物业管理师练习题新三

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通过对各成本开支的必要性进行分析，以确定最佳的实现企业利润最大化和物业增值最大化的成本支出水平，属于（）。

A.事中控制B.防护性控制C.事后控制D.前馈性控制2.物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（）A.如何提高成本管理的水平B.如何提高达成物业管理目标的可能性C.如何提高管理收费的使用效益D.如何提高物业管理资金的使用效益3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（）A.中心地理论B.同类零售商聚集理论C.需求外部效应理论D.组合投资理论5.从管理层面上来看，（）是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。

A.策略与运行管理B.现场管理C.组合投资管理D.设施管理6.租户和业主之间可能要协商一个（）作为计算百分比租金的基础。

A.自然平衡点B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点7.物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）A.管理费用B.营业成本C.财务费用D.人员费用8.【真题】按照住宅小区一股经营服务项目的分类，物业服务企业升展的房屋买卖与租错中介业务，属于（）服务。

A.便民B.居间C.基本D.特约9.【真题】在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是（）。

A.开闭店B.收银C.顾客退换货D.库房物品的管理10.风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（）来划分的。

物业管理师《物业管理实务》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业服务企业在可行性研究阶段早期介入的内容是（）。

A.设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案B.就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议C.提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见D.对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见2.电子媒体档寨一般分为两类，其中一类是保存于电脑硬盘的文字和图形图像资料，这类资料一般是以( )形式存贮的。

A.数字B.模拟C.磁带D.符号3.房屋及设施设备管理时，降低管理成本、提高管理效率和服务质量，培养专业技术人才的有效方法是（）。

A.安全管理B.维修保养C.技术支持D.外包管理4.在酬金制下，物业管理项目的会计主体是（）。

A.物业服务企业B.业主大会C.业主委员会D.物业管理项目5.由业主大会制定，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的物业管理准则是（）。

A.物业服务合同B.管理规约C.临时管理规约D.物业服务标准6.消防安全检查应作为一项（）的工作常抓不懈。

A.长期性和经常性B.常规性和重点性C.持续性和长期性D.常规性和持续性7.物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的（）A.经济实体B.法人代表C.服务企业D.有限公司8.物业管理招标根据（），分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型。

A.物业管理服务方式的不同B.物业管理招标主体的不同C.物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求D.物业的不同类型9.由于工厂常会排放一些杂质对土壤造成影响，因此在施肥时应根据土壤的污染情况采取（）施肥，避免造成植物的缺素症状。

三级物业管理师习题库含参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、服务指标要求月走访查房率( )以上。

A、50%B、30%C、80%D、60%正确答案：A2、在新开发物业验收之前,通常由开发商行使管理权和处置权,自设或委托一家物业管理公司介入前期物业管理工作,并签订( )。

A、前期物业委托管理合同B、前期物业管理服务协议书C、永久性合作协议D、临时物业委托管理合同正确答案：B3、抵押人、抵押权人姓名变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、抵押权变更登记B、抵押人变更登记C、抵押变更登记D、债权变更登记正确答案：A4、( )是可以单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款A、抵押合同B、债权合同C、质押物价值评估条款D、质押合同正确答案：A5、前款规定的孳息应当先充抵收取( )A、余额的费用B、孳息的押金C、孳息的费用D、利息的费用正确答案：C6、下列四项工作中,属于物业绿化管理中日常养护管理工作的是( )。

A、节日花木装饰B、绿化翻新改造C、花木种植D、浇水正确答案：D7、物业服务企业应依照( )提供物业管理服务。

A、用户手册B、物业服务合同约定C、临时公约D、物业管理条例正确答案：B8、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求有( )。

A、房屋完好率达98%以上B、居民满意率达90%以上C、房屋零修及时率达100%D、新建小区公共绿地人均3平方米以上正确答案：A9、物业消防设备设施技术档案不包括( )。

A、消防设施设备分布B、日常运行C、维修和改造D、业主投诉正确答案：D10、有配置灭火器、现场安全风险有防范,每发现一处不符合扣( )分A、0.1B、0.2C、0.3D、0.5正确答案：B11、为防止雷击时产生跨步电压,避雷接地装置与道路及建筑物的主要入口距离不得小于( )A、3米B、半米D、1米正确答案：A12、新建小区首次业主大会会议的筹备经费,由( )承担。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（）A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理，是一系列分立项目的组合D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性2.物业经营管理层次中，属于物业管理的工作职责的是（）。

A.主要开支决策B.客户报告与现金管理C.安全管理D.持有／出售分析3.物业租金形式中，百分比租金常用于（）A.居住项目物业B.零售商业物业C.收益性物业D.写字楼物业4.在股份制企业财务管理的总体目标中，（）是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准，也是当前西方财务管理理论中普遍提出的财务目标。

A.利润最大化B.资本利润率最大化C.股东财富最大化D.每股利润最大化5.房地产市场分析中，重要的内容分析是（）A.物业经营管理分析B.物业位置分析C.物业财务成本分析D.物业管理水平分析6.物业经营管理的常规工作中，影响建筑物全寿命周期中的维修成本的因素包括（）A.管理水平、使用的材料和施工质量B.管理水平、使用的材料和物业质量C.设计水平、使用的材料和施工质量D.建筑设计、施工质量和管理水平7.居住区商场内的主要租户是（）A.装饰材料商店B.日用百货商店C.普通礼品店D.音像制品出租屋8.零售商在选择零售商业物业租户时首先要考虑的因素是（）A.声誉B.财务能力C.位置D.服务态度9.物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。

此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。

助理物业管理师（三级）理论知识试题(附答案)一、单项选择题(每题1分，共50分)1、(B)是随着时间的推移而变化的，有时高，有时低。

A、原始价值B、市场价值C、帐面价值D、折余价值2、在城市规划中，通常是用居住小区和(A)为规划基本单位来组织居住区的。

A、居住组团B、居住团C、居住区D、居委会3、供给状况不变，需求增加时，引起(B)。

A、均衡数量增加，均衡价格上升；B、均衡数量增加，均衡价格下降；C、均衡数量减少，均衡价格上升；D、均衡数量减少，均衡价格下降4、城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的(A)。

A、上风向B、下风向C、左风向D、右风向5、房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对一宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于(B)。

A、上升B、下降C、不变D、亦升亦降6、民事责任主要表现为一种(B)责任。

A、社会B、财产C、违约D、侵权7、市场调查方法中(D)具有一定的风险性。

A、询问法B、电话调查法C、观查法D、实验法8、决定房屋租赁规模的主要因素是(D)。

A、城市宏观经济环境B、房屋出售市场情况C、房屋租赁市场情况D、房屋租赁政策法规9、当事人在仲裁机关做出“仲裁决定书”后(C)之内可向人民法院提出诉讼。

A、5B、10C、15D2010、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(D)日内，到(市、县人民政府房地产管理部门)办理登记备案手续。

A、10B、15C、20D、3011、房屋租赁登记申请经(D)审查合格后，颁发《房屋租赁证》。

A、物业管理企业B、房屋租赁公司C、业主委员会D、市、县人民政府房地产管理部门12、承租人在物业租赁期限内，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人，但必须经得(C)同意。

A、物业管理企业B、房地产行政产管部门C、出租人D、使用人13、在租赁期限内，因承租人过错造成房屋损坏的，由(A)负责修复。

A、承租人B、出租人C、物业管理企业D、房地产管理部门14、具有传播需求的个人或集团，谓之(A)A、信息源B、信息C、信道D、信宿15、一个组织与大众传播媒介的关系称(C)A、公共关系B、组织关系C、媒介关系D、人际关系16、物业管理人员在与客户进行沟通时，应保持一定的距离，其自然距离以(A)为宜。

三级物业管理师测试题含参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、前期物业服务合同期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同开始生效,在此条件下,前期物业服务合同将( )。

A、继续生效B、中止C、终止D、以上都不可以正确答案：C2、下列关于保险的说法,哪个是错误的?A、保险是一种合同契约行为B、保险是一种增加物业服务企业收入的具体措施C、保险是一种分摊灾害事故损失的财务安排正确答案：B3、业主大会成立后,在物业服务企业发生更迭时,代管的维修资金帐目经( )审核无误后,应当办理账户转移手续。

A、业主大会B、新物业服务企业C、房地产行政主管部门D、业主委员会正确答案：A4、上墙制度公示齐全,内容有效,每发现一项不符合扣( )分A、0.5B、0.1C、0.3D、0.7正确答案：A5、物业管理公司的治安管理实质上是( )。

A、治理B、治安C、管理D、服务正确答案：D6、设立质权,当事人应当采取( )形式订立质权合同A、档案形式B、书面形式C、邀请第三方协调D、口头协议正确答案：B7、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以( )为准。

A、当事人的物证、人证B、不动产权属证书C、不动产物权的证明D、不动产登记簿正确答案：D8、债权范围变更的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明等必要材料,申请( )A、抵押权变更登记B、抵押权的转移登记C、登记D、最高额抵押权变更登记正确答案：D9、基金份额和股权出质转让是( )A、违反法律规定的B、出质人与质权人协商一致即可转C、两个人都抓走D、出质人违反合同则质权人有权随意转让正确答案：B10、如果需要担保的情况下,出质人不提供的( )A、质权人可以拍卖、变卖质押财产,所得款做提存或提前清偿债务B、质权人与出质人通过协议将拍卖、变卖所得款当做担保金C、出质人提供其他质物做担保,出现意外则担保物直接归质权人正确答案：A11、法律、行政法规禁止转让的动产不得( )A、出卖B、出售C、出租D、出质正确答案：D12、物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体,也应获得一定的利润。

物业管理师考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 物业管理的基本原则包括（）。

A. 业主自主原则B. 公开、公平、公正原则C. 服务至上原则D. 以上都是答案：D2. 物业管理企业应当具备的条件不包括（）。

A. 有符合规定的注册资本B. 有相应的专业技术人员C. 有固定的办公场所D. 必须拥有自己的物业答案：D3. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造的费用，应当（）。

A. 由业主分摊B. 由物业管理企业承担C. 由政府财政补贴D. 由物业服务企业垫付答案：A4. 物业管理企业在提供服务过程中，应当遵循的原则是（）。

A. 以营利为目的B. 以服务为宗旨C. 以减少成本为目标D. 以扩大规模为方向答案：B5. 业主大会的决议对（）具有约束力。

A. 业主B. 物业管理企业C. 业主和物业管理企业D. 业主、物业管理企业和非业主使用人答案：D6. 物业管理区域内的环境卫生管理，应当由（）负责。

A. 业主B. 物业管理企业C. 政府环卫部门D. 业主和物业管理企业共同答案：B7. 物业管理企业在提供服务过程中，应当（）。

A. 只提供基本服务B. 提供增值服务C. 根据业主需求提供服务D. 按照合同约定提供服务答案：D8. 物业管理区域内的公共秩序维护，应当由（）负责。

A. 业主B. 物业管理企业C. 政府公安部门D. 业主和物业管理企业共同答案：B9. 物业管理企业在提供服务过程中，不得（）。

A. 擅自提高物业服务收费标准B. 擅自减少物业服务内容C. 擅自扩大物业服务范围D. 以上都是答案：D10. 业主大会的召开，应当提前（）天通知业主。

A. 7B. 15C. 30D. 45答案：B二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 物业管理企业应当具备的条件包括（）。

A. 有符合规定的注册资本B. 有相应的专业技术人员C. 有固定的办公场所D. 有完善的内部管理制度答案：ABCD2. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造的费用，可以采取的方式有（）。

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.用于物业更新改造的准备金可以取（）或年净运营收益的－个百分比。

A.运营费用B.有效毛租金收入C.潜在毛租金收入D.抵押贷款还本付息2.物业管理的核心工作是（）。

A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求3.房地产市场指标中，研究国家基本国情国力的重要指标是（）。

A.就业人员数量B.就业分布C.城镇登记失业率D.城市家庭可支配收入4.就物业管理活动来看，物业管理中的（）是开展物业管理工作的基础。

A.经营管理B.成本管理C.物业评价D.各种合同5.编制弹性成本(费用)预算的主要方法有（）A.列表法和公式法B.定额法和列表法C.分解法和公式法D.预算法和列表法6.物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出是（）A.管理费用B.营业成本C.财务费用D.人员费用7.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息的总额是（）万元。

A.160B.240C.320D.4808.【真题】物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调査属于（）调査。

A.产品B.供给C.竞争D.渠道9.房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的（）A.或然损失风险B.周期风险C.通货膨胀风险D.政治风险10.以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，不包括（）。

A.证券投资B.项目投资C.不良贷款D.股权投资公司11.（）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业12.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

可编辑修改精选全文完整版三级物业管理师试题（含参考答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、新建小区首次业主大会会议的筹备经费,由( )承担。

A、建设单位B、业主代表C、业主大会D、全体业主正确答案：A2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额( )以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

A、三分之一B、三分之三C、三分之二正确答案：C3、集中空调系统空气净化材料,应该多长时间清洗或更换1次?A、每月B、每季度C、每半年正确答案：C4、市级购物中心的建筑规模一般都在( )平方米以上。

A、3—10万B、1—10万C、1—3万D、1—5万正确答案：A5、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A、代表B、维护C、代表和维护D、领导和保护正确答案：C6、设备操作人员和设备维修人员按计划进行的保养维修工作是()。

A、一级保养B、日常保养C、二级保养D、三级保养正确答案：A7、( )是选择物业管理企业时要考虑的主要因素.A、社会信誉B、历史长久C、收费低廉D、规模较大正确答案：A8、装修管理制度中,装修垃圾袋装,有规定地点堆放,每发现一条不符合扣( )分A、0.1B、0.3C、0.2D、0.5正确答案：C9、住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是( )A、创造最大的经济效益B、减少漏交管理费的现象C、使住宅小区居民满意D、协调好业主之间的关系正确答案：C10、在管理档案的各个环节中,( )的重点是去伪存真,留下物业管理有用的资料.A、利用B、整理C、归档D、收集正确答案：B11、商场具有( ),才会及引更多的顾客。

A、大面积的停车场B、潜在的无形资产C、自己鲜明的特色D、强大的经济实力正确答案：C12、质权人负有( )的义务或权利A、因意外造成质押财务毁损、灭失,无需赔偿B、妥善保管质押财产C、转质D、擅自使用、处分质押财产正确答案：B13、业主委员会做出决定后,应当自作出决定之日起( )日内在物业管理区域内显著位置公告,并报社区居(村)民委员会。

物业管理师三级1.职业道德是作为适应并调整职业生活和职业关系的（）而产生的。

A：制度规范B：行为规范C：心理状态D：社会伦理答案：B2.关于物业管理从业人员职业道德修养的意义的说法，错误的是提高（）。

A：物业管理从业人员素质B：物业服务企业服务品质C：物业管理行业服务质量D：人民法院办理物业管理纠纷答案：D3.职业道德产生的基础是人们的职业（）A：生活实践B：价值判断C：选择行为D：素质技能答案：A4.关于职业熟悉阶段的职业道德修养途径的说法，正确的是（）。

A：开展形式多样的认识了解企业的交流活动B：学习物业管理专业课程C：完善企业规章制度建设D：开展企业特色文化建设答案：A5.职业道德的主要内容是对员工（）的要求。

A：行为B：权力C：义务D：职责答案：C6.人生目标和人生态度在职业选择方面的具体表现，即为（）。

A：职业素质B：职业道德C：职业价值观D：职业取向答案：C7.职业道德总是要鲜明地表达职业义务、职业责任以及职业行为上的道德准则，这是从（）方面的理解。

A：表现形式C：产生的效果D：形式答案：B8.物业管理从业人员要遵纪守法，具体体现是遵守物业管理从业人员的（A：工作原则B：行为规则C：职业规划D：行为模式答案:B9.提高物业管理从业人员能力的关键是A：加强自身学习B：树立创新观念C：培养勤思考的习惯D：具备良好的执行力答案：A10.关于物业服务全面启动和运作的必要先决条件的说法，正确的是（）。

A：选聘物业服务企业B：物业管理服务人员的选聘和培C：物业服务企业内部机构的设置和拟定人员编制D：规章制度与临时管理规约的制定答案：A11.个人基于认知和感受对职业（工作）所体现出的思想倾向，是（）。

A：职业体验B：职业评价C：职业认同D：职业规划答案：C12.《民法典》将物业服务企业和其他管理人统称为（）。

A：物业管理人B：物业服务人C：物业公司人D：物业人答案：B13.建立完整的物业服务（）体系，既有利于物业服务水平的提高，又便于物业管理工作的考核和评估。

2023年物业管理师-物业管理实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理单位发现装修人有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。

A. 2?3B. 2 ?4C. I ?2D. 1 ?3正确答案：A,2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业管理不同于一般服务业，是具有社会公共服务和个体服务特征的群体服务，提供的是( )的服务产品。

A. 全天候B. 多角度C. 不间断D. 多层次E. 全方位正确答案：A,C,D,E,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 供应商选择的基本原则不包括（）。

A. 公平B. 交付C. 成本D. 服务4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 《入住通知书》是建设单位向业主发出的办理入住手续的书面通知，主要内容包括（）A. 物业不同部位保修规定B. 物业名称、楼号C. 物业具体位置D. 验收情况简要描述正确答案：C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理的承接查验方式不包括（）。

A. 使用查验B. 试验查验C. 检测查验D. 程序查验正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 采用外包管理模式管理共用设施设备，通常从（）等方面对承包方进行评估。

A. 管理风险B. 技术能力C. 从业机构数量情况D. 企业品牌状况E. 预算价格、付款方式正确答案：B,D,E,7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 前期物业服务合同中，专项维修资金的主要内容包括这部分资金的（）A. 缴存B. 续筹C. 使用D. 提取E. 管理正确答案：A,B,C,E,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 对物业管理区域内出入紧急停放的车辆，宜采用（）管理服务。

A. 出入登记B. 出入限制C. 出入卡证D. 出入收费正确答案：C,9.(单项选择题)(每题 1.00 分) ()主要适用于重点设施设备，利用率高的精、大、稀设备等。

2020年物业管理师《物业管理实务》试题及答案（卷三）案例王先生新购买了一套商品房，装修时与物业公司签订的《装修协议》和《临时管理规约》中都有明确的规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私自封闭观景阳台。

后来，王先生未经物业公司同意，擅自封闭了观景阳台。

事后，物业公司上门要求其拆除。

王先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。

物业公司决定：对王先生罚款5000元。

王先生拒绝交纳。

在不得已的情况下，物业公司采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。

双方矛盾十分尖锐，物业公司把王先生告上了法庭。

物业公司的诉讼请求是：王先生拆除封闭阳台的材料并交纳罚款;王先生承担此案的诉讼费。

问题：1、请分析物业公司的各项诉讼请求能否得到法院的支持?(10分)2、按照法律法规要求，王先生在此案中有哪些过错?(5分)3、物业公司在操作中的错误所在?应当采取何种做法?(10分)【答案要点】1、A、物业公司要求王先生交纳罚款的请求无法律依据，应予以驳回;(3分)B、诉王先生拆除阳台及护栏的请求应予支持;(3分)C、此案的诉讼费应由双方分担。

(4分)2、按照《住宅室内装饰装修管理办法》，(2分)王先生的行为属未经同意，搭建建筑物、构筑物和改变外立面行为。

并且违反了《装修协议》(2分)和《临时管理规约》(1分)的约定，属违规行为。

3、作为物业公司不是行政管理部门也不是执法单位，无权罚款;(2分)无权采取停水、停电等方式处理纠纷。

(2分)应当在制止无效的情况下(2分)，及时向有关行政管理部门报告(2分)，或通过司法途径解决(2分)。

1、根据《公司法》规定，企业设立须向( A )行注册登记，在领取营业执照后，方可开业。

A、工商行政管理部门B、税务行政管理部门C、建设行政管理部门D、市政行政管理部门2、以下不属于物业服务企业的总经理室人员的是( A )。

A、总管理师B、总会计师C、总经济师C、总工程师3、前期物业服务合同的主要内容包括合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等。

三级物业管理师试题库含参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、商誉和商号作为企业的无形资产,( )可以质押A、不知道B、不可以C、可以正确答案：C2、申请省市优,精神文明建设一项不符合扣( )分A、0.5B、0.1C、0.3D、0.4正确答案：A3、留置权人负有妥善保管留置财产的( );因保管不善致使留置财产损毁、灭失的,应当承担赔偿( )A、责任;义务B、概念;责任C、义务;责任D、权利;义务正确答案：C4、不属于物业管理服务的是( )A、物业装饰装修管理服务B、代收代交各项公用事业费用C、专项维修资金的代管服务D、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务正确答案：C5、质权人( )放弃质权A、不可以B、允许C、可以正确答案：C6、质权人放弃质权,是指质权人放弃其因享有质权而( )就质物受清偿的权利的行为A、相当于普通债权人B、优先于普通受全人C、相当于普通受权人D、优先于普通债权人正确答案：D7、对于设立动产质权合同未采用书面形式的,如果乙方已经履行主要义务,对方接受的,该合同( )A、视情况双方协商B、寻求第三方公平协商C、依然成立D、不成立正确答案：C8、( )是指县级以上地方人民政府根据需要,在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

A、变更登记B、转移登记C、总登记D、初始登记正确答案：C9、物业服务企业应依照( )提供物业管理服务。

A、物业管理条例B、临时公约C、物业服务合同约定D、用户手册正确答案：C10、《条例》中,有关前期物业管理招投标的强制性规定,下面表述不正确的是( )。

A、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业B、对于规模较小的住宅物业,建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的,也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、住宅物业的建设单位,应当以招投标的方式选聘物业管理企业正确答案：C11、下列关于物业服务合同的表述中,不正确的是( )A、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系B、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议C、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系正确答案：A12、征地补偿方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见( )A、对B、错C、可以参考D、不知道正确答案：D13、根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度,房屋的完损等级可分为( )A、三类B、五类C、两类D、四类正确答案：B14、小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的()。

2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共60题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房屋不得出租的情形包括（）A.权属有争议的B.国家授权管理和经营的C.属于违章建筑的D.公民、法人或其他组织享有所有权的E.不符合安全标准的正确答案：A,C,E,2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 我国现行的（），实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。

A. 企业财产保险B. 家庭财产保险C. 涉外财产保险D. 人身保险E. 农业保险正确答案：A,B,C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业发生的财务费用不包括（）A. 罚没支出B. 利息支出C. 筹资手续费D. 汇兑损失正确答案：A,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理成本中，目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本是（）A.可免成本B.差异成本C.沉没成本D.附加价值成本正确答案：C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 正确处理（）之间的财务关系，是确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证，也是物业服务企业持续经营的基础。

A. 企业同国家机关B. 企业同其债务人C. 企业同其债权人D. 企业内部各单位正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法正确的是（）。

A. 市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格B. 成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格C. 实际的成交价格即市场价格D. 成交价格可以按照交易方式的不同来划分正确答案：A,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在投保人对投保标的进行重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的保险原则是（）。

A. 公开原则B. 可保利益的原则C. 比例分摊原则D. 公平原则正确答案：C,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 影响整个社会或社会主要生产部门的风险称为（）。