【福客海外房产】墨尔本东南Officer区Arcadia别墅 澳洲房价

澳大利亚房价比中国房价高吗?对于想要前往澳洲买房的中国人，对于澳大利亚目房价情况必然是很在意的，那么现在澳洲的房价如何，澳大利亚房价比中国房价高吗？如果你也对此比较感兴趣，那就赶紧跟随我们一同去了解一下吧。

澳大利亚房价比中国房价高吗对于澳大利亚的房价和中国房价相比，是不是比国内高，其实并不是的，当然了我们不能拿一线城市和二线城市去比，就同等条件下相比的话，其实澳洲房价反而还是比国内要便宜一些的。

不管是国内还是澳洲，房价都会和所在城市有关，而一般的一线城市，就像国内，北京、上海等，会分为一、二、三、四环等，越靠近内环，价格也就越高。

对于澳洲房价来说，相较于澳洲的八大城市，悉尼和墨尔本的楼价是相对于高一点，其他地区的楼价会低一点，当然悉尼和墨尔本城市里面的楼价又因为地理位置、环境、学区等原因也有很大差异。

房价这个问题哪儿都一样，都要看地理位置了，不过总体来说澳洲的房价还是比中国的一线城市低些，就哪国内的北京和澳洲的墨尔本相比，在北京清华大学一公里内的小区房价是10万人民币平米-15万平米。

墨尔本类似地段大概是5万人民币-6万人民币平米。

购买澳大利亚房产比国内好在哪对于澳大利亚的房价和国内相比之下，反而还显得较低，这也是很多中国投资者选择购买澳洲房产的原因，而除此以外，购买澳大利亚房产比国内好在哪，下面来告诉大家。

详情见《中国人为什么买澳洲房产》1、可获永久产权：不用多说，对于澳洲永久和国内70年产权相比，一定是永久产权更吸引人吧。

2、没有限制：在澳洲不管是哪个城市购买新房都是不限购的，而国内很多一线城市多是限购的，所以投资比较难。

3、首付款低：海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。

4、尾款及还贷：在澳洲买房子，尾款是等到房子施工完成后才缴纳，还贷也是等到交割房子后才开始还，和国内不同。

5、公摊面积：在澳洲买房没有公摊面积之说，买的房子面积就是实际面积，而国内一般都会有公摊面积。

年租金0.88欧元的别墅，居然是昔日世界首富留下的从卡耐基、洛克菲勒、比尔·盖茨到马云，近代以来，富人投身慈善有一贯的传统。

但你可知道，早在中世纪，当时的世界首富就修了福利院，一直用到今天。

■文｜市井财经专栏作家叶克飞德国奥格斯堡市有一片住宅区，清一色明黄色两层小楼，可住147户，安静雅致，户型方正，每户还配一个小花园。

这个联排别墅社区并不出售，仅供出租。

租金已五百年不变，不是按月计算，而是按年计算，每年一个莱茵盾。

当然，随着币种变化，现在已改收欧元。

一个莱茵盾相当于多少欧元？答案是0.88欧元，折合人民币不到7元。

0.88欧元的年租金，除了可以拥有两层小楼和小花园之外，还可以享受社区内各种配置，包括社区大学、各种艺术课程、图书馆和免费医疗。

这个社区名叫富格尔庭院，又称富格尔福利院，是世界上最早的社会福利院，始创于1516年，仍在运作当中。

它由富格尔家族捐赠建成，供贫困市民居住，莫扎特的曾祖弗兰茨·莫扎特就曾居住于此。

赫赫有名的富格尔家族曾统治15世纪后半期和16世纪的欧洲金融界，名副其实的富可敌国，如今已烟消云散，却留下了富格尔庭院。

富格尔家族的发迹富格尔家族的发迹始于约翰内斯·富格尔。

他原本是个亚麻纺织工人，凭借勤勉于14世纪中期创业发家。

到了家族第三代，雅各布·富格尔成为有史以来最强大的金融家，缔造了富格尔金融帝国。

在富格尔家族之前，已有类似的新兴贵族出现，那便是15世纪佛罗伦萨的美第奇家族。

但是，美第奇家族花了三代人的时间，才拥有意大利最重要的银行，花了五代人的时间才使影响力扩大至欧洲其他地方，富格尔家族的崛起速度却快得多。

这当然与外部环境有关，当时欧洲贸易中心正由意大利向北移，奥格斯堡经济繁荣，似极当年的佛罗伦萨，不但手工业和贸易发达，又有大量艺术家聚集。

如今奥格斯堡的许多建筑都于文艺复兴时期逐渐兴建，热衷盖房子的富格尔家族亦被称为旧城奠基者。

而且，奥格斯堡有崇尚自由经济的传统，也充满创新意识，环境极为宽松，给金融信贷业提供了良好条件。

凌宇移民：墨尔本房价上涨40年，涨幅达31倍！如果你经历过1975年，那么你可能会觉得现在距离那时也并非特别遥远。

1975年，越战结束，Medibank、澳洲邮政（Australia Post）及Telecom （现在的澳洲电讯）成立，时任总理惠特拉姆（Gough Whitlam）被罢免。

这都是40年前发生的事情。

在过去40年里，澳洲经历了巨大变化，Y世代、G世代、阿尔法世代（Generation Alphas）出生，网络、数字媒体、智能手机与社交媒体进入我们的生活，多元文化已在澳洲成为现实。

墨尔本房价40年涨31倍40年的经历，其中房价的变化最是令人惊诧。

1975年，悉尼独立房屋平均价格为2.8万澳元，如今为85.0194万澳元，飙升了30倍。

墨尔本的情况更为恐怖，如今，墨尔本独立房屋平均价格比1975年高出31倍。

那时为1.98万澳元，现在为61.5068万澳元。

同期，布里斯班房价上涨27倍，从1.75万澳元涨至47.3924万澳元；阿德莱德上涨28倍，从1.625万澳元涨至45.9258万澳元；珀斯上涨32倍，从1.885万澳元涨至60.4822万澳元；堪培拉上涨21倍，从2.685万澳元涨至57.3326万澳元；霍巴特上涨21倍，从1.52万澳元涨至32.2274万澳元。

人口统计学家麦克林德（Mark McCrindle）表示，虽然部分地区房屋成本没有变化，但房屋供不应求的情况使房价飙涨。

麦克林德说：“现在的人口比40年前多出1000万，家庭规模也变得更小，加之海外购房者及投资者因素，因此现在的房屋需求要比过去更大，房屋供不应求。

”麦克林德还称，澳洲房价仍将继续上涨，年轻人面临的情况要比他们的父辈困难得多。

所以还在等房价下跌的朋友们，告诉你：“买房要趁早！”。

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

今天福客海外房产就带大家看看位于悉尼的好房子。

悉尼Currans Hill区别墅Geralton Street,Manooka Valley项目位置：Geralton Street,Manooka Valley,CURRANS HILL NSW2765所在区：CURRANS HILL NSW2765项目类型：别墅占地面积：562平米建筑面积：204平米项目价格：80.5万澳币起当澳洲人选择居住的区域时，靠近沙滩和丛林的地区是澳洲人的最爱。

价格在可以承受范围内也是一个很重要的因素，那些靠近城市中心的价格合理的区非常受欢迎。

根据.au网站的统计，上一个财年，在需求增长最快前十名榜单上，新南威尔士州有九个区上榜。

榜单上的第一名由新州的Currans Hill占据。

根据数据的统计结果，在澳大利亚这个美丽的过度，需求增长最快的区前十名完整榜单：Currans Hill NSWTumbi Umbi NSWNarara NSWGreystanes NSWFigtree NSWMount Annan NSWPymble NSWEastwood NSWElthan VICSt Clair NSW外观及户型——FloorplanLot418Geraldton St,Manooka Valley,CURRANS HILL2765NSW很多海外置业的投资者都会关注澳大利亚房子价格，了解澳洲房价走势，考虑澳洲房产投资，尤其是澳大利亚墨尔本房价方面引起了比较大的关注。

墨尔本房子现在房价多少钱一平米
在我们国内买房子一般都喜欢问多少钱一平，但是在澳洲买房子并不是以每平米价格计算的，都是以一套房子的价格来算，不过如果真的想了解墨尔本房子现在房价多少钱一平米，还是可以算出来的，只要了解房屋、土地的面积以及总价，然后进行换算即可得知每平米
的价格是多少了。

墨尔本房价多少钱一平米
关于墨尔本房子的价格，目前来说仅次于悉尼的房价，而且还在逐年上涨，房价主要是由
房屋的地段、房屋的类型、房子的大小、房间的多少、卫生间车库以及拥有的地面尺寸大
小等因素决定的，不同的房源价格是不同的，我们以澳洲金鼎最新开发项目来说。

该项目名为“THEPATCH”，位于北边热门区域Wollert,距离墨尔本CBD约28公里，说起Wollert，不知道大家了解多少，它是墨尔本北部最有潜力的区域，属于维多利亚州设计
中的区域结构规划（PSP）内。

Wollert区域规划计划于2017年10月定案，结合自然环境和历史文化背景，Wollert将会是个自给自足的社区。

在Wollert，人口增长速度很快，预计在未来25年人口增加67,000。

预计到2036年本区
域的新增人口达到30,000人。

其中85%在55岁以下，说明本地区的年轻家庭越来越多，
受到更多的中青年青睐。

再来说一下大家关心的价格问题，例如“THEPATCH”，每平方米的价格在$773-$857，这
个价格在该区域是比较便宜的项目，因为“THEPATCH”是澳洲金鼎首个自主土地开发项目，所以优惠力度很大，目前只需要首付5%就能购买，这比起澳洲最低的10%首付还要低，首
付仅需3.25万澳币起就可以购买。

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由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

区域简介广阔、宽敞的芒特韦弗利区(Mt Waverley)是家庭的聚居地墨尔本Mount Waverley区坐落于市区东南部，距离市中心16.1公里，总人口约29460人。

该区以稳定的家庭为主要人口组成部分，老年家庭19%，中年稳定家庭16.9%，独居者11.3%，这很大程度上保障了此地区的安全与低犯罪率，非常适合家庭居住。

Mount Waverley这个大城区呈现出长方形的形状，北面交界的是Highbury Road，南面交界的是Ferntree Gully Road，西面交界的是Huntingdale Road，东面交界的是Blackburn Road。

该城区的中心位置是Mount WaverleyVillage Shopping Centre购物中心，该城区的东南面是Pinewood ShoppingCentre购物中心。

购物休闲这里也不乏琳琅满目的商店，咖啡店，购物中心，高尔夫球场，自然公园及电影院等各种休闲娱乐设施，即使不在市中心也能享受到一样的便利生活体验。

想要吃到亚洲食品也十分方便。

住在Mt Waverley，你不仅可以享受便利的都市生活，更能体验田园生活的乐趣。

周末在Riverdale高尔夫球场打高尔夫，或者沿着风景如画的Damper Creek小散步，亦或是在Valley Reserve和家人朋友烧烤，想一想就很惬意。

澳洲房产Rosanna区域住房介绍澳洲房产 /house/的Rosanna给你一种两全其美的感觉--离市区不远，你从来不需为出发前冲个澡或吃个饭而烦恼，同时，离苍郁群山也不远，城市扩张的步伐似乎永不止步。

Rosanna位于墨尔本东北面，距市区12公里，地处Yarra River 公共绿地和 Yarra Valley之间。

该区坐高望远，很多别墅专为饱览静谧的Healesville和Yarra Ranges美景而设计。

尽管该区的很多物业的再细分发生在在19世纪90年代，1902年从 Heidelberg穿过Rosanna到Eltham 的火车也开通了，发展最快的阶段却是二战后，那时很多年轻家庭迁入并在此新建住房。

1940年至 1971年间，该区共建成4所小学，Lower Plenty Road 靠近火车站，附近一带的商铺扩张，人口也出现增长。

如今，新生代年轻家庭热衷于上世纪中叶的建筑，纷纷前往该区20世纪50年代至60年代住房聚集的地方，那里基础设施完善，公共绿地开阔充足。

然而，开发商已抢占先机，如今Rosanna很多大地块联排别墅和公寓林立。

Rosanna过去为农业区，现在依然可以看到些强烈的印记。

Buckingham Drive地区的Banyule Homestead 为哥特式精致设计，也是维多利亚时期最古老的大厦之一。

Yarra Valley Metropolitan Park的谷物贮窖可以追溯到很早的年代，Viewbank Homestead的考古挖掘地发现了很多早期农民生活的遗迹。

当地人喜爱：Miss Marie Café，位于Beetham Parade 45号独有一种内城北部的感觉，那些最近从内城北部搬到Rosanna的人就这样喜欢上这里。

大多数时候这里人满为患。

前景：该区在20世纪50年代是先锋领地，历经一年的变迁以及新居民的入住，Rosanna如今成为一个中环区，基础设施完善，干净整洁，位于 Western Ring Road和EastLink之间。

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

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布里斯班也是一个值得投资的城市。

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今天福客海外房产就带大家看看位于悉尼的好房子。

悉尼Parramatta公寓Westvale两房仅售60万+项目介绍Westvale公寓距离Parramatta很近，共20套公寓可选，顶楼公寓更是有足够的户外空间，预计2017年底交房。

地理位置优越，周边配套设施齐全，全欧式电器配套，是自居和出租的绝佳之选。

楼盘距离Parramtta Westfield购物中心只有1km，步行10分钟即可到达Parramatta火车站（1.3公里），火车站乘坐火车半小时可到达City。

1.5km距离即可到达westmead大型医疗中心及西悉尼大学。

300M到Parramatta high School（精英中学）。

楼盘距离巨大的Parramatta公园也只有300M.项目简介项目名称：Westvale项目类型：公寓所在区域：悉尼开发商：Cite Group价格：58万起房型：1房，2房，3房产权：永久产权预计交房期：2017年第4季度区域介绍悉尼的新硅谷Westmead作为澳洲最大的医疗中心区之一将成为新州的医学创新硅谷，未来20年将创造50000份工作。

据最新报告，政府以及私人投资者都已聚焦西区,之后15年将有超过100万人口安居在西悉尼，医疗中心区的发展更是重中之重。

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

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布里斯班也是一个值得投资的城市。

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今天福客海外房产就带大家看看位于悉尼的好房子。

悉尼西北Kellyville区顶级别墅Hillview Road项目位置：Hillview Road,Kellyville所在区：悉尼西北Kellyville项目类型：别墅（House and Land）占地面积：436平米建筑面积：180平米-229平米项目价格：99万澳币起交房时间：2017年底地块别墅项目优势★新州政府规划建设重区，斥资83亿建设的西北铁路线的直接受益区；★2到3分钟距离便可抵西北最大的购物中心RouseHill；★10分钟即可到达正在扩建的悉尼第一购物中心Castle Hill；★邻近悉尼西北老牌商业中心Norwest，全澳500强30%总部在此扎根，就业增长率194%；★该区中位房价年增长率达7.1%，房屋空置率低于1.9%，是悉尼最具升值潜力的地区之一；★周边公立私立学校林立，毗邻多家顶级精英名学校及幼儿园，邻近澳洲两所重点大学：麦考瑞大学、西悉尼大学。

交通方式及线路——Transportation“火车一响，黄金万两”用在Kellyville一点也不为过。

众多周知，悉尼政府正重点投资西部大开发。

西北铁路线，是当前新南威尔士州政府首要的交通工作重心，这条铁路线将连接西北到市中心的重要区域，耗资3.6亿澳元，将建设新的8个站台，贯穿于Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill和Cudgegong，已经开始动工，预计2019年通车。

墨尔本房市5年前后大对比5年前的墨尔本房地产市场情形与现在不同，当时South Yarra住宅的价格中位数为76.6万元。

5年后的今天，South Yarra住宅的中位价已经达到178万元，涨幅高达132.3%。

买家需要至少100万元才能在墨尔本一个不错的区购买住宅。

在2011年最后两个月，澳洲储备银行连续两次降息。

从2012年开始，墨尔本房地产市场开始了一轮价格飙升。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，“当时，房地产市场有着巨大的潜在购买能力，低利率触发了房地产市场所蓄积的买家动力。

”当时的维州经济处于动荡时期，并非所有地区在降息后都出现了显著的价格上涨。

威尔逊博士表示，制造业出现动荡，工薪阶层居住区和低价区当时是房地产市场的低端，因为居民们担忧自己的就业前景。

澳储备银行在2012年5月份和6月份再次降息，当时，对全球金融危机的担忧在逐渐消退。

威尔逊说，“在房价暴涨的初期，房价较高的内城区出现较强劲的价格上涨。

”这是与悉尼北部地区不同的行情，那里的低房价区领先上涨。

在整个墨尔本地区，住宅价格的中位数从2012年第一季度的530,774元上涨到2017年第一季度的843,674元，涨幅达60%。

房地产市场价格低端区在近几年出现“追赶模式”。

Jellis Craig公司的沃特森（Nathan Waterson）表示，South Yarra的最大变化是，居住在Balwyn和Glen Waverley的居民利用价格优势，在South Yarra 购房。

他说，“我们发现，住在东部那些区的人原本没能力在South Yarra购房，但他们在卖房后能够在South Yarra购房，享受毗邻CBD的生活。

尤其是South Yarra区150万至300万元的单向朝街的小住宅，需求特别强劲。

”。

澳洲平均房价57万澳元与全球房产大比拼！澳洲房价在2014年又涨了，如果你持有的是一间独立房，那么你的身家可能涨了几千澳元。

那么澳洲的房子可以换到海外其他地方什么样的房子呢？澳洲统计局的数据显示，澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%，即10,900澳元。

现在澳洲的平均房价是57万澳元。

如果你在悉尼购房，房子可能不止这个价。

海港城市的平均房价在2014年最后一季度增长3.4%，是全国平均的2倍。

布里斯班房价同期上涨1.4%，墨尔本涨1.3%，珀斯涨1%。

阿德莱德、达尔文和堪培拉的涨幅均在1%以下，而候巴特的房价更是下跌0.6%。

整体而言，房价增速其实比一年前减慢了很多，这表明过去几年出现的辉煌繁荣期可能已经结束。

不过，随着上周各大银行纷纷宣布降低按揭利息，需求可能会大增，房价可能会重现迅猛上涨之势。

澳洲房价与世界各国相比如何？虽然这对于业主是好事，但对于希望买房的人却是个坏消息。

国际清算银行的数据称去年澳洲的房市是全球第二贵的。

挪威第一，英国和瑞典次之。

这意味着从全球的角度看，澳洲的普通业主也坐享着大笔财富，或者说大笔按揭。

那么我们用在澳洲买房平均所需的57万澳元可以在世界各地买到什么样的房子呢？1. 法国巴黎工作室公寓，48.6万本网注明“来源：澳大利亚房价多少钱一平米”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。

凡本网注明“来源：XXX法国巴黎两室公寓法国的浪漫主义者有2种：穿香奈儿的时尚社交高手；生活窘困的艺术家。

很不幸，用50万你只能在巴黎活得像个窘困的艺术家，蜗居在这个简朴的小房间里。

不过你仍然是在巴黎中心，塞纳河就在5分钟路程之外。

2. 纽约曼哈顿上东区一居室公寓，57.7万本网注明“来源：澳大利亚房价多少钱一平米”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。

澳洲生活同国内生活全对比中国和澳洲的生活对比，在很多的人的观念里，移民国外是高大上有有钱人才会去做的，甚至都说外国的月亮比中国的要圆的多。

其实，在国内的时候，我们只是知道，外面环境好，福利好，只有真正到了这个国家生活，才知道，一些真实的情况，就像专门捕食昆虫的植物一样，外表很美，还散发着香甜的花粉味，只要你一进来，就把昆虫吸干!但同样也不能吃不着葡萄说葡萄酸，一味否认国外福利等其他方面的设施完善，总的来说利弊皆有，下面就随小编一起来看看澳洲生活同国内生活全对比。

食在中国，食的选择很多，每个城市都有自己的口味。

在澳洲，肉类很多，价格也不贵，基本在超市就能买到。

但是本地菜系很无聊，流水的餐厅，铁打的牛排+鸡排+生菜+土豆。

在中国，食品安全是大问题，从大头婴儿到结石婴儿，酒精中毒到工厂中毒，横跨所有年龄段，无一幸免…在澳洲，卫生指标严格许多，西人超市餐厅都很干净，再加上得天独厚的自然环境，食材新鲜也不在话下。

在中国，有贵价食材，也有平民菜式。

除了进口食品较贵外，山珍海味，萝卜青菜，任君选择。

在澳洲，牛奶和酒类都便宜，牛奶2升就2-3刀，酒类最便宜也只需7-8刀。

但是!一瓶纯净水要3刀，可乐4刀。

吃顿中餐快餐，10刀左右，吃顿西餐，40刀左右。

姜蒜葱这些佐料也是贵的不要不要的(生姜每公斤$25，约人民币150元!)在中国，请客吃饭是菜越多越好，吃不完才显得主人家阔气，中国人能吃爱吃，在饭桌上的消费比例也高。

在澳洲，没有剩菜才叫好。

如果胡乱点满一大桌子菜，反而会被认为素质低。

而且澳洲人很少给别人夹菜，都是各吃各的。

住在中国，农村的房子很便宜，至于北上广深一线城市的房价，北京东城区现已到100,000元/平方米。

以中国人民的普遍收入，根本追不上在澳洲，买房主要是公寓或House，目前悉尼房价90万澳币左右，墨尔本的公寓中位价则是50万澳币左右。

而House 是永久产权，你想怎么建就怎么建。

在中国，大楼之间越来越拥挤，空气浑浊，生活质量也有所影响。

墨尔本房价50万城区在哪？据澳洲房产网站Domain报道，新数据显示，房产投资者大概花50万澳元就可以在墨尔本诸如克兰本西（Cranbourne West）、克兰本东（Cranbourne East）和克莱德北（Clyde North）的城区作投资。

报道称，距离墨尔本市区40-50公里外有一些价格实惠的房屋正在出售，如克兰本西有一套房售价为42.9万澳元。

（墨尔本买房条件）对于首次置业者和寻找更多空间的年轻家庭来说，在墨尔本东南地区买房是最具吸引力的选择之一。

独立财产评估和咨询公司Herron Todd White 表示，该地区正在快速发展中，政府正计划在此处建新学校、公路和公共交通设施。

此外，墨尔本西部也是供入门级买家选择的一个好地方。

本网注明“来源：墨尔本买房条件”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其研究还显示，人们有机会花50万澳元左右在墨尔本的塔内特（Tarneit）、温德姆淡水河谷（Wyndham Vale）和华勒比（Werribee）等类似城区买一块地来建房。

然而，与一年前相比，尽管建筑成本保持相对稳定，但土地价格略有上涨。

”因此，与2016年相比，买家的购买力略有下降。

房产经纪公司Barry Plant的负责人哈茲莫斯（James Hatzimoisis）也同意，入门级房屋的价格正在上涨。

他指出，墨尔本外城区一套占地500-600平方米的4卧室住房售价大概在50-60万澳元之间。

Herron Todd White认为，在城区或城区中部花50万买一套独立屋是不太可能的，但你可以在这个价位内买一套公寓。

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澳洲房产持有费⽤在澳洲买⼊房产⼀年持有费⽤是多少？买房的时候交⼀个海外购置税，⽐本地⼈多7-8%，⼀次性收费，贷款和利息都可以抵扣税，同样总价的房⼦，公寓是⾼于别墅的，公寓是以总房款计价，别墅是以⼟地款计价；【别墅购买费⽤】律师费：1500澳币左右购置税：⼟地款*10.5%（昆州）布⾥斯班，⻩⾦海岸⼟地款*12.5%（新州）悉尼⼟地款*13.5%（维州）墨尔本FIRB：按照⼟地款⾦额征收·产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算·如贷款，需要⽀付贷款申请费⽤【别墅持有费⽤】·⽔费（⽔连接费和污⽔处理费），⼤概⼏⼗澳币⼀个⽉，可以忽略·市政费1500-2000澳币左右/年·如交给托管公司打理，还需⽀付托管费⽤，⼤致为7%-7.5%·交房时⼀般要收2000澳币左右的市政排污的预估费⽤，此费⽤根据实际多退少补·⽔电费等需要租客⾃⼰⽀付，业主交房即可出租，家具家电需要租客⾃⾏购买·⼟地税：⼟地款35万澳币以下，不收费⼟地款35-225万澳币，1450+1.7%（⼟地评估款-35万澳币）·海外业主缺席税：⼟地款35-225万澳币，2%（⼟地评估款-35万澳币）（政府评估的⼟地公价，根据每年市场⼟地评估略有调整）【公寓购买费⽤】购买房⼦除了房款之外，需要⽀付的费⽤主要包括：·FIRB ：按照总房款征收·律师费：1500澳币左右·购置税：10.5%（昆州）12.5%（新州）13.5%（维州）·产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算·如贷款，需要⽀付贷款申请费⽤【公寓持有费⽤】：·物业费5000澳币左右/年·⽔费（⽔连接费和污⽔处理费）·市政费1800澳币左右/年·如交给托管公司打理，还需⽀付托管费⽤，⼤致为7%·交房时⼀般要收5000澳币左右的市政排污的预估费⽤，此费⽤根据实际多退少补⽔电费等需要租客⾃⼰⽀付，业主交房即可出租，家具家电需要租客⾃⾏购买。

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。

墨尔本西区Tarneit绿色生态独栋别墅Verdant Hill云翠山项目名称：Verdant Hill云翠山项目位置：墨尔本西部最具潜力发展区Tarneit；项目地址：Corner Dohertys&Tarneit Road,Tarneit,VIC3029；194.5公顷的总体规划的完美社区；区内计划16个网球场；2个板球场和2个湿地别墅区周边设施完善，建有购物中心，高尔夫球场，社区生活会所，动物园，医院等应有尽有的便捷生活设施维州政府斥资宣布的耗资55亿澳币的墨尔本西区道路改建已经启动；维州政府和世界级著名科技建设公司Digital Realty联手，在墨尔本西区建设一个耗资6.8千万美元（约合9.1千万澳币）的高科技数据中心，这座占地8000平米的设施目前已经在设计和计划当中。

西区超级城区计划墨尔本2030可持续发展规划整个规划区将提供58,300职位，775公顷的开发区域正位于快速发展的城市中心，墨尔本的西区，775公顷的规划面积相当于墨尔本的CBD和Docklands加一起的五倍！占地400公顷的East Werribe300亿大学城项目即将启动这个巨大项目将创造7万个全职就业岗位和3万户住宅，未来将容纳4万名学生项目介绍别墅区周边设施完善，建有购物中心，高尔夫球场，社区生活会所，动物园，医院等应有尽有的便捷生活设施交通便捷Verdant Hill云翠山位于墨尔本西部蓬勃发展的西部外围区Tarneit距离墨尔本市中心21km，墨尔本机场33km 距离新的火车站Tarneit train station仅1.4km，从火车站到达市中心25分钟即可到达教育资源丰富多样仅距离Suzanne Cory High School苏珊娜·克里高中(维多利亚四大精英公校之一）16分钟车程。

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。

墨尔本东南学区别墅Oakleigh South12Cleek Ave该项目3套联排别墅，位于墨尔本东南区OakleighSouth。

极佳的地理位置，处于著名的Huntingdale小学学区内，临近Oakleigh有名的亚洲小吃街，莫纳什大学，莫纳什医院，多所中小学，公园及南半球最大购物中心Chadstone。

项目名称：12Cleek Ave物业属性：双层别墅所在区：Oakleigh South价格：93.5万起规模：3套项目简介12Cleek Ave,Oakleigh South该项目3套联排别墅，位于墨尔本东南区OakleighSouth。

极佳的地理位置，处于著名的Huntingdale小学学区内，临近Oakleigh有名的亚洲小吃街，莫纳什大学，莫纳什医院，多所中小学，公园及南半球最大购物中心Chadstone。

距离市中心车程25分钟左右马路对面便是Metropolitan高尔夫球场10分钟车程至Chadstone购物中心8分钟车程至莫纳什大学10分钟步行至Huntingdale火车站出门附近便是PrinceHWY，North路，M1高速公路等主干道直达市中心室内设计地基-混凝土客厅-塔斯马尼亚橡木地板卧室-豪华长毛绒地毯厨房橱柜-烤漆橱柜（亮面）水槽-不锈钢水槽（台下式）&玻璃式防溅水槽区域简介Oakleigh South位于墨尔本市中心东南面17公里处，当地的市政厅是City of Kingston。

楼盘Alira 艾丽娅湖泊庄园—墨尔本学区房别墅项目名称：Alira 房产类型：独栋别墅 House and Land Package所在城市：墨尔本项目地址：322-340 Centre Road, Berwick所在区域：Berwick 物业属性：一手房别墅房产价格：52.5万澳元起项目规模：约860套现房/期房：期房交房时间：从2016年年初起澳洲房产,Berwick位于墨尔本东南40公里处，是一座快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。

Berwick非常宜居，这里的住宅多为现代风格，无论是住宅还是街道都非常宽敞，保留了乡村情调，很多成年家庭在该区刚刚发展的时候就搬了进来，他们非常满意这里的生活环境。

而且该区域的房屋趋势非常乐观，租金回报率也相当高。

绿树成荫的High St 有商店、咖啡馆和餐厅，你可以来这里放松，吃午餐，附近还有个大型超市可用于每周购物。

Wilson Botanic Park有漂亮的湖泊和烧烤设施，可供家庭朋友聚餐。

附近的娱乐中心可以健身，如果你不喜欢户外运动，附近Fountain Gate购物中心有无数个商店、餐厅、电影院和室内活动供你选择。

小学： Berwick Chase Primary 6分钟车程Berwick Fields Primary 2分钟车程Berwick Lodge Primary 9分钟车程Brentwood Park Primary 5分钟车程St. Catherine’s Catholic Primary 4分钟车程 Trinity Catholic Primary 6分钟车程中学Heritage College (P-12) 3分钟车程Hillcrest College (P-12) 8分钟车程Kambrya College (7-12) 5分钟车程Timbarra College (P-9) 10分钟车程St. Margaret’s Grammar School (P-12)10分钟车程大学Monash大学 Berwick校区 5分钟车程Chisholm Institute 5分钟车程交通Berwick Station 7分钟车程购物Berwick Village 6分钟车程Casey Central 8分钟车程Westfield Fountain Gate 9分钟车程医疗Casey Hospital 6分钟车程St John of God Hospital 7分钟车程项目特点：享受滨水生活，超过15公顷的水路在小区中蜿蜒。

墨尔本别墅成澳洲房产热点澳大利亚墨尔本地域经济状况良好，这就使得墨尔本别墅加倍紧俏。

就墨尔本整体衡宇租金来讲，依照最新数据，去年墨尔本衡宇租金的增加率为5.3％，超过了空屋的增加率2.8%，墨尔本空屋率加重紧缩，家庭住房的平均周租金又创新高，第一次到了400刀，比去年12月份的平均租金高出了10刀。

而墨尔本别墅房产一直超级受本地居民的欢迎，在衡宇紧缺和租金上涨中首当其冲。

墨尔本别墅开启抢购模式澳大利亚权威地产研究机构RP Data数据显示，截止至9月底数据显示，墨尔本房价同期上涨14.2%，别墅价值暴涨15.6%，中值为$635000。

RP Data评论员MrLawless指出，过去一年澳洲本地居民对别墅房产需求超级强劲，专门是在墨尔本房地产市场，别墅市场去化时刻仅为32天就说明了这一点。

什么缘故投资墨尔本别墅？澳洲别墅具有永久产权，购买一套房产就拥有土地永久利用权，可世代承袭。

别墅价值增幅最依照取决于地价。

RP Data数据显示，至2021年的过去24年澳洲州府城市地块中位增加8倍。

纵观整个澳洲，当前市场房源库存正在减少。

RP Data最新数据显示，全澳市场房源库存同比下降2.6%，维州下降4.3%，墨尔本骤减8.1%，别墅批建率已经从7年前的72%下降到了2021年的45%，房源极为稀缺。

近几年澳洲可供开发住宅用地骤减，衡宇批建程序繁琐又严苛，墨尔本人口净增量位居澳洲第一，市场清拍率长期维持在70%左右，严格的批建制度加上高位市场需求，别墅价钱高位上涨。

澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，报告预测2016年墨尔本房价最高涨幅为13%。

澳洲住房行业协会（Housing Industry Association）高级分析师Shane Garrett说：“此刻澳洲买房比租房更廉价，住房购买热潮已经盖过了租金的涨幅。

”盛通海外提示目前看来，墨尔本别墅租金还要继续上涨。