房地产经营与管理形考作业一

试卷总分:100 得分:971.房地产行政管理以（）为管理对象。

A.房地产经营主体B.房地产企业C.房地产经营活动D.房地产物业【答案】:A2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。

A.随机抽样调查法B.典型调查法C.全面普查法D.重点调查法【答案】:D3.住宅项目规划设计又称为（）A.居住区规划布局B.居住区规划设计C.住宅项目规划布局D.住宅项目开发设计【答案】:B4.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。

A.房地产市场考察B.房地产市场调查C.房地产市场细分D.房地产市场定位【答案】:D5.通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。

A.房地产市场营销B.房地产市场定位C.房地产市场细分D.房地产市场预测【答案】:C6.（）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比A.户室比B.用地容积率C.建筑间距D.建筑密度【答案】:B7.（）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。

A.定性分析法B.定量分析法C.比率比较法D.数值比较法【答案】:A8.在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（）可以减少外墙周长，从而达到降低造价的目的。

A.进深B.面宽C.平面形状D.平面系数【答案】:A9.下列不属于影响房地产投资项目利润的是（）A.购买预期B.空置率C.建造成本D.土地成本【答案】:A10.（）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组合。

A.收益率分配法B.净现值率排序法C.互斥组合法D.现值法【答案】:C11.房地产的特征是（）A.差异性B.报酬递减性C.耐久性D.不可移动性【答案】:ABCD12.按照房地产存在的形态划分，可以分为（）A.土地B.收益性房地产C.建成后的房屋D.居住房地产【答案】:AC13.下面属于房地产业的业务形态的是（）A.房地产经营B.物业管理C.房地产开发组织D.房地产中介【答案】:ABCD14.房地产业的社会贡献是（）A.房地产业是国家财政收入的重要来源。

试卷总分:100 得分:1001.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。

【答案】:正确2.对房地产而言，按建筑主要承重结构所用的主要材料进行划分建筑物的建筑结构一般可分为（）。

A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.钢结构E.其他结构【答案】:ABCDE3.建筑物是人工建造而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。

【答案】:正确4.按照房地产用途的不同，房地产可以分为（）A.非收益性房地产B.商业房地产C.居住房地产D.建成后的房屋【答案】:BC5.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。

A.处分权B.用益权C.所有权D.占用权【答案】:ABCD6.房产包括（）A.个人消费用房B.生产消费用房C.公共消费用房D.土地使用权【答案】:ABC7.房地产产权是一种基于物质实体的产权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。

【答案】:正确8.房地产经营可以分为两个大方面，（）经营和（）经营。

【答案】:房产9.在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系。

【答案】:正确10.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。

【答案】:正确11.常见的建筑构造形式有以下哪些选项（）A.多层厂房结构B.高层建筑结构C.单层厂房结构D.大跨度结构【答案】:ABCD12.以下属于房地产的特点的有（）A.稀缺性B.差异性C.不可移动性D.低价性【答案】:ABC13.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实施的经济活动。

电大天堂【房地产营销治理】形考作业一答案：（第一章～第二章）一、填空题1、在市场营销学里，“市场”只是需求一方，指某种商品的现实购买者和潜在购买者需求的总和。

2、在西方国家工商企业的营销观念中，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

3、市场营销组合的差不多要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。

4、房地产营销治理是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、打算、实施与操纵过程。

其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。

5、企业营销战略是企业战略的重要组成部分，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的基础上制定的企业在市场营销方面的谋略。

6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个要紧内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资打算、制定企业业务进展战略、战略评价与抉择。

7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长进展的战略。

8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越时期和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，能够把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。

9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。

10、常用的战略业务单位分类和评价方法是闻名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。

二、单项选择题1、（B）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A. 生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念2、从市场营销学的角度来理解，市场是指（C）。

A.买卖双方进行商品交换场所 B.买卖之间商品交换关系的总和 C. 某种商品需求的总和 D. 以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销观念的中心是（B）。

A.以产定销 B. 发觉需要并设法满足它 C.制造质优价廉的产品 D. 推销差不多生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（ A ）特点。

2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。

A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。

A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。

A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。

A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。

A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。

这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。

A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。

房地产经营与管理」）004试卷总分：100 测试时间：60分钟试卷得分：0・单项选择题・判断题一、单项选择题（共15道试题，共75分。

）得分：751.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A.产品观念B.生产观念C.推销观念D.市场营销观念满分：5分2.长期预测是指为期OA.五年或五年以B.六年或六年以上C.四年或四年以上上D.十年或十年以上满分：5分3.金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用O战略。

A.收获战略B.发展战略C.选择性投资战略D.撤退战略满分：5分4.以下哪项属于职能式组织的主要优点（）。

A.营销效率高B.简便易行C.项目或市场职责明晰D.运营成本较低满分：5分5.分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了（）0A.区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要B.采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策C.了解消费者的经济承受能力D.降低调研成本满分：5分6.以下不属于房地产中介机构的是（）＜.A.物业管理企业B.房地产市场营销服务机构C.房地产经纪人D. 房地产代理商满分：5分7.房地产市场调查问卷中问题的形式包括开放式问题和封闭式问题，其中（）针对每个问题一般设置了尽可能全面的答案，也是问卷重要构成形式。

A.开放式问题和封闭式问题8.开放式问题C.封闭式问题D,都不是满分：5分8.（）是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。

A.企业文化B.企业形象C.企业组织结构D.企业功能满分：5分9.房地产直接的价格调整方式中（）就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。

A.基价调整B.优惠折扣C.差价系数调整D.直接让利满分：5分10.高层住宅（12层以上）依据外部形体可将其分为塔楼和板楼，其中（）每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

江苏开放大学形成性考核作业学号************* 姓名王甫课程代码020025课程名称房地产开发与经营评阅教师第 1 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共33分）1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（）的房地产开发。

A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）房地产开发。

A、2000万元B、3000万元Ｃ、4000万元Ｄ、5000万元3、房地产开发与经营的程序主要分为( )阶段。

A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院颁布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（）%。

A、15B、20 Ｃ、25 Ｄ、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A、2B、3C、4D、56、公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告B、招标文件C、投标邀请书D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起（）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

A、15天B、21天C、30天D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（）。

A、节省招标费用B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险D、竞争激烈9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（）。

河北开放大学2024年《房地产经营与管理》形考作业1答案形考作业一1.房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

单选题 (4 分)A.金融财产B.改良物财产C.土地财产D.附着物财产2.在不动产中，土地改良物包括（）。

单选题 (4 分)A.建筑物及建筑附着物B.生长着的树木、农作物C.已经播撒于土地中的种子D.a+b+c3.房产经营的主体一般是（）。

单选题 (4 分)A.政府B.房地产企业C.业主D.中介4.房地产市场主体性要素包括（）。

单选题 (4 分)A.售房者B.买房者C.所有者、开发者、经营者、使用者D.中介5.房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

单选题 (4 分)A.用途B.市场层次（存亮增量）C.交易形式D.影响范围6.房地产市场调查主要从（）个方面着手。

单选题 (4 分)A.10B.9C.6D.57.房地产市场调查的步骤可以分为（）。

单选题 (4 分)A.四个阶段合计八个步骤B.六个步骤C.八个阶段D.都不对8.住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。

单选题 (4 分)A.舒适性B.综合性C.单方造价D.安全性9.房地产由于其位置固定不可移动。

所以也称为不动产。

判断题 (4 分)A.对B.错10.房地产项目的报酬不会亏本，永远是升值的。

判断题 (4 分)A.对B.错11.地产经营是指土地使用权的经营。

判断题 (4 分)A.对B.错12.房地产市场上交易的是房地产实物本身。

判断题 (4 分)A.对B.错13.消费动机是消费者购买房地产商品的内在原因判断题 (4 分)A.对B.错14.房地产市场细分即是把买方总体分为需求、欲望不同的若干群。

判断题 (4 分)A.对B.错15.房地产项目投资分析的最终目的是投资决策。

判断题 (4 分)A.对B.错16.资金筹措的目的是加大企业的流动资金。

房地产经营与管理-形考作业一-学习资料特别提醒：本课程每道题的出题顺序可能会被打乱，请仔细逐一搜索每道题在作答，请确保本材料是您需要的资料在下载！！第1题房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

a. 改良物财产b. 土地财产c. 金融财产d. 附着物财产提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：土地财产第2题在不动产中，土地改良物包括（）。

a. 生长着的树木、农作物b. 建筑物及建筑附着物c. 已经播撒于土地中的种子d. a+b+c提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：a+b+c第3题房产经营的主体一般是（）。

a. 政府b. 中介c. 房地产企业d. 业主提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：房地产企业第4题房地产市场主体性要素包括（）。

a. 买房者b. 中介c. 售房者d. 所有者、开发者、经营者、使用者提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：所有者、开发者、经营者、使用者第5题房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

a. 市场层次（存亮增量）b. 影响范围c. 用途d. 交易形式提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：市场层次（存亮增量）第6题房地产市场调查主要从（）个方面着手。

a. 9b. 10c. 5d. 6提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：9第7题房地产市场调查的步骤可以分为（）。

a. 四个阶段合计八个步骤b. 六个步骤c. 八个阶段d. 都不对提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：四个阶段合计八个步骤第8题住宅建筑设计方案的评价指标体系可以从实用性、（）、经济性和艺术性四个方面考虑。

a. 安全性b. 综合性c. 舒适性d. 单方造价提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：安全性第9题房地产项目投资决策方法中经验判断法和创造工程法属于（）a. 定量分析法b. 折中法c. 定性分析法d. 数值比较法提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：定性分析法第10题影响房地产项目投资项目利润的因素包括：土地成本、（c）、租金或租价、开发期长短、资本化率、容积率、贷款利率计空置率等a. 不变成本b. 可变成本c. 建造成本d. 材料成本提示：题目难度适中，请复习国开课程知识，完成相应作答【参考答案】：建造成本第11题多因素敏感性分析是同时分析（）的变动因素发生变化时对项目评估结果的影响，通过对多个变量的测试，找出那些关键变量的方法。

房地产经营与管理形成性考核1～4房地产经营与管理形成性考核1～4第一次形考1、( )认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A. 推销观念B. 市场营销观念C. 产品观念D. 生产观念2、从市场营销学的角度来理解，市场是指( )。

A. 以商品交换为内容的经济联系形式B. 商品交换关系的总和C. 买卖双方进行商品交换的场所D. 某种商品需求的总和3、市场营销观念的中心是( )。

A. 制造质优价廉的产品B. 以产定销C. 发现需求并设法满足它D. 推销已经生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有( )特点。

A. 流动性B. 空间性C. 区域性D. 时间性5、( )是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的成长战略。

A. 市场促销B. 市场开发C. 市场渗透D. 产品开发6、( )适用于资本密集性产业。

这类企业一般有专业技术和服务。

A. 市场开发B. 市场促销C. 市场渗透D. 产品开发7、( )适用于技术和生产导向型企业。

A. 市场渗透B. 产品开发C. 市场开发D. 市场促销8、某建筑公司收购了一家建材厂，这属于( )。

A. 后向一体化B. 前向一体化C. 横向一体化D. 纵向一体化9、某开发商利用公司原有的技术、特"长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的种类和品种。

这家公司采取的是( )。

A. 集团多角化B. 平行多角化C. 水平多角化D. 同心多角化10、某房地产开发公司兼并了一家食品生产企业，这家公司采取了( )。

A. 同心多元化B. 水平多元化C. 集团多元化D. 平行多元化11、某战略业务单位的销售增长率和相对市场占有率均为低水平，该业务单位属A. 问题类B. 金牛类C. 瘦狗类D. 明星类12、金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用( )战略。

A. 发展战略B. 选择性投资战略C. 收获战略D. 撤退战略13、一个国家人口中青年人的比重上升，将会对( )行业带来环境威胁。