项目总分包单位施工界面划分注意要点

项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准前言说明：1.本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；2.除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；3.以下专业承包内容允许各项目根据具体情况进行局部的合并招标，但是禁止拆分招标。

如项目有特殊情况需分拆招标或本标准未包含内容各项目应进行重要事项申报；4.各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；5.在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补。

第一部分总承包范围外各专业承包工程内容一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1.铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2.幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3.外墙涂料4.真石漆工程；5.入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6.进户门安装工程；7.耐磨地坪工程；8.交通标识工程；9.人防门、人防设备安装工程；10.太阳能设备及安装工程；11.不锈钢水箱及安装工程；12.电梯设备及安装工程；13.消防工程；14.智能化工程；15.钢结构工程。

二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1.景观工程；2.市政工程；3.标识标牌工程；4.夜景照明工程；5.自来水工程；6.供电工程；7.管道煤气工程；8.电信工程；9.有线电视工程；10.住宅家用中央空调工程；11.立体车库；12.游泳池水处理系统工程。

第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

总包界面划分界面划分附件二承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。

建筑工程施工界面划分是建筑工程施工管理中的重要环节，它明确了各个施工专业分包商之间的责任范围和施工内容，有利于提高施工效率，确保工程质量。

本文将从施工界面划分的定义、原则、划分方法和具体案例等方面进行详细阐述。

一、施工界面划分的定义施工界面划分，是指在建筑工程施工过程中，根据施工专业特点和工程需求，将整个工程项目划分成若干个独立的施工区域，每个区域由相应的施工专业分包商负责施工。

施工界面划分旨在明确各专业分包商之间的职责范围，确保施工协调和顺利进行。

二、施工界面划分原则1. 公平公正：划分施工界面时，应保证各专业分包商之间的权益平衡，避免因界面划分不公而导致施工纠纷。

2. 明确清晰：施工界面的划分应明确清晰，避免出现模糊地带，确保各专业分包商施工时不会产生矛盾。

3. 合理高效：施工界面的划分应充分考虑施工流程和工程特点，确保施工高效进行。

4. 便于管理：施工界面的划分应便于项目管理人员进行施工监控和管理，确保工程质量。

三、施工界面划分方法1. 按照施工专业划分：根据不同的施工专业，如土建、安装、装饰等，将工程项目划分为若干独立区域，每个区域由相应专业分包商负责施工。

2. 按照施工部位划分：根据工程项目的不同部位，如地面、墙面、天花等，将工程项目划分为若干独立区域，每个区域由相应分包商负责施工。

3. 按照施工流程划分：根据施工流程，将工程项目划分为若干独立区域，每个区域包含一个或多个施工环节，由相应分包商负责施工。

4. 综合划分：结合以上几种方法，根据工程实际情况进行综合划分。

四、案例分析以一个住宅小区为例，施工界面划分如下：1. 土建工程：包括住宅楼主体结构、地下室、室外景观等，由土建分包商负责施工。

2. 安装工程：包括给排水、电气、暖通、消防等，由安装分包商负责施工。

3. 装饰工程：包括室内外装饰、装修、幕墙等，由装饰分包商负责施工。

4. 景观工程：包括小区绿化、景观小品等，由景观分包商负责施工。

工程项目总包单位工作界面划分工程项目总包单位工作界面划分1、总承包单位必须进行施工图的审核，对施工图内存在缺陷、错误、不符合规范、合同等的部分提出审核意见。

2、总包单位必须对现场施工坐标、红线、高程点进行复测、管理及保护；3、所有的机电预留孔洞的吊模封堵以及防水处理（包括给排水预留孔洞、强弱电孔洞、消防管洞以及消防箱周边镶砌封堵、电梯厅门周边镶砌封堵、所有门窗栏杆周边的封堵镶砌等）均在总包的施工和合同范围内（其中不包括各机电预埋套管内的防火封堵）。

不论哪家分包单位在结构上开孔、开槽（包括错开、多开的孔槽）均由总承包单位进行修复，并对修复质量负责。

总承包单位必须对机电的预埋管线负责，若管线因支模板、浇筑砼等原因被震偏位或被砼堵塞等，由总包单位承担赔偿、修复责任。

（建议此条配合第7条综合商定）4、总包单位应对现场实际进行现场踏勘，对场地的情况有全面的了解，接受桩基施工完毕后的现场条件。

若总包单位未对施工现场进行详细踏勘，则由此造成的任何风险将由总包单位承担。

现场可能有（但不限于）明浜、暗浜、地上地下障碍物等，均由总包单位负责回填或破碎等必要的处理，所有发生的费用已包含在合同总价中。

5、若有合同界面不清，则由业主指定明确，总包单位不得拒绝施工，须按指令完成。

总包单位必须对业主工程师的发文在一周内作出反应，否则视为接受文中内容。

6、水电分包开槽配管后，所涉及的墙面、地面等修补工作；水电分包安装完成后，所涉及预留的套管、孔洞吊模灌浆等修补工作（不包括设备基础灌浆）。

上述工作均由总包单位进行施工,所发生的费用已包含在合同总价中。

（建议此条配合第7条综合商定）7、除给排水、消防、空调冷凝水以外的所有机电在结构内预留孔、洞等均由总包单位施工，所发生的费用已包含在合同总价中。

（建议根据招标时间、范围和各专业施工单位的进场时间等因素行综合商定）8、总包单位须根据现场踏勘情况，结合施工图纸，考虑整个现场施工的土方平衡。

XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。

二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。

1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。

二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。

2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。

3、负责办理分包合同备案。

4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。

三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。

总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。

2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。

四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。