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北京建外soho住区分

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建外SOHO物业管理纠纷大事记

建外SOHO物业管理纠纷大事记

主向宾至物业缴纳物业管理费用。
６ ０９ １ ２ 、２０ 年 月 ３目．以建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ东区原业委会为主组建 “ 换届工作组” ，发布 《 北京市朝阳区建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ小 区第二届业主大会第一
次会议方案 》 《 、 建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ小区第二届业主委员会候选人产生办法 》 《 、 北京市朝阳区建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ小区业主委员会委员自荐表 》 。
７ 月 ８日，“ 、２ 建外业主紧急维权小组 ”发出 《 关于回应建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ业委会筹备换届选举及红石公司致业主 函的倡议书 》 ，希望业委会 、
街道办事处 、红石公 司 、 全体业主共同努力重塑家园，恢 复小区秩序 ，推进业委会换 界选举并招聘新物业公司。
８ 月 ｇ日，潘石屹致函全体业主 ，希望 由物业管理缺 位而引发 的混乱局面能尽快结束 ，并再次希望政府出面 引导各方在法律框架内 、２
宣布召开业主大会 、倡议解除与赛特物业合约 关系及委托宾至物业接管小 区物业管理 。
２ 【月 ２ 、 ０ 。日， 赛特物 业发出 《 关于收款变更的声明 》声明从即 日 ， 起不再接受业主缴纳物业费用 ， 请业主向宾至物业交缴相应扬业费用。
３ Ｏ ２ 、ｌ 月 ３日，北京红 石建外房地产开发有限公司致函赛特物业及建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ东区业委会 ，同目潘石屹向全体东区业主发出第一封信 ， 呼吁双方停止冲突行为，按法律要求选聘韧业公司 ，希望政府能出面监督指导。 ４ ０月 ３ 、１ Ｏ目，业委会与宾至物业联合发布 ： 致建外东 区全体业主 的一封信 》 《 ，公告双方签署 《 临时托 管协议 》 ，托管期限为 ２ ０ ０ ８年 ｌ月 ｌ ０ ３日至 ２ ０ ０ｇ年 ２ ２ 月 ３日。同 日赛特物业发出公开信 ，解释建外 Ｓ Ｏ物业纠纷 完全是该公司建外项 目负责人和业主委员会个别人非 ＯＨ 法所为 。 ５ １ ５日，业委会发 出 《 、Ｉ月 致家人业主的第二封公开信 》 ，对赛特物业 向业主发出的 《 真相声明 》以及做法表示强烈不满 ，同时呼吁业

阳光的影子_从建外SOHO中解读和反思柯布西耶_光明城市_理论

阳光的影子_从建外SOHO中解读和反思柯布西耶_光明城市_理论

14311/2010 HUAZHONG ARCHITECTURE 华中建筑中图分类号中图分类号 TU-80 文献标识码文献标识码 A 文章编号文章编号 1003-739X（2010）11-0143-03摘 要摘 要 该文以北京建外SOHO为例，解读“光明城市”理论的现实内涵，探寻该理论对于当今城市规划的影响，反映了该理论至今对我国城市建设仍具有借鉴价值和探索意义。

关键词关键词 柯布西耶 光明城市 现代主义 城市规划建外SOHOAbstract Abstract Jian Wai SOHO in Beijing as an example, to unscramble the reality meaning of "Radiant City" theory, to explore its impact of today's urban planning, which reflecting the theory still has the reference value and exploration significance in China’s urban construction nowadays.Key w o r d s K e y L e C o r b u s i e r ,R a d i a n t C i t y , Modernism, Urban planning, Jian wai SOHOJi Jie季 洁阳光的影子The Shadow of the Sun：城乡规划•园林景观Urban Planning • Gardens Landscape勒•柯布西耶的“光明城市”理论影响深远，今天世界上许多大城市的城市规划都受到了该理论的影响。

例如，在城市采用立体式的交通体系，在市区修建高层楼房，扩大城市绿地，创造接近自然的生活环境等原则，已被许多城市的规划全部或部分地采用。

建外SOHO物业纠纷之谜

建外SOHO物业纠纷之谜

ＯＨＯ小 区。此时小 区已恢复 正常的秩序 ， 没有 围墙 ，是一组通体透明 的建筑群 ，风格简洁 建 外 Ｓ 明朗 ，ｌ ６条小街 在 占地 约 ｌ ７万平 方米的建 筑群 没有混乱不堪 的迹象 。但奇 陉的是 ， 一处 保安 每
中流 动 ，制造 出充满人情味的小街文化 。
皆设两 岗 ，两个不 同制服 的保安于 同一地 点站 岗
物业管理陷入混 乱 ，商家纷纷退租 。红石公 司董 是 赛特 集团公司下属的全资子公司 ，是经建设部 事长潘 石屹也在 业主的要求之 下站 出来调停 ，在 批 准的一级资质的物业管理企业 。赛特物业管理 其博 客公开发 表 了写给建 外 Ｓ ＯＨＯ全体业 主的 的 Ｓ Ｈ 现代城项 目于 ２ ０ ＯＯ ０ ２年在 建设部 、首规
建外 Ｓ Ｈ Ｏ Ｏ商铺 众 多 ，其 中包括 星 巴克旗 的现象 随处 可见 。记者看到 穿军 大衣的保安 戴着
臼 舰 店 、同仁堂 旗舰 店等 众多 极具风 格 的时 尚店 赛特物业 ｝标志 ，而白色制服 的保安似乎属 于宾
铺 ，建外 Ｓ ＨＯ 已成 长为 繁华热 闹的 都市 生活 至物业公司 。几经询 问 ，记者找到 了小 区地 下车 Ｏ
建外 Ｓ Ｏ社 区因解聘 原物 业管 理公 司——赛 司赛特 物业 ，总 经理刘吉接受了记者的采访 。 ＯＨ
特 国际物业管理有限公司北京建外分公司 ，聘请
宾 至国际物业 管理 （ 北京 ）有限公司 进驻社 区，
文件
赛特 国际物 业管理有 限公司于 １９ 成立 ， ９ ６年

引发 了建外 Ｓ ＯＨＯ的 新老 物业之 争 ，小 区 同时 有两 队保安在位 ，经 常陷入彼此 间的打 架争吵 ，
中心 。
库 中的宾至物业公 司物业服务 中心 ，但该公 司员

建外soho西区

建外soho西区

建外soho西区建外SOHO西区是位于北京朝阳区的一座现代化商务办公楼群。

该项目将建筑艺术与商务功能相结合，为企业提供了一个高端、便捷的办公环境。

下面将对建外SOHO西区的地理位置、建筑设计以及租户服务进行具体介绍。

建外SOHO西区位于北京市朝阳区，紧邻三里屯商圈，距离朝阳公园和使馆区也非常近。

这一区位优势使得建外SOHO西区成为了许多国际知名企业的首选办公地点。

周边交通便利，有多条地铁和公交线路穿过，方便员工的出行。

建外SOHO西区的建筑设计独特而现代，拥有一流的办公设施。

整个办公楼群由多座塔楼组成，外观采用了流线型的设计，给人一种动感十足的感觉。

建筑的外墙采用不同材质的组合，形成了独特的视觉效果。

内部空间宽敞明亮，采光良好，给员工提供了一个舒适的工作环境。

建外SOHO西区为租户提供了一系列的服务，包括全天候的保安巡逻、24小时门禁系统、配备先进的消防设备等，保证了租户的安全。

此外，还有专门的物业管理团队负责楼群的日常维护和管理，随时提供帮助和解决问题。

办公楼群内还有餐厅、咖啡厅、商店等，为租户提供便利。

建外SOHO西区作为一座高端商务办公楼群，尊重企业的个性化需求，提供了多种大小的办公空间可供租户选择。

办公楼内设有现代化的会议室、员工休息区和健身房，为企业提供了一个全方位的办公解决方案。

总之，建外SOHO西区是一个地理位置优越、建筑设计独特、服务完备的现代商务办公楼群。

无论是国际知名企业还是初创公司，都可以在这里找到适合自己的办公空间，并享受到一流的租户服务。

建外SOHO西区的存在，为北京的商业发展带来了新的活力。

北京建外SOHO

北京建外SOHO

写字楼
建外SOHOAB座在建外SOHO的东侧， 共两栋，每座28层。办公面积98,000平 方米，每层1,750平方米，划分6个办公 单元，从外表到内部，第一大道以纯粹 的白色展现它的诱惑力。各单元均有独 立入口，高达7米的挑空大堂,通透落地 玻璃幕墙设计，和白色大理石地面一同 构成了宽敞明亮的超大空间。
SOHO办公楼各单元均有独立入口， SOHO公寓是混合和模糊的，可以 灵活的室内空间分割方式。 办公可以居住，这里为办公和生 活提供了无数种可能性。
SOHO商铺全部沿市政道路和内部小 街设立，独立进出，面积从100平米 到600平米不等，设施齐全。
公寓
写字楼
商业
A
B
户型示意——公共部分占用空间小，增加了 建筑的使用效率
建筑中央配置2部电梯
•在 建 筑 的 中 央 配 置 电梯核，所有的外墙 都可分配给住宅居室。 确保各户面向外部空 间较大，自然采光、 通风好； •户型设计灵活多样， 可商可住；户型面积 80--250平米不等； •主卧室和起居室可 以连通，卧室之间可 以连通。空间组合灵 活多变。
入口处配置了SOHO区，可 以作为工作间、会客间， 或客厅的延长等用途
卧室和客厅可以连通
建外SOHO 户型图 一、二期1、3、4号楼标准层
建外SOHO 户型图 一、二期2、5号楼标准层(中下户型)
建外SOHO 户型图 一、二期7、8号楼标准层(大户型)
建外SOHO 户型图 写字楼9#标准层平面图
18栋2069套商务公寓与两栋364套办公间的商务 楼，400个沿街店铺
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，Байду номын сангаас用综合的业态创 造全新的生活理念
居住
办公

建外SOHO——CBD案例研究

建外SOHO——CBD案例研究
层有花园的街，街两旁也是店铺。立体空间的，富于层次感，为人们逛街做 的准备。
生态绿化：街道设计充分享受项目景观资源，且每个店铺的景观都不同。南侧店铺，面对
27米的绿化带和通惠河畔优美的景致。东西侧的店铺紧临超过30000平方米 的中心绿地，无论坐在哪家店铺喝咖啡，眼前都是绿色。
建外SOHO——内部经济
——建外SOHO首席设计师山本里显
建外SOHO的城市魅力——小、密的街区是形成繁华的商业气氛的元素之一
街铺的小－－－城市魅力的体现
十年前我住在纽约，还是喜欢遛大街，最喜欢逛SOHO。狭窄的街道，迷宫般的店铺和 摩肩接踵的人群。街区的魅力在于，即使名牌设计师的店面也是小小的，美术馆也小、餐 厅也小。
公寓
2栋写字楼 4栋SOHO办公
14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅
占地16.9公顷，建筑面积70万平米
商业
商铺 长1300米 约9万平
公共空间 绿化 3万平米绿地Βιβλιοθήκη 建外SOHO—— 总平分布
2栋写字楼+18栋商务公寓+4栋SOHO别墅+l6条小街+300个店铺
公寓
写字楼
商业
A B
商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心
写字楼
写字楼
写字楼 写字楼
写字楼 公寓
公寓
公寓
公寓
三里屯SOHO——立体商业
屋顶花园
居住、办公于一 体的商务空间
在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端 打造一个商业体，形成5个不同主题的商 业体。
位于二层的空中 连廊
➢ 举措1：屋顶建造花园，整个项目被绿色所覆 盖；
➢ 举措2：通过北侧主入口将人流引导进入本项 目内部；

建外SOHO案例分析PPT课件

建筑布局
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租

北京LOFT与酒店式公寓一览

目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。

(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。

SOHO案例

粤海地产营[2010]147号关于中山项目内部认购活动现场布置的请示SOHO望京：望京SOHO由世界著名建筑师扎哈•哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,391.8平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑组成，最高一栋高度达200米。

2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。

写字楼户型图：望京SOHO三栋办公楼具有超大、超宽、超高的豪华大堂，每个大堂面积都是上千平方米，三个大堂都采用局部挑空两层的做法，空间感极强，办公人流、休闲人流、服务人流流线清晰区分。

办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%；办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求。

望京SOHO办公楼层高主要有3.6米，3.8米，4.2米三个层高。

不同的层高是为了适合不同的办公人群对层高的不同需求。

办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，彻底摆脱瓶装水的烦恼，为办公人员提供安全卫生的饮用水。

商铺户型：望京SOHO合理的商业配置——望京SOHO的商业建筑面积总共52793平方米，相对于望京SOHO的36万平米面积的办公人群，给这5万平米商业提供了几乎固定的客群保证。

望京SOHO的地下商业与三栋办公塔楼首层大堂有三组自动扶梯连接，便于三栋办公楼的办公人群方便的往来于大堂和B1层商业之间。

望京SOHO的F1、F2层商业大多数预留有室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件，并且部分预留了餐饮条件，可做餐饮商铺。

SOHO北京公馆：SOHO北京公馆总面积66333平方米，拥有220套公寓，位于北京最具国际化特征的燕莎区域，步行5分钟即可到达燕莎，毗邻使馆区，该区域是在京外国人士的主要居住地，周边集中了北京最高档的奢侈品店，酒店及写字楼，交通便利，环境幽雅，出门即可尽享国际都市的繁华，同时又安全私密，拥有亮马河等城市稀有景观。

建外soho典型案例分析

运营模式
建外SOHO采取了统一招商、统一管 理、统一营销的运营模式，确保商业 氛围的品质和持续性。
成功因素分析
地理位置优越
建外SOHO位于北京朝阳区核心 地带，紧邻国贸CBD，交通便利， 具有极高的商业价值和投资潜力。
品牌效应显著
建外SOHO汇聚了众多知名品牌和 企业，形成了强大的品牌效应，吸 引了大量客流和投资。
商业地产发展趋势
多元化发展
商业地产应多元化发展， 满足不同消费群体的需求， 提高市场竞争力。
创新业态
鼓励商业地产创新业态， 如共享办公、联合办公等， 适应市场需求变化。
智能化升级
运用现代科技手段，实现 商业地产智能化管理，提 高运营效率。
可持续发展策略
绿色建筑
推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和技术， 降低能耗和排放。
建外SOHO的成功经验可以为其他城市中心商业区的开发提供有益 的借鉴和实践经验。
04
未来展望与建议
城市更新与改造
01
02
03
老旧城区改造
针对老旧城区进行更新和 改造，改善居民生活环境， 提升城市形象。
历史建筑保护
保留和修复具有历史价值 的建筑，传承城市文化， 丰富城市内涵。
公共空间优化
增加公共空间，提高城市 绿化覆盖率，提升居民生 活品质。
项目目标与愿景
• 建外SOHO的目标是打造一个集商业、文化、艺术和居住于一 体的时尚社区。该项目的愿景是通过提供富有创意和活力的空 间，吸引各类企业和个人前来发展，从而推动区域经济的繁荣 和社会文化的交流。
项目规模与范围
• 建外SOHO占地面积约为15万平方米，包含了57栋建筑， 提供了从商业办公到文化娱乐的各种空间。该项目的范围不 仅限于建筑本身，还包括了周边的交通、绿化和公共设施等 配套设施的建设和维护。
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商业街、住宅等多种建筑形式，是集办公、商业、居住为一体的、典 型的开放式混合型都市综合社区。
二、总图规划

1、总平布局 山本理显将公寓塔楼和中高层的办公楼都布置在一种棋盘式格局之中， 并旋转网格30°来呼应通惠河。两幢办公楼位于基地东部，今后几期 建设将位于基地西侧。
二、总图规划

2、建筑布局 北京建外SOHO由若干个方形平面相同的单体组合而成，每个单体高度各不相 同，形成高低错落的建筑群体，单体建筑外立面全部由方框元素构成。 SOH0高层公寓下的3层裙房，经过精心布置，在裙房之间形成了3～4m左右 的商业通道，通道两侧为底商，创造了一段有尺度感且人性化的街道，增强通 道两侧的商业气氛。


山本理显表示，建外SOHO的灵感来自一个名叫休 达的摩洛哥城市："我的做法就是把建外SOHO做成 开放的，把一条条街穿插到建筑中去，打破了北京 胡同和四合院的封闭概念。"
三、开放空间

来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格 开辟了独一无二的先河。其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、 二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。建外SOHO在居住概念上强调 了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层 次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空 间情态。
五、其他设计要点
1、
五、其他设计要点

2、
北京建外soho住区分析
一、简介

1、项目位于北京中央商务区核心部分（ CBD ）的国贸桥金十字西南 角，具有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境。北临长安街，东临东三 环，南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目 东部，地铁一号线“永安里站”位于项目西部。
一、简介

2 、项目占地13 万㎡，总建筑面积 70万平米。包括写字楼、商务公寓、

3层的别墅被安排在SOH0高层公寓之间，削弱了高层塔楼之间的距离感和超 大尺度，在高层塔楼和SOH0别墅之间形成了尺度宜人的街道。露天地下车库 丰富了SOH0街道的竖向层次，同时将街道的尺度再次分割细化。。
二、总图规划


2、功能结构
在建外SOHO里，集合居住、办公、购物、 娱乐、休闲等多种功能于一体；住宅设计 灵活，没有居住和办公的明显界限，可以 随意组合。 基地东部两幢办公楼 27*27米的体量，体型细长，白天透明， 夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺， 4层以上为SOHO公寓单元，18栋楼高低错 落，异常生动。 SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式 结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共 院落，出入便利。
三、开放空间


2、中心花园： CBD中心最大 花园，面积超 过3万平米，相 当于两个工人 体育场。
四、公共服务设施
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•
停车场 山本的构想就是要人车分流， 将汽车停于地下停车场，而人 们在经过景观设计的地面层活 动，在这里，高层公寓与小型 商场相结合，形成了一种松散 的棋盘式格局。“通过把服务 区入口设于商业设施内并将车 行入口布置在每幢公寓的地下 停车场，而使整个区域的地面 空间成为纯步行空间，”山本 解释说。他没有围绕大型公园 或其他城市规模级别的中心来 设计该工程，而是在地面层布 置了许多下沉式花园，这些花 园把两个层面结合在一起，让 阳光能够透射到最低的幽深处。