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苏州市住房和城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.02.09•【字号】•【施行日期】2022.02.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文市住房城乡建设局关于公布2021年度苏州市标准化监理项目创建结果的通知各市、区住建局（委），苏州工业园区规建委，各有关单位：根据《关于组织开展2021年度“苏州市标准化监理项目”创建活动的通知》（苏建函建〔2021〕48号），我局组织开展了2021年度苏州市标准化监理项目创建活动。
经企业自主申报、属地部门推荐、专家现场打分和网上公示等程序，评定“盛泽镇郎庭名苑安置房工程A区工程监理”等174个项目为“2021年度苏州市标准化监理项目”。
2022年，我局将按照市委、市政府建筑施工领域“零事故”目标要求，深化全市工程监理综合改革工作，全面加强工程监理项目“实名制”管理，严查严处监理人员配备不足、到岗天数不足和项目总监随意变更等问题；推广使用“现场质量安全监理监管工作系统”，强化工程节点施工过程影像资料拍摄上传等工作，发挥工程质量安全监督“辅警”作用。
请工程监理企业认真对照《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》、《市住房城乡建设局关于加强建筑施工现场质量安全监理监管的若干意见》（苏住建建〔2019〕43号）等文件要求，加强对所属项目监理机构建设和管理，充分发挥监理在工程建设活动中的作用。
附件：2021年度苏州市市级标准化监理项目、优秀总监理工程师、优秀专业监理工程师名单苏州市住房和城乡建设局2022年2月9日附件2021年度苏州市市级标准化监理项目、优秀总监理工程师、优秀专业监理工程师。
一、五重景观第一层：高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际；第二层：4—5高的小乔木、大灌木增添层次；第三层：2—3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木是层次最为丰富的部分；第五层：草坪、地被供人近赏;二、景观配植典型方式典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的1、圆冠阔叶大乔木：如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等；2、高冠阔叶大乔木：如毛白杨、新疆杨等；3、高塔形常绿乔木：如桧柏、铅笔柏、大云杉等；4、低矮塔形常绿乔木：如小云杉2—3米、翠柏球等；5、圆冠型常绿乔木：如油松、白皮松等；6、球类常绿灌木：如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等；7、修剪色带：如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗bo等；8、小乔木：如紫叶李、玉兰等；9、竖形灌木：如玉兰、木槿等；10、团形灌木：如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等；11、可密植成片的灌木：如棣棠、迎春、锦带等；12、普通花卉型地被：如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等；13、长叶型地被：如鸢yuan尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等；三、园区景观特点1、层次丰富的五重垂直绿化1-1、5层垂直绿化,营造出富有灵动生命气息的生活体验;2、高覆盖立体绿化2-1 、人车分流：机动车进入社区后直接入库,减少道路面积；2-2 、严控硬景：硬质铺地在20%以下,是每个社区满眼都是绿色；2-3 、巧用花草：墙上、栏杆上都有花草覆盖;3、成熟园林,全冠移植3-1、园林先行：讲究“植物是建筑的”,项目未动,园林先行；3-2 、自建苗圃：以同纬度选树为原则,建设9个大型苗圃；3-3、全冠移植：全国同纬度地区选购成树,保证植物生长形态;4、浪漫的景观主题4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等,极力烘托浪漫的景观主题;5、图画般的平面构图5-1、弧度排布：绿化多采用曲线的平面构图方式,水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布,特别在低密度项目尤为突出；5-2、影景互补：高层项目以曲线的平面构图方式为主,在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补,显现高层社区的空间大气感;6、色香味形色全感官接触6-1、色：植物搭配四季有花、夏天要清雅,冬天要鲜艳；6-2、香：选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物；6-3、味：全冠移植保证植物原汁原味的生长形态；6-4、形：树形要美,360°审视,找到客户最佳的观赏效果；6-5、声：喷泉和跌水经常设置在社区入口、景观视线焦点等处,不仅是一处水景,而且能营造出水声,能听到“景观的声音”;7、烘托气氛的主题园7-1、项目周边：利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林；7-2、社区内部：布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园,主题园作为示范区的一部分提前展示、起到震撼的景观展示作用;8、曲径通幽的景观小径8-1、弯曲的景观,小道两旁的鲜花都经过了精心布置；8-2、硬质铺装与周围景观曲径通幽,营造出独有的私密感和温馨感9、贴合主题的情景化小品9-1、造型独特：景观小品造型独具匠心,营造出很自然的情景化生活；9-2、形式差异化：同样造型的景观小品外在表现形式又不完全相同; 10、无处不在的坛坛罐罐11、严谨的景观细节11-1、低矮的花坛周边用植物包围；11-2、与景观相融的指示牌；11-3、植物包裹住建筑的硬角；11-4、垃圾桶也有绿化装饰；11-5、曲线段的铺装地面,弧形采用板过渡；11-6、错缝排列的侧石与平石,拼缝始终保持剧中错缝；11-7、圆形压顶的石材拼接,圆周长均分,且所有拼缝需指向圆心；11-8、多层楼梯踏步转角的拼缝保持上下一致;12、细心的园林维护草长不得超过10厘米,每平米杂草不得超过5株12-1、规划修剪：根据社区美感规划树的未来长势,选择不同修剪手法；12-2、补活调整：前两年属保活调整期,与配置公司一起进行整改；12-3、枯叶及时处理：社区内不能有大片的枯枝败叶出现,如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉;四、设计原则：“三大纪律,十项注意”三大纪律：1、控制软硬景比例原则：在有限硬景总成本下,减少面积,作出精致感；1-1、硬景铺地+水景占总景观投影面积比例：别墅5—8%、洋房6—9%、公寓7—10%,若有地上停车位可适当放松一点,若有人车分流,面积应更紧一些;A.地块越小,容积率越高,硬景比例越高：B.别墅类型不同比例有区别,独栋比联排低；档次不同比例有区别,档次越高,硬景比例越低；1-2、一个项目应知铺地不超过三种材料水景除外；1-3、硬质材料必须做面层保护,防止吸附污物；1-4、园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料,主要是易破碎和色差不好处理；1-5、园区道路不易人为过度弯曲,浪费材料、铺贴费用、种上植物后客户并不敏感；1-6、样板区步行到多用木甲板,施工速度快,与软景好搭配,但木甲板注意密排,避免女士高跟鞋嵌入；1-7、曲线道路尽量用一次成型的材料,如水洗石、彩色混凝土；1-8、单个分项工程尽量用同一种材料,如道路、桥、景墙、亭子、庭院水体、花池、尽量单纯化;2、管理乔木和大灌木总成本比例2-1、乔木+大灌木2m以上占总苗木造价超过80%,其中大瞧+中乔5m以上占总苗木造价超过65%；解读：注意地区差别,历史上重庆的乔木+大灌木占软景总造价的60%左右软景与苗木造价的差别在于种植土有无,将来会大量提升乔木数量,减少灌木数量,建议控制在75%左右;2-2、苗木成本分配重点顺序点睛树—大乔—小乔—大灌—点睛攀岩植物—中球灌—小球灌—攀沿植物墙地—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被解读：主旨是在控制20—40公分的中低层灌木的用量,慎用草花,提倡多年生地被;3、控制挡墙面积及做法3-1、尽量在总图阶段处理：①通过道路标高调整,减少挡墙结构面积；案例：假如北京滟澜山和香醍漫步道路标高降60—100cm,或者取消下穿道路上步行景桥会如何②通过放坡分级设立挡墙,减低自重力挡墙高度案例：重庆蓝湖郡、春森彼岸的处理方法;3-2、尽量降低挡墙饰面的处理成本,同时“软化”、“美化”挡墙：①可用木桩、石块、砖在标高不高的推土处设立挡墙,省去面材处理成本；案例：如重庆西苑一组团消防车道旁的家教处绿化;②用土坡埋掉挡墙,再在坡上绿化；负面案例：南苑三组团;③用常绿植物+开花植物+外墙漆美化,或者木格栅+常绿植物+开花植物美化;3-3、亲水建筑的地下室底板标高与市政排水标高应协调；若无法协调,地下室可无卫生间,即使设卫生间,可考虑提排；否则,水边可能必须考虑增高3m 以上挡墙;案例：香樟林为湖心岛八户地下室增一个卫生间增加了几千平米方强,增加数百万造价;十项注意：1、主景树和主景点1-1、从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物;以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡,反过来指导设计,没有廉价难看的植物,只有廉价难看的搭配；案例：西苑：小叶榕做主景树；香樟林：用香樟,尤其是樟科的天竺桂;1-2、每个小区要有2—3处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观;2、取消“行道树”概念,改移植物群落布置其中有2—3种植物表现出一定的视觉统一性,可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”乔灌木倾斜向路面并组合栽植,达成“丰满艳丽+浓荫夹道”的效果;选树容易、栽树现场控制不难、成本易控;解读：①避免园区内出现市政种植模式；②通过植物群落布置减少对行道树树形、规格选择的要求,减少资源压力,以最少钱打到最好效果；③通过大盆景组合的方式达到较好的效果;3、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流3-1、水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底,并做好结构,防沉降、抗冲击、防渗漏处理；解读：园区内生态水体不合适,水体结构一定要防渗漏、防沉降、抗冲击,大水体一定要采用钢筋混凝土池底,小水体可适当采用柔性防水;3-2、硬铺粘合剂宜用胶或低碱水泥,防止水体翻碱；3-3、溪流“意不断实分段”,便于修补、打理;4、少花钱但让植物丰满的窍门4-1、地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米,堆土后可形成微起伏地形,省回填方土量,且形成的绿量显丰满；解读：具体项目具体分析;覆土深度900—1500mm,合理利用出库顶上种植土空间道路应低于回填土完成面标高;4-2、减少墙面显露面积,路边靠墙种植一定要堆土成坡,再种植时绿量丰满,同时减少墙面饰面处理成本；4-3、高树种在高点上；4-4、尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木,在达到同等绿量下可节约成本；4-5、将“不完美枝型”树组合,高低搭配、群植、丛植、可省钱；4-6、路口、拐点处,大树、华乔、花卉地被应重点处理,浓墨重彩；4-7、大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜,“挡不住房子挡眼睛”解读：①注意视线范围内的观感额私密性；②大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜,要结合道路尺寸考虑；③放宽苗木的选择范围,树形不佳的也可巧妙利用；④乔木采购宜采用低分枝乔木;4-8、用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点；4-9、植物尽量不以线状布置,而是以团状、片状布置、不显杂乱、单薄、片植植物不得露土；4-10、大、小灌若价格较高时,尝试用便宜小乔替代；4-11、大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶如松、柏、杉等,或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等,用作树篱或围挡；开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽,减弱其过于“严肃”的感觉;5、周界围墙与隔噪的做法5-1、最好用商业物业布置在沿城市道路边,既利用繁华又隔离噪音,还省去围墙；5-2、公路边若有较宽阔绿带,可用堆土在高点安装铁网、铁栅,在铁栅两侧种植浓厚且高的植物掩蔽；若无较宽阔绿带,则直接用高墙或隔音墙,再以绿植攀沿绿植软化；5-3、通常园区周界若噪音或干扰太大,可用实墙+绿植掩蔽,若噪音小,可用铁栅+绿植；若要透景,也可用玻璃；5-4、若在水边,尽量用亲水方式处理；若有水边消落带,可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理;6、私家花园的宜与忌6-1、私家花园内不得出现坡度,尤其是主要活动花园,可用挡墙形成不同标高的平整花园;私家花园坡度控制在3—5%；6-2、私家花园旁的道路尽可能成直线,便于划界并计算私家花园面积；6-3、私家花园工程施工图上测得面积要比销售合同附图面积大5—10%；待施工放线时,营销、工程要共同设立“停职检查点”以复核；施工完成后,营销、物业要验收、整改后再交房；6-4、私家花园内道路尽可能不破坏花园的完整性和实用性,注意掩映入户道路和门；花园内道路和活动平台尽可能用同一材质和色彩、工艺、使花园不显零碎；6-5、私家花园尽可能不用实墙,用浓密的植物隔断；若为安全考虑,绿篱中也可夹铁网、铁栅;7、园区构筑物与小品7-1、尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心；用绿植代替“墙”来形成围合和视线遮挡；7-2、园区内尽量不设或少设高杆路灯,避免夜晚炫光；7-3、尽量不设雕塑尤其是廉价雕塑,代之以点睛植物或小水景；7-4、尽可能选用集团标准产品库内的园林小品或易外购的园林小品,禁止自己设计和定制小品；7-5、小区灯光尽可能用壁灯、地灯、壁式嵌入灯,照亮道路台阶为宜,高度以以内;庭院灯一般为3m,草坪灯一般为450—600mm；7-6、住宅区植物、建筑外大灯以白炽灯色温相仿为宜,注意避免炫光；7-7、小区内景观中的排气孔、空调机、配电箱等,尽量用植物掩蔽、美化,即使用木格栅式木板条美化,也要处理成小区景观的一部分;8、土壤施肥排水、喷滴灌措施8-1、土壤中严禁混入建筑垃圾和石块；8-2、土壤中加入砂、营养土、陶粒珍珠岩、长效有机肥以抗板结；8-3、土壤要杀毒；8-4、在重点树群或较难养护区域,考虑喷滴灌系统,尤其是北方地区；8-5、有坡的地方或低洼处,必须处理成明沟或盲沟以排水；8-6、大树移栽应注意加风挡北方和输入营养剂、保活剂;9、施工中的宜与忌9-1、在车库顶板种植覆土施工中,车卸载下的土应边卸土边运走散开,禁止对过车库顶板设计覆土高度,避免负荷过大重新增加结构补强；9-2、在车库顶板覆土前,应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次,将覆土的厚区与梁柱区域重合；9-3、将市政管道图与种植图“叠图”一次,防止挖断,且“叠图”成果留存物业,便于后期管护；9-4、将景观水管与景观电缆与种植图“叠图”一次,防止挖断;10、确保开园效果的措施10-1、一定提前准备好“上盆”的一批正当花期的乔、灌、攀沿植物和草花、茅草、水草等点睛美化用植物,随时备用；10-2、可以移动的成品小水景应日常准备好快捷采购通路,待样板区需要时立马可得；10-3、提前准备好攀沿植物“上盆”,到时搭在入口、屋角、墙头、花架上；也可提前用铁丝编好造型,上面攀好植物,到时整体移入;五、景观设计管理1、景观设计管理流程及要素设计研发部工作流程——业务流程主线流程：概念设计————扩初设计————施工过程控制主线部门：设计部配合部门：营销成本工程发展物业商运2、景观设计合作单位管理2-1、流程管理：考察——入库——招投标——评价——确定2-2、合作单位的选择：建立供方资源的考察、选择、评价管理标准,对资源进行动态管理,以保障分供方的服务质量符合要求；2-3、合作单位的评价：合约单位每年必须进行一次评价可以在年终或项目竣工完成并交付使用后;拟选单位在招标之前进行评价；2-4、合作单位资源库：分专业、按合作状态建立合作单位资源库;3、景观设计计划管理3-1、按公司年度目标和一级计划,分解部门二级计划；3-2、形成闭门年度计划、月度计划、周计划；3-3、形成项目计划；3-4、形成资金计划;4、设计阶段性成果及各阶段管控要点4-1、景观设计启动阶段①调研与准备；②准备工作草图,收集基地现状和特点的草图；③实地勘察、基地资料分类记录；④制定项目设计计划；⑤提出景观设计思路和理念；⑥拟定景观设计合同和设计任务书；⑦开展景观设计单位的邀标工作；⑧确定景观设计单位；⑨项目目标成本⑩景观项目定位和配置标准4-2、景观设计概念①采用意向图片、剖面等,描述景观的整体调性,描述关键景观节点；②控制景观的硬景和水景的面积；③硬景铺装材料一般控制在3—5种以内；④对乔木、灌木等提出品种范围；⑤体验区景观构想；⑥总图评估⑦概念设计成果4-3、景观方案设计①平面；②重要节点透视图；③竖向关系；④与建筑消防的关系；⑤软景意想图片；⑥分绿、赠绿；⑦绿化指标的控制；⑧方案设计成果4-4、景观扩初设计①总平面布置图及标高图；②给排水平面布置图；③物料图；④照明平面布置图；⑤大样图；⑥软景土壤造型；⑦乔木平面布置图；⑧灌木及地被植物平面布置图；⑨重要节点乔木灌木透视图及参考图片；⑩扩初设计成果;4-5、景观施工图合图阶段①综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审；②依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图;4-6、景观施工图设计①结构详图及施工工艺详图；②水、电系统施工图；③照明走廊及控制④水景电气控制；⑤乔木配置标准；⑥灌木配置标准；⑦施工图设计成果;4-7、景观施工图交底及施工配合阶段施工图交底：①施工图设计成果电子和纸质；②装饰材料的确认表及样品小品；③选用的植物种植片；④选用的设施设备的文本；⑤提交必达目标及优先目标表；⑥提交审批后景观工程目标成本控制表施工配合阶段；⑦关键点检查；⑧样板带路;5、景观设计管理关键点分析5-1、景观设计：4个关键环节①设计合同任务书；②设计过程控制；③设计成果评审；④设计变更控制;5-2、示范区①空间组织及动线主入口设计；②主景观设计；③庭院,入户设计；④五重植物设计；⑤水景设计；⑥硬质铺装材料等;5-3、景观设计效果①：布局疏密有致,投入成本主次有别；②合理搭配植物：植物是景观形成的主要空间元素,硬质场地以配角的形式存在；③客户关注度：根据客户关注度排序设定,考虑景观亮点；④营销卖点：功能与细节保证品质,重视营销卖点,增加产品附加值;5-4、景观设计成本控制①竖向设计：减少景观构筑物和水体,有效节约土方量,减低成本；②在排水设计上：利用坡地将道路尽量落在最低点,排放雨水；③材料选择：就地取材,再利用,控制厚度和材料规格,减少损耗；④植物配置：预留植物生长的空间；增加草坪面积、缩小灌木区;六、景观成本分析1、景观成本范围1-1、景观成本范围①软景；②硬景；③周界围墙、大门及入口岗亭；④导示系统；⑤环境水电；⑥环境设施及小品；⑦室外游泳池；⑧运动场地；⑨环保降噪工程;1-2、与原范围的差异①挡墙结构成本,调整如下：◇跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费建筑工程、主体结构及初装修；◇跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙,结构成本纳入三通一平工程费场地平整;②光彩工程住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱成本,原在景观成本范围内,现调整纳入建筑及安装工程费;2、景观成本费项明细3、景观成本区域特性特性1：特性2：①软景成本的高低对总景观成本的影响重大②影响成本的因素：◇可使用的苗木种类数量；◇苗木采购成本；◇苗木运输距离；◇苗木土球大小运输成本；◇适宜栽种期的长短；◇栽植成活率；◇冬季是否需用特殊防护;③区域分类：A类：重庆、成都、上海、苏南4个区域公司B类：北京、西安、沈阳3个区域公司七、总结依据景观三大纪律十项注意中对景观效果、软硬景比例的相关规定及集团内现已完成结算项目的景观成本共7个、已竣工项目景观预结成本共6个,确定集团景观成本指导价为下表所示不含运动场地、室外游泳池、环保降噪工程费用,各地区公司可参照集团指导价制定个项目目标成本;。
目录第一章电气一、工程概况 (002)二、编制依据 (002)三、管路敷设安装施工方法 (003)四、应注意的质量问题 (009)五、成品保护要求 (009)六、安全文明施工管理措施 (009)第二章给排水一、工程概况 (011)二、编制依据 (011)三、套管预埋安装施工方法 (011)四、安全文明施工管理措施 (017)第一章电气一、工程概况本工程位于重庆市北碚区蔡家镇，工程名称为龙湖蔡家项目（P03-1地块）Ⅰ标段，建设单位为重庆龙湖联新地产发展有限公司，监理单位为重庆联盛建设项目管理有限公司,本项目由1—1至1-19、2—31至2—56＃楼、门卫1、S1及地下车库,共计46栋楼。
建筑物性质为地下车库、住宅、配套用房。
总建筑面积59000㎡.工作范围：重庆龙湖蔡家项目（P03-1地块）1—1至1-19、2—31至2-56#楼、门卫1、S1及地下车库,共计46栋楼。
二、编制依据适用于本工程的主要标准、法律法规、规范规程、图集及有关三、管路敷设安装施工方法（一）施工准备1、作业条件在土建墙体、梁、柱钢筋绑扎完成后，支立模板前进行。
2、材料要求（1)PVC管的材质必须合格，设计有待殊要求时必须符合设计要求。
进场材料必须有产品合格证,以及有检测报告.(2）外观检查,管材内外壁光滑，无凸棱凹陷、气泡等缺陷。
(3）用卡尺测量内外径必须符合国家标准，管壁厚度均匀一致。
(4）各种附件如灯头盒、开关插座盒、管接头、盒接头、粘合剂等必须使用配套的合格制品,同时应有出厂合格证、“CCC”认证标志和认证证书复印件.3、主要机具电焊机、电锤、电钻、铅笔、钢卷尺、手锤、錾子、钢锯、锯条、半圆锉、弯管弹簧、剪管器、工具袋、电工常用工具等。
4、主要材料PVC线管、线盒、聚苯板、直接头、封口胶、胶水、镀锌扎丝等。
5、人员准备施工人员上岗必须经过培训，掌握施工工艺、技术操作方法，考核合格后方可上岗，特殊工种必须持证上岗。
预埋工程主要人员表（二）砌体免开槽安装工艺1、准备工作根据电气固化图及现场结构确定的尺寸，按照该方案给水电班组和砌体班组进行技术交底,规避两个班组的配合风险.2、配管及隐蔽按照电气预留固化图的点位把线管、线盒安装到位，砌体班组施工时用定制的包管砖对线管进行包封，在线盒处预留150mm＊150mm 的方孔,便于线盒固定,在配电箱位置预留一个比配电箱长宽高各大50mm的方洞，便于配电箱固定，以及控制配电箱的安装高度和水平误差.3、固定箱盒：在安装固定箱盒时，箱盒高出墙面的距离为打巴的厚度，后用细石混凝土对箱盒进行固定,固定后线盒尺寸的偏差不能超过规范要求,并且在配电箱后部用细石混凝土填充，保证配电箱固定后不空鼓.4、配管完成后对线管进行排堵，排堵完成后,将钢丝敷设到位，后用XPS板对线盒进行封闭，以免后期施工建渣堵塞线管5、开关、弱电预留方式：别墅区住户内所有开关在梁下口100mm 安装接线盒，厕所照明接线盒在梁下100mm处预留一个接线盒;弱电的所有点位按装固化图预留到位。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX龙湖集团2024年工程建筑合作协议一本合同目录一览第一条合作协议的定义与解释1.1 合作协议的含义1.2 合同双方的含义1.3 合同中的术语和定义第二条工程项目的描述2.1 工程项目的名称2.2 工程项目的地点2.3 工程项目的规模2.4 工程项目的预算第三条合作双方的责任和义务3.1 龙湖集团的责任和义务3.2 工程建筑公司的责任和义务第四条工程建设的范围与内容4.1 工程建设的范围4.2 工程建设的内容第五条工程建设的质量标准5.1 工程建设的质量要求5.2 质量检验和验收标准第六条工程建设的进度与时间安排6.1 工程建设的施工期限6.2 工程建设的关键节点6.3 工程建设的延期条款第七条工程建设的费用与支付方式7.1 工程建设的总费用7.2 费用的支付方式与时间第八条合同的变更与解除8.1 合同变更的条件8.2 合同解除的条件第九条合同争议的解决方式9.1 争议解决的途径9.2 争议解决的时间限制第十条违约责任与赔偿10.1 违约行为的定义10.2 违约责任的具体规定10.3 赔偿的计算方式与支付第十一条合同的生效与终止11.1 合同的生效条件11.2 合同的终止条件第十二条保密条款12.1 保密信息的定义12.2 保密义务的具体规定第十三条法律适用与争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决第十四条其他条款14.1 合同的修改与补充14.2 合同的解除与终止14.3 合同的继承与转让14.4 附件清单第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与解释1.1 合作协议的含义1.2 合同双方的含义甲方：龙湖集团，指在中国大陆地区注册的具有独立法人资格的企业。
乙方：指具有独立法人资格的工程建筑公司，负责承担甲方的工程建设项目。
1.3 合同中的术语和定义（1）工程项目：指本合同约定的甲方建设的项目，包括但不限于建筑、装修、安装、拆除等工作。
龙湖集团洋房.别墅设计施工技术标准(绝对干货.全套)2021-05-02转载请注明来自〉房地产经理人联盟第一局部总体设计1.1 导那么必须严格遵守国家和重庆市强制性标准：1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能〔如幼儿园、小学等等〕。
2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足标准或业主认可。
4)平安性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足标准及平安要求。
1.3 总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5)应明确各建筑物出入口踏步设计。
6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7)防止园路井盖上下和有缺损，园路、窖井要统一标高。
1.4 消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，构造应考虑消防车荷载。
2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关标准要求。
3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用局部绿化遮盖措施。
1.5 附属用房1)管理用房应设在小区显著位置〔如入口附近〕。
2)垃圾站应设在住宅〔区〕的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。
且须结合环境布置，不能影响美观。
摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
装修房四化管理指导手册(标准化、工厂化、可视化、整洁化)目录前言 (2)四化管理业务框架 (3)装修业务流程图 (4)图纸深度标准化 (5)材料加工工厂化 (8)现场管理可视化 (12)施工现场整洁化 (17)四化管理保障措施 (18)业务环境 (25)支持文件 (27)四化管理业务框架装修业务流程图备注：流程图描述了从装修策划工作到竣工验收工作期间的工作流程、注意要点；从时间阶段（包括招标前、总包施工前、湿作业阶段、固定家具/设施装配阶段、清洁交付阶段）和工作性质（包括计划、前期准备、深化图纸、加工/运输、现场施工、质量控制）两个维度对具体工作项进行了分类。
图纸深度标准化1.施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。
2.施工图纸在设计装修施工蓝图基础上，根据实测实量结果深化，图纸细节交圈，深度可指导施工。
应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。
3.深化图纸目录表：a)使用对象：工程部、项目部、设计部、装修总包b)用途：深化图纸概要表，用于明确深化图纸类型、数量、深化需要的输入资料、要点及评审参与人员。
c)备注：深化图纸工作一线公司目前可以结合自身情况来具体分工，苏南公司由装修单位的设计人员来深化，长春公司由设计部指导设计院来深化。
4.深化图纸控制表：a)使用对象：项目工程师、设计部工程师、装修总包设计人员b)用途：深化图纸明细表，一个表代表一张图纸，明确集中加工需深化图纸的范围、深度及详细要点，用于设计和审核图纸。
图纸深化控制表——T7厨房各面立面及墙砖排版图5.装修施工图进度要求材料加工工厂化1.统一规格尺寸控制a)结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。
b)砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。
foundation construction part A土建部分目 录CATALOGUE03 路牙石工艺3.1 材料选型的标准-----------------------------------------333.2 施工工艺------------------------------------------------3404 塑胶场地4.1 基层浇筑工艺--------------------------------------------364.2 基层排水工艺--------------------------------------------374.3 面层施工工艺 -------------------------------------------384.4 面层材料规范--------------------------------------------3902 人行道及活动场地铺装工艺工法2.1 基层清理工艺------------------------------------------142.2 石材铺贴工艺------------------------------------------152.3 石材选择标准原则--------------------------------------162.4 地面铺装工艺------------------------------------------222.5 缝工艺-------------------------------------------------262.6 地面铺装成品保护工艺---------------------------------3101 道路及广场基础结构施工工艺1.1 基层处理工艺--------------------------------------------51.2 道路线型控制工艺---------------------------------------101.3 钢筋绑扎工艺------------------------------------------111.4 道路或广场伸缩缝处理工艺----------------------------1205 水洗石工艺5.1 基层、面层工艺----------------------------------------415.2 收边、伸缩缝工艺--------------------------------------4206 木平台工艺6.1 材料标准------------------------------------------------44 6.2 基层龙骨标准-------------------------------------------45 6.3 面层施工工艺-------------------------------------------46 6.4 木平台收边工艺-----------------------------------------4707 井盖工艺7.1 不锈钢铺装井盖-----------------------------------------49 7.2 隐形铺装井盖工艺---------------------------------------507.3 绿地、车行道井盖工艺----------------------------------5108 花池工艺8.1 砌体、防水及防反碱工艺--------------------------------538.2 饰面施工工艺-------------------------------------------5409 水体施工工艺9.1 防沉降处理工艺----------------------------------------569.2 模板工艺-----------------------------------------------57 9.3 钢筋施工工艺------------------------------------------589.4 水体结构浇筑标准-------------------------------------5912 铁艺及钢结构工艺12.1 钢结构预埋工艺----------------------------------------7412.2 钢结构焊点工艺----------------------------------------7512.3 钢结构氟碳漆工艺--------------------------------------7612.5 打胶工艺-----------------------------------------------7712.6 钢结构壁厚误差规范标准-------------------------------7813 小品安装基础及布置原则13.1 垃圾桶及成品坐凳摆放原则-----------------------------8013.2 导视系统及公告栏安放原则-----------------------------8110 游泳池施工工艺10.1 马赛克施工工艺----------------------------------------6711 景墙施工工艺11.1 湿贴工艺-----------------------------------------------6911.2 丝挂工艺-----------------------------------------------7011.3 干挂工艺-----------------------------------------------7111.4 涂料工艺-----------------------------------------------729.5 水体防水工艺------------------------------------------609.6 面层施工工艺------------------------------------------639.7 压顶施工工艺------------------------------------------649.8 防反碱施工工艺----------------------------------------65A 土建部分1.1 基层处理工艺1.2 道路线型控制工艺1.3 钢筋绑扎工艺1.4 道路或广场伸缩缝处理工艺道路及广场基础结构施工工艺11、车行道下部才才用300厚手摆片石垫层或200厚碎石垫层。
碎石应选用质地坚硬、强度均匀、级配合适和未风化的石料，粒径宜为10~40。
石料最大粒径不应大于垫层厚度的2/3，软硬不同的石料不宜掺用。
2、混凝土浇筑必须使用商砼，钢筋配置按设计，砼标号不低于C25。
禁止使用人工自拌，且浇筑时必须用振动棒震捣，收光。
混凝土应铺膜水养，养护72小时后方可上人，养护7天后方可上车2、道路结构找坡不应低于1%，间隔5米应设置标高控制点。
3、混凝土浇筑完成后按国家规范切割伸缩缝。
4、所有管道通廊、截水沟、雨水口等必须采取预埋，严禁二次破挖埋设。
5、车行道可采用钢模、木模和砖模。
如采用砖模，应为上部120下部240砖模施工，而且砖模的内空尺寸应大于设计尺寸50，结构养护完成后，砖模必须拆除。
6、车行道垫层必须与道牙垫层一体浇筑。
砖模震动浇筑浇筑完成、覆膜养护Main points构造参考做法施工要点构造参考做法schematic drawing1、碎石垫层厚度不低于100mm碎石，粒径宜为10~40。
石料最大粒径不应大于垫层厚度的2/3。
2、混凝土浇筑必须使用商砼，砼标号不低于C20，禁止使用人工自拌，钢筋配置按设计，且浇筑时必须用振动棒震捣，收光。
混凝土应铺膜水养，养护48小时后，铺设竹木后板方可上人及小型推车。
3、道路结构找坡不应低于0.5% ，坡向设计排水设施。
间隔5米应设置标高控制点。
4、对不同的基层结构处理方法详见防沉降专篇。
5、所有人行道及场地均采用上部120下部240砖模施工，而且砖模的内空尺寸应大于设计尺寸50，结构养护完成后，砖模必须拆除。
平场放线砖模、碎石垫层混凝土浇筑Main pointsschematic drawing施工要点构造参考做法基础处理应根据回填深度及上部结构形式灵活选择相应防沉降处理。
依据回填深度H进行以下分类：回填深度 H＞2.5m（由专业单位考虑结构处理方案）回填深度 1.5m＜H≤ 2.5m （选择如下方案处理）回填深度 H≤1.5m（常规夯实）不同回填深度的基层处理方案选择深度（H=m)处理方式车行道、构筑物、水体人行道、人行活动场地、广场H﹥2.5m建筑结构专业专项设计建筑结构专业专项设计1.5m﹤H≤2.5m ① 采用300厚手摆片石垫层② 砂夹卵石换填1.5米 （水夯）③ 砼垫层双层双向Φ12钢筋加强④ Φ100松木杆打桩梅花形间距500根据现场情况进行组合选择① 砂夹卵石换填 1.0米（水夯）② 砼垫层单层双向Φ8钢筋加强H﹤1.5m① 机械分层夯实后300厚手摆片石垫层 ① 机械分层夯实施工方案MENT AND METHODS FOR CONSTRUCTION1、砂夹卵石水夯分层铺设厚度不高于250，水夯时应用钢叉摇撼捣实，应有效控制注水和排水，以不再冒气泡为准，直至完成。
2、手摆片石长度250-350mm，厚度100-150，宽度150-250。
片石应选择应选用质地坚硬、强度均匀，未风化的石料。
3、松木桩不能去皮，松木桩直径80-100mm间距500mm，桩身嵌入原生土层不少于0.5米或至岩层。
手摆片石机械打夯打松木桩施工要点Main points构造参考做法schematic drawingA 土建部分1、地库边缘地基承载力突变处应设置沉降缝，作法详见附图。
2、地库外延回填区应采取相应的地基处理措施。
（详见1.1.3）3、设计水体及构筑物时，不应跨越沉降缝区域，如因方案设计必须出现时，应进行专项结构设计。
地基承载力突变实景图地基承载力突变实景图地基承载力突变实景图顶板区填方区·顶板区填方区·顶板区填方区施工要点Main points构造参考做法schematic drawing基层处理工艺----地基承载力突变处1.1.5A 土建部分1、场地粗平与粗放线后应复核现场基地条件与设计条件（尺寸、标高）的误差，提出修改方案（如有）。
