房地产开发项目进度计划时间标准

房地产开发协议书中关于项目竣工时间的约定本协议书是由甲方（开发商）和乙方（购房者）就房地产开发项目的竣工时间进行约定的法律文件。

根据国家有关法律法规以及双方的自愿原则，双方达成以下约定：一、竣工时间的界定1.1 项目竣工时间是指房地产开发项目完成全部工程建设，并符合相关验收标准的日期。

二、项目建设进度计划2.1 甲方应根据本协议书的约定合理安排项目建设进度，并在项目开始前提供施工计划。

2.2 乙方应全面提供项目建设所需的协助，包括但不限于配合甲方进行工程巡查、提供相关资料等。

三、竣工时间的约定3.1 双方约定的竣工时间为___________（具体日期）。

3.2 若因不可抗力因素或其他合理原因导致项目建设进度出现延误，双方应在第一时间进行协商，并在协商一致的情况下延长竣工时间。

四、竣工验收程序和标准4.1 项目竣工前，甲方应按照国家相关标准进行自检，并向乙方提供相关验收报告。

4.2 乙方有权在项目竣工后进行验收。

如项目竣工符合约定的标准，乙方应及时办理相关确权手续。

4.3 如项目竣工不符合约定的标准，甲方应承担相应责任，并及时整改至符合约定标准为止。

五、违约责任及争议解决5.1 如因甲方原因导致项目无法在约定时间内竣工，甲方应向乙方支付违约金，并依法承担相应的法律责任。

5.2 双方如因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、协议的变更和解除6.1 本协议的变更和解除须经双方书面协商一致，并以书面形式进行确认。

6.2 经双方一致同意，本协议可由一方或双方解除。

解除协议的一方须提前提出解除意向，并向对方支付相应的违约金。

七、协议的生效和效力7.1 本协议经双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。

7.2 本协议的附件与协议正文具有同等效力。

7.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

八、其他约定事项8.1 本协议所列事项为双方在房地产开发项目中关于竣工时间的具体约定，不排除双方在项目实施过程中进行其他额外约定的可能性。

设计计划模块序号 工作内容 设计完成时间 备注一、总图规划设计阶段1 资料准备 拿地后10天2 概念规划设计 拿地后30天3 修筑性详细规划〔五图一书拿地后60天二、方案设计阶段4 建造方案设计拿地后90天5 基础方案 拿地后120天开工日6 管网平衡方案 拿地后120天开工日7 土方开挖方案 交地后30天 开工日三、初步设计阶段8 建造初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图 交地后35天10 桩基础施工图 交地后55天四、施工图设计阶段11 地下室施工图 交地后90天12 建造施工图交地后120天13 人防施工图 交地后120天14 室内外市政综合管网 交地后150天五、智能化专项设计15 概念方案 封顶前90天16 扩初设计 封顶前60天17 施工图 封顶前30天六、园林景观设计18 概念方案 封顶前90天 开盘前210天19 扩初设计 封顶前60天 开盘前150天20 施工图 封顶前30天 开盘前120天七、室内装修设计21 概念方案 封顶前90天 开盘前210天22 扩初设计 封顶前60天 开盘前150天23 施工图 封顶前30天 开盘前120天八、示范区专项设计24 概念方案 开盘前210天25 扩初设计 开盘前150天26 施工图 开盘前120天九、幕墙专项设计25 概念方案 交地后90天 开盘前210天26 扩初设计 交地后150天 开盘前150天27 施工图 交地后180天 开盘前120天十、导视系统专项设计28 概念方案 开盘前180天29 扩初设计 开盘前120天30 施工图 开盘前90天开辟报建计划模块序号 工作内容 设计完成时间 前置条件办文时限〔工作日取得文件 备注一、开辟资质办理1 企业营业执照办理 拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开辟资质拿地后50天 1、5 《房地产开辟企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参预竞投〔拿地拿地当天 1 土地成交确认书5 土地出让合同 拿地后10天 4 《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核 拿地后30天 5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天 4缴费证明〔3%-5%的契税,5‰的合同印花税8 国有土地使用权证 拿地后60天 5、6、7 1510 建设用地批准书 拿地后120天 3、8、15 30 《建设用地批准书》11 交地 拿地后90天 土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后20天13 环评报告 拿地后40天 环评初审批复14 立项 拿地后60天 8、13 1015 用地规划许可证 拿地后90天 8、14 20四、修筑性详细规划阶段〔一设计前期调查16 地块现状测绘拿地后20天 地块现状测绘图17 地质勘察拿地后30天 地质勘察报告18 周边道路情况调查 拿地后30天19 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20 地下障碍物调查 拿地后30天21 建造物命名申报 拿地后50天〔二修筑性详细规划22 交通评价拿地后110天 15 交评批复23 文物保护意见 拿地后100天 15 文保办批复24 地铁距离意见 拿地后100天 15 地保办批复25 航空报批 拿地后100天 15 航空批复26 排水〔污水报批 拿地后110天 15 排水〔污水许可27 白蚁防治报批 拿地后50天 15 白蚁防治协议28 修筑性详细规划报批拿地后120天 15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通 取得修规后10天 2830 面积审核 取得修规后20天 2931 规划放线 取得修规后30天 30 《放线记录册》32 供电部门意见 取得修规后20天 28 电房及用电意见批复,电房位置面积确认图33 消防专业报建 取得修规后100天34 人防建设意见书 取得修规后10天 30 《防空地下室建设意见书》35 地铁审查意见〔总平面图取得修规后20天 2836 环卫意见 取得修规后20天 2837 防雷评价 取得修规后40天 28、3038 卫生防疫意见 取得修规后20天 2839 扩初批复 取得修规后90天40 取得工程规划许可证 取得修规后60天 28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段〔一施工图审查41 消防审核意见 取得修规后90天42 人防专业审查意见 取得修规后90天43 施工图合格审查意见书取得修规后90天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》45 燃气施工图设计与审查取得修规后90天 燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90天 供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90天 供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天 有线电视合同49 电信〔含宽带施工图设计与审查取得修规后90天 电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90天 供暖合同〔二施工前期准备51 交通报批 建工证后110天 《暂时占用道路许可证》52 市政报批 建工证后110天53 园林审批 建工证后110天 《树木砍伐、移植许可证》54 渣土外运审批 建工证后110天 渣土外运许可证55 路灯审批 建工证后110天 允许路灯迁移及管线加固56 暂时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57 施工占道报批 建工证后110天 暂时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批 拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批 拿地后110天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63 初步设计技术评审 取得修规后60天64 初步设计批复 取得修规后90天 〔三施工许可证阶段65 施工合同备案 取得修规后90天66 招投标手续办理 取得修规后90天67 施工图审查备案 取得修规后120天68 质量监督备案 取得修规后120天69 安全监督备案 取得修规后120天70 取得施工许可证 取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测 销售节点前14天 预售测绘报告72 《预售许可证》办理 销售节点前7天 《房地产预售许可证》合同计划模块序号 工作内容 合同下发时间 备注一、开辟报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发 工程开工前45天2 施工用水工程合同下发 工程开工前30天3 施工用电工程合同下发 工程开工前30天4 管线迁移合同下发 工程开工前30天5 桩基础施工合同下发 工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发 工程开工前15天7 桩检测合同下发 桩基完成前15天8 土方合同下发 桩基完成前15天9 基坑支护合同下发 桩基完成前15天10 土壤氡浓度检测合同下发 桩基完工前30天11 白蚁防治合同 底板开工前30天12 主体建造安装工程合同下发工程开工前15天13 地下室防水工程合同下发 工程开工前15内14 人防工程合同下发 主体开工前7天内15 沉降观测合同下发 主体至±0.00前17 消防工程施工合同下发 主体开工后30天内18 电梯购销安装合同下发 主体开工后30天内三、±0.00至发售19 销售类合同下发 销售前4个月20 中央空调工程施工合同下发 销售前4个月21 销售电梯安装工程合同下发 销售前3个月22 豪华装修配套电器合同下发 销售前2个月21 样板房装修合同下发 场地移交前15天22 展示区园林工程合同下发 场地移交前15天23 市政工程合同下发 场地移交前15天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发 主体封顶前10天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发 主体封顶前10天内26 幕墙工程合同下发 场地移交前90天内27 天面及室内防水合同下发 主体封顶后7天内28 铝合金门窗工程施工合同下发 主体封顶后7天内 有样板销售前4个月29 阳台栏杆合同下发 主体封顶后7天内 有样板销售前4个月30 外墙装饰类施工合同下发 主体封顶后7天内 有样板销售前4个月31 厨房排气烟道施工合同下发 主体至±0.00前10天内32 变形缝施工合同下发 主体封顶后30天内33 首层大堂及电梯前室装修合同 主体封顶后30天内34 入户门安装合同下发 主体封顶后30天内 有样板销售前4个月35 防火门安装合同下发 主体封顶后30天内 有样板销售前4个月36 豪华装修工程合同下发 主体封顶后2个月内 有样板销售前4个月37 停车场类工程合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月38 有线电视施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月39 智能化施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月40 永久用水工程合同下发 主体封顶后30天内41 电磁流量计合同下发 主体封顶后30天内42 煤气工程施工合同下发 主体封顶后30天内43 永久用电类工程合同下发 主体封顶后30天内44 发机电设备购销安装合同下发 主体封顶后30天内45 宽带网施工合同下发 主体封顶后30天内46 小区室外电力管网工程合同下发 主体封顶后30天内47 水泵房设备购销安装合同下发 主体封顶后30天内48 小区市政配套工程合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月49 运动场施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月50 游泳池设备购销安装合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月51 园林施工合同下发 主体封顶后30天内有样板销售前4个月52 室内环境检测合同下发 竣工前30天内53 泛光照明工程合同下发 竣工后30天内54 外墙清洁合同下发 交楼前15天内房地产开辟施工计划模块一、 别墅施工计划模块：序号 工作内容 标准时间 备注1 桩基础施工 20天〔静压桩2 土方开挖15天〔半地下室3 桩基础检测 20天〔静载、动测4 地下室结构40天〔半地下室 〔±0.00,95天5 主体结构60天〔20×3天6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工 封顶后90天12 豪华装修竣工 封顶后180天13 永久供水 封顶后85天14 永久供电〔低压配电 封顶后80天15 取得消防验收合格证 封顶后85天16 邮电信报箱安装完成 封顶后85天18 电视、电信安装完成 封顶后85天19 智能化安装完成 封顶后85天20 小区道路、管网完成 封顶后80天达到工程竣工标准 21 园林环境配套完成 封顶后120天22 规划验收完成 工程竣工后30天23 环保验收完成 工程竣工后60天24 取得质量验收意见书 工程竣工后60天25 取得档案认可书 工程竣工后75天26 竣工备案 工程竣工后85天27 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天28 合计工期 ±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天,别墅群增加60天工期二、 多层〔6层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩2 土方开挖、基坑支护 35天〔一层地下室、20天〔无地下室3 桩基础检测20天〔静载、抽芯、动测交叉进行〔±0.00,,95天4 主体结构60天〔10天/层5 三层会验 第三层砌体完成6 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后40天内进场7 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成 封顶后35天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修 60天 交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工 封顶后105天14 豪华装修竣工 封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水 封顶后100天16 永久供电〔低压配电 封顶后90天18 取得消防验收合格证 封顶后100天19 取得煤气验收合格证 封顶后100天20 邮电信报箱安装完成 封顶后100天21 电视、电信安装完成 封顶后100天22 智能化安装完成 封顶后100天23 紧急备用电源安装完成 封顶后90天24 小区道路、管网完成 封顶后85天 达到工程竣工标准25 园林环境配套完成 封顶后105天26 规划验收完成 工程竣工后30天27 环保验收完成 工程竣工后60天28 取得质量验收意见书 工程竣工后60天29 取得档案认可书 工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天32 合计工期 ±0.00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天三、 高层〔32-33层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构65天〔两层地下室、40天〔一层地下室 〔±0.00,225天6 主体结构185天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×307 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天11 电梯安装场地移交 封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天 交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工 封顶后180天18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电〔低压配电 封顶后160天21 取得电梯准用证 封顶后175天22 取得消防验收合格证 封顶后175天23 取得煤气验收合格证 封顶后175天24 邮电信报箱安装完成 封顶后175天25 电视、电信安装完成 封顶后175天26 智能化安装完成 封顶后175天27 紧急备用电源安装完成 封顶后160天28 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后180天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天33 取得档案认可书 工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天,±0.00至豪装完工385天四、 高层〔18-20层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室 〔±0.00,225天6 主体结构 108天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×167 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天11 电梯安装场地移交 封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工 封顶后140天18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电〔低压配电封顶后120天21 取得电梯准用证 封顶后130天22 取得消防验收合格证 封顶后130天23 取得煤气验收合格证 封顶后130天24 邮电信报箱安装完成 封顶后135天25 电视、电信安装完成 封顶后135天26 智能化安装完成 封顶后135天27 紧急备用电源安装 封顶后120天28 小区道路、管网完成 封顶后120天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后140天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天33 取得档案认可书 工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工248天,±0.00至豪装完工268天五、 高层〔10-11层施工计划模块：序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻 30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室 〔±0.00,225天6 主体结构 70天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×97 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后25天11 电梯安装场地移交 封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后35天 重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工 封顶后120天18 豪华装修竣工 封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电〔低压配电封顶后110天21 取得电梯准用证 封顶后115天22 取得消防验收合格证 封顶后115天23 取得煤气验收合格证 封顶后115天24 邮电信报箱安装完成 封顶后115天25 电视、电信安装完成 封顶后115天26 智能化安装完成 封顶后115天27 紧急备用电源安装完成 封顶后110天28 小区道路、管网完成 封顶后110天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后130天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天33 取得档案认可书 工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工190天,±0.00至豪装完工220天六、 酒店〔四层裙楼、五层塔楼施工计划模块：序号 工作内容 标准时间 备注1 桩基础施工 60天〔挖孔桩、20天〔静压桩2 基坑支护 30天〔一层地下室3 土方开挖 20天〔一层地下室、10天〔无地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测5 地下室结构 50天〔一层地下室、20天〔无地下室 〔±0.00,180天6 主体结构 128天〔裙楼二层20天,裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×47 屋面主体结构 30天8 内外墙砖砌体砌筑 封顶后25天9 外墙砖砌体批档 封顶后40天10 外墙饰面 封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅 封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电〔低压配电封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成 封顶后200天19 消防系统完成 封顶后130天20 空调暖通完成 封顶后90天21 煤气安装完成 封顶后130天22 电视、电信安装完成 封顶后240天23 智能化安装完成 封顶后245天24 小区道路、管网完成 封顶后140天 达到工程竣工标准25 园林环境配套完成 封顶后180天26 规划验收完成 工程竣工后30天27 环保验收完成 工程竣工后60天28 取得质量验收意见书 工程竣工后60天29 取得档案认可书 工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期 ±0.00至豪装完工378天七、写字楼〔四十层施工计划模块序号 工作内容 参考时间 备注1 超前钻30天 视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩11 / 123 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 30天〔静载、抽芯、动测 交叉进行5 地下室结构 70天〔两层地下室、45天〔一层地下室 〔±0.00,240天6 主体结构 275天〔首层20天、顶层15天、其它层6×40=2407 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天11 电梯安装场地移交 封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成 封顶后45天13 外墙幕墙 结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修 60天 交叉进行15 拆除外排栅 封顶后90天16 毛坯完工 封顶后180天18 室内装修竣工 结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通 封顶后200天20 永久供电〔低压配电 封顶后190天21 取得电梯准用证 封顶后200天22 取得消防验收合格证 封顶后200天23 取得煤气验收合格证 封顶后200天24 邮电信报箱安装完成 封顶后200天25 电视、电信安装完成 封顶后200天26 智能化安装完成 封顶后200天27 紧急备用电源安装完成 封顶后190天28 小区道路、管网完成 封顶后240天 达到工程竣工标准29 园林环境配套完成 封顶后270天30 规划验收完成 工程竣工后30天31 环保验收完成 工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天,±0.00至竣工备案630天12 / 12。

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文设计计划模块一、总图规划设计阶段资料准备拿地后10天概念规划设计拿地后30天修建性详细规划（五图一书）拿地后60天二、方案设计阶段建筑方案设计拿地后90天基础方案拿地后120天开工日拿地后120桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段地下室施工图交地后90天建筑施工图交地后120天人防施工图交地后120天室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计概念方案封顶前90扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天七、室内装修设计概念方案封顶前90天开盘前天扩初设计封顶前60天开盘前天施工图封顶前30天开盘前天八、示范区专项设计开盘前210开发报建计划模块申报资料准备拿地前20天取得开发资质拿地后50天1、5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书土地出让合同拿地后10天4《土地出让合国土部文规定同印花税）国有土地使用权证拿地后60天5、6、715建设用地批准书拿地后120天3、8、1530《建设用地批准书》交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段环评报告书编制及评审拿地后20天地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图地质勘察拿地后30天地质勘察报告周边道路情况调查拿地后30天电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天地下障碍物调查拿地后30天建筑物命名拿地后航空报批拿地后100天15航空批复排水（污水）报批拿地后110天15排水（污水）许可白蚁防治报批拿地后50天15白蚁防治协议修建性详细规划报批拿地后120天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段报建通取得修规后10天28 取得修见规后20天28电房位置面积确认图消防专业报建取得修规后100天人防建设意见书取得修规后10天30《防空地下室建设意见书》地铁审查意见（总平面图）取得修规后20天28见天扩初批复取得修规后90天取得工程规划许可证取得修规后60天28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查审查意见书天防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同供电施工图设计与审查取得修规后90供电合同供暖施工图设计与审查规后90天供暖合同（二）施工前期准备交通报批建工证后110天《临时占用道路许可证》市政报批建工证后110天园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》水、排水、用电报批拿地后110天施工占道报批建工证后110天临时占道许可证电力线拆除、迁移报批拿地后110天电信线拆除、迁移报批拿地后110天给排水管道拆除、迁移拿地后110天初步设计技术评审规后60天初步设计批复取得修规后90天（三）施工许可证阶段施工合同备案取得修规后90天招投标手续办理取得修规后90天施工图审查取得修合同计划模块管线迁移合同下发工程开工前30天桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程监理合同下发工程开工前15天桩检测合同下发桩基完成前15天土方合同下发桩基完成前15天基坑支护合同下发桩基完成前15天人防工程合同下发主体开工前7天内沉降观测合同下发主体至±0.00前消防工程施工合同下发主体开工后30天内电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售销售类合同下发销售前4个月中央空调工程施工合同下发销售前4个月市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内幕墙工程合同下发场地移交前90天内天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前个月首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前个月停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月智能化施工合同主体封顶后30有样板销售前合同下发天内发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内宽带网施工合同下发主体封顶后30天内小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前个月房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电（低压配电）封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安封顶后85天二、多层（6层）施工计划模块：1 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）2 土方开挖、基坑支护35天（一层地下室）、20天（无地下室）3 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行（±0.00，,95天）4 主体结构60天（10天/层）5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7 售楼环境完成销售前15天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电（低压配电）封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验封顶后100天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验工程竣工后85天三、高层（32-33层）施工计划模块：9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行20 （低压配电）封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天四、高层（18-20层）施工计划模块：1 超前钻30天交叉进行2 桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3 土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）交叉进行5 地下室结构65天（两层地下室）、45天（一层地下室）（±0.00，225天）6 主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天构垂直度，外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完工程竣工后30天五、高层（10-11层）施工计划模块：6 主体结构顶层10天、其它层5.5×9）7 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，外墙批荡同18工天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电（低压配电）封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天《房地产权六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：工作内容标准时间1 桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2 基坑支护30天（一层地下室）3 土方开挖20天（一层地下室）、10天（无地下室）4 桩基础检测20天（静载、抽芯、动测）5 地下室结构50天（一层地下室）、20天（无地下室）（±0.00，180天）128天（裙楼二层20天，裙楼其它层1510 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516 永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天七、写字楼（四十层）施工计划模块10砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后22收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准。

检查一级节点检查二级节点检查三级节点土地成交确认书土地勘界测绘地块障碍物清点拆迁事宜确定通过政府办公会项目预算（临时）项目预算编制完成项目预算审批完成市场定位报告项目预算售楼处、样板间及展装修方案确定招标完成施工合同签订售楼处主体施工售楼处亮相样板间及展示区施工样板间及展示区开放总规图册总规设计单位确定总规图册完成总规报批（二）总规方案公司报批总规方案政府报批总规公示用地规划许可证土地合同签订土地使用证取得立项批复完成用地规划许可证取得地勘地块初勘地块祥勘出具地勘报告施工图设计委托书设计委托编制设计委托审批施工图纸设计单位确定单体施工图设计完成车库施工图设计完成装修施工图设计完成桩基施工图施工图审查图纸内审完成车库图纸审核完成政府图审完成预算委托委托合同委托合同审批预算造价单位出具结果预结算部审核单规证办理（二）费用缴纳单规证办理（三）总包招标方案审批队伍考察完成招标文件审批完成总包定标报告审批发清单、答疑开标定标报告审批总包合同签订合同审批合同签订监理合同签订考察、开标合同审批及签订政府开标（备案）政府开标文件上报政府开标中标通知书合同签订、备案三通一平三通一平方案审批临电接入临水接入场地平整施工准备总包进场厂区布置（含临水、电）图纸会审、设计交底总包交底施工许可证施工许可证办理开工令土方工程土方队伍确定降水施工开始降水施工结束土方开挖开始土方开挖结束地基验槽清槽完成钎探施工及报告地基验槽（勘验）验槽记录表（报告）桩基施工桩基施工许可证桩基进场定位放点桩头及桩间土清理桩基检测静载检测完成高应变及低应变检测完成桩基检测报告边坡支护施工边坡支护方案确定止水帷幕完成支护桩完成边坡支护完成预售证办理物业服务公司确定面积测绘完成主体施工具备开盘形象进度正负零（二）垫层及底板防水完成地下主体结构完成正负零（三）地下外墙防水完成外墙防水保护层完成室外土方回填完成首层主体结构标准层结构主体结构2-6层主体结构7-12层主体结构13-18层主体结构19-24层主体结构25-30层主体结构31-36层顶层结构施工（二）顶层结构施工（三）机房、屋面造型结构施工砌体人货施工电梯安装完成砌筑样板施工及验收（包含水电预埋）砌体1-6层砌体7-12层砌体13-18层砌体19-24层砌体25-30层砌体31-36层砌筑完成地下砌筑完成主体验收（二）10层以下主体验收资料准备10层以下主体验收11层-20层主体验收资料准备11层-20层主体验收21层以上主体验收资料准备21层以上主体验收主体验收完成单体竣工屋面零星砌筑完成找平层完成保温完成防水完成保护层及其他塔吊拆除室内抹灰通风道安装箱体安装抹灰样板及验收拉毛、打点抹灰1-6层抹灰7-12层抹灰13-18层抹灰19-24层抹灰25-30层抹灰31-36层抹灰完成地坪地面样板及验收排水管道安装及吊洞给水、采暖管道铺设厅房、厨房地坪1-6层厅房、厨房地坪7-12层厅房、厨房地坪13-18层厅房、厨房地坪19-24层厅房、厨房地坪25-30层厅房、厨房地坪31-36层卫生间找平层卫生间防水卫生间防水保护层闭水检测室内腻子腻子施工样板及验收一遍腻子二遍腻子腻子找补完成公共部位装修公共部位装修方案确定精装修单位招标完成电梯门套安装完成墙面施工1-6层墙面施工7-12层墙面施工13-18层墙面施工19-24层墙面施工25-30层墙面施工31-36层地面铺装1-6层地面铺装7-12层地面铺装13-18层地面铺装19-24层地面铺装25-30层地面铺装31-36层吊顶完成楼梯间踏步完成楼梯间栏杆安装完成照明灯具、疏散指示完成防火门安装完成信报箱安装完成室内消防队伍确定（单体消防）消防管道消防箱消防配件消防水箱消防泵房水暖安装工程水暖管材定购水暖管线进场安装管道井内干管安装完成地下室管道安装水表及配件安装管道保温及标识防水防水材料供货合同签订防水材料进场闭水实验电气安装低压元器件招标低压元器件进场室内穿线开始室内穿线完成管井内桥架安装开始管井内桥架安装完成电缆线材敷设完毕电表安装弱电线材穿线敷设完毕燃气（单体）燃气队伍进场（单体）室内干管支管安装完成燃气表安装完成电梯电梯厂家复核土建图纸电梯招标合同签订电梯排产井道清理电梯厂家与总包工作面交接完成设备进场（电梯）机房安装厅门、导轨安装轿厢安装电梯安装完毕电梯调试完成电梯验收取得合格证门窗门窗深化设计完成门窗招标开始门窗合同签订材料进场窗框安装开始窗框安装完成外窗栏杆安装完成玻璃安装窗扇安装五金件安装淋水实验防盗门防盗门厂家确定厂家确认进场条件防盗门进场防盗门安装完成与后续施工现状交接调试，锁门外墙装饰外立面装修方案确定外立面装修样板确定外墙涂料、石材招标外架拆除吊蓝安装基层找平开始外保温施工开始外保温面层施工完成外墙面层施工开始外墙面层施工完成外用电梯拆除外用电梯洞口施工开始外用电梯洞口施工完成外墙找补完成门厅及附属门厅精装开始门厅精装完成散水施工开始散水施工完成台阶、坡道开始扶手及坡道面层完成单元门安装完成，锁门单元门雨棚完成楼门牌号安装完成单体验收（二）五方验收竣工资料主管部门验收总包退场（二）总包临建拆除总包退场（三）车库土方工程基坑支护方案审批完成基坑支护完成土方工程完成降水工程完成验槽完成车库主体垫层及底板防水筏板施工负二层结构主体完成外墙防水及保护层顶板防水及保护层车库回填砌筑工程施工抹灰施工地坪（含排水沟）通道及采光井（含雨棚）人防、卷帘门安装后浇带施工完成消防通风（水电）队伍选择确定消防施工完成通风工程施工完成车库装饰车库腻子涂料地坪漆及车位划线车库管理系统安装综合管网设计外线排水及消防给水施工图设计完成给水外网管线设计完成供电外网设计完成燃气外网设计完成综合管网审核施工图方案审核给水及消防水队伍选择进场施工（给水）会审及交底（给水）管道敷设AB段管道敷设BC段管道敷设CD段管道敷设DA段试压回填（水）入户装置水泵接合器及消火栓井室清理及井盖封闭市政碰头（水）通水电队伍确定（电）管线及窨井施工中间验收室外线缆敷设完成测试回填供电验收通电队伍确定（排水）会审及交底（排水）进场施工（排水）化粪池管线铺设及窨井AB段管线铺设及窨井BC段管线铺设及窨井CD段管线铺设及窨井DA段闭水回填井道清理及井盖封闭外线接口燃气（外线）队伍确定（燃气）燃气队伍进场（外线）外线接口完成地下管线敷设地上管线敷设试压回填（气）通气调试弱电管网小区智能化系统方案套管预埋窨井施工穿线井盖封闭监控系统（含中末端设备）单元门禁系统小区出入口管理系统背景音乐系统周界防范系统电子巡更系统供暖队伍确定（供暖）会审及交底（暖）进场施工（暖）二次网铺设AB段二次网铺设BC段二次网铺设CD段二次网铺设DA段入户井入户装置及连通检测回填一次网铺设市政碰头（暖）调试及冷运行配套工程换热站二次设计换热站队伍确定换热站施工换热站检测及运行供水设备深化设计及招标供水设备进场供水设备安装及调试供水消防泵房及水池设备安装消防泵房系统调试、运行用电方案确定及图纸设计供电设备政府招标队伍确定（配套）设备用房土建及基础施工设备进场（配套）设备安装验收送电燃气调压站园林方案设计施工图纸设计预算及招标预算编制队伍考察及确定施工单位进场园建小品主、次干道基础主次道路道路铺装广场铺装水系水景主体水系水景（水系、假山、驳岸）小品（亭廊花架及成品安装等）苗木栽植地形整理乔灌木栽植绿篱地被草花草坪园林水电安装管线预埋设施安装综合验收分户验收完成单体竣工验收（五方验收）消防验收完成规划验收完成园林验收完成安防验收完成节能验收完成人防验收完成防雷验收完成环保验收完成排水、道路、路灯等综合验收其他综合验收竣工备案竣工资料收集整理完毕取得资料预审合格证取得竣工备案表内部验收单体验收（三）外线验收园林验收移交物业结算审核上报施工单位结算上报分公司审核完成结算审批完成总部预结算部审核完成工程审计审核施工单位核对完成总部审批完成。

施工阶段的时间与进度安排1. 项目概述本项目旨在完成XXX工程的建设，主要包括土建、装修、安装和调试等工作。

为确保工程按时、按质、按量完成，特制定本施工阶段的时间与进度安排。

2. 施工阶段划分本项目共分为以下四个阶段：1. 前期准备阶段：包括立项、审批、设计、招投标等工作。

2. 施工阶段：包括土建、装修、安装等工作。

3. 调试阶段：包括设备调试、系统测试等工作。

4. 竣工验收阶段：包括验收、整改、交付等工作。

3. 施工阶段时间安排3.1 土建阶段- 预计开始时间：XXXX年XX月XX日- 预计结束时间：XXXX年XX月XX日- 工作内容：完成土地平整、地基处理、主体结构建设等工作。

3.2 装修阶段- 预计开始时间：XXXX年XX月XX日- 预计结束时间：XXXX年XX月XX日- 工作内容：完成室内外装修、水电安装、通风空调等工作。

3.3 安装阶段- 预计开始时间：XXXX年XX月XX日- 预计结束时间：XXXX年XX月XX日- 工作内容：完成设备安装、管道铺设、布线等工作。

3.4 调试阶段- 预计开始时间：XXXX年XX月XX日- 预计结束时间：XXXX年XX月XX日- 工作内容：完成设备调试、系统测试、性能优化等工作。

4. 进度监控与调整为确保施工进度按计划进行，将采取以下措施：1. 定期召开项目进度会议，了解各阶段工作进展，协调解决存在的问题。

2. 设立项目进度专员，负责跟踪、记录各阶段工作进度。

3. 针对关键节点，制定专项进度计划，确保关键工作按时完成。

4. 如有必要，根据实际情况对施工进度进行调整，并及时通知相关方。

5. 风险评估与应对措施本项目可能存在以下风险：1. 政策风险：项目审批、土地征用等方面可能受到政策影响。

2. 技术风险：施工过程中可能遇到技术难题，影响工程进度。

3. 人员风险：施工人员不足或素质不高，可能导致工程质量问题。

4. 材料风险：建筑材料质量不达标，影响工程质量。

房地产开发项目进度管理方案一、背景介绍房地产开发项目通常涉及多个环节，需要科学合理的进度管理方案来确保项目能够按时完成，保证质量和效益。

本文将介绍一种适用于房地产开发项目的进度管理方案，以提高项目管理的效率和成功率。

二、项目分阶段管理1. 前期准备阶段房地产开发项目在开工前需要进行充分的前期准备工作，包括项目规划、设计、可行性研究等。

在这个阶段，需要明确各项工作的时间节点和负责人，并建立相应的工作计划。

2. 建设施工阶段建设施工阶段是房地产开发项目的核心阶段，主要包括土地平整、基础设施建设、房屋建筑等工作。

为确保工期和质量，需要对每个施工环节进行详细计划，并进行进度监控。

3. 竣工验收阶段项目建设完成后，需要进行竣工验收以确保质量和安全。

这一阶段需要明确验收时间和程序，并严格按照相关标准进行验收工作。

三、进度管理具体措施1. 制定详细的项目进度计划根据项目的实际情况和工期要求，制定详细的项目进度计划。

该计划应包括各个阶段的工作内容、工作周期和负责人等信息，以便项目团队能够清晰地了解项目进展情况。

2. 采用进度管理工具使用专业的进度管理软件或工具，可以帮助项目团队更好地监控进度，并及时调整工作计划。

这些工具通常具有资源分配、任务分解、进度跟踪等功能，能够提高项目管理的效率。

3. 建立进度监控机制建立有效的进度监控机制，及时了解项目进展情况，防范可能的延期风险。

可以通过定期开展项目进展会议、报告管理等方式，全面掌握项目的进度信息，及时调整工作计划。

4. 强化沟通与协调在项目管理过程中，加强与各相关部门和人员的沟通与协调，确保信息畅通、问题及时解决。

及时调整工作计划，协调各个环节的工作进展，以保持项目整体进度的稳定。

5. 风险管理在项目进行过程中，可能会遇到各种风险和障碍，如人员调配、自然灾害等。

为减少这些风险对进度的影响，需要制定相应的风险管理措施，并建立风险应对机制。

四、总结房地产开发项目进度管理对于项目的成功与否至关重要。

项目期一、二级节点计划包括楼号：楼座层数：计划更新日期：年月日项目负责人：序号工作内容开始时间达成时间责任部门多层高层（无车库）高层（有车库）多层高层（无车库）高层（有车库）1确立项目总、组建项目企业/ 事业部/ 部人力资源中心2达成编制先期工作计划先期开发中心3达成项目企业注册达成总裁办4办理项目企业资质办理项目企业/ 事业部5签署《国有建设用地使用权出让合同》先期开发中心6获得《房地产权证》先期开发中心7项目启动会战略营运中心8达成市场定位报告达成营销管理中心9达成编制设计专项计划达成规划设计中心10达成编制报建专项计划项目企业/ 事业部11编制项目目标成本（定位版）成本合约中心12达成环境评估项目企业/ 事业部13达成用能评估达成项目企业/ 事业部14获得项目批准/存案报告达成项目企业/ 事业部15达成地震评估达成项目企业/ 事业部16达成水土保持报告书达成项目企业/ 事业部17获得《建设用地规划允许证》达成项目企业/ 事业部18确立观点规划设计任务书达成达成规划设计中心19确立概规设计单位达成达成达成招标采买中心20达成概规方案设计达成达成规划设计中心21确立景观设计任务书达成达成规划设计中心22确立景观设计单位达成达成达成招标采买中心23达成景观方案设计达成规划设计中心24达成综合管网设计规划设计中心25企业内审确立观点规划方案达成规划设计中心26达成观点规划方案报审达成达成项目企业/ 事业部27达成《物业发展建议报告》（深入定位）达成达成达成达成达成达成营销管理中心28确立销售代理企业达成达成达成达成达成达成营销管理中心29拟订项目整体销售方案营销管理中心30确立规划方案设计任务书达成达成规划设计中心31确立规划方案设计单位达成达成达成招标采买中心32达成规划方案设计达成规划设计中心33确立精装饰设计任务书规划设计中心34确立精装饰设计单位招标采买中心35达成精装方案设计规划设计中心36企业内审确立规划设计方案达成规划设计中心37达成规划设计方案报审达成先期开发中心38编制项目营销策划方案营销管理中心39编制售楼处及示范区展现方案营销管理中心40确立项目资料设施部品清单规划设计中心41确立项目资料采买分类清单招标采买中心42达成目标成本（方案版）成本合约中心43确立智能化设计单位招标采买中心44达成室内燃气设计规划设计中心45达成请照图/ 扩初图设计达成规划设计中心46获得《结建防空地下室设计建议书》达成先期开发中心47获得《结建防空地下室方案审察建议书》先期开发中心48获得《建设工程规划允许证》先期开发中心49获得《人防工程施工图设计文件审察合格书》先期开发中心50获得《防空地下室建设允许证》先期开发中心51达成专业管线设计（水、暖、燃、有线、通讯规划设计中心、宽带、电）52确立施工图设计任务书达成规划设计中心53确立施工图设计单位达成达成达成招标采买中心54达成地质勘探审察达成项目企业/ 事业部55达成施工图设计规划设计中心56达成精装饰图纸设计规划设计中心57企业内部确立总包及监理单位达成招标采买中心58编制项目管理指导书（含施工总控计划）项目企业/ 事业部59编制示范区施工专项计划无此项工作项目企业/ 事业部60确立项目交房标准规划设计中心61达成目标成本（施工图版）成本合约中心62达成采买策划（含采买总控计划）招标采买中心63达成施工图内部会审规划设计中心64达成施工图审察办审察规划设计中心65达成总包监理公然市场招标达成招标采买中心66达成配套缴费先期开发中心67获得《建设工程施工允许证》先期开发中心68确立项目价钱方案营销管理中心69确立开盘活动方案营销管理中心70达成景观施工图设计规划设计中心71达成智能化设计规划设计中心72达成消防设计审察/ 存案规划设计中心73项目动工达成项目企业/ 事业部74达成土方开挖项目企业/ 事业部75达成基坑支护项目企业/ 事业部76达成桩基施工及检测无此项工作项目企业/ 事业部77确立精装饰施工单位无此项工作招标采买中心78确立景观施工单位招标采买中心79达成基础垫层施工项目企业/ 事业部80达成基础施工，达到正负零81达成基础查收82施工达到预售节点83达成展望绘报告84办理房地产开发经营权证85达成售楼处及示范区施工86获得预售允许证87示范区开放88初次开盘预售89销售达成40%90销售达成75%91主体构造封顶项目92主体构造检测93编制精装饰施工专项计划无此项工作94主体构造查收存案95达成屋面工程96达成砌筑工程97达成室内抹灰工程98达成外墙抹灰工程99达成外墙保温工程100外脚手架拆掉项目101编制查收专项计划102景观施工单位进场103达成外立面装饰施工104达成室内陆面工程105外窗及露台关闭106精装饰施工单位进场无此项工作107达成外墙喷淋实验108达成楼内公共部位装饰109达成消防安装110达成户门安装111达成电梯安装无此项工作无此项工作112达成室内安装工程113达成室外管网施工（雨污水、自来水、热力、燃气、强弱电）114景观绿化、道路施工达成115装饰房施工达成无此项工作116达成房子建筑面积实测绘117配套费各项花费补交118达成室内空气检测119达成各项专业查收（节能、电梯、人防、防雷、消防、市政、环保）120达成规划单体查收项目企业/ 事业部121达成规划综合查收项目企业/ 事业部122达成项目竣前检查项目企业/ 事业部123完工结算登记存案成本合约中心124建筑工程完工存案查收项目企业/ 事业部125物业查收接房及整顿达成项目企业/ 事业部126获得完工档案合格证项目企业/ 事业部127达成业主交房方案营销管理中心128集中交房项目企业/ 事业部129办理权属存案登记营销管理中心130销售达成95%营销管理中心131工程结算达成成本合约中心132项目综合查收存案先期开发中心133项目后评估战略营运中心。

房地产进度计划表篇一：房地产项目常规进度计划房地产工程项目常规进度计划第一页第二页篇二：恒大地产集团项目进度计划时间标准1341204216恒大地产集团工作计划时间标准体系一、工程建设方面：开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。

主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。

单栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。

对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。

二、合同下发方面：公司无明文规定。

综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：（1）工程口与原招标中心开会讨论成果：a基础工程相关的合同要求：①桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供；②桩基检测合同（静压桩）：开工前提供；③桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。

B主体工程的相关合同要求：①人防设备工程合同：土方开挖完成前提供；②消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；③电梯工程合同：±0.000结构完成前提供；④煤气工程合同：±0.000结构完成前提供；⑤智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供；⑥首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供；⑦户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。

工程施工的时间安排一、项目背景本项目为一座5层办公楼的建设工程，包括地基工程、主体结构、外墙装修、内部装修等内容。

项目地点位于市中心，周围交通便利，周边设施完善。

二、施工进度计划1.项目工期本项目的总工期为12个月，按照每个月4周，总共48周的时间进行安排。

在制定施工进度计划时，需要考虑到各个施工环节之间的依赖关系，确保施工进度的合理安排。

2.分阶段工程施工计划（1）地基工程阶段地基工程是整个建筑工程的基础，需要在项目开始前进行，预计耗时4周。

地基工程完成后，可以进行主体结构施工。

（2）主体结构施工阶段主体结构施工为整个建筑工程的骨架，需要耗时16周。

在主体结构施工完成后，可以进行外墙装修。

（3）外墙装修阶段外墙装修是整个建筑工程的外观，需要耗时8周。

外墙装修完成后，可以进行内部装修。

（4）内部装修阶段内部装修是整个建筑工程的细节部分，需要耗时12周。

内部装修完成后，可以进行收尾工作。

（5）收尾工作阶段收尾工作包括整体验收、最后的清理和调试等工作，需要耗时4周。

在收尾工作完成后，项目可以交付使用。

3.工程施工时间安排根据分阶段工程施工计划的安排，可以得出整个工程施工的时间安排如下：地基工程：4周主体结构施工：16周外墙装修：8周内部装修：12周收尾工作：4周总计：44周四、施工进度管理在实际施工过程中，需要根据工程进展情况及时调整施工进度计划，确保工程正常进行。

具体而言，需要进行以下几点施工进度管理：1.定期检查施工进度项目经理需要定期检查工程施工进度，及时发现问题并进行调整。

如发现某个施工环节耗时较长，可以考虑增加人力和资源，以加快工程进展。

2.跟踪施工进度对于每个施工环节，都需要跟踪其进度情况，确保工程按计划进行。

如有延期情况，需要及时采取措施加以解决，以免影响整个工程的进展。

3.加强沟通与协调项目经理需要与各个施工单位保持良好的沟通与协调，确保各方按照预定计划进行工作。

如遇突发情况需及时沟通解决，以免造成工程延误。

总说明一、本标准重点说明了房地产开发项目单体工程开始设计、直至完成竣工结算的工作流程、工作周期及相关部门职责。

二、单体设计之前的办理规划意见书、项目立项、进行土地测绘与定界、取得建设用地规划许可证、委托总体规划方案设计与报批、完成地质勘察等项目前期工作由公司相关部门另行制定周期标准。

三、项目预售之前的广告策划方案、预售方案以及房屋销售等工作由公司相关部门另行制定周期标准。

四、本标准相关工作完成的时间限制，均为公司要求完成的最晚时间.第一部分建筑安装工程单体工程设计阶段（31天）一、施工图设计（接到设计依据资料后进行）.（21天）1、标准时限:单体工程开工前第75天开始，开工前第55天完成。

2、工作成果：施工图。

3、职责：分公司工程部提供设计任务书、已确定的建筑单体方案、地质勘察报告、场地标高平面图给设计单位,设计单位完成施工图设计。

二、委托图纸审查机构进行政府图审(将设计完毕的施工图提交审图机构后进行）.(10天）1、标准时限：单体工程开工前第54天开始，开工前第45天完成。

2、工作成果：a、施工图审查通知书b、审图机构认可的施工图3、职责：设计公司负责通过政府图审,分公司工程部负责设计单位与图审机构之间的协调。

注:设计公司在完成施工图设计、委托政府图审前必须制作一套蓝图提供给预决算部用于预算编制.单体工程施工图预算与招投标(44天）一、编制施工图预算(施工图设计完成后进行）。

A、编制招标工程量清单，拟定标底,确定拦标价（21天）1、标准时限：单体工程开工前第54天开始,开工前第34天完成。

2、工作成果：工程量清单、拟定标底。

3、职责：公司预结算部委托造价咨询公司或自行编制工程量清单并拟定标底，完成后按照公司相关流程议定拦标价.注:本工作与政府图审同时开始。

B、按公司内部程序确定标底（8天）1、标准时限：单体工程开工前第33天开始，开工前第26天完成.2、工作成果:招标标底3、职责：公司预结算部审核造价咨询公司编制的标底,完成后按照公司相关流程审批确定招标标底。

1、关键时间点说明：现一期土地证完成时间不迟于20100830；一二期方案通过时间不迟于20101120；首批施工许可证时间20110330；首批开工出正负零时间20110720；首批预售证时间20111120；
2、开发分期说明：现1、2期合并开发，三期独立开发；
3、本计划正式确认时间以首批施工许可证获得时间起顺推不超过30个月；
4、自施工许可证时间，主体建设至交付时间为26~30个月完成竣工备案验收及确权；
5、工程建设时间详见附件，营销节点见附件，在未正式开工前均为假设进度，会根据实际变化，主要依据总承包合同而定；
6、项目总承包管理模式及其范围、内容，对进度、成本、项目组架构影响较大；
7、主要合作商的邀约依项目总承包管理合同约定而定，目前暂定双方准备，由事业部统筹；
8、后续关键时间节点根据市场反馈进行调整而定。

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准开发报建计划模块一、总图规划设计阶段在拿地后10天内，需要开始进行总图规划设计的工作。

这个阶段需要准备相关资料，包括概念规划设计和修建性详细规划等。

设计完成时间需要在开工日前完成。

二、方案设计阶段在拿地后30天内，需要开始进行方案设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑方案设计、基础方案、管网平衡方案和土方开挖方案等设计工作。

设计完成时间需要在开工日前完成。

三、初步设计阶段在拿地后60天内，需要开始进行初步设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑初步设计、基坑支护方案设计图、桩基础施工图、地下室施工图、建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。

设计完成时间需要在交地后60天前完成。

四、施工图设计阶段在拿地后90天内，需要开始进行施工图设计阶段的工作。

这个阶段需要进行建筑施工图、人防施工图和室内外市政综合管网等设计工作。

设计完成时间需要在交地后90天前完成。

五、智能化专项设计在拿地后120天内，需要开始进行智能化专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

六、园林景观设计在拿地后120天内，需要开始进行园林景观设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

七、室内装修设计在拿地后120天内，需要开始进行室内装修设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在封顶前90天前完成。

八、示范区专项设计在拿地后120天内，需要开始进行示范区专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在开盘前210天前完成。

九、幕墙专项设计在拿地后150天内，需要开始进行幕墙专项设计的工作。

这个阶段需要进行概念方案、扩初设计和施工图等设计工作。

设计完成时间需要在交地后180天前完成。

十、导视系统专项设计在拿地后150天内，需要开始进行导视系统专项设计的工作。

房地产项目开发进度计划建议案例# 房地产项目开发进度计划建议。

一、项目前期（第1 2个月）# （一）土地获取与规划。

1. 第1个月。

首先呢，得像寻宝一样去寻找合适的土地。

这就需要和各种土地所有者或者政府部门打交道啦。

可以成立一个专门的土地搜寻小组，到处去看地、谈地。

一旦找到心仪的土地，就赶紧进入谈判环节。

这个过程就像是一场紧张的谈判大战，要在价格、使用条件等方面争取到最有利的结果。

同时，让规划团队开始初步构思项目的大致模样。

他们可以先根据土地的位置、周边环境等因素，做一些简单的规划草图，比如哪里盖住宅，哪里建商业配套之类的。

2. 第2个月。

如果土地谈判成功，那就像中了大奖一样，赶紧签订土地出让合同或者相关协议。

这时候，要把所有的法律手续都办得妥妥当当的，可不能有一点马虎。

然后，规划团队要和设计团队进行深入对接。

规划团队把初步想法详细地告诉设计团队，设计团队就开始大展身手，根据规划要求进行详细的项目设计，包括建筑风格、户型设计等。

这就好比是厨师拿到了菜单，开始精心准备菜品的配方一样。

# （二）市场调研与项目定位。

1. 第1个月。

市场调研团队要像侦探一样，深入到市场的各个角落。

去调查周边类似项目的销售情况、房价走势、居民需求等信息。

可以通过问卷调查、实地走访、与房地产中介聊天等方式获取情报。

根据市场调研的结果，营销团队和策划团队要坐在一起，像一群谋士一样，开始给项目定位。

是定位成高端豪华住宅，还是经济适用房，或者是商住两用的楼盘，这都得根据市场需求和土地条件来决定。

2. 第2个月。

对项目定位进行细化和调整。

营销团队要开始制定初步的营销策略，比如主打哪些卖点，针对哪些目标客户群体等。

就像给一个即将出道的明星制定宣传方案一样，要突出项目的独特之处，吸引潜在购房者的眼球。

二、项目设计与审批（第3 5个月）# （一）设计深化。

1. 第3个月。

设计团队要在之前的基础上，进一步深化设计。

把建筑的每一个细节都考虑进去，从外立面的颜色和材质，到室内的水电线路布局。