大连东港商务区介绍.ppt

大连邮轮母港

02定位篇——业态与功能定位
业态功能体系项目体系
沙俄风情观建筑群观光欧洲风情建筑群游艇俱乐部/游艇会所休闲滨水休闲设施温室泳池旅游娱乐室内主题乐园餐饮旅游购物度假异域风情滨水餐厅异域风情商铺游艇度假公寓来大连旅游的非邮轮游客及邮轮游客，儿童及青少年市场和家庭市场为主中高端游客中高端游客游艇会员及高端度假游客四季项目，不受季节影响四季项目，受旅游季节影响四季项目，受旅游季节影响四季项目，易受季节影响邮轮游客及来大连旅游的非邮轮中高端游客邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客，少中青为主四季项目，受季节影响，夏季游客最多四季项目，不受季节影响邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客四季项目，受季节影响较小，夏季游客最多四季项目，受季节影响，夏季游客最多
东港区作为在滨水休闲区在城区中的职能调整
海滨标志性岸线景观塑造
市域旅游的联接与综合型旅游集散中心的打造
02定位篇——主题定位
大连国际邮轮母港旅游新城
海滨休闲度假旅游目的地大连邮轮城城市休闲中心区（RBD）邮轮与游艇产业聚集区
02定位篇——愿景与职能
旅游的地
• 打造大连又一品牌型旅游目的地 • 丰富休闲度假旅游产品体系—— • 邮轮旅游综合服务； • 游艇休闲度假旅游； • 旅游商业中心； • 旅游休闲娱乐中心。
目标客户群
邮轮游客及来大连旅游的非邮轮游客
季节特征
四季项目，受季节影响较小，夏季游客最多
国际商务会馆
旅游酒店邮轮风情体验异域风情体验沙俄风情观建筑群欧洲风情建筑群城市休闲休闲商业异域风情休闲商业街室内主题乐园休闲娱乐游艇俱乐部/游艇会所温室泳池餐饮美食商务度假类行政商务行政办公会展会议滨水异国风味餐饮美食街国际企业飒博总部群本地企业行政商务区游艇文化会展中心

大连商业综合体

餐饮类(单位:㎡)
钱塘人家米洛克欧米奇麦当劳味千拉面/牛角烤肉阿罗哈大华专业酱骨 195.6 230.7 116 130 505.7 17.5 394
一层各业态面积比例
休闲娱乐类(单位:㎡)
中体倍力 300
经典案例分享
零售类(单位:㎡)
LESS 都彭百匡昀珊文化圣迪奥哥弟 Codes 登喜米兰 137 36.9 7.2 56.6 60.4 124 75.5 8 Blumenovu/ 渔 80.8 13.6 耐尔法文箱子 77.8 麦凯乐 6250 威妮华 12 国美电器 332.3 C&A 875 QUEENYARD 64.7 FOSS 107 乔万尼 126 集迦 135.8 68女装 95 yyccllecion 199.2 SPR 249.5 Cache139.6 李宁 858.5 Cache Honeys 184.5 ZARA 543.9 热风 207.3 NIKE 381 法妮 62.3 Jack Jones 451 天福茗茶林清轩树语今典银饰舒宠 60.9 16.5 11.5 11.3 11.3 威斯优尼班尼路拉夏贝尔 H&M UNIQLO 218 446 175.5 733.7 900
经典案例分享
地下一层品牌商家
品牌
万和美食广场、永辉超市、BOREE、满溏甜品、长海海珍品、华润堂、竹叶青茶叶、川老板麻辣烫、争鲜寿司、安藤家、跑马地茶飠厅、加勒比西飠厅、德香苑北京烤鸭、拿渡麻辣香锅、美滋美中飠厅、过江龙火锅、白云药房
经典案例分享
夹层品牌商家
品牌
赛博数码广场、每克拉美钻石广场、富安娜、龙祥藏品、久西美容、美伊化妆品、米洛克欧洲蛋糕、艾玛施饰品、艺银格银饰、天翼通讯、中国移动

大连东港区域市场分析(ppt 57页)

连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建
设性的意见和建议。
• 第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。
•
2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷
兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专
大连东港区域市场分析
1
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况 IV. 东港区八大功能区及已规划项目 V. 区域总结
开篇语
民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。
17300 37600
193700
112450 82700
6.5 110400 5657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
2.2Leabharlann 485200公建3.5住宅及配套 326870 公建2.2
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块商业）
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香炉礁等三大临海部分组成。
目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设，国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程正在进行岸坝构筑。

【VIP专享】大连东港商务区

大連東港商務區位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米23B02地块大连国际会议中心59米4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米6B10地块大连鞍钢金融中心254米7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米9B15地块大连绿地中心公寓173米10B16地块大连佳兆业中心11B20地块大连德意志银行大厦1213C02-1地块大连美术馆14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米15C04地块大连朗豪酒店302米/211米16C05地块国家电网大连东港综合体220米17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米20C12地块大连凯丹天地104米2122D01地块大连港龙地产有限公司23D02-1地块大连东港奥泰中心24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米25D03-1地块大连东港新星综合体26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米27D05地块大连港龙地产有限公司28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米31D17地块中庚大连东港城152米/152米3233E06地块大连东港奥泰世纪34E07地块大连东港奥泰世纪35E11地块大连星光耀广场·星光域36E12地块大连星光耀广场·星光域37E13地块华锐东港第38E14地块华锐东港第39E15地块中拥东港玖岳40E16地块中拥东港玖岳41E17地块中拥东港玖岳42E18地块大连港龙地产有限公司43E24地块大连港龙地产有限公司4445F01-1地块海昌东方水城46F01-2地块海昌东方水城47F01-3地块海昌东方水城48F01-4地块海昌东方水城4950G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域52G04地块学校53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校5556H02地块中庚大连东港城152米/152米57H03地块龙湖东港水晶郦城58H07地块中庚大连东港城152米59H09-1地块龙湖东港水晶郦城60H10地块大连中嘉房地产6162I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓6465K01地块香港东方投资66K03-1地块盛都东港67K03-2地块大连友谊合升房地产开发68K04-1地块盛都东港69K04-2地块大连友谊合升房地产开发70K05地块盛都东港71K06地块学校72K07地块海昌德银置业73K08地块鞍钢集团7475—大连东港音乐喷泉广场76—大连东港商务区内河游艇港77—大连东港商务区广场游艇港78—大连东港瑞安四季酒店79港西：港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房80港西A01-9地块15库81港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米82港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米83港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓84港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓85港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼86港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米87港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米88港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼89港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米90港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米。

大连东港及中心区域所有地产项目介绍

大厦
项目概述
位置：东港新区D02-02地块开发商：欧力士置业(大连)有限公司
欧力士大厦(大连)有限公司建筑面积： 25万平方米占地面积： 25000平方米项目类型：公建（写字楼、商业）投资金额：4亿美元开工时间：2011年12月初竣工时间：预计2015年
欧力士总部大厦
项目动态
2012年04月项目开工，第一阶段施工周期四年 2012年8月20日，凯丹天地营销中心盛大揭幕 2012年10月26日，项目开盘
凯丹天地
未来规划
凯丹广场规划商业面积10万方，现进行第一阶段的施工，包括服务性公寓、5.5万方的地上、地下零售空间和停车场的施工；目标客户：大中型影院、国际儿童娱乐品牌、精品超市、国际服装品牌
项目概述
位置：东港新区C07地块开发商：大连海昌控股集团建筑面积： 18.16万平方米占地面积： 40.36万平方米项目类型：主题地产投资金额：30亿元人民币开工时间： 2011年04月20日开盘时间：2013年05月( 一期 ) 售楼地址：大连市中山区东港水城船栈会所
海昌·东方水城
项目动态
2011年7月3日，项目正式开工
维多利亚广场
开发商
恒力地产（大连）有限公司是恒力集团下属全资子公司恒力集团始建于1994年5月18日，是全球最大的织造企业、全球最大的超亮光丝和工业丝生产基地，拥有世界单体产能最大的PTA工厂，企业名列"中国化纤行业竞争力排名第一"，产品品牌价值居全行业首位。至2012年初，集团总资产485亿元，员工38000多人。下辖吴江化纤织造厂、江苏恒力化纤有限公司、江苏博雅达纺织有限公司、苏州苏盛热电有限公司、恒力（宿迁）工业园、苏州华毅机械有限公司、同里湖度假村等十多家实体企业。

东港商务区导游词

东港商务区导游词
欢迎来到东港商务区，一个拥有现代化建筑和悠久历史的繁华地带。

在这里，
你可以享受世界一流的商业设施和文化景观，体验浓郁的地方特色和文化氛围。

第一站，让我们来到东港商务区的中心地带——鸿运广场。

这个广场占地面积
超过10万平方米，是一个具有重要历史意义的建筑。

广场上的中央石柱高达约20米，上面镶嵌着精美的珠宝和华丽的彩色玻璃。

此外，广场周围还有许多著名的购物中心，包括B2B商业大楼、东港世贸中心和盛世广场。

接下来，我们来到东港商务区的旅游胜地——东港商城。

这是一个巨大的购物
和娱乐中心，拥有超过400家商铺和咖啡厅。

商城内有许多全球知名品牌的门店，如LV、GUCCI和DIOR等。

此外，商城还有一个巨大的电影院和游戏厅，吸引了
大量的游客前来玩乐。

第三站，我们来到东港商务区的传统名胜——秋芝山公园。

这是一个美丽而神
秘的山岳公园，拥有漫长的历史和文化传承。

公园内有许多古老的宫殿、佛寺和园林景观，如秋芝庵、岩松庭和木蜂窝等。

此外，公园内还有一座7层高的瀑布和一个巨大的湖泊，让你尽情享受自然风光。

最后，我们来到东港商务区的美食胜地——东港老街。

这是一个充满了当地特
色和美味佳肴的地方。

老街上有许多传统的小吃摊和餐馆，如鸡爪、肉饼和炒肝等。

此外，老街还有一些著名的酒店和茶楼，如东港饭店和采茶楼等。

这就是东港商务区的精髓所在。

在这里，你可以享受无与伦比的旅游体验，体
验浓郁的地方特色和文化氛围。

希望你在这里度过一个愉快的时光，留下美好的回忆。

大连经济技术开发区

佳能公司电子计算机外部设备制造 0.71
1
0.71
日本电产公司微电机及其他电机制造 2.00
0.7
2.86
PPT文档演模板
大连经济技术开发区
汇报框架
PPT文档演模板
1
大连开发区概况
2 大连开发区集约用地潜力评价情况
3 大连开发区节约集约用地做法
➢ 严格执行各级部门相关政策法规 ➢ 杜绝土地浪费，及时认定和处置闲置土地
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大连经济技术开发区
两点建议
v 为长期有效地落实和促进国家最严格的土地节约集约利用政策，能否建立节约集约利用土地激励机制，制定相应激励政策：
v 1.对土地集约利用效率高的开发区，在建设用地指标上给于倾斜，保障其用地需求。
v 2.对土地集约利用效率高的企业，从减免土地使用
税和建立专项奖励资金两方面激励企业，从而更加
v 大连开发区依托业已形成的产业基础，“十五”时期进一步加快了产业集聚程度。目前区内已初步形成了以西太平洋石化、齐化化工等为代表的现代化工产业群；以鞍钢新轧、浦金钢板、通世泰和YKK建材等为代表的新材料产业群；以东芝电视、佳能办公设备、斯大精密打印机、罗姆电子、松下通讯等为代表的电子信息产业群；以万宝至马达、三菱电机、三洋制冷、星玛电梯、富士电机等为代表的机电一体化制造产业群；以辉瑞制药、宝生物工程、高新生物科技、凯飞农药等为代表的生物制药产业群；以神州纺织、大杨服装、旭染织、坤姿时装为代表的纺织服装产业群。这六大产业群体不仅与母城大连市形成产业互补，也是大连市产业的延伸和优化。
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大连经济技术开发区
4、巩固区内，带动区外
v 近年来，随着法定界限范围内的土地基本出让完毕，众多工业项目只能落户于开发区管理范围内的法定用地范围之外。虽然无法完全享受开发区的优惠待遇，但是仍有众多国际知名公司争相落户大连开发区，如大连西太平洋石化项目、英特尔半导体项目等。法定范围外产业发展的巨大成功，得益于开发区管理者的优质服务和法定范围内产业发展的成熟和成功。目前，大连开发区产业呈现区内区外齐头并进的发展态势。

大连东港商务区

大連東港商務區位置项目名称A01地块中信大连港滨水区·国际游轮码头1A04地块东港银行大厦（建设银行/民生银行）160米23B02地块大连国际会议中心59米4B04地块大连绿地中心·丽思卡尔顿酒店518米5B06地块大连万达中心·康莱德酒店/希尔顿酒店208米/159米6B10地块大连鞍钢金融中心254米7B13地块大连万达公馆192米/189米/186米8B14地块大连绿地中心公寓173米/173米9B15地块大连绿地中心公寓173米10B16地块大连佳兆业中心11B20地块大连德意志银行大厦1213C02-1地块大连美术馆14C02-2地块大连人民大厦·锦冠天成103米15C04地块大连朗豪酒店302米/211米16C05地块国家电网大连东港综合体220米17C06-1地块大连星光耀广场·万豪酒店240米18C07地块大连星光耀广场179米/179米/179米19C10地块辽宁出入境检验检疫局综合实验楼110米20C12地块大连凯丹天地104米2122D01地块大连港龙地产有限公司23D02-1地块大连东港奥泰中心24D02-2地块日本欧力士大厦212米/212米25D03-1地块大连东港新星综合体26D03-2地块吉林银行大连金融大厦139米/139米27D05地块大连港龙地产有限公司28D10地块大连维多利亚广场270米/270米29D13地块大连维多利亚公馆192米/192米30D16地块中庚大连东港城152米/152米31D17地块中庚大连东港城152米/152米3233E06地块大连东港奥泰世纪34E07地块大连东港奥泰世纪35E11地块大连星光耀广场·星光域36E12地块大连星光耀广场·星光域37E13地块华锐东港第38E14地块华锐东港第39E15地块中拥东港玖岳40E16地块中拥东港玖岳41E17地块中拥东港玖岳42E18地块大连港龙地产有限公司43E24地块大连港龙地产有限公司4445F01-1地块海昌东方水城46F01-2地块海昌东方水城47F01-3地块海昌东方水城48F01-4地块海昌东方水城4950G01地块大连郡原广场163米/163米/163米51G03地块大连星光耀广场·星光域52G04地块学校53G05-1地块大连央广新闻大厦114米/107米54G05-2地块学校5556H02地块中庚大连东港城152米/152米57H03地块龙湖东港水晶郦城58H07地块中庚大连东港城152米59H09-1地块龙湖东港水晶郦城60H10地块大连中嘉房地产6162I09-2地块中合才华东港金融街豪景公寓63I09-1地块中合才华东港金融街豪景公寓6465K01地块香港东方投资66K03-1地块盛都东港67K03-2地块大连友谊合升房地产开发68K04-1地块盛都东港69K04-2地块大连友谊合升房地产开发70K05地块盛都东港71K06地块学校72K07地块海昌德银置业73K08地块鞍钢集团7475—大连东港音乐喷泉广场76—大连东港商务区内河游艇港77—大连东港商务区广场游艇港78—大连东港瑞安四季酒店79港西：港西A01-7地块大连港湾海关业务技术用房80港西A01-9地块15库81港西D01-2地块中信大连港一期·港府国际公寓153米/130米82港西D03-1地块中信大连港一期·港府国际公寓164米/150米/115米83港西C01-2地块中信大连港四期·国际公寓84港西C03-3地块中信大连港三期·国际公寓85港西B08-2地块中信大连港三期·商务写字楼86港西D02-2地块中信大连港二期·酒店式国际公寓185米87港西D04-1地块中信大连港二期·酒店式国际公寓190米88港西D05-5地块中信大连港三期·商务写字楼89港西E04-1地块中信大连港二期·商务写字楼200米90港西E02-2地块中信大连港四期·天际写字楼300米。

大连东港商务区研究

截止日期
2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-09-28 2010-06-25 2010-06-25 2010-06-25
成交价(万元) 楼面地价（元）
175240 210680 360169 273150 72260 78750 180000 198200 326870 110400 4928 6067 6163 6222 5628 4500 40000 6640 6737 5657
中山区东港区中山区东港区G05-01地块中山区东港区D03-02地块中山区东港区C14地块
综合用地(含住宅) 商业/办公用地商业/办公用地商业/办公用地
商业/办公用地商业/办公用地商业/办公用地商业/办公用地
188400 217800 45600 147000
220000 73400 138750 120800
大连东港商务区位置/位于大连市区的东北端，北临黄海、南依南山，范围
西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧是东海公园，西侧是人民路商务中心
东港
大连东港商务区历史背景/大连港的改造诞生了一个新的地理区位———
东港区；总规划用地面积5.97平方公里，陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19 平方公里
D10：13/D13 273150.19 ：7.6
大连东港商务区开发商拿地项目/东港商务区总地块数为97宗，可出
让土地面积293万平，可出让地块为89宗，现已出让60宗
地块名称
中山区东港区C05 中山区东港区电业大厦保利天禧
用地性质
商业/办公用地综合用地(含住宅) 商业/办公用地综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地住宅用地住宅用地商业/办公用地综合用地(含住宅) 住宅用地住宅用地住宅用地商业/办公用地综合用地(含住宅) 其它用地

东港商业地块项目定位报告PPT课件

板块定位
➢普陀区新中心 ➢旅游集散地
市场特征
➢区级文化，行政等功能聚集 ➢住宅多，人口持续增长 ➢商业项目逐渐增加
第23页/共88页
现状：
北片区南片区
兴普大道
东港片区
南片区趋于成熟北片区处于开发逐步成熟
以兴普大道为界，以
，以
阶段；
第24页/共88页
现状：
以欧尚为中心，海印路、
基本形成
兴普大道、香榭街为主的初步新城商业形态
报告思路： ◆项目认知 ◆舟山城市研究 ◆参考商业体研究 ◆本项目定位
第1页/共88页
PART一：认识项目
第2页/共88页
地块位置：
东港核心区区政府斜对面经二路以西，纬八路以北
第3页/共88页
地块指数：
指标总用地面积总建筑面积住宅商业
面积（M2） 20414 51200 16331 24496
第13页/共88页
5年
舟山
的变化：
指标城市规模
GDP 市区人口（户籍人口）城市人均可支配收入社会消费品零售总额
城市经济发展迅速，为新区商业的繁荣提供了勃勃生机；
2004年
2008年
沈家门区域东港兴普路以南已基
为主
本成熟
212.04
490.25
96.9
105.4
13747
22257
87.5
西侧美食广场部分商家广场外环西侧为大型主力店，特力屋，百安居，喜，沃尔玛超市。万达广场
东南侧在广场三号门顺时针至五号门靠河一侧集中了一些高档的餐饮品牌。依次为彼岸咖啡，八点半酒吧，青莲酒家（以甲鱼为主题的特色餐馆），和美 KAZUM I（日式餐厅），一尊食府，两岸咖啡，太子汤锅（中式特色菜），文鼎阁，国际美食餐厅，豪食汇。营业面积一般在300平米到400平米。