【福客海外房产】悉尼东区Waterloo公寓 95万抄底价买两房 最后一套澳洲房价 墨尔本房价 悉尼买房

Myfun澳洲买房网：100万澳元能买什么房谁都喜欢回答“如果你有100万澳元，你会买什么？”这种问题。

想象一下，如果“天上掉馅饼”，给你100万澳元去买澳大利亚的房产，你会买什么？据Myfun澳洲买房网以目前的市场来估算，在澳洲部分地区，房产均价差不多为$1,000,000澳元，因此我们请几位业界人士以此预算为我们做出置业猜想：以下是他们给出的说法：投资并获取收益Simon Cohen是买方代理公司Cohen Handler的创始人和总经理，他表示，他会关注那些能带来可观收益的投资性房产。

Cohen说：“其中一种方案就是在悉尼内城区东郊购买一套价格将近100万澳元的2室单元房。

”Myfun澳洲买房网照片欣赏1一套位于Potts Point街区的2室公寓售价将近100万澳元他还推荐Surry Hills和Darlinghurst，因为这两个区域均呈现了持续稳健的资本增长趋势。

以同样价格购买两套房产他说道，另一种方案是在悉尼西部快速发展的区域购买两套价值50万澳元的投资房产，如Parramatta，这里有顶级的中央商务区。

“Parramatta的人口数量预计将持续增长，这使得此区域和其周边区域成为绝佳的投资选择。

”“我愿意投资那些建造良好、布局合理、仅需些许维护的房产。

翻新房产通常是带来增值收益和保证资金流动的完美选择，只需对房产稍加维护和改变，就可将其出租或出售，从而获得可观的收益。

”Myfun澳洲买房网让您更全面地了解Parramatta城区商业房产Thor Harrison是布里斯班Netrent商业房产的销售和招商经理，他表示，他会选择购买一套商业房产。

Harrison说：“商业房产收益可靠，无需担忧通货膨胀和金融危机。

定期存款利率约为2%，大约为商业房产收益的三分之一。

”当被问及选址问题时，Harrison表示他愿意在颇受欢迎或即将投入使用的购物区寻找一套零售房产。

Myfun澳洲买房网照片欣赏2一处位于Barkly广场的Brunswick购物中心内的中国美食广场目前为在售状态。

最宜居的悉尼生活成本指数量表和评分标准悉尼是澳大利亚最大的城市之一，也被认为是世界上最宜居的城市之一。

对于那些打算在悉尼生活的人们来说，了解生活成本是至关重要的。

本文将提供悉尼生活成本的数量表和评分标准，帮助您更好地了解这座城市的开销和宜居程度。

一、住房成本- 悉尼的住房成本较高，主要取决于地理位置和住宅类型。

以下是悉尼常见住宅类型的租金价格范围：- 单间公寓：$400 - $600/周- 一居室公寓：$500 - $800/周- 两居室公寓：$600 - $1000/周- 独立别墅：$800 - $1500+/周二、交通成本- 悉尼的公共交通系统非常发达，包括地铁、巴士、轻轨和渡轮等。

以下是悉尼公共交通的基本费用：- 巴士/地铁单程票：$2.40 - $4.20- 月票（全程通行）：$150 - $200三、生活成本- 食品和日常用品的价格可以作为衡量生活成本的重要指标。

以下是悉尼购买常见商品的估计费用：- 牛奶（1升）：$1.50 - $2.50- 面包（1个）：$2 - $4- 水果和蔬菜（每公斤）：$2 - $6四、教育成本- 悉尼拥有世界一流的教育机构，包括大学和高等教育学院。

以下是悉尼教育的大致费用：- 大学本科学费（每年）：$25,000 - $40,000- 职业培训课程学费：$5,000 - $15,000五、娱乐成本- 悉尼是一个充满活力和多样性的城市，提供各种娱乐活动。

以下是悉尼常见娱乐活动的费用：- 电影票：$15 - $25- 餐馆晚餐（每人）：$20 - $50评分标准：- 住房成本评分：根据租金价格进行评分，价格较低的得分较高。

- 交通成本评分：根据公共交通费用进行评分，费用较低的得分较高。

- 生活成本评分：根据日常用品价格进行评分，价格较低的得分较高。

- 教育成本评分：根据教育费用进行评分，费用较低的得分较高。

- 娱乐成本评分：根据娱乐活动费用进行评分，费用较低的得分较高。

在澳大利亚买房需要多少钱在绝大多数的人眼中，能够在海外购买房产的人肯定都是有钱人，其实不然，就拿澳洲来说，越来越多的中国公民在这里买房，买房者也并非都是大款，很多人都是贷款买房，对于在澳大利亚买房需要多少钱，贵不贵，看了你就知道。

在澳大利亚买房需要多少钱澳洲的房子备受青睐的原因在于投资前景好，除了买来投资，很多人是为了留学和移民，毕竟澳洲是最适合居住的国家，也因此吸引了世界各国的人，至于在澳大利亚买房需要多少，不同城市、地区的房价可能有差距，有贵的房源，自然也有便宜的。

一般来说，在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元,折合人民币约三百多万元,而目前澳大利亚首付只需10%左右,这意味着拿出30万元就可以买一套房子。

相信30万在中国家庭中还是可以承担的起的，所以这也是为什么并非是有钱的人才可以在澳洲买房的原因。

澳大利亚的房子主要分成公寓、独立别墅和联排别墅三类，不同类型的房子价格也会不太一样，在像墨尔本、悉尼这样的大城市，靠近市区的地段一般还是以公寓为主，市中心附近的别墅很贵，尤其是一些富人区的别墅，价格可高达一两千万人民币。

这对于一般家庭来说可能就不要想了。

当然了，如果想要便宜的房源当然也有，废话不多说，我们还是直接以澳洲金鼎代理的房源举例来介绍一下吧。

墨尔本房源：OASIS·精致近郊公寓项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205项目价格：一房一卫户型，$39.2万起一房一卫一书房户型，$54.9万起两房两卫户型，$67万起距市中心仅3公里，享360度开阔视野悉尼房源：Mastery·Waterloo豪华商住综合体项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017项目价格：1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起低层公寓（楼A,B,D,E）2020年第二季度高层公寓（楼C）2021年第三季度当然了除了这两个，还有很多不错的房源，如果大家想要了解更多房源报价，可以咨询我们，将会有专业的澳洲购房顾问为你进行澳洲各地区的房源报价。

“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。

⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。

和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。

在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。

她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。

于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。

以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。

K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。

C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。

⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。

最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。

但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。

K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。

那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。

当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。

这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。

他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。

（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。

2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。

我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。

在悉尼买一套房多少钱悉尼是澳大利亚最大的城市，也是全球著名的旅游胜地。

悉尼作为澳大利亚的商业和金融中心，吸引了大量的国内外人士前往定居和投资。

与此同时，悉尼的房地产市场也非常活跃。

今天我们将探讨在悉尼买一套房需要多少钱。

首先，我们需要了解悉尼的房地产市场是如何运作的。

与其他主要城市一样，悉尼的房价受到供需关系的影响。

市中心和近海地区的房价通常较高，而远离中心的郊区房价相对较低。

此外，房屋的类型、建筑年限、面积、周围设施等因素也会对房价产生影响。

根据悉尼的房地产市场报告，截至2021年，悉尼的房价中位数约为100万澳元。

然而，这只是一个大致的数字，并不能代表所有房产的价格。

在市中心地区，高档公寓的价格可能会超过100万澳元，而郊区的独立住宅则可能低于100万澳元。

要购买一套房，您不仅需要考虑房价，还需要考虑其他额外费用。

在澳大利亚，购买房屋还需要支付一定的税费和手续费。

著名的印花税和土地转让费是购房时需要缴纳的费用之一。

此外，还有律师费、验房费等额外消费。

不同国籍的人在购买房产上可能还需要遵守一些法规和规定。

根据澳大利亚政府的规定，外国人需要获得批准才能购买澳大利亚的住宅房产。

这一政策旨在保护本国房地产市场不受外国投资者的过度影响。

因此，在悉尼购买房产需要考虑以上的价格和费用因素。

具体来说，如果您打算在悉尼市中心购买一套高档公寓，您可能需要准备超过100万澳元。

而在郊区购买独立住宅的价格可能会相对便宜一些。

然而，根据当前的房地产市场趋势，房价可能会发生变化。

悉尼的房地产市场一直都处于高涨态势，但未来的价格走向很难预测。

一些专家认为，由于疫情的影响和经济不确定性，房价可能会出现波动。

对于那些想在悉尼购买房产的人来说，建议您提前了解市场动态并咨询专业人士的意见。

购房决策是一项重要的长期投资，需要综合考虑自身需求、资金状况和市场因素。

总的来说，悉尼的房价相对较高，但具体价格会受到多个因素的影响。

购买房产需要考虑房价、额外费用、法规和规定等因素。

南半球上看东西奥克兰的公寓是否值得投资？那天我写了一篇新西兰股票的情况，有朋友就问了，在中国是否可以购买新西兰股票？可以，但你需要有新西兰的银行账号和新西兰的税号，有了这两个号，那么就可以购买新西兰股票了。

在新西兰购买房地产也是如此，都要有新西兰的银行账号和税号。

说到投资新西兰，主要是奥克兰的房地产，有朋友问，奥克兰的独立房屋也就是那种带花园的房子的或者联体房子价格很高，那么我购买公寓作为投资行不行？这个也是我很早就想说的事情。

投资奥克兰的公寓是否值得？里面有多少隐形的附加费没有告诉你？是的，奥克兰公寓尤其是City的公寓，价格看起来非常诱人，30平米的公寓十几万纽币、40平方米的公寓二十几万纽币、50平方米的公寓三十几万纽币，也就人民币八九十万到一百五十万之间，出租的话，每周可以有300到500纽币的收入。

嗯，看起来很美，收益率很高，比银行存款还高。

但是，这里面每年你还需要缴纳将近两千纽币的地税和三千到四千纽币的管理费！合计你每年要缴纳五千到六千纽币的费用，也就是说你每年三到四个月的房租收入不是你的，是给人家的。

能够让你缴纳地税还是不错的，说明这个房子下面的土地不是地租，用租地来盖的房子千万不能买，虽然看起来价格太便宜了，但你每年除了缴纳管理费之外，还需要缴纳地租，这个地租还不是你说的算的。

但是，作为一栋有几十户公寓，每户每年都要缴纳相当于独立住宅的那么多的地税，你觉得合算吗？也就是说，你拥有的的巴掌大的土地，缴纳的地税却跟一千平方米土地的住宅的费用是一样的，心里会不会平衡？但奥克兰的地税就是如此。

而这一切，房地产经纪人是不会跟你说的，而在广告上，也只会打很小的字，让你很容易忽略。

我有两个台湾朋友投资过City公寓，后来都很快降价卖掉，吃亏不少。

没错，公寓是非常好出租，但问题是你收到的租金的三分之一是付给人家的，你的实际收入跟你的付出合起来一计算，那么这个投资就是不合算的。

这些情况不在奥克兰本地的人是不会清楚的，所以很多推销公寓的华人就把目标对准中国市场。

澳大利亚房产
全澳洲房价最便宜的郊区公寓中位价仅9万元
据新闻有限公司网站报道，根据一份关于全澳最昂贵及最便宜的房市报告，位于布里斯班以北38公里的Beachmere拥有堪称全澳最便宜的公寓。

RP Data《春季买家指南》(Spring Buyers' Guide)对全澳8700个郊区的公寓价格中值进行分析。

Beachmere公寓的价格中值仅为9.112万元，属于全澳洲房产价格中最便宜。

但不要期待用这些钱就能购买一所豪华的水岸顶层公寓，Beachmere大部分的公寓属于养老式公寓。

一网站仅列出一套价格在9万元左右的在售公寓。

该公寓拥有1个睡房及1个浴室，售价为8.5万元。

租价方面，这套公寓的周租为240元。

租客可使用空调、洗衣房及方便轮椅进出的浴室。

据澳洲房产网/house/报道，这套公寓属于一栋老年人独立生活大楼的一部分，距离海滩仅隔着一条街。

大楼内有用餐区及公共客厅。

全国第二便宜的郊区是位于麦凯的Clermont，公寓中位价为9.9104万元。

.au仅列出了该区3套在售公寓，但售价均超过30万元。

RP Data本次对布里斯班407个郊区独立屋市场进行分析，其中61个郊区的独立屋中值低于30万元。

然而，这61个郊区均不在布里斯班市议会地区范围内，而是属于Logan 和Redland市议会地区。

RP Data全国研究主任洛里斯(Tim Lawless)表示，大布里斯班地区有很多独立屋中值低于30万元的郊区，但这些郊区多数不靠近CBD。

悉尼生活成本悉尼作为澳大利亚最大的城市之一，吸引着无数人前来定居和旅游。

然而，悉尼的生活成本也是不容忽视的问题。

据调查显示，悉尼的生活成本在澳大利亚各大城市中排名第二，仅次于墨尔本。

那么，悉尼的生活成本究竟有多高呢？首先，住房是悉尼生活成本的主要开销之一。

悉尼的房价一直居高不下，尤其是在市中心和周边地区。

许多人不得不选择在郊区或者远离市中心的地方购买房屋，以求得到相对实惠的价格。

此外，租金也是一个不小的开支。

在市中心地段，一套一室公寓的月租金往往超过2000澳元，对于普通工薪阶层来说，确实是一个不小的负担。

其次，交通费用也是悉尼生活成本的一大开销。

悉尼的公共交通系统虽然相对完善，但是票价却颇为昂贵。

每天通勤的人们，不管是选择乘坐公交车、火车还是轻轨，都需要花费相当可观的交通费用。

尤其是对于那些住在郊区，需要长时间通勤的人来说，交通费用更是一笔不小的支出。

此外，食品价格也是影响悉尼生活成本的因素之一。

相比其他澳大利亚城市，悉尼的食品价格相对较高。

尤其是一些进口食品和高档食材，价格更是令人望而却步。

对于一些家庭来说，每个月的食品开销也是一个不小的负担。

然而，尽管悉尼的生活成本较高，但是悉尼也有着无数优质的生活资源和机会。

悉尼的医疗系统、教育资源、文化娱乐设施等都是世界一流的。

而且，悉尼的工作机会也相对较多，对于求职者来说，也是一个不错的选择。

总的来说，悉尼的生活成本虽然较高，但是也有着相应的生活质量和资源。

对于选择在悉尼生活的人们来说，需要做好充分的准备和规划，以应对高昂的生活开销。

同时，也需要珍惜悉尼这座美丽的城市所带来的各种机遇和福利。

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

区域简介广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。

该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。

Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。

该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。

购物休闲这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。

想要吃到亚洲食品也十分方便。

住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。

周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

悉尼Waterloo区Iconic公寓项目介绍ICONIC位于悉尼内城区的Waterloo。

ICONIC运用独特的建筑理念，成功将著名的丘博文物建筑群，打造成一个繁华商业区，共有76套精品公寓。

由SJB规划建筑，由COCO REPUBLIC室内设计，ICONIC公寓成为全球领先的都市公寓，它有城市化的设计，充满生机的环境，高效便捷的交通，即将成为滑铁卢区的新生活标杆。

ICONIC无疑是悉尼最好的住宅楼之一，独特的设计和布局，完全不同于一般的商品公寓，在历史建筑的基础上，加入现代奢华生活元素，将在悉尼房地产市场一鸣惊人。

顶层单元设有私密的屋顶露台。

在这里没有干扰，非常隐私，设有私人泳池，花园，室外厨房/酒吧，还可在凉亭内置烧烤区。

在悉尼，是独一无二的私人娱乐场所。

ICONIC位于悉尼内城区的Waterloo。

与绿色广场火车站和购物区相隔一个滑铁卢公园，步行500米即到。

10分钟到悉尼大学／NSW大学／UTS大学。

以露天公寓、顶层露台公寓为特色。

项目名称：Iconic Waterloo国家：澳大利亚城市：悉尼Waterloo区开发商：Thirdi Group交房日期：2017年12月房源类型：精装公寓可选户型：一居、二居、三居室内设计、地理位置及交通Waterloo属悉尼市政府管辖区域，距CBD仅4公里，新兴的Waterloo区，集住宅，轻工业和商业于一体。