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【龙湖标准】龙湖集团洋房.别墅设计施工技术标准（绝对干货.全套）第一部分总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
1.3 总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5)应明确各建筑物出入口踏步设计。
6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
1.4 消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。
3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
1.5 附属用房1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。
2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。
且须结合环境布置，不能影响美观。
摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
编号：QC/RE-KA1305龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
龙湖地产施工图纸深度要求:建筑2.1施工图设计说明1)设计依据：本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范2)项目概况：内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。
抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。
房间的使用面积可在平面图中标注）、车库的停车泊位数等3)设计标高各楼座的相对标高与总图绝对标高的关系4)用料说明和室内外装修"墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。
油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号"室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计"对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明"门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求"幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造"电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）"墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明2.2各层（组合）平面图1)承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号2)轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸3)墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸（必要时），及其与轴线关系尺寸4)变形缝位置、尺寸及做法索引5)主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等6)电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引7)主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等8)楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等9)车库的停车位和通行路线10)特殊工艺要求的土建配合尺寸11)室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高12)剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）13)有关平面节点详图或详图索引号14)指北针（画在底层平面）15)每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（直单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积）16)屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制17)根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图18)可自由分隔的大开间建筑平面直绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）19)建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号20)含保温层、外装饰材料厚度的建筑长度﹑宽度21)轴网定位和墙体定位情况22)室外空调板位置23)雨水管布置24)外墙面的开洞25)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。
最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。
在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。
为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。
另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。
第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。
而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。
经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。
追求舒适度，空间体验进一步升级。
相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。
功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。
以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。
现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
运营服务专业化。
以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。
现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。
空间体验升级从杂乱无章到颜值爆棚以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。
一般看来，架空层设计有以下几个策略：一、前期定位清晰，提前进行统一设计目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结1、成熟园林，全冠移植项目“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
2、浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。
3、层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等4、高覆盖的立体绿化项目设计初始，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。
绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。
项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。
5、图画般的平面构图绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。
高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
6、色、香、味、形、声色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。
对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。
香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。
味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
形：严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。
声：喷泉和跌水是项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口等关键节点，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。
7、营造浪漫气息的主题园景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。
微设计龙湖景观施工工艺细节一、烧结砖的铺法二、龙湖地产景观种植配植典型方式三、五重景观处理手法四、龙湖景观设计与施工的总结一、烧结砖在西班牙别墅景观中的应用：1、施工工序：垫层；烧结砖道牙；铺装；切割（缝隙、边线顺直）；面层清理；清漆两遍；勾缝；面层清理；成品保护。
2、工艺控制重点01.涂刷清漆前，面层必须清理干净。
待砖彻底干燥后再刷清漆（夏季高温2小时以上），否则会起皮。
02.清漆干燥后勾缝（夏季高温约1小时），否则勾缝易污染。
03.勾缝剂采用?立德尔?牌LD622彩色防酶填缝剂。
干压勾缝法。
LD-622：水=8：1（重量比）。
使用竹木类的勾缝工具，缝宽6-8mm，缝深3-4mm。
勾缝剂即拌即用，2小时须用完。
3、成品保护01.首先安排好工序。
02.其次，严格做好保护措施。
如先铺上彩条布，再铺上层板。
4、施工难点因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹，且表面为上釉效果，如污染将无法清理。
按照样板要求需留6-8mm的勾缝，道路为自由曲线，但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点5、验收标准01.《龙湖滟澜山景观工艺效果标准》02.表面平整度（2米直尺检查），允许偏差3mm。
03.面层行列（接缝）直线度（5米长度内），允许偏差3mm。
04.表面无污染。
二、龙湖地产景观种植配植典型方式在工程实践中，所涉及的苗木形态主要有以下几种，典型植物组团的种植就是在这些形态的基础上配植产生的：1.园冠阔叶大乔木----如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等2.高冠阔叶大乔木---如毛白杨、新疆杨等、3.高塔形常绿乔木—如桧柏、铅笔柏、大云杉等4.低矮塔形常绿乔木—如小云杉（2~3m）、翠柏球等5.园冠型常绿乔木----如油松、白皮松等6.球类常绿灌木—如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等7.修剪色带----如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等8.小乔木---------------如紫叶李、玉兰等9.竖形灌木------------如玉兰、木槿等10、团型灌木--------如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等11、可密植成片的灌木---如棣棠、迎春、锦带等12、普通花卉型地被---如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等13、长叶型地被---------如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等一、别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域。
