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梅溪湖环湖路提升工程方案一、总体概述梅溪湖是长沙市的重要旅游景点和休闲娱乐区域，而环湖路作为梅溪湖周边最重要的交通干道之一，是连接梅溪湖周边各个景点和商业区的重要交通枢纽。
然而，由于梅溪湖周边的建设和发展，环湖路的交通压力日益增大，同时路面质量也出现了一定程度的老化和损坏。
为了提升梅溪湖周边的交通运输能力和景观环境品质，我们提出了梅溪湖环湖路提升工程方案。
本工程方案的总体目标是提升梅溪湖环湖路的交通运输能力和景观环境品质，改善周边的道路交通状况，提高梅溪湖周边的城市形象和居住环境，满足不同交通需求的人群，为梅溪湖的可持续发展和城市形象树立健康、宜居的形象。
二、工程范围本工程范围包括梅溪湖周边环湖路的提升和改造，主要包括以下内容：1. 环湖路道路的改造和提升；2. 环湖路的景观绿化和美化工程；3. 环湖路的交通设施改造和提升；4. 环湖路的安全设施提升和改造。
三、设计原则1. 提升交通运输能力。
通过改善道路的横断面和纵断面布局，提升道路的通行能力和交通效率，优化交通组织和交通信号控制，减少交通拥堵，提高道路通行能力。
2. 提高景观环境品质。
通过景观绿化和美化工程，打造生态、宜居的城市景观环境，提升梅溪湖周边的城市形象和居住环境，吸引更多游客和居民前来游览和居住。
3. 安全可靠。
优化道路的水平和垂直设计，提高道路的通行安全性，改善道路的安全设施和交通设施，提升道路的安全可靠性。
4. 可持续发展。
在工程实施过程中，充分考虑环保和可持续发展因素，采用绿色、环保的材料和工艺，减少对环境的影响，为梅溪湖的可持续发展创造良好的条件。
四、工程内容1. 道路的改造和提升（1）提升道路的通行能力和交通效率。
根据交通量和路段特点，对道路的横断面和纵断面布局进行优化，增加车辆通行的流线和通行能力，提高道路的通行效率。
（2）改善道路的路面质量。
对老化和损坏的路面进行修复和重新铺设，提高道路的平整度和舒适性，减少对车辆的损耗和驾驶的不便。
EOD开发模式——（1）长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程为推动实现⽣态环境资源化、产业经济绿⾊化，提升环保产业可持续发展能⼒，泛华集团多年来⼀直坚持⽣态优先，践⾏绿⾊发展理念，采⽤EOD模式，积极探索将⽣态环境治理项⽬与资源、产业开发项⽬有效融合，解决⽣态环境治理缺乏资⾦来源渠道、总体投⼊不⾜、环境效益难以转化为经济收益等瓶颈问题，在促进⽣态环境⾼⽔平保护和区域经济⾼质量发展等⽅⾯起到了积极作⽤。
多年来，泛华集团在长沙市梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程、武汉市青⼭⽰范区“海绵城市”建设等多个项⽬践⾏EOD开发模式，得到各界⼀致好评。
梅溪湖国际新城位于长沙⼤河西先导区核⼼梅溪湖，集⼭、⽔、洲、城于⼀体，稀缺价值不可复制。
项⽬总占地约11452亩。
根据长沙市政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中⼼”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城总体战略定位为：中国国家级绿⾊低碳⽰范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化⽔平、科技创新、以⼈为本、⽣态宜居、可持续发展的活⼒新城。
2015年，泛华集团承接了梅溪湖国际新城⽔资源规划及⽔环境整治⼯程，该项⽬突破了传统的规划理念，以战略思维和系统思维为指导，提出了打造智慧⽣态、产城融合的智慧产业⽣态新城的⽬标，即将智慧、产业、⽣态等要素进⾏有机结合，站在城市运营管理的⾓度，创新理念、多层次切⼊、多⼿段综合治理，最⼤限度保持⽣态本底的前提下，对地块及周边⽔系综合规划，从梅溪湖⽔体内、外污染源治理及过程控制⼊⼿，采取上游污染源治理、⾬污分流改造、⼊湖撇洪渠治理、⼊湖⾬⽔净化、环湖海绵体建设等措施及区域⽔系综合管理规划、制度建⽴等多种⼿段，提⾼了区域⽔系统的安全性、极⼤地改善了区域环境，有⼒地促进了梅溪湖国际新城的快速发展。
在此项⽬的有⼒⽀撑下，梅溪湖国际新城也正逐渐成为具有国际⽔准规划设计、⼭⽔景观、创新运营管理的国际化新城。
第一部分空间发展战略规划一、规划概况2007年12月14日，经报请国务院同意，国家发改委正式批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区。
长沙市成立大河西先导区，进行国际招标。
经过两轮竞标，最后由深圳城市规划设计研究院形成大河西先导区空间发展战略规划。
规划区:湘江以西，涉及4个区县，15个乡镇，包括岳麓区，高新区，望城县的雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、高塘岭镇、星城镇，宁乡县玉潭镇、城郊乡、金洲乡、历经铺乡、夏铎铺镇，用地总面积约为1200平方公里。
核心区:黄桥大道以东，岳麓区,高新区,望城县的黄金乡、高塘岭镇、星城镇，用地总面积约570平方公里。
起步区：规划面积230平方公里，近期启动重点建设地区:包括岳麓区的梅溪湖周边地区、岳麓山周边地区、洋湖垸、坪塘片，用地总面积109平方公里。
二、规划目标和定位1、规划目标：着眼于带动全省、辐射全球，力争到2020年把先导区建设成为：“两型社会”综合配套改革的示范区——单位地区生产总值综合能耗低于全国省会城市平均水平；高新产业的集聚区——技术进步对经济增长的贡献率在70%以上，高新技术总产值4000亿元以上；城乡统筹的样板区——城乡居民人均可支配收入分别达到60000和40000元以上；生态宜居的新城区——建成区面积200平方公里，常住人口150万；支撑发展的增长极——核心区实现地区生产总值3000亿元，地方财政收入300亿元。
2、发展定位职能定位：全国“两型社会”综合配套改革试点先导突破区，长株潭城市群战略整合核心承载区，长沙市提升主体功能区。
产业定位：湖南省产业先行先试区，长株潭产业转型示范引领区，长沙市高新产业核心集聚区。
生态定位：全国知名的生态文明区域，资源节约的循环集约新区，可持续发展的城市标杆。
城镇定位：城乡统筹发展的区域城市，新型增长模式的城镇典范，环境友好的山水宜居新城。
三、规划理念1、规划指导思想全面落实科学发展观，坚持统筹城乡发展的基本方略，以体制机制创新为动力，实行生态优先，环境优先；以现代科学技术为手段，大力推进新型工业化、新型城镇化、农业现代化，促进资源集约利用，促进城市集约发展，提升区域整体竞争力，建设生态宜居城市、文明和谐城市。
梅溪湖规划
梅溪湖位于中国湖南省长沙市岳麓山下，是一个经过精心规划的综合性发展区。
梅溪湖规划旨在打造国际一流的城市新区，提供高品质的生活和工作环境。
以下是梅溪湖规划的主要内容：
1. 城市设计：梅溪湖的城市设计以人为本，注重创造宜居、宜业、宜人的环境。
规划包括住宅区、商业区、办公区和公共服务设施区，通过合理的布局和设计，使各个功能区域相互连接，提供便利的交通和便利的生活设施。
2. 住宅区：梅溪湖规划了多个住宅小区，提供多样化的住宅选择。
住宅区内设有公园和休闲设施，为居民提供一个放松身心的场所。
同时，规划了学校、医院和其他生活设施，满足居民的各种需求。
3. 商业区：梅溪湖商业区规划了大型购物中心、零售店和餐饮娱乐场所，以满足居民和游客的购物和娱乐需求。
商业区通过步行街和公共交通连接到其他区域，方便居民和游客的出行。
4. 办公区：梅溪湖规划了一些大型企业和创新园区，吸引国内外高科技和创新型企业入驻。
办公区提供现代化的办公设施和便捷的交通条件，为企业提供良好的工作环境。
5. 公共服务设施：梅溪湖规划了学校、医院、文化中心、图书馆和运动场馆等公共服务设施，以满足居民的各种需求。
公共服务设施通过步行街和公共交通连接到其他区域，方便居民的使用。
总之，梅溪湖规划着眼于打造一个宜居、宜业、宜人的城市新区，提供高品质的生活和工作环境。
通过合理的城市设计和布局，梅溪湖将成为一个吸引人才和投资的热门地区，为长沙市的发展做出贡献。
长沙大河西先导区梅溪湖规划为推进长沙大河西先导区建设，打造长株潭“两型社会”综合配套改革试验的重要载体，建设长沙大河西未来的城市中心。
长沙梅溪湖实业有限公司代表长沙大河西先导区管委会对梅溪湖片区进行整体开发建设。
一、项目基本情况梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里，核心区范围7.8平方公里。
梅溪湖片区开发将围绕建设“梅溪湖国际服务及科技创新中心”这一战略目标，通过6到8年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。
近期目标为在2011年基本完成片区基础设施建设：梅溪湖湖泊完成蓄水，湖泊系统工程竣工，形成湖面和沿湖公共绿地景观；主干道路竣工通车，片区路网基本建成；龙王港防洪截污工程竣工，完成河道改道与疏浚工程，排水、通讯、管网等设施竣工，形成承载功能。
二、项目主要内容按照“一大中心，两轮驱动，三个带动”的指导思想，在规划范围内，突出生态整治和城市建设两大主题，按照“以基础设施带动产业发展、以环境整治带动新城建设人、以政府投资带动社会投资”的三大原则，通过多方筹措资金进行片区综合开发，努力建设成以下四个具有国际水准的功能区：（一）国际会议会展中心：是整个项目的功能核心，占地约570亩，建成国际一流的标志性建筑。
会议中心的主会议厅至少可容纳2000人—2500人举行会议，拥有同声翻译系统，能承办大型国际性会议，并能同时召开湖南省人大、省政协等会议；会展中心按大规模、高标准、国际性和现代化标准设计，能承办大型国际会展，满足世界性的展会要求，室内展馆面积要超过10万平方米，同时可进行空间灵活组合，以适应不同规模的会展要求。
（二）国际智力拓展和科技创新中心：拥有一流的科研中心、高端先进的公共技术平台、开放的实验室、共享的尖端实验设备和信息平台、专家楼等，能吸引全球顶级企业、顶尖专家来此进行学术交流、科学研究、技术创新和各类高级人才创业发展。
（三）国际商务中心：建有风格独特、功能齐全的地标性甲级写字楼，满足国际知名商业商务机构和知名企业入驻要求。
（四）国际居住中心。
建设人居环境一流，配套设施齐全的高档住宅产品。
三、项目区建设进展（一）开发平台完成搭建。
按照管委会研究的模式，以土地储备中心为出资人成立了长沙梅溪湖实业有限公司，作为梅溪湖片区建设、融资、合作开发的平台。
公司注册资本5亿元人民币，首期已到位1亿元人民币。
公司办公地点设在麓谷五强科技园七楼。
公司规章制度已经初步建立、开立了账户、完成了税务登记，进入了良性运作的轨道。
（二）征地拆迁工作顺利推进。
拆迁情况：片区用地分三期拆迁。
一、二期用地房屋拆迁将在10月份完成全部拆迁任务，实现交地目标。
征地情况：已批回梅溪湖保障住房及配套用地1700亩，并按照建设项目进度的需求，已将近期启动建设项目划定红线范围上报国土部门审批。
具体情况为：梅溪湖路633.4亩、龙王港河道整治工程700亩、堤岸工程含东部湖面925.6亩，合计2259亩。
（三）片区规划设计成果初现。
7.8平方公里范围内的片区开发控制性规划已经修编完成，设计院提供的初步成果经过与国土规划部等部门的多轮沟通，相对比较完善和成熟，可上报审核。
（四）基础设施建设前期工作稳步推进。
梅溪湖路工程、东方红路岳麓区段、湖泊水利综合整治工程、龙王港截污工程、龙王港河改道工程等近期开工项目确定了用地红线范围，上报了征收、转用审批手续。
立项、地勘、测绘、环评、初步设计、施工图设计、清表等工作正在进行，启动了代建和施工招标，将在年内进场施工。
会展中心等公共配套设施建设开始筹备。
（五）招商融资工作有效启动。
开展了项目开发财务成本核算，正在按管委会的要求落实招商引资方案，准备启动招商谈判。
在建设投入融资方面，公司已与长沙银行、中信银行、中国银行、中国工商银行、北京银行等进行洽谈，形成了初步的融资意向。
四、主要工作举措1．完善公司法人治理结构。
要从充实公司资本、优化人员结构、健全管理制度等方面着手完善法人治理结构，将长沙梅溪湖实业有限公司建设成为一个管理规范、执行顺畅、责任明确、信誉卓著的市场主体，使之成为梅溪湖综合开发的实施主体，招商合作的有效平台，先导区片区建设的亮丽窗口。
一是要继续充实公司注册资本。
争取在2010年达到5个亿注册资本。
二是要尽快将已征收土地登记到公司名下，充实公司资产。
三是招募精兵强将，建立相对优厚的薪酬体系，加强公司文化建设，打造积极向上的公司团队。
四是制定和健全公司内外管理制度，实现用制度管人，管事，实现规范化运作。
2．实现招商引资重大突破。
立足于招大商，招强商，明确招商策略，优化招商方案，妥善处理与原合作伙伴关系，积极拓宽招商引资视野，适时引入第三方合作主体，力争实现招商引资工作新突破。
坚持分级招商，在一级土地开发招商的同时，引进市政工程、物业服务、酒店会展等合作伙伴，对燃气、弱电管理、片区内部交通可通过专营权转让等方式引进投资商参与建设与运营。
3．加大建设资金融资力度。
通过直接融资、发行集合债券等方式进行建设资金融资，运用财政资金保证、土地产权抵押等多种担保方式，扩大融资渠道。
同时科学合理安排建设工程进度，加强资金合理调度，将资金用好用活，发挥最大的效益。
4．加快基础设施建设进度。
解放思想、锐意改革，加大工作力度，积极推进已确定的基础设施建设，努力实现“百日行动”目标。
在保证质量与安全的前提下，尽可能的争时间、抢进度，力争早出形象，早树亮点。
“梅溪湖——岳麓山下的灵魂城市”，全体梅溪湖人将精诚团结、认真工作，努力实现事业发展的目标。
国家发改委以发改经体[2007]3428号文件正式批准长株潭城市群成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。
作为长株潭“两型”社会试验区建设的重中之重，长沙“大河西先导区”肩负历史重任。
大河西先导区建设对长沙的经济促进、产业格局、城市形态均有重大影响。
项目概况：梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目，规划范围北起枫林路，南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。
2007年12月14日，经报请国务院同意，国家发改委正式批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会综合配套改革试验区。
长沙市成立大河西先导区，进行国际招标。
经过两轮竞标，最后由深圳城市规划设计研究院形成大河西先导区空间发展战略规划。
规划区——湘江以西，涉及4个区县，15个乡镇，包括岳麓区，高新区，望城县的雨敞坪镇、乌山镇、黄金乡、白箬铺镇、高塘岭镇、星城镇，宁乡县玉潭镇、城郊乡、金洲乡、历经铺乡、夏铎铺镇，用地总面积约为1200平方公里。
核心区——黄桥大道以东，岳麓区,高新区,望城县的黄金乡、高塘岭镇、星城镇，用地总面积约570平方公里。
起步区——规划面积230平方公里，近期启动重点建设地区:包括岳麓区的梅溪湖周边地区、岳麓山周边地区、洋湖垸、坪塘片，用地总面积109平方公里。
规划策略1、产业发展策略大河西先导区依托自身产业基础与优势，承担起两型示范、高科技中心、先进制造、城乡统筹等功能。
重点发展高端产业，发挥辐射带动作用；大力调整产业结构，促进产业升级，创新经济发展模式，同时积极促进城乡统筹发展。
具体而言，要大力发展两型产业(软件制造、文化创意产业)、高新技术产业(新材料、生物医药产业)、先进制造业(工程机械)和现代农业等，同时加快传统产业的两型化改造，提高产业门槛，限制资源消耗、环境污染的产业。
规划大河西先导区的产业布局为“三圈一带一核心”的整体结构。
1）传统服务业发展圈层——主要位于岳麓区二环线内，包括滨江新区和旧区改造地区。
主要发展饮食、酒店、传统商业等日常生活服务行业。
2）高新技术发展圈层——主要包括麓谷高新区及其拓展区、大学城与含浦科教区和观音港湘江新城区，依托人才智力优势发展高新技术产业。
3）先进制造业发展圈层——主要包括望城经济开发区和宁乡金州新区，主要承接沿海转移产业。
4）“一带”为沿金州大道、319国道的产业拓展轴，以点轴发展的模式，由东自西分别串联传统服务业聚集区、高新区、现代服务业和新区、创新绿谷区、先进制造业发展区。
5）“一心”为现代服务业核心区，于雷锋镇南发展面向全区的金融、信息、会议、商务、法律、中介等。
通过与山水环境的充分协调现代服务核心区将突出展示河西地区亮丽的现代化城市风貌疏解老城，重点发展星城镇新城、雷锋新城和含浦南新城，同时建设为产业服务的若干居住社区开发时序采取“总体规划，分期实施，滚动开发，新建与改造并行，保护与开发并重”的策略。
整个项目的开发建设分为三期。
1、起步阶段（2008-2012年）：空间发展：先行推进起步区的建设，具体区域包括滨江新城、岳麓山周边地区、雷锋、梅溪垸、洋湖垸、坪塘、含浦。
其中滨江新城、雷锋、含浦以生产服务业发展为主，岳麓山大学城周边地区、梅溪湖、洋湖垸重点进行环境整治和生态治理，坪塘工业老镇通过改造实现产业转变和功能提升。
产业引导：滨江新城以建设中心商务区为核心，重点发展商务、商贸、金融、总部经济；雷锋组团拓展区域高端服务功能，形成功能相对完善的现代服务片区；含浦组团通过科技研发、科技成果孵化与中试的产业引领作用，带动组团商务、商业、居住、娱乐功能的完善，成为先导区活力的经济增长极；坪塘工业老镇通过创造性的再开发利用，开发出各具特色的旅游、商业等项目；园区及产业层面，支持产业链延长与链接技术开发以及循环经济技术集成应用，鼓励工业、农业园区生态化建设、改造，探索、实践不同的发展模式。
设施保障：完成区域内快速路、主要干道的建设，包括金洲大道、潇湘大道（二环线以南）、坪塘大道、含浦大道、长花灰韶（含浦段）、雷锋大道（改造）、枫林路（改造）等；完成重要市政设施项目建设，包括二水厂扩容及至雷锋主输水管、雷锋配水厂、宁乡水厂（扩容）、岳麓污水处理厂（扩容）、宁乡污水处理厂、起步区内的变电站。
基础设施骨架基本形成，重点地区基本覆盖。
近期建设计划及重大项目安排1、近期建设区域：雷锋－梅溪湖片区、岳麓山片区、坪塘片区、洋湖垸片区、滨江核心区为近期启动的重点区域。
对前四者编制控制性详细规划，后者进行功能提升研究。
2、重点开发项目：滨江核心区定位为多功能核心区，重点建设项目包括滨水金融商务区、西湖文化园和麓山国际商区；梅溪湖片区定位为国际生态文化旅游区，重点建设项目为国际会议中心、领事馆区、五星级酒店等；雷锋镇南定位为产业服务核心区，重点建设项目包括国际展览中心、省级行政中心、滨水商业区、区级体育中心等；岳麓山片区定位为科教文化及风景名胜提升改造区，重点建设项目包括大学城、文化创意街和岳麓山景区；洋湖垸片区定位为湿地保护、文化及总部经济区，重点建设项目包括城市湿地公园、总部经济区和生态居住区等；坪塘老镇片区定位为老工业改造及文化创意展示区，重点建设项目包括LOFT创意区和滨水居住社区等。
