北京建外SOHO

14311/2010 HUAZHONG ARCHITECTURE 华中建筑中图分类号中图分类号 TU-80 文献标识码文献标识码 A 文章编号文章编号 1003-739X（2010）11-0143-03摘 要摘 要 该文以北京建外SOHO为例，解读“光明城市”理论的现实内涵，探寻该理论对于当今城市规划的影响，反映了该理论至今对我国城市建设仍具有借鉴价值和探索意义。

关键词关键词 柯布西耶 光明城市 现代主义 城市规划建外SOHOAbstract Abstract Jian Wai SOHO in Beijing as an example, to unscramble the reality meaning of "Radiant City" theory, to explore its impact of today's urban planning, which reflecting the theory still has the reference value and exploration significance in China’s urban construction nowadays.Key w o r d s K e y L e C o r b u s i e r ,R a d i a n t C i t y , Modernism, Urban planning, Jian wai SOHOJi Jie季 洁阳光的影子The Shadow of the Sun：城乡规划•园林景观Urban Planning • Gardens Landscape勒•柯布西耶的“光明城市”理论影响深远，今天世界上许多大城市的城市规划都受到了该理论的影响。

例如，在城市采用立体式的交通体系，在市区修建高层楼房，扩大城市绿地，创造接近自然的生活环境等原则，已被许多城市的规划全部或部分地采用。

SOHO中国有限公司企业简介SOHO中国有限公司（前身北京红石实业有限责任公司）成立于1995年，由潘石屹（现SOHO中国董事长）和张欣（现SOHO中国总裁）联手创建，是一家为注重生活品味的人群提供创新生活空间以及时尚生活方式的房地产开发公司。

SOHO中国在北京CBD核心地带共计开发面积超过155万平米，已经完成和正在建设的项目有：47万多平米的“SOHO现代城”、68万多平米的“建外SOHO”、17万多平米的“SOHO尚都”、15万多平米的“朝外SOHO”以及近8万平米的“光华路SOHO”；同时，SOHO中国在北京长城脚下和海南博鳌分别开发建设了全球知名前卫建筑项目“长城脚下的公社”和“博鳌凯宾斯基”等。

SOHO中国现正在开发的三里屯SOHO位居北京城市中心著名的三里屯酒吧街南侧，周边商业繁华，建筑面积47万平米，是SOHO中国到目前为止开发金额最大的大型综合项目。

在中国建筑时代的大环境下，SOHO中国精准地把握契机，坚持独特创新的建筑理念，建造具有中国当代风格的建筑，所开发项目均成为新北京城市建设中的里程碑建筑，并对中国的城市建设起到巨大的带动引领作用。

在张欣和潘石屹的领导下，SOHO中国开发的每个项目都取得了巨大的商业成功。

作为中国最知名的房地产品牌，SOHO中国入选2006年《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。

SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商，在北京CBD的五个项目开发量占CBD总开发量的五分之一，其店铺数量接近2000家，规模在CBD所有商业物业中居于首位；销售额占北京CBD的39％，独占CBD三分江山；自1999年以来，连续多年蝉联北京销售冠军;自2003年以来，连续三年成为中国房地产企业纳税前3名。

SOHO中国目前在中国开发项目的总面积为245万平方米。

2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。

ＷＯＲＫＳ　ＯＦ　ＤＥＳＩＧＮ东北繁华热闹、西南宁静自然建外ＳＯＨＯ位于北京ＣＢＤ核心区，国贸桥的西南角，项目用地四边被商务、交通、河流和花园所包围。

北侧是建外ＳＯＨＯ的商务边，有长安街延长线建国路与国贸中心遥相呼应，且与银泰中心、中环广场相邻，这些地标性的商务综合体建筑群，热闹繁华的办公、商业氛围，极大地提升了建外ＳＯＨＯ的商业价值，形成了建外ＳＯＨＯ的繁华商务区。

东侧是建外ＳＯＨＯ的交通边，紧临东三环路，地面交通便捷，也是社区主要出入口方向，另外地铁１０号线由经此处，可直接通过地下交通到达北京其他商务中心区，如奥运村商圈、中关村商圈，也可通过地铁１号线到达王府井、西单、以及金融街等长安街沿线商业区。

南侧是建外ＳＯＨＯ的河景边，通惠河沿社区南面流过，河与社区之间布置了５０ｍ的绿化带，形成了ＣＢＤ内唯一的河滨景观，是ＣＢＤ白领休闲散步的理想场所，整治后的通惠河可以通航游船，成为ＣＢＤ的一道亮丽风景。

西侧是建外ＳＯＨＯ的后花园，花园是在市政府绿色ＣＢＤ的指导思想下，重新规划出来的，虽然开发商损失了很多建设用地，但却提高了社区的环境品质，花园就象社区的一片肺叶，向工作在建外ＳＯＨＯ的人们提供了一个创新的动力。

建外ＳＯＨＯ的周边，可以说一半是河水，一半是火焰，从北往南是动到静，城市到乡村，人工到自然的过程。

火焰代表着商业繁华与交通喧哗，体现建外ＳＯＨＯ的商业人气和商务价值，河水代表宁静花园与自然河景；是人们忙碌工作之余，亲近自然、松弛紧张的好去处，远离繁忙与喧闹，在自然松弛的精神状态下，去完成创造性的工作任务。

人类在享受着城市生活过程中，从来没放弃过回归自然，平时在市中心住着酒徐建伟摘要／简约常常伴随着冷酷和非人性化，在配合日本建筑大师山本理显进行建外ＳＯＨＯ设计过程中，有许多对简约建筑人性化的感悟。

建外ＳＯＨＯ从喧闹交通到宁静花园、从繁华商业到自然河景，３０°旋转和洁白无暇的个性，外部简约、内在丰富，表面冷酷、内心温柔，主张民主建筑个性解放，最终创造出了人性化的简约建筑。

案例分析（一）董事长以权谋私案例2004年8月，潘石屹收到一份他没有意料到的起诉状。

潘是北京红石实业责任有限公司(以下简称红石公司)董事长。

令潘石屹想不到的是，与公司此前接到其他诉讼不同的是，此次他是被昔日的三位合作伙伴即所谓的老朋友告上法庭。

而诉讼的理由是认为潘石屹侵害公司的合法财产，并要求潘石屹对红石公司所遭受的财产损失给予不低于1.05亿元人民币的赔偿。

一、董事长以权谋私？1995年，潘石屹离开万通实业公司，创办属于自己的公司北京红石实业有限责任公司。

作为公司法定代表人、董事长，潘石屹拥有85%的股权。

而汪钢、谢光学、姚军及几位同道作为公司股东入股。

他们只是小股东，每人拥有2.5%的股权。

2001年，在现代城项目接近尾声时，姚军、谢光学为寻求个人发展空间，离开红石公司，加盟建华时代房地产公司开发新项目，但仍是红石公司的股东。

正是这次离开，使他们陷入对红石公司的运作情况毫不知情的状态。

而真正意识到自己的权益已经受到侵害是在2004年5月18日，姚军等人因无法了解红石公司在“北京现代城”项目收益的真实情况，委托律师去工商局查询才发现：红石公司已不再是北京中鸿天房地产有限公司股东，股权全部被转到SOHO中国名下。

2004年6月9日，姚军等人将潘石屹及北京红石建外房地产开发有限公司、北京中鸿天房地产有限公司等告上法庭。

8月2日，北京市高级人民法院正式受理此案。

姚军等人诉称，在潘石屹主持红石公司期间，既没有按照章程就重大问题召开董事会或股东会作出决议，又没有及时向股东通报情况和提供有关文件，使他们无法了解自己作为股东的公司的经营及财务运转情况。

他们认为，潘石屹至少在两个方面侵害了红石公司的财产权益。

第一，建外SOHO项目。

2000年5月18日，红石公司与北京第一机床厂签订开发协议，约定由红石公司开发北京第一机床厂项目(即建外SOHO项目)，一机床向红石提供开发用地；红石向一机床支付搬迁补偿费，含划拨土地使用权的转让费，红石累计支付搬迁补偿费1.2亿元，一机床向红石交付A区地块约两万平方米。

建外SOHO(凰网百科)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：建外SOHO建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面），总建筑面积约70万平方米，潘石屹的成名作。

无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。

它的名字就是建外SOHO。

2011年1月17日晚9点多，宋丹丹首先在微博开炮了：“特想让潘石屹”关注“我，好有机会给他发个”私信“问他个问题：长安街南边那么好的位置你盖了那么一大片难看极了的廉价楼（建外soho）把北京的景色毁得够呛你后悔吗今天？求你了，不带这样的！”楼内配套游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全.周边配套：包括幼儿园和会所电梯：10部客用电梯网络：网通、电信空调：中央空调车位：停车位3000个,18万/个装修标准：框架式物业公司soho中国物业费：25.00美元基本租期：1 年物业费说明：公寓：5元/平方米.月入住时间：写字楼2004年4月20日销售许可证：京房外证字第386号开发商：SOHO中国有限公司建筑类型：多座建筑面积：720000.00M²；简介：住建外SOHO，享受混合丰富的都市生活建外SOHO位于长安街上，国贸中心正南面，是目前CBD中面积最大的建筑项目，总占地面积为16.9公顷（东西长约760米），由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所等。

来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了独一无二的先河。

其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。

建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。

北京建外SOHO：简约建筑的人性化2011-04-12 13:42:57 来源：中华建筑报作者：徐建伟发表评论简介：北京建外SOHO从喧闹到宁静、从繁华商业到自然河景，30度旋转和洁白无暇的个性，外部简约，内在丰富，表面冷酷，内心温柔，主张民主建筑个性解放，最终创造出了人性化的简约建筑。

人们从来没有停止过对建筑美的追求，从建筑协调美到对比美，就是集权建筑向民主建筑发展的过程。

建外SOHO外立面全部采用白色系列，包括白色的墙面、白色的窗框、白色的栏杆等，给人感觉既纯净又洁白，住宅与周围建筑环境的关系，就像一颗纯洁无暇的珍珠，镶嵌在CBD这件雍容华贵的服装上，让人珍惜、使人向往。

它用建筑的朴实与纯洁感动着往来的路人。

它与周围形成了朴实与华贵，单纯与世俗的对比美。

外部简约又冷酷内在丰富而人性建外SOHO由若干个方形平面相同的单体组合而成，每个单体高度各不相同，形成高低错落的建筑群体，单体建筑外立面全部由方框元素构成。

从远处看去，很有视觉冲击力，表现形式非常简约，甚至外表有些冷酷，当进入建外SOHO社区以后，尺度宜人、空间丰富的SOHO街映入你的眼帘，设计采用了一系列建筑元素和巧妙手法，来表现SOHO 街的尺度感和人性化，包括过街天桥、SOHO别墅、露天车库、建筑裙房和第五立面等。

过街天桥被广泛地应用于SOHO街内，通过天桥把社区的裙房屋顶花园连为一体，当人们经过桥下时给人以舒适的空间尺度感，减少了高层SOHO公寓对人的压迫感。

SOHO高层公寓下的3层裙房，经过精心布置，在裙房之间形成了3米~4米左右的商业通道，通道两侧为底商，创造了一段有尺度感且人性化的街道，增强通道两侧的商业气氛。

三层的SOHO别墅被安排在SOHO高层公寓之间，削弱了高层塔楼之间的距离感和超大尺度，在高层塔楼和SOHO别墅之间形成了尺度宜人的街道。

露天地下车库丰富了SOHO街道的竖向层次，同时将街道的尺度再次分割细化。

SOHO别墅的入口可以通过天桥到达，增加了街区的情趣。