进驻商场五证一书及办理流程

1购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证《国有土地使用证》《国有土地使用证》正面《国有土地使用证》第一页对购房影响重要程度: *****《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。

《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》封面《建设用地规划许可证》正面对购房影响重要程度: ****《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

五证”、“二书”、“一表”
购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“一表”是指《竣工验收备案表》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的，北京自2006年1月1日开始施行分户验收。

我的博克里有详细介绍。

办理五证两书流程1、拓展部门负责：（1）项目立项和可行性研究；（2）项目选址、签定《合作意向书》；（3）确定开发方案；（4）申报项目意见书；（5）项目策划定位《项目可行性研究报告》；（6）项目的规划方案设计和土地挂牌；（7）粗规划方案设计《总平面图、效果图》；（8）办理规划设计（土地使用条件）；（9）土地挂牌竞买、签订土地使用权确认书；（10）办理《建设用地规划许可证》；（11）办理《土地使用证》；（12）项目报建、备案；（13）环境评估；（14）房地产开发资质审查；（15）方案详图设计；（16）总平面审查；（17）排水、排污、管线综合审查；（18）消防和人防专项审查、节能审查；（19）施工图设计及审查；（20）单体审查、施工图设计、消防审查；（21）办理污水排放、噪音排放、余土处运、夜间连续施工许可证；（22）办理《建设工程规划许可证》；（23）办理《商品房销售（预售）许可证》；（24）办理预售中的土地解押。

2、项目部门负责：（1）施工、监理、甲供材料和设备招投标；（2）招投标交易备案完结单及监理备案；（3）安全生产、文明施工报批；（4）办理质量监督、安全监督的受理；（5）放线（红线核位图）、验红线；（6）办理《建设工程施工许可证》；（7）组织施工单位和监理单位进驻现场施工及管理；（8）工程建设阶段中质量、进度、安全文明施工全程管理；（9）组织规划、消防、人防、管线、质量等专项验收；（10组织竣工验收；（11办理工程移交；（12办理工程资料备案；（13）办理《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》两书。

五证合一包括哪五证及办理流程五证合一营业执照包含：1、营业执照2、组织机构代码证3、税务登记证4、社会保险登记证5、统计登记证携创网从工商总局获悉，日前工商总局发布了工商总局等五部门关于贯彻落实《国务院办公厅关于加快推进“五证合一”登记制度改革的通知》。

《通知》内容强调，全面推行“五证合一”登记制度改革是在全面实施企业“三证合一”基础上进一步推进商事制度改革。

各相关部门要充分认识实行“五证合一”登记制度改革的重要意义，确保从2016年10月1日起在全国范围推行“五证合一”改革。

什么是“五证合一”？《通知》显示，在企业和农民专业合作社（以下统称“企业”）“三证合一、一照一码”的基础上，全面实行“五证合一、一照一码”登记模式，整合社会保险登记证和统计登记证，由工商行政管理部门核发加载法人和其他组织统一社会信用代码（以下称统一代码）的营业执照，社会保险登记证和统计登记证不再另行发放。

《通知》还表明，“五证合一”实行的登记条件、登记程序、登记申请文书材料规范和营业执照样式与“三证合一”改革相同。

改革后，企业申请设立登记的、原执照有效期满、申请变更登记或者申请换发营业执照的，由登记机关依法核发、换发加载统一代码的营业执照。

对营业执照的换发及统一代码的赋码方式、对企业原证照的收缴和管理方式继续按照《工商总局等六部门关于贯彻落实〈国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登记制度改革的意见〉的通知》的要求进行。

据了解，对于已领取社会保险登记证和统计登记证的企业，不再收缴原社会保险登记证和统计登记证。

2018年1月1日前，原发证照继续有效，过渡期结束后一律使用加载统一代码的营业执照，未换发的证照不再有效。

取消社会保险登记证和统计登记证的定期验证和换证制度，原有验证和换证要求企业报送的事项经整合后纳入企业年度报告内容，由企业自行向工商部门报送年度报告并向社会公示。

携创网从工商总局获悉，日前工商总局发布了工商总局等五部门关于贯彻落实《关于加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革的通知》（以下简称《通知》），对在全面实施工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”登记制度改革的基础上，再整合社会保险登记证和统计登记证，实现“五证合一、一照一码”作出部署。

进驻商场五证一书及办理流程营业执照、税务登记证（国税、地税）、商标注册证、质检报告、组织机构代码证1、五证一书：营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证、企业法人身份证复印件，如果是代理或托管还要出事相关授权书。

另外还要商品的质检报告。

如有进口商品要出具报关单。

2、其他资料还包括产品图册，比如现在你去谈合作应该拿着秋冬装的产品图册，如果还有明年春夏装的图册更好。

还要有你所在城市商场面积，月营入额做个全面分析，另外最好还有你品牌的企划书或市场定位分析报告。

营业执照办理程序1.需准备店面房产证复印件,（跟房东要）(是租的房子还要租房协议书)2.身份证复印若干张，一寸照片若干张.3.到当地工商所申领表格办理工商营业执照。

4.再到税务所办税务登记证。

5.拿到税务登记证后申请发票。

6.整个过程收费大概在500 元左右，时间大概是15－30 天，这个各地不同。

办理税务登记的条件和程序(1)办理税务登记条件：从事生产经营的纳税人，要在领取营业执照之日起30 日内到办税服务厅申办税务登记，并备齐有关证件资料：营业执照、有关合同、章程、协议书、银行帐户、帐号证明、组织机构、统一代码证书及复印件、法定代表人和董事会成员名单或业主居民身份证（护照）以及当地主管税务机关要求提供的其他证件、资料。

(2)纳税人办理税务登记时，先从税务窗口或办税服务厅指定的其他窗口领取《税务登记表》（一式三份），按要求填写后签字或盖章，连同其他证件、资料递送到“税务登记窗口进行申报。

税务机关自收到申报之日起三十日内审核并发给税务登记证件。

补充回答：1、商标注册是一种商标法律程序。

由商标注册申请人提出申请，经商标局审查后予以初步审定公告，三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，受法律保护，商标注册人享有该商标的专用权。

一个商标从申请到核准注册，大约需一年至一年半时间。

注册商标的有效期限注册商标有效期为十年，自核准注册之日起计算，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以申请商标续展注册。

办理五证流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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在开始办理五证之前，需要做好充分的准备工作。

银川地区房地产五证一书办理流程总结第一篇：银川地区房地产五证一书办理流程总结银川地区“五证一书”办理流程一、《国有土地使用权证》二、项目核准意见书三、《建设用地规划许可证》四、《建设工程规划许可证》五、《建筑工程施工许可证》六、《商品房预售许可证》一、《国有土地使用权证》1、申报条件（1）、与国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》；（2）、缴清办证地块土地出让金及契税。

2、申报材料（1）、书面申请报告；（2）、土地登记申请书（一份）；（3）、法人身份证明及法人授权委托书；（4）、法人及委托人身份证复印件；（5）、用地批复原件；（6）、《国有建设用地使用权出让合同》原件；（7）、出让金缴纳票据复印件；（8）、《成交确认书》原件；（9）、营业执照复印件；（10）、组织机构代码证复印件；（11）、契税完税证原件；（12）、《地籍测绘报告》原件。

注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验。

3、办理流程（1）、申请人向市政务大厅国土局窗口申请；（2）、受理后，国土资源行政主管部门按规定逐级审批。

（3）、审批完成后，按规定交纳土地登记费和工本费，领取《国有土地使用证》。

二、项目核准意见书1、申报条件（1）、取得《国有土地使用权证》；（2）、规划总图通过规划局审批并盖章。

2、申报材料（1）、书面申请报告；（2）、《国有土地使用权证》复印件；（3）、规划局批准的规划总图复印件；（4）、营业执照复印件；（5）、房地产开发企业资质证书复印件；（6）、环评批复复印件；（7）、节能批复复印件；（8）、法人身份证明、法人授权委托书；（9）、法人及委托人身份证复印件；注：以上复印件需加盖公司公章，并提供原件核验。

3、办理流程（1）、申请人向市政务大厅发改委窗口申请；（2）、市政务大厅发改委窗口审查，符合条件受理，转市发改委建设行业管理处；（3）、市发改委建设行业管理处提出意见；（4）、市发改委主任审核签发，建设项目管理处转交大厅窗口；（5）、市政务大厅发改委窗口向申请人答复。

深圳顶呱呱工商财税：
深圳五证合一办理流程及材料
现今注册公司已经非常简便，而且为了提高办理部门的工作效率，减少环节处理促进全民创业，国家也推出了各类合一证照，如三证合一，四证合一，五证合一，多证合一等等，今天我们就来说说五证合一办理流程及材料。

什么是五证合一：
五证合一简单来说就是将以前注册公司所需要的五个证照合而为一，全部展示在一个证照上面，其中五个证照分别为营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证。

目前合而为一后是展示在营业执照上面。

五证合一办理流程：
五证合一目前采取一窗受理、一表申请、并联审批、一份证照的流程：
1、申请人下载并打印《新设企业五证合一登记申请表》，填写相关申请内容；
2、持打印并填写完成的申请表，前往当地工商局大厅多证合一窗口受理；
3、由工商人员进行核对信息，确认资料无误后倒入工商准入系统，生产工商注册号和在五证合一大正平台生成各部门号码，补录相关信息；
4、工商人员将企业材料扫描又后台流转至质监、国税、地税、社保、统计五个部门，进行信息录入，完成后打印摘由一个证号的营业执照。

5、前往工商部门领取新版五证合一营业执照，一般办理时间为2~5个工作日，具体时间与当地政策有关，需要咨询当地工商部门。

五证合一办理材料：
1、前往企业当地工商局大厅窗口领取《换照表》，需要法定代表人签字；
2、提供经办人身份证复印件，若为法人本人办理，请提供法定代表人身份证复印件，财务负责人信息表格填写并盖章、联络员信息表格填写并盖章；
3、提供旧版营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证五大证照的正副本原件。

关于服装品牌入驻商场的证件和问题!关于服装品牌入驻商场的证件和问题!营业执照（工商局），国税登记证（国税局），地税登记证（地税局），组织机构代码证（技术监督局），银行开户许可证（人民银行），商标注册证（国家工商总局）。

“五证”：营业执照、税务登记证（国税、地税）、商标注册证、质检报告、组织机构代码证“一书”：授权书税务登记证、营业执照/组织代码证、商标注册证明、商品质量检测报告、授权代理书怎么能进入商场销售，都需要什么手续？是正规的商场。

找什么部门？需要代理商，营销商，广告商（投资商），市场营销部门，市场策划部门等！场地选取销售设计（包括：价格确定、促销策略制定、营业人员培训、场地装修等）进入试销阶段服装代理商如何进驻北京大商场想要在大商场做服装专卖店生意，但不懂行，希望高手指教：(希望进驻北京金源燕莎，中友，君太，大悦城，双安，东方新天地，新世界等类似高档商场)1，条件（听说是要国际国内一二流的品牌才行，是这样么，三流或自创品牌怎么办，还有别的什么要求么，比如公司规模）2，材料（公司营业执照，代理合同外还必须要什么申请材料）3，方式（目前知道有租店铺和联营也就是给商场提点，还有别的么）4，费用（入场费大多是那些名目，大概多少钱，还有别的费用么，租店租金大概是多少，通常是如何算，每平米每天为单位么）5，流程（内行的多多指教一下）6，招商（有新开的大商场么）（希望商城工作的内行人士和经营店铺的老板朋友帮忙解答）（如果您是懂行的热心人，愿意帮助我，也可以用百度消息联系我）根据楼主的问题，我总结如下：一、条件1、具体每个商场的招商标准不一样，这与商场的目标消费群、商品定位、卖场硬件设施、自身招商实力、所在商圈等因素都相关，所以也不一定都需要楼主所说的国际国内一二流品牌。

就楼主提到的这几个商场来说，我给你按进店难度排名是：东方、双安、中友、君太、新世界、大悦城、金源燕莎。

（由于我不知道你的品牌的具体情况我只能做个主观排名）。

五证两书一表五证：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件关于两书的介绍：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。

“两书”四大保障保障一：强制执行新版“两书”由省建设厅监制，委托省房地产业协会统一印制，统一了格式，内容也更规范，特别是根据相关法规规定，对商品住宅保修期限作进一步明确，更有利于全面保护住房消费者的合法权益，减少矛盾纠纷。

根据规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《辽宁省新建商品住宅质量保证书》和《辽宁新建商品住宅使用说明书》。

《辽宁省新建商品住宅质量保证书》可以作为商品住宅买卖合同的补充约定。

每套商品住宅应发放“两书”各一式两份，其中房地产开发企业和商品住宅购买人各留存一份。

保障二：界定明确与旧版相比，新版“两书”除了格式上的统一外，在内容上更明确了商品住宅质量保证书的保修期限问题。

新版“两书”除了统一印制外，省建设厅还将对内容进行规范，《辽宁省新建商品住宅质量保证书》明确规定了住宅面积、使用年限、竣工验收核验时间和质量等级、住宅各部位、部件保修内容与保修期、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款等内容；《辽宁省新建商品住宅使用说明书》则规定了住宅的基本参数、住房安全使用应注意的问题、住宅建筑平面示意图以及住宅水、电线路布置示意图等。