物业服务收费与服务水平相适应B. 企业的经营作风必须诚实信用C. 提高价质相符的市场交换意识D. 增强业主的亲和力正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列物业服务企业提供的日常服务工作中，属于需公示的是（）。
A. 业主信息B. 服务内容C. 企业财务状况D. 监控录像信息正确答案：B,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在我国房地产行业，实行资质管理的企业和机构有（）。
A. 房地产开发企业B. 物业服务企业C. 房地产顾问机构D. 房地产咨询机构E. 房地产登记机构正确答案：A,B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。
A. 15B. 20C. 30D. 45正确答案：C,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，只有在征得（）同意的情况下才可实施。
A. 居民委员会B. 业主委员会C. 开发单位D. 物业服务企业E. 全体业主正确答案：B,D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有（）。
[2013年真题]A. 遵守管理规约B. 遵守业主大会议事规则C. 交纳专项维修资金D. 交纳未经约定的服务费用E. 接受物业服务企业提供的服务正确答案：E,7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 依据《物权法》，对于建筑物及其附属设施的管理说法正确的有（）。
A. 业主可以自行管理建筑物及其附属设施B. 建筑物及其附属设施的收益权属于业主委员会C. 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督D. 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换E. 业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施正确答案：A,C,D,E,8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 承租人有（）行为的，出租人有权终止合同，收回房屋。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动是指（）。
A. 房地产咨询B. 房地产经纪C. 房地产代理D. 房地产价格评估正确答案：D,2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有（）。
A.《住房公积金管理条例》B.《房地产开发企业资质管理办法》C.《城市房地产转让管理规定》D.《城市房屋权属登记管理办法》E.《城市房屋租赁管理办法》正确答案：B,C,D,E,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出包括（）。
A. 管理服务人员的工资B. 物业管理区域清洁卫生费用C. 物业服务企业固定资产折旧D. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用E. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用正确答案：A,B,C,D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）之前与物业服务企业办理物业承接查验手续。
A. 前期物业服务合同签订B. 首位业主签订购房合同C. 首位业主入住D. 业主大会成立正确答案：C,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 社区居委会是居民（）的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延伸。
A. 自我管理B. 自我教育C. 自我服务D. 自我创收E. 自我约束正确答案：A,B,C,6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业管理服务的特点有（）A.物业管理服务的公共性与综合性B.物业管理服务的包容性与针对性C.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性D.物业管理服务的即时性和无形性E.物业管理服务的持续性和长期性正确答案：A,C,D,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国专业化（）的成立，标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 业主委员会委员应当具备的条件有（）。
A. 具有完全民事行为能力B. 遵守国家有关法律、法规C. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D. 具有中专以上的文化程度E. 具备必要的工作时间正确答案：A,B,C,E,2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务企业对于《业主临时公约》、《业主公约》、《房屋及设备设施使用说明书》以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度，应当利用（）等形式，向业主广泛宣传告知。
A. 媒体传播B. 口头传播C. 公告栏D. 业主入住通知E. 各种宣传资料正确答案：C,D,E,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务定价成本监审应当遵守的原则的有（）。
A. 合法性B. 公开性C. 对应性D. 合理性正确答案：A,C,D,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在市场经济条件下，物业管理的属性是（）A. 经营B. 竞争C. 盈利D. 管理正确答案：A,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 业主大会制度和管理规约制度，目的是建立（）的机制。
A. 质价相符B. 民主协商C. 自我管理D. 平衡利益E. 公平竞争正确答案：B,C,D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业使用与维护的说法，错误的是（）。
A. 供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任B. 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业C. 业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸D. 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合正确答案：C,7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《临时管理规约》对业主使用物业禁止的行为是（）。
物业管理师考试《基本制度与政策》冲刺题及答案11、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意A.业主委员会B.物业管理企业C.业主大会D.业主委员会和物业管理企业2、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。
A.业主B.业主大会C.业主委员会D.业主和物业使用人3、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在( )恢复原状。
A.10天内B.20天内C.30天内D.约定期限内4、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当( )A.经业主大会同意B.经业主委员会同意C.经物业管理企业同意D.及时恢复原状5、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业。
A.事先告知B.同时告知C.完工告知D.验收告知6、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的( )告知业主。
A.禁止行为B.注意事项C.规章制度D.禁止行为和注意事项7、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
A.施工单位B.建设单位C.业主委员会D.物业管理企业8、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止( )，处5万元以上20万元以下罚款;给业主造成损失的，依法法承担赔偿责任。
A.违法行为B.从业活动C.服务工作D.经营活动9、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款( )的罚款;A.10~20%B.20~30%C.30~50%D.40~60%10、业主逾期不交纳物业服务费用的，( )应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 我国物业管理招标投标的法律依据主要有（）。
A. 《招标投标法》B. 《建筑物管理条例》C. 《物业管理条例》D. 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》E. 《物业服务收费管理办法》正确答案：A,C,D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是（）。
A. 依法取得房屋所有权证的B. 共有房屋已取得共有人同意的C. 符合安全标准的D. 权属有争议的正确答案：D,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) .下列说法错误的是（）A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权B. 抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保C. 同一个房地产可以多次设定抵押权D. 抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于土地使用权划拨的说法有误的是（）。
A. 房产所有权人以营利为目的出租，应当将租金中所含土地收益上缴国家B. 划拨土地的转让有一种形式，即报有批准权的人民政府审批予以转让的，由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金C. 划拨土地使用权抵押时，其抵押价值应当为划拨土地使用权下的市场价值D. 国有租赁经营的土地应采取土地出让或出租方式处置正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知（）。
A.保证人B.抵押人C.抵押权人D.债务人正确答案：C,6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《物业管理条例》法律责任的特点包括（）A. 刑事责任、民事责任并存B. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则C. 体现了业主自我管理、自我监督的原则D. 当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理，然后再追究相应的法律责任E. 由国家授权的机关依法实施正确答案：B,C,D,7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 管理规约的内容主要包括（）A. 有关物业的使用、维护、管理B. 业主的共同利益C. 业主应当行使的权利D. 业主应当履行的义务E. 让反管理规约应当承担的责任正确答案：A,B,D,E,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，具体收费标准（）。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（）起3日内将其保管的档案资料、印章移交给业主委员会。
A. 终止之日B. 终止之日后1天C. 终止之日后1周D. 终止之日后1个月正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行）》,二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到（）以上。
A. 70%B. 75%C. 80%D. 85%正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于《临时管理规约》的制定，下列说法正确的是（）。
A. 《临时管理规约》制定的主体是业主大会B. 《临时管理规约》完全体现全体业主的意志C. 业主成立业主大会时，《临时管理规约》直接转化为正式的物业管理规约D. 《临时管理规约》的时间为物业销售之前正确答案：D,4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《物业管理条例》确定的基本制度，有管理规约制度、物业管理从业人员职业资格制度和( )A. 物业服务企业资质管理制度B. 前期物业管理招投标制度C. 业主委员会制度D. 物业承接查验制度E. 住宅专项维修资金制度正确答案：A,B,D,E,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 业主委员会委员有下列（）情形的，可经业主大会会议通过，终止其委员资格。
A. 无故缺席业主委员会会议连续三次以上B. 因疾病等原因丧失履行职责能力C. 以书面形式向业主大会提出辞呈D. 拒不履行业主义务E. 工作单位调动正确答案：A,B,C,D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 就代收费用而言，物业服务企业有权向（）收取报酬。
A. 业主B. 有线电视单位C. 供气和供热单位D. 供水和供电单位E. 通信单位正确答案：B,C,D,E,7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在物业服务定价成本审核中，属于按国家统一规定比例计提费用的有A. 工会经费B. 职工教育经费C. 住房公积金D. 失业保险费E. 养老保险费正确答案：A,B,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（）。
2010 年物业管理基本制度与政策临考预测题一1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护( ) 的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( ) 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府( ) 负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当( ) 物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立()业主大会。
A. 一个B.二个C.多个D.不限答案：1、D 2、D 3、A 4、C 5、A1业主()参加业主大会会议。
A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人2、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经( ) 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A.10%B.20%C.30%D.50%3、召开业主大会会议，应当于会议召开()以前通知全体业主。
A.7日B.10日C.15日D.20 日4、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( ) 。
A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会5、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。
大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( ) 以上通过。
A.1/3;1/2B.1/2;2/3C.2/3;1/2D.1/2;3/4 答案：1、C 2、B 3、C 4、D 5、B1、业主委员会是业主大会的()A.组织机构B.权力机构C.自治管理机构D.执行机构2、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( ) 备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门3、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( ) 职责。
A.招标管理B.委托管理C.统一管理D.自治管理4、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其()A. 管理B.指导C.监督D.指导和监督5、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )A.委托协议书B.临时委托合同C.前期物业服务合同D.物业管理委托合同答案：1、D 2、B 3、D 4、D 5、C1、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )A.临时委托合同B.物业管理服务协议C.前期物业服务合同D.临时性合作协议2、建设单位应当在销售物业之前，制定( ) ，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A.管理契约B.住户手册C.管理规定D.业主临时公约3、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害()的合法权益。
A.业主B.物业使用人C.住宅区居民D.物业买受人4、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业; 投标人少于3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用( ) 方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A.协议B.批准C.推荐D.选派5、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含( ) 约定的内容。
A.公共维修资金B.物业装饰装修C.前期物业服务合同D.公用面积分摊答案：1、C 2、D 3、D 4、A 5、C1、前期物业服务公同可以( ); 但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
A.约定期限B.不定期限C.定期二年D.定期三年2、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同()A. 暂停B.作废C.调解D.终止3、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( ) ，建设单位不得擅自处分。
A.所有权B.使用权C.处理权D.所有权或使用权4、物业管理企业承接物业时，应当对物业( ) 进行查验。
A.技术资料B.共用部位C.共用设施设备D.共用部位、共用设施设备5、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )A.公共停车场B.商业服务设施C.物业管理用房D.公共场所绿地答案：1、A 2、D 3、D 4、D 5、C1、从事物业管理活动的企业应当具有( ) 。
A.独立核算能力的企业B.能自负盈亏的企业C.独立承担民事责任D.独立的法人资格2、一个物业管理区域由() 物业管理企业实施物业管理。
A.一个B.二个C.多个D.不限3、物业管理企业( ) ，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
A.按照物业服务合同约定B.未能履行物业服务合同约定C.对于住宅小区治安，消防防范不够D.虽然加强管理，但仍旧4、物业管理企业承接物业时，应当与( ) 办理物业验收手续。
A.施工单位B.开发建设单位C.业主委员会D.居民委员会5、物业管理用房的所用权依法属于( ) 。
未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
A.使用人B.业主C.开发建设单位D.物业管理企业答案：1、D 2、A 3、B 4、C 5、B 2010 年物业管理师考试《基本制度与政策》临考冲刺题1、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( )A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.当地房管部门2、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得( )A.职业资格证书B.职业技术等级C.职业等级技能D.职业技术职称3、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的( )A.物业托管合同B.物业服务合同C.前期物业合同D.物业选聘合同4、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的() A.经济责任 B.赔偿责任 C.违约责任 D.法律责5、物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经( ) 同意，不得改变用途A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业管理企业6、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的()一并委托他人。
A.常规服务项目 B.特约服务项目 C.全部物业管理D.房屋装修管理7、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，若物业服务费用欠交，由()负连带交纳的责任。
A.业主 B.业主的直系亲属 C.使用人所属单位 D .房屋中介机构8、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费( )A.可以不交B.有业主分摊C.由物业企业核销D.由建设单位交纳9、县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务( ) 的监督。
A.质量B.经营C.收费D.保值10、物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由( ) 。
A.业主确定B.物业管理企业确定C.政府物价部门确定D.双方约定答案：1、C2、A3、B4、D5、B6、C7、A8、D9、C10、D1、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向( ) 收取有关费用A.物业管理企业B.业主C.业主委员会D.最终用户2、物业管理企业应()做好的物业管理区域内的安全防范工作。
A.努力B.全力C. 加强D.协助3、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。
保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得( ) 。
A.擅离职守不负责任B.监守自盗违法犯罪C.侵害公民合法权利D.形成恶势力危害业主4、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由( ) 约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
A.业主B.物业使用人 C.物业管理公司 D.业主和物业使用人5、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关( ) 应当承担连带责任。
A.使用人B.业主C.使用人直系亲属D.业主直系亲属6、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业主委员会、物业使用人和物业管理企业在( )A.公共维修资金的使用B.经营所得利润的分配C.物业管理活动中的投拆D.招投标管理活动的批准7、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得( )A.随意租售B.改变用途C.擅自占用D.任意损坏8、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知( )A.业主委员会B.业主大会C.物业管理企业D.居民委员会9、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请( ) 讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业使用人10、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由()依法办理有关手续。
A.业主委员会 B.业主 C.物业管理企业 D.房地产行政主管部门答案：1 、D 2、D 3、C 4、D 5、B 6、C 7、B 8、C 9、B 10、B1、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( ) 的同意A.业主委员会B.物业管理企业C.业主大会D.业主委员会和物业管理企2、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得 ( ) 的同意。
A.业主B.业主大会C.业主委员会D.业主和物业使用人3、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在 ( ) 恢复原状A.10天内B.20天内C.30天内D.约定期限内 4、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖 掘道路、场地的，应当 ( )A.经业主大会同意B.经业主委员会同意C.经物业管理企业同意D.及时恢复原状5、业主需要装饰装修房屋的，应当 ( ) 物业管理企业。
A.事先告知B.同时告知C.完工告知D.验收告知6、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业， 的( ) 告知业主。
A.禁止行为B.注意事项C.规章制度 7、( ) 擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上 地方人民政府房地产行政主管部门处 5万元以上 20万元以下罚款：给业主造成损失的， 依法 承担赔偿责任。
