石家庄地下商业概况

浅谈石家庄地下建筑物的概况与发展分析土木1101班XX 11160xxx摘要地下空间的利用已经成为城市建设上的重点，地下空间作为城市重要的资源，得到了多方面的应用。

河北省曾经是中国地道战的发源地，在石家庄市又拉开商业“地道战”的序幕。

地下商业街的开发与地面设施构成了城市的立体空间网络。

关键词石家庄，地下商业街，发展概况，发展意义“一座城市真正的繁荣不仅是体现在地上的商业，而审时度势做好地下商业地产项目的开发与建设，使城市的商业地产呈现多维发展的空间，才能更加体现这个城市的活力与气魄。

”有关专家的这一观点早已在日本的地下商业设施建设中得到了印证。

从1930年东京上野火车站地下商业街开建，到大坂唯波地下商业街的完成，再到现代化的地下综合体的出现，完善的地下商业地产项目的开发，不仅实现了与地铁等交通设施的完美结合，更为城市经济的发展拓开了新的空间。

石家庄地下商业的发展是一种趋势也是必然。

国外成功的经验表明，合理地利用和开发地下空间资源，可以缓解城市用地紧张，满足日益增长的城市人口对环境和交通设施的需求，也是实现可持续发展并建设集约型城市的一个重要组成部分。

目前石家庄的地下建筑物主要有：河北省博物馆地下商业城——文化广场·欢乐城；广安大街地下商业街——广安大街·中心线；河北省民心广场地下商城；东方明珠空中花园地下洋货街；人民广场地下商城；火车站广场地下批发市场。

石家庄地下商业从规模和体量上来看，属于国内发展较早，近几年发展较迅速的行列。

当前石家庄的地下商业还处于萌芽期，相信随着城市的不断发展和商业本身的发达，地下商业街一定能承担起相应的社会和历史责任，发挥推动经济发展的重要作用。

全国各地的地下商业街广州：流行前线成了榜样要问广州最时髦的购物场所在哪儿？可能就是与地铁同时开张的“流行前线”。

广州的流行前线和地王广场是有名的地下商业街。

广州的流行前线地下商业街已经聚集了最时尚的消费群体，目前该商场的客流量保持在数十万人次。

石家庄地铁枢纽商业综合体项目设计方案近年来，随着城市化进程的不断加快，城市建设也在不断推进。

其中，交通建设是一项非常重要的工作，而地铁作为公共交通的代表，将越来越多地融入到城市建设中。

石家庄作为河北省的省会城市，也在积极推进地铁建设，而石家庄地铁枢纽商业综合体项目正是其中的重点项目之一。

一、项目概况石家庄地铁枢纽商业综合体项目位于石家庄市中心，规划总建筑面积约20万平方米，地下3层，地上7层。

项目将作为地铁站和购物中心之间的重要连接，同时还将包括商业、餐饮、娱乐、办公等多种功能，成为城市新的地标。

二、设计理念该项目的设计理念是“城市交通、商业娱乐、生态休闲”。

通过将地铁与商业综合体有机结合，用一种新的方式带动城市发展，打造以人为本、生态环保的地下城市。

三、设计特色1.舒适自然的空间项目围合式的空间形态与绿化贯穿成一个可人而有亲和力的生态场所，将纯白色的建筑外立面与灰色的水磨石壁面相结合，使得建筑和周边环境的自然融合。

同时，设计围绕着绿化、水景、自然光等原则，营造一个舒适自然的空间。

2.智慧互动的购物体验为了满足消费者越来越丰富、多样的需求，商业综合体将引入智能化管理系统，推出智慧互动的购物体验。

从高科技门口识别、语音导航、手持支付、虚拟试衣镜、智能售后追溯等全方位的智慧体验，提供了完整、全面、通畅、卓越的服务模式。

3.全方位的文化配套商业综合体也要在文化上与时代接轨，创造出更多与城市、人文有关的文化元素。

一方面，引进国际化品牌，强化文化吸引和交流。

另一方面，在地域特色方面，引进体现石家庄地方特色的品牌和文化，深入挖掘市场，打造本土文化用品，形成品牌特色，提高文化品位。

四、未来规划该项目还将发挥功能的多元性，未来将进行轻奢公寓、酒店、美食街等配套服务的定制化设计，推进旅游、文化、科技三位一体的商业区域，为广大市民带来更多的便利。

总之，石家庄地铁枢纽商业综合体项目将成为城市新的地标，通过其创新性、开放性的设计，为市场顾客提供全方位、多元化的服务，提升城市品位，促进城市的发展和经济的繁荣。

一、商业市场调查与分析1、分布状况：石家庄商业布局以四大商圈为核心、以五大商业步行街为脉络，多个商业网点布局周边，构成整个商业网络体系。

A、石家庄市商业四大商圈B、五大商业步行街：⏹南花园商业步行街；⏹民族路步行街；⏹永安路商业步行街；⏹大经金街；⏹大石门饮食文化一条街。

C、其他专业性商业网络二、商业分布区域长安区商业概况：长安区位于石家庄市东北区域，区位优势明显，商贸市场繁荣，全区商贸系统企业已发展到20多家，专业市场十余个，其中，规模装饰材料市场6个，家俱、电子、农贸、蔬菜批发、农副产品批发市场等12个。

长安区把发展特色市场做为新的经济增长点，全区初步形成了以装饰材料、水产品、花鸟虫鱼为龙头的特色市场框架，是石家庄市商贸经济重要的组成部分。

本案位于长安区中心区域，处于和平路建材核心商圈之内，商贸经济繁荣，随着长安区发展规划的逐步实施，该区域的商业物业将会陆续增多，商业供求量将有较大提升，从而为本案商业产品的推出提供良好的商业氛围和市场空间。

三、本案所在区域商业物业业态分布特点及本案商业优势1、商业物业业态分布特点✧和平路：装饰材料和建材家居市场（好家居建材家居广场、建华装饰市场、长安装饰市场、燕山商城及在建的和平路装饰材料市场和和平路商街）、商贸等专业市场以和平路为轴心分布两侧。

✧跃进路：特色小吃、餐饮（回民）、沿街商铺、酒店（富华大酒店）、水果批发、农副产品批发市场等主要分布在跃进路两侧。

✧建华大街：沿街商铺、综合市场（新建明综合市场）、餐饮（乡土居、北斗星）、休闲娱乐场所、大型购物商场（建华百货、蓝天商厦）、主要分布在建华大街两侧。

✧翟营大街：以家具城（美嘉美家具商城）、餐饮（东北新菜馆）、大型超市（北国超市谈固店）为主。

✧体育大街：以沿街商铺、商务办公（华药大厦）、水产品批发（方北由由水鲜城）为主。

✧中山路：以大型购物中心（先天下购物广场）、超市（保龙仓超市谈固店、世纪联华）、运动服饰专卖（水云方舟）及社区底商为主。

浅谈地下商业街的发展与现状摘要：随着社会进步，为了与提高的社会生产力相适应，城市的形态、结构、功能、空间、环境都随之发展和变化，地上空间上的矛盾尤为突出，对地下空间进行立体开发利用成为解决这一矛盾的有效办法。

本文从地下商业街发展的角度，介绍了地下商业街的发展历史，商业街类型，我国地下商业街的发展现状，对地下商业街的开发提出了建议。

关键词：地下空间；商业街；人防0 引言随着城市化进程的加快，不断增长的城市人口和日益扩大的城市规模给市区地面空间的利用带来了巨大挑战。

地下空间的开发利用在解决这一矛盾中凸显出重要作用，对地下空间进行充分利用与开发是实现城市可持续发展的重要手段之一。

在未来相当长的一段时期内，城市地下空间作为一种重要资源，开发力度会越来越大。

建设地下商业街作为地下空间开发利用的一部分，它不仅能够改善城市环境和城市交通条件，而且是对地面建筑功能的重要补充，也带来了巨大的商业效益。

1 地下商业街的发展历史谈到地下商业街的发展，首先谈到日本。

日本领土岛屿众多，资源匮乏。

以东京为代表，人口密度大，地少人多，为了缓解交通压力、减少环境污染、解决资源紧缺等一系列问题，地下商业街在日本迅速兴起，亚洲地下街建设最早的国家便是日本。

日本在1930年4月首次将上野火车站的地下通道修建成了地下商业街，随后在1931年12月，在地下商业街的基础上又改建成“上野地铁商店”，这是全球最早设计与施工，并建造完成的地下商业街。

在日本，初期建成的地下商业街的主要形态之一是建设一条供人们步行用的地下通道，并在地下通道的两侧布置一些服务设施或开办各类商店。

日本地下商业街真正发展成熟是在20世纪50年代前后，并在该时间段之后的几十年间，日本的地下商业街的数量逐年增加。

如图1所示，在日本，总面积大于1万m2的地下商街总数达26处之多。

经过数十年的发展演变，地下商业街已经由原来单纯的商业性质演变成为具备多种城市功能效用的地下建筑空间综合体。

石家庄主要商业市场分析石家庄是河北省的省会城市，也是经济发展较快的地区之一，拥有繁荣的商业市场。

下面是对石家庄主要商业市场进行的分析。

首先，石家庄市中心是繁华的商业中心，聚集了众多商场和购物中心。

其中，最著名的是新百货广场和石家庄国际商城。

新百货广场是石家庄最具规模和影响力的购物中心之一，拥有各种各样的品牌和商品。

石家庄国际商城是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的大型综合商业中心，提供了丰富多样的商品和服务。

这些商场和购物中心吸引了大量消费者，成为市中心的热门景点。

其次，石家庄还有许多特色商业街区，如中山东路商业街和桥东区骏马商业街。

中山东路商业街是石家庄最具特色的商业街之一，以经营家居用品和建材为主，吸引了很多家庭和装修业主。

桥东区骏马商业街是一个集聚了各种小吃、民俗特色商品和夜市的商业街，是石家庄居民休闲购物的好地方。

此外，石家庄还有一些大型购物中心，如解放路购物中心和世纪联华购物广场。

解放路购物中心集时尚、购物、餐饮和娱乐于一体，是石家庄重要的购物场所之一、世纪联华购物广场是石家庄最大的购物中心之一，拥有国内外知名品牌，是消费者购物的热门地点。

此外，近年来，石家庄的电子商务发展迅速，许多网上购物平台和电商公司开始进入石家庄市场。

石家庄居民也越来越倾向于在网上购物。

这些电商平台为消费者提供了更加便捷的购物方式，丰富了消费者的选择。

总的来说，石家庄的商业市场非常繁荣，各种类型的商场和购物中心为消费者提供了广泛的选择。

不论是传统的商业街区还是大型购物中心，都能满足消费者的不同需求。

而电子商务的兴起也为消费者提供了更多便利和多样性的购物方式。

随着石家庄经济的不断发展和消费者的购买能力提高，石家庄商业市场的前景也将更加广阔。

石家庄目前已运营或即将运营地下商业情况（主要针对经营业态、品牌、运营状况）一、概括二、个案分析1.河北省博物馆地下商业城——文化广场·欢乐城1【地理位置示意图】文化广场·欢乐城总建筑面积33000平米，分两期开发。

一期即将于2011年9月底开业，一期商场分为四个区：零售、居家休闲、餐饮、娱乐，品牌档次属于中低档次（详见项目品牌落户图）※石家庄首个通过土地招拍挂手续取得土地产权的地下商业项目，但是在后期的招商运营过程中，因为诸多因素导致项2目迟迟不能开业；※以餐饮和娱乐为主要业态，其中天鹅湖集团和曼哈顿集团入驻该项目，成为娱乐的两大支撑，餐饮方面，在本地市场经营多年的候氏涮园、吉祥馄饨等已入驻；2.5 对南京市新街口中心区地下商业街分析调查新街口概况南京新街口，位于南京市地理中心区域，以新街口广场为标志，坐标北纬32°02'38"、东经118°46'43"。

南京新街口商圈是中国著名的商业中心，拥有近百年历史，被誉为“中华第一商圈”。

1929年（民国十八年），国民政府依《首都计划》开始建设，中山大道由此折东，新街口首次规划为商业区。

当时中山东路、中正路（今中山南路）、汉中路和中山路四条宽40多米的林荫大道在此交汇，中间形成环形的新街口广场，成为整个南京市的交通枢纽。

新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里，集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业有30家，1600余户大小商家星罗棋布，营业额长期居中国各商业街区之首。

如今的新街口每逢节假日日均客流量峰值近百万人次，近百家世界五百强分支机构进驻，其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区。

新街口的形成分为四个阶段，第一阶段（20-30年代）第一阶段形成初步规划，但是由于到40年代后战争不断，导致发展停滞，是一个停滞阶段。

第二阶段（50年代）新中国成立后，人民政府的领导下，于1949-1959对新街口进行了从新的初步规划设计，在建设中取得了进展，这是稳步发展阶段。

楼盘项目简介一、金正海悦天地
1、商铺不能贷款，一次性付款；
2、开发商前五年返祖，付款50%即可，其余50%直抵房租；
3、室内商铺15平-100平不等，均价35000元。

二、万达广场
1、商铺每平米价格2.5—3万，面积120平，已售罄；
2、写字楼每平米价格1.5—1.6万，面积90—300平，5、6月份左右开始销售。

三、金正君庭
2、签署正式商品房合同前允许客户退房，按年息8%支付给客户利息；
3、阳面户型的公寓每平米价格为1.5万元，阳面已售罄。

四、中央悦城
2、公寓下面1—3楼是会所，4—5楼是开发公司自用，6—13是属于酒店客房，14楼以上对外出售；
3、商用楼每层为6部电梯，物业费不低于2.2元。

五、金恒基·鹿城
2、公寓写字楼可由开发商返祖3年，年利息8%。

六、NASA
1、写字楼销售为整层或半层方式出售；
2、沃尔玛超市已正式进驻NASA。