最新整理石家庄地下商业概况

知名地下商业街（东北地区）
大连：胜利广场、奥林匹克广场、爱尚首尔（荣盛家居）、凯旋商城
沈阳：太原街时尚地下商业街（南站）、长江街地一大道、北站惠工广场地下
哈尔滨：人和、红博、国贸、金街
鞍山：地一大道购物中心（站前）
盘锦：大商地下商业街
营口：鑫时尚地下商业街
本溪：站前地下商业街
地下购物街的特点总结
1、绝大多数是对现有的地下人防工程进行改造经营（或租、或售），开发成本低；
2、绝大多数位于市中心火车站附近（以前中国的城市规划以火车站为市中心），人流非常
密集；
3、地上多数为城市级核心商圈（以前中国的城市规划火车站前为核心商业），有很好的商
脉沿承；
4、通常呈条带状分布，长度一般在400-600米，有逛“街”的感觉；
5、地面出口众多，且多数与周边各大商场地下贯通，能够快速吸纳人气和疏散人流；
6、单个铺位很小，通常为10-50平米，投资和经营的门槛低，面向庞大的中低消费人群和
年轻时尚的消费人群；
7、通常以服饰为经营主业；
8、统一经营管理，开发、招商、销售、运营，都有专业机构。

浅谈地下商业街的发展与现状摘要：随着社会进步，为了与提高的社会生产力相适应，城市的形态、结构、功能、空间、环境都随之发展和变化，地上空间上的矛盾尤为突出，对地下空间进行立体开发利用成为解决这一矛盾的有效办法。

本文从地下商业街发展的角度，介绍了地下商业街的发展历史，商业街类型，我国地下商业街的发展现状，对地下商业街的开发提出了建议。

关键词：地下空间；商业街；人防0 引言随着城市化进程的加快，不断增长的城市人口和日益扩大的城市规模给市区地面空间的利用带来了巨大挑战。

地下空间的开发利用在解决这一矛盾中凸显出重要作用，对地下空间进行充分利用与开发是实现城市可持续发展的重要手段之一。

在未来相当长的一段时期内，城市地下空间作为一种重要资源，开发力度会越来越大。

建设地下商业街作为地下空间开发利用的一部分，它不仅能够改善城市环境和城市交通条件，而且是对地面建筑功能的重要补充，也带来了巨大的商业效益。

1 地下商业街的发展历史谈到地下商业街的发展，首先谈到日本。

日本领土岛屿众多，资源匮乏。

以东京为代表，人口密度大，地少人多，为了缓解交通压力、减少环境污染、解决资源紧缺等一系列问题，地下商业街在日本迅速兴起，亚洲地下街建设最早的国家便是日本。

日本在1930年4月首次将上野火车站的地下通道修建成了地下商业街，随后在1931年12月，在地下商业街的基础上又改建成“上野地铁商店”，这是全球最早设计与施工，并建造完成的地下商业街。

在日本，初期建成的地下商业街的主要形态之一是建设一条供人们步行用的地下通道，并在地下通道的两侧布置一些服务设施或开办各类商店。

日本地下商业街真正发展成熟是在20世纪50年代前后，并在该时间段之后的几十年间，日本的地下商业街的数量逐年增加。

如图1所示，在日本，总面积大于1万m2的地下商街总数达26处之多。

经过数十年的发展演变，地下商业街已经由原来单纯的商业性质演变成为具备多种城市功能效用的地下建筑空间综合体。

楼盘项目简介一、金正海悦天地
1、商铺不能贷款，一次性付款；
2、开发商前五年返祖，付款50%即可，其余50%直抵房租；
3、室内商铺15平-100平不等，均价35000元。

二、万达广场
1、商铺每平米价格2.5—3万，面积120平，已售罄；
2、写字楼每平米价格1.5—1.6万，面积90—300平，5、6月份左右开始销售。

三、金正君庭
2、签署正式商品房合同前允许客户退房，按年息8%支付给客户利息；
3、阳面户型的公寓每平米价格为1.5万元，阳面已售罄。

四、中央悦城
2、公寓下面1—3楼是会所，4—5楼是开发公司自用，6—13是属于酒店客房，14楼以上对外出售；
3、商用楼每层为6部电梯，物业费不低于2.2元。

五、金恒基·鹿城
2、公寓写字楼可由开发商返祖3年，年利息8%。

六、NASA
1、写字楼销售为整层或半层方式出售；
2、沃尔玛超市已正式进驻NASA。

石家庄新天地商城市调报告项目介绍:石家庄新天地时尚卖场隶属国大集团，于2007年6月1日开业。

该卖场所在的长安邮政大厦位于石家庄传统的北国商圈内，位处石家庄中山东路与建设大街交叉口东南角，与石家庄北国商城隔街相望。

该商场由石家庄新天地商业经营管理有限公司运营管理, 卖场主体楼层5层，拥有2部可直达各层客梯。

新天地卖场以“酒吧风格”为环境设计理念，彰显时尚、自由、随性，迎合年轻消费群体容易被吸引、喜欢张扬个性的特点，在店铺划分上也以15-20平米左右为主，整个商城能容纳约500个商铺经营。

铺集中经营，无商业主力店。

街内商铺合同一年一签。

石家庄新天地时尚卖场商铺业户出租信息石家庄新天地时尚卖场位处石家庄市中山东路与建设大街交叉口东南角，公交在北国商城下,石家庄室内直达公交有:106路10路112路116路12路131路18路1路等共计8条线。

商场分析：石家庄新天地时尚卖场位于北国商城正对面的长安邮政大厦，地处石家庄“寸土寸金”的北国商圈，地理位置较好。

同时，其时尚前卫的主题风格，定位中低档，以年轻消费群体为目标，该风格属于石家庄市区内唯一一家具有时尚前卫元素主题的商城，与其周边北国商城，先天下等商场形成高低搭配的错位经营格局。

但由于所在物业为较老旧建筑，其每层平面面积较小，给顾客空间压抑感较强，主副通道动线设计不够合理，无充足的停车位设置。

石家庄北国先天下广场美食娱乐广场市调报告项目介绍：北国先天下购物广场位于河北省省会石家庄市CBD核心商圈，北临中山东路，西临东大街，南临范西路，东临育才街，地利位置极佳。

集“购物、商务、会展、娱乐、餐饮、康体、休闲、旅游”等八大功能于一体的“一站式”大型购物中心。

北国先天下购物广场商业面积12万平方米，地上六层、地下一层。

拥有约1300个停车位。

北国先天下购物广场的美食娱乐广场位于其六层，美食娱乐广场由电影主题酒吧、电玩城、网吧、及美食广场等组成，单层建筑面计约1万平米。

石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目●中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。

产权为40年。

层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。

2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。

现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。

该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。

2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。

写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。

该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。

2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。

石家庄市商业市场调研报告1. 研究目的和背景本次调研报告旨在对石家庄市的商业市场进行调查和分析，了解该市商业市场的发展现状、特点和趋势，为商业企业和投资者提供决策参考。

石家庄市作为河北省的省会城市，具有较为发达的商业环境和资源，吸引了众多企业和投资者的关注。

2. 研究方法和数据来源本次调研采用了多种研究方法，包括实地考察、问卷调查和数据分析。

首先，我们走访了石家庄市的主要商业区和商业中心，观察并记录了商业市场的情况和特点。

其次，我们设计并发放了一份针对消费者的问卷调查，以了解他们对石家庄市商业市场的满意度、购买偏好和消费习惯。

最后，我们收集了石家庄市的相关经济数据和商业指标，对其进行了分析和解读。

3. 石家庄市商业市场的发展现状石家庄市的商业市场发展较为活跃，商业区和商业中心基本满足了城市居民和游客的购物和消费需求。

主要特点如下：3.1 商业区和商业中心的布局石家庄市的商业区和商业中心分布较为集中，在市中心和主要交通枢纽附近聚集。

主要商业区包括市中心的中山路商圈、裕华区的世纪大街商圈和新华区的大观园商圈等。

这些商业区都拥有较为完善的商业设施和商业街区，吸引了大量消费者和购物者。

3.2 商业市场的品牌和商户石家庄市的商业市场涵盖了各类品牌和商户，包括知名连锁超市、购物中心、百货公司、餐饮连锁店和特色小吃等。

国内外知名品牌如永辉超市、华润万家、沃尔玛、麦当劳和肯德基等都在石家庄市设有门店。

此外，本地特色的小商业店铺如农贸市场、特色街区等也有一定的市场份额。

3.3 消费者购买偏好和消费习惯根据我们的问卷调查结果，石家庄市的消费者购买偏好主要集中在日常生活用品、服装鞋帽、食品饮料和电子产品等方面。

消费者更倾向于在超市和购物中心购物，认为这些场所提供了较为全面的商品选择和优质的购物环境。

同时，线上购物也逐渐成为消费者的一种购物方式，尤其是年轻人更倾向于通过电商平台进行购物。

4. 石家庄市商业市场的发展趋势据我们对石家庄市商业市场的分析，未来的发展趋势主要包括以下几个方面：4.1 商业地产的发展石家庄市商业地产市场将继续保持较快的发展势头。

关于石家庄商圈分布情况的调查石家庄传统意义上存在三大商圈：桥东、西区：北国商圈、火车站商圈、博物馆商圈海悦天地西美花街（红旗南大街）裕华区：空中花园怀特商圈，万达商圈长安区：东胜（谈固）西美第五大道具体情况如下：北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸公里，为北国商圈。

该商圈以石家庄最着名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。

东青园街西休门街南四中路北健康路火车站商圈:主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场（09 年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”）、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02 年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。

该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。

东休门街西中华大街南裕华路北新华路怀特商圈：位于石家庄市区东南部，槐安路、体育大街、育才街三面环绕，交通便捷，主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货、家装建材等，目前已形成包括怀特装饰城、怀特陶瓷城、怀特家居城、怀特古文化茶城在内的产业链的延伸。

东体育大街西富强大街南东岗路北槐北路以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入打破了北国商圈由北人集团一人唱“独角戏”的局面、位于南三条批发市场附近的新源乐汇城将于 4 月28 日隆重开业等，与此同时，新的商圈也在城市的变革中如雨后春笋般崛起，演绎出一幕幕新的传奇。

博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射公里，主要包括北国先天下、北国东尚MALL （衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北人集团以整体收购的方式接手，11 年 4 月再次开业）、广安大街中心线地下购物广场等。

该商圈属于新兴型商业形态，其中北国先天下是石家庄目前档次最高、最多国际化品牌的百货商场，北国东尚MALL 则致力于打造贴近年轻群体消费的“国际青年城” ，两者对于细分市场的定位明确，近年来发展劲头十足。