大连东港商务区介绍.ppt

02定位篇——业态与功能定位
业态 功能体系 项目体系
沙俄风情观建筑群 观光 欧洲风情建筑群 游艇俱乐部/游艇会所 休闲 滨水休闲设施 温室泳池 旅游 娱乐 室内主题乐园 餐饮 旅游购物 度假 异域风情滨水餐厅 异域风情商铺 游艇度假公寓 来大连旅游的非邮轮游客及邮轮游客，儿童及青少年市场 和家庭市场为主 中高端游客 中高端游客 游艇会员及高端度假游客 四季项目，不受季节影响 四季项目，受旅游季节影响 四季项目，受旅游季节影响 四季项目，易受季节影响 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮中高端游客 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客，少中青为主 四季项目，受季节影响，夏季游客最多 四季项目，不受季节影响 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客 邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客 四季项目，受季节影响较小，夏季游客最多 四季项目，受季节影响，夏季游客最多
东港区作为在 滨水休闲区在 城区中的职能 调整
海滨标志性岸 线景观塑造
市域旅游的联 接与综合型旅 游集散中心的 打造
02定位篇——主题定位
大连国际邮轮母港旅游新城
海滨休闲 度假旅游 目的地 大连邮轮 城 城市休闲 中心区 （RBD） 邮轮与游 艇产业聚 集区
02定位篇——愿景与职能
旅游的地
• 打造大连又一品牌型 旅游目的地 • 丰富休闲度假旅游产 品体系—— • 邮轮旅游综合服务； • 游艇休闲度假旅游； • 旅游商业中心； • 旅游休闲娱乐中心。
目标客户群
邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客
季节特征
四季项目，受季节影响较小，夏季游客最多
国际商务会馆
旅游酒店 邮轮风情体验 异域风情体验 沙俄风情观建筑群 欧洲风情建筑群 城市 休闲 休闲商业 异域风情休闲商业街 室内主题乐园 休闲娱乐 游艇俱乐部/游艇会所 温室泳池 餐饮美食 商务度假类 行政 商务 行政办公 会展会议 滨水异国风味餐饮美食街 国际企业飒博总部群 本地企业行政商务区 游艇文化会展中心

餐饮类(单位:㎡)
钱塘人家 米洛克 欧米奇 麦当劳 味千拉面/牛角烤肉 阿罗哈 大华专业酱骨 195.6 230.7 116 130 505.7 17.5 394
一层各业态面积比例
休闲娱乐类(单位:㎡)
中体倍力 300
经典案例分享
零售类(单位:㎡)
LESS 都彭 百匡 昀珊文化 圣迪奥 哥弟 Codes 登喜米兰 137 36.9 7.2 56.6 60.4 124 75.5 8 Blumenovu/ 渔 80.8 13.6 耐尔 法文箱子 77.8 麦凯乐 6250 威妮华 12 国美电器 332.3 C&A 875 QUEENYARD 64.7 FOSS 107 乔万尼 126 集迦 135.8 68女装 95 yyccllecion 199.2 SPR 249.5 Cache139.6 李宁 858.5 Cache Honeys 184.5 ZARA 543.9 热风 207.3 NIKE 381 法妮 62.3 Jack Jones 451 天福茗茶 林清轩 树语 今典银饰 舒宠 60.9 16.5 11.5 11.3 11.3 威斯优尼 班尼路 拉夏贝尔 H&M UNIQLO 218 446 175.5 733.7 900
经典案例分享
地下一层品牌商家
品牌
万和美食广场、永辉超市、BOREE、满溏甜品、长海海珍品、华 润堂、竹叶青茶叶、川老板麻辣烫、争鲜寿司、安藤家、跑马地 茶飠厅、加勒比西飠厅、德香苑北京烤鸭、拿渡麻辣香锅、美滋 美中飠厅、过江龙火锅、白云药房
经典案例分享
夹层品牌商家
品牌
赛博数码广场、每克拉美钻石广场、富安娜、龙祥藏品、久西美 容、美伊化妆品、米洛克欧洲蛋糕、艾玛施饰品、艺银格银饰、 天翼通讯、中国移动

连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建
设性的意见和建议。
• 第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。
•
2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷
兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专
大连东港区域市场分析
1
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况 IV. 东港区八大功能区及已规划项目 V. 区域总结
开篇语
民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公 园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。
17300 37600
193700
112450 82700
6.5 110400 5657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
2.2Leabharlann 485200公建3.5住 宅及配套 326870 公建2.2
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块 商业）
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和 梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆 域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香 炉礁等三大临海部分组成。
目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾 广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设， 国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程 正在进行岸坝构筑。

大連東港商務區位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米23B02地块大连国际会议中心59米4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米6B10地块大连鞍钢金融中心254米7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米9B15地块大连绿地中心公寓173米10B16地块大连佳兆业中心11B20地块大连德意志银行大厦1213C02-1地块大连美术馆14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米15C04地块大连朗豪酒店302米/211米16C05地块国家电网大连东港综合体220米17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米20C12地块大连凯丹天地104米2122D01地块大连港龙地产有限公司23D02-1地块大连东港奥泰中心24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米25D03-1地块大连东港新星综合体26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米27D05地块大连港龙地产有限公司28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米31D17地块中庚大连东港城152米/152米3233E06地块大连东港奥泰世纪34E07地块大连东港奥泰世纪35E11地块大连星光耀广场·星光域36E12地块大连星光耀广场·星光域37E13地块华锐东港第38E14地块华锐东港第39E15地块中拥东港玖岳40E16地块中拥东港玖岳41E17地块中拥东港玖岳42E18地块大连港龙地产有限公司43E24地块大连港龙地产有限公司4445F01-1地块海昌东方水城46F01-2地块海昌东方水城47F01-3地块海昌东方水城48F01-4地块海昌东方水城4950G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域52G04地块学校53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校5556H02地块中庚大连东港城152米/152米57H03地块龙湖东港水晶郦城58H07地块中庚大连东港城152米59H09-1地块龙湖东港水晶郦城60H10地块大连中嘉房地产6162I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓6465K01地块香港东方投资66K03-1地块盛都东港67K03-2地块大连友谊合升房地产开发68K04-1地块盛都东港69K04-2地块大连友谊合升房地产开发70K05地块盛都东港71K06地块学校72K07地块海昌德银置业73K08地块鞍钢集团7475—大连东港音乐喷泉广场76—大连东港商务区内河游艇港77—大连东港商务区广场游艇港78—大连东港瑞安四季酒店79港西：港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房80港西A01-9地块15库81港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米82港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米83港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓84港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓85港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼86港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米87港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米88港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼89港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米90港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米。

大厦
项目概述
位置：东港新区D02-02地块 开发商：欧力士置业(大连)有限公司
欧力士大厦(大连)有限公司 建筑面积： 25万平方米 占地面积： 25000平方米 项目类型：公建（写字楼、商业） 投资金额：4亿美元 开工时间：2011年12月初 竣工时间：预计2015年
欧力士 总部大厦
项目动态
2012年04月项目开工，第一阶段施工周期四年 2012年8月20日，凯丹天地营销中心盛大揭幕 2012年10月26日，项目开盘
凯丹天地
未来规划
凯丹广场规划商业面积10万方，现进行第一阶段的施工，包括服务性公 寓、5.5万方的地上、地下零售空间和停车场的施工； 目标客户：大中型影院、国际儿童娱乐品牌、精品超市、国际服装品牌
项目概述
位置：东港新区C07地块 开发商：大连海昌控股集团 建筑面积： 18.16万平方米 占地面积： 40.36万平方米 项目类型：主题地产 投资金额：30亿元人民币 开工时间： 2011年04月20日 开盘时间：2013年05月( 一期 ) 售楼地址：大连市中山区东港水城船栈会所
海昌·东方水城
项目动态
2011年7月3日，项目正式开工
维多利亚广场
开发商
恒力地产（大连）有限公司是恒力集团下属全资子公司 恒力集团始建于1994年5月18日，是全球最大的织造企业、全球最 大的超亮光丝和工业丝生产基地，拥有世界单体产能最大的PTA工 厂，企业名列"中国化纤行业竞争力排名第一"，产品品牌价值居全 行业首位。至2012年初，集团总资产485亿元，员工38000多人。 下辖吴江化纤织造厂、江苏恒力化纤有限公司、江苏博雅达纺织有 限公司、苏州苏盛热电有限公司、恒力（宿迁）工业园、苏州华毅 机械有限公司、同里湖度假村等十多家实体企业。

东港商务区导游词
欢迎来到东港商务区，一个拥有现代化建筑和悠久历史的繁华地带。

在这里，
你可以享受世界一流的商业设施和文化景观，体验浓郁的地方特色和文化氛围。

第一站，让我们来到东港商务区的中心地带——鸿运广场。

这个广场占地面积
超过10万平方米，是一个具有重要历史意义的建筑。

广场上的中央石柱高达约20米，上面镶嵌着精美的珠宝和华丽的彩色玻璃。

此外，广场周围还有许多著名的购物中心，包括B2B商业大楼、东港世贸中心和盛世广场。

接下来，我们来到东港商务区的旅游胜地——东港商城。

这是一个巨大的购物
和娱乐中心，拥有超过400家商铺和咖啡厅。

商城内有许多全球知名品牌的门店，如LV、GUCCI和DIOR等。

此外，商城还有一个巨大的电影院和游戏厅，吸引了
大量的游客前来玩乐。

第三站，我们来到东港商务区的传统名胜——秋芝山公园。

这是一个美丽而神
秘的山岳公园，拥有漫长的历史和文化传承。

公园内有许多古老的宫殿、佛寺和园林景观，如秋芝庵、岩松庭和木蜂窝等。

此外，公园内还有一座7层高的瀑布和一个巨大的湖泊，让你尽情享受自然风光。

最后，我们来到东港商务区的美食胜地——东港老街。

这是一个充满了当地特
色和美味佳肴的地方。

老街上有许多传统的小吃摊和餐馆，如鸡爪、肉饼和炒肝等。

此外，老街还有一些著名的酒店和茶楼，如东港饭店和采茶楼等。

这就是东港商务区的精髓所在。

在这里，你可以享受无与伦比的旅游体验，体
验浓郁的地方特色和文化氛围。

希望你在这里度过一个愉快的时光，留下美好的回忆。

佳能公司 电子计算机外部设备制造 0.71
1
0.71
日本电产公司 微电机及其他电机制造 2.00
0.7
2.86
PPT文档演模板
大连经济技术开发区
汇报框架
PPT文档演模板
1
大连开发区概况
2 大连开发区集约用地潜力评价情况
3 大连开发区节约集约用地做法
➢ 严格执行各级部门相关政策法规 ➢ 杜绝土地浪费，及时认定和处置闲置土地
PPT文档演模板
大连经济技术开发区
两点建议
v 为长期有效地落实和促进国家最严格的土地节约集 约利用政策，能否建立节约集约利用土地激励机制， 制定相应激励政策：
v 1.对土地集约利用效率高的开发区，在建设用地指 标上给于倾斜，保障其用地需求。
v 2.对土地集约利用效率高的企业，从减免土地使用
税和建立专项奖励资金两方面激励企业，从而更加
v 大连开发区依托业已形成的产业基础，“十五”时期进 一步加快了产业集聚程度。目前区内已初步形成了以西 太平洋石化、齐化化工等为代表的现代化工产业群；以 鞍钢新轧、浦金钢板、通世泰和YKK建材等为代表的新 材料产业群；以东芝电视、佳能办公设备、斯大精密打 印机、罗姆电子、松下通讯等为代表的电子信息产业群； 以万宝至马达、三菱电机、三洋制冷、星玛电梯、富士 电机等为代表的机电一体化制造产业群；以辉瑞制药、 宝生物工程、高新生物科技、凯飞农药等为代表的生物 制药产业群；以神州纺织、大杨服装、旭染织、坤姿时 装为代表的纺织服装产业群。这六大产业群体不仅与母 城大连市形成产业互补，也是大连市产业的延伸和优化。
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大连经济技术开发区
4、巩固区内，带动区外
v 近年来，随着法定界限范围内的土地基本出让完毕，众多工业项 目只能落户于开发区管理范围内的法定用地范围之外。虽然无法 完全享受开发区的优惠待遇，但是仍有众多国际知名公司争相落 户大连开发区，如大连西太平洋石化项目、英特尔半导体项目等。 法定范围外产业发展的巨大成功，得益于开发区管理者的优质服 务和法定范围内产业发展的成熟和成功。目前，大连开发区产业 呈现区内区外齐头并进的发展态势。

大連東港商務區位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米23B02地块大连国际会议中心59米4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米6B10地块大连鞍钢金融中心254米7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米9B15地块大连绿地中心公寓173米10B16地块大连佳兆业中心11B20地块大连德意志银行大厦1213C02-1地块大连美术馆14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米15C04地块大连朗豪酒店302米/211米16C05地块国家电网大连东港综合体220米17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米20C12地块大连凯丹天地104米2122D01地块大连港龙地产有限公司23D02-1地块大连东港奥泰中心24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米25D03-1地块大连东港新星综合体26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米27D05地块大连港龙地产有限公司28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米31D17地块中庚大连东港城152米/152米3233E06地块大连东港奥泰世纪34E07地块大连东港奥泰世纪35E11地块大连星光耀广场·星光域36E12地块大连星光耀广场·星光域37E13地块华锐东港第38E14地块华锐东港第39E15地块中拥东港玖岳40E16地块中拥东港玖岳41E17地块中拥东港玖岳42E18地块大连港龙地产有限公司43E24地块大连港龙地产有限公司4445F01-1地块海昌东方水城46F01-2地块海昌东方水城47F01-3地块海昌东方水城48F01-4地块海昌东方水城4950G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域52G04地块学校53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校5556H02地块中庚大连东港城152米/152米57H03地块龙湖东港水晶郦城58H07地块中庚大连东港城152米59H09-1地块龙湖东港水晶郦城60H10地块大连中嘉房地产6162I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓6465K01地块香港东方投资66K03-1地块盛都东港67K03-2地块大连友谊合升房地产开发68K04-1地块盛都东港69K04-2地块大连友谊合升房地产开发70K05地块盛都东港71K06地块学校72K07地块海昌德银置业73K08地块鞍钢集团7475—大连东港音乐喷泉广场76—大连东港商务区内河游艇港77—大连东港商务区广场游艇港78—大连东港瑞安四季酒店79港西：港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房80港西A01-9地块15库81港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米82港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米83港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓84港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓85港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼86港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米87港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米88港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼89港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米90港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米。

截止日期
2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-06-25 2010-06-25 2010-06-25
成交价(万元) 楼面地价（元）
175240 210680 360169 273150 72260 78750 180000 198200 326870 110400 4928 6067 6163 6222 5628 4500 40000 6640 6737 5657
中山区东港区 中山区东港区G05-01地块 中山区东港区D03-02地块 中山区东港区C14地块
综合用地(含住宅) 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
188400 217800 45600 147000
220000 73400 138750 120800
大连东港商务区位置/位于大连市区的东北端，北临黄海、南依南山，范围
西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧 是东海公园，西侧是人民路商务中心
东港
大连东港商务区历史背景/大连港的改造诞生了一个新的地理区位———
东港区；总规划用地面积5.97平方公里，陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19 平方公里
D10：13/D13 273150.19 ：7.6
大连东港商务区开发商拿地项目/东港商务区总地块数为97宗，可出
让土地面积293万平，可出让地块为89宗，现已出让60宗
地块名称
中山区东港区C05 中山区东港区 电业大厦 保利天禧
用地性质
商业/办公用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 住宅用地 住宅用地 住宅用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 其它用地

板块定位
➢普陀区新中心 ➢旅游集散地
市场特征
➢区级文化，行政等功能聚集 ➢住宅多，人口持续增长 ➢商业项目逐渐增加
第23页/共88页
现状：
北片区 南片区
兴普大道
东港片区
南片区趋于成熟 北片区处于开发逐步成熟
以兴普大道为界，以
，以
阶段 ；
第24页/共88页
现状：
以欧尚为中心，海印路、
基本形成
兴普大道、香榭街为主 的初步新城商业形态
报告思路： ◆项目认知 ◆舟山城市研究 ◆参考商业体研究 ◆本项目定位
第1页/共88页
PART一：认识项目
第2页/共88页
地块位置：
东港核心区 区政府斜对面 经二路以西，纬八路以北
第3页/共88页
地块指数：
指标 总用地面积 总建筑面积 住宅 商业
面积（M2） 20414 51200 16331 24496
第13页/共88页
5年
舟山
的变化：
指标 城市规模
GDP 市区人口（户籍人口） 城市人均可支配收入 社会消费品零售总额
城市经济发展迅速，为新区商业的繁 荣提供 了勃勃 生机；
2004年
2008年
沈家门区域 东港兴普路以南已基
为主
本成熟
212.04
490.25
96.9
105.4
13747
22257
87.5
西侧美食广场部分商家 广场外环西侧为大型主力店，特力屋 ，百安 居，喜 ， 沃尔玛 超市。万达广场
东南侧在广场三号门顺时针至五号门 靠河一 侧集中 了一些 高档的 餐饮品 牌。依 次为彼 岸咖啡 ，八点 半酒吧 ，青莲 酒家（ 以甲鱼 为主题 的特色 餐馆） ，和美 KAZUM I（日 式餐厅 ），一 尊食府 ，两岸 咖啡， 太子汤 锅（中 式特色 菜）， 文鼎阁 ，国际 美食餐 厅，豪 食汇。 营业面积一般在300平米到400平米 。

4
85747.37
（2010）-38号
中山区东港区B04、B14地块
B04：公建（酒店、商业、办公、公寓）B14：公建（商业、公寓）
60000
450000
10.36/5.82
180000
4000
大连绿地置业有限公司
（2010）-39号
中山区东港区G01地块
公寓、公建（办公、商业）
32100
128400
37600
82700
2.2
（2010）-16号
中山东港K03、K04、K05地块
公建（五星级酒店、公建式公寓、商业住宅及配套公建）
193700
485200
公建3.5住宅及配套公建2.2
326870
6736.81
盛都房地产开发（实德）
（2010）-34号
中山东港D02-02地块
公建（写字楼、商业）
25000
187500
2010-06-25
81300
4336
大连新星房地产开发集团有限公司
中山区东港区
综合用地(含住宅)
155300
2010-03-16
95270
6135
维特奥健康管理、佳创投资发展、康德信息咨询和沈阳施普瑞联合
中山区东港区 A04
综合用地(含住宅)
150000
2010-03-16
2010-09-28
210680
6067
大连中拥房地产开发有限公司、英格索尔曲轴加工系统有限责任公司
中山区东港区C06-01、C07、E11、E12、G03地块 星光耀
综合用地(含住宅)
584450
2010-09-28
360169

大连东港商务区研究
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克55、 为 中 华 来自 崛起而 读书。 ——周 恩来
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特

大连的商业，天津街、西安路等老的经济商圈占据了大连比较繁华的地段，呈现出来的是一片国际现代化都市的繁荣景象，而随着高铁的开通，东港的崛起，带动了周围的经济，一个又一个新的大连商圈渐渐形成，注入了新的活力，促成了现在9大商圈的繁荣景象。

大连9大商业圈分布图大连商业发展历史看出，大连市的传统零售商业发展经历了由传统百货的兴起、高度集中、调整的几个阶段，现在正处于购物中心以及综合体商业配套项目的快速发展期。

大连商业发展历程大连共有2个市级商圈：青泥洼商圈、西安路商圈，能辐射到大连及周边城市的高端消费群体，另外，还有7个区域商圈，包括东港、长春路、香炉礁、和平、黑石礁、高新园区、华南商圈。

它们分布较为紧密，商圈规模及定位各具特点：大连9大商圈、业态及消费群体详情1、青泥洼商圈青泥洼是大连城市的发源地，也是大连商业的发祥地，在这里诞生了大连市第一家百货副食店——大连商场、东北地区第一家外资百货店——麦凯乐商场、大连市第一家大型购物中心——新玛特购物休闲广场。

影响力：青泥洼商业区有近百年的发展历史，已经渗透到每一位大连人的心里。

青泥洼商圈地理位置：地处中山区，管理范围东至解放路，西至友好街，南至五惠路，北至中山路，占地面积12万平方米，是大连市第一个成立专门管理机构进行封闭式管理的现代化步行街区。

功能特点：汇集餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各种大规模的百货商场和大型购物中心以及品牌连锁店、专营店等。

如大商家电商场、秋林女店、胜利广场、大世界国际家居中心以及万宝海鲜舫、必胜客、星巴克、合声量贩KTV、新玛特影城等，完全满足人们的各种消费需求。

同时还有商务功能齐全的酒店和写字间。

购物中心：大连商场、新玛特、麦凯乐、太平洋百货、百年城、大都会、香榭里、柏威年；消费水平：连最繁华的市级零售商圈之一，以中高档为主，2015年4月底，柏威年入驻并开业，进一步提升了商圈整体的消费水平。

交通条件：临近大连火车站，交通便利，又有三十余条公交经停，地铁二号线与未来的五号线更是交汇于此。