成功地下商业案例分析

下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析1下沉式广场作用✦概述为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。

现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。

✦下沉式商业广场优势双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。

商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。

地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。

增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。

2广场主题✦广场入口打造方式在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。

台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶坐下休息使用，小台阶方便走路。

1个大台阶高度等与2个小台阶。

以大台阶为主，小台阶为辅。

地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。

（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm）【典型案例】上海伊美商场：结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。

深圳万象城：下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。

✦景观广场打造方式在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。

【典型案例】青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。

北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。

✦休闲广场打造方式多以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。

【典型案例】三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。

线下商业案例
线下商业案例是指线下实体商业的运营和营销案例。

以下是一些线下商业案例，以供参考：
1. 宜家家居：宜家家居是全球知名的家居品牌，其线下商业案例也非常出色。

他们通过将商品进行展示和搭配，让消费者可以直观地了解商品的实际效果和特点。

同时，宜家还提供了试睡、试坐等体验服务，让消费者更好地了解商品的质量和舒适度。

2. 星巴克咖啡：星巴克咖啡通过线下门店提供高品质的咖啡和舒适的用餐环境，吸引了大量忠实顾客。

他们还通过定期推出新品和限量版咖啡，以及与其他品牌的合作，不断推出新的营销活动，提高品牌知名度和销售额。

3. 迪卡侬运动用品：迪卡侬运动用品是一家全球知名的运动用品品牌，其线下商业案例也非常值得借鉴。

他们通过将商品进行分类和陈列，让消费者可以轻松找到自己需要的商品。

同时，迪卡侬还提供了试穿和试用服务，让消费者更好地了解商品的质量和适用性。

4. 优衣库服装：优衣库服装是一家全球知名的服装品牌，其线下商业案例也非常成功。

他们通过简单、时尚的设计和高品质的面料，吸引了大量消费者。

同时，优衣库还提供了多样化的搭配方案和个性化的定制服务，让消费者可以更好地展现自己的个性和品味。

以上这些线下商业案例都有一些共同点：他们通过提供高品质的商品和服务，吸引大量忠实顾客；通过与其他品牌的合作和营销活动，提高品牌知名度和销售额；通过陈列和展示商品，让消费者可以更好地了解商品的特点和质量；通过提供试穿、试用等体验服务，让消费者可以更好地了解商品的质量和适用性。

这些共同点也是线下商业案例成功的重要因素。

建筑工程中的地下工程设计与施工案例分析地下工程在建筑行业中占据着重要的地位，它不仅为建筑提供了充足的空间，还能够有效地利用地下资源。

在设计和施工过程中，地下工程存在着一系列的技术难题和风险，需要经验丰富的专家来解决。

本文将结合个人的经验和专业知识，通过分析几个真实的地下工程案例，探讨地下工程设计与施工中的关键问题和解决方法。

一、地下车库设计与施工地下车库作为一个常见的地下工程项目，设计与施工中存在着许多挑战。

首先，地下车库的承重结构必须满足承载车辆和人员的需求，并且需要考虑地下水位、地质条件以及施工工艺等因素。

案例一是一个位于城市繁忙商业区的地下车库项目，地质条件较为复杂，地下水位较高。

在设计和施工过程中，采用了防水隧道施工技术、地下连续墙及增压注浆技术等手段，解决了地下水渗漏和地基稳定性问题。

二、地下管线设计与施工地下管线的设计与施工是另一个重要的地下工程领域。

在城市建设中，地下管线承担着供水、排水、燃气和电力等基础设施的传输任务，因此设计与施工的质量至关重要。

案例二是一个市政供水管线的设计与施工项目，地下设施密集，且与周边建筑之间存在较小的空隙。

在设计过程中，采用了曲线设计和微动力施工方法，解决了地下管线与建筑物之间的冲突问题，并保证了管道的安全运行。

三、地下暖通设计与施工地下暖通是指地下空间的供暖、通风和空调系统的设计与施工。

地下空间特殊的环境条件和地下水位等因素，给暖通系统的设计和施工带来了一定的难度。

案例三是一个地下商场的暖通系统设计与施工项目。

由于地下商场内部空间复杂，并且地下水位较高，对系统的管道布局、隔热和排水等工艺要求非常高。

通过采用集中式空调系统、智能调控技术和防水隔热措施，成功解决了地下商场的供暖、通风和空调问题。

综上所述，地下工程设计与施工是建筑工程中的关键环节之一，也是一个需要经验和专业知识的领域。

通过分析几个地下工程案例，我们可以发现，在地下车库、地下管线和地下暖通等领域，设计与施工中存在着一系列的技术问题和风险。

地下空间招商运营方案一、市场分析地下空间作为城市的重要组成部分，具有得天独厚的优势，可以用于商业、文化、娱乐等多种用途。

在当前城市发展的大背景下，地下空间的利用及开发已成为城市发展的热门话题。

我国的一线城市、特大城市、大中城市以及一部分县城，在城市建设中开发了地下空间。

例如，经济发达地区以地下商场、地下超市等商业设施为主力，文化旅游城市以地下美术馆、地下博物馆等为主力，具有了不同的开发方向。

二、地下空间招商运营的优势1. 城市空间资源的有效利用：地下空间拥有大量可利用的空间资源，可以有效地缓解地面上的拥挤状态，提高城市的空间利用率。

2. 可持续利用：地下空间有较高的抗震和防火等性能，能够长期稳定的为城市提供多种服务。

3. 城市绿化环境的改善：地下空间的利用可以带来城市绿化环境的提升，使城市的空气质量得到改善。

4. 城市形象的提升：地下空间的利用可以为城市增添新的景观，提升城市的形象和吸引力。

5. 商业价值的提升：地下商业空间的利用可以为城市增加商业价值，并且可以为城市带来经济效益。

三、地下空间招商运营的发展趋势1. 多元化发展：地下空间将会发展成为一个多功能、多元化的城市空间。

将会有更多的商业、文化、娱乐、交通等项目纷纷进驻地下空间。

2. 高科技化利用：随着科技的不断发展进步，地下空间的利用也将会进一步智能化、高科技化，为城市居民带来更便捷、舒适的体验。

3. 绿色生态化发展：未来地下空间的利用将更加注重绿色、生态化的发展模式，使城市的环境更加美好。

四、地下空间招商运营的主要内容1. 项目规划根据城市的发展情况和实际需求，对地下空间进行合理规划，确定地下空间的主要利用方向，包括商业、文化、娱乐等项目。

2. 招商引资根据规划确定的项目方向，积极开展招商引资工作，吸引各类投资者、商户和项目参与者进驻地下空间，共同参与地下空间的开发和运营。

3. 设施建设及装修对地下空间的设施和装修进行优化，根据项目规划，对地下空间进行装饰、装修，使其能够满足不同项目的需求。

【案例1】上海罗某特大地下钱庄案2007年8月6日，上海市第一中级人民法院对上海罗某地下钱庄案一审宣判，认定罗某等4名被告人通过中国境内数家银行的23个私人储蓄账户，跨国非法买卖外汇，金额高达53亿余元人民币。

法院以非法经营罪分别判处罗某、莫某、李某和陈某4人有期徒刑14年至9年不等，其中新加坡籍被告人罗某、莫某、李某被并处驱逐出境。

自2005年11月起，央行上海总部陆续收到由交通银行上海分行报送的重点可疑交易报告，称罗某等4人在其分支行将大量款项汇往全国各地，与此同时叉从全国各地汇入大量款项，资金流动呈现出集中分散、分散集中的特点，极为可疑。

罗某于2005年5月31日在该银行上海陆家嘴支行申请开立个人账户，之后频繁发生异常交易。

其经常以现金本票、电话银行以及交通银行通存通兑等方式将一笔或多笔较大资金转入其账户，当天又通过全国通、电汇等方式将资金分散转往全国各地交通银行开户的多名收款人账户下，每次提取5万到30万元人民币不等的现金。

罗某还有意将交易分散在交通银行多个网点、多名柜员处进行，以躲避银行的关注。

银行工作人员发现上述交易很可疑，柜面人员就向罗某询问其资金用途，罗某声称是在做外贸生意。

之后罗某生怕事情败露，便于2005年10月20日通过电话将其账户内的余额全部转出至另一客户陈某账户下，到2005年11月16日，罗某的账户余额一直为零。

陈某的账户交易情况与罗某相同，经柜面人员了解，陈某为罗某所雇佣，陈某操作资金时，两人经常同时到场，有时会有另一外籍人Daniel随行。

柜面人员曾经建议陈某办理一张VIP卡，陈某欣然应允，而当时在一旁的罗某立即进行阻止。

据该银行介绍，该银行对交易量大的大客户有优惠政策和便利措施，于是柜员就想给他们办一张VIP卡，可以比较方便地办业务，但要留下比较详细的个人资料。

一听到要留下详细资料，他们就拒绝办VIP卡，宁愿排队。

罗某曾先后介绍另两名新加坡籍男子Daniel、Lee Kee Yong来该银行上海分行开立借记卡，工作人员在调取这几人的开卡资料时，发现他们所留地址与罗某为同一住处，且这两名新加坡籍男子的交易情况也与罗某基本一致。

第1篇一、项目背景某城市新建一座大型商业综合体，占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米。

该项目地处市中心，周边环境复杂，地下管线密集。

为确保工程顺利进行，施工单位采用工程岩土施工技术，以下是对该工程岩土施工的案例分析。

二、工程岩土施工难点1. 地质条件复杂：项目场地位于城市中心，地质条件复杂，包括软土地基、膨胀土、岩溶等地层，对工程岩土施工提出了较高要求。

2. 地下管线密集：周边地下管线众多，包括供水、排水、电力、通讯等，施工过程中需确保管线安全。

3. 施工场地狭小：项目场地面积有限，施工场地狭小，施工机械和材料堆放困难。

4. 施工周期紧张：商业综合体项目对施工周期要求较高，需在短时间内完成岩土施工。

三、工程岩土施工方案1. 地基处理：针对软土地基，采用预压加固、强夯、砂石桩等加固措施，提高地基承载力。

2. 管线保护：在施工过程中，对周边地下管线进行探测、评估和保护，确保管线安全。

3. 施工场地优化：合理规划施工场地，确保施工机械和材料堆放有序。

4. 施工进度控制：制定详细的施工进度计划，合理安排施工工序，确保施工周期。

四、工程岩土施工实施1. 预压加固：对软土地基进行预压加固，提高地基承载力。

施工过程中，严格控制预压荷载，确保地基稳定。

2. 强夯：对强夯区域进行分块施工，采用强夯设备进行强夯处理，提高地基承载力。

3. 砂石桩：对砂石桩区域进行施工，采用振动锤进行成桩，提高地基承载力。

4. 管线保护：在施工过程中，对周边地下管线进行监测，确保管线安全。

5. 施工进度控制：按照施工进度计划，合理安排施工工序，确保施工周期。

五、工程岩土施工效果1. 地基承载力满足设计要求：经过工程岩土施工，地基承载力满足设计要求。

2. 管线安全得到保障：在施工过程中，周边地下管线安全得到有效保障。

3. 施工进度顺利：工程岩土施工进度按计划完成，为后续施工奠定了基础。

4. 工程质量良好：工程岩土施工质量良好，为整个商业综合体项目的顺利进行提供了保障。

地下商业一、地下商业的由来世界上第一条地下商业街是1957年建成的日本大阪“唯波地下街”。

1963年大阪又建成“梅田地下街”，接着又建成当时全国最长的地下街——“虹地下商业街”。

“虹地下商业街”总面积近4万平方米，街顶距地面8米，长1000米，宽50米，高6米，内有4个广场、三四百家商店和许多餐馆、酒吧、咖啡店等相关配套场所。

商店出售各种商品，从日常生活用品到高级装饰品，从现代电器到名贵古董等，凡是地上商场有的地下商业街大体俱全。

二、地下商业的优势1.地面商业资源的弥足珍贵，土地价格太高：随着城市的进化，核心商业街区的土地资源的价格上涨，尤其是成熟商业用地的稀缺，带来高额的开发成本，而且由于新建成的商业大厦竞争环境的恶化，使商业项目开发风险越来越大，因此政府及开发商将目光投向地下。

目前的地下商业街正从政府投资的人防工程兼做地下商业街，向开发商主动进行商业化开发、兼有人防功能的趋势转型。

从被动利用地下人防工程进行商业化利用，转向主动开发城市核心地段的地下空间，有目的的发展特色地下商业。

因是民间资本进入地下人防工程，因此相应的土地资本大幅降低，尤其是政府可以为此类项目办理产权，达到平、占共享资源的良好开端，是一个可喜的转型。

在科学的规划建设下，实现科学开发，有效利用，赢得了好的经济效益、社会效益和环境效益。

2.地面购物环境的恶化：地面购物环境的恶化促生了地下商业街，核心商业区地面交通车辆拥堵、噪音、粉尘、气候的变化都对消费者的出行购物带来不利的影响。

而地下商业街在地下内建成宽阔的街道，街道两旁商店标立，和地面上的街道完全一样。

地下街有充足的光源，光线柔和，强制换风带来充足新鲜的空气，适宜的湿度和温度，冬暖夏凉的空调比地面上更舒适，也没有地上街的车辆、噪音和灰尘。

尤其是具备“通路”条件的地下街给消费者带来极大的便捷性。

对于来往的客流中百分之十消费者的顺便购物，就可以维持良好的经营业绩，而且商品结构不断优化，吸引旅客自愿消费，能够把大批过客的潜在消费激活，激发游客的消费冲动，调动消费方面的流动偏好，给商家带来无限商机，此类地下商业街成为投资者认同的炙手可热的投资首选。

百强商业项目案例之二——正佳广场正佳广场——亚洲体验之都正佳广场和天河城在上世纪90年代初都是作为国务院批准的、在广州设立的两个中外合资商业零售试点单位。

天河城至2005年已是开业的第九个年头；而正佳广场因为资金原因，一度作为烂尾楼，搁置在天河最繁华的地段。

如今，正佳广场几经坎坷，终于以“亚洲首个体验游乐园” 的巨无霸姿态与世人见面。

虽然正佳广场已是十多年前的规划设计，但今天仍能超越群雄，取得亚洲购物中心霸主地位。

一度作为烂尾楼的正佳广场凭什么称霸？本文就对正佳广场的开发背景、定位、规划设计、招商推广及后期的经营管理进行了深度的解剖，以体现其在设计、策划、经营等方面的成功独到之处。

正佳广场概述正佳广场位于天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米的市民广场。

在城市中轴黄金核心,是华南最大交汇点,13米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体。

地上七层，地下两层半东塔楼:48 层五星级酒店式公寓西塔楼: 3 0 层超甲级写字楼。

约100000个国内外品牌同场经营。

正佳广场以体验式购物为主题，采用剧场式的商业空间布局，设计日顾客流量80万人次，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务于一身的超大型购物中心。

经济技术指标占地面积：5.7 万平方米总建筑面积：42 万平方米总投资额：约40 亿元人民币功能定位：大型都市MALL停车位：1500 个投资商：大鹏集团发展商：广州正佳企业有限公司物业管理：广州市正佳物业管理有限公司建筑设计单位：美国捷得建筑事务所广州市设计院项目地址：广州市天河区天河路228 号珠三角经济一体化的发展1.1珠三角经济格局珠三角经过多年的发展与历史的沉淀，目前已经逐步形成以广州为顶点，东西两翼发展，珠海、深圳为地线，南沙为中心，各经济因子点状散布着城市的空间经济格局。

向西延伸：广州——番禺——顺德——中山——珠海向东管伸：广州——东莞——深圳——惠州广州是珠三角经济格局的核心，而天河区又是广州的商业中心，由此可见，天河区在珠三角商圈占据重要的地位。