东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》作业考核题库高频考点版(参考答案)试题号2

东财《房地产开发与经营》单元作业二
在住宅产品中应用大空间、大开间等自由分隔结构技术，体现了项目规划设计
中的（）理念。

A:与生态环境相和谐
B:与社会发展相和谐
C:与家庭需求变化相和谐
D:与技术进步相和谐
参考选项：C
某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分
级中的（）。

A:居住区级道路
B:居住小区级道路
C:居住组团级道路
D:宅间小路
参考选项：C
房地产开发项目贷款的贷款期限一般长于（）年。

A:1
B:2
C:3
D:5
参考选项：C
绿化用地面积占居住区总用地面积的比率，称为（）。

A:绿化率
B:绿地率
C:绿化覆盖率
D:三者一致
参考选项：B
在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是（）。

A:总建筑面积/总户数
B:居住建筑面积/总人口
C:总人口/居住建筑用地面积
D:居住建筑面积/总户数
参考选项：D
信托公司收购开发企业的期房，以其预售登记后为担保发行资金信托计划，属
于信托融资中的（）。

A:抵押贷款模式
B:股权信托模式
1。

东北财经大学22春“房地产开发与管理”《物业管理X》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.住宅小区内的消防管理工作，应当采取的防治原则有()。

A.预防为主B.警示教育为主C.防消结合D.自主灭火E.依靠业主参考答案：AC2.业主选聘物业服务企业对物业进行管理服务，是物业管理模式的主要形式。

()A.正确B.错误参考答案：A3.在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是()。

A.业主委员会B.开发建设单位C.物业服务企业D.业主大会参考答案：D4.房地产开发企业组建的物业管理企业，获取业务的主要来源一般为()。

A.母公司的开发项目B.住房制度改革后的旧公房项目C.市场竞争获得的委托项目D.其他房地产公司的开发项目5.在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是()。

A.租户资格审查B.核查物业情况C.签订租赁合同D.提供续租条件参考答案：B6.下列活动中，属于物业综合管理范畴的有()。

A.房屋维修B.设施设备维修保养C.绿化管理D.安全保卫E.环境清洁参考答案：CDE7.下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有()。

A.对破产物业企业进行接管B.代表行业和政府沟通C.调研和解决行业实际问题D.为社会提供各类物业管理咨询服务E.组织行业内成员出国交流参考答案：BCDE8.小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。

()T.对F.错参考答案：T在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是()。

A.物业企业与购房人B.业主大会与物业企业C.开发企业与购房人D.开发企业与物业企业参考答案：A10.取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以()为核心的物业服务市场监管体制。

A.政府B.市场C.信用D.行政管理参考答案：C11.收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是()。

A.潜在毛收入B.总经营收入C.净经营收入D.有效毛收入参考答案：C12.下列物业服务内容中，属于常规公共服务的有()。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、问答题 什么是房地产？ 本题答案： 2、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

A.土地费用 B.勘察设计和前期工程费 C.房屋开发费 D.管理费用 本题答案： 3、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。

A.自我消费 B.房地产保值 C.房地产增值 D.开发利润 E.出租收益 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。

A.市场营销因素调查B.竞争情况调查C.消费者和消费者行为调查D.市场需求容量调查本题答案：5、单项选择题房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的( )A.GB.WC.WD.G本题答案：6、单项选择题开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门本题答案：7、单项选择题按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括( )。

A.仓储用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工业用地本题答案：8、单项选择题某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。

此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。

东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产金融》期末考试高频考点版（带答案）一.综合考核(共50题)1.担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。

()A.正确B.错误参考答案：A2.抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于()所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金参考答案：A3.以下属于抵押贷款组合风险的有()A.抵押权顺序B.贷款房价比C.贷款到期期限D.现金流的分配E.抵押贷款的地理分布参考答案：ABCE4.以下属于商业银行的主要业务的有()。

A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.现金业务E.交割业务参考答案：ABC5.按持有期限分类按持有期限分类有()。

A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案：AB6.美国住房抵押市场政府金融占主导地位。

()A.正确B.错误参考答案：B7.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。

()T.对F.错参考答案：T8.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和()A.行业协会B.监管机构C.政府D.中介公司参考答案：C政府发行的住房公债属于间接融资。

()A.正确B.错误参考答案：B10.权益REITs主要的收入来源是物业的()收入。

A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案：C11.PLAM不能把定价风险部分转嫁给借款人。

()T.对F.错参考答案：F12.权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。

()T.对F.错参考答案：T13.资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案：D14.新加坡使用的住房金融制度是住房公积金制度。

()A.正确B.错误参考答案：A15.我国房地产金融机构的主体是()。

东财《房地产开发与经营》单元作业三
房地产开发项目竣工验收的组织者是（）。

A:开发企业
B:施工企业
C:工程质量监督站
D:设计单位
参考选项：C
房地产开发项目初步竣工验收的组织主体是（）。

A:开发企业
B:施工企业
C:工程质量监督站
D:设计单位
参考选项：A
签订房地产开发项目的工程承包合同时，作为谈判签约依据的是（）。

A:中标人的投标书
B:招标文件标底
C:招标单位的合同草案
D:类型工程的合同条款
参考选项：B
以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是（）。

A:土地评估价格
B:基准地价
C:政府制定价格
D:市场平均价
参考选项：A
抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是（）。

A:合同经过公证
B:合同本身不违法
C:合同包含土地和房屋的抵押内容
D:合同经过不动产登记
参考选项：D
在消费者日益理性、住房消费需求多元化的背景下，房地产营销策略应当首先运用（）理念。

A:降价促销
B:差异化营销
C:整合营销
D:产品推销
1。

东北财经大学22春“房地产开发与管理”《土地资源管理》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。

()A.正确B.错误参考答案：A2.美国土地管理局主要负责对联邦政府土地的管理，并对州和私人土地进行协调。

()T.对F.错参考答案：T3.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，无需获得发包人的同意。

()A.正确B.错误参考答案：B4.土地市场的一般特点有()。

A.交易实体的位置固定性B.土地市场的地域性C.土地市场的垄断性D.土地供给弹性小参考答案：ABCDA.正确B.错误参考答案：A6.按照监察的对象不同，可将土地执法监察划分为()。

A.内部监察B.外部监察C.自力监察D.他力监察参考答案：AB7.()的土地有私人所有、联邦政府所有、州政府所有3种形式。

A.美国B.加拿大C.新加坡D.日本参考答案：A8.跨行政区域的不动产登记，规定了分别办理、协商办理和指定办理。

()T.对F.错参考答案：T9.联邦德国的土地管理工作分散在许多部门管理，通过立法，形成各部门的分工合作制度。

() T.对F.错参考答案：T()是指将有关审批权限集中至某一主要部门或某特定级别机构A.分权式B.统分结合式C.独权式D.集权式参考答案：D11.土地用途管制的客体是土地，包括农用地、非农用地和未利用土地。

()A.正确B.错误参考答案：A12.土地整治是补充耕地的主要渠道。

()T.对F.错参考答案：T13.土地和国土，严格地说不是一个概念。

()A.正确B.错误参考答案：A14.()是在土地利用总体规划的控制和指导下，针对土地资源开发、利用、整治和保护过程中的某一专门问题而进行的规划。

这类规划主要在于保护现有土地资源，开发提高土地的利用率和生产力。

东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《物业管理X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.关于新建商品住宅小区的物业(管理)服务合同本质的说法，表述准确的有()。

A、合同签订的双方是业主委员会和物业企业B、核心是物业企业对业主进行管理C、物业企业要保障全体业主的公共利益D、强调物业管理的服务业属性E、物业企业无权约束业主2.在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是()。

A.开发建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会3.在租户迁入和迁出时，物业企业都应实施的管理工作是()。

A.租户资格审查B.核查物业情况C.签订租赁合同D.提供续租条件4.物业服务的前期介入包括的工程项目实施阶段有()。

A.投资决策阶段B.可行性研究阶段C.规划设计阶段D.施工建设阶段E.竣工后租售阶段5.收益性物业的现金流项目中，同等计算口径下，数额最小的是()。

A.有效毛收入B.潜在毛收入C.总经营收入D.净经营收入6.新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的()个月进行。

A.3-6B.6-12C.1-3D.2-67.物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是()。

A.马上报警并等候消防队灭火B.要求员工立即疏散C.积极组织扑救并报火警D.协助业主报火警8.在当前的物业管理工作中，充分利用档案优化物业服务质量，重要的条件之一是档案资料的信息化、数字化处理和存储。

()T.对F.错9.下列活动中，属于物业综合管理范畴的有()。

A.安全保卫B.房屋维修C.绿化管理D.环境清洁E.设施设备维修保养10.取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以()为核心的物业服务市场监管体制。

A.政府B.市场C.信用D.行政管理11.规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是()。

A、邀请招标B、公开招标C、协议招标D、指定招标12.下列主体中，可作为新建商品住宅小区的物业管理委托方的是该项目()。

东财《房地产开发与经营》单元作业一
以下不属于房地产企业融资来源的是（）。

A:企业自身积累
B:企业资产变现
C:企业税收减免
D:外部融资
参考选项：C
市场调查中，一般来说随着项目进展不需要更新的信息是（）。

A:周边产品租售价格
B:项目交通条件
C:消费者需求特征
D:周边竞争项目情况
参考选项：D
以下房地产组织结构中，职能部门对下属业务部门具有直接管理权的是（）组织结构。

A:直线制
B:职能制
C:直线职能制
D:事业部制
参考选项：B
限价商品住房的供应对象是（）。

A:城市最低收入者
B:城市中高收入者
C:城市的外来人口
D:城市的夹心阶层
参考选项：D
投影技法在调查方法上属于（）。

A:访问法
B:观察法
C:实验法
D:定影研究方法
参考选项：D
以下企业经营活动中，与房地产企业的开发经营活动类似的是（）。

A:制造业企业
B:建筑施工企业
C:商业经营企业
D:房地产经纪公司
1。

一、单选题1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D）A40年B60年C50年D70年3.（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠4.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等5.销按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（D）A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等6.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为(C)A40年B60年C50年D70年8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（A）A40年B60年C50年D70年9.（C）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

东财《房地产开发与经营》单元作业一
对于有效率的房地产企业机构设计来说，管理幅度与管理层次之间的关系应当是（）。

A:扩大管理幅度，增加管理层次
B:扩大管理幅度，减少管理层次
C:缩小管理幅度，增加管理层次
D:缩小管理幅度，减少管理层次
参考选项：B
以下属于制定并执行房地产企业职能层战略的部门是（）
A:城市级项目公司
B:区域平台级总部
C:区域平台级人力资源部门
D:公司总部级商业管理部门
参考选项：D
以下不属于房地产企业融资来源的是（）。

A:企业自身积累
B:企业资产变现
C:企业税收减免
D:外部融资
参考选项：C
房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是（）。

A:大中取大法
B:小中取大法
C:决策树法
D:效益费用分析法
参考选项：C
房地产转让的实质是（）。

A:房地产实物的转移
B:房地产权属的变更
C:房地产权人的变更
D:房地产经济利益的交易
参考选项：B
当房地产开发企业拥有一定的土地储备资源，但缺乏资金，其开发合作方式不适宜选择（）。

A:独资开发
B:合资
C:合作
1。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考考试题（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 外汇市场的作用在于( )。

A.为调剂外汇资金的余缺提供便利 B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段 C.有利于避免汇率风险 D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作 本题答案： 2、单项选择题 采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（ ）。

A 、单元估算法 B 、单位指标估算法 C 、工程量近似匡算法 D 、概算指标法 本题答案： 3、单项选择题 供人们生活起居的建筑是( )A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、多项选择题影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括( )A.金融业的发展B.信息、通讯技术水平的提高C.生产方式和工作方式D.自然环境的变化本题答案：5、判断题可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

( )本题答案：6、单项选择题某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。

A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49本题答案：7、单项选择题物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是( )A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务本题答案：8、单项选择题一般来说，标准方差越小，投资风险（）。

房地产管理房地产开发与经营试题一、简答题1. 请简述房地产开发的基本流程。

房地产开发的基本流程主要包括以下几个步骤：（1）选址和规划：开发商根据市场调研和风险评估，选择适宜的地段进行开发，并对土地进行规划和设计。

（2）项目立项：经过选址后，开发商将提交开发项目的信息和相关文件，如法规遵从性、建筑设计等，向相关政府部门申请立项。

（3）融资和筹措资金：开发商筹措项目所需的开发资金，可以通过自筹资金、银行贷款、与投资者合作等途径。

（4）开发建设：包括项目前期准备、土地开发、建筑工程施工和市政设施配套等阶段。

（5）销售和营销：开发商根据市场需求，制定销售策略，通过各种途径进行销售和宣传。

（6）交付和售后服务：项目竣工后，开发商将房地产交付给购买者，同时提供售后服务和维护。

2. 请问开发商进行房地产开发时需要具备哪些基本技能？开发商进行房地产开发需要具备以下基本技能：（1）市场分析与预测能力：了解市场需求和趋势，准确预测项目的投资回报和销售情况。

（2）项目策划与管理能力：能够制定详细的项目计划，合理安排资源，监督项目进展并解决问题。

（3）风险评估与管理能力：具备准确的风险评估能力，能够制定有效的风险管理措施，降低项目风险。

（4）金融和财务管理能力：熟悉财务管理知识，能够进行资金筹措和投资分析，合理运用财务手段。

（5）团队合作与沟通能力：能够组建高效的团队，协调各方利益，有效沟通和协商。

3. 简述房地产经营管理的重要性。

房地产经营管理的重要性体现在以下几个方面：（1）市场定位和营销：房地产经营管理能够帮助企业在市场中树立品牌形象，进行市场定位，制定有效的营销策略，吸引更多的购买者。

（2）资金和财务管理：房地产经营管理能够帮助企业合理运用资金，降低财务风险，提高企业盈利能力。

（3）项目管理和风险控制：房地产经营管理能够帮助企业进行项目管理，确保项目按时、按质量完成，并制定风险控制措施，降低项目风险。

（4）售后服务和维护：房地产经营管理能够提供有效的售后服务和维护，增强购买者的满意度，提升企业声誉。

东北财经大学22春“法学”《房地产法X》期末考试高频考点版（带答案）一.综合考核(共50题)1.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之()上缴中央财政，百分之()留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

A.10、90B.20、80C.30、70D.40、60参考答案：C2.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。

()A.正确B.错误参考答案：B3.世界各国的土地制度，大致可以分为()模式。

A.以土地私有制为基础的完全市场模式B.土地公有制为基础的非市场模式C.土地公有制为基础的市场模式D.土地以公有制为主的国家控制的市场模式参考答案：ABD4.房地产转让可以分为()情况。

A.禁止转让B.绝对禁止转让C.限制转让D.依法自由转让5.办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列()材料。

A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋所有权证书或者其他合法权属证明D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料参考答案：ABCD6.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式，则比较适合我国的情况。

()A.正确B.错误参考答案：A7.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外。

A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的参考答案：AD8.传统上，法律被分为公法、私法两大部类﹔但也有相当一部分法学专家认为存在兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的第三部类()。

A.国家法B.国际法C.社会法D.集团法参考答案：C经专有部分占建筑物总面积()以上且占总人数()以上业主提议可以召开临时业主大会。

东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。

()A.正确B.错误2.有关房地产按照权益状况划分的说法，错误的是()A.已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押B.共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产C.处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途3.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有()。

A.物业管理情况B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋空间布局4.应该在估价技术报告中说明的内容包括()A.估价对象的最高最佳利用分析B.估价测算过程C.估价方法适用性分析D.估价依据E.估价委托人5.房地产的独一无二特性导致了()。

A.没有完全相同的房地产供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易不宜采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别，并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大6.某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于()。

A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧7.在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。

()A.正确B.错误8.基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。

()T.对F.错9.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测()房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的10.下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是()A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和C.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格D.房地价格=土地价格+建筑物价格11.按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建成本分为()。

东北财经大学22春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.某个旧住宅小区入住率低，导致物业费收取不足，影响物业服务质量，已入住业主因此拒缴物业费，解决的思路包括()。

A.物业服务企业提高服务效率B.发挥业主委员会职能，协调物业企业和业主矛盾C.公开物业服务收支和服务流程，提高业主参与度D.向拒缴费业主发律师函催缴E.物业企业降低服务质量参考答案：ABC2.以下属于商品房转让合法方式的有()A.以商品房抵债的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的D.以商品房作价入股，权属变更的E.商品房设立典权到期绝卖的参考答案：ADE3.房地产间接融资的优点主要有()。

A.社会安全性相对较强B.保密性较强C.筹资规模自由度更大D.金融机构审批较宽松E.对担保的要求不高参考答案：AB4.房地产开发项目质量波动大的主要原因是()。

C.工序检查不能及时D.建设阶段手工生产特征参考答案：D5.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。

()A.正确B.错误参考答案：B6.某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的()A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案：D7.应用招标方式出让土地使用权，中标人的条件是()A.评标分接近标底B.出价接近标底C.评标分最高D.出价最高参考答案：C8.房地产开发项目竣工验收的组织者是()。

A.开发企业B.施工企业C.工程质量监督站D.设计单位9.居住区规划中的周边式布局的主要优点有()。

A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区参考答案：AB10.某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分级中的()。

A.居住区级道路B.居住小区级道路C.居住组团级道路D.宅间小路参考答案：C11.在长租公寓市场中，当新产品尚未被市场接受时，租赁机构最可能采取的定价策略是()。

2022房地产开发经营与管理真题及答案(3)共36道题1、下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有( )。

（多选题）A. 廉租住房B. 公共租赁住房C. 经济适用房D. 商品房E. 小产权房试题答案：A,B,C,D2、不确定型决策常用的决策方法有( )。

（多选题）A. 最大可能法B. 小中取大法C. 大中取大法D. 决策树法E. 最小最大后悔值法试题答案：B,C,E3、通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目，需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领( )。

（多选题）A. 《规划意见书（选址）》B. 《建设用地规划许可证》C. 《国有土地使用证》D. 《建设工程规划许可证》试题答案：B,D4、在商品房开发项目综合验收中， ( )是竣工项目投入使用前的关键环节。

（单选题）A. 环保验收B. 市政工程验收C. 规划验收D. 人防验收试题答案：C5、下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有( )。

（多选题）A. 人口数量和结构B. 家庭收入及其分布C. 家庭生命周期D. 传统观念及消费心理E. 基础设施状况试题答案：A,C,D6、下列房地产开发项目的成本费中，属于房屋开发费的有( )。

（多选题）A. 建筑安装工程费B. 基础设施建设费C. 公共配套设施建设费D. 土地取得费E. 销售代理费试题答案：A,B,C7、下列房地产开发项目的支出中，在计算成本利润率时应计算利息的有( )。

（多选题）B. 其他工程费用C. 管理费用D. 营业税金E. 专业人员费用试题答案：A,B,C,E8、某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。

这种调查方法是( )。

（单选题）A. 观察法B. 访问法C. 问卷法D. 实验法试题答案：D9、下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有( )。

（多选题）A. 廉租住房B. 公共租赁住房C. 经济适用房D. 商品房E. 小产权房试题答案：A,B,C,D10、某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是 ( )。

东北财经大学22春“房地产开发与管理”《工程制图》期末考试高频考点版（带答案）一.综合考核(共50题)1.如果要将一个圆平均切割成7份(例似7人均分一个披萨)，我们可以采用点的“定距等分”来完成。

()A.正确B.错误参考答案：B2.关于梁平法注写方式的说法正确的有()。

A.集中标注表达梁的通用数值B.原位标注表达梁的特殊数值C.原位标注表达梁的通用数值D.原位标注优先参考答案：ABD3.应用圆角命令“offset”对一条多段进行圆角操作是()。

A.可以一次指定不同圆角半径B.如果一条弧线段隔开两条相交的直线段，将删除该段而替代指定半径的圆角C.必须分别指定每个相交处D.圆角半径可以任意指定参考答案：B4.下列()必定属于总平面表达的内容。

A.相邻建筑的位置B.墙体轴线C.柱子轴线D.建筑物总高参考答案：A5.没有封闭的图形也可以直接填充。

()A.正确B.错误参考答案：A6.建筑剖面图中的标高只能是建筑标高。

()A.正确B.错误参考答案：B7.梁平法施工图注写方式有()。

A.平面B.立面C.剖面D.截面参考答案：AD8.定位轴线3/A表示()。

A.A轴线之后附加的第3根轴线B.A轴线之前附加的第3根轴线C.3轴线之前附加的第A根轴线D.3轴线之后附加的第A根轴线参考答案：A9.放弃选中对象，使用键盘()。

A.ShiftB.CtrlC.Ctrl+TabD.Esc参考答案：D10.在CAD中下列不可以用分解命令分解的图形()。

A.圆形B.填充的图案C.多线D.块参考答案：A11.钢筋符号均可以单行文字或多行文字进行输入。

()A.正确B.错误参考答案：B12.剖面图中，剖切到的轮廓线用()表示。

A.粗实线B.细实线C.虚线D.粗虚线参考答案：A13.鼠标从右向左选择图形对象时，需要全部框住图形方可选中。

()A.正确B.错误参考答案：B14.多段线即是多条直线连接而成的，使用中两者没有区别。

()A.正确B.错误参考答案：B15.在同一图幅中有多种比例图样时，应分别建立标注样式，设置相应的()，以满足标注准确、规范。