梅溪湖某居住小区-前期调研汇报

梅溪湖调研报告梅溪湖调研报告梅溪湖位于湖南省长沙市岳麓区，是长沙市发展区域经济的重要节点之一。

该湖泊占地面积广阔，风景优美，自然资源丰富，近年来成为了长沙市民休闲娱乐和旅游观光的热门去处。

为了深入了解梅溪湖的发展状况及其对长沙市经济的影响，我们进行了一次梅溪湖的调研。

首先，我们对梅溪湖的自然环境进行了考察。

梅溪湖水清澈见底，湖岸边植被茂盛，湖中鱼类繁多，给游客带来了诸多的休闲娱乐活动，如钓鱼、划船等。

同时，梅溪湖周边拥有大片的湿地，这不仅增加了梅溪湖的自然生态美，还为周边居民提供了一个理想的运动和健身场所。

调研发现，梅溪湖水域自然环境的良好状态不仅吸引了大量的游客，也为长沙市的环境生态保护工作作出了重要贡献。

其次，我们对梅溪湖旅游业的发展进行了调查。

随着梅溪湖自然风景的吸引力逐渐扩大，越来越多的游客前来观光、度假。

为满足游客的需求，梅溪湖附近建立了一大批的旅馆、餐饮和娱乐场所。

我们了解到，这些旅游配套设施的建设和运营，不仅促进了当地的经济增长，还为当地居民提供了更多的就业机会。

另外，梅溪湖还举办了一系列的旅游活动，如船游梅溪湖、湖畔音乐节等，吸引了大量的游客前来参与。

这些活动不仅丰富了游客的参观体验，也提升了梅溪湖作为旅游目的地的知名度。

最后，我们对梅溪湖对长沙市经济的影响进行了分析。

梅溪湖的发展不仅带动了旅游业的繁荣，还促进了相关产业的发展。

例如，梅溪湖周边的餐饮、酒店、交通等服务行业得到了迅猛发展，为长沙市带来了丰厚的经济效益。

此外，随着梅溪湖旅游业的不断壮大，相关的零售、文化创意等产业也得到了长足的发展。

我们通过调研发现，梅溪湖作为一个多元化的旅游目的地，对长沙市的经济增长起到了积极的促进作用。

综上所述，通过本次调研，我们对梅溪湖的发展状况及其对长沙市经济的影响有了更加深入的了解。

梅溪湖作为一个自然优美、旅游资源丰富的湖泊，对长沙市的经济增长和发展起到了重要的推动作用。

我们相信，随着梅溪湖旅游业的进一步发展，将为当地经济带来更多的机会和挑战。

关于梅溪湖国际新城的区域说辞一、梅溪湖一期规划我们现在看到的版块为梅溪湖国际新城一期，位于长沙大河西先导区核心，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭，环抱3000亩梅溪湖。

项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。

目前梅溪湖二期已经启动规划建设，预计于2015-2016年初步建成，届时由梅溪湖一二期组成的梅溪湖版块总占地面积，占地约28000亩（1833万平方米），居住人口60万人，相当于整个芙蓉区的常住人口。

梅溪湖国际新城一期，经过几年的建设，目前已经成为湖南重要形象名片，是省、市政府接待全国性重点考察的必看版块，当之无愧的“富人区”的片区。

梅溪湖一期分为九大独特复合功能区，由“3000亩湖域、5.8km环湖自行车道、6大公园休闲地，2号线地铁前三站、6大商业商务综合体、两大文化科研基地”组成，是长沙中部国际大都会示范名片。

同时沿湖面中轴方向分为北看湖版块，和南看湖版块。

“南看湖”版块分为（激光笔示意金茂广场、中建中心）混合功能区混合居住区等；“北看湖”版块分为低碳、科技研发、滨水居住区、国际商务区四区，主要为高端住宅为主（示意云顶、本项目一带），是主要集高端住居、国际商务、休闲娱乐文化几大功能区沿我们项目分布。

像现在你们看到的（激光笔示意），沿卓越·浅水湾湖面一带全是高端国际化配套。

1、国际文化艺术中心（2015）。

总投资20亿元，总建筑面积12万平方米，包括3.5万平方米的大剧院和2.5万平方米的艺术馆两大主体功能，大剧院由1800座的主演出厅和500座的多功能小剧场组成；艺术馆由12个展厅组成，展厅面积达1万平方米，能承接世界一流的大型歌剧、舞剧、交响乐等高雅艺术表演。

2015年建成后，年接待能力将达到250场次约31万人次。

小区调研报告总结
经过对小区居民的调研，我们得出以下结论：
1.居住满意度高：调研显示，大部分居民对小区的整体环境和
生活质量感到满意。

他们认为小区绿化良好，安全设施完善，并且邻里关系融洽。

2.交通便利度有待提高：少数居民对小区交通便利度提出了一
些问题。

他们表示小区附近的公交站点不够，出行不够方便。

建议增加公交线路并改善道路的通行状况。

3.物业服务一般：居民对小区的物业服务整体表现中等。

调研
结果显示，物业公司在维修时间、服务态度和效率方面需加强。

居民建议提供更加及时和高效的物业维修服务。

4.公共设施需要改善：调研中发现部分居民对小区的公共设施
有所不满。

他们希望小区能增加一些娱乐设施，如健身器材和儿童游乐场。

另外，一些居民提出改善小区内的停车管理，增加停车位数量。

5.居民活动需求旺盛：调研显示大部分居民对小区内的社区活
动表示兴趣，并愿意积极参与。

因此，建议小区组织更多多样化的居民活动，如健身课程、手工制作等，以满足居民的需求。

基于以上调研结果，小区管理方可以进一步改善交通便利度、提升物业服务质量、改善公共设施，并增加居民活动，以提升整个小区的居住品质和居民满意度。

阅海万家调研报告xxx（实地调研、图表绘制、前期制作）xxx（实地调研、资料收集、前期制作）xxx（实地调研、前期制作、后期整理）xxx（实地调研、资料收集、前期制作）目录摘要关键字----------------------------------------------------------------------------------1. 调研基本情况---------------------------------------------------------------------------1.1 调研背景和目的--------------------------------------------------------------------1.2 调研思路和方法-------------------------------------------------------------------1.2.1 调研方法-------------------------------------------------------------------1.2.2 调研流程------------------------------------------------------------------2. 调研对象选择及使用现状--------------------------------------------------------2.1 调研区域简介----------------------------------------------------------------------2.2 各调研对象现状------------------------------------------------------------------3. 阅海万家的空间环境分析--------------------------------------------------------3.1 用地选址分析--------------------------------------------------------------------3.2 空间分析----------------------------------------------------------------------------3.2.1 用地规模---------------------------------------------------------------3.2.2 景观环境--------------------------------------------------------------3.3 居住人群分析-----------------------------------------------------------------3.3. 1居住人群性质分析-------------------------------3.3.2 日常生活（出行、购物等）------------------4.各区的部分户型情况5.小区不足与小组建议6.结语摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。

楼盘调研要点长沙—招商华发依云曦城项目位于梅溪湖二期，由招商蛇口和华发股份合作开发，其中招商蛇口股权比例51%。

项目占地面积9.6万方，建筑面积33万方，容积率2.7。

拿地时间2019年7月，楼面价5500元/平，毛坯限价10500元/平。

项目首期于今年6月底开盘，均价12000元/平，去化率70~80%，7月第二次开盘，均价12280元/平。

梅溪湖片区热度高，购房需求有支撑。

梅溪湖片区距今已开发10年，周边教育资源丰富，主打教育配套。

案场人员反馈项目销售情况较好，主要因项目为附近限价最低、倒挂幅度最大的盘。

今年625人才新政后，长沙月均多增7万购房资格，购房需求直接释放。

首改户型受欢迎。

案场人员反馈，项目购房群体以本地客户为主，兼顾刚需和改善，120~140平的定位首次改善的户型销售情况最好。

长沙二套房购房条件苛刻（要求取得房产证4年或者签购房合同6年后），所以很多购房者希望二套购房时能一次满足改善需求。

限价严格但开发商利润尚有保障。

长沙市采取地价和房价双限政策，目前土拍地价和毛坯限价较去年年底上涨800~2000元/平，土地溢价率平稳。

长沙拍地规定熔断价格，若达到熔断价，则一个星期后再摇号，故而开发商拿地态度积极但无法具体规划拿地规模。

销售价格允许在限价上下浮动10%，开发商定价空间较小。

当地房企平均净利润率7~10%。

长沙—梅溪湖玺悦项目位于梅溪湖一期南岸，占地面积约8000平，建筑面积19.5万平，容积率3.1。

项目为超高层纯居住社区，含98%的住宅和2%的商业，共1082户。

2018年上半年拿地，楼面价约7000元/平，毛坯限价11000元/平，精装13500元/平，平均售价12000~14500元/平。

周边均价上涨较快，销售去化情况受定价影响大。

案场人员反馈，2019年8月首开2号楼，价格区间12600~12800元/平，首开当日去化率40~50%；最近一期8号楼开盘当日去化率20%，价格区间12000~14500元/平，因均价提升至13500元/平，相较周边项目竞争力低，导致去化较慢。

小区调研情况汇报近期，我们小区对居民的生活环境和居住满意度进行了一次调研，旨在了解居民对小区环境和服务的评价，以便更好地改善小区管理和服务质量。

经过一段时间的调研和统计分析，我将对小区调研情况进行汇报。

首先，我们对小区环境进行了调查。

调查结果显示，大部分居民对小区的绿化环境和卫生情况较为满意，认为小区的绿化和环境卫生维护得较好。

然而，也有部分居民对小区环境的改善提出了建议，希望小区能够增加一些休闲设施和活动场所，以丰富居民的业余生活。

其次，我们对小区物业服务进行了调查。

调查结果显示，大部分居民对小区物业服务的满意度较高，认为物业人员态度友好，服务周到。

但也有一些居民对小区物业服务提出了一些意见和建议，希望物业能够进一步改善服务质量，提高工作效率，解决居民的实际问题。

此外，我们还对小区安全情况进行了调查。

调查结果显示，大部分居民对小区的安全情况比较满意，认为小区安全防范措施得当，居住环境相对较安全。

然而，也有部分居民对小区的安全情况提出了担忧，希望小区能够加强安全管理，提高居民的安全感。

最后，我们对小区的公共设施和配套设施进行了调查。

调查结果显示，大部分居民对小区的公共设施和配套设施较为满意，认为小区的基础设施比较完善。

但也有一些居民对小区的公共设施和配套设施提出了改进建议，希望小区能够增加一些便民设施，提高居民的生活便利度。

总的来看，小区调研结果显示，大部分居民对小区的环境、物业服务、安全情况和公共设施较为满意，但也有一些问题和建议需要我们进一步改善和解决。

我们将认真对待居民的意见和建议，加大改善力度，努力提升小区的管理和服务质量，为居民营造更加舒适、安全、便利的居住环境。

同时，我们也将不断加强与居民的沟通和交流，积极听取居民的意见和建议，共同打造一个和谐美好的小区生活。

采访调研报告：住宅小区居住环境调研一、背景与目的为了深入了解住宅小区的居住环境，提高居民的生活质量，我们团队进行了此次采访调研。

本次调研旨在收集居民对小区环境的看法和建议，以期为小区管理提供有益参考。

二、采访情况我们采访了小区内的不同年龄、职业、家庭结构的居民，共收集了约50份有效问卷。

调查结果显示，居民对小区环境的满意度较高，但也存在一些问题需要改进。

1. 绿化与景观：大部分居民对小区绿化与景观表示满意，但也有人认为部分区域的绿化覆盖率不足，景观设计单调。

2. 公共设施：居民对小区内的公共设施满意度较高，如健身器材、儿童游乐设施等，但部分设施老旧，需要更新维护。

3. 交通与安全：小区内道路通畅，但部分时段停车位紧张，影响居民出行。

小区安保工作良好，但需加强门禁管理，防止陌生人进入。

4. 噪音与污染：部分居民反映夜间噪音问题，如邻近马路、装修等。

此外，小区周边环境有待改善，减少环境污染。

三、建议与对策根据调查结果，我们提出以下建议和对策：1. 加强绿化与景观维护：定期修剪植物，增加绿化覆盖率，提升小区环境品质。

2. 更新公共设施：对老旧设施进行维修或更换，提高使用舒适度。

3. 优化停车管理：增设停车位，规范停车秩序，缓解停车难问题。

4. 加强安保工作：增加巡逻力度，提高门禁管理水平，确保小区安全。

5. 改善周边环境：与相关部门沟通，减少环境污染，提高小区周边生活质量。

四、总结本次采访调研显示，住宅小区的居住环境总体良好，但也存在一些问题需要改进。

通过加强绿化与景观维护、更新公共设施、优化停车管理、加强安保工作、改善周边环境等措施，可以提高小区居住环境质量，提升居民的生活满意度。

我们建议小区管理方采纳我们的建议，并与居民保持沟通，共同打造一个舒适、安全、宜居的小区环境。

梅溪湖园林建筑调查报告谢秋爽2010级园林4班长沙梅溪湖简介梅溪湖是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。

梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城。

别墅分析该别墅从外观上可以看出比较非常简约时尚，属于现代简约别墅（如图），整栋建筑采用简单的设计风格，纯粹的用色，玻璃与墙体的结合，实现了开放性与私密性的统一，充足的采光，开阔的视野，更加亲近自然，墙体中有玻璃幕墙，其室内空间就比较私密，开放性与私密性相结合使建筑达到了很好的室内外空间过渡的效果。

茶馆分析我们所见的梅溪湖的茶室有三种：第一种则是简约风格金属质感的茶室（如图），其形体由许多圆角长方体组合而成显得很简洁大方，而其独特的地方是外墙采用用了就是材质，银白色光亮显得很厚重，但是如果要确保室内温度舒适就不得不用空调来调节温度。

建筑的窗则是大的落地窗，可以确保室内的客人实现通透。

但总体上该建筑与周边环境显得有点格格不入。

第二种则是花岗岩墙面加玻璃幕墙的一种现代感茶室（如图），也是比较简约的，其外形是由长方形组合而成，色调是灰白色，感觉像安藤忠雄的风格，值得一提的是其建筑外边设计了一个斜坡式的种植池（如图），材质与建筑想通，这使得建筑由规则到不规则之间产生的了过渡，给人以新奇的感觉，另外也让建筑与周边环境相互融合，我觉得这点是做的很好的。

第三种茶馆的第一层采用架空手法，第二层设置一个观景平台，在合理的竖向上开阔的视线，能很好观梅溪湖的景观，建筑的材质上采用硬质的大理石和防腐木软与硬，光滑和粗糙的对比，建筑的形状避免的规则生硬的几何图形，受力合理；风格上中西结合，周围的环境绿化良好。

但是其架空层没有空间没有充分的应用，布局上过于单调，缺少流畅的曲线看来打破生硬严谨的直线线条。

公共厕所分析位于岛中心的公共厕所（如图7），其外形是有许多折线组成的形体，简洁而富有动感，现代感强烈，其墙面是用黄色石材装饰的，色彩和纹理都很像木头，与地面的木质铺装相辉映，使其与周围环境相融合，厕所的大门高度设计的比较高，估计有近5米高，增加了其气派感，同时让人一目了然，另外厕所的窗户尺寸都比较小，而且不多，使其私密性强，方便使用者。