办理五证两书流程

手续办理流程一、土地合同——建设用地批准书——国有土地使用证二、环评批复环评报告——专家评审——环评批复三、立项批复：可研报告——立项申请——立项备案四、建设用地规划许可证：总图——设计方案——项目用地协议——规划申请五、建设工程规划许可证：总图——全套设计图——用地批准书——规划申请六、图纸审查报告：全套图纸——地勘报告——用地规划许可证——工程规划许可证——外埠设计入境手续七、消防设计备案：总图——全套设计图——立项——用地规划——工程规划许可证——外埠设计入境手续八、中标通知书：工程招标——招标方式确认——投标（围标3家）——资金证明——专家评审——中标九、外埠施工、设计、监理、地勘单位出境、入境手续十、施工合同、监理合同等备案十一、质量监督手续1、企业资质等级证书：参建各方8、竣工技术档案责任书（市建委-档案馆）2、入境手续（施工单位）9、民用建筑节能审查备案登记书（市建委）3、建设工程规划许可证10、人防工程建设项目告知单（一）（人防行政大厅）4、施工中标通知书11、审图报告5、监理合同、旁站监理方案、总监及各专业人员证书、12、工程质量检测合同见证取样人授权书及职称证书、委派书13、驻工地代表人职称证6、全套施工图（经审查合格）14、施工合同、技术负责人、项目经理、质检员证书、施工组织设计7、地勘报告（施工单位）十二、安全监督手续：①安全预评价报告——专家评审——安全设计专篇——专家评审——安全验收——专家评审（安监局）十三、施工许可证——工程竣工验收十四、施工验收：规划验收——消防验收——环评验收————人防验收(二)1.项目验收环境监测表2.环评书验收申请3.验收意见书十五、档案初验合格证十六、质量监督报告书十七、质量监督竣工验收备案书十八、房产证房地产开发五证两书一、《国有土地使用证》办事规程：一、受理申请材料二、审核材料三、校准登记四、颁发证书所需材料：一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料；（一）、转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份（土地用途面积分摊计算表1份）；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》6、《土地登记卡》；7、产权测量报告；8、申请书1份；9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；10、分割情况说明；11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。

商品房五证两书一表具体法律规定一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

两书一表在国家规定：建筑法：第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

合同法：房屋质量不合格，买房人有权拒绝收房，也可以解除买房合同根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

”合同法关于确定房屋质量标准的有关规定根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

史上最完美的五证办理流程!第一步：确定企业经营范围在办理五证之前，企业首先需要确定自己的经营范围，即确定需要申请的行业和经营项目。

这对后续办理工商营业执照和组织机构代码证非常重要。

第二步：选择适合的公司类型在中国，有多种公司类型可供选择，如有限责任公司、股份有限公司等。

根据企业的情况和需求，选择合适的公司类型并进行注册。

第三步：注册公司名称在注册公司之前，需要先确定一个合适的公司名称。

需要注意的是，公司名称应当符合相关法规，不能与已注册的公司名称重复。

在确定公司名称后，可以进行工商行政管理部门的预先核准。

第四步：申请工商营业执照第五步：办理组织机构代码证第六步：纳税人登记纳税人登记是企业纳税的前提，也是办理其他证照的必要条件。

在办理纳税人登记时，需要准备相关资料，如工商营业执照、组织机构代码证等。

递交资料后，经过税务部门的审核和登记，即可获得纳税人登记证。

第七步：统计登记统计登记是企业进行统计报表上报的必要条件。

在办理统计登记时，需要准备相关资料，如工商营业执照、组织机构代码证等。

递交资料后，经过统计部门的审核和登记，即可获得统计登记证。

第八步：开户许可证开户许可证是企业在银行开立基本账户的前提。

在办理开户许可证时，需要准备相关资料，如工商营业执照、纳税人登记证等。

递交资料后，经过银行的审核和登记，即可获得开户许可证。

以上就是一个相对完美的五证办理流程。

然而，办理五证的流程在实际操作中可能因地区、政策等各种因素而有所不同，企业在办理五证之前，最好与当地相关部门进行沟通，以了解具体的要求和流程。

同时，企业还可以委托专业服务机构来办理五证，以提高办理效率和准确性。

房地产公司五证办理基本流程一：国有土地使用证（略）二：建设用地规划许可证1：现场要求①1、平整、无地上物②2、根据用地红线有可见围挡③3、无挖土、动工2：申请流程①凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；②城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；③根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；④城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；⑤审核用地单位提供的规划设计总图；⑥核发建设用地规划许可证。

3：申报资料①申请表（填写完整，在建设单位处加盖公章）②书面申请书（A4纸，电脑打印，加盖公章）③行政许可申请书（填写完整，加盖公章）④国有土地使用权出让合同（红章彩印，含出让地块规划条件及范围附图）⑤地块勘测图（测绘、土地局盖章（80坐标系））⑥建设项目批准或者核准、备案文件（彩印（发改委办理）【核准批复（证）】或备案证）⑦委托书（委托代理人申报（法人申报省略））4：报批流程①市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证②开发区报批流程上报开发区住建局→转至市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证三：建设工程规划许可证1：现场要求③平整、无地上物④根据用地红线有可见围挡⑤无挖土、动工2：申请流程⑥凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请⑦城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求⑧城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案⑨城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。

3：申报资料①建设工程规划申请书（填写完整，建设单位处加盖公章）②行政许可申请书（填写完整，申请人处盖公章）③书面申请书（说明项目概况，加盖公章）④土地证（彩色复印件（报件时须带原件审核））⑤修建性详细规划方案（彩色复印件）⑥规划定位图（彩色复印件）⑦工程效果图（彩色复印件(包括夜景效果图)）⑧委托书（填写完整，加盖公章）⑨法律、行政法规规定的其他材料⑩联审意见与结论（彩色复印件）11 保障房配建合同（彩色复印件）12 发改委投资计划（彩印（发改委办理））13 环境影响报告表（彩印（环保局办理））14 三维数据入库确认单（原件）15 其它补充材料4：报批流程①市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证②开发区报批流程上报开发区住建局→转自市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证四：建设工程施工许可证1：施工证办理流程图审合格书备案（住建局质安科）①立项批复后进行网上申报，由甲方发起，勘查单位、桩设计单位、主体设计单位依次上传项目信息，图审公司进行审图工作，待取得工程规划许可证后上报住建局质安科进行图审备案2：直发包备案（住建局招标办）所需资料①直发包登记表（人员、造价、工程概述）②建设单位营业执照、资质、备案人员证件）③授权委托书、经办人及法人身份证复印件④直发包情况说明⑤社会投资项目发包人承诺书⑥建设单位企业组织架构⑦立项批复⑧建设工程规划许可证⑨资金落实证明⑩专款专用证明11 图审合格书12 三通一平证明13 组价书（预算清单）14 施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、备案人员证书、身份证复印件（原件需核验）注意事项①根据项目规模、基坑深度等因素确定施工单位项目负责人证书等级、八大员备案人员数量，避免因备案人员不足导致无法发包②总包备案人员证书应选用住建系统颁发的，社会培训机构颁发证书一律不得使用3：施工合同备案所需资料①施工备案合同②建设单位支付保函（沟通财务前置出具保函）③施工单位履约保函注意事项①合同内容里项目概述、金额、工程名称及开竣工日期应与直发包备案登记表内容吻合；前置建设局审查，避免正式备案时出差错，提高工作效率。

电子产品生产流程及五证办理流程1. 电子产品生产流程概述电子产品生产流程是指从产品设计到最终交付的全过程。

通常包括以下几个阶段：1. 产品设计与原型制作：首先进行产品设计，确定产品的功能和外观等要素。

随后制作产品原型，以便验证设计的可行性。

1. 产品设计与原型制作：首先进行产品设计，确定产品的功能和外观等要素。

随后制作产品原型，以便验证设计的可行性。

1. 产品设计与原型制作：首先进行产品设计，确定产品的功能和外观等要素。

随后制作产品原型，以便验证设计的可行性。

2. 零部件采购：在获得产品设计和原型验证的结果后，需要采购各种零部件和材料，以支持产品的生产制造。

2. 零部件采购：在获得产品设计和原型验证的结果后，需要采购各种零部件和材料，以支持产品的生产制造。

2. 零部件采购：在获得产品设计和原型验证的结果后，需要采购各种零部件和材料，以支持产品的生产制造。

3. 生产制造：根据产品设计和制造工艺，进行产品的批量生产。

在该阶段，需要组装各个零部件，并进行质量控制和测试。

3. 生产制造：根据产品设计和制造工艺，进行产品的批量生产。

在该阶段，需要组装各个零部件，并进行质量控制和测试。

3. 生产制造：根据产品设计和制造工艺，进行产品的批量生产。

在该阶段，需要组装各个零部件，并进行质量控制和测试。

4. 品质检验与测试：生产完成后，需要进行产品的品质检验和测试。

确保产品符合相关的技术标准和质量要求。

4. 品质检验与测试：生产完成后，需要进行产品的品质检验和测试。

确保产品符合相关的技术标准和质量要求。

4. 品质检验与测试：生产完成后，需要进行产品的品质检验和测试。

确保产品符合相关的技术标准和质量要求。

5. 包装与出货：经过品质检验和测试合格的产品，进行包装，并准备发货给客户。

5. 包装与出货：经过品质检验和测试合格的产品，进行包装，并准备发货给客户。

5. 包装与出货：经过品质检验和测试合格的产品，进行包装，并准备发货给客户。

五证两书的办理《国有土地利用证》一、办理部门：天津市计划与国土资源局。

二、办理地址：天津市行政许可中心。

河东区顺驰桥旁。

：。

三、所需材料：一、《天津市变更土地记录申请书》；二、企业营业执照（受让方）复印件；3、授权委托书及受托人身份证明复印件；4、土地出让（或转让）合同，衡宇生意合同；五、土地出让金（或转让费）购房款交清证明；四、办理时限：10个工作日。

五、办事须知：一、取得《建设用地计划许可证》后到土地治理部门进行记录，办理国有土地利用证。

二、通过土地利用权出让、转让方式（不含商品房销售）取得国有土地利用权。

《建设用地计划许可证》一、办理部门：天津市计划与国土资源局。

二、办理地址：天津市行政许可中心。

河东区顺驰桥旁。

：。

三、所需材料：一、建设用地计划许可证申报表；2、选址意见书；3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份；4、经批准的修建性详细计划设计方案或总平面布置图；5、土地利用权人同意舍弃土地利用权的，应提供舍弃土地利用权的证明文件和安置补偿协议；6、土地利用权人、衡宇所有权人和利用人同意的，应提供土地利用权证、衡宇所有权证原件及复印件（原件查验后退回）；7、未取得土地利用权人、衡宇所有权人和利用人同意的，应出具依照有关法律、法规、规章进行安置补偿的书面许诺；8、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；9、法律、法规、规章规定的其他材料。

四、办理时限：20个工作日。

20个工作日内不能作出决定的，经局长批准，能够延长10个工作日。

附：《选址意见书》的取得。

《选址意见书》一、办理部门：天津市计划与国土资源局。

二、办理地址：天津市行政许可中心。

河东区顺驰桥旁。

：。

三、所需材料：一、选址意见书申报表；二、属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件；属于非政府资金的，提交项目申请报告；3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份；4、利用自有土地或土地权属单位同意的，应提供土地利用证、衡宇所有权证等权属证明文件;五、申请人以为需要提供的有关材料；六、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；7、关于涉及国家平安、环保、文物、水利、防震、气象等法律、法规规定的一项或多项内容，依照有关法规提供文件；八、法律、法规、规章规定的其他材料。

房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。

那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。

即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。

办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。

其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。

开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书鉴于甲乙双方就“五证两书”一词涉及的具体内容进行协商，经过友好协商，达成如下协议：一、五证指的是：组织机构代码证、税务登记证、营业执照、法人营业执照、开户许可证。

二、两书指的是：股东会会议纪要和董事会会议纪要。

三、甲方应当保证向乙方提供完整、准确的五证两书，确保其真实有效。

若甲方提供的五证两书有任何虚假信息或涉嫌违法违规，将承担相应的法律责任。

四、乙方应当保证对甲方提供的五证两书进行保密，不得擅自泄露给第三方或用于其他非法目的。

五、本协议自双方签字盖章生效，至甲乙双方完成合作事项之日终止。

甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________日期：_________注：五证两书的具体内容及法律规定以中华人民共和国现行法律法规为准。

鉴于甲乙双方就“五证两书”一词涉及的具体内容进行协商，经过友好协商，达成如下协议：一、五证指的是：组织机构代码证、税务登记证、营业执照、法人营业执照、开户许可证。

二、两书指的是：股东会会议纪要和董事会会议纪要。

三、甲方应当保证向乙方提供完整、准确的五证两书，确保其真实有效。

若甲方提供的五证两书有任何虚假信息或涉嫌违法违规，将承担相应的法律责任。

四、乙方应当保证对甲方提供的五证两书进行保密，不得擅自泄露给第三方或用于其他非法目的。

五、甲方应当向乙方提供以下附件：1.组织机构代码证复印件2.税务登记证复印件3.营业执照复印件4.法人营业执照复印件5.开户许可证复印件6.股东会会议纪要复印件7.董事会会议纪要复印件六、法律名词解释：1.组织机构代码证：指由国家管理部门颁发给企事业单位、社会团体等组织的唯一识别码证件，用于标识组织的法定身份和资格。

2.税务登记证：指由税务部门颁发给纳税人的证件，用于确认纳税人的税务登记信息及纳税人的合法纳税身份。

3.营业执照：指由工商行政管理部门颁发给企业的合法营业凭证，用于确认企业的合法经营资格和经营范围。

在说五证之前，我们先来了解一下这个土地是怎么回事：土地国有，中国没有私有土地，土地所有权，都是政府手中。

而任何单位或个人，只拥有使用权，曰“国有土地使用权”。

当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候，国土局先组卷，报省一级政府审批，即：建设用地征转指标审批，为土地变性，变为住宅或商业用地。

???土地征转变性手续完成后，开始进行“招拍挂”。

招——招标，发布广告，告诉土地开发单位，这儿卖地了，有想来的快来报名吧！拍——进行拍卖。

有多家报名竞争的，进行竞标，出高价者得。

挂——挂牌出让。

谁家摘牌块土地，国土局会进行公示。

?进行土地招拍挂之后，就让我们一起来看看所谓的“五证”办理流程！第一证：《建设用地规划许可证》摘牌人（以下称开发公司）缴纳的保证金转让为土地出让金。

开发公司到财政局缴纳土地契税后，凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据，至国土局即时办理《建设用地规划许可证》——这是“五证”中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。

注：《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法。

它是有有效期限制的，其有效期限一年。

以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。

在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。

逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

第二证：《国有土地使用权证》国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、地出让金票据、契税票据等手续的复印件，层层报批至国土部，国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。

《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。

到这里，有点看明白了吗？——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》，缺一不可啊，缺了任何一个，都不可能办下《国有土地使用权证》。

五证、两书、三表及验房程序开发商交房时必须具备五证两书三表。

合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证:1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可4.商品房预售（销售）许可证两书:住宅质量保证书住宅使用说明书三表:住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证相关知识：业主为什麽要验房?1．验房是法律赋予业主的神圣权利。

2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。

3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。

4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。

5. 验房是先行维权的必要手段。

6．集体验房是理性维权的基础。

7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。

8. 以事实为依据、以法律为准绳。

验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。

9. 验房是精装修前的必要步骤。

10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。

11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。

12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。