专业分包工程与总承包单位施工界面划分表

附件一：承包人与分包单位的工作界面划分桩基及总包合同内工作内容一、桩基工程：基坑开挖过程中对桩身的保护；配合桩基验收工作；负责塔吊桩的施工（可由总包单位委托桩基单位负责施工，费用由总包单位负责支付）。

二、桩基检测负责提供桩基检测工作面，负责凿桩并达到检测要求，提前通知项目部检测时间，桩基检测由施工单位负责并承担相应费用。

三、土建部分除专业分包外施工图纸所示的全部内容，包含基槽和基坑土石方开挖与回填、基础、场地平整、土方运输、钢筋砼结构、砌体结构（含成品烟道）、抹灰与楼地面（含楼地面保温）、屋面工程（含屋面保温）、架空层保温及面层装饰、公共部位精装修的粗装部分、大堂电梯前室及公共走道顶棚完成“结构清理，水泥砂浆找补”，室内电梯门两侧缝隙正式封堵，电梯门下口挡水坎、室内落水管吊洞，水电井楼板及墙面任何孔洞吊洞和封堵（含强弱电桥架穿楼板处防火堵泥多次封堵，达到消防检测及消防验收要求），公共走道消防箱支管多次封堵及洞口剔打、所有分包工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞等工作、所有分包工程（室内外门窗、栏杆、进户门、防火门等）的二次及多次土建收口及阳台门、入户门的门框和下口填塞（以上涉及的所有封堵、洞口填塞、开洞、补洞、土建收口均视为已包含在清单综合单价、措施费和总包配合费内，不再单独计取）等全部内容，附属工程（设备基础施工（以分包单位提供的图纸为准）、小区岗亭等）的施工、异地样板房结构及一般装修、临时配电设施土建，车库顶板由总包单位施工至景观完成面下600mm位置（含滤水层、土方回填等），散水、暗沟按施工图纸施工完成。

四、给排水工程1、室内生活给水管道安装，从用户水表的表后阀接至户内取(用)水点（水表及表后阀的安装不包含，但楼层清洁用水水表由总包单位完成，含分包单位安装后的封堵）；水井楼层地漏预留预埋及安装；水井至各户内给水管道穿梁的开孔及修补。

2、室内雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨污水井。

界面划分表幕墙及门窗工程图纸范围内除右表分包人应完成工作之外的所有工作，但需要重点说明的工作界限如下：1.确保所有门窗洞口尺寸和位置符合设计和规范要求；2.完成本专业与之有关的预埋件施工；3.完成全部门窗洞口的抹灰收口、修补，及施工过程中经甲方确认的设计变更、洽商、签证；4.提供水、电接驳点20米以内，提供脚手架与垂直运输；5.负责成品保护；6.负责因自身原因造成的对门窗的污染的清理；7.提供室内统一的建筑50标高线；8.负责因门窗施工过程中对成品破坏的修复；9.负责就近引出避雷接驳点；10.负责分包工程竣工资料的收集；11.服务、配合、协调、照管分包工程。

1.完成全部门窗的施工内容及施工过程中经甲方确认的设计变更、洽商、签证；2.需要二次设计的,须进行二次设计并经甲方及甲方委托的主体设计单位认可；3.负责施工前门窗洞口的尺寸、位置、标高复核；4.负责清理施工中产生的垃圾；5.负责防侧击雷的铜编织线的购买及连接；6.负责淋水试验并承担水费；7.水电费自理；8.承担门窗施工过程中对总承包人成品破坏的修复费用；9.向总包单位提供竣工资料；10.服从总包单位的管理等工作。

单元门及钢质入户门安装总承包人应完成按照本招标文件、设计图纸范围内除右表分包人应完成工作之外的所有工作，但需要重点说明的工作界限如下：1.确保所有门洞口尺寸和位置符合设计与规范要求；2.完成所有门洞口的抹灰收口，及施工过程中经甲方确认的设计变更、洽商、签证；3.提供水、电接驳点20米以内、提供脚手架及垂直运输；4.提供室内每层统一的建筑50标高线；5.负责因施工与图纸要求不符发生的土建剔凿、修补工作；6.负责成品保护；7.负责分包工程竣工资料的收集；8.服务、配合、协调、照管分包工程。

1.完成所有门的制作与安装、运输等施工内容及施工过程中经甲方确认的设计变更、洽商、签证；2.负责门磁的开孔及安装；3.清理施工现场本专业产生的施工垃圾，做到场光地净；4.向总包单位提供竣工资料；5.服从总包单位的管理等工作。

建筑工程总承包与分包界面划分大全（共4份不同工种界面划分方式）1 承包人自行施工工程与专业分包工程施工界面划分1、由承包人完成的分部分项工程具体工作范围界定承包人的施工范围在工程实施过程中，发包人可根据现场实际情况进行适当调整，并按照承包人的中标预算价相应进行费用的调整。

1.1 建筑、装饰工程1.1.1 土方工程包括人工清槽及肥槽回填、房心回填、地库顶部回填土工程（含回填土土源）。

1.1.2 二次结构（含轻质隔墙）砌筑工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.3 钢筋混凝土工程属承包人工作范围，由承包人按设计图纸要求完成，其中混凝土按预拌混凝土计入。

专业分包工程的预埋件属承包人的工作范围，由承包人按图纸设计要求预埋。

1.1.4 屋面及防水工程屋面属承包人工作范围，防水工程包括地下室、屋面、厨卫间防水等，由承包人按设计图纸要求完成。

1.1.5 室内（含地下室等）装修工程所有二次结构砌筑的表面抹灰、墙面及地面粗装修工程、所有管井、强弱电间、设备用房的装修、室内防水按设计图纸要求完成，配置普通灯具，均由承包人按设计图纸要求完成。

具体施工部位按照发包人提供的装修标准或图纸执行。

1.1.6 外墙装修（含外保温等）工程所有外墙面装修均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.7 公共区域精装修工程公共区域精装修工程属于暂估项目。

1.1.8 门窗工程门窗工程属于暂估项目，门窗后塞口由承包人负责施工,其费用已包含在总包服务费中。

1.1.9 其它零星工程均属承包人工作范围，由承包人按图纸要求完成。

1.1.10 工程水电费工程水电费由承包人统一计取和支付（包括所有专业分包人、供应商等所使用的水电费）。

总承包单位应该为专业分包人提供按分包合同中约定临时用电的接驳点。

1.2 给排水工程1.2.1 包括冷水给水、热水给水、废水（中水源水）、压力排水、污水排水、雨水工程施工安装；生活水箱（包括洁水设备）、泵及生活给水变频装置成套设备安装；消防水箱、水池等用水设备如为发包人分包工程，承包人必须将水管接至水箱、水池等用水设备，此过程中阀门、控制器等均已包括在承包范围之内。

总包与专业分包工界面划分标准表界面施工界面总包专业分包备注类别项目工作内容工作内容保温工程负责基层墙面粉刷，对墙面平整、垂直度不符合要求的进行整改严格按规范及专业施工方案进行施工，对保温工程引起的外墙开裂、渗漏、脱皮等施工质量问题进行无条件整改，并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度铝合金/塑钢门窗按图纸设计要求及外墙材料模数与铝合金施工单位统一门窗洞口尺寸，对超出规范要求的洞口偏差进行整改，负责防雷接地连接门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常。

淋水试验由总包组织，专业分包配合。

并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度派驻专人进行施工中成品保护室内窗框及玻璃保护膜拆除及最后保洁工作由专业分包单位实施住宅内装饰进户门根据设计图纸要求完成洞口预留，并负责收头及粉刷，提供标高门框扇供应及安装，包括门框内的砂浆填充及门框扇的成品保护。

并按甲方、监理、总包要求合理安排施工进度电梯根据设计图纸要求完成洞口及圈梁预留，并提供电梯门安装标高完成本工程所需电梯的安装及电梯桥箱装饰、井道钢牛腿及照明、电梯电源箱安装，电源从电梯电源箱接入、召唤按钮盒的安装、设备检测验收、调试、工程移交、保修、培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。

负责电梯专项验收及电梯交付使用前的成品保护。

并做好内外及周边的安全防护工作和各有关指示标志等总包专业分包备注总包电梯机房内装修单元大堂总包完成单元门、门庭雨篷等安装；基层施工完成。

完成结构以及墙面砂浆粉刷，完成单元入户墙地顶装修面，包括大堂铝合金门窗交界处硅胶收头专业分包自动移门由专业分包施工。

室外绿化工程总包1、土方回填由总包负责安排土方单位，按设计标高平整（需考虑土方沉降及分层回填干性砂壤土），并要求土方达到种植土检测要求。

2、各类管线总包负责。

3、土方平整（土块小于Φ50mm）无垃圾杂石后移交给绿化单位4、水处理循环系统基层、结构部分、以及小区的硬质景观，小品的结构部分和饰面工程、电器埋管穿线。

承包人承包工程与发包人专业分包工程工作界面划分一、总承包与弱电、消防、供配电分包的界面划分（1）室内部分，弱电、消防穿线管预留预埋，穿引线由总承包施工；弱电穿线、弱电桥架与消防桥架及设备安装及其调试由弱电及消防施工单位施工；（2）住宅电气部分，以电表箱出线端为界，出线端后的工程由总包单位完成（户内配电箱以后仅完成配管、穿引线即可）；地下室电气部分，完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由预留预埋。

配电室低压出线柜至各系统的明配管线及桥架敷设由专业分包单位完成；地下室消防部分，（含消防电气系统及消防水系统）由总包单位完成施工图设计的全部管线、孔洞及路由（桥架除外）预留预埋；地下室压力排水部分，以水泵控制箱进线端为界，进线端以后工程由总包单位完成水系统与电系统施工。

（3）消防系统补水箱给水管由总承包完成，其余部分由消防分包单位施工。

（4）弱电、消防系统设备人防工程、通风系统设备（含发电机、水箱、正压风机、滤毒室及相关人防工程落地设备等）必须（要）的混凝土基础由总承包完成。

（5）除总承包施工范围的防雷接地系统由自己完成外，其余机房接地系统（如配电房、弱电机房、消防控制室机房、幕墙等）施工至等电位箱（含等电位箱）和接点扁铁（钢板），各设备接地由各分包完成。

（6）除分包桥架内的防火封堵或人防工程（如有）防爆波电缆井封堵及人防封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如桥架洞口、风管洞口等）均由总包完成二、总承包和通排风分包的界面划分（1）通排风管道穿墙、板或梁的孔洞由总承包施工。

（2）通排风的电源、接线及电源柜（含设备自带供电设备）由总承包施工。

（3）通排风的管道系统、保温、设备安装及调试由分包单位施工。

（4）通排风设备必须（要）的混凝土基础由总承包完成。

（5）除分包桥架内的防火封堵或封堵由各分包各自完成外，其余外部（套管）水泥封堵（如管道洞口、风管洞口等）均由总承包完成。

三、总承包与公共部位装修分包施工的界面划分（1）地面、顶面预留孔、洞或槽（安装管线完成后的孔、洞）吊洞由总承包单位施工完成（精装修自身工作范围内部分除外）。

工作界面划分表一、总分包工作界面划分1、专业分包工程组成及总分包工作界面建筑单体内甲方序号单独发包内容1桩基工程2土方及围护工程3售楼处工程4机电安装工程专业分包施工界面1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。

1、负责挖土阶段的土方开挖、短驳、外运、回填、压顶梁、边坡放坡及喷锚、移交前的基坑降排水等工作；2、土方回填至指定标高；总包人工修土后的土方外运工作；2、凿除的桩头外运工作；3、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等施工及拔除。

1、负责结构施工；2、负责无偿移交；1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；2、负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；总包施工界面（包括但不限于）1、负责凿桩处理及桩头清理；2、负责塔吊方案专家论证；3、配合桩基检测；4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量1、负责凿桩；2、人工修土，电梯井及机房等局部深基坑的土方、承台、地梁、桩间等处的土方挖运；3、基坑移交后的降排水运行、维护及后续降水井封堵；4、基础底板与围护桩之间的同等级素砼浇筑及地下一层底板与围护桩之间的换撑施工（含围护桩及换撑破除）；（责任方）5、压顶梁以及支撑、喷锚等的拆除及外运工作；6、提供挖土标高、范围及现场指挥管理；7、基坑开挖方案专家论证及基坑验槽等工作；1、负责无偿接收；2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；3、负责后期拆除改造；4、必须将售楼处工程纳入整体工程中(包括资料的重新调整)，并保证验收通过；5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预留孔洞；完成封堵部位的建筑做法2、直径或单边长度超过300mm 的洞口（含 300mm ）预留如管消防工程（含防火5卷帘）6铝合金门窗工程3、负责承包范围内的各系统施工及调试；4、管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；5、防火封堵；6、人防通风、包括人防设备；7、室内精装修工程一结构预埋8、弱电、消防一结构预埋9、所有弱电、消防桥架及支架施工10、地下室所有共用支架施工1、消防报警联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防正压送风系统及防排烟系统、防火卷帘、挡烟垂壁等；2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）1、按照设计图纸负责现场深化优化图纸（经甲方认可），安装铝合金门、窗框、打发泡剂和内外侧打胶处理等，门扇和窗扇及五金的安装调试工作；3、与安装预留避雷体的连接。

XXX集团办公楼总分包单位报建、管理及施工界面一、本次工程议标后授予合同的单位即为总包单位，为发挥专业公司的质量成本优势，本工程下的专业施工项目的承包单位即为分包单位。

二、总包、分包项目划分如下表三、总分包厂商的施工责任界面划分：1、总包单位与室内装修单位施工责任界面划分见第XXX页2、总包单位与玻璃幕墙单位施工责任界面划分….3、总包单位与电梯安装单位施工界面划分4、总包单位与暖通安装单位施工界面划分5、总包单位与室外工程单位施工界面划分总分包单位在工程报建中的责任一、工程总包单位报建责任涵盖的范围本次议标后授予合同的单位即为本工程对外报建的工程总包单位，其对外报建责任包含以下并不限于以下内容，若下列工程的实际施工单位非总包单位，则总包单位应负责和实际施工单位签订总分包合同并到建设局进行分包合同备案。

1、室内装修工程2、暖通工程3、室外工程注：玻璃幕墙工程、电梯工程不含在总承包单位的报建责任范围内。

二、工程总承包单位责任1、负责配合甲方对外进行工程报建，及时提供报建所需的资料。

2、负责与甲方确定的分包单位签订总包分包合同。

3、负责办理分包合同备案。

4、负责统一对外提交资料和配合甲方完成建筑工程竣工验收备案。

三、工程分包单位报建配合责任1、负责配合总包单位报建准备工作2、负责其专业工程范围内送检的一切费用3、负责整理其专业工程范围内的资料，并配合总包单位对外提交和检查。

总包分包单位施工管理规定事宜一、总包单位：主要指承接基础主体结构的单位二、分包单位：主要指二装、电梯、幕墙、空调等单位三、品质、安全管理要求1、品质：各单位对自身承包内容及范围，按《合同》及相关《法规》文件及要求负责。

2、安全：各承包商必须建立自身的安全管理架构和机制，出现安全事故和责任由自身负责；分包单位需服从总包单位的安全督导及相关的管制。

四、进度管理要求1、总包单位从中标之日起5天内应提报该工程涵盖总分包各专业施工总进度表，经甲方审核合格后方可实施。

表3专业分包工程与总包合同界面划分一览表
础底至室外设计地坪取中塔建筑正负零以下
300mm ）； 2、总包负责塔 吊
、外用提升机等设备涉及到的土方、防水、破除等工作； 3、总包在工 程后期，需服从甲方、监理的要求，配合市政、景观施工单位及时进行 必要的临建拆除及房
屋基础、塔吊、外用电梯等基础的破除、清理、硬 化地面破碎及清理工作； 4、总包负责施
工找坡层、顶板防水、保护层
3 园林绿化工程 园林景观（包括种植屋面）的深
化设计、施工
备等的订货、运输、安装、调试
7 夜景照明总包负责预留预埋;
、验收及售后服务
包完成，接口部分由总包封堵做好标记，并通过测试验收后移交给市政
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总承包工程与分包工程、直接承包工程工作界面划分
一、定义
1） 业主：系指本合同的招标人，及其财产所有权的合法继承人。

2） 监理：受业主委托对本合同范围内工程的实施监理的具备相应资质条件的监理单位和监理工程师。

3） 总承包商：系指在业主委托进行总包管理的承包商，及其财产所有权的合法继承人。

4） 分包商：系指本合同的中标人，及其财产所有权的合法继承人。

5） 其他分包商：系指本项目与由业主或总承包商签订合同的在本项目进行施工、服务的承包商，及其财产6） 总承包合同：指业主与总承包商之间签订的合同。

7） 分包合同：指由业主与分包商签订的完成本合同范围内工作的合同，包括总承包商签章的三方协议。

8） 总承包工程：指总承包合同中所规定的工程，及总承包管理内容。

9） 分包工程：指要由分包商实施的全部工作和设计（如果有），包括临时工程和任何变更。

10） 天：本合同的天指日历天，即包括法定节假日的公历天。

专业分包工程与总承包单位施工责任界面划分表总原则
1．所有（非消防）预留预埋（包括弱电部分）都由总包负责施工。

2．消防施工围的预留预埋由消防单位负责施工。

3．所有的防雷接地系统都由总包负责施工。

4.所有设备基础及基础接地由总包负责施工。

5．除消防外的的所有弱电工程（电视、、宽带、监控等）预留预埋管线、桥架、空箱由总包负责施工。

6．未界定但由甲方分包的部分总包只提供电源，以下部分都由各专业分包单位负责施工。

7、本表未界定部分由总包负责施工。

8、所有专业分包单位应服从总承包单位的总体安排，在总包单位指定的位置存放物料和堆放垃圾。

总承包单位应给专业分包单位提供进场条件和垂直运输条件，负责将分包单位运至指定地点的垃圾统一运输和消纳。

9、各专业分包单位负责专业分包工程的资料归集及验收，竣工后负责向总包单位移交一套资料原件和竣工图。

专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
专业分包工程与总承包单位施工界面划分表
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以上各界面工程必须按此管理办法执行。

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