城市综合体商户装修图纸审图流程

商户装修图纸审核流程及管理办法下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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商装审批流程图（专柜图纸）及说明流程图1 2 34 5 67流程说明：一、审图标准：（各部审签内容以平面图为准）1、营运部：A、确定位置、面积。

B、专柜设计图纸。

C、对商品落位、面积进行审核，然后报企划——商装审批。

2、商装：A、收到图纸，进行现场勘测。

B、图纸尺寸与现场尺寸核对，形象审核，图纸预审。

C、图纸审核、复审。

3、工程部：工程部审图时以商装审批后图纸为标准，对照图纸与物业设施相应的位置进行具体事项的审批。

4、保卫部：保卫部对照图纸与消防基础设施落位进行审批。

5、上级领导审批二、返图确认、施工核定（所有审批完毕，图纸返回商装）1、平面图、立面图内容部分进行复印，所有修改内容及页面均须供应商确认签字，复印后在修改位置加盖商装图纸审批专用章。

2、平面图、立面图内容部分进行复印，盖商装图纸审批专用章（红色），至供应商依图说明进行装修。

3、确认工期、进场时间，明确施工须知。

无商装盖章图纸无效。

统装工程工作流程（公共设施）及说明流程图流程说明：A、由营运部提出区改方案；B、由商装制定调改区域风格并出施工图；C、将调改方案及施工图纸报相关各部门审批后将复印件返至营运部；D、审批后的方案及图纸原件返回商装留存；E、给专柜统装部分由营运部与相应专柜洽谈价格；F、汇总各部门意见后由商装选择几家施工单位进行发标；G、投标的施工单位在规定时间内将标书返回，并由商装报送工程部、总办审核；H、审核后的标书报价请相关部门审阅；I、商装组织经理办公会拆标、确定中标的施工单位；J、由总办与施工单位签订工程施工合同；K、将合同报财务部、工程部、总办审批；L、合同审批后加盖公章，原件返回总办留存；M、商装通知施工单位按照合同工期进场施工（开工前施工单位需签订施工装修保证书）。

流程图流程说明：A、专柜供应商（装修商）全部工程完工后，向商装提出初检后部货营业。

待营业两周后正式提出验收。

B、商装接到申请后，对专柜施工工艺及整体形象进行验收，确认后由专柜负责人携带验收报告到物业部、保卫部进行相关设施的验收工作。

商业综合体筹备期审图关注要点商管公司作为商业产品的使用者和管理者，前期参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，这将对项目的规划和商业品质提升起到重要作用。

一、商业项目设计研讨阶段的图纸重要关注点1、商业项目设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。

2、审图关注的事项：交通、停车位、管理用房、消防疏散通道、变形缝。

1、审图关注要点（交通）（1）大型商业综合体应结合城市主要交通道路设置，结合步行街入口设置。

（2）在整个广场的竖向布置上，整个广场的各出入口的数量合理，位置与客流动线相匹配。

从商业角度看各出入口应与市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等有机结合，尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。

（3）重点关注广场内外交通动线与城市周边大交通的关系和交通组织。

地下停车场至少应有两处双向出入口并且分别设在不同的道路上，出入口位置应最大限度地降低对地面步行路线和客流出入口的影响，同时还要保证项目周边车辆到达和离开的车流动线便捷顺畅，不致形成交通拥堵；同时应对整个广场的独立对外通道和内部垂直交通（扶梯、货梯、观光梯等）设计统筹考虑。

2、审图关注要点（停车）根据当地法规的规定，结合城市私家车辆的保有量、当地居民购物出行习惯等因素，合理规划机动车和非机动车的停车位数量，除了按照规定满足商务和住宅（如有）的需要外，供商业部分使用的停车位数量通常应保证吞吐能力达到1000辆/小时以上。

3、审图关注要点（管理用房）根据综合体的特点及管理模式，管理用房包括大商业管理用房和销售型物业的管理用房，还有食堂等辅助用房。

大商业用房面积应达到1000平方米左右；销售型物业（含大商业塔楼）的面积不得低于当地物业管理法规规定的管理用房面积（通常为3‰-5‰）；管用房位置应设置在地上区域。

大商业部分和销售物业部分位置应各自独立，避免后期出现住宅物管用房产权纠纷问题。

商业综合体施工图审核要点一、总平面图审核1、审核经济技术指标是否与前期策划的指标一致。

2、审核商业是否有完整的城市展示面，商业与塔楼位置是否符合各自功能需求。

3、审核地下商业客运出入口是否分设，是否设在城市次级道路上，是否对商业人行交通产生影响。

4、审核是否考虑单独的货运出入口及货运通道，货运交通是否影响客运交通。

5、审核地面需设置商业落客区，车行流线是否合理。

6、审核车道宽度及转弯半径为是否满足客车、货车、消防车使用要求。

7、审核地块周边市政过街人行横道、人行天桥、地下通道、地下交通出入口等是否与商业出入口有机结合；是否尽可能利用公共交通设施拉动客流的作用以及可能存在的地面坡度进行“多首层”设计。

8、审核对竖向分析图（场地内标高）是否满足无障碍、车行人行要求；商场主入口处不得设置台阶和门槛，并由入口向室外缓坡处理解决室内外高差问题。

9、审核城市交通主干道上是否在地块内设置公共交通停靠位置，是否影响人行车行交通。

10、审核是否考虑地面免费购物巴士、电动车的停放位。

11、审核车道铺装荷载是否满足运输要求，化粪池位置不应设置在商业各主入口及次入口附近。

12、审核消火栓及消防立管位置（不影响室内美观、不影响立面效果）。

二、功能布局审核1、审核购物中心商铺是否尽可能沿柱体进行分隔，日后方便商铺布局调整；特殊商铺是否在铺内设计卫生间、一二层预留或增加楼梯设计。

2、审核是否提供ATM机位置。

3、审核后勤通道是否连接各业态及大型主力店，后勤通道是否与货梯相连通，与顾客使用功能是否交叉。

4、审核是否在局部层（如厨房等）设有独立的员工卫生间。

5、审核货运通道（卸货区与停车场入口间）净高是否满足高度要求。

6、审核主力商家位置是否均匀设置卸货区域，面积一般为100～200㎡。

7、审核是否设计卸货平台，卸货平台高度应能满足各个货车型号要求，一般0.75m到 1.2m（沃尔玛要求1m到1.3m），同时设有净宽2米不大于10%的坡道。

图纸评审重点关注内容1、所有的装饰在平面图中已体现2、店铺与就近的消防疏散通道关系图已体现。

1、面积大于等于120平方米的店铺，须保障至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米。

2、消防后勤门的尺寸不小于900mm，且不能在建筑后勤安全门前增加装饰门、布帘门、镜子等。

3、建筑店铺内任一点至疏散门的直线距离不大于15m。

4、门口装饰尺寸、通往消防后勤门通道的尺寸、仓库内的尺寸都有体现，且通道的尺寸不小于900mm。

1、地面装饰材料须使用B1级及以上的材料，符合消防要求。

2、地面完成面与门口外购物中心公共地面平齐。

4家私尺寸图所有家私的尺寸、及家私之间的尺寸有体现。

5索引布置图对于重点位置有索引图详细说明1、门口装饰与租赁线有体现，所有装饰、门把手及门楣不能超出租赁线。

2、门口装饰与消防卷帘间的尺寸有体现，装饰距消防卷帘15cm及以上。

3、门口装饰与公共柱子的尺寸有体现。

7室内各立面图所有装饰的立面图有体现说明。

图纸评审重点关注内容8门面效果图结合商业项目的特点，租户店面形象与购物中心整体设计协调。

9室内视角效果整体有新颖，整体协调较好图纸评审重点关注内容涉及建筑楼板结构改变，有提供结构施工图，并经建筑原设计单位提供意见函。

对于店铺边界紧靠建筑幕墙的地面，要求采用钢板覆盖伸缩缝后，再铺垫砂浆施工。

11结构计算书超重装饰物（如鱼缸、保险柜、档案柜、设备柜等）对建筑楼板的荷载计算说明，及安装工艺说明。

图纸评审重点关注内容12电气设计应对本电气施工按国家和行业规范，结合实际施工情况提供相关设计与施工说明。

对每个回路的开关容量、电缆线径、电缆技术要求、穿管材料、功率大小等都有详细说明。

所有线缆必须为低烟无卤阻燃线（WDZB-BYJ导线上应有标注“WD”记号）；线路吊顶内穿管设计应为桥架、KBG管或金属软管（1米以内允许采用金属软管）；对插座回路的电气开关要求采用带漏电保护的开关。

电气系统图12361013商业综合体商户装修图纸审核要点一、建筑平面图二、效果图三、结构平面图四、电气施工图平面布置图平面尺寸图地面布置图门面立面图结构施工图租户主开关容量要求小于购物中心上一级的开关1、天花灯位尺寸合理布局，与空调风口、消防排烟风口、天花造型错开2、天花灯具采用节能灯具，并在天花顶棚上有对灯具变压器、整流器等有隔热措施。

一、流程图精选word范本！二、装修图纸审批流程标准描述（一）厂商出图1、本环节工作：厂商向营业部提供设计好的平面图、效果图、立面图、电路图、以及施工图等图纸。

2、流出标准：图纸齐备，图线数据清晰，有标注。

（二）营业部审核1、流入标准：平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料齐备。

2、本环节工作：（1）核对装修图与实际柜位中区域、道具的尺寸，保证数据的准确、一致。

（2）根据区域面积来计算并控制电量不超标。

边厅40w/平米，中岛30w/平米。

（3）保证专柜装修色调风格与整体区域以及相邻柜位的搭配、衔接合理。

（4）保证专柜的装修不影响消防设施的正常使用。

（5）审核图纸不符合要求，重大问题返回厂商重新出图，一般细节问题营业部在《图纸审批表》上标注意见、禁止施作要求及更改建议，并签字确认。

（6）审核图纸符合要求，填写《图纸审批表》营业部经理签字确认。

3、流出标准：平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理签字确认的《图纸审批表》。

精选word范本！（三）安全保卫部审核1、流入标准：审核无误的平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理签字确认的《图纸审批表》。

2、本环节工作：（1）确认《图纸审批表》有营业部经理的签字并审核图纸，保证专柜装修施工后不影响消防设施的正常使用，符合消防安全等方面的规定。

（2）审核图纸不符合消防安全规定，重大问题返回营业部重新与厂商协商出图，一般细节问题安全保卫部在《图纸审批表》上标注意见、禁止施作要求及更改建议，并签字确认。

（3）审核图纸符合消防安全规定，安全保卫部经理在《图纸审批表》上签字确认。

3、流出标准：审核无误的平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理、安全保卫部经理签字确认的《图纸审批表》。

（四）工程维护部审核1、流入标准：平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理、安全保卫部经理签字确认的《图纸审批表》。

装修要求指引01装修设计指引02图纸审核及装修进场指引03装修施工行为规范指引04装修验收指引图纸规格：三套施工图及效果图，施工图A3图幅白图，效果图提供A3图幅铜版纸彩色效果图，全套图纸需提供电子版CAD及PDF格式文件的 光盘一张商户装修出图要求图纸提交时间：场地交付前7天内提供平面布局及效果图，平面及效果图审核通过后15日内提供全套施工图进行审核，5个工作日审核完成。

图纸要求：所有图纸均应加盖设计单位出图章以及商户公司公章出图清单u彩色效果图（详见附件）u装修设计说明书（详见附件）u主要施工材料清单，含材料的耐火等级u平面布置图（详见附件）u立面图和剖面图（详见附件）u天花布置图（详见附件）u地面布置图（详见附件）u电气施工图：设计说明、电气系统图、接线图等（详见附件）u弱电施工图：设计说明、平面布置图等（详见附件）u空调施工图，设计说明、空调平面布置图、送回风口、检修口、风量核算等（详见附件）u消防施工图：自动报警系统图（烟温感、手报、模块）、喷淋系统点位图、消防防排烟点位图、消防广播点位图消防应急灯和安全出口灯、消防通道布局图等（详见附件）u厨房设备安装图（餐饮业态）u给排水施工图：给排水系统图、防水施工工艺和说明，隔油池详图和文字说明等（餐饮业态，详见附件）u排油烟施工图：设计说明、风管、设备参数等（餐饮业态，详见附件）u燃气施工图：由燃气公司出具（B1餐饮业态除外）u装修结构图：（新增钢结构或原始结构拆改）图纸要求齐全、完整、标注清晰，标注数量、尺寸、所用材料及用电负荷等。

装修申请须提供的资料1、工程进度计划表；2、所有装饰材料，油漆及板材都必须提供消防合格的证明资料；3、施工队的资质等级证（复印件）；4、施工队的营业执照（复印件）；5、齐全的施工图纸；6、消防责任保证书；7、相关施工人员的操作证和等级证（复印件）；（如：电工、焊工）8、施工队负责人签字认可的《装修手册》9、所用施工材料的环保认证资料。

商场装修申请审批程序【物业管理经验分享】一.报批租户在收到本手册后,必须尽快将一式四份不少于1:100面积比例的下列装修图则,连同审批图则费用(参阅本手册第四章),提交管理公司审批。

图则审批的目的是确保进行装修的租户并无违反管理公司及本步行街的规定,以避免日后产生不必要的损失或争执。

但此等审批并不保证:(一)该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。

(二)该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对本步行街的保修合约。

(三)该项工程并无对其他租户造成影响。

二.图则租户须向管理公司提供下列图则:(一)平面图及详述1.注明所有间格,列明柜台货架位置及材料安装方法。

2.重型器材,例如:保险柜、影印机、水池、油箱等位置及重量资料。

3.地面材质和设计资料,例如建造升起的地台及用料资料。

4.如所有排水、防水、排气等设计,须列明其施工及接驳共用管道的方法及所用材料。

(二)正面图1.显示出入口位置资料。

2.显示所有招牌及指示牌安装及背灯资料。

(三)天花平面及消防设计图1.拟装吊顶类型,布置及高度。

2.照明位置。

3.消防喷淋头原来位置及更改后的位置喉管大小及走向。

4.消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后之位置。

5.中央广播原来的位置及更改后位置。

6.所有检查口位置及大小。

7.空调进出风口位置及大小。

8.消防栓位置(若有)(四)排风及冷气图(餐饮业者提供)1.列明风喉位、::风机盘管、风口等位置及大小。

2.餐饮业之厨房须列明烟罩的位置及其抽风量。

(排烟系统要采用过水式)3.三废(如废水、废气、噪声)的处理必须符合国家有关环保规定。

(五)电气系统图:列明所有电器设备的位置、耗电量、供电位置及所用材料的型号和规格。

(六)管理公司根据租户装修工程所需而要求商户提供的其他图则。

三.审图管理公司在收到租户的装修图则后将立即进行审阅,审批时间一般为三至五个工作日(不包括有关政府部门的审批时间),若有任何违反《管理公约》的设计及工程,管理公司将会要求租户作出整改,而租户可能需要重新提交已整改图则。

商户装修图纸审核流程1129在商户进行装修时，为了保障商业区环境建设和美观程度，商业区通常都会有装修图纸审核流程。

本文将介绍商户装修图纸审核流程的相关内容。

申请商户在进行装修前，需要先进行装修图纸的申请，该申请提交给商业区的管理部门。

申请时，应注意准备相关的装修图纸和设计方案，以便进行初步审核。

初步审核通过后，商户将被要求提交更为详细的装修图纸及材料。

初步审核在提交装修图纸及材料后，商业区管理部门会进行初步审核。

初步审核主要包括以下内容：1.检查装修设计方案是否符合相关的建筑法规和规定；2.检查安装施工队伍的资质和实力； 3.检查施工方式和时间安排的合理性。

初步审核通过后，商户申请的装修图纸将会被送至相关的部门进行详细审核。

详细审核详细审核主要是在初步审核的基础上，更加详细地审核商户的装修方案。

详细审核内容包括以下几个方面：1.装修工艺：施工方式是否合理，安全措施是否得当；2.材料选用：装修材料是否符合相关的规定，是否符合环保要求； 3.装修效果：装修效果符合商业区形象要求，是否达到美观、适用、耐用等标准。

在详细审核过程中，商业区管理部门可以对商户的装修方案提出明确的修改意见，并指导商户进行修正。

预约验收在装修施工结束之后，商户需要提前预约商业区管理部门的验收，以便商业区工作人员及时组织验收。

验收商业区管理部门将严格按照前期合同约定的内容进行验收，验收通过的商户将会获得装修后的验收证明。

反之，则需要在一定的时间内进行整改后再次申请验收。

由于商业区环境建设愈加重视，商户装修图纸审核流程已成为商业区管理的重要一环。

商户在装修前务必仔细阅读相关的法规及要求，并提前调查商业区的审核流程，不仅有助于顺利进行装修，还有助于商户与商业区管理部门的合作相关。

商铺装修审图要点商户装修图纸提交一览表：一、装修图纸审核要点1、设计说明1）所有线缆安装时，必须用KBG或JDG电线管穿管敷设，禁止直接敷设线缆。

2）供电导线选用低烟无卤阻燃型(WDZB)电缆或电线，接头应采用锡焊，并包扎阻燃绝缘胶布后再加穿阻燃护套管。

3）注明有无大型重物或产生强烈振动的机器设备（如保险柜、大型文件柜、厨房设备）等，提供设备尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。

2、施工材料明细表1）装修材料要求（餐饮厨房天地墙均为A级）：2）严禁使用木龙骨、细木工板、多层板、PVC板、铝塑板、壁纸、未提供达到B1级消防检测报告的密度板、薄壁轻钢龙骨、PVC线管等。

3）防水材料明细表，施工工艺：不少于两遍防水。

3、店铺全景效果图1）店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框。

2）店招装饰不允许固定在防火玻璃上。

3）临街外立面及店招必须采用A级装修材料。

4、装修总平面图1）注明轴线位置、平面尺寸、面积、主出入门、隔墙、配电箱、灶台摆放、燃气点位、上下水点位、家具布置、房间名称或功能等。

2）商铺内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m。

3）商铺建筑面积≧120㎡的商铺，须设置2处安全出口，净间距≧5m，净门宽≧1.4m。

4）餐饮厨房面积超过50㎡，必须设2处安全出口，采用甲级防火门，传菜口与就餐区不能直接相通。

5）建筑内部装修（家具布局等）不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。

6）消防疏散门不能直接开向消防前室，须经一个防火隔间才能进入消防前室。

7）商铺采购的燃气灶具自带熄火自动断气保护装置，品牌要符合当地燃气公司的规定，不得使用旧燃气灶具。

5、装修天花平面图1）铺内天花吊顶符合上人（主龙骨壁厚1.2mm、副龙骨壁厚0.8mm）的要求。

2）标明灯位、灯型尺寸数量、送/回风口位置、喷淋、烟感位置、防排烟、检修口位置，如需做天花造型则应对造型做法、尺寸、标高及与灯、空调、烟感、喷淋关系做出注明。