房地产开发流程及五证办理流程

房地产开发应申办五证的取得程序(一）、立项批准。

一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。

（二）、建设用地许可证。

开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发一个《建设用地规划许可证》,证明此宗土地可以用于住宅建设。

(三）、土地使用权证。

开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金，给一个《国有土地使用权证》。

（四)、建设工程规划许可证。

开发商得到了地，然后就要进行住宅设计,将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核,认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可证》。

注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的!《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设;《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。

（五)、《建设工程施工许可证》。

开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。

（六)、《商品房预售许可证》。

根据《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第２４８号）第二十三条规定:“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上,并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

"第二十四条规定：“房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一)本条例第二十三条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；(四)预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。

”第二十五条规定：“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起１０日内，作出同意预售或者不同意预售的答复.同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的,应当说明理由。

房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。

房地产开发流程及五证一、引言房地产开发是指通过购买土地、进行规划设计、建设楼房等方式，将土地资源转化为房地产产品，以满足人们居住、办公、商业等需求的过程。

在中国，房地产开发是一个庞大而复杂的系统工程，需要遵循一系列的流程和程序，并获得相应的证照才能合法进行。

二、房地产开发流程房地产开发流程通常包括以下几个阶段：1. 市场调研和项目策划在房地产开发之前，开发商需要进行市场调研，了解目标市场的需求和竞争情况。

同时，还需要进行项目策划，确定项目的定位、规模和功能等。

2. 土地获取和规划设计土地是房地产开发的基础，开发商需要通过拍卖、挂牌、协议等方式获取土地使用权。

获取土地后，需要进行规划设计，包括总体规划、建筑设计和景观设计等。

3. 资金筹措和合作开发房地产开发需要大量的资金支持，开发商可以通过自筹资金、银行贷款、股权融资等方式进行资金筹措。

同时，还可以与其他企业进行合作开发，共同分担风险和成本。

4. 施工和工程管理在获得土地使用权后，开发商需要进行施工和工程管理。

这包括招标、施工合同签订、施工进度控制、质量监督等环节，确保项目按时、按质完成。

5. 销售和运营管理房地产开发完成后，开发商需要进行销售和运营管理。

这包括产品销售、物业管理、售后服务等环节，以确保项目的价值最大化。

三、房地产开发的五证在中国，房地产开发需要获得五个证照，分别是：1. 土地使用权证土地使用权证是房地产开发的基本证照，是开发商获得土地使用权的法律凭证。

开发商需要通过拍卖、挂牌、协议等方式获取土地使用权，并办理土地使用权证手续。

2. 规划许可证规划许可证是指房地产项目的规划设计方案经有关主管部门审批后颁发的证照。

开发商需要将规划设计方案提交给城市规划部门进行审批，并获得规划许可证才能进行开发。

3. 施工许可证施工许可证是指房地产项目的施工方案经有关主管部门审批后颁发的证照。

开发商需要将施工方案提交给建设主管部门进行审批，并获得施工许可证才能开始建设。

“房地产五证”办理流程房地产五证是指房地产开发和销售过程中需要办理的五项证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。

这些证件是依法规定的，也是购房者购房的重要依据。

下面将详细介绍房地产五证的办理流程。

一、国有土地使用证国有土地使用证是指地方土地行政管理部门依法签发给使用该土地的单位或个人的证明文件。

办理国有土地使用证的流程如下：1.土地使用方向土地部门提出申请，填写土地使用申请书，并提供相关材料，包括土地权属证明、土地使用计划等；2.土地部门进行审核，并调查核实相关情况；3.土地使用方支付土地使用金；4.土地部门组织评估确定土地使用权出让金；5.土地使用方支付土地使用权出让金；6.土地部门颁发国有土地使用证。

二、建设用地规划许可证建设用地规划许可证是指土地行政部门依法签发给使用土地进行建设的单位或个人的证明文件。

办理建设用地规划许可证的流程如下：1.建设用地方提出申请，填写建设用地规划申请书，并提供相关材料，包括土地使用证、建设项目规划方案等；2.土地行政部门进行审核，并调查核实相关情况；3.土地行政部门组织评审，确定建设用地规划提案；4.建设用地方支付规划费用；5.土地行政部门颁发建设用地规划许可证。

三、建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是指建设行政主管部门依法签发给承担建筑工程施工任务的单位或个人的证明文件。

办理建筑工程施工许可证的流程如下：1.建设单位提出申请，填写建筑工程施工许可申请书，并提供相关材料，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等；2.建设行政主管部门进行审核，并调查核实相关情况；3.建设单位支付审查费；4.建设行政主管部门进行审查，出具建筑工程施工许可证。

四、商品房预售许可证商品房预售许可证是指房地产主管部门依法签发给开发商允许预售商品房的证明文件。

办理商品房预售许可证的流程如下：1.开发商提出申请，填写商品房预售许可申请书，并提供相关材料，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等；2.房地产主管部门进行审核，并调查核实相关情况；3.开发商支付审查费用；4.房地产主管部门进行审查，出具商品房预售许可证。

房地产五证的办理流程房地产五证是指购房者在购买房屋时需要办理的五项批准文件，包括房屋预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、施工许可证和商品房销售（预售）证。

这五个证件对于购房者来说至关重要，它们是购房者合法权益的保障，也是购房最基本的准入条件。

一、房屋预售许可证（简称预售证）：该证明了楼盘是否具备合法预售的资格。

房企在开盘销售前需要向政府相关部门申请预售证，取得预售证后方能开展销售活动。

购房者购买房屋时，应该要求房企提供预售证，并核实相关信息是否真实有效。

二、国有土地使用证：国有土地使用证是证明该块土地由国家所有，并且被许可使用的文件。

购买房屋时，要求房企提供土地使用证，并核实土地用途、用地年限等相关信息。

三、建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是房地产项目在土地出让程序结束后，为施工提供合法依据的文件，也是后续房屋建设的前提。

购房者应该要求房企提供建设用地规划许可证，并核实该项目是否具备合法的规划许可。

四、施工许可证：施工许可证是指房地产项目在取得土地使用权后，为开展建设工作提供合法依据的文件。

购房者在购房时应要求房企提供施工许可证，并核实该项目是否具备合法的施工许可。

五、商品房销售（预售）证：商品房销售（预售）证是房地产项目销售的必备证件。

购房者在购买房屋时必须要求房企提供商品房销售（预售）证，并核实相关信息是否真实有效。

这五个证件对于购房者来说非常重要，购房者可以通过以下步骤来了解和核实所购房屋的五证情况：第一步，阅读并核实开发商提供的预售证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、施工许可证和销售（预售）证；第二步，查询相关政府部门网站，例如住房和城乡建设部、国土资源部等，核实所购房屋的预售证号、土地证号、规划许可证号和施工许可证号是否与官方公示一致；第三步，与房屋中介或购房者代理人沟通，了解开发商的信誉和业绩，尽量选择有良好信誉和口碑的开发商；需要注意的是，购房者在办理房地产五证时要特别谨慎，并确保所购房屋的合法性和真实性，以免因为证件存在问题导致日后产生纠纷。

折目录房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是：1．建设用地规划许可证2．国有土地使用权证3．建设工程规划许可证4．建筑工程施工许可证又称建筑工程开工证5．商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证一申办程序1．建设单位在每个工作日周一至周六,以下同持有关材料到规划局窗口以下简称窗口申报;2．窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容;3．窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期;4．申报材料经窗口工作人员核收后,将申报材料转项目经办人5．项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报;6．经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发建设用地规划许可证,经窗口发给项目单位；经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位;7．如在办理建设用地规划许可证过程中,发现该建设项目直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩;8．如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证听证程序按长春市规划局规划行政许可听证工作规定执行;9．申请人要求变更建设用地规划许可证内容的,应重新提出申请,按照规定程序换领建设用地规划许可证;注：建设用地规划许可证有效期限为六个月,逾期未申请办理建设工程规划许可证的,该建设用地规划许可证自行失效;申请人需要延续依法取得的建设用地规划许可证有效期限的,应当在建设用地规划许可证有效期限届满30日前提出申请;二提交材料申办建设用地规划许可证申请人须提交建设用地规划许可申请,并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报;1．建设用地规划许可证申请表单位公章；2．立项批复；3．建设项目选址意见书及附件复印件；4．项目合同复印件;5．经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3张蓝晒图,现状地形,长春市统一坐标、统一高程,包括各类地上、地下管线、建构筑物位置,同时提供一份电子材料；6．关于办理建设用地规划许可证的法人授权委托书及经办人身份证复印件出示原件;7．经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：1国有土地使用权出让合同复印件；2国有土地使用权出让合同中的规划设计条件及附图复印件；3法人资格证明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件；4如属于经营性房地产开发建设项目,还需提供开发公司资质证明复印件;注：1．复印件需出示原件；2．除特殊说明外报审材料均为一份；3．办理时限：自受理之日起二十个工作日内不含公示及缴费时间;4．有效期限：建设用地规划许可证及附图,有效期限一年;以划拨方式供地的建设项目,还包括以规划条件为主要内容的附件;在有效期内取得国有土地使用证的,有效期与国有土地使用证相同;逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的,上述证件及附图自行失效;二、国有土地使用权证一申办程序国有土地使用证办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书;土地登记申请人使用者应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请;1．土地登记申请1有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证;提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料;2因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书;3提交土地登记申请人的身份证、户口薄;企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和、法人身份证;2．地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及;查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况;并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章;3．土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序;4．颁发国有土地使用权证书;二评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用;三、建设工程规划许可证一申办程序1．规划窗口根据项目业主的申请,组织建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放建筑设计方案并联审批办理通知书;2．各并联审批部门收到建筑设计方案并联审批办理通知书后,3个工作日内提出审查意见,签署建筑设计方案并联审批审核意见书反馈市规划局;3．中心规划窗口收到并联审批部门建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书后,5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核;如方案需要修改,应提出修改意见,明确修改理由,项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准,项目业主申请建设工程规划许可;4．中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件,受理建设工程规划许可申请,告知项目业主一次性填报表格,提交相关材料,当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放建设工程规划许可并联审批办理通知书,并转交有关申报材料;5．各并联审批单位在2个工作日内审批办结,签署建设工程规划许可并联审批审核意见书反馈市规划局,抄告项目业主;6．规划窗口根据并联审批单位建设工程规划许可并联审批审核意见书,4个工作日内完成现场放验线,核发建设工程规划许可证;二提交材料申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料;需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划;建设工程类1．建设工程规划许可证申请表1份,并加盖申请人印章2．有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见3．土地使用权属证件及附图4．1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；作图格式见报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图；5．符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6．分层面积表应按国家有关建筑面积规定计算；7．相关单位部门审核意见8．日照分析文件一份可选9．规划部门要求提供的其他材料;10．涉及拆迁的,应附送拆迁文件市政工程类1．建设工程规划许可证申请表1份,并加盖申请人印章2．有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见3．土地使用权属证件及附图可选4．1/500或1/1000地形图两份；5．符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6．涉及拆迁的,应附送拆迁文件7．相关部门书面意见8．规划部门要求提供的其他材料四、建筑工程施工许可证一行政许可的条件根据建筑法第8条,申请施工许可证应当具备以下条件：1．已办理改建筑工程用地批准手续;2．在城市规划区内的建筑工程,已取得建设工程规划许可证;3．施工场地已基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;4．已确定施工企业;5．有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查;6．有保证工程质量和安全的具体措施;7．按照规定已委托监理的工程已委托监理;8．建设资金已落实;9．法律、行政法规规定的其他条件;二申办程序1．建设工程项目报建2．建设项目招投标直接发包3．合同登记4．质量监督手续5．开工安全生产条件审查6．办理开工许可证三提交材料：1．建筑工程用地批准手续；2．建设工程规划许可证；3．业主资金证明；4．施工图审批准书；5．中标通知书或直接发包登记表；6．质量监督手续；7．施工合同、监理合同；8．安全审查表；9．项目报建表；10．施工许可证申请表；11．商品房所需提供费用凭证；12．法律法规规定的其它材料；13．墙改费及散装水泥费凭证；14．民工工资保障金凭证;五、商品房预售许可证一行政许可的条件符合城市商品房预售管理办法第五条条件1．已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;二申办程序1．申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料;2．房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上报县建设局;3．建设局进行审核和现场查勘,并作出行政许可决定,准于许可的,于法定时间内向申请人颁发送达许可证书;三提交材料1．商品房预售许可申请表主管部门制式表2．营业执照需要原件3．房地产开发企业资质证书需要原件4．工程规划许可证--需要原件5．土地使用权证书--需要原件6．施工许可证--需要原件7．建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致,我所在地为多层要求2层以上,高层要求5层以上,请咨询当地主管部门8．商品房预售方案--需要一房一价备案9．预售款监管协议及专用帐户开户证明10．土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11．施工合同及进度说明12．土地使用权、在建工程设置抵押的,抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证13．预测绘报告14．业主临时公约15．前期物业服务合同16．物业管理用房配置情况说明书。

2023全新房地产开发流程及五证办理流程范本1：一、2023全新房地产开发流程1. 前期准备1.1 土地选址及评估1.2 规划设计1.3 资金筹备2. 土地购买与审批2.1 土地出让条件及竞标2.2 土地购买合同签订2.3 土地使用权证办理3. 项目立项3.1 项目可行性研究报告编制3.2 项目立项申请3.3 项目立项审批4. 建设许可证办理4.1 建设用地规划许可证申请 4.2 建设工程规划许可证申请 4.3 建设工程施工许可证申请4.4 建设许可证办理审批5. 施工阶段5.1 施工图设计和审核5.2 施工单位和工程监理招投标 5.3 施工合同签订5.4 施工过程管理6. 竣工验收6.1 建设工程竣工验收申请6.2 竣工验收组织和审核6.3 竣工验收合格证办理7. 商品房销售准备7.1 开展销售前准备工作7.2 商品房销售许可证申请7.3 销售政策制定与公示8. 商品房销售8.1 房屋销售合同签订8.2 房屋交付与过户手续办理8.3 房屋交付验收附件：相关合同范本、申请表格、报告模板、规划设计图纸等。

法律名词及注释：1. 土地使用权证：土地使用权证是国家对土地使用权人依法确定用语地的居民、法人或者其他单位发给的合法证明。

2. 建设许可证：建设许可证是国家建设主管部门依法对建设项目的用地、设计和施工进行许可的行政法定机关产生的证明文件。

3. 竣工验收合格证：竣工验收合格证是对建设工程竣工后进行验收合格的证明文件。

范本2：一、2023房地产开发五证办理流程1. 土地使用权证办理1.1 提交土地使用权证申请1.2 准备土地使用权证申请材料1.3 办理土地使用权证手续2. 建设用地规划许可证办理2.1 准备建设用地规划许可证申请材料 2.2 提交建设用地规划许可证申请2.3 办理建设用地规划许可证手续3. 建设工程规划许可证办理3.1 准备建设工程规划许可证申请材料 3.2 提交建设工程规划许可证申请3.3 办理建设工程规划许可证手续4. 建设工程施工许可证办理4.1 准备建设工程施工许可证申请材料 4.2 提交建设工程施工许可证申请4.3 办理建设工程施工许可证手续5. 商品房销售许可证办理5.1 准备商品房销售许可证申请材料 5.2 提交商品房销售许可证申请5.3 办理商品房销售许可证手续附件：土地使用权证申请表格、建设用地规划许可证申请表格、建设工程规划许可证申请表格、建设工程施工许可证申请表格、商品房销售许可证申请表格等。

最新房地产项目五证办理详解房地产开发流程加报建手续办理要点最新房地产项目五证办理详解、房地产开发流程加报建手续办理要点详细说明最新房地产项目的五种证书、房地产开发流程和施工申请程序要点（word可编辑版）房地产项目五证办理详解一、五证五功由于房地产地域性、政策性强烈，事项不是一成不变的，没有固定模式，要解放思想。

1、土地证，拥有使用权2.土地利用规划许可证和规划权（不违反有关部门规划条件）3、建设规划许可证，有权开工建设、招投标、募集资源。

4、施工许可证，可以开工建设，否则面对政府、社会、心理压力。

5.预售许可证仅在中国有效，并随政策变化而变化。

当政策收紧时，主体完成后即可开始预售。

如果政策宽松，可以在开槽后出售。

当政策被压制时，预售甚至被取消。

如果一些房地产达不到融资规模，将难以经营。

二、五证办理流程及相关事项了解(一)土地使用证1.前期项目：测绘、划分（与人打交道的时间）、确定红线和支付费用。

2.相关内容只有中国是土地使用证，必须确保拿地有益，这需要前期大量的策划工作，分析宏观环境、地域经济、自己经济实力、投资规模，怎么以最佳的方式进行开发。

要为业主服务，维护自己品牌。

可行性研究报告：都是行政审批，力度太小。

她可以决定这个项目的成败。

总代理（20000，罚款，5000，未开具发票）1、首先是考虑大环境，进行政策分析2、区域经济规模，从实际项目的区域环境分析出发，考虑是否能承担投融资规模。

3、拿地策略，以挂牌为主。

招标，只有政府部门有能力做到。

挂牌比较稳妥，掌控性强一些。

拍卖，通过发公告，掌控性不好把握。

真正的拍卖，价格会持续增长。

拍卖结束，支付土地证书的费用。

否则，押金将移交给财务部门（但其中许多部门没有）。

这片土地在两年没有建设后被收回。

（可能会让你付出代价或挑毛病）。

（2）土地用途规划许可证招拍挂时已出规划条件，要审慎研究（不合适的可以提出变更申请）。

最重要的几条：容积率、建筑密度、绿化率。

房地产开发流程及五证办理流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经历多个环节和手续，其中五证办理更是其中的关键环节之一。

在进行房地产开发时，必须严格按照相关规定和程序来进行，以确保项目的合法性和顺利推进。

下面将详细介绍房地产开发流程及五证办理流程。

首先，房地产开发流程主要包括项目立项、规划设计、土地出让、建设施工、销售和交付等环节。

在项目立项阶段，开发商需要提交项目申报书，包括项目名称、规划用地、建设内容、投资规模等信息，经相关部门批准后方可进入下一步。

接着是规划设计阶段，开发商需委托专业设计机构进行项目规划设计，符合规划要求后可进行审批。

土地出让环节是房地产开发的重要环节之一，开发商需参与土地竞买，竞得土地使用权后方可进行后续开发。

建设施工阶段是整个开发过程中的重中之重，开发商需要进行施工图设计、招投标、施工管理等工作，确保项目按时按质完成。

最后是销售和交付环节，开发商需要进行房屋销售、产权交易等工作，最终将房屋交付给购房者。

其次，五证办理流程是房地产开发过程中不可或缺的一环，主要包括施工许可证、商品房预售许可证、建筑工程质量监督机构备案证明、用地规划许可证和建设工程规划许可证。

施工许可证是开发商进行施工前必须取得的证件，需提交相关施工图纸和技术资料进行审批。

商品房预售许可证是开发商进行商品房销售前必须取得的证件，需提交项目规划、建设情况、销售方案等材料进行审批。

建筑工程质量监督机构备案证明是开发商进行施工前必须备案的证明，需提交相关施工图纸、质量控制方案等材料进行备案。

用地规划许可证和建设工程规划许可证是开发商进行土地开发前必须取得的证件，需提交项目规划、建设方案等材料进行审批。

综上所述，房地产开发流程及五证办理流程是房地产开发过程中的重要环节，开发商必须严格按照相关规定和程序来进行，以确保项目的合法性和顺利推进。

希望本文对您有所帮助，谢谢阅读！。

房地产开发流程及五证手续的办理一、开发性项目立项核准备案：1、土地出让合同2、立项申请报告3、营业执照开发资质证明（原件及复印件各一份）二、建设项目用地定点审批：1、用地合同1份2份复）2、项目入区批文或开发立项批复（1份原2份复）3、1：1000地形图10份4、市建设用地核定表加盖公章三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕1、市勘察测绘院征地成果表3份（1份原件盖有“报规划建设局”章，2份复印件）四、国有土地使用证1、国有土地建设用地申请书；2、申请用地单位、法定代表人证明，个人明和委托代理人明；3、建设项目用地预审报告（原件，下同）；4、金融单位资金证明（原件，同上）；5、建设项目计划批准文件；6、建设用地规划许可证和用地定点图（原件，下同）；7、建设用地勘测定界成果（原件，下同）；8、农用地转用或者征地批准文件（原件，下同）；9、市人民政府征地补偿安置方案批准文件（原件，下同）；10、征地补偿清册（原件，下同）；11、其他需要提供的文件、资料。

五、总平面审批及单体方案审查：核发《建设用地规划许可证》完毕。

提交资料.1、设计说明1份2、单体方案图1份3、夜间点亮方案1份4、单体渲染图（效果图）1份5、鸟瞰图1份重大项目需提交交通影响评价总平面图1份由经办人初审方案（未满足规划要求的经办人在1日告知建设单位，返回修改后再报），报分管领导核准，重大项目报建审会或主任办公会审定；3、审查通过的方案由建设单位提交总平面图（蓝图）12份，(图上加盖建设单位公章、公章)，经办人签署意见后，报消防审批；消防审批返回后，经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章"；4、窗口人员发放审批后的总平图。

六、建筑施工图设计文件审查备案单体建筑施工图审批完毕，建设单位在施工图完成后自行委托有施工图审查资质且在市建委备案的审图机构进行施工图审查。

由施工图审查单位前来办理。

1、市建筑工程施工图审查备案登记表（2份原件）2、加盖规划行政管理部门审核章的总平面图及单体图（各1份复印件）3、建筑施工图（1份，备案后退还）4、勘察、设计、审查合同复印件（1份原件备查）5、省施工图审查合格书（1份原件）6、省建设项目施工图审查备案表（1份原件）7、建筑节能专项审查意见书（1份原件）8、防雷电专项审查意见书（1份原件）9、工程勘察设计人员（1份原件）10、商品住宅户型审核表（1份原件）施工图审查机构持《市高新区建筑工程施工图审查备案登记表》一式两份及相关资料到窗口办理，审批完毕后，一份存档，一份返还建设单位。

房地产开发流程怎么办理房地产开发是一个复杂的过程，包括项目前期准备、方案设计、施工建设、销售推广等多个环节。

而在进行房地产开发的过程中，需要办理一系列的证照文件，以确保项目的合法性和规范性。

下面是一个较为常见的房地产开发流程及五证办理流程，供参考。

一、项目前期准备阶段：1.土地储备：选择合适的土地，并进行调查研究，包括土地面积、规划用途、土地状况等。

2.初步设计：根据土地性质和市场需求，进行项目规划和初步设计。

4.项目可行性研究报告：编制项目可行性研究报告，包括项目定位、市场分析、技术可行性、经济可行性等。

5.购置土地：通过土地交易的方式，购置土地，并签订土地出让合同。

二、项目建设阶段：1.获得土地开发许可证：向国土资源局申请土地开发许可证，提交必要的材料，如规划方案、施工图纸等。

2.进行土地整理规划许可：向规划部门申请土地整理规划许可证，提交土地整理规划方案和相关证明文件。

3.建设用地规划许可证：向规划部门申请建设用地规划许可证，提交建设用地规划方案和相关证明文件。

4.建设工程规划许可证：向建设行政主管部门申请建设工程规划许可证，提交建设工程规划设计图纸和相关证明文件。

5.建筑工程施工许可证：向建设行政主管部门申请建筑工程施工许可证，提交建筑工程施工图纸和相关证明文件。

三、销售推广阶段：1.获取商品房预售许可证：向房地产主管部门申请商品房预售许可证，提交相关材料，如预售方案、销售方案等。

2.公示备案：将预售许可信息进行公示，并备案相关信息。

3.售楼处建设：建设售楼处，并提交相关报备手续。

4.开盘销售：进行商品房开盘销售，签订购房合同。

总结起来，房地产开发流程主要包括前期准备、建设、销售推广三个阶段。

而五证办理流程主要包括土地开发许可证、土地整理规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

在整个流程中，开发商需要向相关行政主管部门提交申请，并提供相应的材料和证明文件。

房地产开发项目办理证件及流程房地产开发项目的办理证件及流程是指在开发新的房地产项目前，需要进行各种申请、审核、审批和登记等一系列程序，以取得各种相关证件和手续的过程。

这些证件和手续包括土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等，是保证项目合法性和规范性的重要文件。

以下是房地产开发项目办理证件及流程的一般步骤及相关事项：1.调查与选址：首先，开发商需要进行市场调查、土地资源调查以及周边环境调查，确定项目的定位和选址。

2.土地规划与获取：开发商需要向国土资源管理部门申请土地规划，并通过拍卖、出让或协议入市等方式获取土地使用权。

3.建设用地规划许可证：开发商需要向城市规划部门提交建设用地规划申请，经过审查、评议和公示等程序，取得建设用地规划许可证。

4.建设工程规划许可证：开发商需要根据建设用地规划要求，委托设计单位编制建设工程规划方案，并提交给城市规划部门进行审核和批准，取得建设工程规划许可证。

5.建设工程施工许可证：开发商需要根据建设工程规划许可证要求，选定施工单位，并向建设主管部门提交施工许可申请，经过审查、备案和审核等程序，取得建设工程施工许可证。

6.环境影响评价报告：根据国家环境保护法规定，开发商需要对项目进行环境影响评价，并提交环境影响评价报告。

7.房屋建筑工程质量监督报告：开发商需要委托质监部门或相关机构对建设工程进行质量监督，并提交房屋建筑工程质量监督报告。

8.建设工程竣工验收备案：开发商在工程完成后，需向建设主管部门申请竣工验收，并通过验收后进行备案。

9.产权登记和销售管理：开发商需将房地产项目纳入不动产登记系统，取得不动产权证，并按规定进行房产销售管理。

总而言之，办理房地产开发项目的证件及流程是一项复杂而繁琐的工作，需要开发商充分了解相关法规和程序，并与各相关部门进行沟通和协调，以确保项目的合法性和规范性。

房地产的五证办理流程乐享集团公司，写于2021年6月16日房地产的五证办理的大概流程规划用地许可———土地使用许可———建筑规划许可———建设许可———预售许可;项目建议阶段城市规划行政主管部门应当了解建设项目建议书阶段的选址工作;各级人民政府计划行政主管部门在审批项目建议书时,对拟安排在城市规划区内的建设项目,要征求同级人民政府城市规划行政主管部门的意见;可行性研究论证阶段选址意见书城市规划行政主管部门应当参加建设项目设计任务书阶段的选址工作,对确定安排在城市规划区内的建设项目从城市规划方面提出选址意见书;设计任务书报请批准时,必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书;申请建设项目选址意见书的程序：１．凡计划在城市规划区内进行建设,需要编制设计任务书可行性研究报告的,建设单位必须向当地市、县人民政府城市规划行政主管部门提出选址申请;２．建设单位填写建设项目选址申请表后,城市规划行政主管部门根据规定分级核发建设项目选址意见书;３．按规定应由上级城市规划行政主管部门核发选址意见书的建设项目,市、县城市规划行政主管部门应对建设单位的选址报告进行审核,并提出选址意见,报上级城市规划行政主管部门核发建设项目选址意见书;建设项目选址意见书应当包括建设项目地址和用地范围的附图和明确有关问题的附件;附图和附件是建设项目选址意见书的配套证件,具有同等的法律效力;建设项目选址意见书,按建设项目计划审批权限实行分级规划管理;县人民政府计划行政主管部门审批的建设项目,由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；地级、县级市人民政府计划行政主管部门审批的建设项目,由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；直辖市、计划单列市人民政府计划行政主管部门审批的建设项目,由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；省、自治区人民政府计划行政主管部门审批的建设项目,由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见,报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目,由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书；国家审批的大中型和限额以上的建设项目,由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见,报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书,并报国务院城市规划行政主管部门备案;用地预审报告建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;建设单位提出预审申请时,应当提交下列材料,由负责预审工作的人民政府土地行政主管部门直接受理：一申请预审的正式文件；二项目建议书批复文件；三建设项目可行性研究报告,其中应当包含土地利用的章节,内容包括规划选址情况、用地总规模和用地类型、补充耕地资金落实情况等；四单独选址的建设项目,拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的,还应当提供地质灾害危险性评估报告;负责预审工作的人民政府土地行政主管部门,对符合本办法第六条规定的预审申请,应当受理;对不符合本办法第六条规定的预审申请,应当在2个工作日内通知申请人,逾期不通知申请人的,视为受理;有关人民政府土地行政主管部门应当对建设项目的下列内容进行审查：一建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划,是否符合土地管理法律、法规规定的条件；二建设项目是否符合国家供地政策；三建设项目用地选址是否符合地质灾害防治规划；四占用耕地的,补充耕地资金是否落实,计列费用是否合理;受理预审申请的人民政府土地行政主管部门,应当在受理之日起15个工作日内完成审查工作,并出具预审意见;预审意见应当抄送建设项目所在地的人民政府土地行政主管部门;特大型建设项目的预审,预审时间经批准后可以延长,但最长不超过30个工作日;建设用地规划许可证在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证;建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地,经县级以上人民政府审查批准后,由土地管理部门划拨土地;申请建设用地规划许可证的一般程序：１．凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门提出定点申请；２．城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等,按照城市规划的要求,初步选定用地项目的具体位置和界限；３．根据需要,征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；４．城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；５．审核用地单位提供的规划设计总图；６．核发建设用地规划许可证;建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件;附图和附件是建设用地规划许可证的配套证件,具有同等的法律效力;土地使用权证建设单位提出用地申请时,应当填写建设用地申请表,并附具下列材料：一建设单位有关资质证明；二项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；三土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；四初步设计或者其他有关批准文件；五建设项目总平面布置图；六占用耕地的,必须提出补充耕地方案；七建设项目位于地质灾害易发区的,应当提供地质灾害危险性评估报告;市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请,应当受理,并在收到申请之日起３０日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案,编制建设项目用地呈报说明书,经同级人民政府审核同意后,报上一级土地行政主管部门审查;有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后,对材料齐全、符合条件的,应当在５日内报经同级人民政府审核;同级人民政府审核同意后,逐级上报有批准权的人民政府,并将审查所需的材料及时送该级土地行政主管部门审查;对依法应由国务院批准的建设项目呈报说明书和有关方案,省、自治区、直辖市人民政府必须提出明确的审查意见,并对报送材料的真实性、合法性负责;省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用、国务院批准征用土地的,省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用方案后,应当将批准文件和下级土地行政主管部门上报的材料一并上报;有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后３０日内审查完毕;农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后,同级土地行政主管部门应当在收到批件后５日内将批复发出;经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案,由土地所在地的市、县人民政府组织实施;以有偿使用方式提供国有土地使用权的,由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订土地有偿使用合同,并向建设单位颁发建设用地批准书;土地使用者缴纳土地有偿使用费后,依照规定办理土地登记;以划拨方式提供国有土地使用权的,由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发国有土地划拨决定书和建设用地批准书,依照规定办理土地登记;以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书;建设工程规划许可证在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证件;建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续;申请建设工程规划许可证的一般程序：１．凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；２．城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求；３．城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见,审定建设工程初步设计方案；４．城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后,核发建设工程规划许可证;建设工程规划许可证所包括的附图和附件,按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求,由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定;附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件,具有同等法律效力;施工许可证在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当依照规定,向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门以下简称发证机关申请领取施工许可证;工程投资额在３０万元以下或者建筑面积在３００平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证;省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况,对限额进行调整,并报国务院建设行政主管部门备案;任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目,规避申请领取施工许可证;按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证;建设单位申请领取施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件：一已经办理该建筑工程用地批准手续;二在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证;三施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;四已经确定施工企业;按照规定应该招标的工程没有招标,应该公开招标的工程没有公开招标,或者肢解发包工程,以及将工程发包给不具备相应资质条件的,所确定的施工企业无效;五已满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查;六有保证工程质量和安全的具体措施;施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施,专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计,并按照规定办理了工程质量、安全监督手续;七按照规定应该委托监理的工程已委托监理;八建设资金已经落实;建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的５０％,建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的３０％;建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保;九法律、行政法规规定的其他条件;申请办理施工许可证,应当按照下列程序进行：一建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表;二建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表,并规定的证明文件,向发证机关提出申请;三发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起十五日内颁发施工许可证；对于证明文件不齐全或者失效的,应当限期要求建设单位补正,审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件的,应当自收到申请之日起十五日内书面通知建设单位,并说明理由;商品房预售许可证房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上,并已确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记,取得商品房预售许可证明;房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件：一土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证,资金投入、施工进度和竣工交付日期相关的证明材料；二营业执照和资质等级证书；三工程施工合同；四预售商品房分层平面图；五商品房预售方案;房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起１０日内,作出同意预售或者不同意预售的答复;同意预售的,应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的,应当说明理由;竣工验收建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收;建设工程竣工验收应当具备下列条件：一完成建设工程设计和合同约定的各项内容；二有完整的技术档案和施工管理资料；三有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；四有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；五有施工单位签署的工程保修书;建设工程经验收合格的,方可交付使用;建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定,及时收集、整理建设项目各环节的文件资料,建立、健全建设项目档案,并在建设工程竣工验收后,及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案;建设单位应当自工程竣工验收合格之日起１５日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门以下简称备案机关备案;建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：一工程竣工验收备案表；二工程竣工验收报告;竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；三法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；四工单位签署的工程质量保修书；五法规、规章规定必须提供的其他文件;商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书;备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫;工程竣工验收备案表一式二份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档;工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起５日内,向备案机关提交工程质量监督报告;城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收;城市规划区内的建设工程,建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料;。

房地产五证办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

房地产开发流程及五证办理流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序的严格执行。

在房地产开发的过程中，五证办理是其中非常重要的一环，它直接关系到房地产项目的合法性和合规性。

因此，了解房地产开发流程及五证办理流程对于开发商和投资者来说至关重要。

首先，房地产开发流程可以分为前期准备、规划设计、土地获取、建设施工、销售和运营等几个主要阶段。

在前期准备阶段，开发商需要进行市场调研和项目定位，确定项目的类型和规模。

接着是规划设计阶段，需要进行项目的总体规划设计和施工图设计，以及相关的环评和用地规划手续。

土地获取阶段是房地产开发的关键环节，需要通过拍卖、协议出让或者其他方式获取土地使用权。

在建设施工阶段，开发商需要进行项目的施工和验收，确保项目按时按质完成。

最后是销售和运营阶段，开发商需要进行房屋销售和物业管理，确保项目的长期稳定运营。

其次，五证办理是房地产开发过程中必不可少的一部分。

五证指的是建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、国有土地使用证和房地产开发企业资质证书。

这五证的办理是房地产开发的法定程序，没有这些证件是无法进行房地产开发的。

在办理五证的过程中，开发商需要提供相关的申请材料，并按照政府的规定进行审批和领证。

这些证件的办理需要时间和精力，但是却是非常必要的，它能够保障项目的合法性和合规性，为项目的后续发展奠定基础。

总的来说，房地产开发流程及五证办理流程是房地产开发过程中非常重要的一部分。

了解和掌握这些流程对于开发商和投资者来说都是至关重要的。

只有严格按照规定办理好五证，才能保障项目的合法性和合规性，为项目的长期发展打下坚实的基础。

希望本文对于大家对房地产开发流程及五证办理流程有所帮助。