建筑设计统一技术措施住宅样本

住宅施工图设计建筑统一技术措施目录一、总平面设计 (2)1、间距 (2)2、消防设计 (2)3、竖向设计 (2)4、流线设计 (3)5、道路系统 (3)6、附属用房 (4)7、停车场 (4)二、设计说明 (4)三、单体统一做法 (5)1、门窗 (5)2、楼地面 (6)3、墙体 (7)4、厨房 (7)5、卫生间 (8)6、屋面 (10)7、阳台及露台 (11)8、空调 (12)9、外墙饰面 (13)10、室外环境 (13)11、公共部位 (13)12、地下车库 (15)13、泵房 (16)14、其它 (17)15、会所 (17)16、无障碍设计 (17)17、门槛的安装 (17)附录一:部分城市建筑朝向参考表 (24)附录二：武汉市自然条件及气象条件 (26)附录三：常用活动场地尺寸 (27)附录四：常用外窗（含阳台门亮窗）传热系数设计参考值(K) (28)附录五:玻璃最大许用面积 (29)附录六：厨房设备最小尺寸要求 (30)附录七：常用空调尺寸 (31)附录八：各类建筑物配建停车场车位指标 (32)总则1、目的：编制可行、实用的住宅施工图设计建筑统一技术措施,为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，减少设计中常见错、漏、空、缺等问题出现，提高公司住宅设计品质及效率。

2、形式：1、住宅施工图设计建筑统一技术措施2、图纸编制深度统一要求3、常用图集选择汇总4、典型构造节点图库5、附录3、适用范围：1、本《措施》适用于武汉市范围内的多层、高层住宅楼，外地项目可参照执行，但应符合当地条件及当地规定.2、本《措施》适用于初步设计开始阶段，为设计人员提供技术指导；方案阶段可参考此措施要求。

3、本《措施》可作为建筑专业《住宅施工图设计技术纪要》的模板来使用。

4、实施：1、本《措施》为我室各住宅项目统一设计要求。

在正常情况下,各项目应按此《措施》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前通知建筑专业负责人，以便及时对《措施》进行改进。

前言根据质量管理的要求，为使设计图纸能做到统一化，标准化，在前期严格控制设计深度，以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量，制定了这套统一技术措施，此措施只是一个范本，可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减，达到图纸的规范化。

建筑设计统一技术措施（住宅）三、单元基本功能用房要求 开间 进深：客厅一般放置沙发的墙面长度宜≥4200，放置电视机的墙面长度宜≥3000，放置餐桌的墙面宜≥2400，主卧室进深≥4200。

一、建筑构造1.墙体：1.1地上墙体为180或90厚加气混凝土；地下室墙体为180厚灰砂砖。

1.2外墙及地下室墙按200绘制，分户墙按200绘制，户内隔墙按100绘制，户内管道井壁按100绘制。

安装配电箱墙体应不小于200厚。

1.3电梯井紧靠厅、卧室时，墙体应有降噪措施。

2.门：2.1门洞尺寸（宽X高）：入户门≥1200X2400（其中二房单位门宽≥1000）；户内房门900X2200; 厨房（推拉门）1600X2200；卫生间与厨房800X2200，其中较大卫生间可为850X2200；起居厅出阳台门门洞宽度不小于2400mm；当厅开间大于4米时，宽度不小于2700mm。

2.2门垛：凡安装木门的门垛（包括入户门）应不小于100，厨房至生活阳台门垛因考虑躲避管道须大于100mm，其他门均应留墙垛且不小于50。

3.窗：3.1.凸窗台高450㎜，外墙面至凸窗板外缘为500㎜，凸窗板厚80㎜。

部分异型凹窗可有所不同。

3.2.窗洞尺寸：相同类型面积房间应尽量统一窗洞尺寸。

3.3.防水措施：外窗台散水坡度在2%以上。

3.4.卫生间为落地凸窗且设置浴缸时，混凝土梁上翻高度宜为600mm；卫生间为落地凸窗且设置淋浴时，混凝土梁上翻高度宜为100mm。

4.空调：4.1.室内机：卧室均采用分体式空调；三房以上户型客厅要同时考虑柜机和分体机（空调留洞时应注意）；室内机的位置应避免对床直吹。

4.2.室外机放置位置：室外机尽可能集中设置在窗间墙，原则上不设置在飘窗窗台上。

建筑专业统一技术措施工程编排：一、文件管理、分门别类，文件夹：1、2014——项目名称——收甲方、发甲方、方案、施工图2、收甲方——几月几号，甲方发的什么文件（例：06.30-会议纪要或06.30-电梯样本）——收到文件（如若是纸质文件，要自己保存好，能扫描的扫面成图像保存）3、发甲方——几月几号，发甲方内容（例：06.30-1-8#楼面积或06.30-车库方案）——发送文件4、方案——第几次汇报——cad、su、ps、jpg——几月几号，修改内容——文件（例：06.30-8#或06.30-车库）5、施工图——几号楼——几月几号，修改内容——cad文件（例：06.30-08#或06.30-车库）6、施工图——收其他专业——暖、电、水、结构——几月几号，传图原因（例：06.30-第一次条件）——cad文件7、施工图——发他专业——暖、电、水、结构——几月几号，传图原因（例：06.30-第一次过图）——cad文件绘图标准一、图层绘图时，图层颜色、线性及线宽设置详见下表，附cad。

（绘图时所用颜色不可以是暗色系）1、平面：绘图内容图层名称图层色号线宽线型填充备注轴线DOTE 1（红）0.09 点划线(DOTE)墙WALL 2（黄）0.4 直线（Continuous)结构柱COLUMN 9（灰）0.4 直线（Continuous)墙体保温及装修线SURFACE 6 0.13 直线（Continuous)平面图剪力墙填充HA TCH 150 0.05 斜线（ANST31）填充比例1:60单元详图剪力墙填充HA TCH 150 0.05 钢筋混凝土填充比例1:40墙身填充HA TCH 150 0.05 钢筋混凝土填充比例1:20门窗WINDOW 4 0.13楼梯STAIR 4 0.13洁具、风道、排气道、楼板开洞、空调、空调洞LVTRY 161 0.05家具FURN 33 0.05 除打印单元打样时均隐藏栏杆栏杆69 0.09建筑轮廓线（面积计算）AREA 231 60 直线（Continuous)图层设置打印隐藏散水、屋面排排水 4 0.13水、雨水管道路中线道路红线2、立面：绘图内容图层名称图层色号线宽线型填充备注外轮廓线外轮廓线43 70 直线（Continuous) 立面线宽用加粗曲线设置最突出线立面线1 150 50 直线（Continuous)次突出线立面线2 61 30 直线（Continuous)立面可见线立面线3 62 0 直线（Continuous)注：除特殊注明外所有线宽度均按颜色打印，在打印样式设置线宽。

住宅设计统一技术措施(2007年01月版)说明：1. 本规定适用范围仅限于上海市,其他地区项目参照执行.2. 在具体工程设计时,如果本规定中所提设计要求与相关部门要求不一致,按较高要求执行.3. 措施内容将动态更新或增减,请注意识别最新版本号. 更新时由总师室张贴通知.A 总图及设计说明部分1.设计说明中设计依据应完整准确,请在附页1中选取.必须有相关节能的标准规范和规程。

2．上海市所有住宅均应进行节能计算。

要核对设计说明中门、窗、墙体等围护结构的做法应与节能计算书中相关内容是否一致。

要核对保温材料的选用厚度是否满足《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》的要求。

要核对节能计算书中墙体和屋面的保温材料的修正系数是否正确。

如果要进行动态综合计算，必须满足前提条件：外墙和屋面传热系数达标，外窗提高要求。

低层住宅的外墙和屋面传热系数要求更高。

（详见沪建交（2006）765号文）低层用对比法计算；多层用限值法计算；高层用对比法计算同时，用限值校核。

3. 建筑面积的计算可建建筑面积=核定建筑面积+奖励建筑面积+不计入容积率计算的其他建筑面积(奖励建筑面积不超过核定建筑面积的20%).以下建筑面积可不计入核定建筑面积,但必须计入可建建筑面积:屋顶层建筑面积≤1/8标准层建筑面积时;底层架空层作公共用途时;2.2m以下的设备层,(兼作避难层时,高度可放宽);地下室和高出地面≤1m的半地下室.面积计算表应注明：（1）面积计算以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005为准。

（2）外墙外保温层面积应计入建筑面积，并单独列出。

（3）阳台均以一半面积计算。

（4）利用坡屋顶时，面积的计算要根据净高分别确定。

（1.2m,2.2m）4. 消防车道和登高场地总图中消防车道转弯半径R≥12m(高层)或R≥6m(多层和低层),登高场地之间间距≤10m, 登高场地应设置于硬地上，实在有困难要做在绿地上时,应说明作法(满足承载力要求).5．日照分析采用天正日照分析软件（6.5版）；对影响范围内所有客体均作分析；成果格式参考银城公司分析报告。

多层、⾼层框架结构设计统⼀技术措施多层、⾼层框架结构设计统⼀技术措施⼀、板厚（跨度及荷载较⼤的板尚应满⾜设计要求）1、楼⾯板卧室、厨、卫、阳台100开间≥3.9m卧室110开⾓窗卧室1/22板跨且不⼩于150客厅（短向板跨）3.9~4m单向板（或接近单向板）1204.2m单向板（或接近单向板）1304.2m双向板1204.3~4.5m双向板130电梯机房1502、屋⾯板：110(10层或28.000m以下) 150(18层以上) 120(11层或28.00m以上~18层)，但跨度较⼤的板，尚应满⾜设计要求，坡屋⾯厚度应加⼤100。

3、楼电梯间屋⾯1104、电梯间及开较⼤洞⼝周边楼板120（板筋双层双向通长）5、楼梯梯板厚度：⼀般楼梯厚度取楼梯跨度的1/28，消防楼梯取楼梯跨度的1/26。

楼梯梯板厚度表（⼀）⼀般楼梯⼀般楼梯配筋表(板厚取楼梯跨度的1/28) （砼C25、HRB335）消防楼梯⼆、计算输⼊荷载恒载表（仅适⽤于住宅做⼀般装修，当装修要求⾼或需吊顶时要相应加⼤）卫⽣间按回填400计算客厅、餐厅、商铺楼⾯：板厚x26+1.7屋⾯板板厚x26+3.5楼梯8.0 (⽤于梯板厚⼩于150和跨度较⼩板，否则应相应增加)需回填的卫⽣间回填厚x20+板厚x26+1.41、活载阳台 2.5连通阳台 3.5上⼈屋⾯ 2.0不上⼈屋⾯0.5消防疏散楼梯间 3.5带浴缸卫⽣间 4.0电梯机房7.0办公室、教室、餐厅、医院门诊部的⾛廊、门庭、楼梯 2.5其余区域 2.0商铺 3.5消防通道16（分项系数1.0，单向板楼盖和⽆梁楼盖）或12（双向板楼盖）2、砌体填充墙线荷载(3m层⾼)，采⽤容重不⼤于7KN/m3的加⽓混凝⼟砌块250厚7.3(外)200厚 6.3(外) 6.0(内)150厚 5.0有凸窗处：视同实体墙外墙开⼤窗处：根据开窗⽐例按实体墙折减0.5~0.8阳台栏杆 3.0三、抗震设防烈度和抗震等级（应符合GB50011-2001表6.1.2）四、结构布置建筑、结构标⾼在武汉地区相同，其他地区按要求1、墙厚度为200时，普通剪⼒墙墙长≥1700，短肢剪⼒墙墙长⼀般为1000。

第一章总则1.0.1本措施是根据国家现行设计规范、规程及规定的条文原则，结合我院多年设计实践经验及住宅结构设计特点编制而成。

在高层住宅结构设计工作中，除遵守国家及地方现行规范与规程外，尚应执行本措施。

1.0.2本措施主要适用于抗震设防6～8度地区，采用剪力墙、框架－剪力墙或部分框支剪力墙结构体系的高层住宅结构设计，其他类型及结构体系的建筑可根据具体情况参照使用。

1.0.3结构设计应与建筑、设备等专业密切配合，结合工程具体情况做到精心设计。

结构设计应根据使用要求、工程特点、地质水文环境等条件，以及材料和施工等具体情况，并应结合工程实践经验，做到安全适用、经济合理、技术先进和确保质量，并应阐述对特殊施工条件的要求。

1.0.4结构设计说明应采用本院标准格式的说明文件，施工图设计应采用国家标准图及本院通用图。

当采用统一格式文本、标准图、通用图及重复使用图时，必须先明确其设计意图及计算数据以正确选用，并应结合具体工程的实际情况作必要的复核、修改与补充，以保证结构安全。

1.0.5当重复使用旧图及套用图纸时，应在了解原设计依据和实施中可能作了修改的前提下，结合工程的具体情况，对所选用的图纸进行必要的复核和修改，以确保结构安全和设计质量。

1.0.6在执行本措施时，尚应综合考虑住宅建设所在地区施工技术条件、当地常用做法及审图公司意见，存在与本措施不一致情况时，应由专业负责人提出，经审核、审定同意后方可调整。

1.0.7主要设计标准、规范及规程：国家标准部分：《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版) 建质[2008]216号《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068－2001 《建筑结构荷载规范》 GB50009－2012 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223－2008 《建筑抗震设计规范》 GB50011－2010 《混凝土结构设计规范》 GB50010－2010 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3－2010《建筑地基基础设计规范》 GB50007－2011《建筑桩基技术规范》 JGJ94－2008 《地下工程防水技术规范》 GB50108－2008 《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》 JGJ6-2010《全国民用建筑工程设计技术措施·结构分册》 2012年版地方标准部分：《建筑地基基础设计规范》 DBJ15-31-2003 《高层建筑混凝土结构技术规程》（广东省标准） DBJXX-2012第二章结构设计的基本流程2.1 结构说明及结构技术条件2.1.1工程项目设计开始前，结构工种设计负责人必须根据工程项目所在地的地理环境与自然条件、建筑使用功能等提出设计依据和设计要求，形成结构设计说明（初步设计阶段）和结构设计技术条件（施工图设计阶段）。

前言根据质量管理的规定, 为使设计图纸能做到统一化, 标准化, 在前期严格控制设计深度, 以减少本专业及相关专业的图纸反复的工作量, 制定了这套统一技术措施, 此措施只是一个范本, 可根据不同项目和不同地区的情况在此基础上修改和删减, 达成图纸的规范化。

建筑设计统一技术措施（住宅）一、项目概况二、总平面三、单体三、单元基本功能用房规定开间进深: 客厅一般放置沙发的墙面长度宜≥4200, 放置电视机的墙面长度宜≥3000, 放置餐桌的墙面宜≥2400, 主卧室进深≥4200。

一、建筑构造1.墙体：1.1地上墙体为180或90厚加气混凝土；地下室墙体为180厚灰砂砖。

外墙及地下室墙按200绘制, 分户墙按200绘制, 户内隔墙按100绘制, 户内管道井壁按100绘制。

安装配电箱墙体应不小于200厚。

电梯井紧靠厅、卧室时, 墙体应有降噪措施。

2.门：3. 2.1门洞尺寸（宽X高）: 入户门≥1200X2400（其中二房单位门宽≥1000）；户内房门900X2200; 厨房（推拉门）1600X2200；卫生间与厨房800X2200, 其中较大卫生间可为850X2200；起居厅出阳台门门洞宽度不小于2400mm；当厅开间大于4米时, 宽度不小于2700mm。

4. 2.2门垛：凡安装木门的门垛（涉及入户门）应不小于100, 厨房至生活阳台门垛因考虑规避管道须大于100mm, 其他门均应留墙垛且不小于50。

5.窗：5.1.凸窗台高450㎜, 外墙面至凸窗板外缘为500㎜, 凸窗板厚80㎜。

部分异型凹窗可有所不同。

5.2.窗洞尺寸: 相同类型面积房间应尽量统一窗洞尺寸。

6.防水措施: 外窗台散水坡度在2%以上。

7.卫生间为落地凸窗且设立浴缸时, 混凝土梁上翻高度宜为600mm；卫生间为落地凸窗且设立淋浴时, 混凝土梁上翻高度宜为100mm。

8.空调：8.1.室内机: 卧室均采用分体式空调；三房以上户型客厅要同时考虑柜机和分体机（空调留洞时应注意）；室内机的位置应避免对床直吹。

住宅建筑施工图设计统一技术措施目录第一部分总则 (1)一、编制目的 (1)二、适用范围 (1)三、图纸要求 (1)四、相关说明 (2)第二部分：各专业施工图设计统一要求 (3)一、建筑专业 (3)（一）住宅设计统一技术要求 (3)（二）图纸编制深度统一要求 (24)（三）常用图集选择汇总 (28)（四）典型构造节点图库 (28)（五）附录 (29)二、结构专业 (40)（一）专业设计统一技术要求 (40)（二）专业图纸绘制要求 (60)三、给排水专业 (61)四、电气专业 (70)五、暖通专业 (77)第一部分总则一、编制目的编制可行、实用的住宅建筑施工图设计统一技术措施，为设计师提供设计资料，使设计处于受控状态，减少设计中常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高公司住宅建筑设计品质及效率。

二、适用范围1．本《措施》主要以住宅建筑为蓝本进行编制，其他复杂的住宅建筑进行设计时应以本措施作为参照。

2．本《措施》主要适用于施工图设计，也可作为方案设计和初步设计阶段与甲方沟通设计内容及标准的基础，最终成果需经甲方认可。

三、图纸要求1.图幅：尽量采用A1、A2图纸，一个工程设计中，每个专业使用的图纸，不宜多于两种图幅，不含目录及表格所采用的A4幅面。

2.图纸比例（常用）·建筑物平、立、剖面：1:50、1:100、1:150、1:200，结构平面布置及配筋图：1:100详图纵剖面1：50；截面大样1：20；大型地下室平面可采用1：150。

·建筑物局部放大图：1:10、1:20、1:50·配件及构造详图：1:1、1:2、1:5、1:10、1:20、1:503.字体·图样及说明中的汉字，宜采用长仿宋体或黑体，同一图纸字体种类不应超过两种长仿宋体的宽度与高度的关系应符合下表要求，黑体字的宽度与高度应相同·拉丁字母、阿拉伯数字与罗马数字的字高，不应小于2.5mm·文字的字高，应从下表中选用。

建筑专业初设、施工图统一技术措施•编制时间节点：•编制人：建筑专业负责人或设总•编制意义和目的：预防设计常见问题，提高设计质量，尤其适用于大型项目，子项多，参与设计人员多，便于图纸表达风格统一、做法统一，利于施工的可操作性。

•编制前所要做的准备工作：1.熟悉方案、2.与甲方充分沟通，填写设计开放表，了解甲方建设标准和要求统一技术措施所包含的内容：统一技术措施（设总专业负责人）a、设计依据b、工程概况c、建筑平、剖面（一）住宅部分1．住宅户内设计2．住宅公共部分设计3．住宅层高（二）地下车库部分d、建筑用材及构造要求1．墙体2．楼地面降板原则3．外装修4．门窗5．防水e、消防设计1．建筑分类及耐火等级2．总平面消防设计3．住宅4．办公5．商业6．地下车库及地下设备用房f、人防设计1．人防建筑面积估算2．人防等级3．主体设计4．口部设计g、无障碍设计h、节能（通风）设计i．节能选材及构造j．可开启外窗面积要求k．外窗气密性要求l、面积计算原则m、日照标准n、图例及图纸比例一、在国家相应规范及标准的基础上，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。

统一风格、统一做法、提高施工图的可操作性、求同存异。

统一措施为各个单体中共性部分。

建筑专业初设、施工图统一技术措施统一技术措施统一技术措施1.国土资源和房产管理局批复的宗地附图。

2.《建设用地规划许可证》3.规划局、消防局及民防委员会办公室批复的上一阶段审批意见书。

4.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）6.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。

7.《住宅设计规范》（GB50096-2011）8.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）9.《商店建筑设计规范》（GBJ48-2014）10.《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）11.《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87（试行）12.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）13.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）14.《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）15.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）16.甲方提供的项目任务书。

民用建筑设计防火统一技术措施(doc 38页)吉林省工程建设地方标准DB22DB22/JT 154―2016民用建筑设计防火统一技术措施Unified technical measures for fire protection designof civil buildings2016-07-26发布2016-08-10实施吉林省住房和城乡建设厅发布主编部门：吉林省建苑设计集团有限公司批准部门：吉林省住房和城乡建设厅施行日期：2016年08月10日前言根据吉林省住房和城乡建设厅《2016年工程建设地方标准制定（修订）计划（一）的通知》(吉建设[2016]00号)要求，依据《建筑设计防火规范》GB50016、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067、《人民防空工程设计防火规范》GB50098，总结我省建筑设计和建筑火灾经验教训，由吉林省建苑设计集团有限公司、吉林省公安消防总队会同有关单位，在《民用建筑设计防火统一技术措施》DB22/T1888-2013(2014年版）的基础上修订而成。

本措施主要内容：1 总则，2 术语，3 建筑高度及坡地建筑，4 总平面布置，5 平面布置和安全疏散，6 防火构造，7 消防给水和灭火设施，8 防烟与排烟，9 电气。

与《民用建筑设计防火统一技术措施》DB22/T1888-2013(2014年版）相比，本措施有以下变化：1.取消了与现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016重复的内容。

2.取消了亚安全区的术语和亚安全区的防火要求。

3.增加了隐形消防车道和隐形消防车登高操作场地及裙楼的术语。

4.增加了隐形消防车道和隐形消防车登高操作场地的内容。

5.增加了裙房内设置消防电梯的条件。

6.修改了商业服务网点和小型商铺的防火要求。

7.修改了电影院影厅区公共走道的防火要求。

8.增加了多层公共建筑中设于首层、二层或三层独立使用的房间的防火要求。

9.修改了跃层式住宅的防火要求。